Как оформить дарственную на земельный участок на несовершеннолетнюю дочь?

Оформление договоров дарения (дарственных)

Как оформить дарственную на земельный участок на несовершеннолетнюю дочь?

Дарение недвижимости – это безвозмездная  передача юридических прав на земельный участок, гараж, жилое или нежилое помещение от одного лица к другому.  Оформление дарственной на квартиру – распространенная процедура между близкими родственниками. Удобный процесс регистрации такой сделки предоставляют все многофункциональные центры «Мои документы».

Главный принцип дарения — это безвозмездность. Примечательно, что участниками сделки могут быть:

  • одновременно два физлица;
  • физическое и юридическое лицо.

Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной.

При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной.

Важные условия для договора дарения

В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарственной необязательно нотариальное визирование.

Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или  недееспособных россиян.

Но обычно он составляется в простой письменной форме (скачать образец можно на нашем сайте) и несется в многофункциональный центр.

В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:

  • ФИО участников;
  • точное описание объекта;
  • основание возникновения предыдущего права собственности.

Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.

Подготовка к оформлению через МФЦ

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

  • личного обращения в территориальный офис;
  • телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
  • оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

  • ФИО для физлиц;
  • наименование и контакты организации для юрлиц;
  • в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Процедура регистрации дарственной

Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:

  • неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
  • заявители не предоставили всех необходимых справок;
  • хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
  • даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
  • в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
  • составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.

Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером. Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.

Госпошлина и способы оплаты

При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.

Перечень необходимых документов

Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.

Перечень требуемых документов:

  • заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
  • паспорта (или свидетельства о рождении);
  • оригиналы дарственных;
  • свидетельство о собственности;
  • оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
  • выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
  • ЕЖД;
  • справка о составе семьи.

В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:

  • нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
  • разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
  • документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
  • нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).

Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.

Типовая сделка по договору дарения квартиры

Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.

По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.

Дарение несовершеннолетним

Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.

Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий.

Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет.

До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.

Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.

Налоги при дарении между родственниками

Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.

Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.

Дарение доли объекта

Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна. Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р. (ст. 333.24 НК).

В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.

Особенности для сделок с земельными участками

Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:

  • справку об уплаченном налоге на землю;
  • свидетельства на постройки;
  • кадастровые документы (в 2018 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).

Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области.

Итоги и возможный отказ в оформлении дарственной

Через 7-10 дней после подачи документации клиент должен явиться в МФЦ с паспортом и распиской и получить зарегистрированную дарственную. Сведения о проведенной регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2017 года уже не нужно оформлять дополнительно свидетельства о собственности.

Но сделка может быть приостановлена по причинам:

  • фальсификации и подделки документов;
  • отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
  • длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
  • приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
  • наличия обременений на недвижимости;
  • отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).

Приостановка дарственной – промежуточное решение. Если в ходе дальнейшей проверки проблемы не будут устранены, то по сделке выставляется отказ в регистрации. Его можно обжаловать в судебном порядке и зарегистрировать договор дарения потом в сокращенные сроки.

Источник: https://mfcoskol.ru/oformlenie-dogovorov-dareniya-darstvennyh/

Договор дарения земельного участка: какие нюансы нужно знать

Как оформить дарственную на земельный участок на несовершеннолетнюю дочь?

16.12.2014 | 00:00 81952

Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками. Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем?

Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру.

По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%).

Документальная основа

Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов. В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Но, как подчеркивает заместитель генерального директора АН «Итака» Маргарита Дагаева, на основании этого документа подарить участок невозможно.

Максимум, что можно сделать, – оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому. Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею.

Второй важный документ – кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры. Однако есть и особенности: например, даритель должен иметь кадастровый паспорт надела

Если даритель стал обладателем участка, находясь в браке, то ему также потребуется представить свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие мужа (жены) на отчуждение земельного надела. Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности (паспорта).

Экономим на нотариусе?

Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме.

Дарение квартиры: сложности договораСделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит >>По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса.

Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях – 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).

Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: собственно предмет договора (кто, что и кому дарит), права, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров.

В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.

Чаще всего сделки дарения участков заключают между собой близкие родственники – по законодательству им не нужно платить подоходный налог в размере 13%

Кстати, как отмечает юрист группы компаний «Экотон» Виталий Столяров, нельзя подарить участок без расположенного на нем дома, если у земли и постройки – один и тот же собственник. Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы договор не оказался нелегитимным.

Например, запрещается дарить иностранным гражданам, а также лицам без гражданства участки, которые расположены в пограничных зонах (ситуация не слишком распространенная, но все же может иметь место). Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Не разрешено принимать «земельные подарки» госслужащим, если дар имеет какое-то отношение к его должностным полномочиям.

По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого.

А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным. Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание.

Приятный этап

Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области (в зависимости от того, где располагается участок). При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов.

Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка. «Я не рекомендую составлять договор дарения в простой письменной форме.

Даже имея на руках типовой договор, стороны сделки рискуют допустить те или иные ошибки, которые станут причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тогда придется все переделывать и проходить процедуру сначала, а это – потеря времени и нервов», – предупреждает эксперт агентства недвижимости Becar Леонид Сандалов.

Если стороны все-таки решили заключить договор дарения в простой письменной форме, им стоит досконально изучить типовую форму этого документа и все же посоветоваться с юристом. Правда, его услуги могут оказаться дороже нотариальных. Так что тут еще нужно посчитать, что выгоднее.

Алексей Резенков    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/207021/

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Как оформить дарственную на земельный участок на несовершеннолетнюю дочь?

Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

Дарственная на дом и земельный участок

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

  • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
  • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
  • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
  • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
  • подписи сторон.

Дарить можно только землю, которая приватизирована.

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

  1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
  2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
  3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.Оформить соглашение на безвозмездную передачу недвижимого имущества можно с помощью нотариуса. Это будет значительно дороже, но в случае оспаривания дарственной, возможно, защитит от этого.

Какие нужны документы для дарения земли и дома

Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

  • паспорта дарителя, одаряемого;
  • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
  • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
  • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
  • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • выписка из домой книги о приписанных в доме;
  • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
  • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Если что-то утеряно или не оформлено, то придется сначала подготовить документы, а потом приступать к оформлению сделки дарения.

Образец договора дарения на дом и земельный участок

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.Скачать образец «Договора дарения жилого дома и земельного участка»

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу.

Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена.

Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu.html

Договор дарения земельного участка, части земельного участка

Как оформить дарственную на земельный участок на несовершеннолетнюю дочь?

Дарственная на землю, которая юридически оформляется через договор дарения земельного участка или его части, имеет те же признаки что и все договоры дарения – безвозмездность. Другими словами, никакие формы вознаграждения за передачу земельного участка не предусмотрены.

Наиболее часто передача земли через договор дарения происходит между близкими родственниками. Это самый дешевый вариант, так как подарок между родственниками первой степени родства не облагается налогом.

На что обратить внимание!

1) В результате подписания договора, право собственности сразу же переходит одаряемому. Если вы даритель и рассчитывали на какие-то действия или бездействие со стороны одарямого, то знайте, с момента подписания договора он может делать с подаренной вами землей все, что посчитает нужным.

2) Подписание договора дарения предполагает присутствие у нотариуса обеих сторон (дарителя и одариваемого). Нотариус разъясняет сторонам их права, обязанности и убеждается в понимании тех действий, которые они совершают ставя подписи под договором.

Кроме того, теперь одновременно с подписанием договора дарения, нотариус вносит информацию о новом собственнике в реестр, что избавляет от необходимости заниматься этим самостоятельно или нанимать посредников.

Для удостоверения договора дарения земельного участка

  • документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
  • извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено в период с 2013 года до 2016 года.
  • в том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет дариться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое даритсяпотребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления дарения на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей  с паспортами и идентификационными номерами;
  • оценка стоимости земельного участка;
  • нормативная оценка земельного участка;
  • извлечение из государственного земельного кадастра с данными об отсутствии ограничений/обременений;
  • справка об отсутствии строений.

Для физического лица:

  • паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности,  то он подает нотариально удостоверенную доверенность, свои паспорт, идентификационный номер);
  • заявление о согласие на дарение имущества от супруги (супруга) Дарителя, подлинность подписи нотариально заверена;
  • свидетельство о браке;

Для юридического лица, дополнительно:

  • уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  • паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  • протокол собрания учредителей  с решением на дариние либо приобретение в дар имущества;
  • печать юр.лица (при наличии);

Базовая стоимость – сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре дарения, но не ниже оценочной стоимости имущества.

Налоги с доходов физических лиц:

  • Сторонами договора являются члены семьи первой степени родства (дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители) – ставка налога  — 0%;
  • Сторонами договора являются члены семьи не первой степени родства или какие-либо другие лица – ставка налога — 5 %; Для нерезидентов — ставка налогаот 18% до 20%.Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.
  • Военный сбор в размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.

5/5 (8)

Источник: https://kiev-notar.com/uslugi/dogovory/daruchastka/

Как оформить имущество на ребенка: практические рекомендации | ЮРЛІГА

Как оформить дарственную на земельный участок на несовершеннолетнюю дочь?

Наверное, каждый ответственный родитель рано или поздно задается этим важным жизненным вопросом: «Как я могу обеспечить будущее своего ребенка?».

Если отбросить разговоры о должном воспитании, духовном развитии и хорошем образовании, то вопрос будет иметь, скорее всего, материальную подоплеку, и ответ на него сможет прояснить только юрист, указывая на проблемные аспекты и юридические нюансы.

Итак, обеспечить материально будущее своего ребенка в Украине родитель может путем завещания или передачи имущества в его собственность при жизни. Оба варианта достаточно широко распространены в мире, однако, в странах бывшего СНГ, способ передачи имущества при жизни родителей не пользуется особой популярностью.

Тем не менее, сегодняшние реалии диктуют свои условия и крайне неразумно игнорировать существующие способы защиты будущего вашего чада, ведь стоит заранее позаботиться об их праве на собственность.

Важно понимать, что завещание не единственный выход из ситуации, ведь дети – полноценные граждане общества и могут точно также владеть имуществом, как и взрослые, с той лишь разницей, что собственность детей требует дополнительной опеки и контроля со стороны родителей.

Прежде всего стоит определить, что под термином «имущество» подразумеваются не только права на предметы материального мира, но и различные права на интеллектуальную собственность, ценные бумаги, деньги на банковских счетах и т. д.

Следует знать некоторые правовые особенности, связанные с возрастной градацией детей. Так, согласно законодательству Украины, ребенком считается человек не достигший 18-летнего возраста. В свою очередь, до 14 лет ребенок считается малолетним, а с 14 до 18 – несовершеннолетним. Это разделение имеет принципиальную разницу и отличает их друг от друга объемом прав и обязанностей.

В чем же заключаются отличия? Если говорить о малолетнем ребенке, то он может совершать мелкие бытовые покупки невысокой стоимости, соответствующие его развитию и удовлетворяющие его каждодневные потребности. Стоит заметить, что ребенок до 14 лет имеет право реализовать свои неимущественные права.

Это говорит о его возможности требовать признание своего авторства, упоминания своего имени в связи с использованием написанной им картины или новеллы, композиции или компьютерной программы, прочего произведения, изобретения, либо же, наоборот, запрещать упоминание своего имени, или воспользоваться псевдонимом.

А вот приобретать дорогостоящие товары и услуги малолетний не имеет права. Вместо него это делают его родители, или же один из родителей при согласии второго. Очень важно получить именно письменное согласие, во избежание подачи судебного иска против совершенной сделки.

Что же касается несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет, то он имеет на порядок больше прав и обязанностей.

Кроме сделок, разрешенных малолетним лицам, несовершеннолетний может самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами, осуществлять права на результаты интеллектуальной, творческой деятельности, открывать банковские счета и распоряжаться вкладом, внесенным им на свое имя.

Они могут самостоятельно подписывать договора, при наличии согласия родителей. А вот согласие на подписание сделки касающееся транспортных средств и недвижимости придется еще и нотариально заверить.

На практике случается, что родители расходятся во мнениях и один из них возражает против заключения договора ребенком.

В этой ситуации сделка все же может состояться по инициативе одного из родителей, если им будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

Это не единственный случай, при котором нужно будет обращаться в этот орган.

Как бы странно не звучало, но, зачастую, родители несовершеннолетнего ребенка должны вначале получить одобрительное решение на свое же согласие от органа опеки и попечительства, ведь это учреждение участвует практически во всех отношениях, связанных с передачей имущества детям, основным видом деятельности которого является защита прав и интересов каждого ребенка, в том числе защита от недобросовестных родителей. По этой причине особенно важным моментом является получение разрешения от данного органа, без которого невозможно совершить ряд серьезных сделок на имя ребенка, к примеру: заключить договора, требующие нотариального заверения или государственной регистрации; договора о разделе или обмене жилого дома, квартиры; выдача письменных обязательств от имени ребенка; отказ от его имущественных прав и прочее.

Существует немало способов легально передать имущество в собственность своему ребенку. К примеру, на его имя можно купить или подарить квартиру, дом, другую недвижимость, купить или подарить ценные бумаги, автомобиль, открыть счет в банке, положив туда определенную сумму денег, и прочее.

Чтобы юридически правильно оформить передачу имущества, стоит знать некоторые особенности.

Любое отчуждение недвижимости ребенка может быть осуществлено лишь с учетом гарантирования сохранности его права на жилье.

Гарантией может быть, к примеру, переоформление на ребенка права собственности другой эквивалентной по соразмерности недвижимости, либо же, как вариант, заключение предварительного договора о покупке недвижимости на ребенка, и предоставление этого документа в орган опеки и попечительства, как доказательство о сохранности его прав.

Но подача заявления на получение разрешения не гарантирует положительный исход событий, поскольку орган опеки и попечительства имеет право отказать в случае, если: родитель лишен родительских прав судом, либо не лишен, но компетентным органом принято решении об отобрании ребенка; в суд подан иск о лишении родительских прав; родитель сообщил о себе ложные сведения; один из родителей считает нецелесообразным давать свое согласие на заключение договора недвижимости ребенка; совершение сделки может уменьшить существующие имущественные права ребенка или же нарушить охраняемые законом интересы.

Если же имущество находится во владении семьи, имеет смысл задуматься о дарении, основное условие которого – безвозмездность. Подарить можно как недвижимость, так и движимое имущество, имущественные права, ценные бумаги и т.д.

Менее ценные бытовые вещи могут быть подарены без заключения письменного договора, то есть устно, в отличии от дарения недвижимости, которое требует исключительно письменного оформления сделки и обязательного нотариального удостоверения. Конечно же, дарение не подразумевает под собой передачу чего-либо взамен.

Нельзя предусмотреть в договоре дарения, что, например, квартира дарится в обмен на что-либо или же подарок обязывает совершить в пользу дарителя какие-либо действия. С другой стороны, в такой договор все же могут быть внесены некоторые условия, такие как запрет на продажу, обмен, разделение и другие обременения подарка на определенный срок.

Например, отец может подарить дом своему малолетнему сыну, но по условиям договора дарения запретить продавать этот дом до наступления определенного возраста или по истечении обозначенного в договоре срока.

При дарении валютных ценностей на сумму превышающую пятидесятикратный размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, что на сегодняшний день составляет почти 36 тыс. грн.

, потребуется заключить договор в письменной форме, нотариально заверив его.

Несмотря на то, что подарки облагаются налогом, для близких родственников, в том числе и детей, ставка налога составляет 0%, что, безусловно, радует.

Еще один альтернативный способ передачи денежных сбережений в собственность своим детям – открытие банковского счета. Поскольку малолетние дети законодательно наделены лишь правом совершать мелкие бытовые сделки (например, купить в магазине молока), то и в остальных случаях сделки от их имени совершают родители, как законные представители.

Соответственно, только родители могут заключить договор банковского вклада от имени малолетнего ребенка и распоряжаться средствами на счету. В отличии от малолетних, несовершеннолетние имеют право самостоятельно заключить договор банковского вклада и распоряжаться средствами, внесенными ими же на свое имя, без вмешательства родителей.

По умолчанию, имуществом ребенка управляют его родители, которые обязаны обеспечивать его сохранность и использование исключительно в интересах ребенка. Если между родителями не заключен специальный договор, распределяющий их обязанности по управлению, то считается, что они делают это совместно.

Но, в любом случае, для избежание возможных споров, стоит все же заключать письменное соглашение. Такое соглашение требует нотариального заверения.

Когда больше нет оснований для управления собственностью своего ребенка, родители обязаны передать имущество ему, либо его новому опекуну, вместе с доходами, полученными в результате управления таким имуществом.

Случай, когда родитель управлял имуществом ребенка ненадлежащим образом, может послужить основанием для возмещения ущерба.

Ненадлежащим можно считать управление, противоречащее интересам ребенка, бесхозяйное управление, нанесение вреда его имуществу и т. д.

Как видите, существующие способы позволяют не дожидаться совершеннолетия ребенка, чтоб передать имущество в его собственность. Это существенно снижает беспокойство родителей о будущем детей.

Воспользовавшись такой возможностью, родители могут быть спокойны уже сегодня.

Ведь намного проще сконцентрироваться на воспитании и моральных ценностях, когда вы заранее позаботились о материальной составляющей жизни своего чада.

Руслан Редька, партнер практики корпоративного права Juscutum

Подготовлено специально для Платформы ЛІГА:ЗАКОН Связаться с редактором

Источник: https://jurliga.ligazakon.net/analitycs/148436_kak-oformit-imushchestvo-na-rebenka-prakticheskie-rekomendatsii

Закон для всех
Добавить комментарий