Арест дома, купленного за материнский капитал

Имеют ли право арестовать материнский капитал

Арест дома, купленного за материнский капитал

Материнский капитал выделяется семьям с детьми на строго определенные цели, указанные в Федеральном законе № 256-ФЗ.

В исполнительном производстве на такие средства социальной поддержки взыскание не обращается, в силу прямого указания закона.

Однако в ряде случаев приставы накладывают арест на средства МСК, так не располагают сведениями об их целевом характере. Разберем, как защитить свои интересы в исполнительном производстве, избежать ареста материнского капитала.

Когда могут наложить арест на материнский капитал

В большинстве случаев арестовать средства материнского капитала у пристава не получится даже теоретически. Это связано с особенностями распоряжения маткапиталом, когда деньги будут перечислены:

  • продавцу объекта недвижимости, застройщику частного дома;
  • банку или иной кредитной организации, выдававшей ипотеку, займ или кредит на приобретение жилья;
  • образовательной организации, если маткапитал направляется на обучение;
  • продавцу средств реабилитации для детей с ограниченными возможностями.

Хотя заявление о распоряжении средствами маткапитала подает в ПФР владелец сертификата, выдача ему наличных денег или перевод на счет не предусмотрено законом.

Поэтому при таких вариантах использования маткапитала пристав не сможет обратиться арест на средства.

Более того, пока заявление о распоряжении не подано, деньги считаются государственной собственностью и числятся за семьей с детьми только формально.

В законе № 256-ФЗ предусмотрено несколько случаев, когда владелец сертификата сможет получить маткапитал на свой счет:

  • при подаче заявления о выплатах по случаю рождения второго ребенка (пока ребенку не исполнится 1.5 года, за счет маткапитала может выплачиваться ежемесячно один прожиточный минимуму);
  • при возведении частного дома своими силами семья может получить маткапитал двумя частями – 50% на начальном этапе строительства, а вторую половину через 6 месяцев;
  • при капитальном ремонте и реконструкции частного дома своими силами – выделение маткапитала также осуществляется двумя частями.

Только в трех указанных случаях средства материнского капитала оказываются в распоряжении семьи.

Так как они перечисляются на счет в банке, на них может распространяться постановление пристава об аресте и списании по исполнительному производству.

Издавая такое постановление, пристав не обязан уточнять целевой характер средств, поступающих на счет. Поэтому деньги, поступившие от ПФР, могут сразу перечисляться банком на депозитный счет ФССП.

Как защитить свои интересы если наложили арест на материнский капитал

Должник по исполнительному производству должен заранее предполагать, что на его имущество и счета может быть наложен арест. Поэтому еще на стадии обращения в ПФР за выделением средств материнского капитала желательно выполнить ряд действий, устраняющих риск ареста и списания денег:

  • нужно получить в подразделении ПФР документ о положительном решении по заявлению (между решением и перечислением средств будет до 14 дней, в течение которых можно успеть решить вопрос с приставами);
  • нужно представить в ФССП и банк, где открыт счет, копию решения ПФР об одобрении выделения средств МСК, указать суммы перевода;
  • после перевода денег нужно убедиться, что правильно указано целевое назначение средств (например, оплата 50% за реконструкцию частного дома или выделение пособия на второго ребенка).

В статье 101 Закона № 229-ФЗ прямо указано, что не может обращаться взыскание на средства материнского семейного капитала.

Поэтому пристав, получивший документы о перечислении средств МСК, обязан исключить их из-под ареста и списания. Для этого в адрес банка, где открыт счет, будет направлено постановление с указанием целевого характера денег.

Все остальные зачисления, не связанные с выделением маткапитала, будут списываться банком на общих основаниях.

Желательно открыть отдельный счет для поступления денег из ПФР. Это устранит большинство спорных ситуаций, которые могут возникать при переводах из разных источников.

Так как владельцем сертификата обычно является мать детей, именно ей придется совершать указанные выше действия. Также допускается выдача доверенности на представителя.

Например, женщина-должница может выдать доверенность на представительство своих интересов мужу.

Если вы не успели воспользоваться указанными рекомендациями, и средства маткапитала были списаны в счет погашения долга, можно защитить свои интересы следующим способом:

  • нужно получить в подразделении ПФР документ о положительном решении по заявлению, сведения о реквизитах перевода средств на счет;
  • нужно заказать в банке выписку по счету, где будет видно целевое назначение перевода и сумма средств;
  • нужно обратиться к приставу с заявлением на возврат ошибочно удержанных сумм.

Если представленные документы подтверждают, что списанные деньги относились к материнскому капиталу, пристав обязан удовлетворить заявление на возврат. Если деньги еще находятся на депозитном счету ФССП, они будут перечислены заявителю в течение 5 дней. Если удержанные средства уже перечислены взыскателю или в бюджет, они будут возвращены в течение 30 дней.

Как обжаловать арест средств материнского капитала

Обжалование в исполнительном производстве проходит по следующим правилам:

  • подать жалобу нужно в течение 10 дней с момента издания постановления, либо даты, когда должник узнал о нарушении своих прав (например, с момента списания средств маткапитала со счета);
  • жалобу можно подать вышестоящему должностному лицу ФССП (в порядке подчиненности), либо в суд;
  • если жалоба будет удовлетворена, пристава обяжут отменить постановление об аресте или вернуть удержанные деньги должнику.

Проблемы могут возникнуть только в случае, если в платежке от ПФР не указано целевое назначение перевода, т.е. не будет содержаться отметки о средствах материнского капитала. В таких ситуациях нужно обращаться в подразделение ПФР за документом, разъясняющим цель перевода.

Практикующий юрист:

Шарапов Дмитрий Васильевич

Могу ли совершать сделки купли-продажи по материнскому капиталу, если есть долги по кредитам?

Здравствуйте! У меня два вопроса: 1. Могу я совершать сделки купли-продажи по материнскому капиталу, если у меня есть задолженность по банковским кредитам и вынесено решение суда в пользу банка? Если да,то не арестуют жилье? Ведь другого жилья у меня нет.

2.Может ли меня с детьми (их у меня трое и все несовершеннолетние) выписать из неприватизированной квартиры, если брак официально расторгнут и я проживаю с детьми временно у знакомых? Хочу получить совет, как мне дальше быть. Спасибо, с уважением Марина.

Здравствуйте, Марина Николаевна!

Вы можете совершать сделки купли-продажи с использованием материнского капитала, если:

— эти сделки направлены на улучшение жилищных условий;

— ребенку, в связи с рождением которого возникло право на материнский капитал, исполнилось 3 года (ст.7 ФЗ от 29.12.06 №286-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Что касается выселения. Пока Вы с Вашими детьми живете в квартире Вашего бывшего мужа, вас никто не имеет права выселить (ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ).

Могут ли приставы арестовать недвижимость, приобретенную на материнский капитал?

Добрый день, Николай!

В соответствии с ч.1 ст.

446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Если есть вопросы — обращайтесь.

Буду благодарен за отзыв.

Доброго вам дня!!

А эта квартира единственная в собственности? — если да, то на нее взыскане обращено быть не может.А если эта квартира в ипотеке — то тогда имеют права арестовать квартиру, даже если и является единственным жильем.

Надеюсь мой ответ помог вам, не забудьте оставить свой отзыв за ответ

Нет, не могут. Так как квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, и собственность детей тоже. А они никакой ответственности по обязательствам родителей не несут. Кроме того, если это единственное жилье, то взыскание на него обращено быть не может.

Имеют ли право судебные пристава арестовать материнский капитал?

По алиментным обязательствам в отношении несовершеннолетних детей, а также по обязательствам о возмещении вреда в связи со смертью кормильца ограничения по обращению взыскания, установленные пунктами 1 и 4 части 1 настоящей статьи, не применяются 18 Марта 2016, 13:28 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 28 Марта 2016, 14:47, вопрос №1198228 07 Марта 2017, 12:36, вопрос №1563390 09 Февраля 2019, 19:26, вопрос №1902719 15 Ноября 2017, 10:41, вопрос №1812867 06 Апреля 2017, 09:11, вопрос №1599059 Смотрите также

Могут ли судебные пристава арестовать материнский капитал

Я с детьми проживаю по другому адресу.

Могу ли я его продать матери? Могу ли написать дарственную на детей и мои долги не перейдут ли им? Подскажите пожалуйста!? Если этот дом находиться в вашей собственности и другого недвижимого имущества у вас в собственности нет, то тогда приставы не имеют права забрать его у вас, т.к это является предметом первой необходимости, а еще плюс ко всему дом ведь оформлен на вас и на детей, поэтому его точно не заберут ведь у детей нет проблем с приставами!

у меня в прошлом году приставы наложили запрет на регистрационные действия на ипотечную квартиру за долги мужа. По ипотеке долгов нет. Хотела погасить оставшуюся сумму материнским капиталом, но долю детям выделить не могу, т.к.

арест. Самое интересно, что у этих же приставов имеется исполнительный лист на меня и моих детей, но это не помешало им наложить арест на меня и мужа, квартира общая совместная собственность, доли не выделены.

Арест счета материнский капитал

Вам нужно написать заявление в банк о снятии ареста и возвращении удержанных сумм.

8.1. Добрый день. Эту справку Вам необходимо предоставить судебным приставам, которые наложили арест на Ваш счёт. 8.2. Напишите заявление в ФССП с указанием, что на счет поступают соцвыплаты и у вас должен оставаться прожиточный минимум, в соответствии со .

9. Могу ли я использовать материнский капитал в счет погашения кредита? Который уже находится у приставов и наложен арест на карту?

9.1. Нет не можете, к сожалению, не разрешено законом.

Арест на дом купленный на материнский капитал

«Об исполнительном производстве» Статья 101. Виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание.

8. Я меня долг по алиментам. Я пороживаю но не прописан в доме купленном за материнский капитал.

Который оформлен в равных долях на супругу и её дочь.

Может ли пристав зайти и наложить арест на имущество. 8.1. По месту Вашего фактического проживания — да, может.

9. Куплен дом и земельный участок в счёт материнского капитала, выделены доли троим детям по 1/5 и родителям. На доли родителей наложили арест судебные приставы.

Разве имеют право, не ущемляются ли права детей? И как снять арест? 9.1. Продать не могут, а наложить арест имеют право.

9.2. Здравствуйте, Елена! Сейчас приставы часто стали накладывать арест на единственное жилье.

Конечно обратить на него взыскание они не смогут. Поэтому права детей здесь не затронуты. Арест снимут после погашения долга.

Могут ли наложить арест на материнский капитал

11. В 2008 и 2010 годах на мое имущество были в наложены аресты, сейчас я хочу купить себе дом на материнской капитал.

Возникли сложности при оформлении документов на собственность. Что делать? И могут ли наложить арест на дом, купленный на материнский капитал?

Спасибо. 11.1. Банк может наложить арест на дом приобретенный в ипотеку. 12. Муж взял большую сумму кредита в ВТБ банке, не платит.

Мы в браке, квартира в ипотеке (Сбербанк), совместная собственность и был использован материнский капитал.

Может ли банк ВТБ подать в

Арест на материнский капитал

4.2. Добрый день Инна. Нет не могут, в соответствии со ст.101 ФЗ №229 Об исполнительном производстве Взыскание не может быть обращено на следующие виды доходов: 13) средства материнского (семейного) капитала, предусмотренные Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

4.3. Нет, не могут. Средства мат.

5.1. В чем выражается арест «отцовской доли в материнском капитале»?

Доли в мат. капитале отец не имеет.

В случае приобретения жилого помещения с использованием мат.

[1]

Возможен ли арест материнского капитала?

Но даже если до уголовного дела ситуация не дойдет, ПФР имеет право в судебном порядке потребовать взыскания незаконно полученных и (или) использованных средств материнского капитала и других пособий. В этих двух случаях (уголовные и гражданские дела) арест денежных средств в пределах суммы маткапитала будет законным.

Решение по этому поводу принимается судом.

В ситуациях, когда у вас долги по кредитам, микрозаймам или, например, коммуналке, можно быть относительно спокойными – арест маткапитала невозможен.

Если же такое произошло, необходимо обжаловать решение и действия приставов: первично – на их уровне, затем, если первое не поможет – в судебном порядке.

Средства маткапитала должны храниться на специальном счете и все перечисления идут в безналичной форме. Если приставы арестовали такой счет и находящиеся на нем деньги – это однозначно может быть оспорено.

Могут ли судебные приставы списать материнский капитал в счет погашения долга?

Далее — средства материнского капитала ни при каких обстоятельствах не могут быть списаны в рамках исполнительного производства. Если такое случится, например при возобновлении производства — следует написать приставу заявление о том что эти денежные средства являются материнским капиталом.

08 Февраля 2017, 22:06 1 0 20435 ответов 6793 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! В соответствии со ст. 46 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред.

Источник: https://energopress.ru/imeyut-li-pravo-arestovat-materinskij-kapital/

С вещами на выезд: как купить квартиру на маткапитал и стать бомжом

Арест дома, купленного за материнский капитал

Десятки семей в Омской области рискуют остаться без квартир, купленных на собственные сбережения и маткапитал.

Власти обвиняют их в том, что в домах они живут незаконно, препятствуют капитальному ремонту и должны заплатить за весь период проживания государству.

Эти люди стали заложниками хитрой схемы, из-за которой им скоро негде будет жить. Как можно купить квартиру на средства материнского капитала и остаться без жилья — в материале «Известий».

Купили без намерения купить?

Как купить квартиру, не став ее законным владельцем, лучше всех расскажут жители двух домов районного поселка Горьковское Омской области. Это небольшой поселок городского типа — административный центр одноименного района. Живут здесь более пяти тысяч человек, и если не все, то многие в курсе проблем односельчан, получивших под новый, 2019 год очень неприятный сюрприз.

Александр Синеокий в этот день поехал встречать жену из роддома. В семье праздник — несколько дней назад у него родилась дочка.

«Мы заходим с семьей в подъезд, я вижу, на всех дверях висят какие-то бумажки. Подхожу к своей — тоже листок, — рассказывает он. — Начинаю вчитываться, и выясняется, что наше жилье, купленное на средства материнского капитала, нам не принадлежит, мы здесь чужие люди, занимаем квадратные метры незаконно и должны выселиться до 1 декабря 2018 года».

Листки были напечатаны на бланке Центра учета и содержания собственности Омской области (КУ «ЦУС»), в них сообщалось, что два жилых дома по ул. Маяковского, №31 и 35, переданы в областную собственность и сейчас находятся на балансе ЦУСа.

Все ранее совершенные сделки по купле-продаже квартир признаны недействительными.

Горьковчан даже предупредили — все они неосновательно пользовались чужим имуществом «без намерения его приобрести», поэтому должны не только съехать в установленный срок, с них могут также потребовать и деньги за весь период незаконного проживания в квартирах.

В суд вместо новоселья

Эти два жилых дома —– бывшие общежития местного ПТУ. Семьи здесь живут совершенно обычные, небогатые, немало многодетных, приобретавших жилье на средства материнского капитала. Как, например, мама Александра.

Квартиру женщина купила пять лет назад. Сделка состоялась в октябре 2013 года, заплатила 394 тысячи рублей. Как и положено, доли поделили между детьми, взяли в кредит еще 200 тысяч рублей, чтобы сделать хороший ремонт.

Но новоселы недолго радовались покупке. Уже в мае следующего года 57 семьям — жителям бывших общежитий — пришли повестки в суд. Власти просили признать все договоры продажи квадратных метров недействительными.

Оказалось, всему виной схема приватизации казенных метров, придуманная экс-директором ПТУ Олегом Куколевым. В 2014 году его осудили, признав виновным в превышении должностных полномочий.

Почти три года, с 2008 по 2011-й, он по договорам соцнайма передавал квартиры совершенно посторонним людям, естественно, без ведома собственника — администрации области. А те уже их приватизировали. Дальше эти квартиры перепродавались (некоторые по два, а то и три раза) ни о чем не подозревающим людям.

Куколева осудили и приговорили к штрафу в 50 тысяч рублей. Сейчас у него все хорошо: он сменил место работы, как говорят местные жители, ездит на дорогом авто и поселок покидать не намерен.

Горькая правда для горьковчан

Надежда Тихоновна, бабушка Александра, вспоминает, что по судам они ходили три года. Дошли даже до Верховного, но и он занял сторону чиновников.

Юристы говорят, что в подобной ситуации нет ничего удивительного, похожая практика была распространена в разных регионах, особенно в Москве.

Шансов вернуть деньги или оставить жилье, как бы горько это ни звучало для горьковчан, очень и очень мало.

«Помещения общежития были переданы в порядке приватизации. Именно эти действия суд признал незаконными, — комментирует юрист «CENTURY 21 Россия» Дамир Хакимов. — После приватизации квартиры были перепроданы.

Однако, если учитывать, что приватизация была совершена с пороком воли (без ведома реального собственника — администрации Омской области), все последующие сделки также считаются недействительными. К сожалению, вернуть жилье уже не получится.

Максимум, на что могут рассчитывать обманутые люди, — получение денег с непосредственных продавцов».

Впрочем, другие юристы в оценках не столь категоричны. Если были вложены средства материнского капитала, их можно вернуть.

Эксперт АН «Волжская недвижимость» Леонид Шельменков поясняет: денежные средства материнского капитала не принадлежат владелице сертификата или ее семье, это деньги государственные, поэтому требовать их возврата с продавца недвижимости при признании такой сделки недействительной должно само государство.

«При этом право на материнский капитал владелицы сертификата и ее семьи утрачено быть не может, иначе получилась бы абсурдная ситуация, при которой людей и недвижимости лишили, и материнский капитал при этом у них пропал», — уверен Александр Шельменков.

Однако, к сожалению, после тяжелой болезни мама Александра умерла. И как поступать в этой ситуации ее детям и их бабушке? Но есть и другая сложность. Горьковское — это районный поселок. Со своим укладом, менталитетом и порядками.

Кто-то просто боится выступать против власти, к тому же квартиры под соцнайм уходили, вероятно, «своим людям», и копать под себя вряд ли кто-то будет. Надежда Тихоновна уверена: местные власти им вряд ли помогут.

Пострадавшие горьковчане надеются только на федеральные власти, робко полагая, что их обращения все-таки услышит президент.

Старшая по дому, пенсионерка Валентина Левченко, квартиру купила в 2010 году. Когда умер ее муж, она решила переехать в поселок, продала свой дом и на эти деньги купила жилье.

Кое-как пережила первую зиму, потом решила пойти по соседям, ведь дом нужно было благоустраивать. Так постепенно здесь налаживался коммунальный быт.

Подвели воду, канализацию, у кого были деньги, сделали себе нормальные санузлы.

«Мне предлагали начать судиться с бывшей владелицей, — со слезами на глазах рассказывает Валентина Левченко. — Но каких денег с нее можно получить? Их нет, они давно потрачены. А мы здесь, как выясняется, теперь никто и звать нас никак».

Дожить до весны и…

Что делать в этой ситуации, знают областные чиновники. ЦУС полностью вступил в свои права, и в ближайшее время в полуаварийных общежитиях планируется сделать капитальный ремонт, дома уже включены в региональную программу.

Казенным учреждением даже уплачены взносы в региональный фонд капремонта за весь период с момента получения жилых объектов на баланс (с февраля 2018-го). В августе прошлого года был проведен аукцион по поиску подрядчика для разработки проектной документации. На очереди — поиск подрядной организации для капремонта.

Жильцам же, которых, похоже, считают лишь мелким препятствием на пути к благополучному будущему казенного имущества, предложен выход, хотя пока еще не с вещами на улицу.

«Правовые основания владения и пользования жилыми помещениями с гражданами не урегулированы, — пояснила «Известиям» руководитель департамента государственной собственности Министерства имущественных отношений Омской области Лилия Гулиева. — Этот вопрос прорабатывается.

В соответствии с действующим законодательством рассматривается возможность заключения с гражданами договоров коммерческого найма жилого помещения, так как региональные органы исполнительной власти законодательно не наделены полномочиями по заключению договоров социального найма на жилые помещения».

Иными словами, собственникам могут разрешить арендовать свое же жилье. Надежда Тихоновна говорит, что пожить в квартирах им разрешили до весны, пока не наступит тепло. Дальнейшее будущее — под большим вопросом.

Источник: https://iz.ru/842953/viktoriia-strelnikova/s-veshchami-na-vyezd-kak-kupit-kvartiru-na-matkapital-i-stat-bomzhom

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала

Арест дома, купленного за материнский капитал

Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий – на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил.

И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Существующая практика

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям.

Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно.

Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: “Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети”, – утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании “Домус финанс” .

Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем.

Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей.

“Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений”, – сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК . Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: “Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем”, – рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки – через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это.

Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги.

Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления “материнских” денег.

Возможные риски

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому “данное условие чаще не выполняется, чем выполняется”, уверяет Мария Полякова (АИЖК).

Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем – в случае перепродажи жилья – столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма неприятные последствия.

“Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной”, – уверяет Павел Лепиш (“Домус финанс”).

Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. “Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства”, – сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.

Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. “Причем сроки исковой давности для взрослых – 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью материнского капитала. – От ред.

), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, – 3 года после их 18-летия. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия”, – рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании “РЕЛАЙТ-Недвижимость” .

Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. “Если сделка будет признана недействительной, то каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец – деньги. – От ред.).

Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше”, – рассуждает Павел Лепиш (“Домус финанс”).

Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.

Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, – предупредить такую ситуацию. “Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения”, – советует Мария Полякова (АИЖК).

“Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е. было ли у него право на материнский (семейный) капитал.

И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства материнского капитала”, – объясняет Павел Лепиш (“Домус финанс”). Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей.

Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит.

Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами материнского капитала воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться.

Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет.

Поэтому этот факт лучше проверить: “Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ – справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на материнский капитал, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям”, – говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.

Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно.

“В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств”, – подводит итог Ирина Кажикина (“РЕЛАЙТ-Недвижимость”).

Резюме

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются “материнские” средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель материнского капитала дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е.

нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью материнского капитала недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья.

Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Источник: http://www.juryst.ru/rielter_mat_kap_riski.html

Осторожно! Материнский капитал! – блоги риэлторов | ЦИАН

Арест дома, купленного за материнский капитал

Вчера я увидела в Сети обсуждение темы реализации материнского капитала и три разных мнения, как могут развиваться события, если выделенные деньги ПФР по сертификату потрачены в качестве оплаты за жилой объект, но при этом обязательство в соответствии законом по наделению долей на каждого члена семьи не выполнено. А жилплощадь при этом выставлена на продажу.

Автору темы понравилась квартира, и он собрался ее покупать. Собственники честно признались, что эту жилплощадь приобрели с привлечением ипотеки и часть кредитной задолженности погасили материнским капиталом. Ипотека выплачена, залог с квартиры снят, собственником по титулу является один человек.

Доли детям и супругу не выделили — да, и зачем? Запланировано купить большую квартиру и в ней наделить всех долями.

Автор темы спрашивает участников (замечу, строительного форума): «Можно ли как-то обезопасить себя от того, что дети, по достижении совершеннолетия, оспорят эту сделку, и новый собственник останется без жилья?»

Завязался спор, посыпались советы. Один оппонент утверждает, что обязательства, данные родителями детям, — это отношения сугубо личные и покупатель здесь будет ни при чем… Пусть разбираются между собой, покупайте, вас, как будущего собственника, этот вопрос не коснется.

Второй собеседник доказывает, что это — правоотношения между Пенсионным Фондом России и родителями. Права детей не нарушены, потому что они не являлись участниками правоотношений. Покупайте, но торгуйтесь и просите существенный дисконт…

Третий оппонент рекомендует искать другой вариант и не ввязываться, потому что детей и супруга обделили, плюс государство обманули. В доказательство своих слов он скидывает несколько ссылок по этой теме с похожими историями, закончившимися печально.

Я согласна с третьим мнением и не рекомендую покупателям рассматривать на предмет покупки квартиру с вышеуказанным юридическим «пороком».

Обезопасить себя, приобретая такую квартиру, можно в том случае, если собственник материнского (семейного) сертификата выделит доли каждому члену семьи в приобретенном жилье, т.е.

выполнит свои законные обязательства по тому объекту, на который получал материнский капитал.

Материнский капитал — это целевые деньги, которые ПФР выделяет на ОДОБРЕННЫЙ КОНКРЕТНЫЙ объект недвижимости, находящийся по определенному адресу.

Если сделка прошла, квартиру купили с привлечением материнского капитала, значит владелец сертификата ОБЯЗАН исполнить нотариально оформленное обязательства ПО ТОМУ ЖЕ ОБЪЕКТУ и в нем наделить долями всех членов семьи. Поэтому, сделку по которой вопрошал автор можно оспорить.

Кто вправе оспорить сделку при неисполненном обязательстве и выявлении нарушения имущественных прав:

1.    Супруг продавца.

2.    Дети, по достижении своего совершеннолетия.

3.    Территориальный орган ПФР, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги).

4.    Органы опеки и попечительства в случае обнаружения, что нарушены права детей на право собственности.

5.    Прокуратура, осуществляющая надзор за соблюдениями и исполнениями законов на территории РФ.

Список, по-моему, впечатляет… В настоящее время в основном предъявляются в суд иски от прокуратуры об оспаривании сделок купли-продажи жилых помещений, приобретенных на средства материнского капитала, и взыскании причиненного ущерба в защиту имущественных прав несовершеннолетних. Поводом для обращения прокуроров в суд служат обращения граждан и результаты надзорных мероприятий.

Вернемся к нашей ситуации.

Допустим, если продавец по обязательству не выделит в одобренном ПФР жилом объекте доли каждому участнику семьи, но наделит всех долями в другой квартире (не имеющей никакого отношения к материнскому капиталу), никто не сможет помешать кому-то из членов семьи оспорить сделку в будущем, восстановить свои законные права по первой квартире, на которую выделялся материнский капитал.

К сожалению, на сегодняшний день институт права добросовестного покупателя недвижимости в РФ развит слабо: в подавляющем большинстве в судебных разбирательствах закон не на его стороне.

Напомню. Оспоримая сделка по решению суда может быть признана недействительной, где в силу ст. 167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все, что было по ней получено (т.е.

покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги).

Квартиру добросовестному покупателю вернуть придется, а вот деньги взыскать с продавца, которые будут «уже потрачены» на практике очень сложно, если не сказать, что невозможно.

Материнский капитал имеет для владельцев как плюсы (финансовая поддержка в решении квартирного вопроса), так и минусы (неудобство и ограничения при распоряжении жильем в будущем).

После того как дети будут наделены собственностью, продавать такое жилье будет возможно с разрешения Органа опеки и попечительства, который выдвигает жёсткие требования по приобретаемому жилью взамен проданному.

К тому же можно «налететь» на налог с продажи жилья, если владение имуществом было менее минимального срока, установленного НК РФ. Поэтому многие родители, чтобы избежать долгой и подконтрольной волокиты, стремятся решить вопрос по-своему.

Стараясь оптимизировать процесс, они продают объекты, не исполнив свои данные обязательства по наделению детей долями, обещая наделить их собственностью в новом жилье.

К тому же интернет пестрит необоснованными «советами», что такой вариант возможен.

Но на каком основании, какой закон регулирует данное право — разъяснений по этому вопросу никто не даёт и не даст, потому что на сегодняшний день оно не определено законом.

Резюмируя, скажу кратко: использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Чтобы избавить себя от такого риска, необходима тщательная юридическая проверка.

Если у жилого объекта длинная история перехода прав, проверить, использовался ли материнский капитал предыдущими владельцами, очень сложно, а в некоторых случаях и вообще невозможно.

Поэтому будьте бдительны, совершая покупку недвижимости.

Эксперт по недвижимости — Елена Солдаткина.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-ostorozhno-materinskij-kapital-273807/

Закон для всех
Добавить комментарий