Документы для регистрации в Росреестре договора купли продажи з/у в СНТ

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Документы для регистрации в Росреестре договора купли продажи з/у в СНТ

Любая сделка, связанная с куплей-продажей недвижимости, обязана сопровождаться согласием двух сторон – продавца и покупателя. Для подтверждения согласия предусмотрен договор купли-продажи. Каждая из сторон должна поставить на нем личную подпись, тем самым заверяя государственный орган Росреестр о решении продавца продать недвижимость и о решении покупателя приобрести недвижимость.

Не так давно, около 4 лет назад, договор купли-продажи подлежал обязательной регистрации, что, с одной стороны, усложняло процесс, а с другой стороны, как казалось, гарантировало некую дополнительную безопасность.

В наши дни регистрация договоров недвижимости отменена (законом от 1 марта 2013 года).

Это позволяет сэкономить немного времени, хотя ранее регистрация сделок и права на собственность проходила одновременно; а также отменяет необходимость уплаты госпошлины на регистрацию сделки.

Уплата госпошлины на регистрацию права на собственность по-прежнему обязательна, а договор купли-продажи вступает в силу сразу после подписания его обеими сторонами. Признать договор недействительным после подписания невозможно. Так что, будьте предельно внимательны, прежде чем поставить на документе личную подпись!

После подписания договора можно смело шагать не за регистрацией договора, как это было ранее, а вместе с ним в отделение Росреестра по месту жительства за регистрацией прав собственности на квартиру.

Заявление на оформление прав должен подать, как покупатель, так и продавец.

Государственным законом установлены сроки, в которые необходимо зарегистрировать нового собственника, – 10 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи (или 12-14 календарных дней с учетом выходных).  

Документы, необходимые для подачи на оформление права на собственность:

  1. Заявление продавца и покупателя;
  2. Документы, удостоверяющие личность пришедших на регистрацию людей;
  3. Квитанция об уплате госпошлины;
  4. Договор купли-продажи (или иной документ, подтверждающий передачу права на квартиру) в тройном экземпляре;
  5. Кадастровый паспорт и план;
  6. Документ о праве собственности на квартиру;
  7. Акт приема-передачи квартиры в тройном экземпляре (если он не вписан в договор купли-продажи).

Кто может явиться в отделение Росреестра для подачи документов на регистрацию квартиры в собственность:

  1. Совершеннолетний покупатель и продавец;
  2. Доверенные лица с доверенностями, заверенными у нотариуса;
  3. Если собственником является ребенок до 14 лет или недееспособный человек, признанный таковым по суду, тогда родитель, опекун или представитель, назначенный тем же судом.

Документы можно прислать по почте, положив в конверт не только документы, но и копии документов, удостоверяющих личность, собственно, паспортов. Перед отправкой документов следует заверить подписи на них у нотариуса.

Необходимо вложить опись, объявить ценность и заказать на почте отправку с уведомлением. Также можно оформить заявку на регистрацию через интернет.

Правда, для этого необходимо наличие в Росреестре образец электронно-цифровой личной подписи, да и сервис этот на сайте Росреестра пока находится в тестовом режиме. Надеемся, что скоро с бумажной волокитой будет покончено!

Однако на сегодняшний день лучшим из перечисленных вариантов является первый, подразумевающий личное присутствие продавца и покупателя либо их доверенных лиц. Это по той причине, что Росреестром могут быть запрошены дополнительные документы.

Например, разрешение от органа опеки и попечительства на возможность продажи квартиры того или иного собственника, а также заверение того, что Вы действительно являетесь опекуном или представителем недееспособного владельца квартиры, и так далее.

И вроде бы все должно быть хорошо при наличии необходимых документов. Однако не всегда покупка жилья проходит гладко. Во-первых, в Росреестре могут отказать в регистрации. Причин на самом деле масса: неполный пакет документов, неправильное оформление документов, ошибки в заполнении документов, несовпадение данных в разных документах, неподлинные документы.

Во-вторых, между сторонами часто возникают недопонимания, в особенности, при покупке вторичного жилья. У долевого участия в строительстве тоже есть свои особенности и нюансы, но об этом мы пишем В ОТДЕЛЬНОЙ СТАТЬЕ.

Данная статья посвящена покупателям квартир на вторичном рынке недвижимости. Все мы знаем, что владельцы встречаются самые разные.

Мы, риелторы, знаем это наверняка! Так что, предлагаем разобрать несколько возможных ситуаций, которые могут возникнуть перед регистрацией прав на собственность после обоюдного подписания договора купли-продажи квартиры.

Продавец передумал продавать квартиру

Поясним, что такого быть не может. Продавец не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть сделку. Если ранее от подписания договора до его регистрации существовало окно, которым он мог воспользоваться и отменить продажу, и то, если покупатель еще не успел договор зарегистрировать, то сейчас документ вступает в законную силу с момента подписания. И это необратимо!

Бывают случаи, когда продавец препятствует регистрации покупателя права на собственность новой квартиры, отказываясь явиться за написанием заявления в Росреестр. Данная проблема решается покупателем через суд, который обязательно вынесет решение в пользу покупателя.

Подписание продавцом нескольких договоров с разными покупателями

К сожалению, и такое встречается. Делается это продавцом с той целью, чтобы обезопасить себя от провала сделки и ускорить процесс получения денег. Это нечто вроде «кто первый…». В этом случае рекомендуем как можно скорее заехать в квартиру и начать регистрировать право на собственность в Росреестре. Только в этом случае право на квартиру останется за Вами.

Дело в том, что суд рассматривает такие дела с такой же позиции, как продавец, а именно, «кто первый». То есть, новым владельцем будет тот, что первым зарегистрировал право на собственность. Если же никто его не зарегистрировал, то владельцем станет тот, кто первым заехал в жилище.

Остальным участникам горе-сделки останется только выбивать из продавца выплаченные деньги лично или через суд.

Если проданная квартира находится в аренде, а продавец отказывается писать заявление

В этом случае решением суда Росреестр обязан будет зарегистрировать смену владельца квартиры без согласия продавца, а новый владелец сможет распорядиться жильем так, как посчитает нужным.

Отзыв продавцом документов, подтверждающих заключение сделки

На это у продавца должна быть уважительная причина. В противном случае восстановить справедливость покупатель может через суд.

Если продавец умер, не подав заявления на регистрацию

К сожалению, такое встречается. В этом случае в дальнейшем переход права на собственность регистрируется покупателем и наследниками продавца. Правда, до вступления наследников в права на наследство, собственно, квартиру, нужно ждать 6 месяцев.

//www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Мы искренне надеемся, что ни один из описанных вариантов Вас не коснется. Но, как говорится, кто предупрежден, тот вооружен! Удачных сделок с недвижимостью, а если трудности все же возникнут, то добро пожаловать в агентство недвижимости «Фортуна-ЮГ» за квалифицированной юридической консультацией!

Источник: //fortuna-ug.ru/articles/registraciya-dogovora-kupli-prodaghi-kvartiry-51

Росреестр: инструкция по купле-продаже земельного участка с домом

Документы для регистрации в Росреестре договора купли продажи з/у в СНТ
02.07.2019

Росреестр: инструкция по купле-продаже земельного участка с домом

При купле-продаже жилого дома к покупателю переходит и право собственности на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем дома, если они принадлежат одному лицу.

Советы по оформлению сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома:

1.         Подготовить необходимые документы.

Для заключения договора купли-продажи потребуются паспорт продавца и покупателя; правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство или иные документы); документы, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость, иные необходимые документы.

Для подстраховки покупатель может попросить у продавца справку о зарегистрированных в жилом доме лицах; документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Чтобы убедиться, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца и свободны от обременений, покупатель может заказать «свежую» выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

2.         Составить договор купли-продажи.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

К таким условиям в договоре купли-продажи недвижимости относятся сведения о предмете сделки, цене и о перечне проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования этим домом после его приобретения покупателем.

Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить каждый продаваемый объект недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка – также категорию земель и вид разрешенного использования. Кроме того, нужно указать даты и номера регистрации прав собственности продавца в ЕГРН.

Цена земельного участка может быть выделена в договоре отдельно или установлена в составе стоимости жилого дома.

При наличии лиц, проживающих в жилом доме на момент продажи и сохраняющих право пользования домом после его передачи покупателю (например, нанимателей), договор должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование.

В договоре купли-продажи также следует отразить порядок расчетов, сроки освобождения и передачи жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда и т.п.) или об их отсутствии.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Он не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, которые подлежат нотариальному удостоверению. Количество экземпляров подписываемого сторонами договора зависит от количества сторон сделки, один экземпляр остается в органе регистрации прав.

3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Участникам сделки необходимо обратиться в офисы МФЦ, предоставить необходимые документы, оплатить госпошлину.

Если договор удостоверен нотариально, то нотариус сам может направить все документы в электронном виде в Росреестр, не взимая за это дополнительную плату. В этом случае сокращается срок регистрации и размер госпошлины за регистрацию прав для граждан снижается на 30 процентов.

4.         Размер госпошлины

За регистрацию права собственности на жилой дом госпошлина составляет         2 000 руб. За регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, госпошлина оплачивается в размере 350 рублей (в остальных случаях – 2 000 рублей).

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

//rosreestr.ru/

//.com/public49884202

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216)

Источник: //adm-lysva.ru/about/info/news/25741/

Покупка дачи: документы для покупки дачи и порядок их оформления / Sibdom.ru

Документы для регистрации в Росреестре договора купли продажи з/у в СНТ

Прежде чем решиться на покупку понравившейся дачи, нужно провести проверку документов на дом и дачный участок. Если этого не сделать, потом может выясниться, что по даче идут споры с соседями, площадь участка меньше заявленной, а на купленной земле ничего нельзя строить.

В начале проверки специалисты советуют убедиться, что продавец действительно является собственником дачи и имеет право ей распоряжаться. Для этого нужно проверить имеющиеся у него документы. Лучше всего, если продавец может предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на дом или свидетельство о собственности на дачу.

Как проверить документы на дачу?

Покупатель может и сам заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, для того чтобы провести проверку. Для этого ему достаточно знать кадастровый номер объекта.

Информацию о том, кто является собственником дачи, в Росреестре обязаны предоставить любому обратившемуся лицу.

Получить эти сведения можно в филиалах Росреестра, в одном из многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ) или отправив запрос через официальный сайт Росреестра.

Бывают ситуации, когда у продавца на руках есть старое свидетельство о собственности или свидетельство о праве на наследство. При этом в ЕГРН информации о том, что он является собственником, нет.

Такое возможно, если свидетельство о собственности выдано продавцу до 1999 года, когда сведения еще не вносились в ЕГРН.

Тогда продавец должен сначала внести эту информацию в ЕГРН, и только после этого можно выходить на сделку.

Нет документов для продажи дачного участка. Что делать?

Часто владельцы годами пользуются дачей, не имея на нее вообще никаких документов. Если у продавца нет других документов на дачу, кроме садовой книжки, покупать такую дачу нельзя. Садовая книжка не подтверждает права на объект недвижимости. Она свидетельствует только о том, что продавец входит в некоммерческое товарищество садоводов (СНТ или ранее ДНТ).

В таком случае сначала продавцу нужно заняться оформлением дачи. Главное, чтобы у него при этом были документы о правах на землю. Уже имея их, можно зарегистрировать собственность на дом.

Сейчас «дачную амнистию» продлили.

 До марта 2021 года собственники могут зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке, имея документы на землю и заказав изготовление технического плана кадастровому инженеру.

Как оформить участок в садоводстве в собственность?

Если же участок в СНТ на нынешнего владельца не зарегистрирован, сначала нужно заняться его оформлением. Для этого надо иметь любой документ, свидетельствующий о том, что эта земля когда-то выдавалась. Например, постановление городской или районной администрации о предоставлении земельного участка.

Все действующие на территории города садоводства были созданы еще в советское время. Обычно участок для ведения садоводства предоставлялся какому-то предприятию.

А в 90-е годы отдельные земельные наделы закреплялись уже за конкретными членами садоводства – физическими лицами. Кого-то из садоводов при распределении участков могли не включить в реестр, поэтому сегодня у него нет документов на дачу.

По закону до 2022 года у него есть возможность оформить земельный участок в собственность.

Условия для оформления дачного участка в собственность:

  • собственник дачи должен являться членом садоводства,
  • земельный участок должен быть сформирован из отведенной садоводству территории,
  • в отношении такого участка не должно быть зарегистрировано каких-либо ограничений и обременений, а также не должно быть принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

«Чтобы садовод мог оформить земельный участок в собственность, сначала ему нужно обратиться к кадастровому инженеру, который должен провести замеры и подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С этим документом член садоводства затем обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города», — рассказывает начальник отдела землеустройства администрации Красноярска Наталья Киселева.

При обращении в администрацию потребуются следующие документы:

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером;
  • протокол общего собрания членов садоводства о распределении земельных участков между членами садоводства или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этом садоводстве, либо выписка из такого протокола или указанного документа.

В муниципалитете проверят, действительно ли такой участок предоставлялся садоводу, и распорядительным актом утвердят представленную заявителем схему кадастрового плана территории, на которой отражены границы садового участка. Тогда садовод получит участок в собственность бесплатно.

После этого члену садоводства нужно снова обратиться к кадастровому инженеру — заказать межевание и изготовление межевого плана участка. Этот документ он подает в Росреестр, чтобы поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.

Как проверить документы на земельный участок?

Кроме проверки документов на дачный дом перед покупкой нужно проверить документы на земельный участок, на котором он расположен. Удостовериться, что он действительно имеет ту площадь, о которой заявил продавец, у него есть границы и они нигде не пересекаются с границами соседних участков.

Действовавшая с 2006 года «дачная амнистия» давала собственникам возможность оформить землю в упрощенном порядке, не проводя межевание. Многие этим пользовались, поэтому сегодня каждый второй участок не имеет границ. Для покупателя приобретение такой земли связано с рисками. Отдав деньги, он может стать владельцем участка, по которому ведутся споры с соседями.

Проверить, есть ли у участка границы, можно на публичной кадастровой карте Росреестра. На ней содержится вся информация об участках, их площади, местоположении и границах, а также о расположенных на них постройках. Для получения информации в строке поиска нужно ввести кадастровый номер участка. Если границ у участка нет, в описании будет сказано: «Без координат границ».

В таком случае покупателю следует настаивать, чтобы перед сделкой продавец провел межевание земельного участка. О том, как это сделать, можно прочитать здесь.

Специалисты советуют привезти на участок кадастрового инженера даже в том случае, если у участка есть границы. Он должен провести осмотр, сравнить фактическое расположение участка с тем, что зафиксировано в документах, убедиться, что границы, конфигурация, размещение на нем построек соответствуют тому, что сказано в выписке из ЕГРН.

Как проверить, что можно построить на земельном участке?

Из публичной кадастровой карты также станет известно, какие объекты можно будет в дальнейшем построить на купленной земле. В описании участка вас должен интересовать пункт «Категория земель» и «Разрешенное использование земельного участка» (установленные законом допустимые границы использования земли).

При покупке дачи также следует проверить, существуют ли какие-то ограничения на использование земельного участка.

Не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территории? Не входит ли он в границы водоохранной зоны? Если не провести эту проверку, можно стать владельцем земли, на которой ничего нельзя строить.

Дачи, построенные в границах зон с особыми условиями использования территорий, по закону могут быть снесены.

Удостовериться в том, что ограничений нет, можно также при помощи публичной кадастровой карты Росреестра. Для этого в разделе «Управление картой» нужно поставить галочку в пункте «Зоны с особыми условиями использования территории». И посмотреть, входит ли интересующий вас участок в зону, где строительство ограничено.

Какие документы нужно подготовить при покупке дачи?

Перед проведением сделки стоит попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН. Дело в том, что сведения в этом документе быстро устаревают, поэтому покупателю нужно убедиться, что за прошедшее с момента выдачи предыдущей выписки время статус объекта не изменился.

Продавец по-прежнему является собственником дачи, на дом не наложено обременение или арест. Кроме того, на сделку потребуется предоставить заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на продажу дачи.

Иначе уже совершенная сделка может быть оспорена по решению суда в дальнейшем.

Как проверить доверенность?

Если на сделке продавца дачи по доверенности представляет другое лицо, покупателю нужно убедиться, что такая доверенность действительно выдавалась.

Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, где работает сервис проверки доверенностей.

Зная дату выдачи документа, номер и фамилию удостоверившего его нотариуса, нужно указать в поисковике эту информацию, и вы увидите, есть ли доверенность с такими реквизитами в системе.

Как составить договор купли-продажи дачи при покупке дачи?

Договор купли-продажи дачи может быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что продавец и покупатель могут подготовить его самостоятельно. При этом важно, чтобы в нем были перечислены все существенные условия совершения сделки.

Существенные условия договора купли-продажи дачи:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • адреса их местожительства;
  • указание на объект, который продается (его адрес, площадь, кадастровый номер);
  • цена продажи.

О том, как заключить договор купли-продажи, можно прочитать здесь.

Если всю необходимую проверку при покупке дачи вы проведете правильно, то сможете защитить себя от ситуации, когда кто-то пытается оспорить сделку в суде.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: //www.sibdom.ru/journal/1870/

Инструкция: как купить дачу с землей?

Документы для регистрации в Росреестре договора купли продажи з/у в СНТ

mihtiander/Depositphotos

Начнем с того, что Вы подобрали подходящий участок с дачным домом в садоводстве (СНТ) или дачном поселке (ДНП). Их состояние Вас устраивает. Так что перед Вами стоит задача проверить выбранный объект на предмет рисков покупки и возможности пользоваться дачей по прямому назначению без каких-либо ограничений и условностей.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Итак, основные шаги.

Шаг 1. Запросите у продавца документы

Вас должны интересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца. Обязательно нужно выяснить ситуацию с коммуникациями.

  • Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку,
  • схему водоснабжения участка,
  • узнайте, есть ли центральный водопровод (зимний или летний),
  • какой глубины скважины или колодцы у соседей,
  • можно ли подключить магистральный газ и сколько это стоит,
  • проведена ли центральная канализация.

В большинстве случаев у продавца есть документы только на подключение электричества. Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям.

Кроме того, необходимо узнать контакты председателя СНТ (ДНП), размеры членских взносов, контакты соседей.

В идеальной ситуации продавец не должен ничего скрывать, дать внятные ответы на поставленные вопросы и предоставить Вам сканы или ксерокопии следующих документов.

  1. На участок. Это актуальная выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка), документы основания возникновения права (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т. д.).
  2. На дом. Актуальная выписка ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт дома). Если же продавец строил дом самостоятельно, то нужны документы основания возникновения права (декларация об объекте недвижимого имущества или технический план здания), технический паспорт дома. У объектов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2017 года, должен быть технический план здания.
  3. В случае, если на участке зарегистрирован жилой дом, обязательно следует запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны лица, зарегистрированные по данному адресу.
  4. На продавца. Посмотрите его паспорт, а также информацию о семейном положении на момент приобретения им участка, дома и на текущий момент.

Дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано) или купить через оформление доли в большом участке (в долевую собственность), можно дальше не рассматривать, несмотря ни на какие заверения продавца, что он все поможет оформить уже на Ваше имя после покупки! Такая сделка, на мой взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Могу ли я прописаться в СНТ?

Шаг 2. Соберите информацию о садоводстве и окружающей территории

Основные источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях. Можно просто погуглить информацию в поисковых системах. Сосредоточьтесь на двух важных вопросах.

  1. Перспективы развития окружающих территорий. Вам это нужно, чтобы понять риски появление свалок, строительства вредных производств или автомагистралей.
  2. Отсутствие двоевластия или внутренних «военных» конфликтов правления садоводства или дачного поселка и каких-либо инициативных групп садоводов. Такие внутренние конфликты зачастую приводят к неудовлетворительному обслуживанию дачного поселка: зимой дороги не расчищены, собираемость взносов низкая и т. д.

Шаг 3. Уточните информацию о садоводстве в правлении, выясните, есть ли коммуникации, в каком они состоянии, как обеспечивается безопасность

Рекомендуем встретиться с председателем СНТ, возможно, соседями и поговорить о доме, который вы выбрали, соседях, подключенных к дому коммуникациях, размере взносов, имеющихся задолженностях. Здесь важные вопросы такие.

  1. «Темные следы» в истории участка и дома.
  2. Долги по членским или целевым взносам.
  3. Электричество – сколько киловатт выделено, есть ли прямой договор со сбытовой компанией. Если нет, то чем подтверждается выделенное количество киловатт (можно уточнить у соседей, хватает ли им электричества в пиковые периоды – особенно в дни праздников и зимой, когда потребление электричества максимально).
  4. Источник водоснабжения (колодец, своя скважина, коллективная скважина, поселковый водопровод), качество воды, есть ли анализы на пригодность воды для питья.
  5. Газопровод – есть ли он и можно ли подключить, стоимость подключения.
  6. Охрана территории и расчистка дорог в зимнее время.

В некоторых садоводствах есть серьезные проблемы с электричеством и питьевой водой – садоводы вынуждены привозить питьевую воду из города и в пиковые часы перегрузки электросетей пользоваться бензиновыми генераторами. Согласитесь, это существенный минус, если вы хотите беззаботно отдыхать на даче.

Дают ли банки ипотеку на дом с участком под залог этого дома?

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Шаг 4. Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, привлеките кадастрового инженера

  • Вы можете самостоятельно запросить бумажные выписки из ЕГРН на участок и дом;
  • проверить соответствие предоставленных продавцом документов сведениям, содержащимся в базе данных Росреестра – о межевании, отсутствии наложений смежных участков, площади, адресе, категории и наименовании объектов и т. д.;
  • внимательно изучить документы, дающие основание для возникновения права собственности у нынешнего продавца, и историю перехода прав по объектам (участку и дому) на предмет возможных рисков;
  • убедиться, что продавец не является банкротом (через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
  • проверить, участвовало ли СНТ или продавец в каких-либо судебных разбирательствах, в какой роли;
  • произвести вынос границ земельного участка, чтобы проверить отсутствие наложения границ участка со смежными участками (заборами соседей);
  • проверить, нет ли нарушений в расположении дома на участке по противопожарным и градостроительным нормам.

Если информация, которую Вы получили по результатам первых четырех шагов, вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку.

Шаг 5. Согласуйте условия сделки по покупке дачи

Заранее согласуйте с продавцом:

  • место, форму и порядок расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса);
  • форму договора (нотариальная или простая письменная);
  • способ подачи документов на государственную регистрацию;
  • сроки передачи участка и дома;
  • разделение расходов на проведение сделки.

Шаг 6. Проведение сделки в соответствии с согласованными ранее условиями

Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Росреестре.

Не пропустите:

Купила землю, построила дом. За какой год я могу вернуть НДФЛ?

Жизнь в загородном доме: мечта и реальность

Как снять дом на лето для всей семьи?

Надо ли платить налог при продаже участка?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_kupit_dachu_s_zemley/7157

Хочу заброшенный участок! Как оформить права собственности

Документы для регистрации в Росреестре договора купли продажи з/у в СНТ

Эксперты Кадастровой палаты по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было.

Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать.

Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него.

В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. Что для этого необходимо предпринять?

Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах.

Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты.

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

Шаг 2.

Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

Учитывая положения статьи 39.

3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

– документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

– решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок.

Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.

Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.

Источник: //kadastr.ru/magazine/articles/khochu-zabroshennyy-uchastok-kak-oformit-prava-sobstvennosti/

Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке?

Документы для регистрации в Росреестре договора купли продажи з/у в СНТ

Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке?

Как говорят в управлении Росреестра по Красноярскому краю, садовая книжка в соответствии с действующим законодательством не является документом, на основании которого возможно осуществить государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества.

По словам специалистов ведомства, чтобы право на садовый участок было зарегистрировано, необходимо предъявить документ, на основании которого человек приобрёл право на шесть соток.

“Государственная регистрация права собственности на земельный участок возможна в случае, если он учтён в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер, — отмечают в управлении Росреестра по краю.

— В случае отсутствия сведений о земельном участке в ЕГРН заявитель вправе обратиться с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с приложением межевого плана земельного участка.

Можно также представить заявление о внесении сведений о ранее учтённом земельном участке с приложением документа, из которого следует, что заявитель приобрёл право на такой земельный участок, либо документ, подтверждающий ранее осуществлённый государственный учёт земельного участка”.

Документы, подтверждающие право собственности:

— договор купли-продажи, мены, дарения;

— свидетельство о праве собственности, выданное уполномоченным органом государственной власти до момента создания органов регистрации прав (выданное в период с 1993-го по 1999 год);

— свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию);

— решение суда, вступившее в законную силу, об установлении права собственности;

— документ о предоставлении гражданину земельного участка (например, постановление администрации города, администрации муниципального района о предоставлении земельного участка). Выписку из постановления можно получить в государственном краевом архиве (ул. Робеспьера, 4).

Если земля в собственность не предоставлялась

Нередки случаи, когда земля предоставлялась не конкретному человеку, а товариществу, которое уже распределяло участки между своими членами. В этом случае земля, по сути, продолжает оставаться муниципальной или государственной собственностью, но она находится в бессрочном пользовании у членов СНТ. Однако это не означает, что эти шесть соток невозможно оформить в собственность.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона РФ № 137 от 25 октября 2001 г.

“О введении в действие Земельного кодекса РФ”, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно. Для этого необходимо обратиться в администрацию города или района, на территории которого находится участок. К заявлению необходимо будет приложить план участка и справку от председателя СНТ, что заявитель действительно является членом товарищества и добросовестно исполняет все взятые на себя обязательства, в том числе и финансовые.

Если чиновники откажут в предоставлении земельного участка, то за защитой своих прав придётся обращаться в суд. Как показывает судебная практика, служители Фемиды в большинстве случаев встают на сторону заявителя.

В каком случае земельный участок можно получить в собственность бесплатно

— если участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу 137-го федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

— если по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределён данному члену указанного объединения;

— если участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В тему

Если на земельном участке есть садовый дом, на который не оформлено право собственности, то до 1 марта 2020 узаконить строение можно в рамках так называемой “дачной амнистии”. Для этого необходимо к заявлению приложить технический план на садовый дом, который можно сделать у кадастрового инженера, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Адрес:

По вопросам оформления прав на садовые земельные участки, расположенные за пределами Красноярска на землях Емельяновского, Берёзовского и других районов, обращаться необходимо в многофункциональный центр по приёму граждан и юридических лиц, расположенный по адресу: улица 9 Мая, 12 (остановка транспорта “Улица Урванцева”).

Каков размер госпошлины

В случае государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, уплате подлежит государственная пошлина в размере 350 рублей.

Продолжительность госрегистрации

Срок государственной регистрации зависит от того, куда заявитель представил заявление и документы, необходимые для государственной регистрации.

Если взаимодействие осуществляется через многофункциональный центр, то на регистрацию потребуется девять рабочих дней.

Если человек обратился напрямую в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра, то срок госрегистрации составит семь рабочих дней.

Действующим законом о регистрации установлены более короткие сроки для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, если предоставлен нотариально удостоверенный документ (договор, свидетельство о праве на наследство). В случае личного предоставления таких документов срок рассмотрения не должен превышать трёх рабочих дней, а при отправке в электронной форме — одного дня.

Источник: //gornovosti.ru/648/

Закон для всех
Добавить комментарий