Как добиться размена трехкомнатной квартиры, если родители против?

Как продать квартиру, если один собственник против?

Как добиться размена трехкомнатной квартиры, если родители против?

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку.

Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам (по цене не ниже предложенной!).

Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.

Как происходит раздел квартиры на доли?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает старший юрист национальной юридической службы «Амулекс» Ольга Багаева:

Если квартира приватизирована на нескольких человек (то есть находится в долевой собственности), то она продается по соглашению всех собственников. Это предусмотрено Гражданским кодексом. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из жильцов.

Предположим, не все люди готовы продать свою долю.

Могут ли в таком случае другие сособственники продать свои доли посторонним? Да, могут, но только если будет соблюдено преимущественное право других жильцов на покупку продаваемой доли.

Это значит, что продавец обязан письменно известить остальных собственников о намерении продать свою долю в квартире. В извещении указывается цена и другие условия предполагаемой сделки.

Если остальные участники долевой собственности не купят эту долю в течение месяца со дня извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку. В том случае, если другие жильцы письменно откажутся от покупки, то долю можно продать раньше, чем через месяц.

По закону «О государственной регистрации недвижимости» сделки купли-продажи долей в квартире обязательно должны быть нотариально заверены. Если квартира продается постороннему лицу, нотариус обязан проверить соблюдение преимущественного права покупки других собственников квартиры.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если у одного из долевых собственников есть возражения против продажи квартиры, данную квартиру нельзя продать по закону как единое целое.

Принуждение собственника к продаже его доли в этом случае законом запрещено и, более того, может являться основанием для признания заключенной сделки впоследствии недействительной. Вместе с тем выход из ситуации есть. Причем целых два.

Так, в соответствии с законодательством РФ, доли в объекте недвижимости могут быть реальными (то есть выделенными в натуре – когда доля или доли соответствуют комнате или комнатам в спорной квартире) или идеальными (например, доля в размере ½ в однокомнатной квартире).

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Если доли реальны и выделены в натуре, Вы имеете коммунальную квартиру, каждая из комнат которой может быть предметом самостоятельной сделки, в том числе купли-продажи, дарения, мены и т. п.

Идеальные доли также могут быть предметом сделки, но стоимость их на рынке значительно ниже выделенных в натуре реальных долей (комнат), поскольку они подразумевают совместное пользование всеми помещениями квартиры каждым из собственников. Это влечет неудобства и довольно часто становится причиной обращений в суды и правоохранительные органы.

Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, первым выходом из Вашей ситуации является выделить Вашу и бабушкину доли в натуре, в виде комнат, по согласованию сторон или в судебном порядке. Квартира получает статус коммунальной, и Вы продаете Ваши с бабушкой комнаты, что позволяет Вам в дальнейшем добавить необходимую сумму и купить ей желаемую квартиру.

Второй выход – продать идеальную долю, если выделить реальную долю в виде комнат по какой-либо причине не получилось.

Обратите внимание, что в любом случае Вы должны соблюсти преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), то есть предложить «несогласному» собственнику выкупить Ваши доли по цене предложения их третьему лицу. Если он не выкупает доли в установленный срок, Вы можете спокойно распоряжаться своими долями и решать вопрос с улучшением жилищных условий Вашей бабушки.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Квартира в долевой собственности продается только при согласии всех собственников. В случае хотя бы одного отказа придется продавать доли, а не всю квартиру.

У такого варианта есть свой минус: продажа по частям невыгодна. Денежные потери могут составить порядка 20-30% по сравнению с продажей квартиры целиком.

Возьмем в качестве примера квартиру с рыночной стоимостью 6 млн рублей. В случае полной продажи каждый из собственников получит 2 млн рублей. А при продаже двух третьих долей можно будет рассчитывать только на 2,5-3 млн рублей (вместо 4 млн) на двоих.

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В ситуациях, когда собственники не согласны по вопросу продажи недвижимости, любые действия нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами.

К обсуждению важно привлечь всех собственников и обязательно их ближайших родственников (супругов, детей, родителей), советы которых, как показывает опыт, серьезно влияют на решения собственника и в последний момент могут как «развалить», так и «вытащить» сделку.

Обычно я начинаю переговоры с собственниками с того, что четко определяю причины и цели продажи, а также выбираю встречные объекты недвижимости (или движимости) для покупки. Это позволяет сформировать у продавцов мотивацию для продажи.

Когда человек видит цель продажи и свое будущее, он уже мысленно «продал» существующий объект и «живет» в новой квартире, «тратит» деньги на машины, дачи, развитие бизнеса… В большинстве случаев после обсуждений причин и целей продажи мы приходим к пониманию, что под категоричным ответом «Я не хочу продавать» скрывается истинный ответ «Я готов продать, но на при условии, что…».

Если всем собственникам и их членам семей удается договориться об условиях продажи с несговорчивым родственником, то проблема исчезает и можно приступать к продаже.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_esli_odin_sobstvennik_protiv/7029

«Взрослые дети требуют разменять квартиру. А так хотелось на старости пожить спокойно и в трех комнатах!»

Как добиться размена трехкомнатной квартиры, если родители против?

«Мы с мужем живем в трехкомнатной квартире, которая досталась нам еще от моего деда. В этих стенах выросло не одно поколение нашей семьи – можно сказать, родовое гнездо. Сколько себя помню, квартира всегда была ухоженной и уютной.

Ремонты, мебель, – все делалось и покупалось для себя, на совесть. Когда мне было лет 20, я жила здесь с бабушкой, родителями, братом и собакой Жучкой. Тогда так уставала от многолюдности и суеты, что мечтала о тишине и отдельной комнате.

Но мечтам, судя по всему, не суждено сбыться. В прошлом году мой 24-летний сын женился. Его супруга не захотела жить с нами под одной крышей, поэтому они уехали на съемное жилье. Мы с мужем помогаем всем, чем можем: продуктами со своего огорода, какой-то копейкой, когда она есть.

Но недавно сын пришел и сказал: «Мы с женой скитаемся по съемным квартирам, экономим, отказываем себе во многом. Вместо того чтобы купить машину, путешествовать, мы платим деньги чужому дяде. Мол, вам, с отцом почти по 50 лет, скоро пенсия.

Зачем вам 3 комнаты? Давайте разделим квартиру: вам с папой однокомнатную, нам – двушку.

Я сначала не восприняла его слова всерьез. Объяснила, что наша квартира для меня – больше чем просто стены. Здесь выросла моя бабушка, родители, я с братом. Мне очень дорого жилье, ведь это мой дом. Мы с мужем будем очень рады, если он с невесткой переедет к нам и займет свободную комнату. Но сын уперся рогом: разменивайте квартиру, мне надоело скитаться.

С ужасом пишу и плачу. Мне так хотелось на старости лет пожить спокойно в своем большом доме! Ради сына и так всегда жертвовала всем. Но сейчас я не знаю, что делать. Неужели я действительно эгоистка и плохая мать?»

КОММЕНТАРИЙ ПСИХОЛОГА

«Для родителей потеря привычного места жизни – то же самое, что пересадка старого дерева на новую почву»

– Что должны детям родители? Это не праздный вопрос, – говорит психолог, кандидат психологических наук Наталья Олифирович. – В разных культурах существуют очень разные ответы. На Востоке родители поддерживают детей, а за это дети всю жизнь слушают родителей, а один из сыновей заботится о них в старости.

На Западе принята ранняя сепарация детей от родителей, и после школы или колледжа они отправляются в самостоятельное плавание, не ждут наследства, а стараются всего добиться сами. Мы – внутри «гамбургера», между двумя слоями булочки, и поэтому пока все еще есть и западный, и восточный варианты поведения.

Но, к огромному сожалению, у детей часто присутствует инфантилизм, заключающийся в идее «родители нам должны».

Вообще-то родители обычно выполняют все долженствования к 18 годам:

– они дали жизнь – это бесценный дар, который ребенок до конца никогда не вернет родителям;

– они растили, заботились, развивали, учили и тратили на это свое время, силы, энергию, деньги;

– они вложили в ребенка знания о мире, своим примером показали, как жить, к чему стремиться.

В принципе, они и так дали много. Очень много. И в норме родители ничего не должны своим взрослым детям. Если хотят и могут – помогают. Если не могут или не хотят – не делают этого.

Но в нашей культуре взрослые дети зачастую считают, что родители должны, нет, просто обязаны: построить им дом, посадить сад и вырастить внуков. И если бессовестные 50-60-летние родители хотят путешествовать, отдыхать, смотреть сериалы или посещать семинары – дети очень возмущаются. И начинают требовать. Но мы живем в XXI веке, где у людей есть выбор. И у родителей, и у детей.

Справедливо ли заставлять родителей продавать “родовое гнездо”? Конечно, нет. И если юридически дети не имеют прав на квартиру, задача родителей – обозначить границы и сказать: «Мы вас очень любим, но продавать квартиру не собираемся.

Зарабатывайте деньги, старайтесь, стройте свою жизнь, но только не за счет наших ресурсов». Для родителей потеря привычного места жизни – то же самое, что пересадка старого дерева на новую почву. Дерево болеет и быстрее умирает.

Родители грустят, впадают в депрессию и не проживают жизнь так, как хотели.

Поэтому родители должны выставить пограничников и четко и ясно объяснить детям, что они еще живые и хотят прожить столько, сколько им отведено.

А дети пускай живут свою жизнь и сами зарабатывают себе на жилье, как делают во всем цивилизованном мире, а не заглядывают, как воронята, в рот родителям в надежде вырвать кусок. Умеешь летать – лети и сам добывай добычу.

Не умеешь – не заводи семью, пока не повзрослеешь и не научишься заботиться о себе и о других. Жестко, но честно.

Если же родители поддадутся давлению и насилию, примут на себя добровольную роль жертвы, то счастлив не будет никто. Мы люди, а не боги. И поэтому имеем право жить в соответствии со своими ценностями.

Мы можем помочь детям, но не ценой отдачи последнего. Здоровые люди – это люди, которые умеют позаботиться о себе. Поэтому родители должны поговорить с детьми, пояснить свою позицию и сказать: «Мы не готовы продавать квартиру».

И поставить точку в этом вопросе.

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА

«Если вы не пожелаете ничего менять в своей жизни, сын не сможет вас заставить»

– Светлана, в вашем случае возможно два варианта развития событий, – объясняет нотариус Гомельского нотариального округа Светлана Кучинская

Источник: //www.kp.by/daily/26980/4039205/

Как мне родители квартиру покупали

Как добиться размена трехкомнатной квартиры, если родители против?

Доброго всем времени суток!

Полтора года жизни после вторых родов пролетели без особых происшествий, за исключением внезапного гайморита, о котором я уже писала. //pikabu.ru/story/kapli_v_nos_zlo_ili_neobkhodimost_58…

Мы с мужем работали, по очереди приглядывая за новорожденным (он – в первой половине дня, я – во второй и ночами); купили новую машину (всего-то четырех лет отроду) после моего категоричного “хватит лечить покойника!” (это я о старой Subaru); сняли новое жилье с  большей площадью, чем предыдущее (семья ведь выросла).

Все это время мама просто наблюдала, как мы крутимся, словно  белки в колесе. Иногда сокрушалась:

– И почему ты днем с ребёнком не гуляешь, когда с работы приходишь?

Было бесполезно объяснять ей, что после ночи, прерываемой несколькими кормлениями грудью и половины дня, проведенного на работе, мне просто необходимо пару часов поспать-отдохнуть во время дневного сна сына, чтобы восстановить силы к следующей ночи и следующему рабочему дню.

А предложить маме прогулять внука, коль она так переживает за его здоровье и живет в десяти минутах ходьбы от нас, я даже не рисковала, чтобы не нарваться на извечное:

– Сами родили, сами и расхлебывайте!

А потому я просто признавала, что я далеко не идеальная мать, чтоб не ввязываться в пустые споры!

Все это я рассказала не для того, чтобы пожаловаться или, чтоб мне сочувствовали или чтоб в меня покидали тапками . Я просто хотела напомнить, что  абсолютно привыкла к отсутствию материальной или физической помощи со стороны родителей. А потому однажды сказанная мамой фраза прозвучала для меня, как гром среди ясного неба.

– Ты знаешь, я прикинула, что  мы c папой  могли бы купить тебе квартиру за такую-то сумму. Узнай у своего риэлтора, какие есть варианты в центре города за эти деньги.

Сказать, что после долгих лет абсолютного равнодушия к моим проблемам, я практически задохнулась от счастливой мысли, что у меня наконец-то будет своё жильё, – это не сказать ничего.

На тот момент мы арендовали половину частного дома, который был выставлен на продажу. Хозяйка жила в другом городе, и потенциальных  покупателей приводила работник агентства недвижимости.  Именно к ней я и обратилась за помощью.

Практически за день она подобрала два варианта двухкомнатных квартир в центре (!) города. Это было удивительно, потому что сумма, названная мамой, была не очень большой, если исходить их моей осведомленности на цены на недвижимость в нашем городе.

Ну, а для меня и эта сумма была космической (это был бюджет моей семьи за два с половиной года).

Первая квартира была в состоянии – просто стены, да ещё и являлась крохотной частью старого дома, больше похожего на барак. Я приуныла: естественно, а что ещё я могла ожидать за такие деньги? Беглого взгляда было достаточно, чтобы понять, что для того, чтобы  привести такое жильё в мало-мальски  пригодное для жизни состояние,  нужно потратить по крайней мере ещё половину стоимости квартиры.

А вторая квартира была потрясающим сюрпризом: абсолютно в жилом состоянии, с вполне приличным ремонтом. Её особенностью было расположение в полуподвале, но муж сказал, что это не страшно. Ещё к недостаткам можно было отнести небольшую кухню и крохотный санузел, выгороженный в этой же кухне.

Но… дом был основательным, довоенной постройки, с большим закрывающимся двором. А главное – в этой квартире можно было жить, не вкладываясь в большой ремонт. Вместе с оформлением и всеми услугами её цена была даже  на 10% меньше суммы, озвученной моей мамой.

Я внутренне прыгала от счастья:

– Неужели долгие годы моих не просьб о помощи будут вознаграждены?!

Помните, как у Булгакова:

– Сами предложат и сами всё дадут!

А дальше началось самое интересное. У мамы была лишь половина суммы, вторая была у папы (они копили свои кубышки по отдельности), и его она в эти планы почему-то не посвятила.

Пришлось срочно ехать к нему и рассказывать ситуацию. А дальше мы разделились. Потому что я должна была ехать показывать покупателям дом, в котором мы жили. Муж уехал за сыном в школу. А мама с папой пошли смотреть квартиру.

  Вернувшись, они мне позвонили. Папа был категоричен:

– Квартира – дерьмо!

Из существенных недостатков перечислил отсутствие плинтусов на полу и некрасивую вытяжную дыру на кухне (папа у меня ещё тот эстет, хотя довести единственный за 60 лет ремонт в своей собственной квартире до конца так и не удосужился).

А потом взяла трубку мама и сбивчиво пояснила, что они ещё раз пересчитали свои деньги. И поняли, что на чёрный день им остаётся всего лишь … и назвала сумму, на которую наша семья из четырёх человек жила бы полгода, включая расходы на аренду квартиры.

Я постаралась за несколько секунд засунуть все свои мечты в … сами понимаете куда. И спокойно сказала:

– Конечно, мамочка! Это же ваши деньги! Только вы можете решать, как их тратить или не тратить.

К чему и зачем мама затеяла весь этот сыр-бор я не узнаю никогда. Но она открыла ящик Пандоры. До этого я больше десяти лет жила на съёмных квартирах и даже и не мечтала о своём жилье.

Лишь однажды, когда муж хорошо зарабатывал на стройке, я прикинула возможность ипотеки.

Но цены на квартиры и банковские проценты были таковы, что по всему выходило, что даже если купить крохотное подвальное помещение после бомжей, то 30 лет придётся отдавать 80% нашего дохода банку. Просчитав это, я сразу отказалась от подобной мысли.

А после маминого предложения снова захотелось иметь свой угол. Что из этого получилось, обязательно расскажу.

А напоследок история о том, куда ушли родительские сбережения. За половину своих денег мама отремонтировала два балкона в бабушкиной квартире.

Она переехала туда, когда ей показалось, что бабушки вот-вот не станет, и она наконец-то станет там полноправной хозяйкой. О своих намерениях жить в этой квартире мама сказала мне за несколько лет до этого.

Поэтому, если бабушка картинно вздыхала, что зажилась на этом свете, и никак не освободит мне квартиру, я всегда её успокаивала:

– Можешь никуда не торопиться! Мне эта квартира всё равно не достанется, в ней мама жить хочет.

Ну а все папины деньги и оставшиеся мамины просто обесценились через пару лет, когда курс доллара в моей стране вырос в три раза ( а их сбережения были в национальной валюте) и теперь за них даже четверть квартиры не купить!

Спасибо всем, кто прочитал! Особая благодарность подписчикам!

Источник: //pikabu.ru/story/kak_mne_roditeli_kvartiru_pokupali_5877033

Закон для всех
Добавить комментарий