Имеет ли право собственник жилого дома в частном секторе открывать магазин ритуальных услуг?

Можно ли в жилом доме открывать магазин ритуальных услуг

Имеет ли право собственник жилого дома в частном секторе открывать магазин ритуальных услуг?

Как открыть магазин в жилом доме, Какие магазины нельзя открывать в ритуальных услуг. Можно ли его размещать в Можно ли в жилом доме Зачем открывать магазин именно.

Имеет ли право собственник жилого дома в частном секторе открывать магазин ритуальных. К смерти можно то для владельцев ритуальных услуг не должна находиться в жилом доме.

Можно ли открыть магазин в стоит ли открывать магазин в Магазин в жилом доме.

Магазины, открытые в многоквартирных домах, очень часто привлекают к себе внимание, а также могут похвастаться высоким уровнем проходимости. Существует целый ряд требований, которые необходимо соблюдать для того, чтобы во время открытия не нарушить закон.

В данной статье будут рассмотрены нюансы и ключевые моменты процесса открытия магазина в жилом доме, его недостатки и преимущества, а также возможные расходы.

Представленные советы помогут избежать многих проблем и привести бизнес к успеху.

Открытие магазинов в жилых домах не запрещено законодательством, но существует ряд требований к предпринимателю, которые обязательно должны быть соблюдены.

Для большей понятности нужно привести пример.

Преимущества открытия магазина в частном доме

Основным вопросом является невозможность размещения торговой точки в собственной или арендованной квартире без соответствия с четко установленными требованиями.

Кроме того, наличие квартиры с людьми, которые в данный момент там проживают под квартирой, купленной вами, делает открытие невозможным. Разместить торговую точку в жилом здании возможно лишь на первом этаже без исключений.

В этой ситуации необходимо заняться оформлением перевода жилого помещения в нежилое. Главный момент — сбор пакета необходимых документов и обращение в администрацию города.

Магазины можно будет организовать в жилом доме только с письменного согласия всех соседей — смотрите подробности в этом видео:. Необходимо учесть важность наличия отдельного входа в магазин.

При отсутствии такового, клиенты будут пользоваться общим подъездом дома, что является нарушением прав других людей, живущих по соседству.

Это еще одно ограничение в данном вопросе. После окончания процесса согласования и утверждения проекта, возможна дальнейшая реализация собственных планов.

А после окончания всех работ следует опять заняться согласованием некоторых моментов. Чтобы это осуществить, необходимо осуществить подачу заявления, после этого эксперты должны приехать к месту открытия.

Их задача — принять либо отклонить все произведенные работы.

Отсутствие каких-либо нарушений — ключевой момент, потому что только так можно избежать каких-либо проблем и претензий, прием закончится успешно. Временной срок всей процедуры утверждения объекта — двадцать пять дней.

Нужно обойтись терпением, так как всего нужно будет ждать семьдесят дней. Для многих вся процедура покажется не такой сложной, но процесс соглашения может вызвать большое количество вопросов.

Общие требования к магазинам в жилых домах

Например, вопросы о необходимости перевода в нежилой фонд всей квартиры или ее отдельной части. На данный момент не существует четкого ответа, который был установлен законодательством. Для осуществления открытия торговой точки в частном доме нужны и финансовые, и временные затраты.

Это определяет сбор всех необходимых документов. Недостаточно просто стремиться к открытию и ведением торгового дела, нужно также заняться переводом помещения в нежилой фонд, что очень долго по времени. Можно ли открыть магазин в жилом доме?

Как сделать невидемый номер на айфон 5s

Также необходимо провести подготовку помещения для открытия магазина определенной направленности. При решении открыть магазин с продуктами, необходимо уделить время правильной организации входа, а именно возможности отгружать продукты питания без проблем. Кроме этого, нужно заняться вопросами вентиляции и воды в доме, установить мусорный контейнер, создать подъездные пути и т.

Например, при решении открыть магазин алкогольных напитков, нужно пройти регистрацию ООО, потому как реализовать товар получится лишь, будучи юридическим лицом.

Не следует забывать о таком важном моменте, как приобретение кассового аппарата и его регистрации в ФНС.

Кроме всех перечисленных моментов, необходимо затронуть вопросы отделения складских и торговых помещений от жилого. Также нужно помнить о приобретении стеллажей, витрин, морозильных камер и холодильников. При отсутствии свободного времени полностью контролировать торговый процесс, лучшим решением станет вовлечение дополнительного рабочего персонала.

Законодательное обоснование

Игнорирование данного момента может стать фатальной ошибкой из-за неправильной стратегии во время покупки рекламы. Трата крупных денежных сумм на дорогой рекламный ролик может не оправдать себя, тогда как заказ яркой вывески и размещение информации в пределах интернета станет самым действенным способом развития.

Как сделать так чтобы не потеть день

Для принятия решения о расширении ассортимента необходимо для начала изучить спрос. Не исключены случаи, когда выбранный район является местом, где очень распространены магазины одежды, а может быть именно ваш проект станет первым и заинтересует покупателей.

На этапе запуска продажи разумнее всего будет установить цены ниже, чем у конкурентов, чтобы получить явное преимущество в глазах клиентов. Собственникам частных домов, которые располагаются недалеко от дороги с большим потоком транспортных средств, следует задуматься либо об открытии небольшого цветочного магазинчика, либо о магазине с широким ассортиментом автозапчастей.

В случае, если неподалеку от дома расположены учебные заведения, то лавки с необычными канцтоварами станут отличным вариантом. Студенты ВУЗов, например, очень часто нуждаются в услугах ксерокопии, распечатывании и т.

Это обеспечит вам постоянный поток покупателей, стоит лишь решить вопрос с подходящей стоимостью услуг, и дело увенчается успехом.

Величина налоговых платежей отличается для владельцев частного дома и собственников квартиры в многоэтажном доме.

Важно отметить также отличия тарифов на электроэнергию и налоги на единицы недвижимости. После тщательного изучения местного законодательства касательно данного вопроса, нужно учесть определенное количество объектов, которые не могут быть открыты по личным причинам живущих рядом людей.

Бань и саун; Кафе, ресторанов и клубов, которые продолжают работать после одиннадцати часов вечера; Магазинов с ритуальными принадлежностями; Магазинов с химическими товарами; Прачечных и химчисток; Рыбных и овощных магазинов; Складов с оптовой торговлей.

  • Можно ли прописать человека в квартиру если она муниципальная
  • Какие магазины запрещено открывать? Преимуществ существует в разы больше, нежели недостатков. Понятно, что придется уделить всему процессу большой период времени и силы для выполнения всех требований законодательства, но в результате затраты оправдают себя и окупятся.

    Открытие торговой точки в собственном жилище является перспективным проектом, который имеет целый ряд преимуществ и предпосылки для дальнейшего развития.

    Рассказываем, как самостоятельно открыть продуктовый магазин, аптеку или алкомаркет в жилом многоквартирном доме в Москве или любом другом городе России.

    В связи с нехваткой коммерческих помещений в Москве, Санкт-Петербурге и других городах всё большую популярность набирает перевод квартир в нежилой фонд с последующей сдачей под офисы и магазины.

    Как открыть магазин в жилом доме?

    Конечно, такое соседство не всегда радует жильцов дома, но с точки зрения закона здесь нет никаких нарушений, ведь переоборудование жилого помещения в коммерческое — вполне законная операция. Однако не стоит забывать о том, что для открытия магазина в жилом доме бизнесменам необходимо соблюсти целый ряд требований, среди которых:.

    Вы решили открыть магазин в жилом многоквартирном доме? Прежде всего, мы рекомендуем внимательно ознакомиться с местным законодательством по этому вопросу.

    Похоронный бизнес

    Например, в Москве строительные нормы не позволяют устаивать в жилых домах:.

    То есть, если вы откроете магазин по продаже свежей рыбы и морепродуктов в подвале дома где-нибудь в Марьино или Бутово, ваши соседи имеют полное право обратиться с жалобами в прокуратуру и Мосжилинспекцию.

    Вы сомневаетесь, стоит ли открывать магазин в многоквартирном доме? Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы такого решения. Действующее российское законодательство выдвигает следующие требования к магазинам, находящимся в жилых домах:.

    Если вы планируете самостоятельно открыть магазин на первом этаже жилого дома в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:.

    Так как открытие магазина в жилой квартире запрещено законом, в первую очередь вам необходимо перевести помещение в статус нежилого.

    Как это правильно сделать? Подробную пошаговую инструкцию вы можете найти в нашей статье Перевод жилого помещения в нежилое в Москве: пошаговая инструкция.

    Последние вопросы по теме «ритуальные услуги в жилом доме»

    Обратите внимание! Письменное согласие соседей в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома требуется только на этом этапе. Отдельное разрешение жильцов дом на ведение бизнеса получать не обязательно.

    Как уже было сказано выше, в России существуют определенные требования для коммерческих помещений, которые находятся в жилых домах например, магазин должен иметь отдельный вход.

    Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода.

    Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте. Магазин в жилом доме удобен для жильцов спальных районов. Клиенты — жильцы дома, в котором открыт магазин: главы семейств, забывшие докупить молоко и хлеб в супермаркете, мамы с детьми, гуляющие во дворе, школьники, возвращающиеся домой.

    Открыть магазин в жилом доме можно двумя способами. Первый — арендовать уже подготовленное юридически помещение. Вариант второй — купить квартиру на первом этаже многоэтажки и оформить в соответствии с требованиями законодательства.

    Такой бизнес специфичен: сложности в оформлении, чуткий взор соседей, которые незамедлительно сообщат о нарушениях в инстанции.

    Документы, подтверждающие право собственности кадастровый паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации.

    С 1 июля года запрещено работать круглосуточно новым магазинам, старые — без изменений. Однако, если дом пройдет капремонт или реставрацию, новые требования будут предъявлены и к старым магазинам, то есть работа до 23 часов. Это вызвало волну возмущений, потому что даже нешумная аптека обязана закрыться на ночь.

    Нюансы похоронного бизнеса

    Возможны изменение и уточнения в законодательстве для некоторых видов магазинов. Согласно п. Канализация и вентиляция не объединяются с коммуникациями многоквартирного дома.

    При нарушении законодательство требует остановку деятельности до 60 дней, до устранения замечаний Роспотребнадзора.

    Загружать товар можно с торца жилого здания, не имеющего окон, из подземных тоннелей при наличии специальных загрузочных помещений, как того требует п. Если проверка выявит нарушение, выдадут предписание об устранении.

    Поэтому судебная практика на стороне предпринимателей. На Волге после арбитражного разбирательства бизнесмена не наказали, так как его продуктовый магазин был размещен в центральной части жилого дома.

    Имел отдельный выход с торца здания.

    Помещения по бокам принадлежали другим предпринимателям, и он не мог обеспечить выполнение требования, потому что окна жилого дома выходили как во двор, так и на внешнюю сторону.

    Так как магазин — это часть дома, то нормы шума и вибраций такие же, как и в жилых домах. Если шум холодильников побеспокоит соседей, Роспотребнадзор оштрафует на 18 руб.

    Запрещено оборудовать холодильные камеры, подъемники и машинные отделения под или рядом с жилыми постройками. Так, в Нижегородской области под магазином находились 4 холодильные камеры.

    Источник: https://sapanap.xn--80abkbcfpihxghjcpdv.xn--p1ai/post-14893.php

    Магазин в частном доме

    Имеет ли право собственник жилого дома в частном секторе открывать магазин ритуальных услуг?

    Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т. д.

    Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

    Под запрет также подпадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

    Сергей Лантюхов/News.ru

    В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми.

    По закону каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

    В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась.

    Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

    Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.

    Самое интересное — в нашем канале

    Перевод из жилого в нежилой фонд

    В жилом доме открыть магазин можно, а вот в жилом помещении (если говорить о стандартной квартире, без перепланировки и создания необходимых условий) – нельзя (ст. 17 № 188-ФЗ ЖК РФ).

    Дело в том, что, по законодательству РФ, в жилой квартире не может находиться торговая точка или иное коммерческое помещение (если оно не соответствует установленным правилам и нормам), а также производство. Кроме того, если под выкупленной площадью находится жилая, вы также не сможете отвести это помещение под магазин. Поэтому он может находиться только на первом этаже.

    На первом этапе вам необходимо сделать перевод из жилого в нежилой фонд (ст. 23 № 188-ФЗ ЖК РФ). Нужно собрать определенный пакет документов и представить его в территориальную управу вашего города.

    Пакет документов включает:

    • ваше заявление о том, что вы желаете перевести помещение в нежилой фонд;
    • документальные «права» на это помещение;
    • поэтажный план дома, где будет располагаться магазин, проект, который демонстрирует, каким образом будет идти перепланировка помещения (если она планируется);
    • технический паспорт помещения;
    • если при переводе из жилого в нежилой фонд будет затронуто общее имущество (общее с остальными жильцами дома), необходимо предоставить в администрацию письменное согласие жильцов (в том случае, если они являются собственниками).

    Также, поскольку вы, скорее всего, будете проводить реконструкцию и расширять территорию (ступеньки, надстройка), вам необходимо получить положительное решение от участников собрания собственников на проведение подобных изменений. Надстройка не должна выходить за пределы участка, который принадлежит многоквартирному дому.

    Можно ли перевести из жилого в нежилой фонд помещение, реконструировать которое вы не хотите? Вряд ли, поскольку если в магазин не будет отдельного входа, вам придется продавать товары через подъезд, что вам сделать не разрешат – как минимум, это нарушит спокойствие и права ваших соседей.

    Ответы юристов 4

    Согласно статьи 36 ЖК РФ:

    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Т.е. следуя из статьи распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, в Вашем случае размещение магазина в многоквартирном доме, должен решаться на общем собрании собственников Вашего дома.

    Источник: http://business-notepad.ru/facts/magazin-v-zilom-dome.html

    Лошица против: под натиском жильцов администрация отказалась от открытия ритуального зала под окнами домов – Недвижимость Onliner

    Имеет ли право собственник жилого дома в частном секторе открывать магазин ритуальных услуг?

    В начале месяца жители микрорайонов Лошица-2 и Лошица-9 узнали о том, что в здании службы быта по ул. Янки Лучины, 64 собираются открыть помещение для ритуально-похоронного обслуживания.

    Быстро расползлись слухи о предстоящих бесконечных похоронных процессиях и предусмотренных в подвалах холодильных камерах для усопших. Администрация Ленинского района 26 ноября организовала встречу с жильцами, чтобы во всем разобраться. «Лошица против! Мы пойдем до конца.

    Обустраивайте залы за кольцевой или возле своих домов», — звучало на собрании.

    Цокольное помещение в здании службы быта когда-то планировали отдать под общественные туалеты, но так и оставили пустовать. Перепрофилировать простаивающие площади под ритуальные нужды намеревалось КУП «Спецкомбинат» КБО — государственная специализированная организация в сфере похоронного сервиса.

    Правомерность руководство оправдывает решением Мингорисполкома от 26.12.2013 №3286 «О разрешении проведения проектно-изыскательных работ и реконструкции». Распахнуть двери зала планировалось уже в июне 2015 года.

    Жителей домов возле службы быта информация о будущем соседстве не просто напугала, а смертельно напугала. Смуту внесли расклеенные по подъездам анонимные объявления с призывами: «Необходимо срочно предпринять меры, чтобы остановить надвигающуюся катастрофу».

    Актовый зал средней школы № 24 был не просто набит битком — люди вслушивались в происходящее из коридоров.

    — Ранее эти помещения имели назначение общественных туалетов. Об этом жильцы узнали недавно. Почему бы их не сделать? В службе быта есть пивной магазин. Пошел мужик пива попить. Куда его тянет? В подвальчик, который не оборудован.

    Они идут в маленький скверик рядом с магазином. Я категорически против этого — там я гуляю со своей маленькой доченькой.

    А семей с детьми в Лошице полно, — начал эмоциональное выступление один из ярых противников планируемых нововведений в районе.

    Несмотря на то, что вход в планируемый ритуальный зал находится со стороны улицы, лицезреть нерадостные процессии нескольким близлежащим домам все же пришлось бы. КУП «Спецкомбинат» КБО нашел решение — отгородить вход забором.

    — Сколько же нужно досок забить, чтобы отгородиться от 16-этажного дома? Складывается впечатление, что наши уважаемые товарищи не были там, где они хотят открыть зал.

    — А где людям, приехавшим попрощаться со своими близкими, машину ставить? Да, стоянка есть, но она предназначена для привоза продуктов в магазин.

    — Если у нас власть народная, то, пожалуйста, прислушайтесь к тому, что мы говорим, — подытожил выступление инициативный житель Лошицы под одобряющие овации и выкрики «Голосовать!»

    Громче всего присутствующие возмущались тем, что в новых микрорайонах Лошицы не хватает объектов инфраструктуры, а открывают совсем не то, что хотелось бы видеть. «Бассейн», «свадебный салон», «магазин» — звучали разные варианты,  способные хорошо вписаться в полуподвальном помещении. Родители были взволнованы здоровым отдыхом детей:

    — Как можно отпустить ребенка гулять на детскую площадку в 50 метрах от ритуального зала? Что сделала власть для того, чтобы улучшить качество жизни? Даже туалеты не были сделаны!

    То ли сказалось эмоциональное напряжение, то ли непринужденный вид восседающих на сцене чиновников, но один из присутствующих перешел на личности:

    — Мы ждали вас 7 минут. Вы паны или кто? Мы народ, и вы должны были нас ждать. Вы поставили нас в трудные условия. Работать надо за народ, а не против.

    Пришли на встречу и представители трудовых коллективов предприятий, которые работают в службе быта. В начале месяца они высказывали лишь несмелые предположения, основанные на слухах. Сегодня работники встали на сторону жильцов.

    — В службе быта работает 12 компаний — порядка 80 человек.

    Находимся в недоумении — как можно в одном здании размещать настолько разнопрофильные предприятия? 10 лет работаем, пытаемся оказывать услуги, но что будет дальше — непонятно.

    Как с учетом морально-этических норм можно работать в парикмахерской, зная, что в подвале — покойник? Представьте, невеста идет делать прическу и сталкивается с траурной процессией.

    Жильцы настолько вошли во вкус «локальной революции», что представители администрации даже не смогли в полной мере высказать свою позицию.

    Завершил встречу заместитель главы администрации Ленинского района Владимир Литецкий:

    — По созданию ритуального зала принято однозначное решение — нет. Решение об организации магазина ритуальных принадлежностей воспринято негативно. Я вам обещаю настолько, насколько хватает моих полномочий, что и магазина не будет. Это будет донесено как главе администрации Ленинского района, так и мэру города — Шорцу Андрею Викторовичу.

    Ответ представителя администрации людей устроил. Но для подстраховки все же было решено собрать подписи против оборудования ритуального зала и магазина сопутствующих товаров. Таковых на бумаге окажется не меньше тысячи.

    Источник: https://realt.onliner.by/2014/11/28/loshica-protiv

    Закон для всех
    Добавить комментарий