Договор не с членом садоводческого товарищества

Садоводы теперь могут не вступать в товарищество, но платить придется

Договор не с членом садоводческого товарищества

Те дачники,  кто не желает вступать в садовое товарищество, тем не менее обладают некоторыми правами, сообщает DEITA.RU.

На особенно актуальный в преддверии дачного сезона вопрос ответил Верховный суд РФ: как поступать с теми, кто, пользуясь в полной мере услугами садового товарищества, не желает становиться его членом и платить общие взносы?

Как пишет РГ, есть пример, когда садоводческое товарищество обратилось в суд с иском к дачнику, который “вел садоводство в индивидуальном порядке”, то есть трудился и отдыхал на территории этого СНТ, но членом его не был.

Членские взносы он ни за что  не платил в течение двух лет. В связи с этим СНТ попросило суд взыскать с гражданина долг и пени за это период времени.

Также товарищество попросило суд обязать ответчика подписать с договор, такой же, как подписали все его члены.

Ответчик в свою очередь подал встречный иск о том, что он согласен подписать договор с СНТ, но – на своих условиях.

Он потребовал, чтобы правление товарищества подробно расписало, сколько ему платить за каждый объект местной инфраструктуры отдельно,  а также предоставить ему формулы, по которым в каждом отдельном случае высчитывалась стоимость пользования общим имуществом СНТ.

Иск СНТ районный суд удовлетворил, но не полностью, а частично – взыскав долг с дачника по уплате общих взносов, обязать его подписать с садовым товариществом договор за пользование инфраструктурой поселка – отказался.

Встречный иск садовода суд не удовлетворил и аргументировал свой отказ так: по закону о садовых товариществах предложенный дачником вариант договора нарушает права остальных садоводов. Поэтому суд не может заставить правление подписать этот вариант документа. 

Однако, Верховный суд не согласился с таким решением своих коллег. Его не устроил  следующий момент – районный суд, рассматривая этот спор, заявил, что право требовать заключить договор имеет гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, а вот у садоводческого товарищества такого права нет.

 На что Верховный суд напомнил коллегам – по Гражданскому кодексу (статья 421), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принуждать их к заключению договора нельзя, за исключением случаев, когда обязанность подписать договор прописана в законе или если есть добровольно принятое обязательство.

В другой статье кодекса (445-й) сказано – если заключение договора является обязательным, а одна из сторон от этого уклоняется, то другая сторона имеет право пойти в суд с требованием обязать подписать договор. В этом “принудительном” случае договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Верховный суд подчеркнул – в законе о садоводческих товариществах сказано, что граждане имеют право вести садоводство индивидуально.

При этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и общим имуществом садового товарищества.

 Специально подчеркнуто – пользоваться общими благами индивидуальные садоводы должны за плату и на условиях договора, заключенным с товариществом “в письменной форме и в порядке, определенном общим собранием членов”.

Но такие “индивидуалисты” лишаются права пользоваться благами своего садового товарищества, в случае неуплаты по договору и на основании решения правления или общего собрания. Размер платы и с индивидуального садовода, и с члена СНТ должен быть при этом одинаков.

Таким образом, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуальных садоводов является обязательным в силу закона. С иском о понуждении подписать договор с СНТ могло обратиться как само садовое товарищество, так и индивидуальный садовод.

А вот отказывать правлению садового товарищества в праве подавать подобный иск, как заявил районный суд, – незаконно.

Кроме того, Высокий суд подтвердил не только права садового товарищества, но и права садовода, желающего независимости от СНТ. Верховный суд сказал – у местного суда не было оснований для “оставления без удовлетворения встречных требований садовода”, снова напомнив про Гражданский кодекс, статья 445.

В ней перечисляются условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда.

Поэтому ссылка районного суда на то, что вариант договора индивидуального дачника не соответствует закону о садоводческих товариществах, нарушает права членов СНТ, не освобождает суд от необходимости самому доходчиво прописать условия, на которых должен быть заключен договор отдельного садовода с товариществом.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановила отменить принятые по этому спору решения местных судов и пересмотреть “дачный” спор заново, но с учетом замечаний, высказанных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.

Таисия Масина

Источник: //deita.ru/ru/news/sadovody-teper-mogut-ne-vstupat-v-tovarishestvo-no-platit-pridetsya/

Правомерны ли требования ДНТ о возложении на гражданина, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, обязанности по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования товарищества?

Договор не с членом садоводческого товарищества

  • У меня в собственности есть земельный участок, который находится в ДНТ. Правление ДНТ говорит мне, что я обязан заключить с ДНТ договор на использование имущества товарищества. У меня нет такого желания. Я практически ничем там не пользуюсь. Скажите, если ДНТ подаст на меня в суд, то удастся ли через суд заставить меня заключить этот договор? Спасибо!

  • Ответ юриста по гражданским делам о правомерности требований дачного некоммерческого товарищества о возложении на гражданина, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, обязанности по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования товарищества.

    По требованию дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования дачного товарищества.

    В качестве мотивов и оснований суды ссылаются на следующие обстоятельства и нормы права.

    Граждане, на которых судебным решением возлагается обязанность по заключению договора, являются собственниками земельных участков, расположенных на территории ДНТ. Членами ДНТ указанные граждане не являются и ведут дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

    По смыслу ст. 445 Гражданского кодекса РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу Гражданского кодекса РФ или другого закона.

    В силу ст. 8 ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

    Граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории дачного некоммерческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого товарищества за плату и на условиях договоров, заключенных с таким товариществом в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов дачного некоммерческого товарищества.

    В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого товарищества на основании решения правления такого товарищества либо общего собрания его членов граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого товарищества.

    Указанные нормы закона и изложенные обстоятельства суды квалифицируют как основания для вывода о том, что из системного толкования приведенных выше норм права заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры дачного товарищества является для указанных граждан обязательным в силу закона, т.к. они не являются членами товарищества, ведут дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользуются объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного товарищества.

    Если суд установит, что от заключения соответствующего договора указанные граждане уклоняются, то на них решением суда по требованию дачного товарищества может быть возложена обязанность по заключению договора, что согласуется с правовой позицией, изложенной в п.2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утв. Президиумом Верховного суда РФ от 02.07.2014г.

    В этом же обзоре судебной практики Президиум Верховного суда РФ закрепил правило о том, что отсутствие договора между собственником земельного участка и дачным некоммерческим товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого товарищества.

    Аналогичные правила и аналогичная судебная практика складывается и в отношении членов садоводческих и огороднических товариществ и объединений.

    Используя поиск на нашем сайте, вы можете ознакомиться с информацией, которая может оказаться полезной для вас для вас при разрешении споров различных категорий, включая споры между членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, споров с участием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений и др.

    Для эффективного представительства ваших прав и законных интересов, для успешного разрешения споров между членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, споров с участием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений и др., обращайтесь к юристам и адвокатам по гражданским делам нашей компании:

    + 7 (495) 507-98-07

  • Источник: //uslugijurista.ru/yuridicheskaya-konsultacia/pravomerny-li-trebovaniya-dnt-o-vozlozhenii-na-grazhdanina-vedushchego-dachnoe-khozyajstvo-v-individualnom-poryadke-obyazannosti-po-zaklyucheniyu-dogovora-na-polzovanie-infrastrukturoj-i-drugim-imushchestvom-obshchego-polzovaniya-tovarishchestva

    Ведение садоводства по новым правилам

    Договор не с членом садоводческого товарищества

    Садоводы-индивидуалы больше не будут заключать договоры с СНТ для пользования общим имуществом, а станут уплачивать взносы

    До 2019 г. садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества, заключали с ним договоры. С 1 января этого года вступил в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве.

    Согласно ему садоводам-индивидуалам не придется заключать договоры с товариществом, однако они должны будут уплачивать взносы.

    Давайте разберемся, что делать с ранее заключенными договорами; как узнать, почему установлена та или иная сумма взносов; что делать, если она завышена; и какие преимущества садоводам дает новый закон.

    Как по ранее действовавшему Закону о садоводстве и огородничестве1, так и по новым правилам2, которые начали действовать с 1 января 2019 г., садоводами-индивидуалами считаются граждане, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке. Фактически к ним относятся лица, которые владеют участками на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), но не желают вступать в него.

    К примеру, человек, достигший 18 лет, приобрел земельный участок для выращивания яблонь на территории СНТ, но членом товарищества он так и не стал.

    Для того чтобы вступить в СНТ, ему нужно будет обратиться к председателю товарищества, на территории которого расположен его земельный участок, и подать заявление на вступление в члены СНТ с приложением копий паспорта и документов, подтверждающих приобретение земельного участка, например договора купли-продажи.

    Садоводы-индивидуалы так же, как и садоводы, являющиеся членами СНТ, вправе использовать общее имущество товарищества за плату. К такому имуществу относятся дороги, сети электроснабжения (подстанция, если ею пользуются только члены товарищества, провода, столбы), сети водоснабжения (водонапорная башня или емкости, насосы (скважина), трубы). 

    Ранее садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество товарищества в своих целях.

    Такие договоры назывались «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке».

    Без договоров садоводы-индивидуалы не вправе были пользоваться общим имуществом, поскольку они не члены СНТ, а имущество общего пользования является собственностью товарищества. 

    Право на заключение таких договоров с СНТ гарантировалось в ч. 2 ст. 8 действовавшего ранее Закона о садоводстве и огородничестве (от 15 апреля 1998 г. № 66).

    В договоре предусматривались его наименование и предмет – то, ради чего он заключался, права и обязанности сторон, их реквизиты, порядок расчетов и дата вступления договора в силу.

    Ставилась печать, стороны подписывали документ и оставляли себе по одному экземпляру.

    В случае возникновения конфликтных ситуаций, например если садоводу-индивидуалу отказали в пользовании дорогой, корректно составленный договор защищал стороны. Скажем, товарищество могло ссылаться на то, что садовод-индивидуал не уплачивал суммы, предусмотренные договором, а садовод-индивидуал – на обязанность товарищества не препятствовать ему в реализации своих прав.

    Если товарищество не предлагало заключить садоводу-индивидуалу договор (например, в связи с тем, что он редко приезжает на свой садовый участок), он вправе был обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении СНТ к заключению договора.

    Ранее по закону садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество товарищества, не обязаны были заключать договоры с СНТ. Это было их правом. И в то же время они не могли пользоваться общим имуществом без заключения таких договоров.

    Соответственно, на практике речь шла об обязанности заключать договоры, хотя по закону это было всего лишь правом3. Вопросы о праве и обязанности садоводов-индивидуалов приходилось решать в суде, поскольку каждый случай всегда индивидуален.

    Так сложилась противоречивая ситуация. Одни суды считали, что садоводы-индивидуалы обязаны заключать договоры с товариществом, ведь им в любом случае приходится пользоваться общим имуществом СНТ, а договор подразумевает оплату.

    Соответственно, если нет договора, то нет и оплаты. Договор в этом случае подтверждал реализацию садоводом-индивидуалом своего права на пользование общим имуществом.

    Без заключения договора садовод-индивидуал не вправе был использовать это имущество.

    Другие суды, напротив, приходили к выводу об отсутствии такой обязанности: если кому-то из садоводов-индивидуалов не нужно имущество общего пользования, почему он тогда должен платить, как остальные?

    Противоречивую ситуацию разрешил новый Закон о садоводстве и огородничестве.

    В новом законе не предусмотрено заключение договоров садоводами-индивидуалами, но определена их обязанность платить взносы. Новелла о взносах коснется каждого гражданина, не желающего вступать в товарищество.

    Новый закон обязывает любого собственника земельного участка, входящего в состав товарищества, уплачивать взносы, установленные правлением, независимо от наличия членства в товариществе.

    При этом взносы могут быть либо одинаковыми для каждого владельца земельного участка, либо пропорциональными площади участка – в зависимости от решения членов правления товарищества, согласно п. 21 ч. 1 ст. 17 нового Закона о садоводстве и огородничестве.

    Важно отметить, что до сих пор законодательно не урегулированы порядок исчисления, размер и механизм уплаты взносов в СНТ. Кроме того, в уставе товарищества могут быть определены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

    Размер членских взносов не может быть определен произвольно. Он должен иметь финансовое обоснование. Обоснованность размера взносов, взимаемых с садоводов-индивидуалов, должна подтверждаться расчетом. Его подготовкой занимается правление товарищества. Утверждается такой документ общим собранием членов товарищества.

    По просьбе садовода-индивидуала товарищество должно выдать ему этот расчет и отказать не вправе. В связи с тем, что садоводы-индивидуалы теперь обязаны платить взносы на содержание общего имущества СНТ, в силу п. 6 ч. 3 ст.

    11 нового Закона о садоводстве и огородничестве они имеют право знакомиться с финансово-экономическим обоснованием размера взносов. На основании этого же пункта садоводы-индивидуалы вправе получать заверенные печатью товарищества и подписью его председателя копии финансово-экономического обоснования размера взносов.

    Они предоставляются по заявлению садовода за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

    Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Поэтому обращаться за получением финансово-экономического обоснования размера взносов нужно именно к нему.

    Товарищество может не предоставлять сведения садоводу-индивидуалу, которые его не касаются. Но в данном случае речь идет об информации, затрагивающей обязанность садовода-индивидуала вносить взносы.

    Обоснованный расчет не содержит данные о расходовании денежных средств товариществом, а указывает на целесообразность установления размера взносов. Поэтому на основании того же п. 6 ч. 3 ст.

    11 нового Закона о садоводстве и огородничестве СНТ не вправе отказать садоводу-индивидуалу в его выдаче.

    В случае отказа предоставить обоснованный расчет садовод-индивидуал может обратиться в прокуратуру в связи с нарушением товариществом закона о садоводстве и огородничестве. Также он может написать в СНТ претензию, касающуюся обоснованности размера начисления взносов. Полученная информация может пригодиться садоводу-индивидуалу, если он пожелает обратиться в суд.

    Если возник конфликт по поводу уплаты взносов и пеней, вопрос может быть решен сразу в судебном порядке. Например, садовод-индивидуал вправе обратиться в суд, если сумма взносов завышена. Но суд примет его сторону, только если он докажет свою правоту. Это можно сделать следующим образом.

    Садовод-индивидуал должен подать исковое заявление, в котором нужно просить уменьшить сумму взносов. К нему необходимо приложить доказательства.

    Это обоснованный расчет суммы взносов, который следует получить в СНТ, а также пояснения к нему: почему садовод-индивидуал считает его необоснованным – возможно, в расчете есть ошибки и неточности. Если в суде они будут выявлены, то сумма должна быть уменьшена.

    Таким образом, садовод-индивидуал должен выяснить, как производится расчет суммы взносов, по каким формулам и по какому принципу. Эти пояснения можно написать в исковом заявлении – суд будет рассматривать их в качестве доказательств (объяснения сторон).

    Также их можно написать на отдельных листах, которые будут поданы в качестве приложения к исковому заявлению. Но тогда в иске важно недвусмысленным образом сослаться на это приложение, чтобы суд и другая сторона спора сразу же смогли найти оспариваемую информацию.

    Другими важными доказательствами могут быть приходные кассовые ордера СНТ, чеки, квитанции и иные письменные документы, подтверждающие перечисление взносов.

    Свидетельские показания, аудио- и видеозаписи в данном случае также могут быть учтены судом. Однако в подобных делах большая роль традиционно отводится письменным доказательствам, которые однозначно подтверждают факт уплаты взносов.

    Для получения информации, подтверждающей уплату взносов, суд может истребовать информацию путем направления запросов в банк и иные органы. Но это целесообразно, если садовод-индивидуал самостоятельно не может получить запрашиваемые сведения.

    Например, в связи с потерей чеков, подтверждающих перевод суммы взносов на расчетный счет в СНТ безналичным способом. Во внесудебном порядке получить эту информацию будет весьма затруднительно, особенно если речь идет о давно прошедших периодах.

    Если садовод-индивидуал не сослался на норму закона, на основании которой суд может занять его сторону; не представил доказательства, подтверждающие его правоту (не смог обосновать неправомерность начисления взносов; предоставил суду не все документы (квитанции, чеки и т.п.), подтверждающие оплату); не смог грамотно отстоять свою позицию в суде. 

    Люди, которые редко посещают судебные заседания, зачастую не знают, как правильно себя вести в суде, забывают важную информацию и не представляют необходимые доказательства. Конечно, решение суда можно обжаловать в вышестоящую судебную инстанцию. Но все же лучше обратиться к квалифицированному адвокату, который окажет помощь и минимизирует возникшие проблемы с СНТ.

    Раньше садоводы-индивидуалы могли не платить за общее имущество, если они им не пользовались, теперь же обязали платить всех. Уплаченные взносы идут на содержание общего имущества СНТ.

    Однако новый закон дает и явные преимущества садоводам-индивидуалам: поскольку они теперь платят взносы, у них появилось право ания на общем собрании. То есть все владельцы участков на территории товарищества смогут проать по двум основным блокам вопросов, которые касаются принятия приходно-расходной сметы, утверждения взносов и оформления земельных участков общего пользования.

    Кворум сейчас по-прежнему сохраняется: общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие более 50% участников из членов товарищества. Таким образом, пришли садоводы-индивидуалы или не пришли – это их право, но если пришли, то по двум основным вопросам товарищество обязано учитывать их голоса. Оно же определяет порядок учета .

    Отметим также, что теперь заключать договоры с товариществом не нужно. Значит, будет меньше бумажной волокиты.

    Однако, когда заключались договоры об использовании общего имущества, можно было дополнительно прописать условия, устраивающие одновременно две стороны (допустим, особенности оплаты – полная, частичная и т.п.

    ), а теперь все урегулировано законодательно. С одной стороны, это не очень удобно, ведь дополнительные условия предусмотреть нельзя. А с другой – теперь порядок един для всех.

    Перезаключать либо изменять существующие договоры не нужно. Они будут действовать до 1 января 2020 г., если стороны не предусмотрели меньший срок действия договора. После этой даты садоводы-индивидуалы начнут уплачивать не платежи по договору, а взносы на оплату имущества общего пользования. 

    Отметим, что по действующему гражданскому законодательству односторонний отказ от исполнения договора недопустим.

    Поэтому если, например, садоводу-индивидуалу выгоднее платить взносы в соответствии с новым законом, чем с условиями договора, раньше прекратить его действие нельзя.

    Это возможно, только если право на односторонний отказ предусмотрено в договоре либо достигнуто соглашение между сторонами о прекращении его действия.

    1 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

    2 Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    3 Этот вывод следует, например, из п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010–2013 гг. (утв. Президиумом ВС РФ 2 июля 2014 г.), Апелляционного определения Свердловского областного суда от 14 июля 2015 г. по делу № 33-10001/2015, а также из иных судебных актов.

    Источник: //www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/vedenie-sadovodstva-po-novym-pravilam/

    Договор с садоводом индивидуалом

    Договор не с членом садоводческого товарищества

    Форма №4 Утверждена Решением Общего собрания СНТ «Уйма» от «16» февраля 2014 г.

    Договор № ___

    о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом

    общего пользования СНТ «Уйма»

    г. Северодвинск                                                                                 “____” __________ 20___ г.

    Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Уйма» (СНТ «Уйма»), именуемое  в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления ____________________________________________, действующего на основании Устава – с одной стороны, и гражданина РФ: ______________________________________________, имеющий право _____________________ (указать вид права) на садовый участок                № ___  _________ №____ на территории Товарищества, но не являющийся членом Товарищества, именуемый в дальнейшем «Индивидуальный садовод» – с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Термины и определения, используемые в Договоре

                 – Садовый участок – находящийся в собственности, владении или пользовании Индивидуального садовода и/или членов его семьи земельный участок, общей площадью _____  кв.м.

    , имеющий в соответствии с Планом застройки Товарищества номер участка ___  _____________ № ____, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

    – Имущество общего пользования (далее – Инфраструктура) – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). К инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся земли общего пользования Товарищества в установленных границах, улицы и проезды (от границ Товарищества до границы садового участка), линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя), пожарные водоемы в границах Товарищества, площадки для сбора мусора, здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности, оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка, иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов.

    – Коммунальные услуги – доводимые до потребителя вывоз мусора, содержание дорог, пожарных водоемов, услуги по электроснабжению, получаемые индивидуальными садоводами и членами Товарищества как членами коллектива и оплачиваемые из средств Товарищества как организации, уполномоченной членами коллектива на расчет со специализированными организациями – поставщиками коммунальных услуг.

    Основания для заключения договора

    Настоящий договор заключен на основании:

     – статьи 445 ГК РФ и статьи 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 ФЗ;

     – требованием Устава СНТ «Уйма» о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами инфраструктуры с гражданами, не являющимися членами товарищества.

    Товарищество предоставляет Потребителю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, а Потребитель получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим Договором.

    1.2              В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом СНТ «Уйма», Решениями Общего собрания и Правления СНТ «Уйма», договорами, заключенными СНТ «Уйма», действующими внутренними регламентами Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке.

    1.3              Цель настоящего Договора – обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям садовых участков на территории СНТ «Уйма» благоприятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.

    1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Товарищество обязано:

    2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи,  арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества.

    2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Потребителю, а также членам семьи Потребителя,  арендаторам, иным законным пользователям садового участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания Товарищества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

    а) обеспечение водоотведения (дренажные канавы);

    б) обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды);

    г) обеспечение электроэнергией;

    д) обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).

    2.1.3. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

    2.1.4. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Потребителю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

    2.1.5. Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Потребителя.

    2.1.6. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ «Уйма», а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

    2.1.8.

    Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

    2.1.9.

    Информировать Потребителя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения – немедленно.

    Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

    2.1.10. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры (п. 3.2),  коммунальные услуги (3.

    3), условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение не более чем 20 рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке.

    Источник: //snt-yima.ru/dogovor-s-sadovodom-individualom

    Объявления

    Договор не с членом садоводческого товарищества

    В связи с многочисленными просьбами членов садоводческих товариществ, планирующих перейти на прямые расчеты за потребленную электроэнергию, ГУП РК «Крымэнерго» разъясняет порядок подачи заявления на заключение договора электроснабжения и предоставления необходимых для этого документов.

    Переход на прямой договор с энергосбытовой компанией существенно снижает стоимость электроэнергии для членов садоводческих товариществ (СОТ) и гарантирует энергоснабжение, не зависящее от субъективных факторов.

    Что дает садоводу прямой договор с ГУП РК «Крымэнерго»?

    • Выгодный тариф. Стоимость электроэнергии для юридических лиц (а любое садовое товарищество – это юридическое лицо) значительно выше, чем для населения. Перейдя на прямой договор, садовод перестает оплачивать завышенные расходы СОТ, покупая электроэнергию без посредников по цене почти в два раза ниже.
    • Прозрачные начисления и расчеты. Садовод платит энергопоставщику по тарифу, рассчитанному и утвержденному государством, в то время как СОТ может определить за киловатт-час любую цену, которая, как правило, превышает стоимость, установленную государственным органом. Нередко СОТ включает в стоимость оплаты электроэнергии не только уличное освещение, но и потери в электросетях. В результате получается, что потребитель оплачивает потери дважды, ведь они уже и так заложены в рассчитанном государством тарифе.
    • Энергоснабжение. ГУП РК «Крымэнерго», в отличие от СОТ, имеет право ограничить поставку только на законных основаниях – например, за долги. При этом перед отключением гарантирующий поставщик обязан заблаговременно уведомить должника! Для СОТ же электричество часто становится удобным средством шантажа и манипуляций: для неугодного садовода «рубильник» становится дамокловым мечом.
    • Комфортный сервис и оплата. Электронный сервис «Личный кабинет» на сайте ГУП РК «Крымэнерго» позволяет упростить сложные расчеты и контроль за потреблением электроэнергии с любого электронного устройства, имеющего доступ к сети Интернет. Осуществлять расчет за потребленный объем электрической энергии член садоводческого товарищества может в любом почтовом или банковском отделении, через платежный терминал, интернет-банк, или без комиссий в кассах районных отделений энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго».

    Пошаговый алгоритм перехода на прямой договор с ГУП РК «Крымэнерго»

    1. На сайте гарантирующего поставщика найдите свое садовое товарищество в плане-графике приема СОТ на прямые расчеты по ссылке: //gup-krymenergo.crimea.ru/files/finstat/plan-grafik.pdf.
    2. К дате, определенной план-графиком приема СОТ на прямые расчеты, подготовьте документы и их копии согласно списку и ожидайте представителя РЭС, который будет проводить подомовой обход СОТ в запланированные графиком дни. Специалист ГУП РК «Крымэнерго» осмотрит счетчик, оформит акт допуска прибора учета в эксплуатацию и прямо на месте примет у вас заявление и пакет документов.
    3. Если вы хотите перейти на прямые расчеты с ГУП РК «Крымэнерго» раньше даты, указанной в плане-графике приема СОТ на прямые расчеты, найдите свой населенный пункт и определите, в какое районное отделение энергосбыта (РОЭ) необходимо обратиться. С адресом и месторасположением районного отделения можно ознакомиться на сайте гарантирующего поставщика по ссылке //gup-krymenergo.crimea.ru/index.php/consumers/cserv/offices.
    4. Обратитесь в ГУП РК «Крымэнерго» в любой удобный вам день (режим работы структурных подразделений предприятия: пн – чт с 08:00 до 17:00, пт – до 16:00, перерыв – с 12:00 до 12:48). Для перехода на прямой договор энергоснабжения необходимо предоставить в ГУП РК «Крымэнерго» заявление и соответствующий пакет документов согласно списку.
    5. При отсутствии замечаний к пакету документов прямой договор энергоснабжения будет заключен в течение 30 календарных дней.

    Документы для заключения прямого договора энергоснабжения садовода с ГУП РК «Крымэнерго»

    Важно! Заявитель (либо его уполномоченный представитель по доверенности) предъявляет в ГУП РК «Крымэнерго» заявление на заключение договора энергоснабжения, а также прилагает к заявлению копии необходимых документов, заверенные подписью заявителя («Копия верна. Дата, ФИО, подпись»).

    1. Заполненное заявление на заключение договора – его можно скачать здесь: //gup-krymenergo.crimea.ru/consumers/powtrans/ptdocs/

    2. Паспорт (копии 3 и 4 страниц, а также страницы с регистрацией по месту жительства).

    3. Документ, подтверждающий право пользования земельным участком или садовым домиком:

    • свидетельство о госрегистрации права собственности на жилой дом, хозяйственные и иные постройки;
    • членская книжка;
    • иные документы, подтверждающие право пользования земельным участком или садовым домиком (см. список ниже)4

    4. Акт допуска в эксплуатацию прибора учета.

    5. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, оформленный между потребителем и СОТ (при наличии).

    Примечание: акт допуска в эксплуатацию прибора учета и акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон оформляются непосредственно работниками РЭС в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон (в случае если электрические сети СОТ не находятся в хозяйственном ведении/балансе ГУП РК «Крымэнерго», акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности оформляется между тремя сторонами: потребителем, ГУП РК «Крымэнерго» и собственником электрических сетей – садовым товариществом или кооперативом). Каких-либо дополнительных заявлений для их оформления на этапе приема членов садоводческих товариществ на прямые расчеты не требуется, для этого достаточно заявления на заключение договора. Данные услуги предоставляются бесплатно.

    6. Технические условия, проектная документация, технический паспорт прибора учета (при наличии).

    7. Документальное подтверждение последних трех платежей за электроэнергию, произведенных членом садоводческого товарищества в адрес (на расчетный счет) СОТ.

    8. Доверенность на право подачи документов – если заявление подается представителем потребителя.

    Что делать, если у заявителя нет свидетельства о госрегистрации прав собственности (находятся на стадии оформления) или членской книжки?

    Принятие на прямые расчеты за потребленную электроэнергию возможно при предоставлении следующих документов:

    Недвижимое имущество:

    • договор (купли-продажи, безвозмездного пользования, аренды и т.д.) и другие документы о сделках в отношении недвижимого имущества;
    • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
    • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество (о передаче прав на недвижимое имущество и совершения сделок с ним);
    • иные акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции;
    • свидетельства о праве на наследство;
    • судебные акты, вступившие в законную силу;
    • иные документы, которые, в соответствии с законодательством РФ, подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.

    Земельные участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства:

    • акт о предоставлении участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
    • акт (свидетельство) о праве на участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
    • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на участок.

    Наследство:

    Если к гражданину в порядке наследования (или по иным основаниям) перешло право собственности на здание или сооружение, расположенное на участке, но правоустанавливающих документов на сам участок у него нет, для заключения прямого договора могут быть представлены:

    – свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на здание или сооружение;

    – один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого предыдущего собственника здания или сооружения на данный земельный участок (не требуется, если право собственности гражданина на указанное здание или сооружение зарегистрировано в установленном порядке).

    Важно: все документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также акты, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

    Источник: //gup-krymenergo.crimea.ru/index.php/consumers/cserv/classifieds/671-sadovodam-kryma-algoritm-perevoda-na-pruamoj-dogovor-energosnab

    Верховный суд разъяснил права дачников, не вступивших в СНТ

    Договор не с членом садоводческого товарищества

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ ответила на особенно актуальный в связи с началом дачного сезона вопрос – как надо поступать с теми, кто, пользуясь в полной мере услугами садового товарищества, не желает становиться его членом и платить общие взносы?

    Не секрет, что подобная проблема реально существует, и она вызывает не только конфликтные ситуации, но и рождает массу вопросов у тех, кто является членом садового или дачного товарищества и исправно платит все положенные в СНТ взносы. Практически в каждом садовом товариществе можно найти тех, кто имеет свой взгляд на общие взносы.

    Платить за пользование общим имуществом индивидуальный садовод и член СНТ должны одинаково

    Ситуация настолько остра, что даже суды, разбирая подобные споры, не всегда правильно их разрешают. Именно поэтому разъяснения Верховного суда в начале очередного садового сезона могут оказаться очень полезными.

    Итак, садоводческое товарищество обратилось в суд с иском к гражданину, который трудился и отдыхал на территории этого СНТ, но членом его не был. На юридическом языке такой человек именуется “ведущим садоводство в индивидуальном порядке”.

    Верховный суд уточнил порядок регистрации дач и коттеджей

    Так как этот садовод уже два года не платил членские взносы, но спокойно пользовался здешней инфраструктурой и “имуществом общего пользования” , СНТ попросило суд взыскать с гражданина долг и пени за два года.

    А еще товарищество попросило суд обязать ответчика подписать с товариществом договор, такой же, как подписали члены садового товарищества.

    Ответчик не остался в долгу и со своей стороны подал встречный иск – он согласен подписать договор с СНТ, но – на своих условиях.

    По мнению индивидуального садовода, ему правление товарищества должно подробно расписать, сколько ему платить за каждый объект местной инфраструктуры отдельно .

    А еще гражданин-ответчик потребовал по каждому объекту инфраструктуры предоставить ему формулы, по которым в каждом отдельном случае высчитывалась стоимость пользования общим имуществом СНТ.

    Иск СНТ районный суд удовлетворил, но не полностью , а частично. Сделал он это следующим образом – долг с дачника по уплате общих взносов он взыскал, а вот обязать его подписать с садовым товариществом договор за пользование инфраструктурой поселка – отказался.

    Что касается встречного иска, то индивидуальному садоводу не повезло – суд с его требованиями к правлению садового товарищества не согласился. И аргументировал свой отказ суд следующим образом.

    По закону о садовых товариществах, сказал районный суд, предложенный дачником вариант договора, с подробным делением по каждому объекту и формулами – незаконный и нарушает права остальных садоводов.

    Поэтому суд не может заставить правление садового товарищества подписать вариант договора ответчика. Индивидуальному дачнику во встречном иске было отказано полностью.

    Апелляция с таким решением своих районных коллег была согласна, а вот Верховный суд – нет. И вот какой момент в таком решении “дачного” конфликта Верховный суд не устроил.

    Районный суд, рассматривая этот спор, заявил, что право требовать заключить договор имеет гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, а вот у садоводческого товарищества такого права нет.

    На что Верховный суд напомнил коллегам – по Гражданскому кодексу (статья 421), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждать их к заключению договора нельзя, за исключением случаев, когда обязанность подписать договор прописана в законе или если есть добровольно принятое обязательство.

    В другой статье того же Гражданского кодекса (445-й) сказано дословно следующее – если заключение договора является обязательным, а одна из сторон от этого упорно уклоняется, то другая имеет право пойти в суд с требованием обязать подписать договор. В этом “принудительном” случае договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

    Верховный суд подчеркнул – в законе о садоводческих товариществах сказано, что граждане имеют право вести садоводство индивидуально. При этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и общим имуществом садового товарищества.

    Специально подчеркнуто – пользоваться общими благами индивидуальные садоводы должны за плату и на условиях договора, заключенным с товариществом “в письменной форме и в порядке, определенном общим собранием членов”.

    Но такие “индивидуалисты” , и это подчеркнуто в законе, лишаются права пользоваться благами своего садового товарищества, в случае неуплаты по договору и на основании решения правления или общего собрания.

    Еще важный момент, на который обратила внимание коллег Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ – размер платы и с индивидуального садовода, и с члена СНТ должен быть одинаков.

    Вывод из всего сказанного: заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуальных садоводов является обязательным в силу закона.

    А еще высокий суд уточнил – с иском о понуждении подписать договор с СНТ могло обратиться как само садовое товарищество, так и индивидуальный садовод. А вот отказывать правлению садового товарищества в праве подавать подобный иск, как заявил районный суд, – незаконно.

    Но и это еще не все. Высокий суд подтвердил не только права садового товарищества, но и права садовода, желающего независимости от СНТ. Верховный суд сказал – у местного суда не было оснований для “оставления без удовлетворения встречных требований садовода” .

    И Верховный суд напомнил про Гражданский кодекс. В нем есть статья 445. В ней перечисляются условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда.

    Поэтому ссылка районного суда на то, что вариант договора индивидуального дачника не соответствует закону о садоводческих товариществах, нарушает права членов СНТ, не освобождает суд от необходимости самому доходчиво прописать условия, на которых должен быть заключен договор отдельного садовода с товариществом.

    В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановила отменить принятые по этому спору решения местных судов и пересмотреть “дачный” спор заново, но с учетом замечаний, высказанных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.

    Источник: //rg.ru/2018/04/09/vs-raziasnil-kakie-prava-est-u-ne-vstupaiushchih-v-sadovoe-tovarishchestvo.html

    Закон для всех
    Добавить комментарий