Как гражданин Казахстана может приобрести земельный участок и построить дом на территории РФ?

Покупка земельного участка гражданином России

Как гражданин Казахстана может приобрести земельный участок и построить дом на территории РФ?

Ответ: 

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев» иностранцами в Республике Казахстан признаются лица, не являющиеся гражданами Республики Казахстан и имеющие доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства.

Согласно статье 4 указанного Закона постоянно проживающими в Республике Казахстан признаются иностранцы, получившие на то разрешение и документ на право постоянного проживания в установленном порядке.

Таким образом, Вы обладаете в Республике Казахстан статусом постоянно проживающего иностранца.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 23 Земельного кодекса Республики Казахстан в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для следующих целей:

  • под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами;
  • земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

В связи с этим иностранцы (постоянно проживающие и временно проживающие) не могут приобрести право собственности на земельный участок, целевым назначением которого является ведение личного подсобного хозяйства.
В то же время для некоторых иностранцев международными договорами предусмотрены исключения из указанного ограничения.

Согласно пункту 6 статьи 6 Земельного кодекса иностранцы, лица без гражданства, а также иностранные юридические лица пользуются правами и несут обязанности в земельных правоотношениях наравне с гражданами и юридическими лицами Республики Казахстан, если иное не предусмотрено Земельным кодексом или другими законодательными актами Республики Казахстан.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса, если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в Земельном кодексе, применяются правила указанного договора.

Международные договоры, ратифицированные Республикой Казахстан, к земельным отношениям применяются непосредственно, кроме случаев, когда из международного договора следует, что для его применения требуется издание законодательного акта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Конституции Республики Казахстан международные договоры, ратифицированные Республикой, имеют приоритет перед ее законами и применяются непосредственно, кроме случаев, когда из международного договора следует, что для его применения требуется издание закона.

Пунктом 1 статьи 4 Договора от 20 января 1995 года между Республикой Казахстан и Российской Федерацией о правовом статусе граждан Республики Казахстан, постоянно проживающих на территории Российской Федерации, и граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории Республики Казахстан, ратифицированным Постановлением Верховного Совета Республики Казахстан от 28 февраля 1995 года №317, установлено, что гражданин одной Стороны, постоянно проживающий на территории другой Стороны, пользуется такими же правами и свободами и несет такие же обязанности, что и граждане Стороны проживания, за изъятиями, установленными настоящим Договором.

В силу того, что данный международный договор к земельным отношениям должен применяться непосредственно (статья 7 Земельного кодекса, пункт 3 статьи 4 Конституции), то ограничения, установленные пунктами 3, 4 статьи 23 Земельного кодекса в отношении возможности иностранцев приобретать в собственность земельные участки только с определенным целевым назначением, в отношении граждан Российской Федерации не должны применяться.

Отказывая в нотариальном удостоверении договоров купли-продажи земельных участков с участием граждан Российской Федерации, нотариусы обычно ссылаются на подпункт 3) пункта 49 Правил совершения нотариальных действий нотариусами, утвержденных Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года №31, согласно которому нотариус не удостоверяет отчуждение, земельного участка, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства негосударственным юридическим лицам, иностранным гражданам и лицам без гражданства (пункты 3, 4 статьи 23 Земельного кодекса Республики Казахстан). Однако при этом нотариусы не учитывают, что согласно пункту 1 статьи 104 Закона Республики Казахстан «О нотариате» если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила о нотариальных действиях, чем те, которые предусмотрены законодательными актами Республики Казахстан, при совершении нотариальных действий применяются правила международного договора. С учетом вышеприведенных норм законодательства такой отказ в нотариальном удостоверении сделки является неправомерным.

Таким образом: 

1. Нотариус не вправе отказать в удостоверении договора купли-продажи дома с земельным участком по тому основанию, что целевым назначением участка является «ведение личного подсобного хозяйства» (то есть по пунктам 3, 4 статьи 23 Земельного кодекса), если покупателем является гражданин Российской Федерации, имеющий вид на жительство.

2. Вышеуказанные нормы законодательства Республики Казахстан и ратифицированных ею международных договоров позволяют гражданам Российской Федерации приобретать земельные участки на условиях, аналогичных тем, которые предусмотрены для граждан Республики Казахстан.

3. Рекомендуется обосновать нотариусу законность и возможность заключения рассматриваемой сделки со ссылкой на приведенные в настоящем заключении нормы и потребовать письменный отказ в совершении нотариального действия со ссылкой на законодательство, который может быть обжалован в суде.

Следует учитывать также, что законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения указанной сделки.

Она может быть оформлена в простой письменной форме и после проверки подлинности подписей в районном управлении юстиции по месту нахождения недвижимости сдана на регистрацию в ЦОН.

Источник: //www.defacto.kz/content/pokupka-zemelnogo-uchastka-grazhdaninom-rossii

Как приобрести земельный участок в Казахстане

Как гражданин Казахстана может приобрести земельный участок и построить дом на территории РФ?

Каждый из нас рано или поздно задумывается о необходимости собственной недвижимости. В зависимости от предпочтений это может быть квартира или дом на земле, иногда и то, и другое. Свой земельный участок в этом случае, конечно же, очень привлекателен, ведь посадить дерево и иметь свой сад, мечта многих.

О том, какие виды права существуют на землю, как получить участок под индивидуальное жилищное строительство и что должен знать каждый собственник земельного участка, рассказал заместитель руководителя управление архитектуры и градостроительства и земельных отношений города Астаны Назымбек Кенжебаев в интервью ИА Strategy2050.kz.

– Назымбек Амиржанович, расскажите, как можно приобрести земельный участок в нашей стране?

– Получить земельный участок можно от государства или другого собственника земельного участка на платной или безвозмездной основе.

 Существует два способа получения земельного участка от государства: платно, в общеустановленном порядке и бесплатно в частную собственность в следующих размерах: для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности – 0,25 гектара на неорошаемых и 0,15 гектара на орошаемых землях; для индивидуального жилищного строительства – 0,10 гектара; для садоводства, а также дачного строительства – 0,12 гектара. Согласно Земельного кодекса, ходатайство подается по месту нахождения земельного участка. То есть, подается в тот акимат, где вы решили получить ваши 10 соток. Если в вашем поселке, либо селе нет акимата, подаете в тот акимат, куда относится по территориальности ваш поселок. В ведомстве вы должны оставить заявление, в котором нужно указать цель получения участка, его примерное местоположение и наличие (или отсутствие) другого земельного участка. После рассмотрения ходатайства, остается ждать одобрения запроса.

– На какие цели государство может передать в частную собственность землю?

– Для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, для лесоразведения, для садоводства, для индивидуального жилищного и дачного строительства, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

– Что должен знать каждый собственник земли? Какие требования необходимо соблюсти, чтобы получить заветные бесплатные 10 соток земли? Расскажите подробнее о пошаговом руководстве, ведь несмотря на многочисленное количество заявителей, большая часть населения все еще не знает, как происходит процедура подачи заявления для получения земли под ИЖС?

– Каждый гражданин РК имеют законодательно закрепленное право на 10 соток земли для строительства дома совершенно бесплатно.

При этом абсолютно неважно имеет ли претендент недвижимость (квартиру, дом, гараж, земельный участок).

Необходимо учесть, что собственником земельного участка вы становитесь только после освоения земельного участка, то есть после подписания акта о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Первым шагом на получение земельного участка в частную собственность станет посещение акимата с оригиналом и копией документа, удостоверяющего личность. В зависимости от того, где вы хотите получить земельный участок, необходимо обратиться в соответствующий акимат.

В заявлении указывается цель (для индивидуального жилищного строительства), его примерное местоположение, наличие (отсутствие) другого земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства и дачного строительства). К заявлению прилагается копия  документа, удостоверяющего личность.

  Несмотря на то, что запрашиваются сведения о прочей недвижимости, на конечное решение это не влияет. Только в случае если ранее государством не было предоставлена земля под строительство дома. Заявление-ходатайство рассматривается в течение 60 календарных дней.

Если ответ положительный, то в течение 7 рабочих дней, после решения земельной комиссии, вас поставят в очередь на получение земельного участка. Вам выдадут уведомление с указанием информационного ресурса (сайта), на котором можно будет отслеживать номер очереди на получение земельных участков.

– Что делать, если очередь подошла?

– Получить выписку из постановления о предоставлении участка под ИЖС на праве временного возмездного землепользования.

То есть как только настанет очередь получения, необходимо будет обратиться в акимат и представить необходимые документы для оформления права временного возмездного пользования (аренды) на выделенный земельный участок.

Договор временного возмездного землепользования (аренды) заключается на основании решения о предоставлении права на земельный участок в срок не позднее десяти рабочих дней со дня принятия.

Затем необходимо написать обращение на установление границ земельного участка и получить идентификационный документ на земельный участок. Нужно учесть, что платить за землеустроительные работы и изготовление актов необходимо вам.

Через полгода с момента выдачи акта на землепользование необходимо сдать жилье. Это означает, что нужно подписать акт о вводе индивидуального жилого дома в эксплуатацию. Только в данном случае земельный участок может быть предоставлен в частную собственность.

– А если не успел вовремя построить дом?

– Если же в течение полугода дом не построен, необходимо обратиться в акимат и продлить срок временной аренды до одного года. Если же в течение двух лет земельный участок не будет использован по назначению – не будет идти стройка или эксплуатация индивидуального жилья, государство вправе его отобрать.

При этом также придется возместить ущерб государству, если не было препятствий непреодолимой силы.

Таким образом, получая земельный участок от государства, полноправным хозяином участка вы можете стать только тогда, когда построите и сдадите дом, до этого момента он находится во временном пользовании – аренде.

– Как получить земельный участок в Астане? Какие районы в приоритете, какова ценовая политика?

– Как было указано выше, порядок приобретения участков регламентирован Земельным кодексом РК.

Государственный орган ценовую политику не ведет, а руководствуется кадастровой стоимостью участков с применением поправочных коэффициентов по зональности (город разделен на 26 функциональных зон).

В таких населенных пунктах как Алматы и Астана, Генеральный план, планы детальной планировки, проекты застроек не позволяют предоставление участков под ИЖС на бесплатной основе. Все выставляется на аукционы.

Столица республики осваивается в соответствии с утвержденным Генеральным планом города и проектами детальных планировок районов. В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки выставляются на торги при наличии инженерных сетей. При этом, коммерческие участки пользуются спросом независимо от месторасположения.

– На каких условиях можно получить земельный участкок для ведения бизнеса?

– Все коммерческие участки реализуются с торгов, при этом существуют исключительные случаи, такие как для реализации инвестиционных проектов, государственно-частного партнерства, в границах специальных экономических зон, социально-предпринимательским корпорациям и т.д.

– Расскажите, сколько в настоящее время освоено земельных участков в Астане и сколько людей стоят на очереди на получение участков?

– В Астане за 2018 год было проведено 5 аукционов, где реализовано 20 земельных участков с коммерческим целевым назначением. Относительно земельных участков под ИЖС, предоставление не осуществляется с 2007 года и на очереди состоит порядка 120 тысяч человек.

– Есть ли программы для приобретения земельного участка подобные «7-20-25» и планируются ли вообще какие-то программы?

– На сегодняшний день таковых программ нет. При этом существуют правила приобретения участков под ИЖС.

– В ближайшее время планируются ли какие-либо изменения по приобретению земельного участка?

–  На сегодняшний день какие – либо проекты о внесении изменений не рассматриваются. Весь процесс приобретения участков уже регламентирован Кодексом.

– Посоветуйте, как правильно выбирать земельный участок?

– Проверить все необходимые правоустанавливающие и идентификационные документы и их регистрацию в органах юстиции.

– Чтобы приобрести дачный участок в столице, как это сделать и куда обращаться?

– Генеральным планом застройки города Астаны ведение садоводства на территории столицы не предусмотрено.

– По-вашему мнению, что выгоднее купить: квартиру или земельный участок?

– Квартиру.

– Спасибо за интервью.

Кайрат Жандыбаев

Коллаж: Надежда Линникова

Источник: //strategy2050.kz/ru/news/52034/

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

Как гражданин Казахстана может приобрести земельный участок и построить дом на территории РФ?

В нашей стране нет никаких ограничений на покупку жилья и земли под ним иностранцами. Участвовать в сделках могут граждане любых государств, а также лица без гражданства.

И если участие в сделках лиц, не имеющих никакого гражданства, является достаточно редким, то количество сделок с участием граждан других государств весьма велико.

Помимо «настоящих» иностранцев, таких как не говорящие по-русски граждане Европы и США, много разноплановой недвижимости покупают граждане СНГ и бывших союзных республик, которые используют русский язык как родной или второй основной.

Процедура покупки недвижимости иностранцами достаточно проста: требуется перевести на русский язык паспорт, заверить этот перевод и, в случае наличия супруга(и), предоставить его (ее) согласие на сделку. При этом нередко граждане других государств предпочитают не привозить в Россию вторую половину для подписания согласия.

В таком случае согласие супруга(и) можно оформить в стране своего проживания: либо в нотариальном отделе консульства РФ, либо у обычного нотариуса. Во втором случае до пересылки в Россию потребуется поставить на этот документ апостиль, а после пересылки – перевести его и заверить нотариально.

Если покупатель присутствует на сделке и подписывает договор купли-продажи сам, нотариус, в зависимости от гражданства покупателя, может поинтересоваться у клиента знанием русского языка.

В этой ситуации необходимым условием будет присутствие на сделке дипломированного переводчика, который наравне с нотариусом несет определенную ответственность за сделку и чьи данные будут внесены в договор. Во всем остальном соблюдаются правила, используемые для сделок с участием российских граждан.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Отвечает член совета директоров международного агентства недвижимости W1 Evans Ян Яновский:

Согласно нашему законодательству, для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц нет ограничений по приобретению недвижимости с земельным участком. Таким образом, у этой категории людей есть возможность приобретать в собственность в том числе и таунхаусы.

Однако в данной ситуации существует ограничение иного рода. По указу Президента N 26 от 9 января 2011 года, в ряде приграничных территорий полностью исключается возможность приобретения земельных участков иностранцами.

Перечень принят в поддержку федерального закона о Государственной границе Российской Федерации и включает в себя 380 муниципальных образований. Это, например, Кронштадтский район в Санкт-Петербурге, 19 муниципальных районов и образований в Калининградской области и другие.

То же правило касается земель, расположенных на границах морских портов, и земель сельскохозяйственного назначения. Подробный список территорий, где иностранцам запрещено приобретать недвижимость с земельными участками, можно найти в официальных источниках.

Отвечает коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева:

Наш закон не запрещает продавать недвижимость иностранцам. И, действительно, граждане других государств проявляют интерес к российской недвижимости, особенно в курортных зонах Юга России. Во-первых, потому что благодаря высокому спросу курортная недвижимость имеет стабильную репутацию.

А во-вторых, приезжающих в южные регионы России иностранцев привлекает климат — привычный для жизни и подходящий для бизнеса. В данных условиях нерезиденты чаще всего не рассматривают покупку готового дома, квартиры или таунхауса. Как правило, это те люди, которые приезжают с намерением открыть в России свой малый или средний бизнес.

Они интересуются участками под строительство и зачастую приобретаемая здесь недвижимость становится частью бизнес-активов. Иностранцы привозят свои наработки, которые так или иначе связаны с едой, особенно такая тенденция наблюдается у французов и итальянцев.

Иностранные покупатели занимаются сельхозработами, то есть покупают участки для освоения, выращивания какой-либо продукции, в том числе под виноградники, иногда скотоводство; налаживают работу небольшого производства, например сыродельни; управляют ресторанным бизнесом.

То есть на Юге России иностранцы из дальнего зарубежья и, что интересно, из Казахстана чаще покупают землю и строят на ней то, что нужно им для работы и жизни (ту же гостиницу, ресторан, зону отдыха). Среди же покупателей квартир много приезжих из соседних стран: Украины и Белоруссии.

Отвечает управляющий партнер компании Deltaestate Елена Земцова:

Согласно действующему законодательству, иностранный гражданин вправе приобретать недвижимость в России, в том числе недвижимость с прилегающим земельным участком.

Однако у нерезидента РФ нет возможности прописаться в свой таунхаус или дом, так как право на прописку имеют исключительно граждане России.

Граждане других государств могут только зарегистрироваться по месту пребывания, даже несмотря на наличие жилого помещения в собственности.

Что касается ограничений на владение земельным участком иностранным гражданином, то их определяет ст. 15 Земельного кодекса РФ.

Так, иностранные граждане не могут покупать жилье с земельным участком и селиться на приграничных территориях в районе Государственной границы (перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента №26 от 09.01.2011 г.

), на сельскохозяйственных территориях и территориях, прилегающих к морским портам (с п.2 ст.28 ФЗ от 08 ноября 2007 года N 261-ФЗ).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Кредитование для иностранцев в России может стать проще

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/mozhet_li_inostranets_kupit_zhile_s_zemley_v_rossii/5299

Кто и как может получить 10 соток под ИЖС?

Как гражданин Казахстана может приобрести земельный участок и построить дом на территории РФ?

Получить 10 соток земли от государства под строительство собственного дома – мечта многих казахстанцев. И многие уже облекли ее в конкретное действие – подали заявку в местный исполнительный орган и встали в очередь. Но далеко не всегда казахстанцы знают, кому и на каких условиях могут выдать землю. И в каких регионах страны это возможно.

В итоге вырастают многотысячные очереди. В Астане, например, – больше 100 тыс. человек, в Алматы – под 200 тыс. (!) Многие готовы получить участки без проведенных инженерных коммуникаций – так появляются хаотично застроенные населенные зоны с долгоиграющими обязательствами по проведению инженерных сетей, строительству школ, больниц, детских садов.

Почему возникло такое непонимание? На ключевые вопросы по теме отвечает Бакытжан Базарбек, юрист по земельно-правовым спорам, международный эксперт.

Бакытжан, каковы основные условия получения земли под ИЖС? Кто и где может получить землю?

– Согласно Земельному кодексу РК, граждане могут получить 0,10 га под индивидуальное жилищное строительство на бесплатной основе. Но нужно понимать одно: человек может получить бесплатно участок под ИЖС только один раз в жизни.

Если у вас есть частный дом или квартира, это не лишает вас права получить участок бесплатно, просто этот факт акиматы учтут при рассмотрении ходатайства. Землю может получить каждый гражданин – территориально там, где проживает.

Но изворотливые граждане делают прописку на 2-3 месяца в нужном для себя городе и аврально подают заявления.

– Кому могут отказать в участке земли?

– Тем, кто ранее получал участок под ИЖС на бесплатной основе, а также тем, кто занесен в реестр лиц, участки которых были принудительно изъяты за нецелевое использование. По закону, акиматы раз в квартал должны размещать на стендах списки людей, которые получили участки. Как это работает на деле, скажем, в регионах – непонятно, нужен контроль.

– Почему так происходит, как считаете?

– Вопрос в том, есть ли в действующем земельном законодательстве и подзаконных актах нормы, которые регламентируют условия и порядок движения очереди, определяют контроль над очередностью, ответственность чиновников за нарушение очередности.

Да, информация должна размещаться на специальных стендах, определены условия для публикации в СМИ (статья 44-1 Земельного кодекса РК), есть в конце концов новые правила предоставления прав на земельные участки под ИЖС от 27 марта 2015 года, но они не дают четкого представления о том, как акиматы продвигают очередь. Нет критериев к информации, которую необходимо публиковать на стендах.

Более того, многие, кто написал заявление, живут в других городах, и в районы ради информации на стендах ездить не будут – в этом несовершенство механизма.

Существует и такая проблема. Допустим, есть свободные площадки под отвод, но механизм предоставления земель под ИЖС таков, что очередь не передвигается автоматически.

Тем, кто стоит в очереди, направляются уведомления, чтобы они подали заявления в течение месяца. А если человек стенды не отслеживает, региональные печатные издания не читает, возникает риск того, что он не уследит за своей очередью.

И для чиновников есть искушение, условно говоря, не направлять уведомления.

Почему бы не ввести систему дистанционного мониторинга за очередностью, для чего-то же запускали АИС ГЗК (Автоматизированная информационная система государственного земельного кадастра и информационной безопасности, – прим. ред.).

Проблема и в том, что ответственность чиновников, посягающих на чью-то очередь, в Кодексе об административных правонарушениях не регламентирована.

– Каковы требования по использованию участка (например, требования по жилому дому, другим постройкам)? Каковы последствия при нецелевом использовании участков под ИЖС?

– Когда вы получаете участок на бесплатной основе под ИЖС, вы получаете первоначально не право частной собственности, а право аренды. Срок – в каждом регионе по-разному: в пригородной зоне столицы, например, ранее был 1 год, сейчас 6 месяцев.

Для чего это делается? Для того чтобы вы доказали, что действительно нуждаетесь в жилье и хотите построить дом. Это раньше, простите за выражение, люди «кидали» государство, просили со слезами на глазах землю под ИЖС, а когда получали госакты, продавали участки.

Да и сейчас есть те, кто вводит людей в заблуждение: говорят, фундамент построите – вам выдадут госакт. Это не соответствует действительности.

Теперь все по-другому. Введена стадия акта ввода домостроения в эксплуатацию, приемочная комиссия будет принимать дом по факту. На практике это выглядит так: вы строите дом и доказываете это. Либо возвращаете участок государству.

Если нет средств для строительства или на каком-то этапе возникли трудности, почитайте договор, там должны быть указаны сроки пролонгации.

Если их нет, то по 37-й статье Земельного кодекса РК нужно написать заявление в территориальный орган (за три месяца).

– К самим строениям изменились требования?

– Они ужесточились. После оформления акта выбора и заключения договора аренды вам нужно заказать эскизный проект дома и отразить там все на ваш вкус и по вашим возможностям.

Строить дом или хозяйственную постройку вы сможете не по нашему национальному принципу «моя земля, что хочу – то и построю, где хочу – там и построю», а строго соблюдая требования архитектурно-планировочного задания (АПЗ). У нас зачастую строят без АПЗ, эскизного проекта – на глаз, а потом оформляют задним числом. Даже разрешение на строительно-монтажные работы не берут.

Дикость? Но вот именно так и были застроены все жилые зоны пригорода столицы. А ведь первоначально вместо поселков вдоль столицы по Генплану архитектора Кисе Курокавы еще в 2000-е годы должны были быть леса, зеленый пояс, целая экосистема.

– Если земля все же будет использоваться не по назначению?

– Земельный кодекс предусматривает условия освоения земли, чтобы избежать принудительного изъятия. Но освоение, как вы понимаете, привязано к наличию на территории инженерных коммуникаций.

Другими словами, если государство выдало вам «голую степь», не волнуйтесь, что три года не использовали, у вас участок не заберут.

Ждите, пока государство проложит элементарные щебенчатые дороги и проведет линии электропередач, потом начинайте строиться.

Вообще, изъятия земельных участков в пригородах, где «нет цивилизации», бояться не стоит: акиматы понимают, что они обязаны выдавать подготовленные площадки. Видимо, сейчас и на это не смотрят.

Лучше бы на законодательном уровне подготовили поправки в статьи 92, 93, 94 Земельного кодекса РК и ввели временный мораторий на принудительное изъятие участков, выданных давно, но не приспособленных к жизнедеятельности человека.

Я считаю, это лучшая мотивация для граждан.

Я хочу, чтобы меня правильно поняли. Я говорю о том, что изъятие земель под ИЖС как меру нужно усилить в городах и ослабить в пригородах.

– Каков потенциал каждого региона или города в плане количества земельных участков? За счет чего может быть реализован этот потенциал (например, за счет присоединяемых к городу территорий или освобождения ранее полученных участков и пр.)?

– Реализовать потенциал «изнутри» населенных пунктов будет невозможно в силу того, что в городах, как правило, свободных массивов под отвод нет. Как вариант остается изменение черты населенных пунктов и корректировка градостроительных планов. Но это не так легко, как кажется.

По Земельному кодексу РК и недавно принятым правилам, земельный участок под ИЖС может быть предоставлен в соответствии с генеральным планом, различными проектами планировки и застройки и другими градостроительными документами.

Но просто так сформировать массивы и площадки под ИЖС невозможно: это связано с бюджетными расходами.

Другими словами, если запланированы бюджетные расходы на проектирование инженерных сетей, то свободные земли под ИЖС будут, нет денег – придется подождать в очереди. Тут главное, чтобы местные акиматы правильно и рационально планировали и использовали бюджетные средства, если они действительно хотят решить земельный вопрос.

Пустые и неподготовленные в инженерном смысле участки или «голую степь» предоставлять гражданам нельзя, это и Земельному кодексу РК противоречит, и опасно с точки зрения экологических, санитарно-эпидемиологических и других требований. По Земельному кодексу под ИЖС могут быть предоставлены участки только на площадках, обеспеченных сетями водо- и электроснабжения, если их нет, то при наличии сетей электроснабжения. Все ли соблюдается?

Или, скажем, еще один «экстремальный документ» – правила застройки Астаны.

Там для проектирования зон под ИЖС предусматривается опережающее строительство улично-дорожной сети и инженерных коммуникаций.

Опережающее, как я понимаю, это значит инженерные сети построить раньше, чем выдать участки. На деле в городе есть, где люди живут десятилетиями, а там и дорог нет, и линии только устанавливаются.

– Некоторые граждане считают: лишь бы дали участок, дороги и свет в домах – дело второе, инженерные сети проведем сами.

Государство не может согласиться с таким утверждением.

Плачевный опыт земельно-хозяйственного регулирования пригорода столицы показал, что если с умом к градостроительному планированию не подойти, то все степи превратятся в хаотично застроенные населенные зоны с последующими долгоиграющими обязательствами проектирования там не только инженерных сетей, но и школ, больниц, детских садов. Поэтому минимальные инженерные сети должны быть проведены, площадки для отвода земель под ИЖС должны быть подготовлены, а люди должны понимать, ждать, терпеть. Не хотите терпеть, ищите районы, где инженерные сети спроектированы и проводятся, где площадки под отвод есть, где очереди небольшие. Благо, по закону для людей эта информация размещается на специальных стендах и периодически публикуется в газетах. Боюсь, это казахстанцев «не зацепит». У наших людей завышенные запросы, им нужно получить участки именно в столице или в Алматы, пригороды их не устраивают.

Я так скажу: пока вы ждете своей очереди и ваш номер – последний в последней тысяче желающих, многие в пригородной зоне получают участки, строят жилье и спокойно живут. Но вопрос в том, что в пригородах Алматы и Астаны сейчас не выдают участки, так как эти территории вошли в зону особого градостроительного регулирования столицы и Алматы.

– Но все же ажиотаж вокруг 10 соток в Алматы и Астане есть. Что с этим делать?

– Земли ни в Астане, ни в Алматы нет, а количество человек в очереди в первом случае зашкалило за 103 тыс., во втором – под 200 тыс.! Думаете, все эти люди получат участки? Нет разъяснения, заявления продолжают приниматься.

Ведь существуют общественные советы, пригласите граждан, общественные организации, СМИ, проведите пару раз в месяц общественные слушания – донесите информацию, что в столице земель нет, но есть возможность купить их на аукционах.

Нужно прервать этот авральный поток желающих подать заявления!

Мое личное мнение: исходя из бюджетных возможностей и Генплана, столько земли, сколько человек стоит в очереди, в столице не будет в ближайшие 15-20 лет, это точно.

Стоит ли тратить целую жизнь на бесполезную очередь? Необходимо распределить эти очереди на районном уровне, если снимут мораторий, то в пригородной черте, если нет – то 40-50-километровой зоне.

Так люди и земли получат, и проблема с землей будет решена.

А в целом это ошибка на системном уровне. Ведь все прогнозировали рост жителей столицы. Тогда нужно было запланировать массивы, провести резервирование.

Думаю, пришло время вводить в практику градостроительного планирования обязательное резервирование уже включенных в черту города земель под ИЖС с разумными сроками освоения в 5-10 лет, с двойным целевым назначением.

То есть на время эти участки могут иметь сельскохозяйственное назначение в составе земель населенных пунктов, а потом, после строительства инженерных сетей, можно будет и в жилой фонд их включать. Это нормальная практика. Это нужно делать во всех регионах. Очереди резиновыми быть не могут.

Это нужды людей, их ожидания. Уж лучше сказать им сразу, что нет земли, чем сказать то же самое, но после 10 лет ожиданий.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. ИЖС Бакытжан Базарбек земельные вопросы Казахстан

Источник: //kapital.kz/experts/51579/kto-i-kak-mozhet-poluchit-10-sotok-pod-izhs.html

Покупка земли в Казахстане: нюансы и подводные камни

Как гражданин Казахстана может приобрести земельный участок и построить дом на территории РФ?

Чтобы построить дом и посадить дерево, нужно сначала найти подходящий земельный участок и купить его. Сколько это будет стоить, из чего складывается цена на земельные участки, какие права и обязанности есть у хозяина земли, как получить бесплатный земельный участок от государства? Об этом и многом другом вы можете узнать из данного материала.

Сколько стоят земельные участки

Астана 

и стабильная тенденция земельного рынка Астаны — рост. Если сравнивать средние цены за первый и второй квартал 2015 года, повышение составило 7,6%. Сегодня сотка в границах столицы стоит в среднем около 9 тысяч $.

Самая дорогая земля в таких районах, как Чубары, Алматы, Сарыарка. Более «бюджетные» варианты можно найти в районе Есиль ‑ престижном, но пока недостаточно обеспеченном инфраструктурой и, следовательно, мало застроенном.

Эксперт портала по недвижимости kn.kz Анна Шацкая отмечает, что стоит ждать некоторого понижения долларовых цен по причине курсовых колебаний. Ждать более низких цен, по мнению аналитиков, стоит уже в третьем квартале 2015 года.

— Замечу, что стоимость земельных участков зависит от площади иходн обеспеченности инфраструктурой, — говорит Анна Шацкая. — К примеру, если участок полностью обеспечен необходимыми коммуникациями, то за сотку придется отдать порядка 10 тыс. $. Земля без света и воды дешевле в 5 раз.

По данным аналитиков портала kn.kz сегодня на земельном рынке Астаны выставлены на продажу более 250 участков. Их общая площадь достигает 4 тыс. га. Больше половины предложений по району Есиль.

Караганда

Рынок Караганды во втором квартале 2015 года немного просел. Средняя цена, по данным аналитиков портала kn.kz, составила 220,9 тысяч тенге за сотку. За квартал цена просела на 9%. Однако если сегодня средняя цена в иностранной валюте осталась прежней — порядка 1200 $ за сотку, то в тенге она явно выросла в связи с переходом национальной валюты в режим свободного плавания.

Если анализировать рынок объявлений, то в последние дни на некоторые земельные участки цена упала.  Падение составило около 10-15 процентов.

Во II квартале 2015 г. на рынке земельных участков под ИЖС ценовое снижение наблюдалось в районе Город на 13%, в Михайловке — на 17% и в Пришахтинске — на 28%. В микрорайоне Кунгей средний ценовой показатель зафиксирован на уровне 802 $/сот.

Участки здесь предложены различной очередности. Чем дальше очередь, тем дальше участок от инфраструктуры и, соответственно, ниже его цена. Средняя цена земельных участков первой очереди составила 1073 $/сот., второй очереди — 703 $/сот.

, третей очереди — 354 $/сот.

Стоит отметить, что в Караганде падает и объем вводимого в эксплуатацию индивидуального жилья. Если брать данные за II квартал 2015 года, то в сравнении с аналогичным периодом прошлого года объем построенного индивидуального жилья уменьшился на 1,3%.

Если сравнивать данные с I кварталом 2015 года, то снижение составило уже 12,9%. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом стоимости строительства. Ведь средние фактические затраты на строительство 1 кв.

м жилья в многоквартирных домах растут в 2-3 раза медленнее, чем затраты на строительство индивидуального жилья.

Как купить дом в Астане >>>

Из чего складывается цена на землю

Стоимость земли — штука хитрая. Если квартиру можно оценить, опираясь на исходную стоимость строительства, то земля — совершенно другое дело. Сегодня многое зависит от престижности района и обеспеченности участка инфраструктурой.

— Рыночная стоимость участка, это вовсе не те цифры, что мы видим в рекламных объявлениях, — говорит специалист по оценке ТОО «Центр Оценки Активов» Куаныш Жанарстанов.

— Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой будет продан участок земли. Мы сегодня для оценки применяем ряд коэффициентов. В том числе поправки на торг и ликвидность.

Последний параметр ввели совсем недавно. Это связано с переходом на плавающий курс тенге.

Ни одна сделка не обходится без торга, на который закладывается 5-10%. Ещё столькоже отводится на ликвидность.

Как узнать, сколько стоит участок? Ищем три аналогичных предложения в том же районе, где расположен приглянувшийся вам участок. Желательно, чтобы сравниваемые участки находились на одной и той же улице. Вычисляем их среднюю стоимость. Без торга не обходится ни одна сделка. Скидываем от 5 до 10%. Еще столько же — поправка на ликвидность.

— Сегодня очень тяжело идут продажи, — говорит специалист по оценке. — Люди привыкли продавать в долларах, а после скачка курса участки автоматически резко подорожали в тенге. Их ликвидность стала еще ниже, чем была до изменения курса. Но рынок выровняет ситуацию: цены в долларах несколько снизятся, а в тенге, наоборот, вырастут.

Есть набор параметров, которые всегда влияют на стоимость земли.

  • Правоустанавливающие документы. Одним из важных факторов, влияющих на стоимость земельного участка, является наличие документов на землю. К ним относятся договор купли-продажи, государственный акт на право частной собственности на земельный участок.
  • Местоположение. При расчете рыночной стоимости земельного участка используется информация территориального рынка недвижимости, к которому принадлежит оцениваемый объект. В современных условиях Казахстана разброс цен на сходных по другим параметрам объекты недвижимости настолько велик, что анализ данных по различным экономическим регионам нецелесообразен.
  • Транспортная доступность. Данный фактор отражает зависимость стоимости объекта от транспортной доступности к объекту, то есть транспортная доступность служит определенным индикатором ликвидности объекта.
  • Основные коммуникации.Стоимость земельного участка зависит от наличия основных коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение, канализация.
  • Делимость земельного участка.На рынке недвижимости прослеживается зависимость цены земельного участка от его делимости.

Покупка дома с земельным участком >>>

Нюансы покупки земли

На самом деле, в покупке земли нет ничего сложного. Представляем вам пошаговое руководство, как купить земельный участок либо оформить его как свою собственность, если он получен безвозмездным путём.

  1. Самое главное — выбрать участок, проверить наличие всех необходимых для совершения сделки документов и договориться о цене. Действовать желательно именно в таком порядке, потому что отсутствие одного из документов может существенно повлиять на цену. — Необходим в обязательном порядке госакт на землю, а также договор купли-продажи, дарственная или постановление акимата, если участок был получен от государства под ИЖС, — пояснили в колл-центре Министерства юстиции РК.
  2. После того, как вы достигли устной договоренности с хозяином участка, следует идти к нотариусу, который будет оформлять сделку. Ситуацию сегодня облегчает еще и то, что нотариус проверит землю на наличие различных долгов или других проблем. Он также зарегистрирует сделку в госорганах.
  3. Последний шаг, который вам останется, — через несколько дней проверить, появился ли в списке вашего имущества земельный участок. Сделать это можно в ЦОНе, взяв справку о наличии недвижимого имущества, или же через портал egov.kz.

Права и обязанности собственника земли

Земельные участки в Казахстане можно продавать, сдавать в аренду, завещать и получать в наследство, дарить, если они, конечно, находятся в вашей частной собственности. Кроме того, Земельный кодекс различает несколько видов землепользования.

Оно бывает постоянным и временным, первичным и вторичным, также оно зависит от того, как участок был получен — куплен или получен безвозмездно (по дарственной, завещанию или от государства).

Также участки делятся по возможности отчуждения, то есть на те, которые можно продать/подарить/завещать, и те, которые недоступны для таких операций.

Земельные участки в Казахстане можно продавать, сдавать в аренду, завещать и получать в наследство, дарить, если они, конечно, находятся в вашей частной собственности.

Для индивидуального жилищного строительства землю получают двумя способами. Это либо временное безвозмездное пользование с правом дальнейшего перехода в частную собственность, либо частная собственность в случае покупки земли на рынке.

Согласно закону земельные участки могут находиться в частной собственности, если заняты зданиями и сооружениями, находящимися на праве частной собственности, и необходимых для их обслуживания.

Стоит отметить, что землю также можно наследовать в случае смерти гражданина, которому земельный участок принадлежал на праве временного долгосрочного или краткосрочного землепользования.

Однако участок у вас могут забрать или наложить штраф в случае, если вы используете его не по целевому назначению.

Если вы получили или купили земельный участок, целевое назначение которого «жилая застройка», то открывать просто так магазин или салон красоты нельзя. Для этого необходимо поменять целевое назначение земельного участка.

В остальном вы вправе строить на своей земле и эксплуатировать здания и сооружения (гараж, баня, дом, коммуникации) в соответствии с законодательством РК.

Тем не менее землю у вас могут изъять.

Если она понадобилась государству на оборонные нужды, если под вашим домом были обнаружены полезные ископаемые или через вашу территорию решили провести железную дорогу либо, например, построить газопровод.

В таких случаях вашего согласия государству не потребуется. В остальных случаях Земельным кодексом предусматривается согласие владельца земельного участка на его отчуждение или добровольный отказ, либо продажу.

Как получить 10 соток от государства

Согласно Земельному кодексу РК каждый гражданин Республики Казахстан имеет право подать заявление на получение 10 соток земли. Однако несколько лет назад, учитывая возросшее количество спекуляций по перепродаже бесплатных десяти соток, были внесены изменения в законодательство.

Теперь земельный участок от государства можно получить только после того, как территория, отведенная под застройку, будет полностью обеспечена  инженерно-коммуникационной инфраструктурой. Это тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефония, водоотведение, инженерные сооружения.

Именно поэтому сегодня очередь на землю пока не движется. К примеру, в Караганде в списке по спецучету граждан, которые подали ходатайство о предоставлении земельного участка  под ИЖС, состоит более 10 200 человек. В Астане число желающих превышает 100 тысяч человек.

— Сегодня мы не имеем права распределять участки, потому что отведенные под застройку территории в полной мере не обеспечены необходимой инфраструктурой, — говорит руководитель отдела земельных отношений Караганды Софья Яппарова. — Хотя люди по-прежнему приходят и подают заявления. Их поток не иссякает.

Аналогичную информацию о популярности бесплатных соток мы получили и в отделе земельных отношений Астаны. Однако стоит отметить, что дождаться заветного решения местного акимата недостаточно, чтобы получить землю в собственность.

— Сегодня в соответствии с действующим законодательством земля для строительства индивидуального жилого дома предоставляется в аренду, — поясняет Яппарова.

— В собственность к человеку она перейдет только после введения жилого дома в эксплуатацию.

Это было сделано, чтобы избежать спекуляций на рынке земли, когда люди полученные безвозмездно от государства сотки не застраивали, а продавали на рынке.

Важно! Необходимо в течение трех лет с момента выдачи акта на землепользование ввести объект в эксплуатацию. Если к этому сроку нет акта или не будет начато освоение земельного участка, то в продлении права временного землепользования будет отказано. Уложились в сроки? Участок будет предоставлен в частную собственность.

Информационная служба kn.kz

Источник: //www.kn.kz/article/8127/

Закон для всех
Добавить комментарий