Как потребовать возврат денег за аренду жилья, если в квартире были обнаружены клопы?

Клопы в съемной квартире

Как потребовать возврат денег за аренду жилья, если в квартире были обнаружены клопы?

Постельные клопы все чаще становятся предметом спора между арендаторами и собственниками.

Что нужно знать дезинфектору, чтобы грамотно проконсультировать или даже составить необходимый документ? Проанализировав российское законодательство и судебную практику, мы подготовили статью, в которой ответили на следующие вопросы:. Рассмотрим эти ситуации поочередно с точки зрения правомерности их разрешения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Клопы на съемной квартире – что делать и кто платит
  • Сняли квартиру с клопами – как съехать и вернуть свои деньги?
  • Что делать с недобросовестной хозяйкой?
  • Клопы в съемной квартире
  • Как снять квартиру без клопов?

Гость fafsd, 7 июня в Вопросы по защите прав потребителей.

Клопы на съемной квартире – что делать и кто платит

Постельные клопы все чаще становятся предметом спора между арендаторами и собственниками.

Что нужно знать дезинфектору, чтобы грамотно проконсультировать или даже составить необходимый документ? Проанализировав российское законодательство и судебную практику, мы подготовили статью, в которой ответили на следующие вопросы:. Рассмотрим эти ситуации поочередно с точки зрения правомерности их разрешения.

Допустим, ваш потенциальный клиент сдает квартиру. В один прекрасный момент его арендаторы сообщили ему, что обнаружили дома клопов. И вот встает вопрос, на ком лежит обязанность очистить помещение от паразитов, оплатив услуги службы дезинсекции.

Начнем с того, что согласно статье 17 Жилищного Кодекса РФ, проживающие в квартире арендаторы должны соблюдать утвержденные правила пользования жилыми помещениями Постановление Правительства РФ от Другими словами, если клопы появились в процессе проживания после заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи квартиры, то это зона ответственности арендатора как пользователя жилого помещения.

Логика здесь такая же, как если бы по вине квартирантов была испорчена мебель или сломалась бытовая техника — устраняет неисправности тот, кто их причинил допустил.

Здравый смысл и закон в такой ситуации на стороне арендодателя, и он вправе требовать от квартирантов покрытия расходов на выведение клопов.

Законным основанием для таких требований будет являться договор аренды и приведенные выше юридические нормы.

Проблема в том, что арендодатель узнает о том, что предыдущие квартиранты развели клопов только тогда, когда в квартиру вселяются новые. И на практике платить за услуги дезинсекции приходится чаще арендодателю.

В большей степени это относится к пустующим квартирам, которые сдаются в краткосрочную аренду или посуточно. Часто арендаторы считают, что клопы появились в квартире до их вселения, а потому ответственность за это должны нести хозяева.

Если это действительно так, то тогда уже квартиросъемщик выступает в роли пострадавшего. На это можно было бы возразить, что претензии по санитарному состоянию жилья предъявляются на этапе осмотра и подписания договора, а не после этого.

Но загвоздка в том, что в большинстве случаев обнаружить заражение квартиры клопами при осмотре могут только специалисты. Люди, которые раньше с клопами не сталкивались, даже при появлении укусов на теле не сразу понимают в чем дело.

Это значит, что квартиранты смогут выявить наличие клопов только спустя какое-то время после заселения. Но с другой стороны, за это время арендаторы могли и сами занести в дом паразитов или даже привезти их с вещами из предыдущей квартиры.

Доподлинно установить, а тем более доказать, при каких обстоятельствах в квартире появились клопы, возможно только в редких случаях.

Как же разрешить эту ситуацию? Идеальным вариантом будет подробно прописать в договоре аренды, как должны регулироваться санитарно-бытовые вопросы.

Но заранее всего не учтешь, и если ваш клиент раньше с клопами не имел дело, то вряд ли ему придет в голову включать в договор найма подобный пункт.

Итак, если в договоре ничего не сказано, то для разрешения спора между арендатором и собственником разумнее всего учесть сроки обнаружения клопов с момента вселения.

Конечно, в Гражданском и Жилищном Кодексе такие подробности не оговариваются, и никаких сроков мы там не найдем. Но в данном случае можно сослаться на утвержденные санитарные нормы для жилых помещений.

Срок в 1 месяц, хотя и не полностью учитывает биологические особенности постельных клопов при низких температурах и отсутствии хозяина клопы могут голодать до нескольких месяцев, вплоть до года , все же имеет под собой практическое основание.

На деле, если квартира изначально была заражена клопами, заселившиеся в нее квартиранты почувствуют это по укусам или другим признакам уже в первую или вторую неделю, и им следует сразу сообщить об этом арендодателю.

Если же клопы были обнаружены спустя месяц или позже, то у арендатора не остается юридических оснований предъявлять претензии собственнику. В таком случае он должен вывести паразитов своими силами или за свой счет.

Возможен также вариант, когда причиной заражения клопами стала соседняя квартира или квартиры.

В этой ситуации не будет виновна ни одна из сторон, и тогда им придется договориться между собой о том, как поделить расходы на дезинсекцию.

Теперь посмотрим на этот вопрос с точки зрения арендатора, когда тот оказался в роли пострадавшего.

Здесь опять-таки легче защитить интересы, проявив предусмотрительность на этапе осмотра квартиры: хотя бы бегло проверить спальную мебель и прямо спросить хозяина, не было ли проблем с клопами.

Также разумно было бы обговорить, как будет разрешаться ситуация в случае возникновения такой проблемы, и отразить это в договоре. Это особенно важно для арендатора, если он вносит предоплату за проживание, иначе, съехав с квартиры из-за клопов раньше срока, он вряд ли сможет вернуть свои деньги.

Права арендатора в данном случае защищает статья Гражданского Кодекса РФ. Там прописана ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию полностью или частично , даже если тот о них не знал.

Исходя из этих правовых норм, заражение квартиры постельными клопами является серьезным недостатком сданного в аренду имущества и основанием для претензий.

Главной сложностью для арендатора в случае спора с собственником будет необходимость доказать, что квартира была заражена еще до его вселения.

И здесь, если в договоре не указано иное, мы опять вспоминаем о сроках обнаружения паразитов 1 месяц. Однако надо иметь в виду, что срок этот условный. На практике, чем раньше в квартире были выявлены признаки наличия клопов, тем очевиднее вина арендодателя.

Если после того как клиент заехал в квартиру, прошло больше месяца, то у его претензии к арендодателю, скорее всего, не будет законных оснований.

Согласно й статье ГК РФ, при обнаружении недостатков имущества арендатор вправе по своему выбору потребовать либо безвозмездного их устранения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение этих недостатков.

Какими практическими способами дезинфектор может определить срок заселенности помещения постельными клопами, читайте здесь. Если арендодатель отказывается выполнять требования по претензии арендатора, то можно обратиться в суд общей юрисдикции с соответствующим исковым заявлением, приложив акт осмотра дезинфекционной службы.

Судебная практика знает как минимум два случая, один из которых был связан с наймом квартиры, второй — с куплей-продажей. И если во втором суд счел требования истца необоснованными в их удовлетворении ему было отказано , то в первом — судом было принято решение в пользу квартиросъемщика, на основании акта санитарной службы и ст.

В случае, когда при заключении договора собственник сообщил арендатору о предполагаемых проблемах с клопами или о проводимых ранее санитарных обработках, он уже не несет ответственности за данные недостатки.

То есть, если арендатор знал, что в квартире могут быть клопы, но все равно согласился ее снять, то дальше это уже будут его проблемы. Приоритетным основанием для разрешения споров из-за клопов является договор аренды.

Арендодатель, включив в договор пункт об удовлетворительном санитарном состоянии жилья, защищает себя от дальнейших претензий.

Арендатору, в свою очередь, при осмотре нужно внимательно проверить квартиру на наличие клопов и оговорить, что в случае выявления паразитов в течение первого месяца ответственность за это должен нести собственник. К Клопы в арендованном жилье.

Кто платит за дезинсекцию? Проанализировав российское законодательство и судебную практику, мы подготовили статью, в которой ответили на следующие вопросы: — если в квартире завелись клопы, кто должен нести за это ответственность — квартиранты или хозяева?

Заявку на дезинсекцию съемного жилья могут оставить 2 типа клиентов. Первый сдал помещение в аренду квартирантам, которые занесли туда клопов. Второй снял квартиру через риелторскую фирму, обнаружив в ней клопов по факту заселения.

Сняли квартиру с клопами – как съехать и вернуть свои деньги?

Совершенно фантастическая ситуация. Пришлось уйти жить на съёмную квартиру. А там, представьте себе, оказались клопы. Я их до этого и не видела никогда, только знала народную-мудрость что клопы и тараканы вместе, якобы не живут. В принципе так и есть — клопы в комнате, тараканы в кухне. И ведь не думали даже о такой подлянке. Смотрели на краны и трубы когда заселялись.

Что делать с недобросовестной хозяйкой?

Съемное жилье – необходимость, с которой сталкиваются очень многие, причины могут быть самыми разными: длительная командировка по работе, учеба в другом городе или просто желание жить самостоятельно.

Подыскивая квартиру всегда надо помнить, что в съемном жилье высока вероятность встретить паразитирующих насекомых, в том числе и очень неприятного – постельного клопа.

Случаи, когда в арендованной квартире живут клопы, не такая уж и редкость, с клопами можно столкнуться снимая квартиру как напрямую у владельца , так и через посредников риэлтерское агентство.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Клопы в Мираж Синема Смоленск

У меня такая проблема! Искали квартиру для съёма,нашли через агенство. При первой встрече и осмотре квартиры,нам конечно же сказали,что здесь всё хорошо и прекрасно.

Квартира,конечно же не с евро ремонтом,но жить можно,немного грязная и пыльная. В итоге отдали за квартиру за первый месяц и депозит 76 тысяч рублей.

В первую ночь нас ждал не приятный сюрприз-мы обнаружили клопа,который вылез из под обоев.

Если вы живете на съемных квартирах или, наоборот, сдаете жилье внаем, то рано или поздно можете столкнуться с проблемой постельных клопов.

Зарегистрироваться Забыли пароль? Пятница, 06 мая Хочу предупредить потенциальных съемщиков жилья: по адресу Кондратьевский пр. Хозяин в курсе ситуации, но проблемой это не считает.

Аренда помещения — необходимость, с которой сталкиваются многие путешественники, сотрудники, часто бывающие в командировках, студенты, молодые люди, стремящиеся отделиться от родителей. Хорошо, когда у человека, нуждающегося в аренде жилплощади есть время на поиск жилья, максимально соответствующего его представлениям об уюте.

Обладая запасом времени, вы сможете подобрать квартиру с подходящим видом из окна и обоями вашего любимого цвета и чувствовать себя в ней как у себя дома.

Однако, эстетические преимущества временного места жизни уйдут далеко на задний план, если вы обнаружите, что в этой квартире живут неприметные на первый взгляд, но очень неприятные соседи — постельные клопы.

Согласие на обработку персональных данных. Политика обработки персональных данных. Консультация юристов.

Сняли комнату или квартиру с постельными клопами, что делать? Постельные клопы в съемной квартире. К сожалению, сдаваемые в аренду квартиры часто идут в придачу не только с шумными соседями сверху, но и с насекомыми в диване. Да, мы говорим именно о таком явлении, как постельные клопы в съемной квартире.

Вот встает вопрос, что же делать? В данной ситуации вариантов два: съезжать с квартиры либо объявить клопам бой. Если вы сняли квартиру с постельными клопами, вы должны понимать сразу, что справится с ними сложнее, чем с муравьями, молью и даже тараканами.

Поэтому, если вы снимали квартиру через риэлтора, свяжитесь с ним и договоритесь о замене.

Справочно Организаторы акции – Министерство юстиции Республики Беларусь при участии Белорусской нотариальной палаты и Белорусской республиканской коллегии адвокатов. Буду, потому что экологично.

Если стоят дороже, то не. Меня и полиэтиленовые устраивают.

Квартира,конечно же не с евро ремонтом,но жить можно,немного грязная Клопы, тараканы и прочая ннчисть – это все входит в понятие “содержание”. .. Уж сколько меня по съемным помотало, ни один/одна из.

Стоимость юридических услуг довольно высока. Она составляется из множества факторов:О времени оплаты граждане договариваются со специалистом. Зачастую адвокаты не работают без предварительной оплаты задатка.

Однако в этом случае для возврата нужны более серьезные основания:Независимо от причины и обстоятельств возврата составление претензии лучше доверить юристу.

Дилеры крайне редко выполняют требования покупателей на добровольных началах. Содействие юристов нашей компании позволяет ускорить процесс возврата и урегулировать конфликт с минимальными затратами.

Особенно если в роли продавца выступает перекупщик, который умеет профессионально маскировать дефекты машины.

Люблинский районный суд Иванов Р. Симоновский районный суд Иванов Р. Симоновский районный суд Литвиченко Е. Помогаем понять, защитить и использовать свои права для получения законных льгот.

В этом случае представитель гражданина помимо документов, указанных в настоящей статье, представляет документ, удостоверяющий личность, доверенность или документ, подтверждающий права законного представителя. Гражданский кодекс Российской Федерации. Составление договоров купли-продажи, мены, дарения.

Новосибирская недвижимость – консультации.

Мало того, что ремонт сделали крайне неудачно, я уже почти две недели не могу забрать машину. Как действовать в такой ситуации, куда обращаться. Ответ: Чтобы доказать, что работники мастерской сработали не профессионально, необходимо обратиться к независимому эксперту.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Постельные клопы на съемной квартире. tolko-stroitelstvo.ru

Источник: https://tolko-stroitelstvo.ru/dogovor-arendi-na-god-nado-li-registrirovat/klopi-v-semnoy-kvartire.php

Возврату подлежит

Как потребовать возврат денег за аренду жилья, если в квартире были обнаружены клопы?

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, а через какое-то время после совершения сделки поняли, что жить в этой квартире нельзя. К примеру, продажа состоялась летом, а зимой выяснилось, что в доме не работает центральное отопление. Или дом начал разрушаться, а сразу это было незаметно.

В таких обстоятельствах многие опускают руки: что поделать, сам виноват, что не проверил заранее. Между тем мириться с непригодной для проживания квартирой вовсе не обязательно. Если продавец подсунул вам кота в мешке, плохую квартиру можно вернуть: именно такое решение в конце марта вынес Верховный суд России.

Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания. Решение Верховного суда существенно повлияет на исход будущих споров с недвижимостью.

Что случилось

В России еще не было таких прецедентов. В судебной практике встречались споры по делам, связанным с обеспечением жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным, реже попадались дела арендаторов, которые говорили о том, что им передали ненадлежащие помещения. Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов.

Рассматриваемое дело — новинка для всех: судов, покупателей и продавцов. Мало кто из покупателей знал, что, приобретая плохую квартиру, деньги за нее можно вернуть. Судя по всему, такая неосведомленность приводила к тому, что люди даже не обращались к юристам, заранее принимая свое фиаско. А зря.

Смелый гражданин Краснодарского края попросил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры ненадлежащего качества, взыскать с продавца уплаченные деньги, расходы на ремонт и планировку квартиры, а также проценты по ипотеке и стоимость страхования квартиры. Кроме того, покупатель просил взыскать также компенсацию морального вреда и судебные издержки.

После резонансного решения Верховного суда дело направили на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.

Как доказать непригодность квартиры

Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово. Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания. В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации. Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры.

Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс. руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке. На мой взгляд, цена вполне обоснована.

Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются «Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Это положение утверждено российским правительством.

Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением».

Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.

Как правильно составить договор

При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира.

Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья.

Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара. На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров.

Продавец обязан передать покупателю квартиру с теми качествами и свойствами, которые прописаны в сделке купли-продажи.

Поэтому важно основательно подойти к формулировкам договора и указать в нем состояние всех видов коммуникаций, систем безопасности, а также соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам, установленным к жилым помещениям.

Практика показывает, что обычно покупатель забывает про такие нюансы, а продавцу, естественно, это не нужно. Не поленитесь включить соответствующие пункты в договор.

Впрочем, даже если договор уже подписан и состояние квартиры в нем отдельно не отражено, шансы покупателя признать сделку недействительной остаются. В этой ситуации у продавца сохраняется обязанность передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Продавец обязан соблюдать требования к качеству товара независимо от того, прописаны они в договоре купли-продажи или нет.

И еще совет. В договоре купли-продажи нужно прописать условие о том, что продавец будет нести ответственность, если скроет недостатки квартиры, о которых он знал и намеренно не сообщил покупателю. В суде этот аргумент сработает.

Как определить качество квартиры

На самом деле, законодатели заранее позаботились об обманутых покупателях — задолго до выхода последнего постановления Верховного суда. Просто прежде мало кто знал, как пользоваться «Положением о признании помещения жилым помещением». Покупатель, который решил оспорить сделку купли-продажу квартиры, может оперировать следующими доводами:

1. Несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин. Это небезопасно.

2. В квартире обязательно должен быть свет, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ, водоотведение. Все эти системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологической требованиям.

3. Вентиляция должна быть такой, чтобы воздух из одной квартиры не проходил в другую.

4. В квартире должен быть допустимый уровень шума и вибрации.

5. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения.

6. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

7. Концентрация вредных веществ в квартире не должна превышать предельно допустимых концентраций для воздуха, установленных в соответствующих законах регионов.

Это лишь некоторые требования, которым должна соответствовать квартира. В правилах также прописаны условия о допустимом уровне звука, шума, интенсивности электромагнитного излучения, напряженности переменного электрического поля и другие детали.

Там же даны отсылки на технические законы, которые в деталях прописывают все нормативы.

Внимательное изучение документа позволит выбрать именно те недостатки, которые обнаружены в конкретной квартире, и составить исковое заявление, опираясь на точные названия нарушений.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/58fd981c9a79476d59c4ea58

Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

Как потребовать возврат денег за аренду жилья, если в квартире были обнаружены клопы?

Мы уже собрали много восхитительных историй читателей Т—Ж о том, как они обжигались на аренде квартиры.

Катя Прокудина

читала истории

Пришло время нанести ответный удар и рассказать всю правду о тяжелой участи арендодателей. Для начала мы изучили опыт наших читателей, которые сдавали или сдают жилье, и составили небольшой свод правил в помощь всем, кто решит заработать на недвижимости.

Что сдавал: две квартиры-студии в Санкт-Петербурге в хорошем месте рядом с метро
Сколько стоила: одна 20 000 рублей, вторая 23 000 рублей

Главное правило, которое я вывел для себя: не должно быть простоев. Какой толк ставить цену на 1000 рублей дороже, если квартира будет сдаваться на 12 дней дольше. Постоянно ездить показывать ее неудобно, плюс в таком случае выбор за жильцами.

А если цена на 1000 ниже средней по рынку, тогда ты выбираешь жильцов. Например, студию лучше сдавать одному человеку: парочки быстро съезжают, так как там реально тесно. Часто просят завести котят или собаку. Когда один арендатор, проблем существенно меньше.

Что сдавал: скромная двушка на юго-западе Москвы
Сколько стоила: от 400 $ в кризисные 2006—2009 годы до 1000 $ в лучшие времена

Сдаем квартиру больше 20 лет — начинали родители, сейчас занимаюсь ей сам. В какой-то момент потерял веру в то, что люди — нормальные. Нормальные они только на этапе просмотра квартиры.

За 20 лет было разное. ОМОН вскрывал квартиру в четыре утра по сообщению об удерживаемых в квартире заложниках — спасибо другу арендатора. Тараканы падали с потолка — арендаторы в принципе не знали, что такое мыть посуду, складировали грязную по углам.

Цех по розливу паленого алкоголя, неплатежи по полгода со слезным: «Ой, потерял работу, ну пожалуйста, ну еще две недели», угрозы покончить жизнь самоубийством при выселении за неоплату. Арендаторы проникали в квартиру через окно после блокировки двери за то, что не платили аренду.

А то, что выносят все выносимое, включая посуду, ложки, вилки и покрывала с дивана, уже даже не удивляет — такое случается почти через раз.

Сейчас в буквальном смысле устраиваю кастинг. Если арендатор не нравится или вызывает вопросы и подозрения — сразу отказ. Мне дешевле и проще оставить квартиру вообще пустой, чем каждый раз разруливать выкрутасы очередных отбитых жильцов.

Что сдавала: однокомнатная квартира в Омске после косметического ремонта, с новым ковром, холодильником и телевизором
Сколько стоила: 13 000 рублей

В первый раз сдали без депозита. Арендатор не пришел, чтобы передать квартиру и ключи. Попав туда, мы обнаружили беспорядок, разорванное постельное белье, поврежденные шторы в ванной и на окнах, грязный ковер.

Повезло, что они не успели вывезти свою новую детскую кроватку. В обмен на нее мама арендатора компенсировала повреждения. Вывод: депозит должен быть всегда.

Что сдавала: практически элитная трешка в пяти минутах от метро «Маяковская» в Санкт-Петербурге
Сколько стоила: 70 000 рублей

В среднем требуется месяц, чтобы сдать квартиру надежным жильцам. Но нам нужно было срочно найти арендаторов, и мы не стали спрашивать подтверждения платежеспособности — обычно это выписка с работы об уровне зарплаты или из банка о доходах.

Сначала жильцы поменяли замки без нашего ведома. Мы узнали спустя месяц. Потом квартира использовалась как офис, хотя в договоре было четко прописано, что это запрещено.

Арендатор обещал это исправить и утверждал, что у него временные трудности. После он потребовал снизить арендную плату, так как она на две тысячи выше средней по району.

Сам ремонтировал вещи, вычитая стоимость ремонта из арендной платы, не предоставляя чеков.

Когда мы собрались его выселять, увидели, что квартира разгромлена: нужно было полностью менять паркет и обои в одной из комнат, две другие требовали полировки пола и замены мебели, душ не работал. Мы сделали фотографии и сразу приступили к ремонту.

Через месяц, когда ремонт был закончен, объявился арендатор и потребовал вернуть залог, утверждая, что ремонт мы не делали, только помыли квартиру, а это и так наша обязанность.

Он подал в суд, заявив, что один из его банковских переводов в середине срока аренды — это залог. Хотя это была просроченная арендная плата плюс плата за новый месяц минус деньги, якобы потраченные им на ремонт бойлера, — всего около 120 000 рублей.

Так как после ремонта квартиры у нас сохранились все чеки, фотографии, а также переписка, в которой указано, что те 120 тысяч были не залогом, мы предоставили это в качестве доказательств и потребовали возместить все потраченные деньги — а это почти миллион — плюс моральный ущерб. Итого иск на 1,5 миллиона.

Решения суда пока нет, но арендатор все еще иногда присылает письма с просьбой просто вернуть залог.

Что сдавал: просторная двухкомнатная квартира в спальном районе Екатеринбурга
Сколько стоила: 14 500 рублей

Договорились с первыми жильцами, что они оплачивают все квитанции сами и за свой счет. Они казались добропорядочными: муж и жена с ребенком и братом жены — подростком. Однако в какой-то момент жильцы сказали, что квитанции за квартиру не приходят, а они собираются съезжать. Последний месяц они оплатили в начале аренды, так что жили еще месяц без оплаты.

В итоге из-за нашей доверчивости и безалаберности они оставили долгов по коммуналке на 17 000 рублей.

Что сдавала: комната в коммуналке в Туле
Сколько стоила: 2000 рублей на время ремонта, 4000 — после

Мне досталась в наследство комната в трехкомнатной коммуналке. Она была в убитом состоянии, но денег на ремонт не было, так что я не планировала ее сдавать. Друг-риелтор убедил, что можно сдать просто подешевле и с условием, что за первые два-три месяца жилец немного наведет там порядок в счет арендной платы.

Комнату снял молодой парень, мы договорились, что он наклеит обои, постелет линолеум, мебель завезет свою, а при выезде ее заберет. Он жил в комнате два года, исправно переводил мне деньги на карту, хорошо себя вел, другие соседи на него не жаловались.

Я лишь однажды пересеклась с ним лично: через два месяца зашла посмотреть, сделал ли он что-то. В комнате были частично поклеены белые обои, рулон линолеума стоял у стены. Ок, поверила, что все доделает.

Когда он съехал, я пришла в комнату и чуть не упала: стены были выкрашены в черный цвет, на батарее висел кусок цепи, на стене — плакат с Иисусом. Даже страшно представить, чем он там занимался.

Кстати, линолеум был постелен только на половину комнаты. Так что полы и стены после него пришлось отделывать заново. Но в целом беспроблемный был жилец. Таких еще поискать.

Что сдавала: однокомнатная квартира в сибирском городе в спальном районе с хорошей инфраструктурой
Сколько стоила: 12 000—13 000 рублей

Первый опыт с арендаторами был очень неудачным. Жила девушка после развода. Завела новые отношения. Они расстроились. И она тоже. В расстроенных чувствах она не платила за квартиру четыре месяца. А я ее жалела. Так и съехала с долгом — пришлось выселить за неуплату. Теперь никаких отсрочек ни одному квартиранту не делаю. Они все врут.

Что сдавала: частный дом в пригороде Краснодара
Сколько стоил: 24 000 рублей

Сдавала частный дом в пригороде Краснодара. Ремонт в доме хороший, пускать абы кого не хотелось, потому что все сделано своими руками и деньгами. Искала семью с детьми.

Нашлась пара, которая была готова снять дом на три месяца и заплатить всю сумму сразу. Мне такое предложение очень понравилось: я обустраивала новую квартиру, деньги были нужны.

Смотреть дом приехал парень шестнадцати лет, брат мужа. За пять минут бегло огляделся, предложил заплатить 50%, чтобы я забронировала дом и сняла объявление. Я от залога отказалась, сказала, что по доброте душевной и так сниму объявление. Договорились, что они въедут через неделю.

Пыталась узнать у него, что за люди мои новые квартиранты, но мало чего добилась: сказал, что работают в цирке и денег у них куры не клюют.

Я тогда еще жила в доме, переезжать в новую квартиру не торопилась. А тут на кону 72 тысячи! Я за пять дней собрала все свои вещи, навела порядок и съехала. За три дня до даты их въезда позвонила, чтобы узнать, точно ли въезжают. Сказали: «Точно». Накануне въезда трубку никто не поднял. Потом позвонил брат и сказал, что обстоятельства изменились.

Самое обидное: я отказала нескольким семьям из-за этих циркачей. Но и плюсы, несомненно, есть: быстро переехала.

Что сдавал: однушка в новостройке рядом с морем в Севастополе
Сколько стоила: 20 000 рублей

Однажды жильцы позвонили и сказали, что нашли дома каких-то жуков. И даже прислали фото. По фото определили, что это постельные клопы. Пришлось вызвать специалистов по дезинсекции. Однако после допроса с пристрастием выяснилось, что фото они скачали в интернете, а то, что там жуки, — им «показалось».

Что сдавала: однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в центре Саратова
Сколько стоила: 15 000 рублей

Сдали квартиру приличной на вид женщине средних лет. Сначала она устроила там прачечную: стиралка работала почти круглосуточно и, конечно, в итоге сломалась. А затем вообще стала сдавать квартиру посуточно без нашего разрешения. Мы узнали об этом случайно: пришли в квартиру, а там двое незнакомых нам мужчин. Они не хотели съезжать — заплатили же!

При этом в Саратове есть такая особенность: квартиры сдаются без залога, иначе их никто не снимет. Так что все убытки только ваши. Мама сдавала жилье лет десять, у нее было в Саратове три квартиры под сдачу, но сейчас она их все продала и счастлива, что избавилась от этого «бизнеса», который в регионах является убыточным и нервозатратным.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/rentier-rules/

Клопы в арендованном жилье. Кто платит за дезинсекцию?

Как потребовать возврат денег за аренду жилья, если в квартире были обнаружены клопы?

Постельные клопы все чаще становятся предметом спора между арендаторами и собственниками. В такой ситуации экспертное заключение «дезслужбы» поможет защитить интересы стороны, выступающей заказчиком дезинсекции.

Что нужно знать дезинфектору, чтобы грамотно проконсультировать или даже составить необходимый документ? Проанализировав российское законодательство и судебную практику, мы подготовили статью, в которой ответили на следующие вопросы:

— если в квартире завелись клопы, кто должен нести за это ответственность – квартиранты или хозяева?

— как пострадавшая сторона может грамотно защитить свои права?

— если ваш заказчик— арендатор, то вправе ли он подать в суд на арендодателя, чтобы расторгнуть договор?

Заявку на дезинсекцию съемного жилья могут оставить 2 типа клиентов. Первый сдал помещение в аренду квартирантам, которые занесли туда клопов. Второй снял квартиру через риелторскую фирму, обнаружив в ней клопов по факту заселения.

Рассмотрим эти ситуации поочередно с точки зрения правомерности их разрешения.

1. Защита интересов арендодателя (клопов занесли квартиранты)

Допустим, ваш потенциальный клиент сдает квартиру. В один прекрасный момент его арендаторы сообщили ему, что обнаружили дома клопов. И вот встает вопрос, на ком лежит обязанность очистить помещение от паразитов, оплатив услуги службы дезинсекции.

Начнем с того, что согласно статье 17 Жилищного Кодекса РФ, проживающие в квартире арендаторы должны соблюдать утвержденные правила пользования жилыми помещениями (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 №25).

Эти правила среди прочего обязывают придерживаться санитарно-гигиенических требований(п.6), поддерживать надлежащее состояние квартиры, соблюдать чистоту и порядок (п.10 “г”).

В случае возникновения каких-то проблем с техническим или санитарным состоянием, пользователь должен немедленно принимать меры к их устранению (п.

10 “д”)

Другими словами, если клопы появились в процессе проживания после заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи квартиры, то это зона ответственности арендатора как пользователя жилого помещения.

Клопов часто заносят и «разводят» мигранты или неблагополучные квартиранты, проживающие скученно в пределах ограниченной площади

Логика здесь такая же, как если бы по вине квартирантов была испорчена мебель или сломалась бытовая техника – устраняет неисправности тот, кто их причинил (допустил).

Здравый смысл и закон в такой ситуации на стороне арендодателя, и он вправе требовать от квартирантов покрытия расходов на выведение клопов.

Законным основанием для таких требований будет являться договор аренды и приведенные выше юридические нормы.

Проблема в том, что арендодатель узнает о том, что предыдущие квартиранты развели клопов только тогда, когда в квартиру вселяются новые. И на практике платить за услуги дезинсекции приходится чаще арендодателю. В большей степени это относится к пустующим квартирам, которые сдаются в краткосрочную аренду или посуточно.

Когда квартирант может оспорить требования собственника?

Часто арендаторы считают, что клопы появились в квартире до их вселения, а потому ответственность за это должны нести хозяева. Если это действительно так, то тогда уже квартиросъемщик выступает в роли пострадавшего.

На это можно было бы возразить, что претензии по санитарному состоянию жилья предъявляются на этапе осмотра и подписания договора, а не после этого.

Но загвоздка в том, что в большинстве случаев обнаружить заражение квартиры клопами при осмотре могут только специалисты. Люди, которые раньше с клопами не сталкивались, даже при появлении укусов на теле не сразу понимают в чем дело.

Это значит, что квартиранты смогут выявить наличие клопов только спустя какое-то время после заселения.

Но с другой стороны, за это время арендаторы могли и сами занести в дом паразитов или даже привезти их с вещами из предыдущей квартиры. Доподлинно установить, а тем более доказать, при каких обстоятельствах в квартире появились клопы, возможно только в редких случаях.

Как же разрешить эту ситуацию? Идеальным вариантом будет подробно прописать в договоре аренды, как должны регулироваться санитарно-бытовые вопросы. Но заранее всего не учтешь, и если ваш клиент раньше с клопами не имел дело, то вряд ли ему придет в голову включать в договор найма подобный пункт.

Рекомендуйте своим клиентам включать в договор аренды условия проведения ее дезинсекции, определяющие санитарную ответственность сторон

Итак, если в договоре ничего не сказано, то для разрешения спора между арендатором и собственником разумнее всего учесть сроки обнаружения клопов с момента вселения. Конечно, в Гражданском и Жилищном Кодексе такие подробности не оговариваются, и никаких сроков мы там не найдем. Но в данном случае можно сослаться на утвержденные санитарные нормы для жилых помещений.

Согласно п.3.22 СанПиН 3.5.2.3472-17 “Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение”, объект считается .

освобожденным от клопов, если они отсутствуют во всех его помещениях более 1 месяца

Срок в 1 месяц, хотя и не полностью учитывает биологические особенности постельных клопов (при низких температурах и отсутствии хозяина клопы могут голодать до нескольких месяцев, вплоть до года), все же имеет под собой практическое основание.

На деле, если квартира изначально была заражена клопами, заселившиеся в нее квартиранты почувствуют это (по укусам или другим признакам) уже в первую или вторую неделю, и им следует сразу сообщить об этом арендодателю.

Если же клопы были обнаружены спустя месяц или позже, то у арендатора не остается юридических оснований предъявлять претензии собственнику. В таком случае он должен вывести паразитов своими силами или за свой счет.

Возможен также вариант, когда причиной заражения клопами стала соседняя квартира (или квартиры). В этой ситуации не будет виновна ни одна из сторон, и тогда им придется договориться между собой о том, как поделить расходы на дезинсекцию.

Рекомендации клиенту-арендатору перед заключением договора аренды

Теперь посмотрим на этот вопрос с точки зрения арендатора, когда тот оказался в роли пострадавшего.

Здесь опять-таки легче защитить интересы, проявив предусмотрительность на этапе осмотра квартиры: хотя бы бегло проверить спальную мебель и прямо спросить хозяина, не было ли проблем с клопами.

Также разумно было бы обговорить, как будет разрешаться ситуация в случае возникновения такой проблемы, и отразить это в договоре. Это особенно важно для арендатора, если он вносит предоплату за проживание, иначе, съехав с квартиры из-за клопов раньше срока, он вряд ли сможет вернуть свои деньги.

Не получится вернуть деньги за проживание в съемной квартире с клопами, съехав с нее раньше срока

Права арендатора в данном случае защищает статья 612 Гражданского Кодекса РФ. Там прописана ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию (полностью или частично), даже если тот о них не знал.

Источник: https://vk.com/@deztechnik-klopy-v-arendovannom-zhile-kto-platit-za-dezinsekciu

Закон для всех
Добавить комментарий