Как получить право собственности на дом, построенный родителями?

Признание права собственности на объект самовольной постройки-дом

Как получить право собственности на дом, построенный родителями?

Дело № 2-12/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камбарка 13 марта 2012 года

Камбарский районный  суд Удмуртской Республики  в  составе:

председательствующего судьи Ефимова С.Л.,

при секретаре Сафиуллиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.Б. к Муниципальному образованию «Шольинское» в лице Администрации МО «Шольинское» о признании права собственности на объект самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Т.Н.Б. первоначально обратился в суд с иском к МО «Шольинское» в лице Администрации МО «Шольинское» о включении в наследственную массу после смерти его отца Т.Б.Ш., умершего хх.хх.хххх г. жилого дома, общей площадью 40,8 кв.м.

, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м. с надворными постройками: сени, конюшня, хлев, баня, предбанник, навес, навес, навес, ворота с калиткой, забор, колодец, расположенных по адресу: УР, Камбарский район, с. Шолья, ул.ххххх, д. хх.

Иск мотивирован тем, что хх.хх.хххх г. умер его отец Т.Б.Ш. Истец является единственным наследником после отца. Он обратился к нотариусу для принятия наследства. Однако из представленных нотариусу документов вытекает, что указанный жилой дом возведен самовольно, так как разрешение на строительство дома предоставлено на ином земельном участке по адресу: УР, Камбарский район, с. Шолья, ул.

К., д.хх, домовладение зарегистрировано по адресу: УР, Камбарский район, с. Шолья, ул.М., д.хх, фактически дом возведен по адресу: УР, Камбарский район, с. Шолья, ул. М., д. хх. Земельный участок, на котором возведен жилой дом с надворными постройками, принадлежал отцу истца. Считает, что в силу положений ст.222 ГК РФ спорный дом подлежит включению в наследственную массу после смерти отца.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования. Окончательно просил признать за ним право собственности на объект самовольной постройки, состоящий из жилого дома, общей площадью 40,8 кв.м.

, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м. с надворными постройками: сени, конюшня, хлев, баня, предбанник, навес, навес, навес, ворота с калиткой, забор, колодец, расположенные по адресу: УР, Камбарский район, с.

Шолья, ул. М., д. хх.

Дополнительное требование мотивировано тем, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г.

«О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» требование наследников, принявших наследство о признании за ними права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности, ..

на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, при соблюдении условий предусмотренных ст.222 ГК РФ. Земельный участок был предоставлен отцу в собственность. Истцу, как наследнику перешло право собственности на земельный участок.

Определением от 30.11.2011 г. судом принято дополнение к иску истца Т.Н.Б. (л.д.69).

Истец Т.Н.Б. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д.67). Принимая ранее участие в предварительном судебном заседании, истец суду пояснил, он фактически вступил в наследство. Принял меры для сохранения наследственного имущества.

Для этого он нашел третье лицо Н-ву С., чтобы та смотрела за домом. После смерти отца он обратился к нотариусу в конце июля 2011 года, чтобы вступить в права наследования, то есть в течение полугода. Ему нотариус отказал в выдаче свидетельства в связи с выявленными ошибками. Этот дом принадлежал отцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством.

Он единственный сын, является единственным наследником. Мать умерла в 2007 году, других близких родственников нет. На сегодняшний день дом охраняется Н., он это Н-вой доверил. При жизни отца ошибки в документах устранены не были, так как отец говорил, что воевал, и сейчас за землю бегать не будет.

На сегодняшний день состояние дома и надворных построек не ухудшилось, постройки в хорошем состоянии. Отец попал под действие программы для ветеранов Великой Отечественной Войны и в том году в дом провели газ. До этого было печное отопление, топили дровами. Считает, что после смерти отца это имущество должно перейти ему.

Этот дом никак не нарушает права соседей, от которых никакие жалобы не поступали. Земельный участок был выделен отцу в 1959 году. В договоре о предоставлении в бессрочное пользование  земельного участка под строительство дома стоит адрес: ул. К., дом хх, а не хх, наверное, это ошибка, кто писал договор, тот ее и сделал. Домовладение № хх существует, это соседи М-вы.

Он поручил Н.С. смотреть за домом сразу после смерти отца, хх хх 2011 года. Он приехал в тот же день, в день смерти отца вместе со своей семьей.

Представитель истца адвокат Г.А.Я., действующий на основании ордера (л.д.31), поддержал исковые требования Т.Н.Б. по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно показал, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что Т.Н.Б. вступил в право собственности на земельный участок.

На его запросы и запросы суда, поступили ответы, что спорное жилое помещение соответствует нормам СанПина, является пригодным для проживания, противопожарные разрывы составляют более 15 метров, а по нормам не менее 10 метров, то есть эти постройки не затрагивают права и законные интересы третьих лиц.

Из заявлений от третьих лиц следует, что данная постройка не нарушает их права.

Ответчик Администрация МО «Шольинское» своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки суд не известила.

Определением суда от 16 ноября 2011 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены А.В.С., В.Р.Р. и М.И.М.(л.д.43-44).

Третье лицо А.В.С. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал на удовлетворении заявленных исковых требований, так как его права, как соседа, не нарушатся, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д.118).

Третье лицо В.Р.Р. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал на удовлетворении заявленных исковых требований, так как его права, как соседа, не нарушатся, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д.119).

Явка третьего лица М.И.М. в судебное заседание не возможна в связи со смертью, что подтверждается свидетельством о смерти серии хххх № ххххх от хх хх 2012 года, выданным Отделом ЗАГС Администрации МО «Камбарский район» УР. Согласно ответу нотариуса нотариального округа Камбарский район УР № хх от хх.02.2012 г., наследственное дело после смерти М.И.М., не заведено (л.д. 111).

Опрошенные в предварительном судебном заседании по ходатайству истца свидетели пояснили следующее:

Свидетель Н.С.М. суду показала, что истца Т.Н.Б. знает давно, с самого детства, у них родители жили огородами. У них адрес: ул. Г., д. хх, а у Т-вых: ул. М., д. хх. По улице М., д. хх, проживал Т.Б.Ш. С истцом Т.Н.Б. они вместе выросли. Когда строился дом истца, то они были еще маленькие, в 1960 года в доме был один хозяин Т.Б.Ш.

, который жил с женой и единственным сыном Н. Т.Б.Ш. проживал до самой смерти в этом доме, был участником Великой Отечественной Войны, умер хх хх 2011 года. До самой смерти Т.Б.Ш. она за ним ухаживала, это были последние полгода. Т.Б.Ш. умер в этом же доме, у неё на глазах.

Истец после смерти отца вступил в права наследства, приезжал на похороны, смотрел за домом. Истец ей дал поручение, чтобы она смотрела за домом. На сегодняшний день дом находится в отличном состоянии. Газ в дом провели при жизни Т.Б.Ш., включили газ в декабре 2010 года, примерно месяца за два-три до смерти Т.Б.Ш. А до этого она ходила в тот дом, топила печку.

В настоящее время она ходит и смотрит за этим домом. Когда Т.Б.Ш. был живой, то истец просил показать документы на дом и землю, но Т.Б.Ш. не показывал, сказал, что там все нормально. Потом документы отвозили нотариусу, она сама и возила, и выявились ошибки. Крайний дом по ул. К. – это дом № хх, поэтому дома № хх по ул. К. – нет.

Эти земельные участки делили в один раз, примерно в 1958-1959 годах, может тогда и допустили ошибку в документах. По ул. М., д. хх проживает А-ов, по ул. М., д. хх – М-нов И. А огородами с истцом жили её родители, но сейчас они дом продали В-ым. Соседи хорошие, очень дружно жили, никаких претензий от соседей не поступало.

Участки у всех практически одинаковые, 6-8 соток. По ул. М., д. хх земельный участок всегда принадлежал Т.Б.Ш., где он сам и построил дом. Право собственности на земельный участок Т.Б.Ш. оформлял, так как без оформления в собственность Т.Б.Ш. не провели бы газ. Истец является одним единственным наследником Т.Б.Ш., поэтому истец имеет право на данное имущество.

Она фактически за Т.Б.Ш. и за домом Т. смотрела с августа 2010 года. Истец после смерти отца поручил ей продолжать смотреть за домом. Истец поручил ей это с 3 февраля 2011 года, в день смерти отца.

Свидетель К.Р.Г. суду показала, что истца Т.Н.Б. знает давно, он её сосед. Она по ул. М., д. хх в п. Шолья проживает с 1979 года. С того времени по ул. М., д. хх, проживал Т.Б.Ш. с женой, сын Т-вых – Н., уже тогда был женат и жил отдельно. Всегда в этом доме проживали Т-вы, никто другой не проживал.

Жена у Т-ва умерла 3 года назад. Сам Т.Б.Ш. умер хх хх 2011 года. По ул. М., д. , проживает М.И.Н., по ул. М., д. хх, живет А-ов. Эти соседи никакие претензии Т-вым по поводу дома не высказывали, у них никогда ругани по улице нет. Этот дом в настоящее время пригодный для проживания, это хороший дом. В последнее время Т.

Б.Ш. провел в дом газ. Рядом ни у кого из соседей газа нет. Т. провели газ, так как он участник Великой Отечественной Войны. А огородами Т-вы граничат с В-ми, от них тоже никакие претензии не поступали. Собственником этого земельного участка по ул. М., д. хх, был Т.Б.Ш.

На сегодняшний день кроме истца других наследников этого дома нет, истец один единственный сын. Сейчас за домом ухаживает Н.С., которая и до смерти за Т.Б.Ш. ухаживала. Истец тоже приезжал, смотрел за домом. Истец вступил в наследство после смерти отца, так как истец один сын.

На похороны отца истец приезжал, за неделю до смерти приезжал, истец часто приезжал. И после смерти истец тоже много раз приезжал, смотрел за домом. Она знает, что истец поручил Н-ой С. смотреть за домом. Она и сейчас к Т. ходит за водой в колодец, так как очень хорошая у них вода. Т.Б.Ш.

при жизни был столяром, плотником, за домом хорошо смотрел. Считает, что права и законные интересы соседей не нарушаются, что дом так стоит.

С учетом мнения явившихся участников процесса, дело рассмотрено при данной явке, на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела объеме, суд считает, что исковые требования Т.Н.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцом является Т.Н.Б., хх.хх.хххх года рождения, на основании паспорта хххх № хххххх, выданного ОВД Нурлатского района Республики Татарстан хх.хх.хххх года (л.д.5).

В соответствии со свидетельством о смерти серии хххх №хххххх, выданным Отделом ЗАГС администрации МО «Камбарский район» УР от хх.хх.2011 года, Т.Б.Ш., хх.хх.хххх г.р., умер хх.хх.2011 года (л.д.24).

Истец является сыном умершего Т.Б.Ш., что подтверждается свидетельством о рождении (повторным) серии хххх № хххххх, выданным Отделом ЗАГС администрации Ленинского  района г. Перми от хх.хх.хххх года (л.д.23), и единственным наследником.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Источник: https://xn----7sbabhcklittg8bxcj.xn--p1ai/priznanie-prava-sobstvennosti-na-ob_ekt-samovolnoy-postroyki-dom

Как узаконить уже построенный дом?

Как получить право собственности на дом, построенный родителями?

На сегодняшний день, например, в Ленинградской области нет препятствий для получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности на уже построенный жилой дом. Процедура довольно простая.

  1. Вам необходимо обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, приложив к заявлению копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на объект.
  2. На основании актуальной топографической съемки подготовить схему планировочной организации участка и вместе с полученным ранее градостроительным планом повторно обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
  3. Заключить договор с кадастровым инженером, сделать внутренние обмеры дома и привязку дома к координатам земельного участка, подготовить технический план здания.
  4. Обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче постановления о присвоении адреса жилому дому на основании сформированного технического плана. Далее – получить постановление, обновить технический план и подать заявление на постановку на кадастровый учет и одновременную регистрацию права на жилой дом в МФЦ. Результатом оказания услуги будет выписка из ЕГРН на жилой дом, подтверждающая право собственности. Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома – нарушение градостроительных норм в части заступа границ дома за границы разрешенного пятна застройки.

Дачная амнистия

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Дачная амнистия – это упрощенный способ регистрации права собственности на построенный «втихую», как в Вашем случае, дом.

Суть ее в следующем: Вы декларируете строительство дома на принадлежащем Вам земельном участке, прикладываете документы БТИ и предъявляете все это в органы Росреестра (через систему МФЦ).

Результат – наличие зарегистрированного права на данный дом, как на объект жилой недвижимости.

Однако наличие или отсутствие права собственности не влечет обязанности эксплуатирующих служб подвести к дому коммуникации и, более того, подключить их.

В настоящее время Ваш дом имеет статус самовольной постройки, как построенный без получения необходимых разрешений.

Административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере 7 тысяч рублей за возведение такого объекта на земельном участке без получения соответствующих разрешений.

Для того чтобы получить разрешение на строительство, а потом – акт ввода дома в эксплуатацию, Вам потребуется обратится в местную (поселковую) администрацию, представив документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок, документы, подтверждающие технические характеристика построенного здания, в том числе обмеры БТИ. Возможно, Вам также потребуется провести соответствующую строительно-техническую экспертизу.

Вместе с тем, с учетом частичного завершения периода «дачной амнистии» 01.03.2018 г., Минфин РФ готовит законопроект, по которому для домов частной застройки площадью менее 500 кв. метров введут уведомительный порядок: о факте строительства достаточно будет уведомить местную (поселковую) администрацию.

В этом случае единственным, что может потребоваться при подключении дома к коммуникациям, будет заключение эксперта о наличии или отсутствии такой технической возможности и о соблюдении при строительстве дома всех необходимых законом строительных требований и правил.

Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если на Вашем участке, назначение которого предусматривает строительство жилого дома (ИЖС, садоводство, ЛПХ), ранее не было зарегистрировано строений или строения утрачены (из-за пожара, например), то зарегистрировать строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию можно.

По упомянутой Вами дачной амнистии, которую сейчас продлили. То есть для подключения коммуникаций необходимо оформить собственность на жилой дом. Сейчас Вы это можете сделать в упрощенной форме, подав заявление в МФЦ.

Возможно, потребуется произвести обмеры нового строения проектной организацией и заплатить пошлину.

Если же Вы реконструируете ранее построенный дом, то на такие реконструкции дачная амнистия не распространяется. Тогда Вам будет необходимо пройти весь цикл: от получения разрешения на реконструкцию до ввода в эксплуатацию.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С 2016 года кадастровая палата, действительно, не выдает технический план без разрешения на строительство.

Для домов, расположенных на земельных участках для ИЖС или ЛПХ, есть определенные правила: Вы предоставляете технический план и только на его основании регистрируется право собственности.

Для получения кадастрового паспорта необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужны следующие документы: технический план, ГПЗУ, а также соответствующие документы на землю.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как поменять категорию земли?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uzakonit_uzhe_postroennyy_dom/7083

Признание права собственности на дом, построенный до 05 августа 1992 года – Юридическая компания АРЕС

Как получить право собственности на дом, построенный родителями?

В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Только после регистрации такое имущество может быть продано, подарено или иным образом отчуждено. На сегодняшний момент достаточно актуальным и сложным для владельцев недвижимости является решение вопроса по оформлению прав собственности на здания и сооружения.

Одна из самых распространенных проблем – отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, отсутствие технической документации, а также необходимость введения недвижимости в эксплуатацию.

В целом, для регистрации права собственности на новый объект недвижимого имущества законодательством предусмотрено предоставление:

1) документа, который в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;

2) технического паспорта на объект недвижимого имущества;

3) документа, подтверждающего присвоение объекту недвижимого имущества адреса.

Таким образом, для того чтобы зарегистрировать право собственности на новый дом, нужно ввести его в эксплуатацию. На практике введение недвижимости в эксплуатацию является достаточно сложной процедурой, однако для домов, построенных до 05 августа 1992 года, законодательством предусмотрен упрощенный порядок регистрации права собственности.

В частности, индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, построенные в период до 05 августа 1992 года, не подлежат прохождению процедуры принятия в эксплуатацию.

Для проведения государственной регистрации прав собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные до 05 августа 1992 года, и в отношении которых ранее не проводилась государственная регистрация прав собственности, предоставляются:

1) выписка из похозяйственной книги, предоставленная исполнительным органом сельского совета (если орган не создан – сельским председателем), поселкового, городского совета или соответствующим архивным учреждением;

2) документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок под таким объектом, кроме случая, когда такое вещное право зарегистрировано в Государственном реестре прав.

Для осуществления государственной регистрации прав собственности на указанные объекты документом, удостоверяющим вещные права на земельный участок под таким объектом, может также считаться решение соответствующего совета о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или собственность.

Также особенностью государственной регистрации права собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома и пристройки к ним, которые были построены до 05 августа 1992 года и расположены на территориях сельских, поселковых, городских советов, которыми в соответствии с законодательством осуществлялось ведение похозяйственного учета, является то, что техническая инвентаризация для них необязательна. Поэтому для регистрации таких домов лицу необходимо обратиться в орган местного самоуправления, где заводилась похозяйственная книга, или обратиться в архив, куда она была передана на хранение.

Относительно документов на приусадебный участок, то необходимо получить решение (копию, извлечение) местного совета, которым приусадебный земельный участок передавался в собственность, и этого будет достаточно для регистрации права собственности на жилой дом.

Если такого решения нет, то можно получить выписку из похозяйственной книги о приусадебном земельном участке, который числится за домохозяйством.

Однако если все-таки решение совета о передаче в частную собственность приусадебного участка имеется, то мы советуем заказать техническую документацию по установлению земельного участка в натуре (на местности), зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре и получить извлечение из него, а потом зарегистрировать свое право собственности на участок.

Такие действия в дальнейшем упростят процедуру возможной продажи дома. Важно отметить, что хотя законодательством и предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на дома, построенные до 05 августа 1992 года, однако на практике государственные регистраторы в большинстве случаев отказывают в проведении регистрации.

Поэтому мы предлагаем сначала признать право собственности на такие жилые дома в судебном порядке, а затем провести их государственную регистрацию в порядке упрощенной процедуры.

Итак, если вы у вас есть незарегистрированный дом, построенный до 05 августа 1992 года, мы советуем вам зарегистрировать свое право собственности на него, поскольку без государственной регистрации недвижимое имущество не может быть продано, подарено или другим образом отчуждено. Если у Вас возникли проблемы или дополнительные вопросы относительно регистрации права собственности на дом, построенный до 05 августа 1992 года, Вы можете обратиться к нам за квалифицированной юридической помощью.

Источник: https://areslex.com/blog/993-priznanie-prava-sobstvennosti-na-dom-postroennyj-do-05-avgusta-1992-goda

Как легализовать частный дом или дачу: пошаговая инструкция – 24 Канал

Как получить право собственности на дом, построенный родителями?

Ситуация: у вас есть земельный участок, но дом на нем вы построили самовольно, то есть без разрешений и документов. На практике таких случаев множество.

В будущем вы можете столкнуться с проблемами, если заблаговременно не позаботитесь о легализации строения. Ведь собственный дом у вас есть, а законного права собственности на него нет.

Нет хаотичной застройки: Продолжаются попытки остановить строительную реформу против хаотичной застройки в Украине

Что это означает? Такой дом невозможно, к примеру, продать, передать в наследство или подарить. Что делать? Необходимо получить право собственности. А перед этим – ввести самовольную построенное здание в эксплуатацию.

Для этого в прошлом году Минрегион совместно с ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция) ввел процедуру принятия в эксплуатацию зданий, построенных без разрешения.

Такой легализации подлежат индивидуальные (приусадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 кв метров, а также хозяйственные постройки площадью до 100 кв метров, построенные с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года.

Это регулируется приказом Минрегиона № 158 и действует процедура с 31 августа 2018 года. Ее еще называют “строительная амнистия“.

1. Получить техпаспорт на построенное здание

Для этого необходимо обратиться в местное БТИ (Бюро технической инвентаризации) или к сертифицированному частному эксперту (инженеру) и заключить договор о техобследовании здания.

За техническую инвентаризацию несет ответственность эксперт (инженер), оформляющий техпаспорт. Он проводит обследование (осмотр) здания и, если все данные соответствуют нормам действующего градостроительного законодательства, выдает технический паспорт с отображением в нем существующей застройки и отметкой о ее техническом обследовании.

2. Ввести дом в эксплуатацию

Для этого нужно обратиться в ГАСИ по местонахождению постройки либо в ЦНАП (Центр предоставления админуслуг) этого населенного пункта. И подготовить такие документы:

– заявление о принятии дома в эксплуатацию (образец заявления можно получить по месту его подачи); – ​один экземпляр заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации; – заверенную (нотариусом или организацией, выдавшей оригинал) копию документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, на которой размещена постройка;

– заверенную (нотариусом или организацией, выдавшей оригинал) копию техпаспорта (с отметкой о проведении технического обследования) – смотрите пункт 1.

Актуально: Готовы ли украинцы отказаться от пластика в быту?

Введение здания в эксплуатацию осуществляется бесплатно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления. Местный орган ГАСИ зарегистрирует декларацию и тогда можно переходить к следующему этапу. Если объекту еще необходимо присвоить почтовый адрес, для этого необходимо будет обратиться в ЦНАП или в органы местного самоуправления (ОМС).

3. Зарегистрировать право собственности

Ранее, чтобы получить свидетельство на право собственности, необходимо было обращаться в государственную регистрационную службу Минюста. Сейчас же вы можете обратиться к частному нотариусу либо просто в ЦНАП.

Для регистрации права собственности необходимо будет подготовить следующие документы:

– заявление (образец заявления можно получить по месту его подачи) паспорт; – идентификационный код; – документ (квитанцию) об оплате административного сбора; – зарегистрированную декларацию о готовности объекта к эксплуатации – смотрите пункт 2; – документ, подтверждающий право собственности/аренды земельный на участок

технический паспорт на ваше здание – смотрите пункт 1.

При подаче документов нотариусу или в ЦНАП, их проверят и примут для дальнейшей государственной регистрации, которая должна длиться не более 5 рабочих дней. По завершении вам предоставят выписку о праве собственности на ваше здание в бумажной или электронной форме по вашему желанию.

Все – сделано! Теперь вы – реальный владелец своего дома.

Помните, позаботившись об узаконивании своего имущества сейчас, вы избавите себя и своих близких от проблем в будущем. Будьте счастливы в собственном доме!

Важно: Строительные “табу”: зачем ввели “красные списки” отклонений от строительных норм

Ситуация: у вас есть земельный участок, но дом на нем вы построили самовольно, то есть без разрешений и документов. На практике таких случаев множество.

В будущем вы можете столкнуться с проблемами, если заблаговременно не позаботитесь о легализации строения. Ведь собственный дом у вас есть, а законного права собственности на него нет.

Нет хаотичной застройки: Продолжаются попытки остановить строительную реформу против хаотичной застройки в Украине

Что это означает? Такой дом невозможно, к примеру, продать, передать в наследство или подарить. Что делать? Необходимо получить право собственности. А перед этим – ввести самовольную построенное здание в эксплуатацию.

Для этого в прошлом году Минрегион совместно с ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция) ввел процедуру принятия в эксплуатацию зданий, построенных без разрешения.

Такой легализации подлежат индивидуальные (приусадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 кв метров, а также хозяйственные постройки площадью до 100 кв метров, построенные с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года.

Это регулируется приказом Минрегиона № 158 и действует процедура с 31 августа 2018 года. Ее еще называют “строительная амнистия“.

1. Получить техпаспорт на построенное здание

Для этого необходимо обратиться в местное БТИ (Бюро технической инвентаризации) или к сертифицированному частному эксперту (инженеру) и заключить договор о техобследовании здания.

За техническую инвентаризацию несет ответственность эксперт (инженер), оформляющий техпаспорт. Он проводит обследование (осмотр) здания и, если все данные соответствуют нормам действующего градостроительного законодательства, выдает технический паспорт с отображением в нем существующей застройки и отметкой о ее техническом обследовании.

2. Ввести дом в эксплуатацию

Для этого нужно обратиться в ГАСИ по местонахождению постройки либо в ЦНАП (Центр предоставления админуслуг) этого населенного пункта. И подготовить такие документы:

– заявление о принятии дома в эксплуатацию (образец заявления можно получить по месту его подачи); – ​один экземпляр заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации; – заверенную (нотариусом или организацией, выдавшей оригинал) копию документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, на которой размещена постройка;

– заверенную (нотариусом или организацией, выдавшей оригинал) копию техпаспорта (с отметкой о проведении технического обследования) – смотрите пункт 1.

Актуально: Готовы ли украинцы отказаться от пластика в быту?

Введение здания в эксплуатацию осуществляется бесплатно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления. Местный орган ГАСИ зарегистрирует декларацию и тогда можно переходить к следующему этапу. Если объекту еще необходимо присвоить почтовый адрес, для этого необходимо будет обратиться в ЦНАП или в органы местного самоуправления (ОМС).

3. Зарегистрировать право собственности

Ранее, чтобы получить свидетельство на право собственности, необходимо было обращаться в государственную регистрационную службу Минюста. Сейчас же вы можете обратиться к частному нотариусу либо просто в ЦНАП.

Для регистрации права собственности необходимо будет подготовить следующие документы:

– заявление (образец заявления можно получить по месту его подачи) паспорт; – идентификационный код; – документ (квитанцию) об оплате административного сбора; – зарегистрированную декларацию о готовности объекта к эксплуатации – смотрите пункт 2; – документ, подтверждающий право собственности/аренды земельный на участок

технический паспорт на ваше здание – смотрите пункт 1.

При подаче документов нотариусу или в ЦНАП, их проверят и примут для дальнейшей государственной регистрации, которая должна длиться не более 5 рабочих дней. По завершении вам предоставят выписку о праве собственности на ваше здание в бумажной или электронной форме по вашему желанию.

Все – сделано! Теперь вы – реальный владелец своего дома.

Помните, позаботившись об узаконивании своего имущества сейчас, вы избавите себя и своих близких от проблем в будущем. Будьте счастливы в собственном доме!

Важно: Строительные “табу”: зачем ввели “красные списки” отклонений от строительных норм

Источник: https://24tv.ua/ru/kak_legalizovat_chastnyiy_dom_ili_dachu_poshagovaya_instruktsiya_n1180055

Что изменилось в законе о самовольных постройках

Как получить право собственности на дом, построенный родителями?

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

Например, решения администрации достаточно, если:

  1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
  2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

  1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
  2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

  1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
  2. У собственника участка есть на него документы.
  3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
  4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/samovolnaya-postroika/

Как оформить право собственности на квартиру

Как получить право собственности на дом, построенный родителями?

Годы без собственности

Законодательство не устанавливает сроки регистрации права собственности. Обычно люди стремятся оформить его побыстрее.

«Как показывает практика, практически все наши покупатели стремятся оформить право собственности сразу после подписания акта приемки-передачи и получения ключей», – утверждает генеральный директор агентства недвижимости «Лидер» (ФСК «Лидер») Софья Старкова.

По словам генерального директора компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, в проектах, продававшихся по ДДУ, покупатели обычно оформляют собственность в срок до шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Ограничение по срокам действует для ипотечников, оно прописывается в кредитном договоре. «Сроки устанавливает сам банк, и у всех банков они могут быть разными. Но, как правило, в среднем это три месяца с момента получения РВЭ (разрешения на ввод в эксплуатацию) на объект», – отмечает начальник отдела постпродажного обслуживания и передачи квартир ГК «А101» Мария Храмова.

Между тем, некоторые покупатели не спешат с очередной бюрократической волокитой, порой ситуация доходит до курьеза. «Одна моя клиентка попросила помочь ей в продаже квартиры, в которой она жила уже четыре года, – рассказывает частный риелтор Елена Анисимова.

– Когда я запросила у нее пакет документов, выяснилось, что у нее нет права собственности.

После подписания акта приемки квартиры она решила, что жилье и так принадлежит ей, все это время она просто жила в квартире, даже не задумываясь о том, что надо оформлять дополнительные документы».

Конечно, такие истории – редкость, однако менее значительные «просрочки» случаются часто. Анастасия получила ключи от квартиры в Лобне в январе 2014 года, сделала ремонт и в конце весны переехала в новое жилье. Летом к ней приехали родители, которые временно живут за границей.

Они захотели оформить регистрацию в квартире, чтобы спокойно прикрепиться к поликлинике и оформить льготный проезд. «С оформлением права собственности я не спешила, но после приезда родителей поняла, что не могу их прописать в квартире. Пришлось срочно заняться этим вопросом.

Конечно, родители были недовольны потерянным временем», – говорит Анастасия.

Юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская подтверждает, что без оформленного права собственности получить регистрацию по месту жительства невозможно: «А значит, нельзя устроить ребенка в школу или детский сад по месту проживания в приоритетном порядке, а также получить льготы и пособия, предусмотренные в месте нахождения приобретенной недвижимости».

Многие ошибочно полагают, что задержка с оформлением права собственности поможет избежать необходимости уплаты налога на имущество.

«Однако в практике встречаются случаи успешного взыскания со стороны налоговых органов неуплаченных сумм налога за период с момента подписания акта приема-передачи до момента оформления права собственности», – говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Как оформить

Сейчас в большинстве случаев оформление права собственности на квартиру не влечет больших хлопот. «Во многом я тянула с оформлением документов, поскольку думала, что это долго и муторно: очереди, обивание порогов и прочие бюрократические атрибуты, – признается Анастасия.

– Но когда из-за родителей оттягивать дальше было нельзя, выяснилось, что все очень просто: я заплатила 2000 рублей пошлины, принесла документы в районный многофункциональный центр, и буквально через неделю мне оформили собственность и вернули паспорта со штампом регистрации».

Если квартира уже стоит на кадастровом учете, то для регистрации права собственности необходимы следующие документы: паспорт, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, СНИЛС, квитанция об оплате госпошлины. Если акт подписывал другой человек по доверенности, необходимо предоставить ее вместе с пакетом документов.

Если квартира приобреталась с использованием ипотеки, нужно оформить накладную в банке. Для того чтобы это сделать, необходимо предварительно провести оценку квартиры, которую могут сделать только профессиональные оценщики.

«В нашем доме несколько соседей решили делать это организованно, из-за чего оценочная компания сделала скидку в 20% за «опт».

В результате 15 квартир были оценены всего за два дня», – рассказывает Ольга, покупательница квартиры в Видном.

Приступить к оформлению собственности можно только после того, как дом вместе со всеми помещениями (квартирами, кладовыми, коммерческими помещениями и т.п.) поставлен на кадастровый учет. «Этот процесс может продолжаться как несколько недель, так и месяцев.

И в этом случае оформить квартиру нельзя, так как она еще формально «не существует» с точки зрения регистрационных органов. В этом случае чисто технически квартиру зарегистрировать нельзя», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Порой этот процесс может сильно затянуться.

«Так, в одном из ЖК Московской области дольщики какое-то время не могли зарегистрировать свое право собственности на квартиры, потому как сотрудники Росреестра отказывали застройщику в постановке дома на кадастровый учет, требуя устранения ошибок в технической документации, – вспоминает Ирина Горская. – Как только одни ошибки были исправлены, сотрудники Росреестра тут же находили новые. Вопрос решился только после совместного обращения застройщика и дольщиков к губернатору».

Со схожей проблемой столкнулась Дарья, которая полтора года назад получила ключи от квартиры в Химках: «Возникли какие-то проблемы с кадастром, из-за этого почти год невозможно было оформить право собственности.

Для меня это было особенно чувствительно, поскольку у меня маленький ребенок, которого я хотела устроить в детский сад.

В нашем ЖК есть свой новый муниципальный детский садик, но получилась парадоксальная ситуация: люди давно въехали, но не могли записать туда своих детей – вместо них стали принимать жителей соседних старых районов, у которых было все в порядке с регистрацией».

Сложнее оформить право собственности на жилье, которое приобреталось по предварительному договору. По словам Марии Литинецкой, сейчас в 90% случаев квартиры продаются по ДДУ. Однако другие формы продажи актуальны для многих апартаментов и старых ЖК, которые были сданы недавно. В этом случае схема другая.

«Ждем, когда продавец оформит право собственности на себя, заключаем с ним договор купли-продажи, далее договариваемся с продавцом на встречу в определенное время и место в регистрирующем органе и сдаем комплект документов с двух сторон на регистрацию, – инструктирует Владимир Каширцев.

– После чего так же ориентировочно через неделю получаем выписку ЕГРН, в которой указан переход права собственности на покупателя».

Застройщик поможет

Большинство застройщиков предлагает своим дольщикам услугу по оформлению права собственности на новостройку.

Воспользоваться помощью застройщика имеет смысл, если вы, скажем, не проживаете в данном городе или у вас не хватает времени. Для этого понадобится оставить застройщику доверенность и предоставить запрашиваемые им документы.

Многие застройщики включают услугу по оформлению права собственности в общий пакет с регистрацией ДДУ – в этом случае оплата взимается еще при покупке квартиры.

«Мне оформление права собственности досталось в подарок, – рассказывает Надежда, покупательница квартиры в одном из московских ЖК. – Застройщик проводил акцию, что-то вроде «приведи друга».

За то, что моя подруга купила квартиру в этом же ЖК по моей рекомендации, можно было выбрать один из бонусов. Я остановилась на регистрации права собственности в подарок.

Хотя, если бы пришлось платить, я бы предпочла заняться этим вопросом самостоятельно».

Через суд

Раньше очень часто собственность на новостройки приходилось оформлять в судебном порядке – это была очень распространенная и обыденная практика. «Это происходило из-за того, что квартиры приобретались гражданами не на основании договора долевого участия, а по иным сделкам (договору соинвестирования, предварительным договорам и т.п.)», – говорит Ирина Горская.

Если квартира была приобретена по предварительному договору купли-продажи, то основной договор (купли-продажи) и, соответственно, передача квартиры в собственность покупателю не могут быть оформлены до того, как застройщик зарегистрирует весь дом на себя. По словам Владимира Каширцева, на это порой уходит 1,5-2 года. «В этом случае приходится через суд заставлять девелопера оформлять в собственность дом, чтобы впоследствии завершить сделку предварительной продажи», – говорит Мария Литинецкая.

Кроме того, дольщики порой обращаются в суд, когда дом построен, но по каким-то причинам долго не вводится в эксплуатацию или, опять же, возникают проблемы с постановкой на кадастровый учет.

«Существует судебная практика, при которой суд признает право собственности физического лица на объект без кадастрового учета, но это частные и редкие случаи.

В большинстве своем будущие собственники терпеливо ждут, предпочитая обходиться без судов», – отмечает Мария Храмова.

В целом, если с документацией все в порядке, а застройщик и государственные органы действуют оперативно со своей стороны, оформление права собственности – достаточно легкая процедура. Нет большого смысла платить за нее третьим лицам, все можно легко сделать через МФЦ.

Юлия Рышкина, IRN.RU

Источник: https://kazned.ru/news/8242

Закон для всех
Добавить комментарий