Каким образом мне отсудить дом у супруги?

Блоги профессионалов на «Ведомостях»

Каким образом мне отсудить дом у супруги?

Нередко перед разводом супруги идут на разные хитрости, чтобы лишить бывшего спутника или спутницу жизни причитающейся по закону части имущества, приобретенного в браке. Самый распространенный прием, как и при банкротстве, – фиктивный заем.

Вот типичный случай. Успешный бизнесмен перед разводом с законной женой сильно переживал, что половину нажитого нелегким многолетним трудом придется отдать супруге, поэтому обратился к юристам.

Те посоветовали найти знакомого, который согласится задним числом подписать с ним договор займа на крупную сумму. Например, на покупку заграничной недвижимости. Муж так и сделал. После чего «кредитор» обратился в суд с иском о взыскании долга.

В суде «должник» признал обязательство. Мол, деньги потратил на покупку семейной виллы в Марбелье. Суд о долге быстро закончился, а ответчик получил судебное решение, по которому должен «кредитору» солидную сумму – около 490 млн руб.

А так как деньги якобы были потрачены на семейную недвижимость, то долг для супругов считается общим и при разводе должен делиться поровну.

В бракоразводном процессе при разделе супружеского имущества муж просил учесть это решение суда, тем самым искусственно уменьшал долю супруги.

Мнимые займы широко применяются и в процессах о банкротстве – там дружественный банкроту кредитор может инициировать процедуру контролируемого банкротства, влиять на его течение, взаимодействовать с управляющим, тем самым уменьшая конкурсную массу во вред настоящим кредиторам.

По мнению бизнесмена, справедливость восторжествовала. По закону же нажитое в браке имущество должно делиться строго поровну, независимо от трудозатрат каждого из супругов. Тем более что в этом браке родились четверо детей, которые остаются с матерью.

Обычно для жен, как и в нашем случае, подобные сюрпризы становятся полной неожиданностью. А ведь для них риск потерять часть положенного по закону имущества очень высок.

Что делать пострадавшей стороне в такой ситуации?

задача – доказать суду, что договор займа заключался для создания искусственной задолженности супруга.

И что этот долг недобросовестный супруг использует для уменьшения доли супруги в совместно нажитом имуществе.

Для этого муж и его знакомый формально исполнили сделку – корректно оформили все документы задним числом, чтобы показать, что они настоящие кредитор и заемщик, но деньги в действительности не передавали.

В первую очередь жене следует немедленно включиться в судебный процесс в качестве лица, чьи интересы напрямую затрагивает заем.

Если судебное решение вступило в силу, закон позволяет пострадавшему по уважительным причинам восстановить срок на его обжалование и подать жалобу.

В данном случае основная уважительная причина – неучастие жены в судебном процессе, например, из-за того, что суд не привлек пострадавшую к участию в деле или не уведомил ее о судебном заседании. Возможно, она болела и не могла участвовать или была за границей.

Жалобу на судебное решение пострадавшим нужно подавать одновременно с заявлением на восстановление срока обжалования с указанием причин его пропуска. Сроки подачи жалобы не регламентированы законом.

Основная цель этого этапа – участвовать в рассмотрении по существу спора о долге.

Доказать фиктивность сделки

Параллельно необходимо собирать доказательства мнимости (притворности) отношений между «кредитором» и «заемщиком».

Возможно, получится найти подтверждение того, что у супруга не было экономической потребности в займе. Например, доходы человека позволяли совершить покупку без займа, на свои.

Также стоит оценить фактическую возможность мнимого кредитора предоставить крупный заем. Без официально подтвержденных доходов и накоплений «кредитору» трудно будет убедить суд в том, что он дал в долг несколько миллионов рублей, а тем более – несколько миллионов долларов.

Суд критически воспримет и отсутствие независимых доказательств передачи крупной суммы «должнику». Одной расписки без банковских проводок, свидетельских показаний или нотариального удостоверения передачи денег будет недостаточно, чтобы признать заем реальным.

Косвенным доказательством в пользу пострадавшей стороны будет и то, что значительные средства даны в долг без обеспечения: поручительства, залога и т. п.

Если второй супруг не давал нотариального согласия на заключение фиктивного займа, то это также принимается во внимание судом.

Важное значение имеет опровержение факта траты якобы полученных в долг денег в полном объеме на нужды семьи.

К примеру, в одном из споров суд не признал таковыми деньги, потраченные главой семьи на свой бизнес.

В другом – супруги купили квартиру, полностью оплатив её с депозита мужа, открытого задолго до получения фиктивного займа; муж при этом утверждал в суде, что заем был взят конкретно на покупку квартиры.

В подобных спорах пострадавшей стороне обязательно следует упирать на фальсификацию документов по договору займа, и требовать в суде проведения экспертизы давности их составления.

Это основополагающий вопрос для подобных судебных споров! Злоумышленники, конечно, могут заранее к этому подготовиться и, скорее всего, попытаются уклониться от экспертизы.

Например, принесут в суд нотариально заверенную копию договора и расписки, сославшись на то, что оригиналы утрачены. Или могут предоставить заламинированные оригиналы, давность изготовления которых установить невозможно.

В нашей практике был случай, когда за несколько дней до судебного заседания у юриста оппонентов своровали портфель с оригиналами документов. Но чаще всего оригиналы документов пытаются искусственно состарить, положив на солнце или даже «зажарив» в микроволновке.

Отдельно каждое из доказательств, скорее всего, не позволит суду признать заем недействительной сделкой, но в совокупности они продемонстрируют суду цельную картину злоупотребления.

В подобных случаях я рекомендую воздействовать и на самого недобросовестного бывшего родственника. Заявление в правоохранительные органы о мошенничестве, фальсификации доказательств и использовании подложных документов эффективно охлаждает пыл оппонентов.

А вывод конфликта в публичную плоскость способен создать немалые репутационные риски для топ-менеджера, бизнесмена, политика или звезды шоу-бизнеса. Но применять эти инструменты следует осознанно и аккуратно, чтобы не причинить вред собственным интересам.

Описанные шаги скорее всего позволят нам отстоять интересы пострадавшей стороны в деле о займе 490 млн руб. – спор еще не завершен. Ведь буквально год назад мы занимались похожим делом, с меньшей суммой спорного долга – около 30 млн руб.

Его удалось успешно оспорить во всех инстанциях, хотя фактические обстоятельства были очень сложными, а процесс длился полтора года.

Долг остался личным долгом оппонента – бывшего супруга нашего доверителя, удалось избежать его включения в раздел имущества.

Если ваши супружеские отношения заходят в тупик, будьте бдительны. Не исключено, что конфликт разрешится и развода удастся избежать, однако нужно рассматривать и пессимистичный сценарий.

Чтобы избежать возможных неблагоприятных финансовых последствий развода, мы советуем выполнять следующее:

– аккумулируйте и систематизируйте всю информацию по нажитым в браке активам;

– интересуйтесь финансовым состоянием супруга и его бизнесом;

– получите качественную юридическую консультацию по всем аспектам развода и раздела имущества;

– отслеживайте на судебных сайтах информацию о судебных спорах вашего супруга;

– внимательно относитесь к любому нетипичному событию, не стесняйтесь спрашивать, будьте критичны к полученной информации. «Это мои кредитные дела, не парься!» – такой ответ супруга на ваш вопрос о предъявленном к нему иске вас точно не должен удовлетворять.

Источник: https://www.vedomosti.ru/opinion/columns/2018/08/16/778387-pri-razvode

Раздел имущества супругов при разводе (расторжении брака)

Каким образом мне отсудить дом у супруги?

Бывают в семейной жизненной ситуации радости и огорчения. А бывают и катастрофы, когда с таким трудом и по крупинкам созданная семья распадается на мелкие осколки.

Ранее любящие друг друга супруги становятся по разные стороны баррикад и начинают бракоразводный процесс, сопряжённый с разделом общей совместной собственности супругов.

И тогда просто не обойтись без элементарных правовых знаний об этом.

Некоторые пытаются сами разделить имущество, другие просто ничего не хотят делить и порой идут на правонарушение ради этого имущества, третьи заходят в тупик и обращаются в суд. Всё это результат отсутствия веры в закон либо нежелание выносить сор из избы и обращаться за юридической помощью к юристам. Тем не менее проблемы остаются проблемами и их надо решать.

В своей статье мы дадим основные правовые понятия и конкретные пути нахождения выходов из, казалось бы, тупиковой ситуации при разделе имущества бывших супругов.

Шаг 1. Что делить при разводе?

Основные правовые понятия о совместной собственности супругов заложены в главе 7 Семейного кодекса РФ (ст. 33-39 СК РФ).

Так, в статье 34 СК РФ определяется, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов:

— от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;

— полученные супругами пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;

— приобретённые за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;

— ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения

— любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Не следует забывать при этом, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Расторгнуть сам брак, как таковой, рекомендуется отдельно, не связываясь одновременно с более длительным процессом по разделу имущества бывших супругов.

Как правило, основным имуществом при разделе являются: квартира, автомобиль, капитальный гараж, земельный участок с постройками (другими словами «дача»), крупные вклады в сбербанке, бизнес супруга или супруги, значимые движимые вещи.

Поэтому рекомендуем обращать внимание именно на значимое и наиболее ценное имущество при его разделе, не опускаясь до раздела мелкой бытовой техники, нижнего белья и столовых приборов.

И это особенно касается мужчин, не мелочитесь! Расставаться, как и создавать семью, нужно всегда красиво и достойно.

Этим вы только сохраните своё лицо перед своими «бывшими» и конечно в первую очередь перед своими детьми.

Из статьи 39 СК РФ усматривается, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли изначально признаются равными, если иное не предусмотрено брачным или иным договором (соглашением) между супругами.

Немаловажно и то, что в погоне за большими долями бывшие супруги забывают, что имеются и общие долги супругов. И они при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. То есть, чем большая доля остаётся за супругом, тем больший долг он будет выплачивать например по взятому ранее потребительскому кредиту или ипотеке.

Что не подлежат разделу:

— личные носильные вещи супругов,

— имущество полученное супругом хотя и в браке, но по безвозмездной сделке (например в порядке приватизации, по договору дарения),

— все детские вещи и детское имущество приобретавшееся для ребёнка, вклады в банках на детей.

Пример из практики:

У нас был случай, когда супруга хотела поделить полученную мужем в порядке приватизации ¼ долю в 3 комнатной квартире, направив в суд встречное исковое заявление. Нашей стороной было заявлено возражение и суд отклонил незаконные требования истицы.

Также был и обратный случай, когда бывшая супруга считала своей личной собственностью земельный участок, оформленный на её имя в 1993 году, а постройки на нём общей совместной собственностью с бывшим супругом.

Однако земельный участок выдавался и оформлялся на неё в браке, участок выдавался семье, поэтому являлся общей совместной собственностью супругов.

Незаконные требования бывшей супруги также были отклонены судом по ходатайству нашей стороны.

Поэтому, чтобы зря не терять время и деньги, не тратить нервы необходимо заранее продумать какое имущество подлежит разделу, составить такой список и, если есть сомнения, не полениться и получить квалифицированную юридическую помощь у юриста.

Шаг 2. Может нам договориться?

В Семейном праве существует два пути как обезопасить себя от трудностей при возможном разделе имущества в будущем во внесудебном порядке.

Первый путь подробно описан в главе № 8 Семейного Кодекса РФ (ст. 40-44 СК РФ) и относится к составлению брачного договора, когда супруги ещё находятся в браке.

Брачный договор может составляться как до заключения брака, так и в период брака и обязательно удостоверяется нотариально. Брачный договор, заключенный до брака вступает в силу после государственной регистрации брака.

В нём сразу прописывается раздел общей совместной собственности супругов в случае расторжения брака.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Нас больше интересует второй путь, когда супруги уже стали бывшими и делят имущество, нажитое в браке при отсутствии у них брачного договора. Такой случай наиболее частый в практике.

Согласно ч. 2 ст.38 Семейного Кодекса РФ бывшие супруги вправе разделить имущество во внесудебном порядке, договорившись «полюбовно» и составив об этом письменное соглашение. Это соглашение по их желанию может быть удостоверено и нотариусом, но на это не обязательно выбрасывать лишние деньги. Соглашение законно и без удостоверения его в нотариальном порядке.

Обязательна государственная регистрация такого соглашения в Росреестре по НСО, (ранее это называлось в юстиции, в УФРС по НСО), когда делится недвижимость — земля, квартира, дача и т.д.

Это наиболее разумный и достойный раздел общей совместной собственности бывших супругов. Правильно составить такое соглашение поможет юрист, к которому обратятся бывшие супруги.

Он же может и зарегистрировать такое соглашение в Росреестре по НСО, а супругам выдаст их свидетельство о праве собственности на доли в недвижимости.

Пример из практики:

Вспоминается в связи с этим случай из 2008 г., когда к нам пришли супруги, которые хотели судиться по разделу имущества.

Когда на беседе нашим юристом подробно были выяснены все их проблемы, то все пришли в пониманию, что идти в суд для раздела имущества незачем.

Достаточно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества на однокомнатную квартиру и зарегистрировать его в Росреестре по НСО.

Супруги проявили разумность, и, последовав советам юриста, заключили такое письменное соглашение. При этом они сберегли свои деньги, нервы и время, сохранив при этом между собой хорошие дружеские отношения.

Шаг 3. Встретимся в суде

Если всё-таки мирным путём договориться не удалось, то следующим этапом раздела имущества бывших супругов является обращение в суд первой инстанции по месту проживания супругов.

Это может быть и мировой суд, если стоимость имущества не превышает 50 000 рублей. Однако, как правило, или почти всегда делится имущество стоимостью значительно превышающей 50 000 рублей.

Тогда бывшие супруги должны обращаться в Федеральный районный суд.

Срок исковой давности для обращения в суд по разделу имущества бывших супругов установлен в пределах 3 лет от даты расторжения брака.

Если расторжение брака осуществлено через ЗАГС во внесудебном порядке, датой расторжения брака является дата внесения ЗАГСом актовой записи о расторжении брака.

При судебном расторжении брака датой расторжения брака будет являться момент вступления в законную силу решения суда о расторжении брака.

Перед обращением в суд необходимо:

— составить список имущества,

— оценить имущество,

— составить исковое заявление,

— собрать и приложить к иску письменные доказательства,

— определить круг свидетелей для вызова в суд,

— оплатить государственную пошлину,

— подготовить необходимые письменные ходатайства,

— выполнить иные подготовительные мероприятия, как например, подготовиться к выступлению в суде.

Как правило, раздел имущества в суде может происходить за 4-5 судебных заседания, если стороны намеренно не затягивают процесс. По времени это примерно до 2 месяцев, иногда чуть больше.

Однако, имеют место быть случаи, когда имущество делиться годами.

Стороны заявляют бесконечные ходатайства, назначают экспертизы, пытаясь всякими способами получить большую долю от общей совместной собственности супругов.

Если не хотите тратить время и нервы – обращайтесь за помощью к юристам.

Юрист сделает все за вас по нотариальной доверенности и получит решение суда. Вам даже и в суд не придётся ходить. Супруги часто не знают как рационально и правильно пользоваться своими правами.

Существуют некоторые особенности при разделе совместной собственности супругов, на которых также стоит заострить внимание:

1) Согласно ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ — в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

2) Из ч. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ усматривается, что суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

3) ч. 2 ст.

39 Семейного кодекса РФ установлено, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Шаг 4. И в суде можно договориться

Если вы усматриваете, что судебное разбирательство по разделу общего имущества супругов чрезмерно затягивается, просто можно обоюдно принять решение о мировом соглашении в суде с бывшим супругом и идти на компромисс.

Мировое соглашение возможно на любом этапе судебного процесса до вынесения решения судом и предусмотрено ст. 39, 173, 221 ГПК РФ.

Мировое соглашение не должно нарушать права бывших супругов и противоречить закону. Только в этом случае суд утверждает своим определением такое мировое соглашение сторон.

Оно составляется самими супругами (либо их юристами) подписывается ими же и передаётся для утверждения в суд.

После утверждения мирового соглашения судом, оно приобретает силу решения суда. По нему может быть получен исполнительный лист для принудительного исполнения в случае нарушения кем-либо из супругов своих обязательств по мировому соглашению.

Пример из практики:

Был случай, когда судебный процесс по разделу имущества бывших супругов по вине стороны супруга затянулся до 8 месяцев.

Причём нашей стороной супругу предлагалось заключить мировое соглашение ещё вначале процесса.

Однако, бывший супруг с непонятной настойчивостью не желал мирного радела имущества и делил всё до вилки и ложки.

Наконец, окончательно запутавшись, он сам предложил бывшей супруге мировое соглашение даже на невыгодных для себя условиях. Мировое соглашение было заключено и процесс завершился в пользу нашей стороны

Раздел имущества супругов – процесс кропотливый и долгий. Некоторые суды идут по нескольку лет часто не из за сложности процесса, а из за его намеренного затягивания бывшими супругами иногда из жадности, из желания «насолить бывшему» и по другим причинам.

Источник: https://yuristprav.ru/razdel-imushhestva-suprugov-pri-razvode-rastorzhenii-braka

Как не лишиться дома при разводе?

Каким образом мне отсудить дом у супруги?
konstantynov/Depositphotos

Вам нужно заключить брачный договор, так как муж уже претендует на половину дома, а участком он может пользоваться, потому что дом неразрывно связан с землей.

Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом?

Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?

Отвечает юрист компании «Див Ком» Людмила Александрова:

В случае, даже если муж не работал и не принимал никакого участия в постройке дома, по закону он имеет право на его половину.

На основании статьи 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Кроме того, режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, установлен статьей 256 Гражданского кодекса.

К сожалению, не очень понятно, оформлен ли построенный дом в собственность. Если он еще не оформлен, то стоит оформить его на маму, которая впоследствии его Вам может подарить. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса, полученное одним из супругов в дар имущество является его собственностью и разделу в случае расторжения брака не подлежит.

Теперь давайте рассмотрим ситуацию, если дом оформлен на Вас.

Есть несколько способов обезопасить дом от раздела в случае расторжения брака.

Например, можно заключить брачный договор, по которому в случае расторжения брака недвижимость перейдет в собственность супруги. В этом же договоре можно будет определить правовой режим собственности, которую супруги планируют приобретать в дальнейшем. Данный договор необходимо составить и заверить нотариально, тогда он будет иметь юридическую силу.

Есть еще один способ — дарение. Но здесь нужно действовать поэтапно. Режим совместной собственности, который действует в настоящий момент, не предполагает выделения долей имущества: каждый из супругов обладает им в равной степени в силу закона.

Поскольку оба супруга уже владеют объектом недвижимости, его необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это можно сделать в рамках ст. 38 Семейного кодекса через раздел жилья на доли и последующей государственной регистрации каждой из них.

После выделения долей в доме Ваш муж может подарить Вам свою часть.

Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, является общим имуществом супругов вне зависимости от того, на имя какого супруга оно приобретено. Правда, Семейный кодекс содержит оговорку о том, что общим является имущество, приобретенное в браке за счет общих доходов супругов.

Поэтому, на первый взгляд, построенный Вами дом вроде бы не должен подлежать разделу в случае расторжения брака, так как он построен на средства Вашей мамы.

Однако если Ваш муж все-таки решит, что имеет право на получение доли дома, и заявит в суд иск о разделе, вопрос о происхождении денежных средств будет решать суд.

Если, например, в процессе судебного разбирательства будет установлено, что деньги были подарены Вам мамой для строительства дома, то, возможно, суд признает, что общая собственность на дом в Вашем случае не возникла.

В то же время суд может прийти к выводу, что деньги были предоставлены Вам в долг, что повлечет признание дома общей собственностью супругов. Возможны и другие варианты развития событий.

То есть при возникновении судебного спора о разделе дома предсказать его исход однозначно невозможно.

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Для того чтобы ситуация была более стабильной, можно порекомендовать Вам заключить с мужем брачный договор, который установит режим Вашей личной собственности на дом. Нелишним будет закрепить в договоре положение о том, что Ваш муж подтверждает, что дом построен не на ваши общие средства, а на средства, подаренные Вам Вашей мамой.

Попутно стоит отметить, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Однако суд вправе отступить от этого правила в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Необходимо заключить брачный договор, по которому все имущество, оформленное на одного из супругов, является его личной собственностью.

При этом нужно попросить нотариуса сделать указание на то, что даже если в период брака в собственность одного из супругов были сделаны вложения, увеличивающие его стоимость, собственность не становится совместной, а остается личной собственностью этого супруга.

Второй вариант — это утвердить, что деньги на строительство дома были получены от третьих лиц (например, от той же мамы). Необходимо иметь доказательства, что на постройку дома не использовались совместные денежные средства. В противном случае супруг может попытаться включить недвижимость в состав совместного имущества.

Отвечает директор ООО «МосСделка» Вероника Панкова:

Самый простой выход — у нотариуса составить брачный договор (ст. 40 СК РФ) с мужем, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество супругов, на какой-то отдельный объект недвижимости или на имущество каждого из супругов. После этого рекомендую зарегистрировать дом на свое имя. И желательно это сделать до того, как соберетесь разводиться.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В данном случае можно порекомендовать зарегистрировать построенный дом на маму. Соответственно, собственником станет она. В последующем она может передать его Вам через заключение договора дарения.

Согласно положениям Семейного кодекса РФ, то имущество, которое подарено, является личной собственностью одаряемого супруга. Поэтому такой вариант оптимален для Вас.

Если же этот дом на Вас уже зарегистрирован, то здесь нужно подготовиться к возможному суду, а именно собрать доказательства того, что дом построен на средства мамы (выписки по счету, подтверждающие перевод денег, электронная переписка, свидетельские показания и т. д.).

Отвечает генеральный директор Агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Земельный участок, оформленный в собственность до замужества, предметом раздела быть не может. Что касается дома, супруг при разводе может претендовать на его половину. Это ведь не доля в квартире — он может продолжить там жить, сделав отдельный вход.

Наши суды охотно удовлетворяют иски о разделе имущества, нажитого в браке. Такой итог имеют около 90% разбирательств. Поскольку супруг не принимал участия в постройке дома ни деньгами, ни участием, то для исключения раздела потребуется судебное заседание.

Но если даже удастся доказать, что претендент на долю никаким образом не участвовал в строительстве, суд может истолковать в его пользу другие обстоятельства. На основе семейного законодательства судья может учитывать участие супруга в ведении домашнего хозяйства, воспитании детей и т. д.

Поэтому он все же, видимо, будет настаивать на разделе имущества пополам.

Избежать этого поможет брачный контракт, в котором определяется порядок пользования имуществом. Пока в семье есть взаимопонимание, следует этим заняться. А если дом еще не оформлен в собственность, то Ваша мама может оформить его на себя и затем подарить Вам. Подарок, полученный одним из супругов (как и наследство), не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Обезопасить дом можно предельно просто: заключить с мужем брачный договор (контракт), в котором четко прописано признание сторонами факта, что дом был построен на денежные средства, не принадлежащие мужу, и что после расторжения брака только Вы будете являться его единоличной собственницей.

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Все имущество, нажитое в браке, является по закону собственностью обоих супругов независимо от того, кому оно принадлежит и на кого зарегистрировано.

Таким образом, если дом зарегистрирован на Вас, то супругу в случае расторжения брака будет принадлежать ½ его часть. Кроме того, в соответствии со ст.

35 ЗК РФ о переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание или сооружение земля под домом тоже принадлежит обоим и будет делиться при разводе.

Обезопасить себя Вы можете только тем, что зарегистрируете дом на маму (на средства которой он строился), если еще не зарегистрировали на себя, или составите брачный контракт, по которому дом с землей под ним принадлежат только Вам.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_ne_lishitsya_doma_pri_razvode/100222

Как разделить жилье при разводе: 9 историй и путей решения

Каким образом мне отсудить дом у супруги?

При разводе у супругов практически всегда находится миллион претензий друг к другу. Еще сложнее проходит этот процесс, если нужно разделить имущество. Особенно если оно построено с привлечением кредитов или денег родителей одного из супругов, а то и вовсе еще не достроено.

С какими вопросами по поводу денег и жилья обращаются супруги, «Комсомолке» на конкретных примерах из практики рассказал риелтор одного из столичных агентств недвижимости Александр Лазарев. И дал советы, как лучше всего избежать проблем.

Ситуация 1. Через два года после свадьбы умерла бабушка мужа, оставив ему в наследство дом. Пара переехала туда жить. Через четыре года супруги решили развестись, жена стала требовать половину дома, который они получили от бабушки. Имеет ли она на это право?

Супруги имеют равные права на все имущество, приобретенное или построенное в браке, но есть исключения. Например, наследство и подарки принадлежат только тому супругу, которому они достались.

По общему правилу следует, что при разводе бабушкин дом не делится, а целиком переходит к мужу.

Но если дом был в плохом состоянии, а молодая пара его перестроила или сделала дорогостоящий ремонт, и при этом все расходы зафиксированы, супруга через суд может добиваться соответствующей доли в праве собственности.

Если на свадьбу родители одного из супругов решили подарить молодоженам квартиру, но она оформлена на их ребенка, то эта недвижимость будет принадлежать только ему или ей. Чтобы супруги владели подаренной квартирой совместно, можно заключить брачный договор. Там будет записано, кому какая доля принадлежит.

Ситуация 2. В браке супруги приобрели трехкомнатную квартиру, собственником записан муж. Пара решила развестись, муж угрожает выселить жену, так как по документам квартира его. Так можно?

Нельзя. Не важно, на кого оформлена квартира или авто, приобретенные или построенные в браке. Супруги имеют равные права на все имущество, которое появилось у них во время брака (кроме подаренного и наследуемого), поэтому выселить жену в такой ситуации у мужа не выйдет.

Ситуация 3. Супруги приобрели квартиру с помощью льготного кредита. Через пять лет муж ушел в запой и перестал оплачивать ежемесячные взносы по кредиту, их целиком делала жена на протяжении года до развода. Может ли она потребовать делить жилье при разводе не поровну?

Да, может. Если все платежи по кредиту совершал один из супругов, то суд может увеличить его долю собственности на эту квартиру. Для этого нужно будет заявить об этом во время суда и предоставить все необходимые доказательства. Такими будут квитанции или выписки с банковского счета, подтверждающие оплату кредита только одним человеком.

Но также придется доказать, что второй супруг умышленно уклонялся от платежей и не давал вам наличные деньги для оплаты кредита. В данном случае это могут быть выписки из больницы, где фиксировали его алкогольное опьянение, справки о работе (ее отсутствии).

То же самое будет с игроманами, регулярно лишающими семью нужных денег в казино – их долю собственности в суде также могут уменьшить.

Но судебная практика показывает, что на увеличение доли ответственного супруга суд идет нечасто: мало кто в такой ситуации собирает все необходимые бумажки и может доказать, что супруг нарочно не платил по кредиту.

Ситуация 4. За 16 лет брака супруги купили две квартиры, имеют троих несовершеннолетних детей. При разводе оказалось, что в подписанном ими брачном договоре есть пункт о том, что вся совместно нажитая недвижимость должна перейти при разводе к мужу, а дети – к жене. Это вообще правомерно?

Да, это правомерно. В брачном договоре можно заранее предусмотреть любые условия, в том числе к кому переходят драгоценности, квартира, посуда и даже дети при разводе. Договор составляется и подписывается в присутствии нотариуса, который разъясняет все последствия подписания документа.

Однако в случае развода суд будет очень интересовать судьба детей, и, возможно, жене их не отдадут – ведь у нее нет жилья.

Ситуация 5. Суд постановил при разводе поделить квартиру поровну, супруги не возражали, так как планировали ее в дальнейшем продать. После развода оказалось, что муж не спешит съезжать, все варианты разъезда его не устраивают, а денег, чтобы выкупить его долю, у жены нет. Что делать?

Это очень распространенная ситуация, но ускорить процесс и поторопить супруга будет сложно. Возможен вариант продажи своей выделенной доли.

Для этого необходимо в письменном виде, с привлечением нотариуса, уведомить мужа о предстоящей продаже квартиры. Если он отказывается выкупить вашу долю, вы получаете право на продажу своей доли любому третьему лицу.

Скорее всего, вы получите меньшую сумму денег, чем от продажи квартиры не по долям, но многие все равно идут на такую меру от безысходности.

Ситуация 6. Разводится семья, двое маленьких детей остаются с матерью. Льготный кредит на квартиру супруги погасили полгода назад. Можно ли продать такую квартиру и делятся ли метры пополам?

По общему правилу льготную квартиру нельзя продавать пять лет после погашения льготного кредита. У этого правила есть несколько исключений. Одно из них – развод собственников.

Поэтому продать квартиру и поделить деньги можно. А вот сумма от продажи не обязательно достанется супругам поровну. Мать имеет право потребовать в суде увеличения ее доли на квартиру с учетом опеки над детьми. Иногда долю увеличивают на 10 – 15%.

Ситуация 7. Супруги решили развестись через 20 лет совместной жизни. Вдруг оказалось, что на часть двухкомнатной квартиры и машину при разводе претендует еще и любовница мужа с годовалым ребенком. Имеет ли она на это право?

При разводе – нет, а вот в случае смерти супруга встал бы вопрос о наследовании части машины и квартиры. Годовалый ребенок при доказанности отцовства становится одним из потенциальных наследников.

Ситуация 8. Супруги решили развестись через три года после свадьбы, но у них не погашен льготный кредит на квартиру. Как поделить кредит и квартиру?

Конечно, можно проживать вместе до погашения кредита, но редко бывшие супруги идут на это. Есть три варианта развития событий, но во всех случаях придется сначала погасить кредит.

Вариант 1. Самый распространенный выход из положения – погасить льготный кредит, получить разрешение на продажу недвижимости из-за развода, продать квартиру и пропорционально разделить деньги.

Вариант 2 подойдет для тех, кто брал кредит на квартиру, где более одной комнаты. Для этого нужно погасить льготный кредит, получить разрешение на продажу недвижимости из-за развода, обменять одну квартиру на две или больше, с учетом возможности доплаты.

Вариант 3. В судебном порядке поделить имущество, погасить кредит по своей части квартиры, затем получать разрешение администрации города на продажу. После этого продать свою долю бывшему супругу или другому человеку. У бывшего супруга есть первоочередное право выкупа доли, т. е сначала предложат ему, а если откажется – можно продавать кому угодно.

Для тех, у кого нет денег на выплату кредита сразу, есть только один вариант: жить вместе или раздельно, постепенно выплачивая кредит.

Ситуация 9. Муж сказал, что ему ничего не нужно, с женой и детьми он больше не живет. Квартиру супруги не делили, кредит выплачивает жена. Правда ли, что он все равно имеет право на жилье, если передумает?

Независимо от того, что супруг сказал, право собственности на ½ квартиры за ним сохраняется. В любой момент он может об этом вспомнить. Советуем вам до развода заключить брачный договор, который определит, что квартира теперь только ваша. Только в этом случае супруг после развода не сможет на нее претендовать.

Источник: https://www.kp.by/daily/26996/4057868/

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

Каким образом мне отсудить дом у супруги?

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Не путать свое с чужим

Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

Итак, закон о разводе и разделе имущества не существует в виде отдельного правового акта. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. Что делится при разводе?

Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

«Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя, – объясняетАнтон Пайзанский, эксперт компании «Азбука Жилья». – Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел».

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» приводит примеры ситуаций, когда имущество не делится.

Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.

Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, то бракоразводный процесс на раздел имущества, полученного в наследство,тоже никак не повлияет.

Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим 

Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.

«Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д.

Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его.

Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью», – объясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.

«Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы.

Раздел имущества супругов при разводебудет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака», – рассказывает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости».

 Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба 

Расторжение брака и раздел имущества в наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

«Делить ипотеку надо по-братски, – советует Антон Пайзанский. – Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего».

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

Как оформить раздел имущества при разводе, если жилье ипотечное? 

Существует несколько вариантов выходов из ситуации, советуют эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

  1. продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну;
  2. один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением;
  3. выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если разногласия не удалось устранить путем переговоров, дело решается через суд.

Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.

«Часто такая квартира превращается в «маленький филиал ада на земле», – говорит Антон Пайзанский.– Выход один – разъезд. Если нужен кредит, берите. Не дают, берите объект меньше, дальше, в доме классом ниже. Деньги можно заработать, а здоровье – нет».

Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно? 

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.

Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно.

Как напоминает Таатьяна Саксонцева, довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.

Конечно, гораздо сложнее происходит бракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.

«Возможно, кто-то согласится купить такую долю, например, для прописки с надеждой в будущем продать квартиру целиком и заработать на этом деньги», – предупреждает Елена Мищенко.

Правило 5. Брачный договор или соглашение лучше, чем суд 

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой.

Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака.

Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

«В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10, – рассказывает Елена Мищенко. – Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому».

По словам эксперта, на основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа.

Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор.

Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.

Многих интересует вопрос, можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).

«Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам», – напоминает Татьяна Саксонцева.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов 

Источник: https://www.cian.ru/stati-razdel-imuschestva-pri-razvode-pjat-glavnyh-pravil-dlja-mirnogo-rasstavanija-287228/

Закон для всех
Добавить комментарий