Какие документы нужны на оформление ген. доверенности на квартиру, чтобы выписать от туда человека?

Можно ли прописать человека по доверенности

Какие документы нужны на оформление ген. доверенности на квартиру, чтобы выписать от туда человека?

Для ситуаций, при которых необходимо произведение регистрационных действий в отсутствие собственника, предоставляющего жилье, возникает вопрос, можно ли прописать человека без его присутствия.

Законодательством регламентировано указание на личную подачу гражданином документов для проведения регистрационных действий в
«Правилах регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», Законе РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Административном регламенте оказания регистрационных услуг ФМС. Указанные нормативные акты не содержат сведений о правилах и возможностях оформления регистрации по доверенности при регистрации граждан по месту жительства без личного участия собственника и прописываемого гражданина.

Доверенность на действия, связанные с регистрацией гражданина, представляет собой полномочия, на основании которых представитель может оформить регистрацию на доверителя. Порядок и условия регистрационного учета регламентированы Законом РФ.

Законодательство не дает прямых ответов, можно ли прописать человека по доверенности от собственника. Указаний на разрешение такого способа подачи документов нет, как нет и прямого запрета.

Поэтому, если других решений для того, чтобы зарегистрироваться и обеспечить присутствие собственника нет, то рекомендуется предварительно проконсультироваться в отделении ФМС, в который будут подаваться документы, возможна ли подача документов на прописку по доверенности.

Знаете ли Вы,что

По требованию законодательства, прописаться нужно в семидневный срок. Нужно уложиться в указанное время, дабы избежать штрафа. Если регистрировать будет другое лицо по доверенности, то у нотариуса должны присутствовать обе стороны.

Уверенность, что прописка по генеральной доверенности не вызовет вопросов, ошибочна и имеет вероятность приведения к ряду недоразумений и отказов.

Даже если нотариус внесет в указанный документ такие расширенные полномочия на распоряжение квартирой, как возможность прописывать в нее граждан, нет гарантии, что работники ФМС примут у вас документы на прописку.

Лучше все же личное присутствие собственника жилья, чтобы он мог сам подтвердить факт своего одобрения  и заполнить бланк согласия на прописку.

В случае получения их согласия принять документы от доверенного лица, нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность на прописку в квартире. Образец такого документа желательно получить у сотрудников ФМС, чтобы исключить недостаточное количество информации и полномочий, указанных в доверенности.

Аналогичным образом стоит поступить при оформлении регистрации по месту жительства для гражданина в его отсутствие.

Законодательством прямо не прописаны способы действий в таких ситуациях, поэтому все зависит от сотрудников ФМС, которые могут согласиться принять заявление на прописку от доверенного лица или отказать в проведении регистрационных действий до личного появления гражданина в отделении ФМС.

Оформление регистрации по месту жительства по доверенности

Обеспечив согласие отделения ФМС о приеме документов на основании доверенности от собственника, необходимо предоставить документ, отвечающий следующим требованиям:

  • доверенность дает право проводить регистрационные действия только в отношении доверителя;
  • текст доверенности должен содержать точные указания на право совершение таких действий, как – представительство от имени собственника в ФМС, составление и подписание заявления от имени собственника, предоставление и получение документов на квартиру и удостоверений личности от имени собственника.

Альтернативные способы регистрации по месту жительства без присутствия собственника

Часто сотрудники ФМС отказываются зарегистрировать гражданина, который имеет доверенность от собственника на прописку. Если владелец квартиры не имеет возможности присутствовать при подаче заявления на регистрацию, в ФМС направляется нотариально заверенное согласие на прописку гражданина и нотариально заверенное заявление от него по форме № 6.

Процедура прописки (необходимыедокументы)
СобственникПрописываемый
ЗаявлениеЗаявление
Паспорт РФПаспорт РФ
Свидетельство о регистрации права на квартируЛисток убытия (если заранее выписался)
Договор основания и нотариально заверенная доверенностьВоенный билет и прописной, взятый в военкомате (военнообязанным)

Полный список документов, необходимых для прописки в квартиру, вы найдете в нашей статье — https://propiskainfo.ru/2403-kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-propiski-v-kvartiru

Данный способ надежно защищает права собственника и позволяет осуществить такое действие, как прописка без присутствия собственника.

Также подать документы на регистрацию по месту жительства граждане могут с помощью сайта госуслуги, где потребуется личное присутствие собственника и прописываемого гражданина при вызове их для предъявления оригиналов документов в ФМС, либо нотариально заверенные подписи указанных граждан.

Если обеспечить присутствие обоих законных представителей ребенка невозможно, необходимо достичь договоренности с сотрудниками ФМС о форме документа — доверенности, обеспечивающей согласие на прописку ребенка от второго родителя.

Сотрудники ФМС вправе не принять доверенность, так как регистрировать ребенка должны оба родителя, либо один, имея на руках нотариально заверенное согласие на прописку второго законного представителя ребенка.

Если с сотрудниками ФМС достигнута договоренность, то также вправе быть оформлена доверенность у нотариуса с расширенными полномочиями, включающими пункт о праве зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка по адресу, предоставляемому заявителем.

Заявитель должен иметь статус законного представителя ребенка.

Важно! Важно! Лица, которые прописаны на жилплощади, могут пользоваться ей, но не могут совершать какие-либо сделки (обмен, покупка, продажа), поскольку это право есть только у собственника.
Однако, если у прописавшегося человека родятся дети, то ребенка можно прописать без согласия собственника, поскольку дети до 14 лет должны жить только с родителями. Подробнее об этом тут.

Для регистрации по месту пребывания в оформлении доверенности нет необходимости, так как законодательством предусмотрена подача заявления по почте. При таком способе необходимо отослать нотариально заверенные документы, подтверждающие право предоставления жилого помещения и форму заявления №1. Получение свидетельства о регистрации также вправе быть осуществлено почтовым отправлением.

Права собственника в этом случае защищены, так как сотрудники ФМС направляют владельцу жилья письменное извещение о наличии нового временного жильца, зарегистрированного на его жилой площади.

Источник: https://propiskainfo.ru/2353-kak-pravilno-oformlyaetsya-doverennost-ot-sobstvennika-na-propisku

Обратная сторона генеральной доверенности: чего опасаться и как себя обезопасить?

Какие документы нужны на оформление ген. доверенности на квартиру, чтобы выписать от туда человека?

Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность. Что нужно учитывать, и чего нужно опасаться доверителю, прежде чем написать доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее бумагу называть доверенностью общего характера — именно так она зовется с точки зрения нормативных актов. 

Что такое доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

Виды доверенностей и требования, применяемые к ним, описаны в статьях 185–189 главы 10 ГК РФ.

Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н.

генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем).

Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования. 

Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.

Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).

Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома).

В чем опасность доверенности общего характера?

Оспорить дарственную — возможно ли, и как это сделать?

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.

Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом.

Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции.

Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Кто имеет право на предоставление бесплатной юридической помощи

Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, … совершать от моего имени разрешенные законом сделки, … подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку.

Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности. Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е. доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

  1. За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.
  2. Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал — и был таков.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях.

При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности.

Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Как оформлять доверенность в сделках с недвижимостью

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенность больше не доставит проблем автолюбителям

Напоминаем, доверенность на распоряжение автомобилем отменена.

Выбор б/у автомобиля: на что обратить внимание

Раньше частенько заключались фактические сделки купи-продажи автомобиля, когда продавец, не утруждая себя и покупателя снятием и постановкой «железного коня» на учет, просто выписывал покупателю доверенность на ТС. С точки зрения закона продавец — никакой не продавец, а фактический владелец авто со всеми вытекающими юридическими последствиями, т.е.

полностью отвечал за автомобиль. И когда «его» машина оказываюсь участником ДТП, или отвозилась по каким-либо причинам на штраф-стоянку, фактический владелец и в суде ответчиком выступал, и со штрафстоянки машину забирал (а забрать машину с такой стоянки мог только фактический владелец).

Теперь, после отмены доверенности на машину, таких проблем у автомобилистов не возникнет.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/lawyers/o_61371

Как продать квартиру по доверенности

Какие документы нужны на оформление ген. доверенности на квартиру, чтобы выписать от туда человека?

«А ты выпиши доверенность, да и все. Зачем тебе самой с бумагами возиться и на просмотры бегать», – советовала одна моя знакомая своей соседке, которая наконец-то решилась заняться улучшением жилищных условий. «Неизвестно что они еще сделают», – отвечала она, – Разве сейчас можно кому-то доверять?»

О том, что такое продажа квартиры по доверенности, и как защитить свои интересы, мы поговорили с экспертами:

* Еленой Никоненковой, заместителем директора юридической компании «Прецедент»;

 * Светланой Тиуновой, специалистом по недвижимости АН «Модус».

Юридическая справка

Елена Никоненкова:

– Доверенность – это, по сути своей, поручение произвести некие действия в интересах доверителя за него. Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий (действий), которые поверенный может произвести за доверителя.

Согласно статье 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Доверитель может передать практически любые полномочия своему поверенному. Ограничения по полномочиям могут сказываться только на форме доверенности (нотариальная или простая письменная), а также нельзя доверить действия, непосредственно, связанные с личностью, например, невозможно по доверенности расписаться в паспорте гражданина РФ при его получении.

При совершении сделки с недвижимостью закон ограничивает доверителей в форме, это обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность, содержащая четкий перечень действий, которые поверенный вправе производить.

Это может быть как право на подписание от имени доверителя договора купли-продажи недвижимости и получение денежных средств от покупателя такой недвижимости, так и право всего лишь подать документы на регистрацию в регистрационную службу от имени доверителя.

Доверенность применяется в любых случаях, когда лицо не может или не хочет самостоятельно совершать какие-либо действия.

Доверенность должна содержать паспортные данные доверителя и поверенного, а также полный перечень полномочий, при необходимости с указанием объекта недвижимости, по которому совершается сделка и организаций, в которых поверенный может представлять интересы доверителя.

Нотариусы, как правило, уже имеют заготовленные формы доверенностей с перечнем полномочий для разных случаев, поэтому необходимо только включить туда паспортные данные и адрес объекта.

Выписывать доверенность – всегда риск. Как себя обезопасить?

Во-первых, необходимо читать документы, которые подписываете, в т.ч. и доверенность.

Во-вторых, осознавать последствия переданных полномочий и соизмерять в связи с этим степень доверия к поверенному. Если вы доверяете право получить за вас деньги человеку, которого видите первый раз в жизни, то есть вероятность, что вы не увидите его во второй раз.

В-третьих, всегда помимо доверенности необходимо заключать с поверенным договор, содержащий полный перечень обязанностей и прав поверенного, а также действий, которые он обязуется произвести в интересах доверителя.

Мнение риэлтера

Светлана Тиунова:

– Как известно, доверенность дает право лицу, которое ее представляет, совершать различные действия с объектом недвижимости: покупать, продавать, сдавать в аренду. Существуют различные виды доверенностей: на продажу, на аренду, на сдачу документов и т.д.

Генеральная доверенность дает тому, кто ее получил, полный карт-бланш – он может поступать с квартирой по своему усмотрению, занимаясь всеми деталями сделки вплоть до финансовых расчетов. Однако чаще всего выдается документ, в котором указаны определенные условия, например, цена, за которую нужно продать жилье или параметры квартиры, которую следует приобрести.

Самый простой и распространенный вариант – доверенность на сдачу документов. Она предполагает, что ее получатель должен подготовить комплект документов и отдать их на регистрацию – больше никаких прав и обязанностей у него не возникает.

Но это существенно облегчает жизнь доверителя, который разрывается между работой и домом, физически не имея возможности ездить по разным инстанциям и сидеть в длинных очередях. Как правило, именно такие доверенности мы получаем от наших клиентов.

Кстати, некоторые банки сейчас выдают ипотечные кредиты, если квартира продается по доверенности. Раньше такой возможности практически не было.

Осторожно, доверенность!

Очевидно, что термин «доверенность» происходит от слова «доверять». А доверять, увы, можно далеко не всем и не всегда. Связавшись с посредником-одиночкой, о котором вам ничего не известно, вы рискуете стать жертвой обмана. Причем найти злоумышленника будет практически невозможно.

Пример из жизни

Надежда Ивановна казалась уверенным в себе агентом по недвижимости с бездной обаяния. Она умела успокоить клиента и уговорить на «генералку». Особенно хорошо получалось с пенсионерами: «Не волнуйтесь, Валентин Петрович, вам ничего делать не придется. Только выпишите генеральную доверенность на мое имя, а остальное я сделаю сама».

Вскоре доверенность была подписана. Согласно ей, Надежда Ивановна должна была продать «хрущевку» в Московском районе и купить «что-нибудь поближе к родственникам». Она действительно продала его квартиру и приобрела так называемый «альтернативный вариант» – тесную каморку в полусгнившем деревянном доме.

А основная часть денег от продажи квартиры осталась в кошельке харизматичного маклера. Валентин Петрович в отчаянии решил рассказать все старому другу, у которого знакомые работают в «органах».

«Где хоть эта твоя дама работает, в каком агентстве?» – спросил его друг, – Как сама по себе? Ну и где мы искать ее будем?!».

К счастью, мошенницу все-таки нашли и осудили. Но на это потребовало много времени.

Для того, чтобы обезопасить себя, обращайтесь в агентство. По крайней мере, вы будете знать, откуда этот человек и где его можно найти. Компания, в которой он работает, тоже должна быть надежной и заслуживать доверие. Как ее выбрать – тема для отдельного разговора. А сейчас – основные рекомендации для тех, кто участвует в сделке с доверенностью.

Если вы продаете квартиру по доверенности

Определитесь, какая именно доверенность вам нужна – генеральная, на продажу, на покупку, на сдачу документов и т.д..

Генеральная доверенность имеет смысл, если вы живете в другом городе или в другой стране и физически не можете самостоятельно заниматься сделкой: приглашать потенциальных покупателей, ходить на просмотры.

Например, вы получили квартиру в наследство, которая находится в Уфе, а сами проживаете во Владивостоке. В других случаях лучше не рисковать и выбрать другую форму доверенности.

Выписывая доверенность, укажите в ней все условия, на которых сделка будет для вас приемлемой.

Очень важно прописать цену, по которой вы собираетесь продавать, ведь вы рассчитываете на определенную сумму и будете весьма разочарованы, не получив ее.

При оформлении доверенности обязательно составляется соответствующий договор. Внимательно изучите все его пункты. Если вас что-то не устраивает, не стесняйтесь настаивать на своем.

Выписав доверенность на продажу квартиры, убедитесь, что ваше доверенное лицо выполняет свои обязанности. Можно провести элементарную проверку: посмотрите, появились ли объявления о продаже вашей квартиры в Интернете, в печатных изданиях. Позвоните по этому объявлению и выясните все условия. Соответствуют ли они тому, о чем вы договаривались?

Помните: если у вас возникли подозрения, что ваше доверенное лицо совершает незаконные действия или просто ущемляет ваши интересы (как финансовые, так и иные), лучше отозвать доверенность. К счастью, закон позволяет это сделать в любой момент, даже когда сделка подходит к своему логическому завершению.

С другой стороны, не стоит впадать в противоположную крайность и каждую минуту подозревать доверенное лицо в нарушении договора. Помните, что этот человек вправе совершать некоторые самостоятельные действия, например, взять аванс у потенциального покупателя.

Если вы покупаете квартиру, которая продается по доверенности

1. Основная опасность состоит в том, что доверитель может в любой момент отозвать доверенность. И тогда сделка состояться не сможет – несмотря на то, что вы уже обо всем договорились с доверенным лицом и даже внесли задаток.

Пример из практики

Елена Георгиевна со своим мужем наконец-то нашла более просторную квартиру с удобной транспортной развязкой. Однако злодейка-судьба преподнесла им сюрприз, которого они никак не ожидали. Дело в том, что квартира продавалась по доверенности.

Они подписали договор купли-продажи и уже предоставили документы для регистрации. Но в регистрационной службе им заявили: «Регистрация пройти не может. Доверенность была отозвана еще неделю назад».

Оказалось, что хозяин квартиры доверил ее продажу своему брату, а потом они поругались, и он передумал. Сделка сорвалась.

Выход один – обязательно накануне сделки проверяйте, действительна ли доверенность, не отозвана ли она. Для этого необходимо направить запрос в нотариальную контору, где она была выписана.

2. Другая опасность для покупателя в том, что доверитель может оказаться недееспособным лицом. И если решение о его недееспособности вынесено судом, доверенность будет признана недействительной. Однако в этом случае еще не все потеряно: решение о сделке будет принимать опекунский совет, и если он посчитает ее выгодной для недееспособного собственника, она все-таки состоится.

Продажа квартиры по доверенности в Беларуси

Какие документы нужны на оформление ген. доверенности на квартиру, чтобы выписать от туда человека?

Сделки с недвижимостью по доверенности не редкость. Существует мнение, что это всегда риск. Разберемся, доверенность – инструмент, избавляющий от лишних хлопот, или источник юридических рисков. На что обратить пристальное внимание? 

Для продажи недвижимости используют два вида доверенностей: генеральную или целевую. 

Действие генеральной доверенности распространяется на широкий перечень полномочий. В том числе на продажу имущества, получение денежных средств и определение цены по своему усмотрению.

Для этих целей можно оформить целевую доверенность. В ней конкретно укажите, что даете право на продажу определенной квартиры по цене на усмотрение доверенного лица. Тогда будет понятно –  вы даете согласие конкретно на продажу.

Это не обязательно, но рекомендовано.

Целевая доверенность дает ограниченное право на распоряжение объектом недвижимости. Распространена практика, когда собственники дают близким родственникам полномочия для подготовки документов к предстоящей продаже. Риска нет, поскольку не предусмотрено право отчуждения недвижимости и получения денежной суммы.

Эту доверенность можно использовать и для случаев, когда необходимо зарегистрировать родственника (то есть доверителя) по новому месту жительства. В доверенности необходимо прописать, что доверитель разрешает определенному лицу зарегистрировать его по новому адресу.

Желательно указать конкретный адрес нового места постоянной регистрации этого лица.

Рекомендуем заранее согласовать текст доверенности непосредственно с паспортистом и юристом того расчетно-справочного центра (или вашего товарищества собственников), где вы будете регистрироваться по новому месту жительства.

Для покупателей недвижимости может быть удобно использовать целевую доверенность для передачи полномочий по оформлению документов на обслуживание квартиры. Она дает право доверенному лицу оформить необходимые документы в следующих структурах: “Водоканал”, “Энергосбыт”, товарищество собственников или расчетно-справочный центр.

Как оформить доверенность?

Чтобы составить документ нужно прийти к нотариусу. Не забудьте действующий паспорт. Не обязательно, чтобы доверенное лицо было с вами при составлении доверенности. О нем необходимо сообщить следующую информацию:

  • ФИО;
  • Дату и место рождения;
  • Паспортные данные;
  • Место регистрации по месту жительства (прописка).

Перечислите, на какие действия вы даете согласие. Доверенность с правом передоверия предусматривает передачу определенных полномочий доверенного лица третьему лицу, если это потребуется. Право передоверия важно предусмотреть в доверенности на сбор документов, которую вы как продавец, будете давать вашему агентству недвижимости.

На территории Республики Беларусь оформить доверенность можно у любого нотариуса. То есть, находясь в любом городе Беларуси, можно подготовить этот  документ, чтобы продать квартиру в Минске. 

Доверенность имеет право удостоверять не только нотариус, но и ряд должностных лиц. С полным перечнем можно ознакомиться в статье 186 Гражданского Кодекса Республики Беларусь.

Что делать если вы уже давно проживаете за пределами страны, но хотите оформить доверенность на своего родственника на родине? 

Подготовить доверенность можно у местного нотариуса. Заранее согласуйте с нотариусом/регистратором, который будет заниматься оформлением сделки, какие полномочия обязательно прописать в документе.

Этот перечень передайте нотариусу, который будет удостоверять доверенность за рубежом. В зависимости от страны, где это будет происходить, может потребоваться легализация подготовленного документа.

 

Легализовать – значит подтвердить, что он действительно выдан уполномоченным органом государства (нотариусом или другим уполномоченным лицом) в стране, где находится доверитель.

Для большого количества стран существует упрощенная процедура легализации документов – проставление апостиля. Она предусмотрена Гаагской Конвенцией. 115 стран признают ее для удостоверения документов. Подробнее о легализации читайте здесь.

Доверенность, выданная и удостоверенная в другой стране, требует официального нотариально заверенного перевода.

Для Российской Федерации действует Конвенция о правовой помощи. То есть, если доверитель находится на территории России, и там составил доверенность – она будет принята белорусским нотариусом или регистратором без какого-либо перевода.

Неверно составленный документ не будет использован нотариусом или регистратором для проведения сделки.

Срок действия доверенности

Не может превышать 3-ех лет с момента подписания. Документ сохраняет силу в течение 1 года со дня подписи, если конкретный срок его действия не указан. В случае, когда дата составления доверенности не указана – она признается ничтожной.

Основания прекращения действия доверенности

Действие любой доверенности может быть прекращено. Это может произойти по следующим причинам:

  1. Срок действия документа истек;
  2. Отмена документа доверителем, или отказ лица, которому была выдана доверенность;
  3. Прекращение юридического лица, от имени которого была выдана доверенность или прекращение юридического лица, которому была выдана доверенность;
  4. Смерть доверителя  или доверенного лица (объявление его умершим / признание его недееспособным или ограниченно дееспособным / безвестно отсутствующим).

Актуальность доверенности можно проверить самостоятельно. Существует специальный электронный регистр на сайте Белорусской Нотариальной Палаты.

Прекратившая действие доверенность возвращается доверенным лицом или его правопреемником. 

Опасности генеральной доверенности

При проведении сделки с этим документом требуется особое внимания. Люди со злым умыслом, могут предложить составить доверенность «на все случаи жизни» для экономии времени, например для оформления наследства. Текст генеральной доверенности достаточно объемный. Если человек плохо разбирается в юридических тонкостях – появляется возможность для злоупотребления доверием.

Получив предложение приобрести квартиру, отчуждаемую по генеральной доверенности, обязательно поинтересуйтесь, кто ее выдал и почему. Выдавший доверенность мог утратить доверие к лицу, которому она была выдана и отозвать ее. Вы не видели и не знаете этого человека.

Документ, который был выдан давно, потенциально находится в зоне риска. Недавно выданные доверенности предпочтительнее. 

Доверенность, где доверителем выступает пожилой человек потенциально опасна. Доверитель может быть болен или по состоянию своего здоровья не до конца понимать, на какие полномочия дает согласие.

Выясните, жив и здоров ли этот человек, понимает ли он, что будет происходить. Мы уже упоминали, что действие доверенности прекращается с момента смерти доверителя.

Доверенные лица могут просто не знать о существовании этого положения. Сделка будет признана ничтожной.

Нотариусы не рекомендуют проводить сделки с генеральной доверенностью. Допускаются случаи, когда документ оформлен для удобства семьи. Например, родители доверяют детям заняться решением квартирного вопроса.

Или, наоборот, дети оформляют доверенность на родителей, если они живут в другой стране и не могут приехать. При использовании такой доверенности, не помешает иметь при себе документ, чтобы подтвердить родство.

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя

  1. Если предварительный договор подписывало доверенное лицо, то в день сделки желательно присутствие собственника. 
  2. Если собственник не будет присутствовать на сделке, то следует провести тщательную проверку. Убедитесь, что доверитель в курсе происходящего с его недвижимостью, жив и здоров.

    Это необходимо, чтобы избежать возможных судебных тяжб. Обязательно проверьте, действительна ли доверенность на день сделки.

Участие агентства недвижимости и опытного риэлтора при подготовке и проведении сделки дает дополнительные гарантии ее законности.

Вы получаете страховку и защиту ваших интересов.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Нужна бесплатная консультация специалиста? Звоните по телефону +375 44 758 73 26 или оставьте заявку в форме ниже

Источник: https://avangard-n.by/articles/prodaza-po-doverennosti.html

Образец генеральной доверенности :

Какие документы нужны на оформление ген. доверенности на квартиру, чтобы выписать от туда человека?

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Минск, Республика Беларусь. Двадцатое ноября две тысячи двенадцатого года.

Я, Иванов Иван Иванович, (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), совершать следующие действия:

Приобретать на мое имя любое имущество по любым основаниям, распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в том числе покупать, продавать, обменивать, закладывать и принимать в залог, а также принимать в дар строение и другое имущество, заключать кредитные договоры и договоры аренды и найма, за исключением передачи в дар и пожертвования, определяя по своему усмотрению любые условия их заключения, в том числе суммы и сроки, подавать от моего имени заявления, согласия, отказы, производить расчеты по заключенным сделкам, осуществлять сбор и оформление документов, необходимых для их совершения во всех учреждениях и организациях, с правом совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) прав на него, а также сделок с ним, вносить исправления в документы Единого государственного регистра недвижимого имущества, получать выписки из регистрационной книги и иную информацию о правах, ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество в соответствующих органах, и получения на мое имя всех необходимых технических и подтверждающих право собственности документов.

Получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, любые документы от всех лиц, государственных органов, иных организаций как на территории Республики Беларусь, так и за ее пределами, в том числе банков и небанковских кредитно-финансовых организаций, с правом владения и распоряжения денежными средствами в любых банках и совершения банковских операций, в том числе с право открытия, распоряжения счетами, конвертацией, закрытия счетов во всех банках Республики Беларусь, с правом закрытия счета, получения карточек с пин-кодом и с правом распоряжения денежными средствами на карточке, с правом внесения денежных средств на счета, оформления ссуд, субсидий и банковских карточек, а также открытия кредитных линий, совершать все действия и формальности по получению и использованию на мое имя кредитов, в связи с чем предоставляю право подписывать все необходимые документы, включая договоры и дополнительные соглашения к ним, представлять отчеты об использовании кредитных средств, получать на мое имя чековую книжку и распоряжаться ей, предоставлять документы для оплаты кредита, подавать от моего имени заявления, получать следуемые суммы денег, расписываться за меня в случае необходимости, выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Быть моим представителем в отделениях почтовой связи, телеграфа, отделе архива, органов, регистрирующих акты гражданского состояния, в учреждениях образования, отделе по гражданству и миграции, расчетно-справочных центрах жилищно-эксплуатационной службы, по любым основаниям, получать любого рода документы, дубликаты документов на мое имя, подавать заявления на регистрацию по месту жительства, заключать договора найма жилого помещения, капитального строения.

Получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки.

Быть моим представителем во всех правоохранительных, государственных органах и иных организациях по любым вопросам.

Принимать наследство, вести наследственные дела, получать свидетельства о праве на наследство.

Вести все мои дела во всех судебных учреждениях, со всеми правами, какие представлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, с правом предъявления иска и подписания искового заявления, передачи дела в третейский суд, полного или частичного отказа от иска, признания иска, заключения мирового соглашения, изменения предмета иска или основания иска, а также размера исковых требований, заявления ходатайств о приостановлении производства по делу по соглашению сторон, об отсрочке или рассрочке исполнения решения, изменения способа и порядка его исполнения, обжалования судебного постановления, дачи объяснений на жалобу (протест), предъявления исполнительного документа к взысканию получения присуждаемого имущества, в том числе денег, подачи заявления о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, с правом подписи от моего имени в случае необходимости, выполнять все другие действия и формальности, связанные с данными поручениями.

статьи 72 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь разъяснено.

Полномочия по настоящей доверенности Петров Петр Петрович вправе передоверять другим лицам по своему усмотрению.

Доверенность выдана сроком на 3 (три) года.

Подпись _________________________

Город Минск, Республика Беларусь. Двадцатое ноября две тысячи двенадцатого года.

Настоящая доверенность удостоверена мной, Сидоровой Татьяной Ивановной, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы №1 Ленинского района города Минска.

Доверенность полностью прочитана и подписана в моем присутствии Ивановым Иваном Ивановичем.

Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за №….

Взыскано государственной пошлины 200000 рублей.

Взыскано тарифа за оказание дополнительной платной услуги 15000 рублей.

Государственный нотариус _________________________

Источник: https://iramara.by/obrazec-generalnoj-doverennosti/

Срочно передать документы в другой город: поможет нотариус

Какие документы нужны на оформление ген. доверенности на квартиру, чтобы выписать от туда человека?

Иногда случается так, что какой-то документ нужен прямо здесь и сейчас, но его оригинал находится в другом городе, а времени на то, чтобы переслать его почтой, нет. Или наоборот — срочно нужно переслать нотариальную доверенность в другой город, а счет идет на минуты — срывается сделка или важное семейное дело.

В современном мире главная ценность — время. Многие из нас либо живут на два города, либо имеют родственников, которые живут за много тысяч километров, либо вынуждены по работе/делам бизнеса взаимодействовать с коллегами и партнерами из разных регионов. С появлением интернета и мобильной связи жить и работать стало проще.

Обмен информацией, общение, решение деловых вопросов в режиме онлайн — все это возможно давно. Но люди до сих пор испытывают сложности, когда нужно передать документы из одного города в другой.

В эру высоких технологий люди продолжают передавать документы почтой, через проводника поезда, курьерскими службами, просят об этом знакомых…. Каждый раз это приводит к трате нервов, времени и денег.

Согласие на выезд ребенка за границу, доверенность — для оформления этих документов люди передают из города в город свидетельства о рождении, паспорта, каждый раз рискуя банально потерять документы, восстановление которых займет много времени. Курьерские службы тоже не всегда способны помочь.

Во-первых, это дорого, во-вторых, если речь идет о больших расстояниях, вы все равно потеряете несколько дней. В-третьих, нередки случаи, когда даже известные фирмы не способны обеспечить сохранность документов. Так москвич Константин П.

передал в Свердловскую область пакет документов, в числе прочего — удостоверенную нотариусом доверенность на продажу квартиры. Пакет прибыл в пункт назначения, однако оказался сильно поврежден — документы залило водой в дороге. Понятно, что деньги курьерская фирма вернула, но сделка не состоялась, а документы пришлось восстанавливать. 

Сегодня нет нужды рисковать документами, деньгами и временем. В подобной ситуации можно полностью полагаться на помощь нотариуса.

Когда срочно потребуется направить удостоверенный документ в другой город, он переведет документ в электронный вид и удостоверит равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе. И уже в электронном виде документ будет направлен туда, где его так ждут.

Вы можете заранее обговорить с получателем, у какого нотариуса ему удобно будет получить документ. Нотариус в другом городе переведет документ обратно из электронной формы в бумажную, удостоверит и выдаст его на руки. 

Для тех, кто ведет бизнес, это нотариальное действие тоже будет полезно. Например, при удостоверении сделки по отчуждению долей в ООО, нотариус может выдать лист записи налоговых органов, удостоверив равнозначность документа на бумажном носителе электронному документу.

Изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена нотариусом.

Основами законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрены следующие виды нотариальных действий, которые способны помочь документу преодолеть любое расстояние в кратчайшие сроки: 

— удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе;

— удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу.

Процедура удостоверения равнозначности электронного и бумажного документов означает подтверждение тождественности содержания изготовленного нотариусом электронного документа содержанию документа, представленного нотариусу на бумажном носителе. 

Изготовление электронного документа для удостоверения его равнозначности документу на бумажном носителе осуществляется нотариусом путем изготовления электронного образа документа на бумажном носителе и подписания его квалифицированной электронной подписью нотариуса.

При этом необходимо помнить, что не допускается удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе в отношении сделок, заключенных в простой письменной форме, а также документов, удостоверяющих личность.

Удостоверение же равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу означает подтверждение тождественности содержания представленного нотариусу электронного документа содержанию изготовленного нотариусом документа на бумажном носителе.

Изготовленный нотариусом документ на бумажном носителе имеет ту же юридическую силу, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом.

Представленный нотариусу электронный документ должен быть подписан квалифицированной электронной подписью. 

Удобство, безопасность, скорость — главные достоинства процедуры удостоверения равнозначности электронного и бумажного документов. Кроме того, это нотариальное действие поможет ощутимо сэкономить. Тарифы следующие:

— за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу — 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;

— за удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе — 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе.

Кроме нотариального тарифа также взимается плата за правовую и техническую работы. Ее размер зависит от региона, в котором совершается нотариальное действие. 

Для сравнения: стоимость передачи документов курьерской службой, скажем, из Москвы в Екатеринбург, составит от 1000 до 3000 тысяч рублей. Ждать получателю придется как минимум — сутки, а в среднем — 2-3 дня.

 При этом никто не может гарантировать, что документы дойдут в целости и сохранности.

А ведь если вы передаете, к примеру, свидетельство о рождении ребенка чтобы получить согласие на выезд за границу, вам придется платить дважды — за то, чтобы документ доставили получателю, а потом — за то, чтобы документ отправили обратно.

письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомуполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/srochno-peredat-dokumenty-v-drugoi-gorod-pomozhet-notarius

Закон для всех
Добавить комментарий