Аренда помещения у организации в оперативном управлении

Договор аренды может быть признан недействительным

Аренда помещения у организации в оперативном управлении

05.09.2016

Чтобы сдать в аренду нежилые помещения, принадлежащие государственному или муниципальному учреждению на праве оперативного управления, необходимо получить согласие собственника.

В соответствии с гражданским законодательством учреждения не вправе распоряжаться недвижимым имуществом без согласия собственника. Договор аренды, заключенный без согласования с собственником, может быть признан  недействительным (статья 173.1 ГК РФ).

Порядок согласования сдачи в аренду недвижимости зависит от того, какое учреждение заключает договор аренды.

Федеральные учреждения согласовывают передачу имущества в аренду с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия учредителя. Он, в свою очередь, обращается за согласованием проекта решения в Управление Росимущества по Омской области.

Областные учреждения согласовывают передачу в аренду имущества с Министерством имущественных отношений Омской области в порядке, установленном Законом Омской области «Об управлении собственностью Омской области».

Решением Омского городского Совета от 13 июня 2007 года № 20 утвержден порядок управления имуществом, закрепленным за муниципальными учреждениями. Передача в аренду указанного имущества согласовывается с департаментом имущественных отношений Администрации города Омска.

Заключение договоров аренды в отношении имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным учреждениям, осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров за исключением случаев, установленных статьей 17.1 Закона «О защите конкуренции».

 Заключение договоров образовательными учреждениями осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:

– медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

– организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

– физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом.

Заключение договоров аренды в отношении имущества государственных или муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, а также в отношении имущества бюджетных и автономных научных учреждений осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае:

– арендаторами являются хозяйственные общества, созданные указанными учреждениями;

– деятельность арендаторов заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), право использования которых внесено в качестве вклада в их уставные капиталы.

В этих случаях установлен запрет на сдачу в субаренду этого имущества, предоставленного хозяйственным обществам по таким договорам аренды, передачу хозяйственными обществами своих прав и обязанностей по таким договорам аренды другим лицам, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав.

В соответствии с Законом об основных гарантиях прав ребенка если учреждение образует социальную инфраструктуру для детей, то  для заключения договора об аренде необходима оценка последствий заключения такого договора для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания. Договор аренды не может заключаться, если в результате проведенной оценки последствий его заключения установлена возможность ухудшения условий.

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

Приказом ФАС России от 10 февраля 2010 года № 67 утверждены Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества.

Организатором торгов может быть само учреждение или иное лицо, обладающее правами владения и (или) пользования имуществом. Организатор торгов вправе привлечь специализированную организацию, которая будет выступать от его имени.

Организатор торгов создает комиссию по проведению конкурсов или аукционов, определяет начальную (минимальную) цену договора, предмет и существенные условия договора, утверждает проект договора, конкурсную документацию, документацию об аукционе, определяет условия торгов и их изменение, подписывает договор.

Участником конкурсов или аукционов может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

Победитель конкурса определяется посредством оценки и сопоставления заявок, поданных участниками. Срок проведения этой процедуры составляет не более 10 дней с даты, когда подписан протокол рассмотрения заявок.

Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной цены договора, указанной в извещении о проведении конкурса, но может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.

Договор аренды недвижимого имущества, закрепленного за государственным или муниципальным учреждением, заключенный на срок год или более, подлежит государственной регистрации.

Порядок проведения государственной регистрации договора аренды установлен Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация осуществляется по заявлению сторон договора. С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора.

К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность заявителя.

Представитель физического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, или иной документ в случаях, установленных законом или иными правовыми актами.

Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов, а представитель юридического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени юридического лица.

2. Договор аренды, составленный в соответствии с  действующим законодательством и подписанный сторонами со всеми приложениями.

Если в аренду сдается часть объекта недвижимости, то к договору аренды должен быть приложен паспорт объекта недвижимости с указанием части, сдаваемой в аренду. В случае если договор подписан представителем стороны сделки, необходимо представить документ, подтверждающий полномочия лица на заключение договора аренды.

3. Согласие органа управления государственным или муниципальным имуществом на передачу имущества в аренду.

4. Отчет об оценке передаваемого в аренду имущества.

За проведение государственной регистрации взимается пошлина. Установленный размер государственной пошлины – 2000 рублей для физических лиц, 22000 рублей для юридических лиц.

В случае если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращаются обе стороны, то размер государственной пошлины будет составлять  для физического лица – 1000 рублей,  для юридического лица  – 11000 рублей.

Если заявление подает учреждение, являющееся органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная пошлина не взимается.

Документы, необходимые для проведения государственной регистрации договора аренды, могут быть поданы заявителем лично в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, офисах многофункциональных центров.

Нотариально заверенные документы могут быть отправлены почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.

Подать заявление и иные необходимые для государственной регистрации документы, подписанные электронной подписью, можно и на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

Срок государственной регистрации договора аренды составляет 10 рабочих дней, проведенная государственная регистрация договора аренды удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

После проведения государственной регистрации оригинал договора аренды выдается лично или направляется заявителю почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации.

Жанара Шарипова,

главный специалист-эксперт

отдела регистрации прав

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/dogovor-arendy-mozhet-byt-priznan-nedeystvitelnym/?contrast=Y

Договор аренды на имущество, переданное на праве оперативного управления авеню,av-ue.ru. образцы договоров

Аренда помещения у организации в оперативном управлении

“Авеню” >> Образцы документов >>

Приложение N 6

к Положению

о порядке передачи в аренду,

безвозмездное пользование

муниципального недвижимого имущества

городского округа Орехово-Зуево

Договор аренды на имущество, переданное на правеоперативного управления

                           I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

    Комитет   по  управлению  имуществом администрации  городского  округа

Орехово-Зуево, действующий на основании Положения оКомитете, утвержденного

решением   Совета  депутатов  городского  округа Орехово-Зуево  Московской

области ____________  от  __________________  г., именуемый  в  дальнейшем

“Арендодатель”,   в   лице   Председателя  Комитета,   с   одной  стороны,

__________________________________________________________________________,

      (полное наименование предприятия -балансодержателя имущества)

именуемое   в   дальнейшем   “Балансодержатель”,  выступающее  на  стороне

Арендодателя и действующее на основании  устава, влице ___________________

__________________________________________________________________________,

                            (должность, Ф.И.О.)

и_________________________________________________________________________

            (полное наименование либо Ф.И.О.физического лица)

в лице___________________________________________________________________,

                            (должность, Ф.И.О)

действующее(ий) на основании______________________________________________

__________________________________________________________________________,

      (наименование и реквизиты положения, устава,лицензии и т.д.)

именуемое(ый)   в   дальнейшем  “Арендатор”,  с другой  стороны  (далее  –

“Стороны”),   заключили   настоящий   договор  (далее   –   “Договор”)   о

нижеследующем.

                           II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    2.1.   Арендодатель  обязуется  предоставить Арендатору  за  плату  во

временное  пользование муниципальное имущество(здание, сооружение, нежилое

помещение), именуемое далее “Объект”, расположенноепо адресу: ____________

__________________________________________________________________________,

      (указать точный адрес Объекта, дополнительноуказать атрибуты,

                          номер помещения и т.п.)

техническая характеристика Объекта_______________________________________,

                                         (этаж,литера, номер помещения)

для использования под_____________________________________________________

                                       (виддеятельности)

в порядке и на условиях, определяемых Договором.

    Общая     площадь    сдаваемого    в   аренду    Объекта    составляет

______________________________________ кв. м.

             (цифрами)

    Арендодатель  не  отвечает  за  недостаткисданного в аренду имущества,

которые  были  оговорены  при заключении Договораили были заранее известны

Арендатору,  либо  должны были быть обнаруженыАрендатором во время осмотра

имущества или проверки его исправности призаключении Договора или передаче

имущества в аренду по акту.

                        III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    3.1. Условия Договора распространяются на:

    –   отношения,   возникшие  между  Сторонами с  даты  подписания  акта

приема-передачи Объекта в соответствии с п. 6.2.1Договора;

    –  Арендаторов, заключивших Договоры на новыйсрок – со дня, следующего

за датой окончания срока действия предыдущегоДоговора.

    3.2.  Договор  действует с даты подписания актаприема-передачи Объекта

(для  Арендаторов,  заключивших Договоры на новыйсрок – со дня, следующего

за датой окончания срока действия предыдущегоДоговора)  с _____________ г.

по____________________________________________________ г. (включительно).

    3.3.  Государственная регистрация Договорааренды, заключенного на срок

свыше  года, производится  в  обязательном  порядкеАрендатором. Расходы по

подготовке  документов  к  государственной регистрации  Договора  и  самой

государственной регистрации Договора оплачиваетАрендатор.

                            IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    4.1.   Размер   арендной   платы,   подлежащей ежемесячному  внесению,

определяется  в  соответствии  с  расчетом (приложение  N  1 к Договору) и

составляет ____________________ руб. коп.(_______________________________)

                  (цифрами)                       (сумма прописью)

без учета НДС.

    4.2.  Перечисление арендной платыосуществляется не позднее 20-го числа

текущего месяца на р/счет  40101810600000010102 вОтделении N 1 Московского

ГТУ  Банка  России  г.  Москва  705 БИК 044583001.Получатель платежа: “ИНН

5034082515  Управление  Федерального  Казначейства по  Московской  области

(Комитет   по   управлению   имуществом  администрации  городского  округа

Орехово-Зуево  л/с 04483014750)” КПП 503401001, кодОКАТО 46457000000, ОГРН

1035007001270, КБК 04411105034040000120.

    В  платежном  документе  указывается  “плата за  аренду  по Договору N

__________ за __________ месяц”.

    НДС  начисляется  и  перечисляется Арендаторомсамостоятельно на р/счет

УФК по г. Орехово-Зуево.

    Арендная  плата,  подлежащая  ежемесячному внесению,  рассчитывается с

даты,   определенной   пп.  3.1,  3.2  Договора, независимо  от  даты  его

государственной регистрации.

    4.3.  Арендодатель вправе изменить размерарендной платы в бесспорном и

одностороннем   порядке   при  изменении  базовой ставки  арендной  платы,

утверждаемой постановлением главы города.

    Плата   за   пользование   земельным участком,  занимаемым  арендуемым

Объектом,   определяется   Договором,  заключенным   между  Арендатором  и

Балансодержателем,   либо   входит  в  состав затрат  Балансодержателя  на

содержание Объекта, подлежащих возмещениюАрендатором.

                     V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИАРЕНДАТОРА

    5.1. Арендатор имеет право:

    5.1.1.   По   окончании   срока   Договора   либо  при  его  досрочном

расторжении  изъять из имущества произведенные имулучшения, если они могут

быть отделены от конструкции имущества безнанесения ему вреда.

    5.1.2.   При   наличии  согласия  Арендодателя и  Балансодержателя,  в

соответствии   с  правилами,  установленными нормативными  актами  органов

местного самоуправления, размещать рекламу снаружиздания (помещения).

    5.1.3.   При   отсутствии   со  стороны Арендатора  нарушений  условий

Договора  Арендатор  вправе подать заявление озаключении Договора на новый

срок не позднее  чем за месяц до истечения срокадействующего Договора.

    5.1.4.  Расторгнуть  Договор в установленномзаконодательством  порядке

с  обязательным  заключением  соглашения  орасторжении и сдачей Объекта по

акту Балансодержателю в 10-дневный срок.

    5.2.   Арендатор  обладает  иными  правами, определенными  действующим

законодательством.

    5.3. Арендатор обязуется:

    5.3.1.  Использовать Объект исключительно всоответствии с назначением,

указанным в п. 2.1 Договора.

    5.3.2.  Своевременно  и  в  полном объемеперечислять арендную плату за

пользование  Объектом,  начислять на арендную платуНДС и перечислять его в

порядке,  определенном  в  п.  4.2   Договора; предоставлять по требованию

Арендодателя копии платежных документов с отметкойбанка об исполнении.

    5.3.3.  Производить  за  свой  счет  текущий ремонт  внутри арендуемых

нежилых  помещений,  в  том  числе профилактическое  обслуживание и ремонт

внутридомовых  инженерных коммуникаций иоборудования в пределах арендуемой

площади;  капитальный  ремонт  этих  помещений, связанный с осуществлением

уставной  деятельности  Арендатора  или выполнениемособых условий Договора

(п. 11.4), под обязательным контролем Арендодателяи Балансодержателя.

    Ремонт  (улучшение  и перепланировка)арендуемых помещений, проведенный

Арендатором  за свой счет в целях осуществлениясвоей уставной деятельности

или  выполнения  особых условий Договора (п. 11.4),не подлежит компенсации

со стороны собственника (Балансодержателя)муниципального имущества.

    5.3.4  Иметь  письменное  разрешение Арендодателя,  Балансодержателя и

других  специальных  служб  на  прокладку  скрытых и  открытых  проводок и

коммуникаций, перепланировку и переоборудование,капитальный ремонт.

    5.3.5.  Соблюдать  в  арендуемых помещенияхтребования контролирующих и

надзорных организаций, законодательных и иныхнормативных правовых актов по

охране  труда,  а  также  отраслевых правил и норм,действующих в отношении

видов  деятельности  Арендатора  и арендуемого  им Объекта, и заключать по

требованию  указанных  организаций  договоры  на оказание  соответствующих

услуг.

    5.3.6.  Обеспечивать  уборку  и благоустройствоприлегающей территории,

выполнение работ  в  соответствии  с  особымиусловиями  Договора (п. 11.4)

Проведение  ремонта и оформление фасада здания,благоустройство прилегающей

территории  осуществлять  с обязательнымсоблюдением предписаний Управления

Архитектуры и градостроительства и заданий,указанных в проекте.

    5.3.7.  В  течение  суток  извещать Балансодержателя  и Арендодателя о

всяком  повреждении,  аварии  или  ином  событии, нанесшем  (или  грозящем

нанести)  Объекту  ущерб,  и  своевременно принимать все возможные меры по

предотвращению   угрозы   против  дальнейшего разрушения  или  повреждения

Объекта.

    5.3.8.  Подписать  с  Балансодержателем  со дня  фактической  передачи

помещения  по акту приема-передачи Объекта Договоро возмещении расходов на

содержание  арендуемого имущества Балансодержателя, на содержание Объекта,

заключить со специализированным предприятиемДоговор на вывоз и переработку

твердых отходов.

    5.3.9.  Не  заключать  договоры  и  не вступать  в  сделки, следствием

которых  является или может являться какое-либообременение предоставленных

Арендатору  по  Договору имущественных прав, вчастности переход их к иному

лицу  (договоры  залога,  влияния  права  на арендуОбъекта или его части в

уставной   капитал   предприятия   и   др.),  без  письменного  разрешения

Арендодателя.

    5.3.10.  Обеспечивать  представителям Арендодателя, Балансодержателя и

организаций, перечисленных в п. 5.3.5 Договора,беспрепятственный доступ на

Объект  для  его  осмотра  и  проверки  соблюдения Договора  при наличии у

представителя   предписания   (представитель  Арендодателя  действует  без

предписания),   в  любое  время  по  требованию Арендодателя  представлять

учредительные документы.

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=dog_ar_ou.htm

Закон для всех
Добавить комментарий