Как подать документы на право собственности в данном случае?

Новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество: что изменилось? | ЮРЛІГА

Как подать документы на право собственности в данном случае?

Новая редакция Порядка устраняет ряд существовавших пробелов и сокращает перечень документов, которые необходимо подавать государственному регистратору

В конце лета Кабинет Министров снова решил поменять «правила игры» в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Постановлением правительства № 553 от 23.08.2016 г.

был утвержден, в том числе, в новой редакции Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (далее – Порядок). Изменения в данной сфере были обусловлены необходимостью устранения некоторых недостатков законодательства, которые были выявлены в ходе практического применения отдельных норм.

Стоит отметить, что с момента принятия Порядка в первичной редакции не прошло и года.Большая часть новых норм Порядка вступила в силу с 6 сентября.

Целью нового Порядка его авторы указывают усовершенствование действующих административных процедур и электронного взаимодействия государственных органов для улучшения качества предоставляемых административных услуг. Можно сказать одно: цель нужная и своевременная.

Укажем, какие же основные изменения произошли в данной сфере. 

1.                      Сокращение перечня документов и взаимодействие между реестрами.

При регистрации вещных прав на недвижимое имущество теперь не нужно будет подавать документы, которые находятся во владении государственных органов.

В частности, сведения о документах, подтверждающих принятие в эксплуатацию объекта, строительство которого завершено, будут получаться регистратором в режиме реального времени из соответствующего Единого реестра документов (которые дают право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов, а также сведений о возврате на доработку, отказе в выдаче, отмене и аннулировании указанных документов). Порядком предусмотрено, что данное положение вступит в силу через два месяца, с момента вступления в силу новой редакции Порядка, то есть не ранее 6 ноября. Также предусмотрено обязательное использование регистратором данных других реестров при рассмотрении поданного заявления (в т.ч. Государственного земельного кадастра, реестра ипотек, и др. 

2.                      Регистрация прав и обременений на основании решения суда.

 Порядком предусмотрено, что регистратор проверяет подлинность такого решения суда с помощью Единого реестра судебных решений. Не указано, что делать регистратору, если такое судебное решение в реестре отсутствует.

Для таких случаев необходимо предусмотреть в Порядке обязанность регистратора направлять соответствующий запрос о подлинности такого решения в суд, указанный в предоставленном заявителем решении, и до момента получения информации из суда приостановить рассмотрение заявления. Такие действия, безусловно, могут затянуть процесс регистрации.

Однако они могут исключить ситуацию регистрации перехода прав на недвижимое имущество на основании поддельного решения суда (о чем свидетельствует соответствующая практика). 

3.                      Определен перечень заявлений, которые могут подаваться в электронной форме.  

В частности, такое право предоставлено застройщикам, собственникам, у которых возникло вещное право, в определенных случаях государственным исполнителям и др. 

4.                      Определен перечень оснований, при которых не нужно подавать документы, подтверждающие присвоение адреса объекту. 

В частности, нет необходимости подавать документы в случае раздела или объединения объектов (квартира, жилое или нежилое помещение и др.); регистрации права собственности на индивидуальный (садовый) жилой дом, дачный дом, построенный на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано в Государственном реестре прав.

5.                      Расширен перечень случаев, при которых для проведения гос. регистрации права собственности на недвижимость, находящуюся в ипотеке или налоговом залоге, не нужно подавать документ, подтверждающий согласие ипотекодержателя на отчуждение имущества (в случае регистрации права собственности на основании свидетельства о наследстве).

6.                      Устранен «пробел» предыдущей редакции Порядка относительно регистрации вещных прав.

 Речь идет о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, которые были зарегистрированы до 01.01.2013 г. в соответствии с законодательством, действовавшем на момент даты их возникновения, в связи с утратой или повреждением правоустанавливающего документа. Ранее порядком в таких случаях предусматривалась регистрация вещных прав только на земельный участок. 

7.                      Урегулирован порядок регистрации права собственности на основании решения суда об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

 Теперь для регистрации права собственности в таких случаях подается решение суда, вступившее в законное силу, а также один из документов (перечень определен Законом), который был выдан ранее, подтверждающий право собственности на имущество за физическим/ юридическим лицом, в пользу которого оно истребовано. 

8.                      Урегулирован порядок регистрации права собственности на основании решения суда о признании права собственности на самовольно построенную недвижимость.

По нашему мнению, в Порядок заложено противоречие, при котором для регистрации прав в данном случае необходимо предоставить, в том числе, документ, подтверждающий принятие объекта в эксплуатацию и документ о присвоении адреса объекту (несмотря на то, что объект признан самовольно построенным судом). 

В целом, новая редакция Порядка устраняет ряд существовавших пробелов и сокращает перечень документов, которые необходимо подавать государственному регистратору.

При этом она содержит также некоторые противоречия, которые необходимо устранить.

В целом тенденция частого изменения «правил игры» в сфере регистрации вещных прав на недвижимое имущество не способствует стабильности гражданского оборота и экономических отношений.

Подготовлено специально для Платформы ЛІГА:ЗАКОН Связаться с редактором

Источник: https://jurliga.ligazakon.net/experts/167/722_novyy-poryadok-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imushchestvo-chto-izmenilos

Как зарегистрировать права на землю? Знакомимся с новым Порядком

Как подать документы на право собственности в данном случае?

госрегистрация прав на землю

В предыдущей статье мы неоднократно упоминали о том, что права на землю возникают лишь с момента их госрегистрации. Теперь пришло время узнать, как ее производить. Сразу же заметим: порядок госрегистрации прав на землю, по большому счету, такой же, как при госрегистрации прав на другую недвижимость. Но в нем есть и свои особенности.

Виталий Смердов, налоговый эксперт

С общим порядком госрегистрации вещных прав на недвижимость вы могли ознакомиться в газете «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 43, с. 4. Но с момента публикации этого номера в данном вопросе произошло немало изменений.

Одно из основных — появление нового Порядка № 868 (об этом читайте в газете «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 103, с. 6). С 12 февраля 2014 года он заменит собой действующий на сегодня Порядок № 703.

Причем заметьте: данные изменения произойдут совсем скоро, а потому мы будем ориентироваться уже на Порядок № 868 (даже несмотря на то, что на дату подготовки номера он еще не вступил в силу). Теперь переходим к делу.

Общий порядок госрегистрации прав на земельный участок

Перед тем, как рассмотреть его, ответим на вопрос: к кому обращаться для такой госрегистрации? Ответ на него нужно искать в Законе № 1952 и Порядке № 868. Причем он отличается в зависимости от оснований возникновения прав на землю. Так, с этой целью вам придется обратиться к одному из двух субъектов:

1) нотариусу. Именно к нотариусам вы будете обращаться чаще всего. Связано это с тем, что они регистрируют вещные права во всех случаях, когда осуществляют нотариальные действия с недвижимостью (ч. 5 ст. 3, ч. 1 ст.

16 Закона № 1952). При этом учтите: регистрацию может производить любой нотариус — как частный, так и государственный.

Главное условие: права на землю регистрирует только тот нотариус, который осуществляет нотариальное действие, связанное с такой землей;

2) органу госрегистрации. Обращаться к нему вы будете во всех остальных случаях.

Кроме того, общаться с органом госрегистрации придется и тогда, когда переход права собственности при продаже земли привязан к наступлению/ненаступлению определенного события (как правило, оплаты) — если такое событие наступит после заключения и нотариального удостоверения договора.

Заметьте: госрегистрацию производит только тот орган, который находится по месту расположения недвижимости*. С их адресами и телефонами вы можете ознакомиться на сайте Укргосрегистра: drsu.gov.ua. Исключение предусмотрено лишь для обременений — они регистрируются независимо от месторасположения земельного участка (ч. 7 ст. 3 Закона № 1952).

* Если земельный участок находится на территории, в рамках которой действуют два и более органов госрегистрации, обращаться можно к любому их них — на ваш выбор (ч. 7 ст. 3 Закона № 1952, п. 2 Порядка № 868).

Теперь разберемся с тем, как же вам зарегистрировать права на земельный участок. Рассмотрим этот процесс поэтапно.

Первый этап (заполнение заявления и подготовка документов).

И на этом этапе ответим на вопрос: кто вообще этим должен заниматься — получатель прав на землю или же тот, кто их отчуждает? Сделать это должно так называемое заинтересованное лицо.

Им является собственник, другой правополучатель или сторона сделки, в отношении которой возникли права (п. 35 Порядка № 868). Проще говоря, это покупатель, арендатор или иное лицо, получившее права на землю.

Для госрегистрации прав заинтересованному лицу нужно прежде всего заполнить заявление (в бумажной форме)

Его форма утверждена приказом Минюста от 17.04.2012 г. № 595/5. Заметьте: им утверждены несколько форм заявлений.

Из них вы должны выбрать одну — в зависимости от конкретных условий (о них вы прочтете в названиях форм заявлений и/или уточнениях в скобках). Но это еще не все.

К заявлению вам придется приложить ряд документов/их копий* (п. 13 Порядка № 868):

1) документ, подтверждающий возникновение, переход или прекращение вещных прав на земельный участок. С перечнем таких документов вы можете ознакомиться в п. 37 Порядка № 868. Это, в частности, договоры (купли/продажи, аренды и т. п.

), решения суда, свидетельства о праве на наследство и т. п. При этом заметьте: если в данном документе нет сведений о кадастровом номере земельного участка, то дополнительно придется подать и извлечение из Государственного земельного кадастра (п. 43 Порядка № 868).

О том, как его получить, читайте в ст. 38 Закона № 3613;

2) копию документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица.

Им, в частности, выступает паспорт гражданина Украины, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или заменяющий его документ (п. 10 Порядка № 868).

Обратите внимание: если заявление подает уполномоченное лицо (о том, кто им может быть, читайте дальше), то ему, кроме указанного выше документа, придется подать и копию документа, удостоверяющего его личность;

3) копию регистрационного номера учетной карточки плательщика (кроме случаев, когда лицо отказалось от его принятия). Если заявление подает уполномоченное лицо, то оно должно подать копию регистрационной карточки заинтересованного лица.

Заметьте: формально в этом случае Порядок № 868не требует подавать и копию регистрационной карточки уполномоченного лица. В то же время это лучше сделать.

Как минимум потому, что соответствующие сведения указываются в заявлении;

4) документ об уплате госпошлины, а также документ, подтверждающий внесение платы за получение извлечения из Госреестра прав. Напомним, что сумма госпошлины составляет: 119 грн.

(7 ннмдг) за регистрацию права собственности и 51 грн. (3 ннмдг) за регистрацию прочих вещных прав и их обременений (ст. 3 Декрета Кабмина «О государственной пошлине» от 21.01.93 г. № 7-93).

В свою очередь, плата за получение извлечения составляет 120 грн

Источник: https://i.factor.ua/journals/nibu/golden/g-03/article-36816.html

Закон для всех
Добавить комментарий