Как прекратить агрессивные неправомерные действия соседей?

Как найти управу на неадекватного соседа и доказать, что вы сами не такой

Как прекратить агрессивные неправомерные действия соседей?
//www.znak.com/2019-03-17/kak_nayti_upravu_na_neadekvatnogo_soseda_i_dokazat_chto_vy_sam_ne_takoy

2019.03.17

Дарья Шелехова / Znak.com

Не каждый житель многоквартирного дома может сказать, что ему повезло с соседями. И весьма часто соседство становится полем острых конфликтов, переходящих в затяжные позиционные войны.

Как быть, если беспокойные соседи достали настолько, что впору ставить вопрос ребром: либо мы, либо они? И что делать, если вам самим совершенно незаслуженно не дают прохода и постоянно на вас куда-то жалуются? Мы поговорили со специалистами, которым есть что посоветовать в подобных ситуациях.

Попробуйте договориться

Как ни крути, это первое действие, которое вам стоит предпринять. С соседями придется долгое время жить рядом, а значит, лучше попытаться с ними найти общий язык, а не враждовать, убежден руководитель «Центра урегулирования социальных конфликтов» Олег Иванов. В качестве посредника он советует пригласить, например, председателя совета многоквартирного дома.

Если это не фикция, а реально действующий орган, то председатель, скорее всего, сам заинтересован в том, чтобы в доме все было тихо и мирно. Еще больше этого хотят другие соседи, которые могут пострадать, а то и уже страдают от вашего конфликта с квартирой через стенку или, скажем, этажом выше.

Их тоже можно использовать в качестве переговорщиков между вами и вашими оппонентами. 

Первое, что должен сделать посредник или группа посредников, это помочь прояснить причины недовольства. Возможно, согласившиеся вам помочь люди знают чуть больше, чем вы и ваш сосед, и уже на этом этапе выяснится, например, что вас совершенно напрасно обвинили в нарушении тишины. Потому что на самом деле тишину нарушал кто-то другой. 

В любом случае для предметности разговора попытайтесь составить список взаимных претензий и вместе подумать над тем, чтобы эти претензии снять.

Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует делать это не в полумраке подъезда, а в более комфортной и располагающей к примирению обстановке. Сядьте напротив друг друга и поговорите за условной «рюмкой чая».

Возможно, в качестве «нейтральной территории» ваш посредник предложит вам свою кухню. А может, вам самому имеет смысл выказать жест доброй воли и пустить своего обидчика к себе. 

Олег Иванов считает, что подключить посредников не поздно и тогда, когда конфликт успел зайти далеко. Важно учесть, что туго затянутый узел распутать сложнее, а значит, и заниматься этим лучше доверить более опытному переговорщику.

Возможно, стоит обратиться к профессиональному медиатору, благо такие услуги сегодня становятся доступны и за пределами МКАД.

Но, конечно, для этого обе стороны должны, во-первых, признать, что сами не в состоянии разрешить противоречия, а во-вторых, действительно хотеть это сделать.

Если соседи допекли шумом, подумайте, не легче ли вам ускорить ремонт и вложиться в хорошую звукоизоляцию?Charles

Источник: //www.znak.com/2019-03-17/kak_nayti_upravu_na_neadekvatnogo_soseda_i_dokazat_chto_vy_sam_ne_takoy

Заявление на выселение соседей из квартиры

Как прекратить агрессивные неправомерные действия соседей?
Skip to content

Заявление на выселение соседа могут подать жильцы по подъезду коллективным иском или, обратившись с данным требованием к собственнику жилья, который обязан составить жалобу самостоятельно.

Нужно учитывать, что иск о выселении соседей должен быть совместным между жильцами подъезда, а заниматься им обязан юрист, которые будет представлять интересы заявителей. В противном случае суд не примет коллективную жалобу. Основанием является ст. 3 ГПК, в которой сказано, что каждый гражданин или юр. фирма, могут обратиться в суд, если их права и интересы были нарушены.

Если квартира находится не в собственности нерадивого соседа, то владелец помещения может подать иск на выселение, при этом получив письменные свидетельские показания других жильцов и предъявив их суду в качестве доказательства вины ответчика.

Основания для подачи заявления

Нарушение прав третьих лиц.Данное деяние носит систематический характер.
Неуплата коммунальных услуг.Квартирант не оплачивает ЖКУ более 6 месяцев.
Порча имущества или незаконная перепланировка.Такими действиями создается угроза обрушения несущей конструкции дома.
Использование жилья не по назначению.Сосед устроил в квартире рабочее место или склад, что причиняет неудобство другим жильцам и нарушает правила общежития.

Образец заявления на выселение соседей

Образец заявления о выселении соседей состоит из основных частей указанных в ст. 131 и 132 ГПК РФ. Без учета этих требований суд может отказать в принятии иска к производству.

Из чего состоит исковое заявление?

Любое обращение в суд должно быть стандартным и придерживаться определенных правил заполнения.

Указание реквизитов и данных всех участников процесса.Наименование суда, данные истца, ответчика и всех людей, участвующих в споре.
Претензионная часть.Истец указывает на нарушения, сделанные ответчиком, обозначает свои требования, объясняет какая работа была проделана для устранения конфликта.
Законодательная часть.Истец указывает на те статьи законов, которые, по его мнению, были нарушены ответчиком. Также на рассмотрение предъявляется проведенная ранее судебная практика по подобным делам.

Выселение из квартиры по суду

Выселение сожителя

Как выселить шумных соседей

Выселить соседей, которые регулярно нарушают тишину и правила поведения возможно, но для этого необходимо собрать доказательную базу. Также стоит учитывать статус помещения, где проживает человек.

Если оно находится в собственности, то обязать человека съехать не сможет даже суд. Шум не будет являться основанием. Скорее всего, соседа скажут прекратить подобное поведение и могут назначить штраф.

Если жилье муниципальное, то собственник может добиться выселения, но сначала шумному квартиранту вынесут предупреждение и только потом выселят на основании ст. 35 ЖК РФ.

Заявление о выселении соседей пишется собственником по жалобе жильцов подъезда. При этом должны быть веские основания для суда. В противном случае квартирант так и останется проживать на старом месте, ведь принудительное освобождение помещения, является вынужденной мерой, нарушающей ст. 40 Конституции РФ.

Как выселить соседа алкоголика

Сам по себе алкоголизм не является причиной для выселения. Важны действия, которые совершает сосед во время распития спиртных напитков.

Выселить соседа алкоголика можно написав заявление в суд или по жалобе собственнику жилья. Например, если у алкоголика есть несовершеннолетние дети и совместное проживание с такими родителями угрожает их жизни и здоровью, то переселить их можно даже не обращаясь в законодательные инстанции.

Достаточно написать жалобу в органы опеки, а те, в свою очередь, обратятся в прокуратуру. Пьющего человека отселят в административном порядке.

Выселить соседей алкоголиков, если они снимают квартиру можно через собственника. Иногда достаточно вызвать участкового и проблема решиться. Мало кому захочется продолжать сдавать жилье, если туда постоянно приезжает полиция.

Если сосед состоит на учете в наркологическом диспансере, это будет являться неопровержимым доказательством нарушения им общественного порядка. В заявлении необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО указать этот факт.

Как выселить буйного соседа

Если неадекватность человека вызвана психическими заболеваниями, то необходимо принять меры для изоляции такого соседа в соответствующие медицинские учреждения. Список болезней, при которых гражданину запрещено проживать с другими людьми, указан в Постановлении Правительства №378.

А как выселить соседей, если их поведение агрессивно по отношению к другим, но не связано с душевными расстройствами? Для этого нужно обращаться в полицию, но при условии нарушения уголовного законодательства.

Агрессия и беспричинная буйность не является нормой поведения в обществе и может послужить решающим фактором для суда в принудительном выдворении гражданина и его изоляции от остальных жильцов.

Как выселить соседей квартирантов

Граждане, живущие по арендному договору, обязаны подчиняться общим правилам проживания, а также пунктам, указанным в соглашении.

Если условия нарушены такими моментами, как ущемление прав или нарушение санитарных норм, то выселить квартирантов должен собственник по жалобе соседей.

Хозяин квартиры несет ответственность за своих постояльцев. Если он платит налоги то административную, если скрывает доход, то вплоть до уголовной. Все зависит от степени нарушения законодательства жильцами.

//www.youtube.com/watch?v=_q1Q6kCXtqw

Нередки ситуации, когда в съемной квартире совершаются противозаконные деяния и собственник не может доказать, что просто сдавал жилье.

Поэтому к замечаниям со стороны остальных жителей подъезда необходимо прислушиваться в первую очередь и не осложнять жизнь себе и другим людям.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры являются головной болью для государства. Нередко, проживание людей в таких помещениях, нарушает их законные права на метражность жилья. Поэтому программа расселения является приоритетной для всех субъектов РФ.

Минус такого мероприятия, это обязанность жильцов самостоятельно обращаться к властям для предоставления нового жилья. Казалось бы, что все логично, нужна квартира, пиши заявление, вставай в очередь, договаривайся с соседями и получай жилье.

На практике это не работает. Только 30% жителей могут договориться между собой, остальные предпочитают отказываться от расселения. А закон в приоритете расселяет коммуналки, где жильцы пришли к взаимному согласию.

Например, в квартире три комнаты. В двух живут семьи, которые готовы переехать, а в третьей живет одинокая бабушка, которая ни за что не сменит свою комнату. Такую жилплощадь расселят в последнюю очередь.

Встает вопрос, как выселить соседа из коммунальной квартиры и переселится в новое жилье? Сейчас некоторые регионы, например, Санкт-Петербург вносят поправки для своих субъектов и расселяют такие объекты. Отказывающихся, могут выселить принудительно в судебном порядке.

Выселение за громкую музыку

Как писалось выше, уровень шума по СанПину не должен превышать 55 ДБ. В судебной практике известен случай, когда собственника выселили из квартиры по заявлению соседей. Он устроил в своем жилье студию звукозаписи. Суд счел использование жилья неправомерным.

Если соседи слушают громкую музыку для начала необходимо поговорить с ними, возможно люди думают, что кроме них, ее никто не слышит. В случае дальнейшего нарушения тишины, можно писать жалобу.

Выселение из квартиры за антисанитарию

Признать квартиру непригодной для жизни, может жилищная комиссия, если в качестве экспертов выступают сотрудники СЭС. Доведения жилья до такого состояния не редкость.

Но для выселения это не является веским аргументом. Исключением является невозможность дальнейшего проживания всего дома или подъезда.

Написать жалобу можно, если сосед не собственник или квартира муниципальная. Тогда шанс избавиться от такого соседа есть.

В любом случае выселить человека на улицу не могут. Государство обязано обеспечить его жильем, например, в домах маневренного фонда или общежитиях. Поэтому суды с такой осторожностью проводят слушание. Учитываются интересы всех участников процесса (Постановление ВС №14 от 02.07.2009 г.), особенно незащищенных слоев общества:

  1. Инвалидов.
  2. Пенсионеров.
  3. Несовершеннолетних.
  4. Малоимущих.

Например, если пенсионер или инвалид не в силах убрать свою квартиру, а в результате нарушаются санитарные нормы, то выселять его не будут.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Верховный Суд о выселении

Общежитие, это последняя жилплощадь, куда могут переселить человека. Создать ему худшие условия проживания уже нельзя.

Поэтому выселять такого соседа можно только в другое общежитие и то, если он не является собственником.

Конечно, закон позволяет принудительно выдворить человека без предоставления другого жилья, но на практике у муниципального владельца даже не примут заявление в суд, без указания нового адреса для квартиранта.

Поэтому бороться с такими людьми нужно через систему МВД или прокуратуры. Кстати, коллективные иски жильцов могут помочь собственнику избавиться от жильца и решить проблему, но это скорее исключение, чем правило.

Заявление при выселении соседей может подействовать, если статус жилья – муниципальная собственность или арендные помещения.

Если помещение приватизировано, то выселить человека практически невозможно. Закон соблюдает права граждан на проживание, какими бы проблемными они не были.

Источник: //provyselenie.ru/zayavlenie-na-vyselenie-sosedej/

Угрозы от соседей что делать?

Как прекратить агрессивные неправомерные действия соседей?

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

  • Консультация онлайн — помощь на странице бесплатная юридическая консультация
  • Однако если угроза носит реальный характер, а последствия от неправомерных действий соседей сложно предсказать, лучше своевременно обратить к представителям правоохранительных органов. В этом случае неоценимую помощь сможет оказать квалифицированный адвокат, который проанализирует ситуацию и поможет выбрать наиболее оптимальный вариант поведения.

    Если сосед попросту оскорбляет в результате ссоры, но не выражает никаких намерений причинить физический или имущественный вред, варианты поведения могут заключаться в следующем:

    1. урегулирование спора путем переговоров, в том числе с приглашением друзей-посредников или соседей смежных квартир;
    2. обращение за помощью к сотруднику правоохранительных органов, так как визита участкового нередко бывает достаточно, чтобы прекратить противоправное действие;
    3. зафиксировать случаи оскорблений, если эта факты проявляются постоянно.

    Если вас оскорбляют регулярно, данные факты необходимо зафиксировать на средства аудио- или видеозаписи. Это будет являться доказательством, если соседи примут решение подать коллективное заявление на гражданина в правоохранительные органы.

    Наиболее эффективным вариантом будет являться исковое заявление в суд, по решению которого может быть взыскана компенсация морального вреда в пользу граждан, которых систематически оскорбляют.

    Привлечение к иным видам ответственности за оскорбление будет являться проблематичным, в этом случае только помощь адвоката поможет восстановить право на спокойную жизнь и уважительное отношение.

    Если угрожает сосед

    Ситуация становится намного сложнее, если гражданам еще и угрожают в результате бытовых конфликтов. В этом случае, если характер угрозы позволяет считать ее реальной, необходимо срочно жаловаться в уполномоченные органы. Различные нормы УК РФ позволяют привлечь к ответственности не только за фактическое причинение вреда, но и за реально выраженную угрозу.

    Порядок возможных действий может выглядеть следующим образом:

    1. зафиксировать случаи угрозы с помощью любых доступных средств или при помощи свидетелей;
    2. если есть возможность, попросить очевидцев (например, соседей из квартиры снизу) вызвать сотрудников правоохранительных органов;
    3. принять меры, чтобы устранить возможные последствия до момента реакции уполномоченных органов.

    По каждому факту обращения полиция обязана провести проверку, а если поступил вызов об угрозе в ходе бытового конфликта, сотрудники правоохранительных органов обязаны выехать по адресу происходящего инцидента.

    В ряде случаев, если устанавливается возможность применения физической силы или иного заведомо противоправного действия, сотрудники полиции имеют право входить в квартиру для устранения потенциального преступления.

    После вызова сотрудников полиции установленные факты угроз будут процессуально зафиксированы и могут выступать основанием для привлечения к административной или уголовной ответственности. Наиболее серьезные последствия повлечет угроза убийств, особенно если она сопровождается демонстрацией оружия или иных опасных предметов.

    В отношении ребенка. не способного защитить свои права, все необходимые способы защиты должен предпринять взрослый гражданин. В этом случае также необходимо обратиться в полиции, а по возможности, оказать помощь несовершеннолетнему на месте инцидента.

    Задумайтесь, насколько часто мы отмечаем – «меня оскорбили, а я не знаю, что делать» или «моя дочь постоянно жалуется на угрозы со стороны бывшего парня».

    Не стоит самонадеянно рассчитывать, что правонарушитель добровольно прекратить свои противоправные действия.

    Как правило, только вмешательство компетентных органов позволяет урегулировать ситуацию и устранить возможные негативные последствия.

    Прежде чем жаловаться, обратитесь за помощью к адвокату и определить правовой характер действий нарушителя. В большинстве случаев будет достаточно обратиться в суд с жалобой или исковым заявлением.

    Однако если сосед постоянно угрожает, и его слова позволяют установить реальную опасность для здоровья или жизни граждан, только своевременно поданное заявление в полицию позволит обезопасить себя.

    В случае возбуждения уполномоченными органами уголовного или административного дела в отношении злостного нарушителя к нему могут применяться различные меры воздействия, от ареста на 15 суток до существенного штрафа или условного срока.

    Возможно вам будет интересно

    • Привлечение к уголовной ответственности за клевету
    • Статья за клевету в интернете
    • Ложный донос об изнасиловании
    • Защита против клеветы
    • Обвинение в клевете
    • Обвинение в краже без доказательств
    • Подать в суд за оскорбление личности
    • Жалоба на оскорбление личности
    • Штраф за клевету
    • Ответственность за клевету на должностное лицо
    • Насильственные действия — статья 132 УК РФ
    • Если начальник орет и унижает: куда жаловаться?
    • Оскорбление несовершеннолетнего ребенка: статья
    • Сосед угрожает расправой: что делать
    • Ответственность за нарушение тайны переписки
    • Иск за клевету
    • Наказание за публичное оскорбление личности
    • Имеет ли право учитель оскорблять ученика
    • Ущемление прав несовершеннолетних детей
    • Покушение на изнасилование
    • Шантаж в интернете — статья УК РФ 163
    • Обвинение в изнасиловании
    • Ответственность за невыплату заработной платы
    • Уголовная ответственность за нарушение неприкосновенности частной жизни
    • Что делать, если угрожают по телефону
    • Наказание за заведомо ложные показания
    • Образец заявления об угрозе жизни
    • Оскорбление сотрудника полиции при исполнении

    Пошаговая инструкция действий при угрозах и оскорблении

    Если ситуация экстренная, можно позвонить по телефону 02, а с мобильного – по короткому номеру 102 или 112. Другой вариант – обратиться в дежурную часть с жалобой на соседа за угрозы и оскорбления. Подробная инструкция:

    1. Собрать доказательства, подтверждающие факт поступления угрозы от соседа и основания считать, что она может быть осуществлена.
    2. Попытаться поговорить с соседом, продемонстрировав ему собранные доказательства и пригрозив обращением в правоохранительные органы. Потребовать извинений и прекращения угроз.
    3. Если у человека психические нарушения, побеседовать с его представителем.
    4. Прийти в отделение полиции по месту жительства нарушителя. В этом случае его смогут контролировать.
    5. Написать заявление. Полицейский подскажет, как его правильно оформить.

    Приняв заявление за оскорбления и угрозы, страж порядка обязан будет принять меры. Вначале он вынесет соседу предупреждение, если угрозы и оскорбления продолжатся – выпишет штраф. Если и это не подействует, пострадавший вправе обратиться в суд и потребовать компенсацию морального вреда.

    Что делать, если сосед угрожает убийством?

    Если вы столкнулись с агрессором и в данный момент он вам угрожает физической расправой, стоит вызвать наряд полиции. Это нужно делать немедленно, если вы понимаете, что он может не ограничиться словами.

    Только сотрудники правоохранительных органов могут отнестись к заявлению скептически, если слова разбушевавшегося соседа ничем не подкреплены.

    Угрозу воспринимают как реальную, если у преступника в руках было оружие – например, он показывал нож, пистолет или иной предмет, но не пытался его применить. В противном случае это уже покушение на убийство.

    На практике уголовные дела по таким эпизодам возбуждают редко из-за сложности доказывания. Если же у вас есть свидетели произошедшего, аудио- или видеозапись и/или вы сняли побои от соседа, можно смело обращаться в суд с требованием наказать преступника.

    Если быстро собрать доказательства не получается, следует самостоятельно позаботиться о своей безопасности – сменить телефон и место проживания, установить дома охранную сигнализацию.

    Что делать, если полиция бездействует?

    Если агрессор только угрожает, но не предпринимает реальных действий, полиция часто бездействует.

    Заявление может рассматриваться слишком долго, а профилактические беседы с соседом часто оказываются совершенно бесполезными.

    В таких случаях остается лишь одна возможность воздействовать на нарушителя – обратиться в прокуратуру. Если будет выявлен состав преступления, дело будет передано в суд.

    Принципиальный момент – установка личности агрессора. Если оскорбления или угрозы поступают в сети, сделать это удается не всегда.

    Правоохранителям приходится вычислять человека по IP-адресу, но часто преступники используют вай-фай в торговых центрах.

    Еще сложнее привлечь злоумышленника к ответственности, если угроза поступила всего один раз и больше не повторялась.

    К уголовной ответственности могут привлечь соседа только за угрозу убийством. В случае оскорбления можно подать заявление о компенсации морального вреда в прокуратуру по месту инцидента (ст. 28.4 КоАП РФ). Этот иск будет рассмотрен в рамках гражданского производства мировым судьей (ст.23.1 КоАП РФ).

    Источник: //hoz-molotok.com/ugrozy-ot-sosedey-chto-delat/

    Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями

    Как прекратить агрессивные неправомерные действия соседей?

    Согласно статье 30 Жилищного кодекса, жители многоквартирного дома должны содержать в чистоте его общее имущество, а в соответствии с “Правилами пользования жилыми помещениями” они обязаны соблюдать права соседей, санитарно-гигиенические и экологические нормы и правила, объясняет эксперт. Если и это не помогло, придется обратиться в прокуратуру.

    Битва за гигиену

    Настоящей бедой для жильцов дома могут стать рьяные любители домашних животных. Особенно тяжело в данном случае “бороться” со старенькими бабушками, которые подчас заводят в маленькой квартире по 15 питомцев.

    Сразу нужно оговориться, что законодательно не установлено ограничение по максимальному количеству животных, которых можно содержать в жилом помещении, предупреждает Сухов.

    Поэтому претензии в основном возникают из-за неприятного запаха, постоянной грязи в подъезде, шумного лаянья и мяуканья.


    Как избавиться от неприятных запахов в квартире >>>

    В первую очередь необходимо обратиться с жалобой в жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства, в управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию, инструктирует адвокат. Именно эти организации должны следить за тем, как выполняются правила по содержанию домашних животных.

    Не лишним будет обратиться и к участковому для проведения проверки и составления протокола, добавляет Сухов. По закону, владельцы животных обязаны соблюдать правила общежития в местах общего пользования, добавляет Литинецкая.

    Кроме того она замечает, что запрещается держать кошек и собак на балконах, лоджиях и чердаках, а также выгуливать собак без намордников на территории детских и спортивных площадок.


    Битва с автолюбителями

    Соседские распри могут выходить за границы дома и переноситься во двор. Особые претензии предъявляются к автовладельцам, которые любят помыть автомобиль или же поковыряться в нем прямо под окнами дома или же “картинно погазовать”, хвастаясь перед друзьями мощью двигателя.

    Эксперты в один голос заявляют, что мойка, ремонт автомобилей, слив масел, бензина, а также стоянка автомобиля с включенным двигателем запрещены законом. За подобные правонарушения автовладельцу грозит административное наказание в виде штрафа от одной до пяти тысяч рублей.

    Чтобы привлечь такого автовладельца к ответственности, Зятнин рекомендует сделать фото- или видеозапись нарушения, вызвать наряд полиции для составления протокола о совершении административного правонарушения. 

    Как благоустроить двор многоэтажки. Фотолента >>>


    Битва за парковку
    Настоящим яблоком раздора соседей уже не одного подъезда, но и всего дома и даже соседних домов, является битва за парковочное место. Многие люди захватывают место под свой автомобиль, огораживая его цепью.

    Другие же могут испортить автомобиль соседа, который занял их место. И то, и другое незаконно.   По закону, если место не куплено и не арендовано, то им может пользоваться любой автолюбитель, подчеркивает Ламин.

    Огораживание же земельных участков попадает под статью 7.

    1 Кодекса РФ об административных правонарушениях “Незаконное занятие земельного участка”, напоминает Литинецкая.

    Поэтому, если соседи огородили себе столбиками место для парковки, смело можно фотографировать номера припаркованной на данном участке машины, а далее подать жалобу в префектуру округа или управу района с указанием контактных данных. К заявлению следует приложить фотографии.

    “Вашему заявлению обязаны присвоить порядковый номер и передать на рассмотрение в государственное казенное учреждение инженерных служб района, которое отвечает за содержание дворовых территорий”, — поясняет собеседница агентства.

    Кроме того, можно также обратиться в УВД района, написать заявление в экологическую полицию. В данном случае автовладельцу-нарушителю грозит штраф в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

    Битва за территорию

    Случается и так, что соседи захватывают часть подъездной территории, например, огораживают часть лестничной клетки под велосипед или коляску, а то и вовсе перекрывают пространство под лестницей или какие-то ниши в подъезде.

    А иные собственники просто решают, что в общем подъездом коридоре у них будет кладовая, куда можно будет выносить весь крупногабаритный хлам и даже хранить скутер. В этой ситуации помочь может только общее собрание жильцов дома.

    Дело в том, что все имущество многоквартирного дома находится в совместной собственности его владельцев, поясняет Сухов. Без согласия других жителей, принятого на общем собрании, осуществлять какие-либо действия по распоряжению общим имуществом неправомерно, добавляет адвокат.

    А любителям скутеров и мотоциклов можно отдельно объяснить, что хранение скутера на лестничной площадке нарушает правила пожарной безопасности, за несоблюдение которых на виновника может быть наложено серьезное административное наказание, указывает эксперт. 

    Источник: //realty.ria.ru/20130719/400925682.html

    Процес выселения из коммунальной квартиры, суды, ФССП

    Как прекратить агрессивные неправомерные действия соседей?

    Коммунальная квартира (КК) — квартира, состоящая из нескольких жилых комнат и помещений, являющихся местами общего пользования (кухня, коридор, санузел). Отличительной особенностью КК является наличие как минимум двух владельцев.

    Совместное проживание под одной крышей разных хозяев нередко служит причиной возникновения конфликтов.

    Кроме того в последние годы все чаще жильцами КК становятся представители малообеспеченных и неблагополучных слоев населения.  Некоторые владельцы сдают комнаты мигрантам из ближнего зарубежья (узбеки, таджики), создавая психологически и некомфортные условия для проживания соседей.

    В такой ситуации жильцы коммуналки, стремясь обеспечить себе спокойную и нормальную жизнь, ищут возможность выселения зачинщика конфликтов и проблем.

    Основания для выселения

    Жилец может быть выселен по закону, если:

    • регулярно нарушает общественный порядок (шум, громкая музыка в ночное время, нецензурные выражения, агрессивное поведение, драки);
    • нарушает нормы санитарии и правила пожарной безопасности (отказывается убирать за собой в местах общего пользования, мусорит в помещении);
    • использует жилые комнаты для других целей (коммерческих, производственных, миссионерских;
    • портит общее имущество;
    • осуществляет действия, приводящие к разрушению жилья.

    Нужно заметить от правового статуса владельца коммунальной квартиры зависят те или иные нормы закона, которые могут быть применимы к нему при выселении.

    Владеть частью КК можно на основани:

    • приватизации;
    • договора социального найма.

    В первом случае жилец является собственником выделенной доли. Может ее продать, подарить, впустить квартирантов, передать по наследству. Выселение из коммуналки возможно только по вышеприведенным основаниям согласно ст. 293 ГК (жилье продадут, деньги за вычетом расходов вернут).

    Во втором, жилец с семьей имеет право только проживать в КК. Каким-либо образом изменять юридическую судьбу жилища он не может. Кроме того, ст. 76 п.

    2 ЖК разрешает сдачу комнаты в наем лишь с согласия всех соседей. Поселить квартирантов без одобрения проживающих, означает преступить закон. Нарушителю грозит ответственность по ст.

    330 УК (минимально штраф 80 тыс. рублей, максимально арест на полгода).

    Выселение человека, владеющего частью КК по договору соцнайма, при наличии вышеуказанных причин происходит на основании ст. 83 п. 4 ЖК, при этом какое-либо другое жилье ему не предоставляется.

    При образовавшейся за полгода задолженности по коммунальным, арендным платежам договор соцнайма может быть расторгнут, жильца выселят в общежитие (ст.83 п.4.1 ЖК).

    Законом предусмотрены следующие ситуации, когда владельцы коммуналок, совместно проживающие с граждане, должны быть переселены в другое жилье (ст. 85 ЖК).

    Помещение, в котором расположена КК:

    • находится в аварийном состоянии, жить в нем опасно для жизни;
    • должно быть снесено;
    • планируется перевести в статус нежилого;
    • подлежит изъятию для нужд государства;
    • предназначено передаче религиозной организации;
    • изменит свою площадь в результате предстоящего капитального ремонта.

    Куда выселяют

    Жильцов, нарушающих  условия договора социального найма (ст. 83 ЖК) выселяют, не предоставляя другое помещение.

    Исключение составляют (ст. 103 ЖК):

    граждане, являющиеся членами семьи человека, погибшего, признанного пропавшим без вести при выполнении профессионального долга(пожарники, военнослужащие, сотрудники ФСБ, налоговых органов);
    люди, находящиеся на пенсиипо старости;
    военнослужащие-инвалидыпервых двух групп;
    семьи, имеющие на иждивении несовершеннолетнего инвалида,взрослого являющегося инвалидом с детства.

    Этой категории лиц, если они зарегистрированы на специальном учете в качестве нуждающихся и не имеют договора соцнайма, государство обязано предоставить другое жилье при выселении.

    При выселении из КК по причинами, указанными в ст. 85 ЖК, жильцов, переселяют в другое равнозначное по площади жилье.

    Согласно ст. 89 выделенное жилое помещение должно находиться в том же населенном пункте, что и оставленное. Однако по посменному согласию жильца оно может находиться в другой местности.

    За долги по коммунальным платежам должников выселяют в другое социальное жилье, размер которого соответствует нормативам общежития (ст. 90 ЖК).

    Судебная практика

    Инициатором выселения всегда выступает лицо, чьи права нарушены.

    За долги

    В случае образовавшегося долга по коммунальным платежами им окажется поставщик услуг (водоканал, теплосети, энергосбыт). Как показывает практика, выселить по этой причине человека можно, но достаточно сложно.

    Во-первых, при наличии уважительных причин возникновения долга (болезнь, потеря работы, смерть кормильца) и возможности доказать их наличие (справки, больничный, приказ об увольнении) суд оставит жильца в квартире и предоставит возможность погашения задолженности в рассрочку (ПП №14 от 02.07.09. п.38).

    Во-вторых, выселить человека за неуплату коммуналки можно только в другое, менее комфортное жилье (ст. 90 ЖК). В решении суда, обязательно должен быть указан адрес. Однако, фонд социального жилья в последние годы очень беден и не всегда в состоянии своевременно решить проблему.

    За порчу имущества и жилья

    Когда жилец наносит вред общему имуществу, жилому помещению вопрос о выселении должен поднимать собственник жилья (госорган, предоставивший КК).

    Соседи фиксируют факт причиненного вреда, собирают свидетельские показания, пишут заявление и обращаются с собранным пакетом документов к собственнику. Именно он должен предпринять соответствующие действия (обратиться в суд, потребовать ремонта, предъявить требование о возмещении ущерба).

    Конечно за поломанный кран, выбитую форточку или разбитую раковину о выселении нельзя вести речь. Но если такие действия совершаются систематически, человек склонен к асоциальному поведению (что также должно быть подтверждено), такая мера станет вполне реальной.

    С большой долей вероятности выселение станет возможным, если в результате самовольного ремонта или реконструкции КК окажется в аварийном состоянии.

    Однако, нужно быть готовым к тому, что суд может отсрочить выселение проблемного жильца почти на два года, дав срок для устранения допущенных нарушений (ст. 687 ГК).

    За нарушение общественного порядка

    Чтобы избавиться от жильца — хулигана и дебошира, необходимо по каждому факту сделанных нарушений обращаться в правоохранительные органы, требовать составления акта. Свидетельские показания, акты о нарушении являются документальным подтверждением противоправных действий соседа. Чем больше их получится собрать (минимум три), тем больше шансов одержать победу в суде.

    Если нарушитель — собственник коммунальной квартиры, соседи могут самостоятельно обратиться в суд с требованием о выселении.

    Для этого нужно:

    1. Собрать документы (акты, показания свидетелей).
    2. Написать коллективное обращение к жильцам, собрать подписи.
    3. Составить исковое заявление самостоятельно или прибегнув к помощи к юриста (лучше, надежнее).
    4. Обратиться в суд по местонахождению недвижимости.
    5. Довести в ходе судебного разбирательства свою правоту.
    6. Получить решение.
    7. На основании судебного постановления возбудить исполнительное производство (ИП).
    8. Контролировать ход ИП. Принудительное выселение должно быть осуществлено в двухмесячный срок с момента открытия ИП.

    Если проблемный жилец является нанимателем по договору социального найма, с требованием о выселении следует обращаться в органы государственной власти, в чьем ведомстве находится жилье.

    За прочие нарушения

    При использовании жилья не по назначению, нарушении, правил пожарной безопасности, норм санитарии, жильцам нужно:

    • обратиться в соответствующие контролирующие органы;
    • получить заключение;
    • предпринять действия что и в вышеописанном случае.

    Необходимость соблюдения досудебного порядка

    Досудебный порядок урегулирования спора – это попытка мирным путем, без обращения в суд, разрешить возникшую проблему. Его суть заключается в том, что потерпевшая сторона предъявляет нарушителю письменную претензию, в которой требует:

    • прекратить неправомерные действия;
    • исправить допущенные нарушения в разумный срок.

    В документе указываются последствия невыполнения требований, статьи закона,  на которых они основываются.

    Претензия передается лично (подтверждение-подпись получателя) или направляется заказным письмом по почте с уведомлением.

    Если нарушитель игнорирует требование, содержащееся в документе, потерпевшая сторона имеет право обратиться в суд.

    Подписанная  нарушителем  претензия, отметка почты о получении —  свидетельство того, что досудебный порядок был соблюден.

    Подтверждающий документ обязательно должен быть приобщен к исковому заявлению (ст.132 ГПК), в противном случае оно будет отклонено (ст.135 ГПК).

    Если нарушитель не владелец

    Казалось бы, от квартиранта, который нарушает правила проживания в КК избавиться проще всего. Он не имеет каких-либо прав на жилье. Однако выселить его может только собственник.

    Хорошо, если жильцам известно, как выйти с владельцем на контакт. Достаточно пообщаться с ним, обрисовать ситуацию и намекнув на возможные проблемы добиться выселения конфликтного квартиранта.

    На деле, многие собственники, сдав жилье исчезают, не оставив данные о своем местопребывании. Квартиранты, жилуправление отказываются дать нужную информацию. Можно обратиться в Росреестр, заказать выписку из ЕГРП и таким образом получить нужные сведения.

    Узнав адрес, нужно связаться с арендатором и предъявить требование. Если реакции не последует жаловаться в контролирующие органы, жилуправление. За нарушения, допущенные квартирантом, будет наложен административного штрафа.  Заплатив несколько раз, хозяин квартиры, будет вынужден разорвать договор коммерческого найма и выселить жильца.

    Если арендаторы граждане из ближнего зарубежья стоит  обратиться в миграционную службу. В 50% случаев у таких жильцов оказывается просрочено разрешение, неправильно оформлены документы.

    Если квартирант живет в комнате, принадлежащей владельцу по договору соцнайма, следует обратиться в муниципалитет. Такой хозяин не имеет право сдавать жилье без согласия соседей и наймодателя. Тем самым он нарушает закон и может быть привлечен к уголовной ответственности (ст. 330 УК).

    Процесс выселения

    Осуществлять выселение из коммунальной квартиры имеют право только должностные лица ФССП на основании судебного решения.

    При выселении жилое помещение должно быть освобождено от (ст.107 п.2 ФЗ 229):

    • бывшего хозяина, лиц с ним проживающих;
    • имущества (мебель, одежда);
    • домашних животных.

    Сам процесс происходит следующим образом:

    1. Получив судебное решение, истец лично или через канцелярию суда обращается в ФССП с заявлением о возбуждении ИП.
    2. В трехдневный срок пристав возбуждает ИП. Выселяемому по почте заказным письмом отправляется постановление, в котором содержится требование покинуть помещение, указано его обоснование, установлен срок для добровольного выезда (обычно 5 дней).
    3. Если спустя указанное время жилец не освободит квартиру, пристав определит новый срок и назначит денежное взыскание за неисполнение требования (ст.107 п.1 ФЗ 229). При этом нарушителя предупреждают, что о дате предстоящего принудительного выселения он не будет дополнительно поставлен в известность.
    4. Принудительное выселение происходит при обязательном участии как минимум двух понятых. В зависимости от ситуации, привлекаются представители правоохранительных органов (ст. 107 п 5 ФЗ 229). Судебный пристав составляет в трех экземплярах акт о проводимой процедуре выселения.

    В документе должны быть указаны:

    • реквизиты участников выселения (должностного лица, понятых, бывшего жильца, взыскателя);
    • адрес коммуналки;
    • опись имущества (если выселяемый отказывается или ему некуда вывозить);
    • данные о лице, взявшему имущество на хранение.

    Акт подписывается сторонами ИП и понятыми. Один приобщается к материалам дела, по экземпляру получают  выселяемый и истец.

    Бывший жилец может изъявить нежелание подписывать документ. Факт отказа фиксируется в акте.

    Жилец выдворяется из помещения. Имущество вывозится по месту хранения.

    Расходы по транспортировке и сохранности несет выселяемое лицо. На хранении имущество может находиться не более 60 дней, позже подлежит реализации на аукционе.

    Деньги от продажи за вычетом расходов, связанных с выполнением исполнительных действий бывший жилец может получить в течение трех лет.

    По истечении этого времени вернуть финансы будет невозможно, средства перечислят в федеральный бюджет.

    Заключение

    1. Отличительной характеристикой КК является наличие не менее двух владельцев.
    2. Владение частью жилья происходит на основании приватизации или заключении договора социального найма.
    3. При выселении по причинам независящим от жильца (аварийное состояние помещения) предоставляется иное равнозначное жилище.
    4. Если выселение спровоцировано действиями жильца жилое помещение не выделят.
    5. Требовать выселения имеет право тот, чьи права ущемлены.
    6. При подаче иска в суд, необходимо соблюдать досудебный порядок.
    7. Принудительно выселять имеет право только должностное лицо ФССП. Выселяемому дважды дается время для самостоятельного освобождения недвижимости.
    8. Принудительное выселение производится в присутствии двух понятых с составлением акта.

    Уважаемые читатели!

    Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

    8 (800) 350-84-13 доб. 731

    Источник: //provyselenie.ru/vyselenie-iz-kommunalnoj-kvartiry/

    Закон для всех
    Добавить комментарий