Как снять обременение в юстиции, если акт приема передачи арендатор отказывается подписать?

Как снять с квартиры обременение после погашения ипотеки – Налоги и право

Как снять обременение в юстиции, если акт приема передачи арендатор отказывается подписать?

Я уже писала, как купила квартиру в Подмосковье.

Светлана Данильченко

выплатила ипотеку и сняла обременение с квартиры

В 2018 году я выплатила ипотеку и сняла с квартиры обременение. Теперь она полностью в моей собственности. Расскажу, что такое обременение и как его снять.

Обременение — это ограничения собственника в правах пользования и распоряжения квартирой. Представьте кандалы: двигаться можно, но с большим трудом. Обременение может возникать в силу закона или по условиям договора. Видов обременений много, например: залог, арест, аренда, доверительное управление. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.

Обременение может быть добровольное и принудительное. Пример добровольного обременения: залог, когда собственник закладывает имущество, чтобы взять в долг. Пример принудительного: арест квартиры за долги.

По факту я не почувствовала на себе тяжесть обременений. Видимо, потому что я их не нарушала.

Все эти ограничения с владельца снимаются, когда он выплатит ипотечный кредит. Если вы внесли последний платеж по ипотеке или закрыли ее досрочно, вам не могут отказать в снятии обременения.

Но погашение кредита — полдела. Теперь нужно снять обременение с квартиры: это не происходит автоматически.

Есть два способа снять обременение: лично в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра. Второй способ подходит, только если у вас есть квалифицированная электронная подпись. У меня такой подписи нет, поэтому я подавала документы через обычный МФЦ.

Упрощенно процесс такой:

  1. Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
  2. Подаем все это в МФЦ.
  3. Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
  4. Проверяем все на сайте Росреестра.
  5. Празднуем.

Теперь подробнее.

После закрытия ипотеки я позвонила в банк и уточнила, какие документы нужны для снятия обременения. В моем случае потребовались справка о закрытии кредита и погашенная закладная на квартиру.

Справку сделали прямо при мне в отделении банка на следующий день после внесения платежа по кредиту.

Свою справку я отдала в МФЦ, поэтому прикладываю пример из интернета

Примерно через полторы недели мне пришло смс о готовности закладной. Выдают ее в специальном ипотечном отделении банка по паспорту. Я забирала там же, где подписывала ипотечный договор.

Я отстояла очередь, подошла к специалисту банка, мне подготовили документы и отправили в кассу. Там выдали закладную на квартиру, сшитую с кредитным договором, и отправили обратно к первому специалисту.

Тот выдал нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписать мои документы.

Получение всех документов в банке бесплатно.

1 июля 2018 в России ввели электронные закладные для ипотеки. Теперь вместо бумажной закладной при оформлении ипотеки могут выдать электронную. После закрытия кредита аннулировать такую можно просто в интернете.

Моя закладная. Штамп в левом нижнем углу говорит о том, что она погашена

Все собранные документы нужно отвезти в МФЦ и отдать на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В отделении МФЦ я заполнила заявление и отдала все документы специалисту. Взамен мне выдали опись документов. В ней же был указан срок, в который справка о снятии обременения будет готова. Обычно справку делают за 5—10 рабочих дней.

Так выглядела моя опись уже после того, как я забирала документы

Лучше проверять готовность документов через сайт или по телефону. 25 июля я проверила на сайте статус документов. Они были готовы и доставлены в МФЦ. Я снова записалась через интернет на прием на 6 августа, чтобы не стоять в очереди.

Для получения справки нужны только опись документов и паспорт. Справку, подтверждающую, что обременение снято, мне выдали за пять минут.

Это моя справка

Если у вас есть электронная подпись, можно сделать все это в интернете. Для этого на сайте Росреестра в категории «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» выберите пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Дальше система предложит внести ваши данные. В конце нужно приложить к заявке сканы тех же документов, которые я приносила в МФЦ, и подписать заявку своей электронной подписью.

Снять обременение можно через интернет, если у вас есть электронная подпись

Я сняла обременение чуть больше чем за месяц. 21 июня погасила ипотеку, 6 августа получила уведомление о погашении обременения в МФЦ. Можно быстрее, если делать все в интернете или записываться заранее.

Чтобы быть уверенным в том, что с квартиры снято обременение, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ за 400 рублей или проверить на сайте Росреестра бесплатно. Я проверила на сайте.

Росреестр сообщает, что обременения нет: последний раздел «Права и ограничения»

Делать это можно через неделю после того, как МФЦ подтвердил вам снятие обременения. Таким же образом проверяется, не наложено ли обременение на другую квартиру.

Источник:

Пошаговая инструкция: как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Настал долгожданный момент: вы ничего не должны банку и можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению! Но подождите радоваться, чтобы стать полноценным владельцем, нужно еще собрать документы и подать их в регистрирующий орган. Все это будет просто, когда вы узнаете, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Ипотечное обременение на квартиру: что это?

Так как недвижимость приобреталась по ипотечному договору, то на протяжении выплаты займа у хозяина квартиры был только ограниченный ряд прав, связанный с использованием объекта по назначению: проживанием, защитой от третьих лиц и т. д. А вот распоряжаться квартирой под обременением или ее частью собственник не мог.

По закону действует запрет на следующие юридические действия с обремененной собственностью:

  • продажу;
  • обмен;
  • дарение;
  • сдачу в аренду (если это не прописано в договоре об ипотеке);
  • выделение доли;
  • прописку граждан на временную или постоянную регистрацию;
  • любую перепланировку.

Данный запрет призван сохранить залоговое имущество в целости и сохранности на случай неплатежеспособности клиента или каких-либо непредвиденных обстоятельств. Однако, когда долг перед банком погашен, в залоге больше нет смысла.

Важно снять обременение с квартиры как можно раньше. Так у собственника появится возможность стать полноправным владельцем квартиры с точки зрения закона. К тому же, если банк лопнет, то сбор и подача документов могут быть затруднены.

Алгоритм действия после погашения ипотеки

Чтобы сделать все как можно проще и быстрее воспользуйтесь следующим алгоритмом снятия обременения с квартиры:

  1. Взять в банке справку об отсутствии долгов и закладную с отметкой о погашении ипотеки.
  2. Обратиться в МФЦ лично, через представителя или отправив документы почтой.
  3. Получить выписку из ЕГРН о праве на квартиру.

Если к моменту обращения в регистрирующие органы документы полностью готовы, то на все про все уйдет порядка недели.

Необходимые документы и их сбор

Подготовка документов начинается с получения в банке справки об отсутствии долга и закладной с пометкой о том, что клиент полностью выплатил заем. Обычно они бывают готовы через 2 недели после полного погашения взятой суммы и процентов по ней. За ними нужно прийти в отделение с паспортом и написать заявление на выдачу. Если собственников несколько, то нужны документы всех хозяев.

Кроме того, для снятия обременения понадобятся бумаги на квартиру:

  • свидетельство о праве на объект (или выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру);
  • соглашение о долевом участии (если жилье приобреталось в ипотеку в долевом строительстве).

Уплата госпошлины в 2018 году не требуется, так как новое свидетельство о праве больше не выдается. Вместо него собственник получает выписку из ЕГРН о праве на квартиру.

Порядок снятия обременения

Для снятия обременения в МФЦ снова потребуется написать заявление и идентифицировать себя, так что наличие паспорта – обязательное требование. Вместо закладной банк может направить с вами своего сотрудника, который удостоверит, что у финансовой организации к вам нет никаких претензий и ипотека погашена.

Главное, не перекладывайте на банковских работников обязанность самостоятельно отправить пакет документов для снятия обременения с квартиры, иначе процесс может затянуться. К тому же, по ходу оформления бумаг у самой компании могут возникнуть проблемы с лицензией, и тогда документам грозит больше не найтись. Поэтому лучше процессом сбора и подачи заниматься самому или через представителя.

А вы уже сняли обременение со своей квартиры?

Порядок обращения в органы для снятия обременения прост:

  1. Прийти в МФЦ (по предварительной записи или дождаться в живой очереди).
  2. Составить заявление на снятие обременения.
  3. Подписать заявление собственноручно (если присутствует сотрудник банка, он так же ставит подпись на заявлении).
  4. Приложить необходимые документы.
  5. Через положенный срок получить выписку из ЕГРН.

Иногда из-за труднодоступности регистрирующих органов или недостатка времени, документы отправляют по почте. Следует учесть, что пересылке подлежат лишь копии, заверенные подписью нотариуса. Отправлять их необходимо заказным письмом с уведомлением. Но перед отправкой убедиться – что все собрано. Лучше всего сделать это, позвонив в МФЦ или управление ЕГРН.

Естественно, что если заявление подано в МФЦ, то и выписку о праве получать нужно там, а если подавали почтой – то ждите ответного письма.

Через представителя

Стремясь экономить время, часто регистрацию снятия обременения стремятся провести не лично, а через представителя. Алгоритм подачи документов тот же, но потребуется заверенная нотариусом доверенность на осуществление данных полномочий, без которой заявление не примут.

Обратите внимание! Банк может выступить против представителя, и тогда придется действовать самому владельцу квартиры.

Сроки перерегистрации квартиры

По закону срок снятия обременения составляет 3-5 дней. После этого срока следует позвонить в регистрирующий орган и поинтересоваться, готова ли выписка. Сделать это нужно еще и для того, чтобы удостовериться в положительном результате.

Когда в регистрации может быть отказано

Не снять обременение могут на законных основаниях, если:

  • заявление подано не собственником, через представителя без доверенности, недееспособным гражданином и т.д.;
  • банк имеет претензии к клиенту;
  • сведения противоречивы, данные документов не совпадают с теми, что есть в ЕГРН;
  • имеется спор о праве на квартиру, подлежащий рассмотрению в суде.

В случае, если поданы не все документы органы могут приостановить рассмотрение заявления.

Вывод

После погашения ипотеки важно снять обременение с квартиры по нескольким причинам.

К главным из них относятся ограниченность прав распоряжения имуществом, а также риск, что банк разорится и закладная бесследно исчезнет. Поэтому совершив последний платеж, стоит сразу заняться сбором документов для перерегистрации недвижимости через МФЦ.

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, право собственности вы оформляете сразу на себя. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. 

После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

Как снять обременение?

Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то в течение двух дней после внесения последнего платежа вы получите смс о запуске процесса снятия обременения. В смс будет ссылка на личный кабинет, он создается всем ипотечным клиентам банка.Там можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

Источник: https://taradmin.ru/prava-potrebitelej/kak-snyat-s-kvartiry-obremenenie-posle-pogasheniya-ipoteki.html

Предварительный договор

Как снять обременение в юстиции, если акт приема передачи арендатор отказывается подписать?

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки: Образцы документов и договоров, которые могут пригодиться для регистрации.

Договор аренды квартиры г.

________________________________________                                        ______________________________________дата _________________________________________________________                                                                              (фио) паспорт серии_______________№_________________________ выдан__________________________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу_________________________________________________________________________ тел.:____________________________________именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и ________________________________________________________                                                              (фио) паспорт серии:__________________№______________________________________________ выдан_________________________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу:_______________________________________________________________________ тел.:________________________________________________именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, в дальнейшем именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1.

Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование, для проживания квартиру, расположенную по адресу:_____________ ________________________________________________________ квартира принадлежит Наймодателю на основании Свидетельства о праве собственности. 1.2. Срок договора найма устанавливается с “____” ____________2012 г. по “____” ______________2012г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, на условиях, установленных настоящим договором. 2.1.2. Устранить, за свой счет недостатки Квартиры, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил Нанимателю при заключении настоящего договора. 2.2.

Наймодатель имеет право посещать Квартиру в присутствии Нанимателя один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени посещения с Нанимателем. 2.3. Наниматель обязан: 2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания. 2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях Квартиры. 2.3.3.

Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. 2.3.4. Своевременно производить плату за наем Квартиры и иные платежи, предусмотренные п.3.8. настоящего договора. 2.3.5. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором. 2.3.6.

Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

3. ПЛАТА ЗА НАЕМ, ПОРЯДОК, ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ. 3.1. Плата за наем Квартиры составляет ______________________________________________ 3.2. Указанный размер платы  фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит. 3.3.

На момент подписания настоящего договора  Наниматель передал Наймодателю аванс, составляющий____________________________________ 3.4.

При передаче Квартиры и имущества Наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый __________________________________        месяц найма, которая составит сумму в ______________________________________________________. 3.5.

В дальнейшем оплата за наем производится не позднее ____________ числа каждого месяца. 3.6. Счет за ____________________________________________________________ оплачивает Наниматель. 3.7. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору подтверждаются документально.

4. ОТВЕТСТЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена,        в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, а так же согласие лиц, имеющих право распоряжаться Квартирой. 4.2.

Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии уведомления второй Стороны не менее        чем за 30 календарных дней. 4.3.

В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, без нарушений со стороны Нанимателя, Наймодатель возмещает Нанимателю        в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд, в размере месячной        платы за найм, возвращает плату за найм Квартиры  за оплаченный, на не прожитый период, а так же сумму, указанную в п.3.5. настоящего договора,        в соответствии с п.3.6. настоящего договора. 4.4. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора, без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п.4.3. настоящего        договора, без нарушения Наймодателя его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от        месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период,        а также сумму, указанную в п. 3.5. настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ. 5.1. Пролонгация договора является правом Наймодателя. 5.2. Настоящий договор составлен на двух страницах в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу только при взаимном        их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями. 5.3.

Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами        или их полномочными представителями. 5.4. Стороны произвели взаимную проверку всех подтверждающих документов. 5.5.

Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности        последних, в установленном законом порядке. Наймодатель_______________________________________________________________________ Наниматель________________________________________________________________________       
Договор аванса.

город_____________________________ ________________________дата _____________________________________________________________ (фио, паспортные данные и проживание продавца) именуемый далее – Продавец, и _____________________________________________________________ (фио, паспортные данные, адрес покупателя) именуемый далее – Покупатель, заключили настоящий договор о следующем: 1.

Покупатель передает Продавцу аванс в размере ____________________________________________________ (указывается сумма аванса прописью и цифрами) в счет предстоящей уплаты суммы___________________________________________________________________ (укзывается полная стоимость объекта) за __________________________________________, расположенную по адресу____________________________ (квартира, дом) 2. Стороны исходят из того, что аванс не является формой обеспечения обязательств, и в случае, если купля – продажа (объекта указанного в п.1 настоящего договора) не состоится , Продавец обязуется возвратить Покупателю полученный по настоящему договору аванс в сумме ___________________________________ полностью. 3. Расходы по оформлению настоящего договора стороны несут поровну. 4. Договор составлен в 2-х экземплярах: по одному каждой из сторон. Подписи сторон: Продавец:__________________________________________________________________________________________ Покупатель:_________________________________________________________________________________________

П Р Е Д В А Р И Т Е Л Ь Н Ы Й 

 Д О Г О В О Р    К У П Л И – П Р О Д А Ж И (ИПОТЕКА)

г. Ярославль                                                                                                                                                                                  11.11.2011 г.                                           

Источник: http://www.info.yarnet.ru/zkn/index.php?id=185

Закон для всех
Добавить комментарий