Что грозит за незаконную перепланировку в многоквартирном доме?

Незаконная перепланировка квартиры

Что грозит за незаконную перепланировку в многоквартирном доме?

Прочтите и узнайте что такое  незаконная перепланировка квартиры, какова ответственность за нее и что надо сделать, чтобы узаконить перепланировку.

Что считается незаконной перепланировкой квартиры

Незаконная перепланировка квартиры включает в себя работы по изменению конфигурации жилья, которые нарушают строительные нормы, статьи жилищного законодательства или проводятся без разрешения ответственных инстанций (БТИ, Мосжилинспекции в Москве и иных).

Когда лучше согласовать перепланировку

Согласовать капитальный ремонт в  помещениях следует на этапе его планирования. Иначе собственнику грозит наказание, вплоть до изъятия жилья из собственности. О том, что делать, если сделана перепланировка, и как ее осуществлять в соответствии с буквой закона, мы поговорим ниже.

Не секрет, что многие владельцы недвижимости предпочитают перестроить помещения без согласования и не добиваться разрешения на капитальный ремонт.

Причины этого заключаются в нежелании заниматься бумажной волокитой, а также стремление сэкономить. Жильцы считают, что переделка квартир останется незамеченной для контролирующих органов.

Однако на практике на нерадивых собственников часто пишут жалобы соседи. Одних не устраивает шум ломающихся перекрытий, другие не хотят в будущем сталкиваться с неудобствами.

Мы не советуем заниматься самовольным переустройством то есть тем, что и является незаконной перепланировкой квартиры  . Под него попадают все ремонтные и строительные работы, проведенные без основания, предусмотренного Жилищным кодексом  или идущие вразрез с проектом переустройства.

По сути, без согласования можно заниматься только текущим  ремонтом и заменой инженерных сетей конструкций. Также можно разбирать полностью или частично не несущие перегородки.

Не стоит воспринимать предписания законодательных актов как нечто, что мешает владельцу наслаждаться полноценной жизнью в собственном жилье.

Многие считают, что как хозяева жилплощади, они могут делать с ней все, что захотят. Однако незаконная переделка часто создает угрозу безопасности проживания в многоквартирном доме.

Поэтому прежде чем решиться на переустройство, подумайте, не попадают ли ваши действия под запрет.

Что подпадает под понятие незаконной перепланировки квартиры

Незаконная перепланировка квартиры  включает в себя следующие мероприятия по переустройству жилья:1.    Ухудшающие условия эксплуатации здания и затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям для других жильцов.2.    Такое переустройство помещений, после которого они становятся непригодны для полноценного проживания.3.

    Действия, нарушающие устойчивость и прочность несущих конструкций, чреватых их полным или частичным разрушением.4.    Установка регулирующих и/или отключающих устройств на инженерных сетях, общих для всех квартир, которые оказывают влияние на уровень потребления ресурсов в смежных помещениях.5.    Уменьшение каналов вентиляции или их полная ликвидация.6.

    Превышение допустимой по проекту нагрузки на несущие конструкции. Обычно увеличение происходит из-за установки стяжек на полу, перегородок из тяжелых материалов, монтажа дополнительного тяжелого оборудования в помещения.7.    Установка радиаторов отопления на лоджии или балконе, подключенных к общей системе горячего водоснабжения или центрального отопления.

8.    Монтаж теплых водяных полов с подключением к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления.9.    Действия, нарушающие строительные, санитарно-гигиенические, эксплуатационные нормы и правила пожарной безопасности, установленные для многоквартирных домов.10.

    Установка проемов, пробивка ниш и отверстий в стенах-пилонах, диафрагмах, колоннах.11.    Штрабление под электропроводку и разводку трубопроводов горизонтальных швов и под стеновыми панелями.12.    Перевод подполий технического назначения в подвалы.13.    Строительство лоджий и террас на втором этаже и выше.14.

    Работы по переустройству на чердаке или техническом этаже, которые относятся к общему имуществу владельцев квартир.15.    Капитальный ремонт в домах, которые были признаны аварийным жильем.16.    Переустройство, меняющее внешний облик многоквартирного здания.

Например, монтаж мансардных окон или изменение площади квартиры (для домов, являющихся объектом культурного наследия).17.    Монтаж проемов без двери между комнатами и кухней с газовой плитой.

18.    Объединение жилого помещения с газифицированной комнатой.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры наступает административная, чаще всего на нарушителя налагается штраф. Хозяин переделанной квартиры должен не только выплатить определенную сумму денег, но и согласовать изменения, пройдя весь путь, который так стремился избежать.

Выявляется несанкционированное переустройство следующим образом:•    Соседи подают жалобу на капитальный ремонт, поскольку он затрагивает их интересы. Например, из-за переноса кухни появляется угроза затопления жилых комнат или жильцы устали от шума ломающихся перегородок и визга перфоратора.

•    Заявление о переустройстве подает управляющая компания. Нарушения могут быть выявлены в ходе ежегодных обходов квартир.•    Изменения обнаруживает техник БТИ во время очередного выхода на объект.

•    В Москве нежилые помещения периодически обследуются Жилищной инспекцией, в ходе которых могут быть выявлены капитальные изменения.

Как избежать наказания

В ряде случаев финансовых санкций можно избежать. Если незаконная перепланировка была выявлена не контролирующими органами (БТИ, Жилищной инспекцией, органом местного самоуправления), то, не дожидаясь, когда будет выдано предписания, можно вернуть помещение в первоначальный вид.

Естественно в большинстве случаев это проблематично. Да и сами владельцы не хотят добровольно портить результат ремонта, в который было вложено много времени, сил и денег.

Другая возможность избежать проблем – попробовать согласовать переустройство, как только планируемое. Это возможно, если капитальный ремонт был проведен без каких-либо нарушений, соответствует букве закона и относится к самовольному переустройству. Таким образом, работы согласовываются задним числом.

Владелец квартиры избегает штрафа и действует в рамках законодательства. Согласование невозможно, если переустройство выполнено с нарушениями строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности, установленных для многоквартирных домов.

Как легализировать перепланировку

Если владелец жилья решил избежать ответственности и легализовать работы, выполненные без нарушения закона, ему необходимо обратиться в БТИ или местную жилищную инспекцию.

Для согласования необходимо предоставить заявление, техническую и правоустанавливающую документацию, проект перепланировки. В заявлении указываются виды выполненных работ и время проведения. Составляется проект и согласуется с кадастровым инженером. Разрабатывать чертеж должна организация, имеющая лицензию на профильную деятельность и членство в СРО.

В течение 45 дней заявление рассматривается. Действовать можно через МФЦ (многофункциональный центр), но тогда сроки рассмотрения увеличиваются.

Далее создается комиссия, которая посещает жилье, подтверждает выполненные работы по переустройству и выдает заключение. Заявитель уведомляется о согласии на перепланировку или отказе в течение 3-х дней после принятия решения.

Когда не стоит легализировать перепланировку

Однако прежде чем обращаться в соответствующие органы настоятельно рекомендуется узнать, чем грозит подобная инициатива и не лучше ли «не светить» выполненные работы, которые не соответствуют законодательным и строительным нормам.

Особенно сложно проходит согласование задним числом спорных случаев, когда даже в законе указываются расплывчатые условия, при которых переустройство не получится узаконить (например, «ухудшение условий эксплуатации дома»). Иногда только обращение в суд позволяет легализовать изменения в квартире.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Ответственность за перепланировку зависит в основном от того, какие работы были выполнены. Идеальный вариант – когда сами работы не нарушают законы и строительные нормы и о них просто «забыли» сообщить. На владельца жилья налагается штраф, а переустройство легализуется.

При этом оформляется техническое заключение о том, что работы были проведены с соблюдением безопасности. Техническое заключение разрабатывает проектная организация с допуском СРО.

Далее квартиру посещает комиссия с инспекцией, проверяет соответствие работ указанным в техническом заключении и подписывает акт о том, что переустройство завершено.

Если капитальный ремонт проводился с нарушениями действующих строительных норм и требований закона, то легализовать его будет сложнее.

Прежде всего, необходимо получить от автора проекта здания техническое заключение по факту выполненных работ. К нему прилагаются расчеты, касающиеся усиления конструктивной прочности дома в связи с переустройством. К примеру, расчеты могут касаться усиления проемов или иных мер, направленных на повышение безопасности граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Немного о несущих конструкциях

Не все собственники осознают, какой вред они могут нанести, разрушая несущие конструкции. Немало случаев, когда неквалифицированные работы приводили к образованию трещин в стенах здания или заканчивались обрушением. Хорошо, если в результате пострадают лишь квартиры соседей.

Тогда владельцу проблемного жилья придется оплатить их полный восстановительный ремонт. Но дело может закончиться человеческими жертвами, что ведет за собой уголовную ответственность по статьям, предусматривающим причинение морального, материального и физического ущерба третьим лицам.

Чаще всего изменения, идущие вразрез с действующими нормами и правилами, предписывается устранить и привести жилье в первоначальное состояние. В редких случаях их удается согласовать.

Незаконная перепланировка квартиры и ее последствия подробно рассматривается в Жилищном кодексе РФ. В частности в ст. 29 говорится об обязанности собственника жилья или нанимателя по договору социального найма привести помещения в первоначальный вид. Сроки выбираются «разумные», а порядок устанавливается органом, осуществляющим согласование. Это БТИ или местная жилищная инспекция.

Если владелец не приводит жилье к первоначальному состоянию в указанный в предписании срок, то орган, проводящий согласование обращается с иском в суд. Суд может принять одно из двух решений. Если квартира принадлежит владельцу на праве собственности, жилье продается с публичных торгов, а собственник получает вырученные от продажи денежные средства за минусом суммы судебных издержек.

Новый владелец проблемного жилья обязан привести его в прежний вид за свой счет. Если квартирой распоряжается наниматель по договору социального найма, то такой договор расторгается по решению суда. А владелец жилья обязуется привести его в первоначальный вид.

Для новых владельцев устанавливается срок приведения недвижимости в прежнее состояние. Если и в данном случае переустройство не будет устранено, то жилье вновь продается с предварительным обращением в суд.

В случае если собственник считает, что может оставить помещения в прежнем состоянии, он имеет право согласовать переустройство через суд. Если судом будет установлено, что незаконная деятельность по переустройству не нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома и не создает угрозы жизни и здоровью, то помещение может быть оставлено в переустроенном состоянии.

Если сделана незаконная перепланировка квартиры…

Штраф за незаконную перепланировку квартиры – не единственная проблема, с которой столкнется ее владелец.

Недвижимость покупается на века, но на деле часто появляются обстоятельства заставляющие задуматься о ее продаже. Не легализованное переустройство жилья осложняет все юридические действия с ним.

Трудности могут возникнуть на этапе заказа технического паспорта. Техник БТИ на осмотре объекта обязательно отметит на плане все изменения, которые не были согласованы надлежащим образом.

Покупатель жилья получает в собственность проблемную недвижимость и поэтому не все соглашаются на приобретение, даже если новый облик квартиры их устраивает. Хотя некоторые покупают именно такую недвижимость, т.к.

ее стоимость оказывается ниже, чем среднерыночная в среднем на 20-30%. Особенно если изменения принципиально невозможно легализовать.

Квартиру с переустройством сложно отдать в залог, например, при оформлении ипотеки на нее. Лишь некоторые банки не проводят предварительную оценку недвижимости с выездом специалистов на объект. В остальных случаях несогласованный ремонт будет отражен в отчете и в выдаче кредита будет отказано.

Другая сторона медали – проведение переустройства в квартире, которая уже является предметом залога у банка. Как правило, кредитная организация очень трепетно относится к любым изменениям, т.к. в случае если квартиру придется продавать из-за невыплаты ипотеки, то сделать это будет сложнее или она упадет в цене.

Страховая компания имеет право отказать в продлении страховки на переустроенное жилье, что также влечет за собой расторжение договора по инициативе банка. Кредитная организация сообщит о капитальном ремонте жилплощади в Жилищную инспекцию и владельцу квартиры придется выплатить штраф.

Иногда новый владелец жилья узнает о том, что квартира подвергалась переустройству уже постфактум. В этом случае у вас есть все основания для обращения в суд с иском к прежнему собственнику о взыскании денежных средств, которые затем пойдут на оплату санкций и приведение недвижимости в прежний вид.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Итак, всем кто вовремя не согласовал капитальный ремонт жилплощади, грозит денежная выплата в казну государства. Ее размер предусмотрен нормами КоАП. Санкции находятся в пределах от 1000 до 2500 рублей

Сумма для многих незначительная, но как говорилось выше, на этом проблемы владельца жилья не заканчиваются.

Вывод – не стоит нарушать!

Возможно, это будет Вам полезно:

Правила перепланировки

Можно ли делать перепланировку в квартире?

Источник: https://novie-ostrovtzi.ru/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry/

Незаконная перепланировка

Что грозит за незаконную перепланировку в многоквартирном доме?

Вы здесь » Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка – это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения на перепланировку Мосжилинспекции. Иногда проводимые работы попадают под все эти запреты одновременно, т.е. проводятся и без предварительного согласования, и с массой нарушений СП, ГОСТ, МГСН и пр.

Многие собственники по-прежнему проводят незаконные перепланировки квартир без соответствующей разрешительной документации. Этому есть несколько причин. Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку никто не заметит. Но и то, и другое убеждение на практике зачастую оказывается мифом.

 Чаще всего самовольные работы “засвечиваются” по жалобе на незаконную перепланировку от ваших соседей. И дело тут не в банальной зависти: грязь, шум перфоратора – неизменные спутники любого ремонта, особенно столь масштабного.

Строительные работы рано утром в воскресенье, равно как и горы строительного мусора – отличный повод для ваших соседей обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию.

В то же время, при проведении надлежащим образом согласованной перепланировки учитывается не только специфика и сроки работ, но и часы, во время которых разрешается их проведение. Кроме того, вывоз строительного мусора – также одно из условий проведения законной перепланировки, этот пункт специально оговаривается при получении разрешения.

Ответственность за незаконную перепланировку

Чем же конкретно грозит незаконная перепланировка? Тут есть варианты:

1.) В самом “удачном” случае, когда вы просто “забыли” узаконить перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф за незаконную перепланировку и затем согласовать ее с Мосжилинспекцией “по факту”. При этом вам следует оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ.

В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Далее вашу квартиру посетит комиссия Мосжилинспекции, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке. О том, какие еще документы вам понадобятся для утверждения самовольной перепланировки, мы расскажем ниже.

2.) Часто бывает и так, что работы проводились “с размахом”, затрагивались капитальные стены.

 Для таких мероприятий обязательна предварительная технического заключения по факту выполненной перепланировки от автора-проекта дома, а также проведение сложных расчетов, например по усилению проемов.

Это обусловлено тем, проведение подобных мероприятий “затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома” – говорится в п.2 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840-ПП.

Полный перечень сложных и потенциально опасных работ дается в п.п. 2 и 3 Приложения 1. Печальная статистика свидетельствует, что неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции дома порой может привести к образованию трещин и даже обрущению.

 Если в результате такой аварии пострадают квартиры соседей, виновнику придется оплачивать им ремонт за свой счет.

Если дело обошлось без аварии, инспектор, помимо штрафа, выпишет предписание устранить все нарушения и вернуть квартиру в первоначальный вид либо согласовать изменения в установленном порядке.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Следует учесть, что при неузаконенной перепланировке любые юридические действия с квартирой будут затруднены или вовсе невозможны до тех пор, пока вы либо узаконите незаконную перепланировку.

При попытке распорядиться принадлежащей ему квартирой, собственник будет обязан заказать технический паспорт, в котором незаконная перепланировка будет отмечена техниками БТИ.

Поэтому, такую квартиру очень нелегко продать, поскольку покупатель получает квартиру с незаконной перепланировкой, а такое обременение мало кому понравится.

Квартира с незаконной перепланировкой может потерять от 10% до 30% стоимости, особенно при наличии принципиально несогласуемых изменений.

 Последствия незаконной перепланировки ощутят на себе и те, кто хочет получить кредит под залог такой квартиры, поскольку банк с большой вероятностью откажет в выдаче займа.

Кроме того и у покупателя возникает проблема в случае если покупатель приобретает квартиру с перепланировкой с учетом ипотечного кредита. Оценщики банка зафиксируют перепланировку перед покупкой и как правило банки не выдают кредиты для покупки квартир с перепланировками, либо условия значительно хуже, если бы перепланировки в квартире не было.

Подробнее о продаже квартиры с перепланировкой можно ознакомиться в данной статье.

 Вы несете ответственность за незаконную перепланировку даже в том случае, если работы были выполнены родственниками пару десятков лет назад, а сама квартира досталась вам по наследству и о ремонте вы не осведомлены.

Штраф за незаконную перепланировку

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры, может составить до 2,5 тыс. р. В целом, сумма небольшая, однако она дополняется предписанием жилищной инспекции, “вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить выполненные работы”.

В случае невыполнения данных обязательств, размер повторного штрафа может возрасти. В конечном итоге, если вы будете систематически игнорировать предписания Мосжилинспекции, дело будет передано в суд. Согласно п.

5 ст 29 ЖК РФ, суд может  лишить злостного нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные  торги и подобные прецеденты уже были.

Штрафы от Мосжилинспекции:

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры?

Рассмотрим, как можно получить разрешение на сделанную перепланировку. Как мы говорили выше, хорошо, если незаконная перепланировка помещений потенциально согласуема, то узаконить ее будет возможно, а сама эта процедура будет схожа со стандартным процессом согласования только планируемой перепланировки.

Вам потребуется собрать пакет документов на перепланировку, которые вы или ваше доверенное лицо сдаст в службу “одного окна” центра “Мои документы”. Если все в порядке, приемочная комиссия Мосжилинспекции подпишет вам акт о выполненной перепланировке. Затем вам необходимо будет получить новые документы БТИ, и внести изменения в правоустанавливающие документы на квартиру.

Но это самый простой вариант. На практике может возникнуть немало сложностей. Например, ванную комнату и санузел можно увеличить только за счет смежного нежилого помещения: коридора или кладовки.

А вот согласовать незаконную перепланировку ванной с расширением за счет жилого помещения вам не удастся – такие работы нарушают санитарные нормы.

Но даже если вы расширите ванную или санузел на коридор, это не гарантирует того, что работы можно будет в дальнейшем согласовать.

При обычном оформлении перепланировки расширение “мокрых точек” требует разработки проекта, поскольку необходима укладка гидроизоляции (т.к. это изменение конструкций пола – сложные работы). В процессе этих работ потребуется составление акта на скрытые работы по укладке гидроизоляции, без чего невозможно будет в дальнейшем получить акт о выполненной перепланировке.

Разумеется, если вы делаете это самовольно, то вряд ли бригада строителей позаботится об укладке гидроизоляционного покрытия, что сделает узаконивание ремонта невозможным.

В этом случае вам придется либо привести квартиру в прежний вид, либо заказывать проект перепланировки, а затем переделывать все работы, но уже в соответствии с принятыми строительными и санитарными нормами.

Это не единственный пример проведения работ, которые не удастся согласовать ни до, ни после перепланировки. ППМ №508 в редакции 840 в части п.11 Приложения 1 перечисляет все виды таких мероприятий. Что же еще к ним относится?

Запрещенные виды незаконных перепланировок:

– Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.- Превращение жилых помещений в нежилые.- Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.- Ликвидация или урезание каналов вентиляции.- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх возможных.- Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.

– Теплые полы с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.

– Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.- Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.- Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

И некоторые другие виды работ.

Подробнее здесь

Признание перепланировки незаконной

В целом, в действующих законодательных актах достаточно “туманно” прописаны различные условия, при которых перепланировка не может быть согласована. Например,  фраза  “ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан” может порой трактоваться весьма широко. 

Практика показывает, что согласование незаконной перепланировки “задним числом” обычно проходит со сложностями, нежели согласование только планируемой. И если вы будете самостоятельно заниматься получением необходимых разрешений, то процесс может существенно затянуться.

Особенно это касается спорных случаев, либо перепланировок, для которой требуется разработка проектной документации. Нередко, чтобы получить разрешение на уже проведенную самовольную перепланировку приходится обращаться в суд.

В этом случае, кроме стандартного пакета документов вам потребуется составление искового заявления о незаконной перепланировке, а точнее, о ее сохранении.

Мосжилинспекция предупреждает, что в любом случае, медлить с узаконением незаконной перепланировки не стоит. Чем раньше будет узаконена  перепланировка, тем лучше для владельца квартиры.

 Дополнительная информация:

Ответственность   за   незаконную   перепланировку  предусмотрена в:

1) Жилищном кодексе РФ. 
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством  ответственность .

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

а) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

б) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

2) Кодексе РФ об административных правонарушениях.

Статья 7.21. КоАП Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению:
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiryi.html

Незаконные перепланировки жилых и нежилых помещений

Что грозит за незаконную перепланировку в многоквартирном доме?

Предлагаем помощь в согласовании самовольных перепланировок: изготовлении технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ и оформлении перепланировки в надзорных органах.

По существующему законодательству для проведения перепланировки и переустройства помещения требуется разрешение надзорных органов, которое получается на этапе планирования ремонтных работ. Разрешение выдается после предоставления заявителем комплекта необходимых для согласования перепланировки документов.

Однако многие собственники недвижимости предпочитают перепланировать принадлежащие или арендованные ими помещения без соответствующего разрешения на капитальный ремонт. Причины этого заключаются в нежелании ходить по инстанциям, заниматься оформлением документов и тратить денежные средства на согласование.

► При этом перепланировка помещения, выполненная без контроля со стороны компетентных органов, часто нарушает принятые строительные, санитарные, противопожарные, технические и другие нормативы, чем создает угрозу безопасности проживания в многоквартирном доме или пребыванию людей в общественных зданиях.

Исходя из сказанного, под незаконной перепланировкой мы будем понимать любые действия по изменению конфигурации помещений квартиры или нежилого помещения, предварительно не согласованные с надзорными органами и нарушающие нормативно-правовые документы – постановления органов власти, ГОСТы, СНиПы, СанПиНы.

Также незаконными считаются ремонтные и строительные работы, сделанные при наличии разрешения от органов контроля и надзора, но идущие вразрез с утвержденным проектом перепланировки.

Причины незаконной перепланировки квартиры

Как правило, самовольной перепланировкой жилья занимаются собственники, не подозревающие о том, что работы по демонтажу и строительству стен и переносу сантехнического оборудования нуждаются в согласовании, а также те, кто твердо уверен, что ничего страшного не произойдет, потому что все равно никому нет дела до того, как люди переустраивают свою личную жилплощадь.

Однако надежды на то, что никто ничего не узнает, как правило, не сбываются. Сохранить незаконную перепланировку квартиры в тайне от соседей невозможно – они обратят внимание и на груды строительного мусора, и на шум, производимый бетонорезами, перфораторами и прочей строительно-ремонтной техникой. 

А поскольку неквалифицированное вмешательство в конструкцию многоквартирного дома представляет опасность для всех живущих в нем, логично ожидать, что соседи обратятся с жалобой в надзорные органы на незаконное переустройство. Кроме того, сотрудники Мосжилинспекции и БТИ периодически осуществляют плановые проверки квартир, в ходе которых также может быть выявлена несанкционированная перепланировка.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Если проблема заключается в том, что вы провели самовольную перепланировку, не содержащую нарушений и не затронувшую несущие конструкции, вам удастся отделаться «малой кровью». За перепланировку без разрешения предусмотрены штрафные санкции.

Кроме того, сделанные работы придется согласовать с Мосжилинспекцией по факту проведения.

Более дорогостоящим из-за высокой стоимости проектной документации будет узаконивание перепланировки, сделанной без нарушения, но с вмешательством в несущие конструкции.

Положение осложняется, если незаконная перепланировка квартиры противоречит жилищному законодательству и в принципе не может быть согласована. Дело в том, что не все виды ремонтных работ допустимы.

Мероприятия по изменению планировки квартиры, которые могут нанести существенный ущерб жилому помещению и прочности дома в целом, законом запрещены, а потому в принципе не могут быть согласованы надзорными органами.

Среди несогласуемых видов перепланировки:

  • Присоединение балкона или лоджии к жилой комнате или кухне без монтажа стеклопакетов между помещениями.
  • Устройство новой лоджии выше первого этажа.
  • Перенос батареи, подключенной к центральной системе отопления или водопроводу, на балкон или лоджию.
  • Организация выхода из единственного в квартире санузла в кухню или комнату.
  • Размещение ванной, кухни или уборной над соседской жилой комнатой.
  • Снос несущих конструкций дома.
  • Устройство кухни или санузла на балконе (лоджии).
  • Ликвидация и уменьшение каналов естественной вентиляции.
  • Снос стены между кухней и жилой комнатой, если в квартире предусмотрено газовое оборудование. 
  • Устройство теплого пола с подогревом от общедомовой системы отопления и/или водоснабжения.
  • Организация комнаты или кухни без окна, обеспечивающего естественное освещение.
  • Устройство жилой комнаты или кухни под санузлом соседей сверху.

Кроме того, под запретом перепланировка в аварийных домах и такое переустройство квартиры, которое делает ее непригодной для дальнейшего проживания.

Помимо этого, при изменении существующего планировочного решения квартиры нельзя:

  • затруднять другим жильцам доступ к общедомовым инженерным коммуникациям путем установки на них отключающих или регулирующих устройств;
  • нарушать прочность несущих стен;
  • увеличивать нагрузку на перекрытия при устройстве стяжки пола;
  • замуровывать в стену газовые и водопроводные трубы;
  • устраивать мокрые зоны (кухню, ванную, уборную, душевую) без гидроизоляции пола.

Проводить перечисленные ремонтно-строительные работы не разрешается, поскольку условия проживания ваши и соседей от этого становятся хуже, плюс повышается риск возникновения аварийной ситуации и даже разрушений. 

По этой причине Государственная жилищная инспекция, занимающаяся жилищным надзором, ни за что не позволит собственнику квартиры осуществить узаконивание выполненной таким образом перепланировки. И в случае, если жилинспекция выявит подобные нарушения, владелец квартиры обязан будет за свой счет вернуть помещение в прежнее состояние.

Ответственность за незаконную перепланировку помещения

Законодательством предусмотрена административная ответственность за незаконную перепланировку. На нарушителя согласующим перепланировку органом составляется протокол и налагается штраф.

Однако владелец квартиры с неузаконенной перепланировкой обязан не только заплатить назначенную надзорным органом сумму денег, но и узаконить произведенные работы по административному регламенту, если они, конечно, не нарушают принятые нормы.

В случае не допуска инспектора Мосжилинспекции в квартиру или отказа собственника выполнять предписание надзорного органа, жилищная инспекция вправе обратиться в суд. И пока требования жилищной инспекции не будут выполнены, собственнику будет ограничен выезд за рубеж.

Но невозможность отдыха за границей – не самое страшное наказание за незаконную перепланировку. По Жилищному кодексу РФ суд вправе принять решение о лишении права собственности владельца квартиры, если он категорически отказывается выполнять условия предписания Мосжилинспекции. В Москве уже подобные случаи были.

А чтобы не иметь подобных проблем и не нести ответственность за незаконную перепланировку квартиры, производить перепланировку нужно только после ее согласования.

Последствия незаконной перепланировки

Говоря о последствиях незаконной перепланировки, стоит добавить, что факт несогласованной перепланировки осложняет какие-либо коммерческие операции с объектом недвижимости. Например, банки могут отказать в предоставлении кредита под залог такой недвижимости.

Могут возникнуть трудности и при ее продаже – риэлтор покупателя может отказаться от сделки или, в лучшем случае, запросит скидку, соответствующую стоимости согласования самовольной перепланировки.

Кроме того, найти человека, который готов купить квартиру за наличные денежные средства с осознанием того, что он приобретает объект недвижимости с наложенным обременением в виде несогласованной (а чаще несогласуемой) перепланировки, крайне проблематично.

Кто может сообщить о незаконной перепланировке

Чаще всего самовольная перепланировка квартиры выявляется следующим образом:

  1. Соседи подают письменную жалобу на стук и строительный шум в квартире, чтобы жилищная инспекция проверила законность выполняемого ремонта.
  2. Если сделана незаконная перепланировка, то об этом факте Мосжилинспекции может стать известно от управляющей компании, которая узнала об этом в результате плановой проверки квартир или от других жильцов дома.
  3. Незаконную перепланировку жилого помещения при выходе на объект обнаруживает сотрудник Бюро технической инвентаризации, который отмечает ее на плане квартиры в учетно-технических документах красными линиями.
  4. Несогласованные изменения в планировке квартир и незаконные перепланировки нежилых помещений выявляются также непосредственно жилищной инспекцией города Москвы при периодически совершаемых выборочных проверках.

Каков штраф за незаконную перепланировку квартиры?

Согласно статье 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Штраф в пределах этой суммы нужно будет заплатить собственнику квартиры, если жилищная инспекция выявит произведенные без разрешения изменения и признает перепланировку незаконной.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

По Кодексу города Москвы об административных правонарушениях, перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников, выполненная без согласования или с нарушением условий такого согласования облагается штрафом. 

Размер штрафа за незаконную перепланировку, произведенную физическим лицом, составит 2000-2500 рублей в расчете на одного собственника, а должностным – 5000-50000 рублей. Незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры, собственник которой является юридическим лицом, обойдется в 300000-350000 рублей.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения в жилом доме

Мы уже отмечали, что сохранить ремонтные работы и оформить документы можно только на самовольную перепланировку, сделанную без нарушений.

Для согласования необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру (нежилое помещение), документы БТИ до перепланировки и в красных линиях и техническое заключение, что сделанная перепланировка допустима и безопасна с точки зрения существующих строительных правил и нормативов. Для нежилого помещения помимо технического заключения еще нужен проект перепланировки от компании с допуском СРО.

Если в квартире (нежилом помещении) переделывались только ненесущие конструкции, то собственник может сам выбрать проектную организацию с допуском СРО, которая составит для него техническое заключение. Будем признательны, если ваш выбор остановится на нашем проектном бюро.

Определять законность более сложной перепланировки может исключительно автор проекта дома. При затрагивании несущих конструкций только автор или замещающая его организация имеют право составить такое техническое заключение. Сегодня по решению Мосжилинспекции несуществующих авторов многоквартирных домов официально заменяет ГБУ «Экспертный центр».

Для справки

Согласование незаконной перепланировки нежилого здания (административного, торгового, офисного и т.д.) производится не Мосжилинспекцией, а БТИ на основе предоставляемой собственником переустроенного помещения проектной документации от компании с допуском СРО, состоящей из проекта перепланировки и технического заключения о допустимости ремонтных работ.

Перечисленные документы вместе с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке передаются в МФЦ. В Мосжилинспекцию комплект документов попадет из многофункционального центра.

Акт о завершенной перепланировке подписывается сотрудником жилинспекции только после осмотра им квартиры (нежилого помещения) и оплаты собственником штрафа за незаконную перепланировку.

На основе акта БТИ повторно инвентаризирует квартиру и с учетом собранных сведений в черных линиях составляет новый технический паспорт.

Примеры документов, оформляемых в отношении граждан, проводящих незаконные перепланировки:

1) Предписание жилищной инспекции, протокол о правонарушении и акт внеплановой проверки на предмет выявления самовольной перепланировки.

В данном случае инспекционная проверка выявила незаконную перепланировку в части изменения конструкции полов. Замеры помещений по высоте выявили “пропажу” нескольких сантиметров. В предписании указано привести квартиру в соответствие Сводам правил “Полы” и “Защита от шума”, либо согласовать перепланировку в установленном порядке. 

2) Фото  поэтажного плана нежилого помещения, в котором была обнаружена незаконная перепланировка. А также два предписания МЖИ с требованием обеспечить доступ комиссии для проверки квартиры на предмет самовольных работ. Обратите внимание, что оба документа выданы на основании жалоб соседей (в одном из них даже указан номер квартиры “доброжелателей”).

Источник: https://www.apb1.ru/nezakonnye-pereplanirovki-zhilyh-i-nezhilyh-pomeshcheniy.html

Чем грозит незаконная перепланировка?

Что грозит за незаконную перепланировку в многоквартирном доме?

В России до конца года могут ужесточить наказание за незаконную перепланировку как жилых, так и нежилых помещений.

Планируется, что жилищным инспекторам предоставят возможность проверять помещения, где предположительно ведутся несанкционированные работы.

Каким именно будет наказание нерадивым строителям, пока не указывается, но отмечается, что оно будет «весьма строгим», так как речь идет о безопасности людей.

Адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева связывает инициативу с тем, что Минстрой хочет унифицировать ответственность собственников жилых и нежилых помещений. 

«В отношении жилых помещений установлена более строгая ответственность. Так, Мосжилинспекция вправе обязать вернуть квартиры в прежнее состояние. В отношении нежилых помещений такой прямой нормы нет.

Поэтому решили сейчас продублировать [на нежилые помещения] тоже самое, что предусмотрено и для жилых помещений. То есть, распространить в отношении нежилых помещений ту же логику», – сказала Краснобаева.

Часто владельцы жилых помещений, в которых планируется перепланировка, хотят избежать волокиты с документами и лишней траты денег. На деле оказывается, что незаконное переустройство может обернуться гораздо большими проблемами.

Как правило, такие нарушения выявляются после жалоб соседей на шум и горы строительного мусора.

Только на прошлой неделе московские следователи организовали проверку по факту незаконного переустройства бизнесменом подвального помещения жилого дома.

Первым делом, проверки организуются из-за того, что строительные работы, которые проводятся в помещении, могут привести к обрушению дома и жертвам среди людей. В июле подобная недобросовестность привела к тому, что в Санкт-Петербурге в жилом доме просели перекрытия.

Из здания были эвакуированы 20 человек, а правоохранители возбудили уголовное дело. По версии следствия, это случилось именно из-за нарушения правил проведения капитального ремонта в одной из квартир.

В мае в Волгограде пренебрежение законом привело к масштабной трагедии: при подключении торгового павильона к водопроводу была повреждена газовая труба, в результате взрыва обрушился целый подъезд, и погибли четыре человека. 

Ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена в статье 29 Жилищного кодекса РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» и в статье 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».

Так, за перепланировку, которая не была согласована в жилищной инспекции, владельца помещения привлекут к административной ответственности и штрафным санкциям. Штраф может составить до 2,5 тысячи рублей для физических лиц, до пяти тысяч рублей – для должностных и до 50 тысяч рублей – для юридических.

«Законодательство некоторых регионов, в частности законодательство Москвы, предусматривает возможность привлечения к административной ответственности и за перепланировку коммерческих помещений в многоквартирных домах: для физических лиц в размере от двух до 2,5 тысячи рублей, должностных лиц – от пяти до 50 тысяч рублей, юридических лиц – от 300 до 350 тысяч рублей. Магазины, которые проводят перепланировку и при этом располагаются на первых этажах в многоквартирных жилых домах, в соответствии с законодательством некоторых регионов, должны подвергаться административной ответственности, но как это происходит на практике, сказать сложно», – добавил директор юридического департамента ГК «Инград» Артем Азизбаев.

Кроме того, нарушителя обяжут в достаточно короткие сроки привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией.

Ему нужно будет пройти весь процесс согласования проекта, зарегистрировав все несанкционированные ранее строительные работы, или вернуть квартиру или нежилое помещение в прежнее состояние.

И то, и другое предписание Жилинспекции предусматривает дополнительные затраты собственника. В случае невыполнения обязательств, может последовать повторный штраф, размер которого будет выше предыдущего. 

Если требования Жилинспекции будут проигнорированы и не выполнены в установленные сроки, нарушителю грозят более серьезные санкции вплоть до выселения из квартиры.

Инспекторы могут обратиться в суд, а после продать незаконно перепланированное помещение с торгов и выселить владельца, лишив злостного нарушителя права собственности.

Стоит учитывать, что такая квартира и так потеряет часть своей стоимости на торгах, так еще вырученные от продажи помещения деньги передаются бывшему владельцу не в полном объеме, а за вычетом расходов на исполнение судебного решения новым собственником.

Даже если собственнику удалось провернуть несанкционированные действия с перепланировкой квартиры, и помещение не попало в поле зрения государственных органов, владелец просто напросто не сможет провести со своей собственностью никаких сделок.

При попытке продать, подарить или по-другому распорядиться квартирой, собственник обязан заказать техпаспорт, в котором техники БТИ обязательно отразят все неоформленные перепланировки.

В таком случае провести с квартирой любые действия юридического характера законным путем не представляется возможным. 

Источник: https://mir24.tv/news/16259309/chem-grozit-nezakonnaya-pereplanirovka

Штраф за перепланировку: советы юриста

Что грозит за незаконную перепланировку в многоквартирном доме?

Любая незаконная или не согласованная перепланировка ведет к правовым последствиям. За какие действия налагаются штрафы и к каким негативным моментам стоит подготовиться заранее, — рассказывают юристы.

Относительно небольшой штраф за незаконную перепланировку (до 2,5 тыс. руб.) — не самое неприятное в этой истории. Обычно суд предписывает вернуть квартиру в изначальное состояние. За невыполнение грозят новые штрафы, запрет выезда за границу и даже принудительная продажа квартиры с торгов.

Наказание за самовольную перепланировку

Зоя Сабурова, юрист, частная практика:
— Согласно 2 пункту статьи 29 ЖК, перепланировка считается выполненной самовольно в двух случаях: если работы проведены без получения соответствующего разрешения и если разрешение было получено, но не соответствует проекту перепланировки. Любое отступление от заявленного проекта считается самовольным и ведет к принятию одинаковых правовых мер.

Закон есть закон. Даже незначительное отступление от проекта перепланировки ведет к правовым последствиям. В Жилищном Кодексе говорится, что владелец квартиры, самовольно совершивший перепланировку, несет ответственность согласно законодательству — статья 7.21.

Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП, Закон № 195-ФЗ от 30.12.2001).

Административное правонарушение по данной статье определяет Мосжилинспекция, которая впоследствии налагает штрафы за перепланировку квартиры и выдает предписание о возвращение квартиры в исходное состояние.

Обращение с иском в суд

Александр Макридин, юрист, заместитель начальника юридического отдела S.D.A. Group:
— Необходимо отметить, что ранее была такая практика, когда собственники квартир, экономя время и избегая бюрократической проволочки, самовольно осуществляли перепланировку с последующим узакониванием ее через суд.

Однако сегодня судебные инстанции стараются отказать собственникам в узаконивании такой перепланировки, если собственник не предпринимал меры по получению разрешения на перепланировку. Суды в первую очередь обращают внимание на необходимость соблюдения требований законодательства в части получения разрешения на перепланировку.

Между тем, если в суде будет установлено, что собственник квартиры обращался за получением разрешения на перепланировку или актом ввода в эксплуатацию, но по каким-либо причинам ему было отказано, суд может рассмотреть требования об узаконивании перепланировки, если она соответствует СНиП и иным техническим требованиям, не нарушает прав и интересов третьих лиц и т.д.

Продажа с торгов. Мосжилинспекция имеет право подать иск в суд, если владелец квартиры отказался следовать предписаниям и не привел соответствующее жилое помещение в прежнее состояние.

Пункт 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ обрисовывает правонарушителю отнюдь не радужные перспективы по итогам суда: продажу квартиры с торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника этого жилого помещения обязанностей по приведению его в прежнее состояние.

Однако суд может признать за квартирой право оставаться в перепланированном состоянии, если это не нарушает права и интересы соседей, не ставит под угрозу их жизни и здоровье.

«Имейте в виду, что согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП „Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах“, незаконными работами, представляющими опасность для жителей многоквартирного дома, являются: снос несущих конструкций, вмешательство в работоспособность вентиляции, самовольный захват общедомового имущества, устройство полов с подогревом от общедомовых систем и т.д», — рассказывает Кирилл Ромашов, юрист, кандидат наук, директор Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты. Для вынесения положительного решения суду необходимо будет предоставить заключения о конструктивной прочности и соответствии перепланировки существующим санитарным и строительным нормам.

Штраф и предписание

Ответственность за незаконные действия владельцы квартир несут согласно статье 15 Закона г. Москвы «Основы жилищной политики города Москвы» № 2 от 27 января 2010 г., — рассказывает Зоя Сабурова, — Предписание о восстановлении изначального состояния помещения выдается владельцам на довольно длительный срок — полгода. На исполнение решения суда обычно отводится еще три месяца.

Сумма штрафа. Радикальным мерам в виде продажи с торгов квартиры с «несанкционированной» перепланировкой предшествует штраф за незаконную перепланировку.Так, административный штраф за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирном доме составляет сумму от 2 до 2,5 тыс. руб. (п. 2, ст. 7.21 КоАП).

За самовольное переоборудование квартиры делается предупреждение или штраф в размере от 1 до 1,5 тыс. руб. (п. 1 ст. 7.21 КоАП). За самоуправство следует штраф в размере от 100 до 300 руб. (ст. 19.1 КоАП). За нарушение противопожарной безопасности, согласно КоАП, полагается штраф в размере до 1,5 тыс. руб. (п.1 ст. 20.

4 КоАП).

Помимо штрафа по каждому подтвержденному факту нарушения Мосжилинспекция выписывает предписание на устранение ошибок ремонта.

Источник: https://www.4living.ru/items/article/straf_za_pereplanirovku/

Закон для всех
Добавить комментарий