Как составить договор покупки бизнеса с рассрочкой платежей?

Договор купли-продажи кафе образец

Как составить договор покупки бизнеса с рассрочкой платежей?

Если человек уже имеет нужную сумму денег для открытия собственного бизнеса, то ему не обязательно все начинать делать с самого начала. Ведь современный рынок переполнен различными предложениями по поводу оформления договора купли-продажи уже готового, развитого бизнеса.

Предприятие уже будет зарегистрированное и уже после приобретения можно получать собственную прибыль. Но чтобы все правильно оформить и не наткнуться на мошенников нужно внимательно изучить особенности оформления договора на покупку уже готового бизнеса.

Образец типового договора купли-продажи кафе

Каждый договор купли-продажи предприятия, в нашем случае кафе, должен иметь такие обязательные реквизиты:

  • точное число и время, когда был заключен договор купли-продажи;
  • суть договора, то есть его предмет, а также описание покупаемого имущества;
  • сроки действия сделки;
  • все условия, на которых данный договор будет вступать в силу и действовать в дальнейшем;
  • когда и как будет передаваться документация на кафе;
  • стоимость кафе и расчетные показатели, которые оговариваются сторонами этого соглашения;
  • ответственность сторон за нарушение пунктов договора;
  • в каком случае может произойти расторжение договора и как быть в этом случае;
  • экстренные ситуации;
  • как нужно правильно урегулировать споры (судебный порядок или до судебное разбирательство);
  • приложения на другие документы;
  • адреса участников договора;
  • подписи участников сделки.

Только тогда, когда будут внесены все реквизиты в договор, он может считаться составленным правильно. Договор будет вступать в силу только тогда, когда будет подписан всеми участниками сторонами. Когда подписи будут поставленные, договор нужно будет зарегистрировать. Регистрация заключается в том, что в кафе будет сменен собственник.

Скачать образец договора купли-продажи кафе.

Скачать бланк договора купли-продажи кафе.

Скачать образец договора купли-продажи кафе с рассрочкой платежа.

Скачать бланк договора купли-продажи кафе с рассрочкой платежа.

Скачать образец договора купли-продажи кафе в аренде.

Скачать бланк договора купли-продажи кафе в аренде.

Современное законодательство для оформления купли-продажи любого предприятия требует ряд документов. Главными из них будут:

  • сам договор купли-продажи, который должен быть составленный в соответствии с гражданским кодексом РФ ст. 560-567. Договор обязательно должен быть подписанный;
  • бухгалтерская отчетность кафе;
  • акт проведения инвентаризации. Этот акт должен быть составленный именно во время произведения сделки;
  • заключение, которое должно составиться независимой аудиторской проверкой;
  • акт, в котором будет указываться все обязательства перед кредиторами (вся документация по названию кредитора, суме выплате и сроков погашения кредита);
  • дополнительный акт, с предоставлением всех недостатков помещения оформленного под кафе.

Неоформленные хотя бы одного из вышеперечисленных документов может грозить тем, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы с мошенниками.

При оформлении договора купли-продажи уже готового бизнеса, в нашем случае кафе, нужно учитывать ряд очень важных нюансов, которые могут сыграть в итоге важную роль.

Для начала нужно узнать причину продажи бизнеса, потому что, если бизнес развивается хорошо и приносит больший доход, то какой толк будет его продавать, особенно по малой цене. Конечно, бывают случаи, когда продавцу нужно получить сразу большие деньги, нежели развивать успешный бизнес.

Но такие случаи бывают очень редко и предприимчивые бизнесмены вряд ли захотят продавать такое предприятие.

Продают, как правило, предприятия, которые не приносят большой доход или не имеют потенциала к развитию, например, неудачное место расположения. Поэтому прежде чем составить договор нужно предварительно узнать, почему продаётся кафе.

Стоит обращать внимание и на то, что будет покупаться, поскольку владелец может отдать лишь только свою часть права собственности. То есть у владельца могут быть только документы на минимальный капитал и имущество, все остальные бумаги могут быть у других владельцев.

Негативные последствия приобретения готового бизнеса

Кроме готового бизнеса после подписания договора купли-продажи можно получить и другие неприятные сюрпризы. Очень обидно будет, если прежний владелец кроме документов на собственность отдаст еще и пачку кредитных документов, которые будут не выплаченные за кафе. Поэтому этим нюансом стоит заботиться перед покупкой бизнеса.

Стоит отметить, что сам хозяин кафе, не предупреждая покупателя о кредитах, не нарушает никаких законов и действует правомерно.

Таким образом, перед покупкой готового бизнеса в форме кафе, нужно внимательно составить договор купли-продажи. Поскольку любая упущенная деталь будет только на руку мошенникам, которые могут хотеть только передать кредиты и долги за свой бизнес.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kafe-obrazec.html

Договор купли-продажи готового бизнеса. Образец заполнения и бланк 2020 года

Как составить договор покупки бизнеса с рассрочкой платежей?
Договор купли-продажи готового бизнеса – это в большинстве случаев не покупка неких производственных или иных мощностей, а завуалированная форма покупки-продажи учредительных документов предприятия.

Файлы в .DOC:Бланк договора купли-продажи готового бизнесаОбразец договора купли-продажи готового бизнеса

Независимо от того, что продается – реальный бизнес или недействующий, в результате сделки продавец избавляется от необходимости закрытия предприятия и связанных с этим бюрократических процедур, а покупатель приобретает уже зарегистрированное предприятие, потратив на это меньшие средства, чем потратил бы, открывая дело с нуля.

Особенности купли-продажи реального бизнеса

Покупка реально действующего предприятия дает покупателю возможность сэкономить как время, так и средства, поскольку вместе с правом собственности на статус предприятия (включая лицензии, учредительные документы, ИНН и прочее), он получает также:

  1. отлаженное производство;
  2. базу контрагентов и деловых партнеров;
  3. штат сотрудников;
  4. производственное оборудование;
  5. клиентскую базу и т.д.

Заключая договор купли-продажи готового бизнеса, следует помнить, что само понятие «бизнес» неведомо Российскому законодательству. То есть, относительно к рассматриваемой нами теме, можно сказать, что в Российской Федерации понятия «договор купли-продажи бизнеса» не существует.

Договоры купли продажи осуществляются в соответствии с требованиями ст.ст. 560-566 ГК РФ, регламентирующими вопросы продажи предприятий.

Это значит, что заключение подобных договоров не регламентируется законодательно, то есть заключается на страх и риск продавца и покупателя.

Снизить риски можно, обратившись за помощью к бизнес-брокерам. Исполняя свои функции, брокеры минимизируют риски участников договора, проводя оценку сделки и информируя своих доверителей о контрагентах. Более того, если у продавца есть желание продать бизнес, но нет реального покупателя, брокер принимает на себя функции продавца и подыскивает нужного покупателя.

Подготовка к сделке

Вне зависимости от того, что продается – действующее предприятие или бизнес, существующий только в учредительных документах, процедура отчуждения будет одинаковой.

Разница проявится лишь в некоторых цифрах, характеризующих состояние продаваемого предприятия. Если предприятие действующее, то документы по нему будут включать в себя цифры, характеризующие показатели бизнеса. Если же сделка заключается на «голый» бизнес, то те же показатели просто будут нулевыми.

Для проведения сделки по отчуждению готового бизнеса следует выполнить следующие процедуры:

  1. получение письменного согласия акционеров;
  2. составление передаточных актов;
  3. составление протокола, фиксирующего согласие учредителей на внесение изменений в учредительные документы.

Поскольку готовый бизнес является специфическим товаром, то желательно, чтобы основной договор предварялся неким проектом договора, в процессе составления которого стороны могли бы обговорить и предусмотреть все пункты планируемой сделки. Проект договора можно оформить в виде предварительного договора или договора о намерениях.

До составления и подписания основного договора стороны должны прийти к согласию по особо важным пунктам соглашения, а именно:

  • цена договора, то есть стоимость готового бизнеса;
  • способ уплаты – единоразово, с выплатой аванса, в рассрочку, путем привлечения кредитных средств и т.д.;
  • политика нового владельца в отношении персонала приобретаемого им предприятия. При желании в договоре можно предусмотреть обязанность покупателя соблюдать права работников предприятия, не осуществлять увольнений и т.д.;
  • переход прав и обязанностей с продавца на покупателя по уже существующим коммерческим договорам продавца с контрагентами. Договорные вопросы можно отнести к наиболее сложным в сделках по отчуждению бизнеса, потому что покупатель принимает на себя множество рисков.

Предварительное обсуждение ключевых пунктов договора тем более важно, что тот или иной пункт может быть выгоден для продавца и убыточен для покупателя и наоборот.

Например, пункты, касающиеся соблюдения трудовых прав работников предприятия, могут ущемлять интересы нового владельца. Например, в случаях, если старый владелец осуществлял подбор персонала не по деловым и профессиональным качествам, а в силу родственных или других отношений.

Особо следует предусмотреть ответственность продавца за непредоставление сведений о наличии у продаваемого бизнеса судебных споров и судебных взысканий. Если задолженности по налогам легко проверяются, то выяснить, нет ли в отношении продавца судебного иска, довольно сложно.

Если сделка касается действительно действующего дорогостоящего бизнеса, то покупателю есть смысл задуматься о заключении договора либо с фирмой, специализирующейся на предоставлении услуг по юридическому сопровождению сделки, либо с профессиональным бизнес-брокером.

Помощь юристов

Юристы, особенно специализирующиеся в вопросах, связанных с отчуждением бизнеса, обладают большими возможностями и опытом в проверке добросовестности сторон договора. Квалифицированные юристы помогут грамотно осуществить следующие действия:

  1. определить правовой статус отчуждаемого предприятия;
  2. составить договор купли-продажи;
  3. проверить учредительные документы;
  4. проверить благонадежность и платежеспособность каждого из участников сделки;
  5. проверить отсутствие для покупателя рисков по существующим у продавца договорам с контрагентами;
  6. проверить наличие судебных споров по продаваемому бизнесу, отсутствие судебных решений о взыскании долгов, наличие претензий кредиторов по старым долгам и т.д.

В совокупности все вышеперечисленные действия относятся к основной услуге юридического сопровождения, а именно к документальной экспертизе.

В ходе проведения экспертизы юристы (или брокер):

  1. отследят всю деятельность продаваемого предприятия, начиная с момента его регистрации;
  2. проверят все существующие и аннулированные договоры продавца с контрагентами (аренда, лизинги, займы, кредиты и прочее), выявят нарушения законодательства со стороны продавца, если таковые имели место в его деятельности.

Обезопасить себя от аферистов

Как правило, брокер – это тот же юрист, специализирующийся на продаже готового бизнеса, причем часто какой-то отдельной отрасли бизнеса. Поэтому подбор «правильного брокера» часто становится залогом успешной продажи бизнеса.

Как было сказано выше, помимо действий, направленных непосредственно на осуществление сделки купли-продажи, в задачи брокера входит также и минимизация рисков для своего доверителя.

Поэтому, как бы ни велико было желание продавца поскорее получить деньги, опытный брокер никогда не позволит передать покупателю документы на фирму (или хотя бы часть их) до момента подписания договора.

Дело в том, что аферисты-покупатели, как правило, стремятся получить доступ к документам предприятия до оформления договора купли-продажи.

Это дает им возможность осуществить мошеннические действия с минимальными для себя рисками.

Не меньшему риску при заключении договора купли-продажи бизнеса подвергается и покупатель. Он рискует купить готовый бизнес с огромными долгами, о которых продавец может умолчать. Профессиональный брокер или юрист обязательно проверит не только бухгалтерию продавца, но и:

  • истребует сведения из арбитражных судов, судов общей юрисдикции и службы судебных приставов;
  • проверит договоры продавца с поставщиками, клиентами, подрядчиками и т.д.
  • досконально выяснит кредитные истории продавца за последние годы и т.д.

Приложения к договору

К договору, оформленному в соответствии с требованиями ст.ст.560-566 ГК РФ, прилагаются:

  1. свежий инвентаризационный акт предприятия;
  2. подготовленные выписки по балансу предприятия;
  3. акт по результатам проверки предприятия независимым аудитором;
  4. перечень кредитных и долговых обязательств предприятия;
  5. передаточный акт.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-gotovogo-biznesa

Образец договора с условиями рассрочки платежа

Как составить договор покупки бизнеса с рассрочкой платежей?

Опубликовал admin, 05.05.2015. 1.

город ____________                          «__» ___________ 20__ г.

____________________, именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», в лице ________________, действующего на основании Устава, и _____________, в лице _______________________, именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующего  на основании Устава, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

Продавец  обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель  принять и оплатить в порядке и на условиях, определенных настоящим договором ____________ (далее «товар») в ассортименте и по цене в соответствии со спецификацией и протоколом согласования цены, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.1.2. Цель  приобретения  товара  Покупателем: В соответствии  с пунктом 1.1 Указа Президента Республики Беларусь N 117 от 07.03.2000 г.  «О  некоторых  мерах по упорядочению посреднической деятельности при  продаже  товаров»  в  качестве  существенного  условия договора должна   указываться   цель   (цели)   приобретения   товаров   (для собственного  производства и (или) потребления, вывоза из Республики Беларусь,   оптовой  и  (или)  розничной  торговли,  переработки  надавальческих  условиях,  поставки  для  государственных  нужд или по установленным Советом Министров Республики Беларусь квотам);

1.3. По  импортируемым  товарам  Продавец  предоставляет  копии грузовых таможенных деклараций (статистических деклараций).

2. Цена товара

2.1. Общая  сумма  договора  составляет _______________________белорусских рублей.(Необходимо указать сумму)2.2. Цена   товара   является   договорной   и  определяется  в соответствии   с  протоколом  согласования  цены,  который  является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. В стоимость товара включается стоимость тары и упаковки.

3. Качество товара

3.1. Поставляемый  товар  по  качеству  должен  соответствовать сертификату     завода-изготовителя,     а     также     требованиям нормативно-технической  документации на данные товары, действующим вРеспублике Беларусь.

3.2. Тара и упаковка товара должны обеспечивать его сохранность при перевозке, хранении и проведении погрузочно-разгрузочных работ.

4. Приемка товара по количеству и качеству

4.1. Покупатель   производит  приемку  передаваемого  Продавцом товара  по количеству — на складе Продавца в момент отгрузки товара;по  качеству  —  на  складе Покупателя не позднее ______ дней с даты отгрузки товара Продавцом.

4.2. Товар    принимается    по   количеству   —  согласно  ТТН (товарно-транспортных накладных), по качеству — согласно требованиям нормативно-технической  документации  на данный товар, действующим в Республике Беларусь в  соответствии  с  Положением о приемке товаров по количеству и  качеству, утвержденном постановлением Совмина РБ от 03.09.2008 N 1290.

5. Порядок расчетов

5.1. Покупатель оплачивает товар в следующем порядке:5.1.1. __% от суммы настоящего договора в течение __ банковских дней от даты подписания настоящего договора;5.1.2. __%  в течение _______ банковских  дней от даты отгрузки товара Покупателю.

5.2. Датой  оплаты стороны договорились считать дату зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

6. Сроки и порядок поставки товара

6.1. Поставка   товара   Продавцом   осуществляется   до   «__» ___________ 20__ г.6.2.

Поставка  товара осуществляется на условиях самовывоза  со склада   Продавца,   расположенного   по  адресу:  ________________.

Погрузка   товара  в  транспорт  Покупателя  осуществляется  силами, средствами  и  за  счет  Продавца. Продавец обязан соблюдать правила погрузки товара, обеспечивающие его сохранность при перевозке.

6.3.

Право  собственности на товар и риск его случайной  гибели переходят  от  Продавца  к Покупателю с момента исполнения Продавцом обязанности  перед  Покупателем  по  передаче товара уполномоченному лицу  Покупателя.

  Обязанность  Продавца  передать  товар  считается исполненной   после   осуществления   Продавцом  погрузки  товара  в транспорт  Покупателя и проставления на накладной отметки Покупателя о получении товара.

7. Ответственность сторон

7.1. В   случае  несвоевременной   оплаты  товара,   Покупатель уплачивает  пеню  в  размере  0,1% от стоимости неоплаченного в срок товара за каждый день просрочки оплаты.7.2. В   случае   несвоевременной   поставки  товара,  Продавец уплачивает  пеню в размере 0,1% от стоимости не поставленного в срок товара.

7.3. Во   всем    остальном    стороны  несут  ответственность, предусмотренную законодательством Республики Беларусь.

8. Форс-мажорные обстоятельства

8.1.

Стороны  освобождаются от ответственности за частичное или полное   неисполнение  обязательств  по  настоящему  договору,  если неисполнение  явилось  следствием  обстоятельств непреодолимой силы, возникших  после  заключения  договора,  которые  сторона  не  могла предвидеть и предотвратить.8.2. Под  непреодолимой  силой  понимаются внешние чрезвычайные события,  которые  не  существовали  во  время  подписания договора, возникшие  помимо воли Продавца и Покупателя, наступлению и действию которых  Стороны не могли воспрепятствовать с помощью мер и средств, применение  которых  в  конкретной  ситуации справедливо требовать и ожидать   со  стороны,  подвергшейся  действию  непреодолимой  силы.Непреодолимой  силой  признаются следующие события: пожар, стихийные бедствия,  военные  операции  любого  характера,  блокада, эпидемии, аварии на транспорте.

8.3. Надлежащим    доказательством    наличия   указанных  выше обстоятельств   и   их   продолжительности  будут  служить  справки, выдаваемые  соответственно  Торговой  Промышленной  Палаты  или иным компетентным органом.

9. Срок действия договора.
Изменение и расторжение договора.
Рассмотрение споров

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «__» ___________ 20__ года.9.2. Изменение  и  расторжение настоящего договора возможно  по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения.9.3.

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон, если другая сторона существенно нарушает обязательства по настоящему договору.9.4.

В  случае возникновения разногласий или споров по вопросам вытекающим  или связанным с выполнением настоящего договора, Стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров, при не достижении согласия   спор   будет   рассматриваться  в  Хозяйственном  Суде  в установленном законодательством порядке.

9.5. Во всем, что не  предусмотрено настоящим договором Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

10. Прочие условия

10.1. В  целях   оперативного   обмена  документацией,  Стороны договорились  о  возможности  использования  в  качестве официальных документов,  имеющих юридическую силу, документы и настоящий договор переданные  посредством  факсимильной  связи,  с последующим обменом Сторонами  оригиналами  документов  и  настоящим договором в течение_____ дней.

10.2. Настоящий  договор  составлен в  двух экземплярах на двух страницах,  по одному экземпляру для каждой из Сторон и имеет равную юридическую силу.

11. Юридические адреса и подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ:                              ПОКУПАТЕЛЬ:

_____________/_____________ /          _____________/______________/
М.П.                                   М.П.

С уважением, юрист Заблоцко-Горький Дмитрий Александрович

Источник: https://prav.by/obrazec-dogovora-s-usloviyami-rassrochki-platezha/

Договор купли-продажи оборудования с рассрочкой платежа

Как составить договор покупки бизнеса с рассрочкой платежей?

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБОРУДОВАНИЯ

Общество с ограниченной ответственностью “Бета” в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью “Гамма” в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на условиях, установленных настоящим Договором, (далее – Оборудование).
1.2. Оборудование передается укомплектованным в соответствии с требованиями технической эксплуатации вместе с соответствующей технической документацией.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец передает Покупателю Оборудование:
2.1.1. В исправном состоянии по акту приема-передачи.
2.1.2. С комплектом относящихся к нему документов и принадлежностей.
2.1.3. Свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец знал или не мог не знать.

2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Осмотреть и принять Оборудование по акту приема-передачи в случае его соответствия по качеству и другим условиям настоящего Договора.
2.2.2. .

2.3. Продавец вправе:
2.3.1. Отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя о замене Оборудования, не соответствующего условиям данного Договора, если докажет, что невыполнение Покупателем правил, предусмотренных пп. “а” п. 2.

2 настоящего Договора, повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если был бы своевременно извещен о нарушении Договора.
2.3.2.

В случаях, когда Покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или настоящего Договора не принимает Оборудование или отказывается его принять, Продавец вправе потребовать от Покупателя принять его или отказаться от исполнения Договора.

2.4. Покупатель вправе:
2.4.1. Отказаться от исполнения данного Договора, если Продавец отказывается передать Покупателю проданное Оборудование.
2.4.2.

Назначить Продавцу разумный срок для передачи относящихся к Оборудованию принадлежностей или документов, если Продавец не передает или отказывается их передать.
2.4.3.

Отказаться от Оборудования и потребовать возврата перечисленных Продавцу в уплату за Оборудование сумм, если принадлежности или документы, относящиеся к Оборудованию, не переданы Продавцом в указанный срок.
2.4.4.

При передаче Оборудования в неисправном состоянии Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
– соразмерного уменьшения покупной цены;
– безвозмездного устранения недостатков Оборудования в разумный срок;
– возмещения своих расходов на приведение Оборудования в исправное состояние.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное Оборудование, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет (Двести шестьдесят семь тысяч) рублей. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.
3.2.

Покупатель оплачивает Оборудование : платежи ежеквартально не позднее 25-го (двадцать пятого) числа последнего месяца каждого квартала в течение года равными взносами по 66 750 (Шестьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей путем .
3.3. Покупатель может в любое время до наступления установленного п. 3.2.

Договора срока платежа перечислить всю оставшуюся часть цены Договора или внести денежную сумму в счет последующих периодов оплаты.
3.4. В случае, когда Покупатель не производит в срок, установленный п. 3.2.

Договора, очередной платеж за Оборудование, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата Оборудования, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, .

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Продавец обязан в течение трех рабочих дней с момента заключения настоящего Договора передать указанное Оборудование Покупателю по . Покупатель обязан проверить состояние Оборудования до подписания передаточного акта.

В случае наличия каких-либо претензий передаточный акт может быть подписан, но Продавец обязан в течение пяти рабочих дней устранить все выявленные нарушения.
5.2.

Передаточный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, действующими на основании доверенности.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

6.1. Право собственности на Оборудование, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента подписания передаточного акта.
6.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего Договора, лежит на Продавце.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в размере 5 (пяти) процентов от цены настоящего Договора.
7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим российским законодательством.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы в порядке, предусмотренном действующим российским законодательством.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможно только при наличии письменного соглашения Сторон.
9.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены письменно и подписаны представителями обеих Сторон. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.

10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источник: https://www.moedelo.org/spravka/form/dogovor-kupliprodazhi-oborudovaniya-s-rassrochkoy-platezha-word/506806143347

Продажа готового бизнеса в рассрочку – риски и возможности

Как составить договор покупки бизнеса с рассрочкой платежей?
31.07.2012

Продажа бизнеса в рассрочку выглядит очень привлекательной для покупателя, поскольку существенно сокращает его инвестиционные риски. Насколько такой подход целесообразен для продавцов бизнеса, и какие опасности их поджидают, попробуем разобраться ниже…

Портал «Биз» уже неоднократно затрагивал вопрос проведения взаиморасчетов и различные способы продажи бизнеса, поскольку именно этот момент волнует, как продавцов, так и покупателей.

Ранее мы уже писали о том, какие риски могут возникнуть у продавца при нестандартных формах проведения расчетов по сделке в статье «Банковская гарантия, как способ продать бизнес», а также рассказывали о возможности использования заемных банковских средств в материале «Купить бизнес в «кредит – кому это может быть выгодно?». Сегодня же мы хотели бы рассказать о таком широко распространенном варианте, когда выплата за покупаемый бизнес происходит по частям, или иными словами, практически «в рассрочку».

Купить готовый бизнес по частям?

Вполне естественным выглядит тот факт, что для собственника действующего предприятия наиболее предпочтительной является форма расчета за бизнес, при которой он получает сразу всю желаемую сумму. Причем желательно наличкой, да еще и без фиксации в официальном договоре купли-продажи корпоративных прав.

Однако такая форма предложенного расчета по сделке практически никогда не устраивает инвестора, поскольку богатые люди никогда не будут рисковать и покупать «кота в мешке» и в дальнейшем не иметь практически никакой возможности для исправления ситуации.

Неправильная оценка рисков способная принести наибольшие проблемы для обеих  сторон. Больше половины сделок срываются по причине того, что инвестор так и не смог прояснить для себя темные моменты в функционировании покупаемого предприятия и был не до конца уверен в перспективности такой покупки.

Еще хуже бывает тогда, когда недобросовестный покупатель попросту обманывает собственника и не выплачивает ему обещанной суммы. Примеры такой ошибки, которая привела к практически полной потере бизнеса в Киеве в прошлом году, уже описывалась в статье «Как могут кинуть при продаже бизнеса»

Именно поэтому основной задачей переговоров, после того как стороны пришли к принципиальному согласию о проведении сделки, должна стать выработка совместной стратегии проведения взаиморасчетов по сделке, при которой у обеих сторон остаются весомые гарантии взаимного выполнения всех обязательств, прописанных в договоре. Если этого добиться не удается, то, скорее всего сделка не состоится.

В идеальном случае, продавцу с помощью бизнес брокера удается провести сделку по следующей схеме:

  •          Вносится задаток (от 3 до 7%)
  •          Подписывается предварительный договор с указанием сроков проверки предприятия и крайней даты для проведения окончательных расчетов и передачи всех прав на бизнес
  •          Проводится проверка, направленная на подтверждение заявленных продавцом показателей бизнеса (финансовых, производственных и т.п.).
  •          В случае успешного прохождения проверки покупатель вносит остальную сумму и получает полный контроль над бизнесом.

Однако, как показывает практика, довольно часто при продаже бизнеса встречаются ситуации, когда покупатель настаивает на выплате оговоренной суммы не единоразово, а по частям на протяжении довольно длительного времени после завершения проверки предприятия.

Мотивируется данное требование, как правило, тем, что проверка может не выявить всех «подводных камней» покупаемого бизнеса и поэтому требуется дополнительный денежный рычаг, с помощью которого можно повлиять на недобросовестного продавца.

В случае если покупатель заявляет, мол, куплю готовый бизнес только в рассрочку, возможны несколько вариантов для проведения сделки. Давайте рассмотрим наиболее типичные из них.

Два способа продать готовый бизнес с выплатой по частям

Сразу хотелось бы оговориться, что в общем случае, в мировой практике покупка бизнеса с поэтапной выплатой практикуется очень часто и не несет особых рисков для собственника. Однако в Западных странах существует специальное законодательство, которые регулирует отношения обеих сторон.

Об Украине подобного не скажешь. Даже если удается грамотно составить договор, то в случае конфликтной ситуации более сильная с финансовой точки зрения сторона имеет преимущество.

Придется потратить кучу времени в суде чтобы доказать свою правоту, а до этого времени бизнес может и не дожить вообще…

Способ рассчета за бизнес, который обычно устраивает покупателя.

Покупатель вносит задаток, проводит первичную проверку бизнеса.

Затем, в случае ее успешного завершения подписывается основной договор, и основной расчет производится в несколько этапов, с передачей доли в бизнесе пропорционально уже внесенным платежам.

Например: покупатель выплачивает задаток в 5%, затем делает основной платеж в 50% и два вспомогательных платежа (25% и 20%) в течение следующих двух месяцев.

Плюсы такой схемы: За это время, покупатель успевает убедиться, что бизнес работает именно так, как ему рассказывалось и продавец крайне замотивирован на то, чтобы бизнес работал безупречно. Дополнительным плюсом для покупателя является то, что он успевает познакомиться с персоналом и убедиться в его лояльности к новому владельцу.

Минусы: Главным недостатком здесь является не то, что продавцу придется ждать всех выплат несколько месяцев. Самый большой риск в таком случае состоит в том, что старый владелец теряет контроль над предприятием, не получив всей суммы. Он уже не является единственным владельцем, а значит, рискует вообще быть выброшенным из данного бизнеса после продажи большей части своей доли в предприятии…

Продать бизнес в рассрочку: способ, который больше подходит продавцу

Для того, чтобы выиграли обе стороны, нужно и позволить покупателю убедиться в том, что бизнес нормальный, и самому не остаться в итоге у разбитого корыта. Одним из вариантов решения подобной задачи может стать использование аккредитива по еще невыплаченной части сделки.

То есть, продавец получает на руки только часть денег,  а на остальную сумму открывается безотзывный аккредитив, условия получения которого продавцом четко оговариваются и контролируются уже третей стороной – тем же банком. Самое главное при этом – чтобы идя навстречу покупателю в вопросах снижения его рисков, не создавать проблем самому себе.

Легче всего это сделать в том случае, если контроль над предприятием будет оставаться в руках продавца до момента, пока он не получит свои деньги…

Слишком явное желание покупателя войти в долю и начать управлять бизнесом до момента полных взаиморасчетов с его стороны – сигнал опасности для собственника готового бизнеса. 

На самом деле не все так уже страшно – и порой для успешного завершения переговоров необходимо просто постараться понять  друг друга. Если у вас по поводу написанного возникли какие то вопросы – не стесняйтесь обращаться к нам за помощью.

По телефону – (066) 802-85-13 с 10 до 19-00 

По почте – info@bizrating.com.ua

Для наших клиентов (которые уже заказывали пакеты услуг Биза) – консультации в телефонном режиме бесплатны. В этом плане политика Биза проста: мы хотим не только помочь вам найти покупателя с помощью рекламной компании на портале – но и чтобы сделка у вас прошла без негативных последствий.

Если у вас будет слишком много вопросов – рекомендуем воспользоваться услугами бизнес-брокера, обратившись к нашим специалистам.

Валерий Чкалов Биз Информация Продай свой бизнес

создай эффективную рекламную кампанию

сколько стоит твой бизнес

Полезная информация для тех, кто решил продать бизнес и хочет сделать это быстро и легко. Секреты успешных продавцов и бизнес брокеров.

06.03.2018, Продам бизнесКак не нарваться на мошенников при продаже бизнеса? Мы за последние 10 лет практики, неоднократно сталкивались с личностями, которые явно пытались «кинуть» владельца бизнеса, тем или иным способом. Осуществляя переговоры по продаже бизнеса, даже опытному продавцу будет тяжело понять, с кем он имеет дело. Подробнее

Источник: http://bizrating.com.ua/3/articles/565/

7 ошибок при продаже бизнеса | Карьера и свой бизнес

Как составить договор покупки бизнеса с рассрочкой платежей?

Позиция покупателя заключается в том, что стоимость приобретаемого бизнеса оплачивается не сразу, а частями. При этом каждая последующая часть оплачивается при наступлении определенных условий (например, при определенных финансовых показателях компании).

Оплата же последней части вообще откладывается до истечения периода, в течение которого к приобретаемой компании могут быть предъявлены требования или иски третьих лиц. По закону этот период называется сроком исковой давности, он составляет три года.

Как вариант продавцу предлагается выдать в пользу покупателя банковскую гарантию, которая в случае покупки «проблемного» бизнеса сможет обеспечить возврат всех денежных средств приобретателю.

Совершенно очевидно, что в интересах продавца не соглашаться с такими условиями. Причина в том, что после заключения сделки покупатель, как правило, меняет команду менеджеров. После этого достижение плановых показателей (и, соответственно, получение продавцом очередных платежей) зависит от действий сотрудников, которых продавец не назначал и в компетентности которых не уверен.

Фактически в этих условиях принятие решения «платить или не платить» зависит исключительно от покупателя, что явно необоснованно смещает баланс интересов в пользу последнего.

Компромиссный вариант здесь — сохранение ключевых позиций старого менеджмента в так называемый переходный период.

А что касается срока исковой давности, то готовы ли вы в условиях российской экономики ждать денег три года? Вопрос риторический.

Тут есть еще один аспект.

Если в течение указанного срока продаваемой компании будет предъявлен иск, то защищать интересы бизнеса будут юристы, которых наймет покупатель, а не продавец (впрочем, в договоре можно оговорить иное, но эту договоренность будет сложно реализовать в некоторых случаях). И в этих условиях у покупателя нет стимула полноценно сопротивляться предъявленному иску. Просто потому, что в случае проигрыша он компенсирует свои потери за счет отказа платить продавцу оставшуюся сумму.

Обещание вести бизнес честно

Любой человек, мало-мальски знакомый с российскими реалиями, понимает неразумность таких обещаний. Вопрос о возможности ведения бизнеса в России абсолютно без нарушений, к сожалению, также носит риторический характер.

Ситуация осложняется еще тем, что если что-то было в России законным вчера, то вовсе не обязательно, что оно будет в ней законным и завтра (за примерами смены мнения властей относительно законности т. н. оптимизации налогообложения далеко ходить не надо).

Соответственно, согласие на данную гарантию в договоре фактически будет означать добровольный отказ продавца от денег за проданный бизнес. Ведь тот, кто желает найти нарушения в ведении коммерческой деятельности предприятия в российской действительности, просто обречен на успех.

Отсутствие неучтенных обязательств

Вполне понятное требование покупателя может быть без опаски выполнено продавцом только в случае, если последний уверен в лояльности и порядочности своих топ-менеджеров, обладавших полномочиями на совершение соответствующих сделок в «прогарантированный» период. Но люди с годами меняются…

И, не дай Бог, вы плохо расстались с кем-либо из указанных лиц. Тогда ничто не мешает бывшему директору по просьбе покупателя и «за долю малую» (которую, как он считает, продавец остался ему должен) подписать вексель или договор от имени проданной вами компании.

Вот вам и нарушение, и повод не платить! И не стоит наивно думать, что вас спасет отсутствие у бывшего «топа» печати компании, которую он ранее возглавлял.

По закону печать не является обязательным реквизитом сделки, поэтому последняя действительна и без нее (если только наличие печати прямо не предусмотрено законом или соглашением сторон).

Отсутствие задолженности по налогам и сборам

Даже если перед продажей бизнеса на продаваемом вами предприятии успешно завершилась проверка по всем налогам, по закону налоговики (самостоятельно или по неформальной просьбе покупателя) могут провести повторную проверку.

В ходе нее может быть обнаружен долг. Причем за период, чистоту которого вы гарантировали, обоснованно опираясь на результаты первой проверки.

И не следует забывать, что теперь судиться с налоговиками от имени компании будут уже не ваши юристы!

Выход — настаивать на том, чтобы ваши представители участвовали в защите уже проданной вами компании в суде с представителями налоговой службы.

Также следует настаивать на том, что нарушением договора купли-продажи бизнеса является не сам факт предъявления налоговиками (или иными кредиторами) претензии, а только окончательный проигрыш процесса (например, на уровне Высшего арбитражного суда РФ).

Отсутствие нарушений трудовых прав сотрудников

Здесь все зависит от штата продаваемой компании (группы компаний). Если речь идет о более или менее серьезном бизнесе, в котором задействованы пусть даже не тысячи, но уже хотя бы сотни сотрудников, безоговорочно давать такого рода гарантии по меньшей мере неразумно.

Вы уверены в том, что всех сотрудников, которые работали в принадлежащих вам компаниях, увольняли правильно и что никто из них не подаст соответствующий иск в суд или жалобу в трудовую инспекцию? Или этот иск или жалоба уже есть, но вы о них просто еще не знаете, так как они поданы, например, вчера? Но гарантию-то вы даете сегодня! То есть, выдавая такую гарантию, вы уже формально нарушаете договор.

Решением проблемы может стать список тех сотрудников, за отсутствие нарушений трудовых прав которых вы готовы поручиться. Как правило, это топ-менеджеры или ключевые специалисты (иногда главный технолог на производстве для бизнеса важнее генерального директора).

Сохранение юридической силы обязательств продаваемых компаний

Смысл получения такой гарантии для покупателя в том, что он хочет купить работающий бизнес, а не компанию, контрагенты которой в любой момент могут отказаться от исполнения заключенных с ней договоров.

Опасность тут в том, что прогнозировать намерения и поведение контрагентов — дело заведомо неблагодарное. Они, например, могут расторгнуть контракт с продаваемой компанией по причинам, лежащим в сфере ответственности самой компании (например, она просрочила поставку или сдачу работ).

А могут предъявить соответствующий иск (о расторжении или о признании недействительным договора) по надуманным основаниям (например, пытаются признать недействительным договор, чтобы не платить или, как вариант, оттянуть срок платежа на период судебного спора).

Однако, несмотря на то что иск будет надуманным, нарушение вами условий продажи будет совершенно реальным (равно как реальными будут и последствия такого нарушения).

Выход, как и в предыдущем случае, очевиден: если нет возможности не давать такую гарантию, то хотя бы максимально ограничить количество гарантируемых сделок только ключевыми контрактами для продаваемого бизнеса.

Отсутствие судебных споров

Как правило, покупатели требуют гарантию отсутствия споров, рассматриваемых в судебном или административном порядке, в отношении компании или ее активов.

Во-первых, о таком споре вы на день подписания договора можете и не знать. Даже информация об арбитражных спорах появляется на сайте Высшего арбитражного суда РФ с задержкой.

С еще большей задержкой информация о спорах в судах общей юрисдикции появляется на сайте Государственной автоматизированной системы правосудия, а уж о наличии в отношении вас административного разбирательства вы, скорее всего, узнаете только после получения бумаги от соответствующего административного органа.

Разве что ваши сотрудники ежедневно «мониторят» вышеуказанные сайты и сайты госорганов, которые могут привлечь вашу компанию к административной ответственности (в чем я сильно сомневаюсь).

Во-вторых, никто не гарантирует, что такой спор не появится завтра.

В-третьих, такой спор может инициировать и сам покупатель через третьих лиц, чтобы искусственно создать ситуацию с нарушением вами договора и применить к вам соответствующие санкции.

Если уклониться от выдачи такой гарантии не удалось, следует устанавливать на нее т. н. фильтры. Например, указывать, что в данном случае речь идет о гарантиях в отношении споров в отношении активов стоимостью не ниже суммы Х или споров на сумму не ниже суммы Y, а также ограничивать временные рамки возникновения таких споров.

Источник: https://www.forbes.ru/svoi-biznes/master-klass/206386-7-oshibok-pri-prodazhe-biznesa

Закон для всех
Добавить комментарий