Как оформить право собственности на землю, если в документах допущена ошибка в имени?

Установление факта принадлежности документа при оформлении земельного участка в собственность

Как оформить право собственности на землю, если в документах допущена ошибка в имени?

06.12.2016

У многих граждан оформление земельного участка в собственность вызывает множество проблем и вопросов юридического толка. В частности, при оформлении земельного участка многие сталкиваются с тем, что в старых свидетельствах на право собственности обнаруживаются ошибки.

Даже если эти ошибки технические и не имеют юридического значения, то все равно оформление земельного участка в собственность придется приостанавливать и исправлять недочеты в документах.

К таким ошибкам, например, относятся: ошибка в имени, фамилии или отчестве владельца земельного участка; ошибка в площади земельного участка; ошибка в виде разрешенного использования или категории земельного участка; иные ошибки.

Раньше, такие ошибки можно было исправить в сельских советах, где выдавалось свидетельство на право собственности , сейчас сельские советы не имеют права вносить какие-либо изменения и решать вопрос приходится в суде.

Оформление земельного участка в собственность невозможно если в правоустанавливающем документе неверно указаны сведения, имеющие принципиальное значение для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. То есть те сведения, на основании которых вносятся данные в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о недвижимом имуществе и его правообладателе.

Гражданка Черезова М.С. обратилась в Московскую областную земельную компанию за помощью в оформлении земельного участка в собственность. При самостоятельном оформлении земельного участка она столкнулась с невозможностью получения кадастрового паспорта на данный земельный участок и следовательно с отказом в получении свидетельства о государственной регистрации права.

Государственные организации отказывали в выдаче необходимых документов из-за ошибки в старом свидетельстве на право собственности на землю (голубое свидетельство), так как в имени правообладателя земельного участка была допущена ошибка и вместо имени Мария было написано Марья.

Юристы компании обратились с заявлением в суд об установлении факта принадлежности документа.

Ниже можно ознакомиться с решением суда по даному делу.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2010 года

ХХХХХХ городской суд Московской области в составе судьи хххх, при секретаре ххххх, рассмотрев в открытом судебном засдании гражданское дело по заявлению Черезовой Марии Семеновны об установлении факта принадлежности документа,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратилась в суд с заявлением об установлении факта принадлежности свидетельства о праве собственности на землю, ссылаясь на то, что в данном свидетельстве неправильно указано имя заявителя “Марья”, что препятствует оформлению земельного участка и осуществлению кадастрового учета.

Представитель Администрации ххххх района в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще.

Суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации хххх района № 345 от 12.02.1993 года заявителю был выделен земельный участок № 51 площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: ххххх район, Московской области, сельское поселение Мишино.

17.08;1993 года заявителю было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок в котором имя заявителя указано “Марья”.

Данное обстоятельство препятствует заявителю в осуществлении кадастрового учета земельного участка и получения свидетельства о государственной регистрации на негго.

Суд полагает установить факт принадлежности свидетельства о праве собственности на землю заявителю, поскольку данный факт подтверждается постановлением Главы администрации хххх района № 345 от 12.02.1993 года о предоставлении заявителю указанного земельного участка, копией паспорта заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 264-268, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принадлежности Черезовой Марие Семеновне свидетельства о праве собственнсоти на землю № 12181 от 17.08.1993 года , выданного Главой администрации ххххх района.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через хххх горсуд.

На основании данного решения суда владелец может продолжать оформление земельного участка в собственность, регистрировать свои права в органах государственной регистрации, получить кадастровый паспорт на земельный участок.

Источник: http://www.oblzemli.ru/services/vikup/ustanovlenie-fakta-prinadlezhnosti-dokumenta-pri-oformlenii-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Исправить ошибки в документах на право собственности: миссия выполнима!

Как оформить право собственности на землю, если в документах допущена ошибка в имени?
Ошибки совершают все. Однако трудно представить себе ошибку, которая имела бы такие далеко идущие последствия, как ошибка в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Такие ошибки доставляют рекордное количество проблем получателям документа: ведь речь идет о собственности на имущество, стоимость которого выражается числом с шестью нулями.

Ошибки могут быть самыми разными: неправильное написание имени, фамилии или отчества, ошибки в дате и месте рождения, в кадастровом номере, дате выдачи, адресе дома, метраже объекта недвижимости.

Владельцу недвижимости, которому так «посчастливилось», предстоит длинный марафон по ряду бюрократических структур. Нужно сказать, что должностные лица в таких инстанциях очень неохотно признают свою вину и еще неохотнее исправляют ее последствия.

Не так страшен бюрократ, как его малюют

Сама мысль о том, что вам предстоит долгая и тягостная процедура разбирательства с целым рядом чиновников способна надолго испортить настроение. Неприятен тут не только тот факт, что вам нужно будет потратить много времени на штурм чиновничьих кабинетов.

Есть и другой момент – среднестатистический покупатель недвижимости имеет весьма отдаленное представление о том, как вообще можно исправить ошибку в таких документах. На самом деле все не так страшно.

Задача начинает казаться вполне выполнимой после того, как вы начнете в ней разбираться.

А если взять…и ничего не делать?

У многих из тех, кто столкнулся с такой ситуацией, возникает искушение – махнуть рукой на эту ошибку и постараться о ней забыть. Это далеко не самый лучший выход. Дело в том, что владелец недвижимости с неправильно оформленными документами на нее, так скажем, нелегитимен.

Это всплывет в любой ситуации, когда вам потребуется предъявить свидетельство о государственной регистрации права собственности. К примеру, продать квартиру, имея на руках такие документы, невозможно.

При этом неважно, какая именно ошибка была допущена – даже если речь идет всего об одной букве, документы подлежат исправлению.

Начало решения проблемы: правильные вопросы

В тот момент, когда необходимость переделывать документы становится очевидной, сразу возникает много вопросов. Кто должен этим заниматься? Куда нужно обратиться в первую очередь? Есть ли регламент, в течение какого срока после обращения ошибка должна быть исправлена? Сколько это стоит?

Ищите выход там же, где вход

Нужно сказать, что ошибки в таких документах допускаются довольно часто. Удивить чиновников, обратившись к ним с таким вопросом, не удастся. Их вообще трудно чем-либо удивить. Первое, что потребуется от обладателя документа с ошибкой – это написать заявление о необходимости внесения исправлений.

Есть простой алгоритм решения такого рода проблем. Он гласит – выход обычно там же, где и вход: значит, начать исправлять ошибки в документах нужно, обратившись в ту же инстанцию, которая эту ошибку совершила.

Описанная ситуация попадает под статью № 21 Федерального закона, принятого 21 июля 1997 года ФЗ №122 (редакция от 19.07.2011). Закон называется «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В указанной статье ФЗ прописано, что документ должен быть исправлен в трехдневный срок с момента написания заявления.

Если получателю документа, в связи с этой ошибкой был причинен какой-либо вред, то его возмещение регламентируется статьей № 31 того же закона ФЗ №122.

Пострадал от бюрократической ошибки? Плати!

По логике российской бюрократической машины, платить за ее ошибки должен тот, кто от этих ошибок пострадал. При написании заявления на исправление в документах оплачивается госпошлина – 200 рублей.

Что-либо зачеркивать и исправлять на правоустанавливающем документе запрещено законом – это значит, что вам выдадут новое свидетельство. Повторная выдача этого документа тоже стоит денег – 220 рублей. Обычно, если ошибка допущена только на бланке свидетельства, проблема решается быстро.

А вот если она повторяется еще и в записях государственного реестра, тогда «малой кровью» обойтись не удастся – «пострадавшему» придется обратиться в суд.

При благоприятном стечении обстоятельств, такие дела в суде рассматриваются быстро. Однако нередко бывают и сложности.

Например, когда технические характеристики вашей недвижимости, прописанные в Едином Госреестре, не соответствуют указанным в свидетельстве.

При этом суд запрашивает информацию об этом в организации, чьей обязанностью является заверка документа на право собственности. Это может затянуться надолго.

О плохом сценарии и возврате издержек

Если все пошло по самому неблагоприятному сценарию, стоит иметь в виду: судебная система – это палка о двух концах. Судебные издержки в ходе решения этого вопроса стали слишком велики? Вы считаете, что пострадали из-за некомпетентных и халатных действий органов, выдавших вам правоустанавливающий документ? В таком случае вы можете потребовать в суде возмещения своих издержек.

Источник: https://www.40dom.com/info/tips_on_real_estate_transactions/ispravit_oshibki_v_dokumentakh_na_pravo_sobstvennosti/

Ошибка в документах – идите в суд

Как оформить право собственности на землю, если в документах допущена ошибка в имени?
Общество Ошибка в документах – идите в суд

20.11.2012

29877, комментариев: 5

Все значимые события в жизни человека начинаются с самого рождения и сопровождаются выдачей правоустанавливающих документов (диплом, трудовая книжка, договор и т.п.). Правоустанавливающими документами подтверждается наличие у гражданина определенных прав, а иногда и привилегий.

Однако, получая эти документы, в порывах радости или печали, граждане не обращают внимания на правильность написания в них данных о личности. В дальнейшем из-за ошибки в написании имени, отчества, фамилии могут возникнуть правовые последствия, связанные с невозможностью воспользоваться своими правами.

Так, например, ошибка в написании имени, отчества, фамилии, допущенная в свидетельстве о праве собственности или трудовой книжке, может впоследствии вызвать затруднения при оформлении наследства или пенсии. В связи с этим граждане вынуждены обращаться в суд для того, чтобы судебным решением установить факт принадлежности им или их близким правоустанавливающих документов.

Так, гр. П. обратилась в суд в связи с тем, что при оформлении наследства у нотариуса выяснилось: в свидетельстве о праве на наследство наследодателя указано неверно имя «Софья», а должно быть «София».

Просит суд установить факт принадлежности свидетельства о праве на наследство именно «Софии», так как во всех остальных документах имя наследодателя записано так. Указанное обстоятельство препятствует получению свидетельства о праве на наследство по закону.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа в несудебном порядке не представляется возможным.

Гр. М.

обратилась в суд с заявлением об установлении факта принадлежности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также свидетельства на право собственности на землю, в связи с тем, что при составлении договора купли-продажи допущена ошибка: неверно указано ее отчество – в договоре указана «Егоровна», а правильно – «Егорьевна» (как в паспорте и свидетельстве о рождении). Та же ошибка обнаружилась и в свидетельстве на право собственности на землю. Таким образом, необходимо в судебном порядке установить факт принадлежности указанных правоустанавливающих документов, так как это препятствует выдаче свидетельства о государственной регистрации права на указанные земельный участок и жилой дом.

Гр. П. обратился в органы социальной защиты для присвоения звания «Ветерана труда», но оказалось, что в удостоверении к знаку «Победитель социалистического соревнования 1978 года» неправильно написана одна из букв его фамилии. Указанная ошибка препятствует в присвоении ему звания и получении льгот. Устранить ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Установление фактов, имеющих юридическое значение, производится в соответствии со ст. 264 ГПК РФ. При этом должны соблюдаться следующие условия:

– невозможно внести изменения в правоустанавливающий документ органом, организацией, которые выдали данный документ;

– отсутствие спора о праве.

В заявлении должна быть указана цель установления факта принадлежности правоустанавливающего документа, а к нему приложены доказательства:

– подтверждающие, что правоустанавливающий документ принадлежит заявителю (копия паспорта, свидетельства о рождении, а также свидетельские показания, письменные доказательства). Обязательным является представление паспорта, свидетельства о рождении, где правильно указаны фамилия, имя и отчество;

– документ, подтверждающий невозможность внести исправления в документ (ликвидация предприятия, отсутствие архивных материалов);

– правоустанавливающий документ, чья принадлежность устанавливается (трудовая книжка, диплом, страховой полис и т.д.).

При подаче заявления в суд уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей. В судебном порядке может быть установлен факт принадлежности гражданину диплома об образовании, трудовой книжки, выписки из архива, сберегательной книжки, справок и т.п.

Не подлежат судебному рассмотрению заявления об установлении факта принадлежности лицу воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств, так как данные документы носят личный, а не правоустанавливающий характер.

Ошибки в таких документах могут быть исправлены выдавшими их органами и организациями.

Материал подготовлен помощником судьи А.Н. Дойниковой

Источник: https://gazetaznamya.ru/obshestvo/oshibka-v-dokumentah-idite-v-sud-20-11-2012.html

Заявление об установлении факта принадлежности документа

Как оформить право собственности на землю, если в документах допущена ошибка в имени?

Заявление об установлении факта принадлежности документа — скачать образец 

Что делать, если документы не принимают, ссылаясь на ошибки в имени, отчестве или дате рождения? Как доказать, что документ принадлежит человеку, если в нем допущены опечатки или описки? Куда обращаться, если документы в архив не сдавались и найти их невозможно?

Скачивайте образец заявления о принадлежности документа. Читайте рекомендации по составлению заявления и подаче его в суд. Задавайте вопросы юристу по заявлению об установлении принадлежности документа определенному лицу.

В каких случаях составляется заявление о принадлежности документа

 Такое заявление подается в суд в порядке особого производства, если в имеющемся документе неверно указаны данные заявителя. Например, в трудовой книжке допущена ошибка в фамилии работника. Или в договоре купли-продажи неверно указано имя продавца. Наиболее часто встречаются проблемы с буквами «е» и «ё», «и» и «й».

Основным условием обращения в суд является то, что в другом порядке исправить ошибку невозможно. Факт принадлежности конкретного документа должен иметь для заявителя юридическое значение. Нельзя устанавливать в таком порядке факт принадлежности воинских документов, паспорта и выдаваемых органами ЗАГС свидетельств. Для указанных случаев существует другой порядок.

Наиболее часто в этом порядке устанавливают факт принадлежности следующих документов:

  • трудовой книжки, справок и приказов с места работы;
  • договоров приватизации или купли-продажи квартир и домов;
  • дипломов о среднем и высшем образовании;
  • свидетельств и распоряжений о праве собственности на земельные участки

Составление и подача заявления об установлении факта в суд

Заявления об установлении факта принадлежности документа подаются в районный (городской) суд по месту жительства заявителя. 

актуальный размер оплаты госпошлины на сегодняшний день:
госпошлина в суд

Заинтересованными лицами по таким делам необходимо указывать граждан или юридические лица, на права и законные интересы которых повлияет решение суда по делу.

Например, по заявлению об установлении факта принадлежности договора купли-продажи квартиры заинтересованным лицом будет продавец (или покупатель) квартиры.

По заявлению об установлении факта принадлежности трудовой книжки заинтересованным лицом необходимо указать местное управление Пенсионного фонда РФ.

В заявлении необходимо указать, почему произошла ошибка в написании данных заявителя, с чем это связано. Качественно и грамотно оформить заявление поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.

Образец заявления об установлении факта принадлежности документа

В _________________________________ (наименование суда) Заявитель: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Заинтересованное лицо: ______________

(ФИО полностью, адрес)

Заявление об установлении факта принадлежности документа

«___»_________ ____ г. мною получен документ _________ (указать наименование документа, в котором допущены ошибки или описки), в котором допущены ошибки (описки) в моих личных данных _________ (указать, какие ошибки допущены, какие личные данные написаны с ошибками).

По паспорту (свидетельству о рождении) _________ (указать подробные данные документа, номер, серия, кем и когда он выдан) мои фамилия, имя, отчество звучат как _________ (указать правильное написание фамилии, имени и отчества).

Я пытался в досудебном порядке решить вопрос об исправлении ошибок в принадлежащем мне документе _________ (указать, какие меры принял заявитель для того, чтобы исправить ошибки), однако это сделать не удалось, поскольку _________ (привести причины невозможности внести исправления в документ).

Установление факта принадлежности документа необходимо мне _________ (указать, для чего необходимо подтвердить факт принадлежности документа, куда будет обращаться заявитель с решением суда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132, 264 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Установить факт принадлежности мне _________ (ФИО заявителя) правоустанавливающего документа _________ (наименование и основные реквизиты правоустанавливающего документа).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Правоустанавливающий документ (установить принадлежность которого просит заявитель)
  4. Документы, подтверждающие, что правоустанавливающий документ принадлежит заявителю
  5. Документы, подтверждающие, что заявитель пытался внести исправления во внесудебном порядке, но это не удалось
  6. Копия паспорта заявителя (для несовершеннолетнего копия свидетельства о рождении)
  7. Другие доказательства, подтверждающие основания заявления о принадлежности правоустанавливающего документа

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.           Подпись заявителя _______

Скачать образец заявления: 

  Заявление об установлении факта принадлежности документа

Источник: https://vseiski.ru/zayavlenie-ob-ustanovlenii-fakta-prinadlezhnosti-dokumenta.html

Как быть, если в документах на землю ошибка?

Как оформить право собственности на землю, если в документах допущена ошибка в имени?

С начала 2016 года в Украине кардинально поменялась система регистрации права собственности на недвижимость, в том числе и на земельные участки.

Несколько лет назад регистрация права собственности на приобретенный земельный участок выливалась в длительную процедуру переоформления права собственности: разработать техническую документацию, изготовить государственный акт на землю, пройти несколько инстанций и потерять уйму времени и нервов.

Теперь же основным “документом”, подтверждающим право собственности на землю, являются сведения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

С 1 января 2016 года лица могут заключить сделку на приобретение земли и сразу же у нотариуса, который ее удостоверяет, провести ее государственную регистрацию. Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, будут сведения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, которые выдаются в виде информационной справки.

Користуйтесь консультацією: Безкоштовна земля – 2, 28 га: як отримати і чому це варто робити зараз

Также параллельно в Украине действуют Государственный земельный кадастр (представляет собой единую государственную геоинформационную систему сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данных о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между собственниками и пользователями) и Реестр земельных участков (в котором отражаются все данные о земельном участке, в том числе и кадастровый номер).

Однако при оформлении права собственности на земельный участок никто не застрахован от ошибок, которые могут сопровождать документы по земельному участку. Здесь предлагаю остановиться подробнее, так как такие ошибки могут стать препятствием для сделки отчуждения.

Итак, ошибки могут быть как технического (не соответствуют координаты, наложение участка на участок), так и документального характера (всевозможные описки в документах типа неправильного адреса).

Если же участок дарили или продавали либо иным способом отчуждали в течение последних 10 лет, то, собственно, проблем с ним не должно быть, за исключением того, что границы забора теоретически могут не соответствовать координатам.

Тут совет – вызвать землемера-геодезиста. Он сверится с координатами, и в случае нарушения со стороны соседей следует обратиться в орган местного самоуправления.

По итогам такого обращения – либо решить вопрос с соседями, либо обратиться в суд.

Пользуйтесь консультацией: Как изменить юридический статус земельного участка

Очень частой проблемой является наложение участка на участок. Пункт 6 ст. 24 Закона Украины “О Государственном земельном кадастре” устанавливает в качестве одного из оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации земельного участка нахождение в пределах земельного участка, подлежащего регистрации, другого земельного участка или его части.

При этом владелец не сможет получить кадастровый номер, который обязателен в случае отчуждения земельного участка. Это означает, что при отсутствии такого номера лицо не может полноценно распоряжаться своей собственностью: продать, подарить земельный участок или здание либо другое сооружение, расположенное на таком участке.

Из такой ситуации есть несколько выходов.

Один из вариантов – переоформить право собственности на земельный участок меньшего размера или иной конфигурации. В случае же, когда ошибка в пределах земельных участков возникла в процессе внесения сведений в Государственный земельный кадастр, применяются правила Порядка ведения Государственного земельного кадастра.

Согласно последнему, если факт несоответствия сведений Государственного земельного кадастра информации, содержащейся в документах, являющихся основанием для внесения таких сведений, подтвержден, то государственный кадастровый регистратор с помощью программного обеспечения Государственного земельного кадастра безоплатно исправляет допущенную ошибку.

Также решением проблемы может быть обращение в орган местного самоуправления и суд – в зависимости от сути ошибки.

Користуйтесь консультацією: Що треба знати, якщо хочеш правильно оформити права на земельну ділянку

Исправление технических ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие наличия технических ошибок в документах, на основании которых были внесены такие сведения, осуществляется после исправления ошибок в указанных документах. Исправление других ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие ошибки в документации по землеустройству, оценке земель, также осуществляется после внесения изменений в такую документацию.

Исправление ошибок в сведениях о земельном участке может производиться и на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельных участков в натуре (на местности), материалов инвентаризации или решения суда.

Итак, сначала необходимо обратиться в отдел Госземагентства и подать заявление об исправлении ошибки. А, скажем, если в государственном акте на право собственности на земельный участок неправильно указан адрес, к заявлению следует дополнительно приложить решение, например, сельского совета с указанием правильного адреса.

После внесения изменений в Государственный земельный кадастр и получения из него выписки о земельном участке уже с правильным адресом гражданину необходимо обратиться к Регистратору и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В любом случае не нужно затягивать решение спорной ситуации, а лучше и дешевле обратиться к профессиональному юристу.

Автор консультации: адвокат Антон Бойко

Источник: Юрлига

Источник: https://protocol.ua/ru/kak_bit_esli_v_dokumentah_na_zemlyu_oshibka/

Ошибки в правоустанавливающем документе на недвижимость

Как оформить право собственности на землю, если в документах допущена ошибка в имени?

В настоящее время основная масса наших сограждан имеет в частной собственности недвижимость (квартиры, жилые дома, земельные участки, магазины, офисы, другие объекты нежилого назначения) на основании каких-либо правоустанавливающих документов.

Это могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, договор о приватизации, акт о приемке в эксплуатацию, решение о легализации недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, постановления различных государственных органов, акты на право собственности или землепользования на земельный участок или другие документы.

То есть те документы, в которых точно и безоговорочно указано именно то лицо, которое является собственником конкретной недвижимости.

В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) право собственности на недвижимое имущество подразумевает возможность собственника по своему усмотрению не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

То есть собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать (продавать, менять, дарить) это имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог, в аренду, распоряжаться им иным образом (завещать и др.).

Казалось бы – все предельно ясно: есть недвижимость, есть собственник, есть правоустанавливающий документ. Но все ли так просто?

Если существующий объект недвижимости идентифицируется (отождествляется на основании совпадения признаков) с недвижимым имуществом, указанным в правоустанавливающем документе по адресу местонахождения, то данные лица (фамилия, имя, отчество собственника такого объекта) так же должны совпадать друг с другом в правоустанавливающем документе и в документе, удостоверяющем его личность (удостоверение личности гражданина РК, свидетельство о рождении для лиц до 16 лет или др.)

Здесь, зачастую и возникает препятствие на пути к достижению цели по реализации собственником своего права – распорядиться недвижимым имуществом по своему личному усмотрению и для своего блага.

Может возникнуть такая ситуация что при совершении сделки с недвижимостью обнаружится ошибка в правоустанавливающем документе – несоответствие личных данных: фамилии, или имени, или отчества собственника с данными лица, совершающего сделку, указанными в документе, удостоверяющем его личность.

Здесь может иметь место ошибка вследствие опечатки, неверного или неразборчивого написания – то есть «человеческий фактор» – зависит от способа изготовления документа. Но не это важно, а то, какие действия предпринять в случае обнаружения ошибки.

Исправление ошибки органом, выдавшим документ

Если собственник жив и существует и действует организация (государственные органы, нотариус или др.), изготовившая или удостоверившая правоустанавливающий документ на недвижимое имущество с ошибкой, то имеет смысл обратиться к ним за внесением исправлений в документ.

Внесение исправлений в этом случае производится следующим образом. На документе делается отметка «Зачеркнутое не читать…», «Исправленному верить…», «Читать верно…», которая заверяется подписью должностного лица и печатью органа, вносящего исправления.

Однако же если ошибка в правоустанавливающем документе обнаружена после смерти собственника, либо же организация (государственные органы, нотариус или др.

), изготовившая или удостоверившая правоустанавливающий документ на недвижимое имущество с ошибкой, уже не действует или по каким-либо уважительным причинам отказывается вносить исправление в документ, то Вам предстоит судебное разбирательство по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Установление принадлежности документа в суде

Согласно статьям 289, 291 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, рассматриваются судом в порядке особого производства с участием заявителя и заинтересованных лиц.

Например, если собственник недвижимости умер, и ошибка в правоустанавливающем документе препятствует оформлению наследственных прав и получению свидетельства о праве на наследство, то заявителем в этом случае будет наследник.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных либо имущественных прав граждан или организаций.

Так, в числе других, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта, удостоверения личности и свидетельств, выдаваемых органами записи актов гражданского состояния) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица по паспорту или удостоверению личности, или свидетельству о рождении.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов. Это является необходимым условием и при подаче заявления в суд, нужно представить письменное подтверждение этим обстоятельствам.

Например, постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия, ответ государственного органа об отказе во внесении изменений (исправлений) в изготовленные или удостоверенные им документы либо справка отдела регистрации юридических лиц Департамента юстиции со сведениями о ликвидации юридического лица (организации, учреждения), изготовившего или удостоверившего правоустанавливающий документ с ошибкой.

Порядок установления принадлежности документа в суде

Заявление по делам об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя.

В заявлении должно быть указано, какой факт и для какой цели заявителю необходимо установить, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов либо невозможность восстановления утраченных документов.

То есть обращаемся в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, в котором в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РК указываем наименование суда, в который подается заявление; наименование заявителя, его место жительства, сведения о регистрации по месту жительства; регистрационный номер налогоплательщика, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; суть нарушения прав или законных интересов заявителя и его требования; обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; перечень прилагаемых к заявлению документов.

К заявлению необходимо приложить копии заявления по числу заинтересованных лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования, копии этих документов для заинтересованных лиц, если они у них отсутствуют.

Согласно статье 535 Кодекса РК Налогового кодекса Республики Казахстан размер государственной пошлины с заявлений особого искового производства составляет 50 процентов от месячного расчетного показателя (МРП).

В качестве документов, подтверждающих обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, могут быть какие-либо иные официальные документы, в которых личные данные собственника недвижимости указаны правильно, без ошибок. Так же принимаются во внимание показания свидетелей, которые могут подтвердить соответствие самоличности реального собственника недвижимости лицу, указанному в правоустанавливающем документе.

Решение суда по заявлению об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа является документом, подтверждающим такой факт, и служит собственнику или его наследникам основанием для последующего беспрепятственного оформления сделок с недвижимым имуществом.

Найдите несколько минут времени и сверьте данные собственника, указанные в Вашем правоустанавливающем документе на недвижимость, с данными в Вашем удостоверении личности. то вы знаете – что делать!

Источник: http://www.defacto.kz/content/oshibki-v-pravoustanavlivayushchem-dokumente-na-nedvizhimost

Как быть, если в документах на землю ошибка? | ЮРЛІГА

Как оформить право собственности на землю, если в документах допущена ошибка в имени?

С начала 2016 года в Украине кардинально поменялась система регистрации права собственности на недвижимость, в том числе и на земельные участки.

Несколько лет назад регистрация права собственности на приобретенный земельный участок выливалась в длительную процедуру переоформления права собственности: разработать техническую документацию, изготовить государственный акт на землю, пройти несколько инстанций и потерять уйму времени и нервов.

Теперь же основным “документом”, подтверждающим право собственности на землю, являются сведения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

С 1 января 2016 года лица могут заключить сделку на приобретение земли и сразу же у нотариуса, который ее удостоверяет, провести ее государственную регистрацию. Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, будут сведения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, которые выдаются в виде информационной справки.

Также параллельно в Украине действуют Государственный земельный кадастр (представляет собой единую государственную геоинформационную систему сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данных о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между собственниками и пользователями) и Реестр земельных участков (в котором отражаются все данные о земельном участке, в том числе и кадастровый номер).

Однако при оформлении права собственности на земельный участок никто не застрахован от ошибок, которые могут сопровождать документы по земельному участку. Здесь предлагаю остановиться подробнее, так как такие ошибки могут стать препятствием для сделки отчуждения.

Итак, ошибки могут быть как технического (не соответствуют координаты, наложение участка на участок), так и документального характера (всевозможные описки в документах типа неправильного адреса).

Если же участок дарили или продавали либо иным способом отчуждали в течение последних 10 лет, то, собственно, проблем с ним не должно быть, за исключением того, что границы забора теоретически могут не соответствовать координатам.

Тут совет – вызвать землемера-геодезиста. Он сверится с координатами, и в случае нарушения со стороны соседей следует обратиться в орган местного самоуправления.

По итогам такого обращения – либо решить вопрос с соседями, либо обратиться в суд.

Очень частой проблемой является наложение участка на участок. Пункт 6 ст. 24 Закона Украины “О Государственном земельном кадастре” устанавливает в качестве одного из оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации земельного участка нахождение в пределах земельного участка, подлежащего регистрации, другого земельного участка или его части.

При этом владелец не сможет получить кадастровый номер, который обязателен в случае отчуждения земельного участка. Это означает, что при отсутствии такого номера лицо не может полноценно распоряжаться своей собственностью: продать, подарить земельный участок или здание либо другое сооружение, расположенное на таком участке.

Из такой ситуации есть несколько выходов.

Один из вариантов – переоформить право собственности на земельный участок меньшего размера или иной конфигурации. В случае же, когда ошибка в пределах земельных участков возникла в процессе внесения сведений в Государственный земельный кадастр, применяются правила Порядка ведения Государственного земельного кадастра.

Согласно последнему, если факт несоответствия сведений Государственного земельного кадастра информации, содержащейся в документах, являющихся основанием для внесения таких сведений, подтвержден, то государственный кадастровый регистратор с помощью программного обеспечения Государственного земельного кадастра безоплатно исправляет допущенную ошибку.

Также решением проблемы может быть обращение в орган местного самоуправления и суд – в зависимости от сути ошибки.

Исправление технических ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие наличия технических ошибок в документах, на основании которых были внесены такие сведения, осуществляется после исправления ошибок в указанных документах. Исправление других ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие ошибки в документации по землеустройству, оценке земель, также осуществляется после внесения изменений в такую документацию.

Исправление ошибок в сведениях о земельном участке может производиться и на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельных участков в натуре (на местности), материалов инвентаризации или решения суда.

Итак, сначала необходимо обратиться в отдел Госземагентства и подать заявление об исправлении ошибки. А, скажем, если в государственном акте на право собственности на земельный участок неправильно указан адрес, к заявлению следует дополнительно приложить решение, например, сельского совета с указанием правильного адреса.

После внесения изменений в Государственный земельный кадастр и получения из него выписки о земельном участке уже с правильным адресом гражданину необходимо обратиться к Регистратору и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В любом случае не нужно затягивать решение спорной ситуации, а лучше и дешевле обратиться к профессиональному юристу.

Антон Бойко, адвокат

Подготовлено специально для Платформы ЛІГА:ЗАКОН Связаться с редактором

Источник: https://jurliga.ligazakon.net/analitycs/143587_kak-byt-esli-v-dokumentakh-na-zemlyu-oshibka

Закон для всех
Добавить комментарий