Имею ли я право на поднаем жилья, если купил по военной ипотеке квартиру, которая не была передана?

Военная ипотека

Имею ли я право на поднаем жилья, если купил по военной ипотеке квартиру, которая не была передана?

В России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных.

Светлана Фатеева

работает с экспертами по льготным программам

Пока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.

Но все слишком сложно — нужно разобраться в требованиях к участникам и изучить тонкости. Я работаю с экспертами госпрограмм на покупку жилья и знаю, как все устроено. Расскажу о том, что это за программа и как военному принять в ней участие.

Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем».

Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности.

Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.

Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно.

Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.

Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года.

Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги.

Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.

Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке. Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.

У Росвоенипотеки есть свой сайт с личным кабинетом участника накопительно-ипотечной системы.

Через него проверяют состояние накопительного счета, наличие обременений или график погашения задолженности

Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения.

Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.

Кто может стать участником программы. Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:

  • офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
  • прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
  • сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
  • военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
  • сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.

После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр.

А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет.

По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования. Номер счета заносится в личное дело военного.

Чтобы подать документы для включения в реестр, потребуются:

  1. Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Копия рапорта для военнослужащих, которые подавали рапорт.
  3. Копия паспорта военнослужащего.
  4. Копия контракта о прохождении военной службы.

По закону военного должны включить в реестр накопительно-ипотечной системы в течение трех месяцев с даты возникновения основания, но на практике может быть по-другому из-за волокиты и пересылки документовВ контракте прописан срок службы и звание военнослужащего

Свидетельство действует ограниченный срок — 6 месяцев. Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.

Сумму, которая накопилась за это время, можно узнать в личном кабинете участника накопительно-ипотечной системы.

Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения.

Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения. Если средств не хватает — можно взять кредит.

В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.

Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 9,5% годовых на 20 лет. Размер ежемесячной выплаты в 2019 году — 23 334 Р. С такими выплатами максимальная сумма кредита составит 2 502 000 Р.

Также имеет значение, как военный уволился. По закону он получает право использовать накопления, если уволился по уважительным основаниям. Если уволился без уважительных оснований, должен вернуть все потраченные на него деньги.

По уважительным основаниям. К ним относится служба больше двадцати лет либо не меньше десяти лет при условии, что военный:

  1. достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
  2. военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к службе;
  3. уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  4. уволен по семейным обстоятельствам, например если второй супруг тоже военнослужащий и его переводят в другое место.

Также уважительным основанием считается признание военно-врачебной комиссией военного не годным к службе.

Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы. Семья может принять на себя обязательства по ипотеке и продолжить погашать кредит за счет начислений на его накопительный счет.

При досрочном увольнении по уважительным основаниям накопительный счет участника закрывается, но остается право на получение дополнительных денежных накоплений. Их можно использовать для погашения военной ипотеки или на другие нужды.

Например, военный увольняется по состоянию здоровья в ноябре 2018 года. Продолжительность его выслуги к моменту увольнения — 10 лет 3 месяца. Это значит, что до 20 лет он не дослужил 9 лет и 9 месяцев. Ежемесячная выплата в 2018 году — 22 372 Р, то есть сумма дополнительных накоплений за оставшийся срок составит 2 617 524 Р.

Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет. В этом случае проценты не начисляются. Возвращать долг он будет каждый месяц. Платеж будет считаться так:

Ежемесячный платеж = сумма долга по целевому жилищному займу / 120 месяцев

Если военный уволен по основаниям из пункта 76 порядка погашения ЦЖЗ, например лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке ЦБ РФ на дату исключения из накопительно-ипотечной системы. Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.

При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2017 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.

Если военный купил жилье с использованием целевого жилищного займа и ипотеки, уволился по окончании контракта, а затем заключил новый контракт и восстановился на военной службе, он перестает быть должником. В этом случае он должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.

Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.

Как только заявление поступило в Росреестр, в течение 3 рабочих дней он снимает обременение в пользу государства и подтверждает это документом.

Информацию о снятии обременения можно получить, направив запрос через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки

После этого в течение 30 рабочих дней Росвоенипотека направляет заявление в Росреестр о погашении ипотеки в пользу государства. А после подтверждения из Росреестра отправляет участнику накопительно-ипотечной системы уведомление.

Военную ипотеку можно рефинансировать — перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту. На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.

Рефинансировать можно не в любом банке, а только в тех, в которых разрешило государство.

При рефинансировании военной ипотеки Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту и не может в этот же месяц платить новому кредитору. Поэтому первый раз новому банку платит сам военный. Обычно это сумма не выше той, что государство ежемесячно выплачивает за военного по ипотеке. Также на плечи военного лягут расходы на имущественное страхование и госпошлину.

По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.

На покупку квартиры за 3 600 000 Р оформлена военная ипотека. Первоначальный взнос за счет накоплений участника накопительно-ипотечной системы — 865 468 Р, своих средств — 292 532 Р. Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 Р. То есть налоговый вычет можно оформить только с 292 532 Р. 13% от этой суммы — 38 029 Р.

Если жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.

Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.

  1. Получить кредит можно спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе.
  2. Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует шесть месяцев. Если за это время не купить жилье, придется оформлять свидетельство заново.
  3. На покупку квартиры можно использовать целевой жилищный заем, ипотечный кредит, материнский капитал и собственные средства.
  4. Если военнослужащий уволится до того, как наступит право на использование накоплений, он обязан вернуть государству сумму по договору целевого жилищного займа.
  5. На квартиру накладывают сразу два обременения: в пользу государства и банка.
  6. Военную ипотеку тоже можно рефинансировать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/army-ipoteka/

Стена | ВКонтакте

Имею ли я право на поднаем жилья, если купил по военной ипотеке квартиру, которая не была передана?

Здравствуйте. Анонимно можно скинуть ответ от ПСБ по снижению ставки?

Хочу в ПСБ рефенансирование. Ведь там 8,2%, а это ниже всех пока. Советуете что делать? Ещё подождать чуть чуть?

Будем ждать когда другие банки снизят

Сергей, согласен и валить с этого ПСБ, я считаю что нужно не просьбу писать, а что-то типо угрозы, не реконструируете мою ипотеку, буду вынужден обратиться за услугами в другой банк, вот тогда они будут точно думать Вячеслав, ничего они не будут делать. Им проще чтоб вы рефинансирование сделали, они с вас процент не плохой взяли, теперь долг вы им вернете.Итог с вас процент хороший за короткий срок взяли, долг вы им вернули. Они лучше еще раз эти деньги дадут новому клиенту по той же схеме. Таких клиентов море. Показать следующие комментарии

Такой вопрос если военнослужащий послужил 20 льготных лет. Снял себе на счёт деньги накопленные на НИС, скажем в размере 2850000 руб затем купил на эти деньги квартиру при этом продолжает служить (или увольняется к примеру). Имеет ли он право получить налоговый вычет с данной покупки?

Саша Петросевич, добрый день! При перечислении участнику НИС средств на банковский счет в ФНС поступает информация о том, что данные средства являются целевыми и предназначены для жилищного обеспечения, т.е. они не перестают быть средствами, выплаченными из федерального бюджета, а следовательно получить вычет с них также нельзя. Но на практике знаем военнослужащих, которым таким образом удавалось получить вычет. Всё можно получить. Допустим я их снял и купил себе лексус. А через пол год купил квартиру уже на свои деньги. Вопрос? Где какие деньги я тратил? Что за бред вы говорите? Если по ВИ бы взяли не не добирая кредит,то тут согласен. А так не соглашусь с вами военная ипотека. Это мои личные средства после 20 годиков вот пусть они их выплачивают и ставят себе галочку что они выполнили свою миссию(обеспечили меня квартирой или деньгами на неё). ВТБснизил ставку до 8,5%

сумма 2 990 000 руб.

Добрый день! Есть ли снижение ставки по действующей военной ипотеке? Мария, добрый день! Еще ни один банк не снизил ставку своему действующему военному ипотечнику. Квартиры по военной ипотеке в ЖК «Бутово парк 2»Жилой комплекс «Бутово парк 2» возводится в Подмосковье в 5,5 километрах к югу от МКАДа по Варшавскому шоссе на границе с Бутовским лесопарком.«Бутово парк 2» – это крупный проект, возводимый в Ленинском районе Московской области (д. Дрожжино). Жилой комплекс состоит из 43 жилых дома различной этажности (13 – 25 этажей).

Показать полностью…Квартиры представлены в различных планировочных решениях – от студий (от 19,8 кв. м.) до просторных трёхкомнатных (94,7 кв. м.) квартир. На выбор покупателя представлены квартиры в черновой, чистовой отделке и «под ключ». В «Бутово парке 2» есть действующие школы и три детских сада. В 2020 году откроется ещё две школы и один садик.

Детские площадки находятся рядом с домами. Спортивные площадки вынесены в центральную часть микрорайона. В конце 2019 года открылась новая поликлиника. Бутово — один из самых динамично развивающихся районов.

Все проекты ПИК, расположенные в Бутово (ЖК «Восточное Бутово», ЖК «Бутово Парк» и ЖК «Бутово Парк 2»), обеспечены качественной инфраструктурой: строятся школы, детские сады и поликлиники. Незначительное расстояние между микрорайонами позволяет жителями пользоваться инфраструктурой как своего района, так и двух соседних.

Для комфорта жителей построена четырёхполосная дорога между ЖК «Восточным Бутово» и ЖК «Бутово парком 2», которая соединяет микрорайоны между собой и помогает быстро попасть на Варшавское шоссе.

Дополнительная скидка распространяется на участников НИС, направленных в строительную организацию Военным Переездом, поэтому обращаться непосредственно к застройщику следует исключительно после обращение в Военпереезд. Звоните на горячую линию 8-800-100-97-67 или оставляйте заявку на сайте.

https://www.voenpereezd.ru/moskva-i-moskovskaya-oblas..

Подскажите, по военной ипотеке можно опустить процентную ставку( Промсвязьбанк) по рождению второго ребёнка, который родился в 18 году, без рефенансирования? По гражданской ипотеке Сбербанк так ставку опускал до 5%

Юрий ******, добрый день! Пока ни один банк не снизил своим участникам НИС ставку по военной ипотеке. Обратитесь к вашему кредитору с соответствующим заявлением, чем больше будет официальных обращений от военнослужащих, тем больше шансов, что банки начнут реагировать и снижать ставки как для гражданских. Добрый вечер. Разъясните пожалуйста по поводу рефинансирования военной ипотеки под 4.9 %. На сегодня такие программы предлагают банк дом.рф и банк зенит. Если с рождением второго ребенка доходчиво понятно, то с оформлением договора купли – продажи не совсем ясно…. В моем случае в 2015 году квартиру приобретал у застройщика в черновой отделке со свидетельством. Так попадаю я под рефинансирование 4.9% с двумя детьми ? Отзовитесь пожалуйста кто реализовал данную программу

Здравствуйте! Документы на получение свидетельства подал почти 2 месяца назад. Проверяю на сайте “Росвоенипотека” – документы не поступали. На сайте вообще появляется информация именно о поступлении документов, что-то типа “документы поступили, свидетельство на оформлении”? Или информация появляется только после того, как свидетельство будет уже оформлено? Спасибо.

при чем информация об оформлении свидетельства появляется каждое первое число месяца, так что не стоит узнавать каждый день в месяце)

Здравствуйте, у мужа в июне будет 20 лет календарных военной службы, ему 37 лет. Является учасником НИС, ипотеку гасим своими средствами, планируем погасить в 2021 году. Он ещё собирается служить дальше. После погашения ипотеки, ему будут поступать средства на именной счёт от Росвоенипотеки? Если да, то до тех пор пока будет служить? (ведь 20 календарей уже будет)

Подскажите можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеки в другом городе и купить равноценную в своём с сохранением всех обязательств?

Подскажите пожалуйста при оформлении военной ипотеки потребуется ли копии контрактов заверенных печатью и справка о прохождении военной службы?

Добрый день! Росвоенипотека может запросить справку или заверенную копию контракта, если срок свидетельства на исходе.

Александр, вы зря так уверенно отвечаете “нет”. Если на практике вам не приходилось с этим сталкиваться, то это не значит, что контракт/справку могут не потребовать.

Пишу перечень на свидетельство не знаю как в др округах а ВВО такой перечень я отправляю
Сопровод, сведения, справка о прохождении, рапорт, паспорт копия первого листа и послужной список заверенная

Источник: https://vk.com/wall-78708157

Закон для всех
Добавить комментарий