Каким образом оформить земельный участок в собственность, если продавец не вступил в права на него?

Купля-продажа земельного участка

Каким образом оформить земельный участок в собственность,  если продавец не вступил в права на него?

С точки зрения законодательства, земельный участок является объектом недвижимого имущества, и купля-продажа которого подлежат обязательной государственной регистрации. Вы уже подписали договор и оплатили его, но собственником участка еще не стали – пока переход права собственности от продавца к Вам не зарегестрирован.

Без этого Вы не сможете на законных основаниях пользоваться и распоряжаться своим участком: начать строительства, перевести землю из одной категории в другую (иногда людям требуется перевод земли под ИЖС) Весь процесс, результатом которого будет возникновение у покупателя права собственности на участок, можно разделить на два этапа (это покупка и оформление права собственности на участок земли ), и на каждом понадобится совершить определенные действия.

Покупка земельного участка

Когда Вы определились с выбором и сказали продавцу заветное «покупаю», лирическая стадия Ваших отношений заканчивается, а отношения вступают в официальную часть, строго регламентированную законодательством и условиями договора купли-продажи земельного участка. Перед тем, как вы получите право собственности на земельный участок, должны быть подготовлены следующие документы:

  • договор купли-продажи земельного участка, в котором непременно должны содержаться существенные условия сделки:
    • реквизиты участка (кадастровый номер, номер свидетельства оправе собственности на участок; характеристики участка – площадь, расположение, категория земель, вид разрешенного использования);
    • условия оплаты (наличный/безналичный расчет; количество платежей при условии рассрочки, стороны договора, сумма и сроки сделки. Некоторые компании до сих пор позволяют себе указывать в договоре заниженную цену, чтобы, по их словам, «снизить налог на землю». При этом покупатель рискует, так как, в случае расторжения сделки, ему будет возвращена только сумма, указанная в договоре.
    • наименование сторон договора (ФИО, паспортные данные продавца и покупателя;
    • банковские реквизиты продавца и покупателя (в случае, если порядок расчетов по договору предусматривает безналичный расчет);
    • сроки исполнения договора (т.е. сроки, в течение которых покупатель обязуется произвести оплату, а продавец – передать участок. Также в договоре указывается срок передачи документов на регистрацию);
    • сумма сделки (стоимость участка по договору);
  • к договору должна быть приложена копия выписки из ЕГРП, содержащая план участка;
  • акт расчетов по договору купли-продажи земельного участка, который подтверждает исполнение Вами обязательств по оплате участка в соответствии с условиями договора купли-продажи.
  • акт приема-передачи недвижимого имущества, который подтверждает, что продавец исполнил свои обязательства по передачи покупателю земельного участка.

Каждый из этих документов составляется в трех экземплярах, из которых по одному находится у каждой стороны сделки, и еще один – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (он останется там после регистрации перехода права собственности на земельный участок).

Когда указанные документы составлены и подписаны сторонами сделки; предусмотренные договором обязательства исполнены, первый этап можно считать завершенным.

Как оформить участок земли в собственность

Чтобы завершить покупку земельного участка, вам необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на него.

Для этого Вам понадобится подготовить следующие документы:

  • Договор купли-продажи участка и оба акта к нему
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку с недвижимостью в случае, если Вы состоите в браке, либо нотариально заверенное заявление о том, что Вы не состоите в браке. Как правило, оно требуется только продавцу, но практикующие юристы рекомендуют иметь указанный документ и покупателю тоже – на случай возникновения спорной ситуации.
  • Свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок – его, разумеется, должен предоставить продавец.
  • Паспорт покупателя (либо его представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность)

В отделении Росреестра вы подпишите Заявление о государственной регистрации. Вам понадобится оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Это лучше сделать заранее, а квитанцию об оплате приложить к пакету документов.

Если все вышеперечисленное было сделано правильно, то документы будут приняты, и примерно через месяц Вы получите свидетельство о праве собственности на купленный вами участок. Теперь вы вправе им пользоваться – начать строить дом.

Когда подавать документы на регистрацию?

Не каждый человек готов взять кредит на покупку земли, поэтому многие компании дают клиентам возможность приобрести участок в рассрочку, но при условии, что документы на право собственности будут поданы только после того, как вся сумма будет выплачена.

Мы же пришли к выводу, что часто люди хотели бы начать сразу использовать свой участок, но, не будучи собственниками, не могут это сделать.

Поэтому своим клиентам, купившим у нас участки на условиях рассрочки, мы предлагаем выбор: подавать документы на регистрацию сразу, и стать собственником уже через месяц (с обременением на участке «ипотека в силу закона»), либо подождать до последнего платежа.

Как это можно сделать у нас

Все действия, необходимые для приобретения земельного участка в собственность и официальной регистрации этого права, могут отнять у покупателя много времени и сил. Одной ошибки часто бывает достаточно для отказа в регистрации. Разумеется, этого не хочет ни один покупатель.

Для того, чтобы сделать покупку участка комфортной, мы предлагаем нашим клиентам услугу – специалисты нашей компании сделают все необходимые действия сами:

  • составят договор купли-продажи земельного участка, все акты и приложения к нему;
  • предоставят выписку из ЕГРП на участок
  • оплата государственной пошлины
  • выезд в Управление в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области для подачи документов на регистрацию и получение свидетельства о праве собственности

Вам понадобится только оформить доверенность на нашего сотрудника – и остальное мы сделаем сами. Услуга «оформление загородного участка» у нас стоит всего 5000 рублей.

Удачных Вам покупок!

Источник: https://www.blizoki.ru/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka

Как не прогадать с покупкой дачи? / Sibdom.ru

Каким образом оформить земельный участок в собственность,  если продавец не вступил в права на него?

При покупке дачи или загородного дома кроме правоустанавливающих документов учитывают статус земли, межевание, наличие на участке сетей. Чтобы не стать владельцем дачи, по которой ведутся многолетние споры с соседями, надо внимательно проверять объект.

Начинать проверку дачи нужно с изучения правоустанавливающих документов. «Самое главное, чтобы у продавца на руках было свидетельство о собственности на землю или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), — советует директор центра загородной недвижимости «Кедр» Денис Шешко.

— Остальные документы, например документы на дачный дом, можно будет оформить, если зарегистрированы права на землю. Садовая книжка, которую до сих пор пытаются предъявлять некоторые продавцы, правоустанавливающим документом не является. Все, что она подтверждает, — это то, что продавец состоит в садовом некоммерческом товариществе.

Завтра к покупателю может прийти другой человек с такой же садовой книжкой и заявить, что он является владельцем этого участка».

Какие документы потребуются при продаже дачи?

Даже если у продавца есть выписка из ЕГРН, попросите его заказать новую. Дело в том, что информация в этом документе очень быстро устаревает, и за время, которое прошло с выдачи первой выписки, на объект могло быть наложено обременение.

Собственность на покупателя в таком случае не зарегистрируют. Поэтому специалисты рекомендуют заказывать актуальную выписку непосредственно перед сделкой. Обратиться за ней нужно в один из офисов Кадастровой палаты или многофункциональные центры (МФЦ).

Из выписки вы узнаете, принадлежит ли дачный дом и земельный участок продавцу, один у дачи собственник или несколько, не наложено ли на объект обременение или арест. Кроме того, получить эту информацию можно бесплатно на сайте Росреестра (www.rosreestr.

ru), воспользовавшись сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».

Если свидетельство о собственности выдано продавцу до 1999 года (до момента создания Росреестра), сведений в ЕГРН об этом объекте нет. В таком случае нужно обратиться в Росреестр, чтобы внести запись о нем в реестр.

«Все права на объекты недвижимости, которые возникли у собственников до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), сохраняются за владельцами.

Но при этом сведения о ранее возникших правах на недвижимое имущество автоматически в ЕГРН не появляются, — пояснили в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. — Владелец земельного участка или дома может по собственному желанию подать заявление о внесении этой информации в ЕГРН.

При этом в законодательстве установлены случаи, когда регистрация ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества является обязательной (статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года номер 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Один из них — если собственник собирается продавать объект».

Причем продавцу не обязательно сначала вносить сведения об объекте в ЕГРН и только после этого выходить на сделку. Подать документы, чтобы сделать в ЕГРН запись о нем, и зарегистрировать переход права при сделке купли-продажи можно одновременно.

В таком случае придется заплатить две пошлины. Размер государственной пошлины за регистрацию прав на объекты недвижимого имущества установлен статьей 333.33 Налогового кодекса РФ и для физических лиц составляет 2000 рублей.

Для государственной регистрации права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, или на объект, создаваемый или созданный на таком земельном участке, потребуется заплатить пошлину в размере 350 рублей.

Что делать, если продавец предъявляет только садовую книжку?

Как быть, если у собственника нет ни свидетельства о собственности на земельный участок, ни выписки из ЕГРН, а есть только садовая книжка? Согласно действующему законодательству, садовая книжка не является документом, на основании которого Росреестр может зарегистрировать собственность на земельный участок и расположенный на нем объект. Для проведения сделки продавцу сначала придется заняться оформлением документов на недвижимость. Чтобы зарегистрировать собственность на земельный участок, ему нужно представить в Росреестр документ, из которого следует, что он имеет права на эту землю.

При этом необходимо учитывать, что государственная регистрация права собственности на земельный участок возможна только в случае, если он учтен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер.

Если в ЕГРН нет записи о земельном участке и у него нет кадастрового номера, землепользователь в зависимости от того, какие именно документы у него на руках, может обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, приложив к нему межевой план земельного участка.

Кроме того, он может обратиться в Кадастровую палату с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке с приложением документа, из которого следует, что заявитель приобрел право на такой земельный участок, или документа, подтверждающего, что государственный учет земельного участка был ранее выполнен.

После того как земля в собственность оформлена, нужно зарегистрировать собственность на стоящий на земельном участке дачный дом. Государственная регистрация права на объект, расположенный на земельном участке, предназначенном для дачного хозяйства, садоводства, возможна на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, и документов на земельный участок.

Убедитесь, что на дачу больше никто не претендует

Для того чтобы продать дачу, в обязательном порядке потребуется заверенное у нотариуса согласие супруга продавца на проведение сделки.

Получать его нужно, потому что супруг, который не давал согласия на сделку, вправе потом требовать признания сделки недействительной в суде.

Если продавец недавно развелся и с момента развода не прошло трех лет, потребуется нотариально заверенное соглашение о разделе совместного имущества или судебное решение о разделе. В нем должно быть сказано, что второй супруг не имеет прав на дачу.

Когда дача продается по доверенности, нужно убедиться, что доверенность действительно выдавалась. Проверить ее можно на сайте Федеральной нотариальной палаты (www.notariat.ru).

Здесь в открытом доступе размещен реестр выданных доверенностей, и любой желающий может проверить законность этого документа. Для этого нужно знать фамилию, имя, отчество доверителя, дату удостоверения доверенности или ее номер.

Если информация о ней в реестре есть, значит, такая доверенность действительно удостоверялась нотариусом. Если найти доверенность с такими реквизитами не удается, значит, ее не существует.

Проверка границ земельного участка обязательна

Очень важно проверить, проходил ли участок межевание, потому что в противном случае вы можете стать обладателем земельного надела, по которому ведутся споры между соседями.

Закон, который требует обязательного межевания земельного участка, так и не вступил в силу, участки с неустановленными границами сегодня можно продавать, но специалисты советуют покупателям не соглашаться на приобретение такой земли.

Покупка участка без межевания чревата для покупателя серьезными рисками, затем может выясниться, что площадь земли гораздо меньше, чем заявлял продавец. «Несколько лет назад один из покупателей приобрел надел, который по документам был в девять соток, а после того как провели его обмеры, его площадь сократилась до пяти соток, — рассказывает Денис Шешко.

— Получается, что покупатель за участок переплатил. При этом после сделки никаких претензий продавцу он предъявить уже не сможет. Я бы рекомендовал при подготовке к сделке обратиться к кадастровым инженерам и провести межевание. Конечно, на это потребуется время и дополнительные затраты, но у покупателя будет полное понимание, за что именно он отдает деньги».

Проверить, есть у участка межевание или нет, можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра, на ней отображается информация обо всех внесенных в ЕГРН участках. Если межевание было сделано, на этой карте у участка есть границы. На этой же карте можно увидеть, что участок попадает в зону с особыми условиями использования территории, например водоохранную.

Важно проверить вид разрешенного использования земельного участка

В документах нужно проверить, действительно ли земля используется в соответствии с ее назначением. По закону строить жилые дома можно на землях населенных пунктов и землях сельхозназначения.

Участок при этом может быть выделен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, дачного хозяйства/строительства.

Большинство поселков в пригородах Красноярска строятся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства.

Кроме того, важно узнать, какие перспективы у территории, на которой стоит дача, так вы подстрахуетесь от возможных неприятных сюрпризов в дальнейшем. Если власти признают, что участок потребуется городу для развития, например, по нему должна пройти дорога, он может быть изъят для муниципальных нужд.

Тогда собственнику выплатят выкупную стоимость за принадлежащую ему недвижимость. В идеале покупателю следует изучить генеральный план развития территории, где он покупает участок (при условии что такой у населенного пункта есть). Генплан Красноярска опубликован на сайте администрации города (www.admkrsk.

ru).

Если покупатели будут следовать этим советам специалистов, они не станут обладателями «кота в мешке». Им не нужно будет защищать свои права в суде и нести связанные с этим расходы.

Правоустанавливающие документы на участок:

  • договор купли-продажи, мены, дарения;
  • свидетельство о праве собственности, выданное органом государственной власти до момента создания Росреестра (до 1999 года);
  • свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию);
  • решение суда, вступившее в законную силу, об установлении права собственности;
  • документ о предоставлении гражданину земельного участка (например постановление администрации города, администрации муниципального района о предоставлении земельного участка) и т.п.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1788/

Как оформить покупку земельного участка

Каким образом оформить земельный участок в собственность,  если продавец не вступил в права на него?

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь). Покупку земельного участка можно оформить прямо сидя на пеньке, стоящем посреди этого участка.

Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно составить договор, под которым подпишутся продавец и покупатель. Хотя можно обратиться к нотариусу (только по месту нахождения участка). Это гарантирует правильность составления договора и ускорит процесс регистрации сделки в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Как пояснил юрист Юридического Агентства «Глоссарий» Руслан Дворецкий, 7 мая 2010 г.

нотариат и Росреестр подписали совместный протокол от №1, согласно которому нотариус при оформлении договора купли-продажи проводит дополнительный правовой анализ документации, а сделка, оформленная нотариусом, регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней.

Если же обойтись без нотариуса, то регистрация может затянуться на 10 рабочих дней. В то же время, по мнению исполнительного директора агентства недвижимости «ЛиКом» Виктора Каца, привлечение к операции риэлтора или юриста, специализирующегося на недвижимости, принесет не худший результат, чем обращение к нотариусу.

Так, например, бытует миф, что нотариус проверит дееспособность продавца и покупателя. На практике же «проверка» заключается всего лишь в просмотре паспорта на предмет отметки о недееспособности. То же – с проверкой психической полноценности лица.

Риэлтор или юрист обычно проводит более глубокую проверку бумаг, ну и договор составить для них – не проблема. Покупатель и продавец могут и сами составить договор купли-продажи земельного участка.

В нем должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) участка, а так же его площадь (указанная в правоустанавливающем документе*), разрешенное использование и категория земель. Так же в договоре должны быть четко определены цена и порядок расчета, а при необходимости ряд вспомогательных пунктов в зависимости от прилагаемых документов. Неправильно составленный договор Росреестр не примет на регистрацию, а сделка будет считаться недействительной. Обратите внимание, сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа: первый – заключение договора; второй – регистрация в Росреестре права собственности нового владельца на участок. 

Оформляем договор

Сделка по купле-продаже объекта недвижимости может быть совершена в простой письменной форме, а может быть оформлена нотариально. И в том и в другом случае для составления договора потребуются следующие бумаги. 1.    Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования и пр.). 2.    Паспорта продавца и покупателя. 3.    Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «дачной амнистии» или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «соответствует материалам межевания» – это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями. 4.    Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.);2) выписка из похозяйственной книги; 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права. Кроме всего вышеперечисленного нотариус, оформляющий договор, риэлтор, сопровождающий сделку, или просто въедливый покупатель может запросить еще кой какие бумаги. Это может быть, инвентаризационная оценка или, например, выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для регистрации сделки они не обязательны, но позволяют получить нужную информацию, в частности, убедиться в том что участок не находится под арестом, права на него не оспариваются и нет других обременений**.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации права собственности на участок, его покупателю надо обратиться в Росреестр. Правовой консультант Юридического Агентства «Глоссарий» Александр Седельников пояснил, какие бумаги необходимы для регистрации: 1.Заявление о госрегистрации перехода права (заполняется в присутствии специалиста Росреестра); 2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра); 3. Документ об уплате пошлины; 4. Документ, удостоверяющий личность заявителя; 7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка); 8. Договор со всеми изменениями и приложениями; 9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором. 10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.) Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело. Кроме всего перечисленного, в определенных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если участок приобретен в период брака на общие деньги супругов и является общим имуществом, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга продавца участка на его продажу. Если собственник участка несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу (отчуждение) имущества. Если участок является долей в общем имуществе, необходимы документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе. Александр Седельников подчеркивает, что данный перечень документов, во-первых, является примерным, а во-вторых, набор бумаг не зависит от того, заверена ли сделка нотариально.

Особое внимание обратить на…

В ходе подготовки к сделке покупателю участка следует намеренно заострить свое внимание на ряде моментов. Вот что по этому поводу говорят наши эксперты.

Инна Шлякова:

– Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию об ограничениях, обременениях в использовании его, данная информация должна быть доведена до сведения покупателя, иначе договор может быть расторгнут, в связи с сокрытием от покупателя информации о потребительских свойствах и качестве земельного участка.

Руслан Дворецкий:

В первую очередь следует убедиться в том, что продавцу объект принадлежит на праве единоличной собственности, не является предметом залога либо не имеет иных обременений. В случае приобретения участка под индивидуально строительство, необходимо удостовериться в статусе земельного участка – в виде разрешенного использования и категории земли.

Виктор Кац:

– Особое внимание необходимо при сделках с наследованной недвижимостью – кем, когда, правильно ли оформлено, не оспорено ли право наследования. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее. Разумеется, действительно качественно такую работу сможет проделать риэлтор или юрист. Правда, если покупатель столкнулся с недобросовестностью в чистом виде – с подделкой документов с целью мошенничества, то в этом случае подделанные документы может отличить от настоящих только эксперт. Здесь может не помочь ни нотариус, ни юрист.

* Подробно о правоустанавливающих документах рассказано в ранее опубликованной статье «Как самостоятельно провести экспертизу юридической чистоты земельного участка»

 

Источник: https://www.metrtv.ru/pravovaja_informatsija/kak_oformit_pokupku_zemelnogo_uchastka

Верховный суд разъяснил, как унаследовать неоформленную дачу

Каким образом оформить земельный участок в собственность,  если продавец не вступил в права на него?

Проблема получения наследства умерших родственников – многогранна. Один из важнейших ее аспектов недавно рассматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Речь шла о недвижимости, которую человек не успел оформить в собственность при жизни.

Можно ли такую недвижимость, а в нашем случае это дача и участок земли в садоводческом товариществе, получить в наследство? Местные суды сказали наследнику – нет. Но Верховный суд с таким отказом не согласился.

ВС РФ разъяснил порядок решения споров из-за затопленных квартир

Наше наследственное дело слушалось в судах Омской области, но завершилось в столице. А началось все с визита к нотариусу. К нему пришла женщина, которая оформляла наследство после смерти отца. Среди того, что ей осталось, был участок земли и домик в пригородном садовом товариществе, который много лет назад получил ее отец.

Но нотариус разочаровал женщину – на загородную недвижимость документов не было, значит об оформлении речи быть не могло.

В итоге женщине пришлось идти в райсуд с иском к администрации сельского поселения, на территории которого была дача. В иске гражданка просила признать за ней право собственности на участок в СНТ, в порядке наследования по закону. Ее отец при жизни начал оформлять свои сотки. Пригласил кадастрового инженера. Но закончить это важное дело человек при жизни не успел.

В суде наследница рассказала, что отец десять лет назад был принят в члены садового товарищества и получил участок. Постановлением местной власти этот участок был предоставлен отцу бесплатно в собственность.

Районный суд истицу выслушал и ей отказал. Апелляция в областном суде заявила, что коллеги решили спор правильно. Наследнице ничего не оставалось делать, как обратиться в Верховный суд РФ.

Там дело изучили и сказали, что оба местных суда решили спор неправильно.

Вот как разобрала ситуацию Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Дети могут унаследовать домик, даже если он не был как должно оформлен родителями. PHOTOXPRESS

Судя по материалам, имеющимся в деле, отец истицы собственноручно написал заявление в местную администрацию и попросил как член СНТ ему землю.

Итог – постановление о предоставлении гражданину в собственность нескольких соток бесплатно.

Основанием для предоставления участка в постановлении указана 28 статья Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, а также заявление самого гражданина.

После этой даты прошло несколько лет, и СНТ прекратило свое существование. А в Единый госреестр юридических лиц была внесена запись – СНТ прекратило свое существование. Еще в деле подшит кадастровый план, выполненный кадастровым инженером. Ну а дальше – свидетельство о смерти самого дачника.

В решении районного суда по иску женщины сказано, что никакого СНТ у них нет – оно прекратило свое существование. Участок в этом почившем товариществе на кадастровый учет не поставлен, как объект права. А этот факт “исключает возможность признания права собственности на землю в порядке наследования”.

В состав наследства входят и принадлежащие человеку имущество, и имущественные права и обязанности

Областной суд с такой формулировкой отказа согласился. Единственное, что апелляция сделала – вычеркнула из решения райсуда утверждение, что постановление местной власти о предоставлении мужчине участка в собственность, было незаконным.

Верховный суд на эти решения заявил, что были не правы оба суда. И напомнил, что по статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество и имущественные права и обязанности.

В другой статье того же Кодекса – 1181-й сказано следующее: принадлежащие наследодателю на правах собственности земельный участок или право пожизненно наследуемого владения участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество специального разрешения не требуется.

Особенности предоставления садоводам и огородникам в собственность участков на момент, когда отцу женщины выделили землю, регулировался Законом N 66 “О садоводческих объединениях граждан”.

В этом законе (статья 28) сказано следующее: если участок, составляющий территорию СНТ, предоставлен объединению до вступления в силу 66-го закона, то само объединение или его член имеет право приобрести в собственность эти сотки.

В 2012 году было постановление пленума Верховного суда (N9) “О судебной практике по делам о наследовании”.

И там было разъяснено, что суд имеет право признать за наследником право собственности в порядке наследования на участок, который был предоставлен наследодателю, как члену СНТ, если землю товариществу дали до вступления в силу 66-го закона. И если гражданин сам писал заявление о приобретении своего участка бесплатно в собственность.

Как наследуются дачные участки

Верховный суд заметил, что ничего из перечисленных им норм материального права и разъяснений по их применению судами региона учтено не было. А важные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оставлены омскими судами и без исследования и без правовой оценки.

По Земельному кодексу (статья 6) участок как объект права является недвижимой вещью. Судя по документам дела, межевые работы по спорному участку были проведены, сделан межевой план и указаны границы участка.

Местный суд заявил, что межевой план появился после того, как СНТ прекратило существование, и поэтому этот план – недопустимое доказательство, которое “не подтверждает наличие индивидуальных признаков предоставленного наследодателю в собственность участка”.

На это Верховный суд ответил – суд не учел, что участок давали человеку по 66-му закону, а не на общих основаниях. А в таком случае наличия межевого спора в материалах дела не видно.

А обстоятельство, что человек умер до постановки участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности, и то, что СНТ прекратило существование, не является препятствием для признания за наследником права собственности на участок, который человек получил по закону “О садовых товариществах” и по постановлению органа местного самоуправления. А это постановление, напомнил Верховный суд, не было ни оспорено и ни отменено.

Своим коллегам Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заметила, что “формирование земельного участка в установленном порядке не является обязательным условием его приватизации”.

И вот жесткий вывод Верховного суда – наследственный спор надо полностью пересмотреть, так как выводы местных судов “не основаны на законе”.

Источник: https://rg.ru/2017/05/29/reg-sibfo/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-unasledovat-neoformlennuiu-dachu.html

: О признании права собственности только через суд. : Профи : Строительный Комплекс АТР

Каким образом оформить земельный участок в собственность,  если продавец не вступил в права на него?

12-11-2009 79204 55

 Разъяснения дает Светлана Усова,

начальник отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации, которая в нашем регионе осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Однако чтобыпройти государственную регистрацию необходимо иметь документы, подтверждающие право заявителя на недвижимость – так называемые правоустанавливающие документы.

Это могут быть постановления органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, различные договоры в отношении недвижимого имущества, свидетельства о праве на наследство, а также вступившие в законную силу судебные акты. Остановимся на последних подробнее. Каким образом устанавливается право собственности на недвижимое имущество в суде? 

Люди опасаются судебных тяжб, но случается, что только таким путем можно установить свое право на недвижимое имущество. Общепринята ли это практика?

– Судебные иски о признании права собственности – вынужденная мера, чаще всего связанная с отсутствием необходимых для государственной регистрации документов. Количество подобных дел, рассматриваемых в судах, не уменьшается.

И нередко в качестве третьего лица к участию в судебном процессе привлекается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю – в этом заинтересованы и суды и граждане, добивающиеся установления права собственности.

Каковы наиболее распространенные причины для обращения в суд с иском о признании права собственности?

– Причин, к сожалению, много.

Среди наиболее распространенных следующие:-правоустанавливающие документы не соответствуют требованиям законодательства;- продавец по договору, совершенному в простой письменной форме, умер, и нет наследников, или невозможно установить его местонахождение -документы на имущество вообще отсутствуют и есть только выписка из похозяйственней книги, хотя гражданин владеет имуществом уже много лет (в основном это касается объектов, находящихся в сельской местности, в этом случае право собственности возникает в силу приобретательной давности, то есть если гражданин владеет имуществом более 15 лет.)

– самовольное строительство – нет документов, подтверждающих отвод земельного участка, например, участок для строительства предоставлялся кооперативу, либо иным лицам, которые продали участок истцу, но договор купли-продажи недостроенного дома или гаража не был оформлен надлежащим образом, то есть право собственности по такому договору не было зарегистрировано, а в дальнейшем истец завершил строительство и теперь ему нужно доказать, что он имел право построить здание именно на этом месте, а не самовольно захватил участок земли. Причем подобные случаи, к сожалению, не подпадают под действие дачной амнистии, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земли лицу, завершившему строительство.

Довольно часто встречаются случаи обращения с заявлениями о включении имущества в наследственную массу. Это бывает, когда гражданин при жизни не успел зарегистрировать права на недвижимое имущество, а после его смерти наследники не могут получить свидетельство о праве на наследство, так как согласно ст.

1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.Но наиболее распространенными остаются случаи, когда граждане, совершив сделку, не обращаются за государственной регистрацией. Пример.

Гражданин N приобрел в 2000 году по нотариально удостоверенному договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, но до конца дело не довёл – государственная регистрация прав и этого договора не была произведена. Значит, и не возникло право владеть и распоряжаться этим жилым домом и земельным участком.

Гражданин не может прописаться в купленном доме, не может продать или подарить его, хотя и считает эту недвижимость после передачи денег продавцу своей.

В соответствии с законом, за государственной регистрацией сделки и перехода права собственности должны обращаться обе стороны сделки, но спустя несколько лет после подписания договора продавец по сделке умер и гражданину пришлось обращаться в суд с заявлением: о признании прав на жилой дом и земельный участок, привлекая в качестве ответчиков по делу наследников умершего. Однако признание его прав в судебном порядке не освобождает от их обязательной государственной регистрации, так как права на недвижимое имущество подлежат обязательной госрегистрации и только такая регистрация прав является единственным доказательством их существования.

А если у собственников дома нет никаких документов на земельный участок, где расположен дом?

– И это тоже явление не редкое. Подобные ситуации возникают из-за того, что большинство домов построены очень давно, когда не было строгой регламентации оформления прав на земельные участки, а вовремя приватизировать землю не получилось по каким-либо причинам.

В этих случаях для полного и всестороннего исследования всех обстоятельств по делу, и принятия объективных решений, суд запрашивает информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества не только в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, но и в других органах, осуществляющих учет объектов недвижимого имущества и их владельцев до создания Управления.Если предметом иска является жилой дом на земле, а основанием иска – приобретательная давность, то сведения о правах на землю запрашиваются также в Управлении Роснедвижимости или в органах местного самоуправления. При этом гражданин должен доказать обоснованность своих требований. Если это самовольное строительство на непринадлежащем истцу земельном участке, то истец доказывает факт строительства на собственные средства и для себя. Если имеются ошибки в правоустанавливающем документе, то нужно с помощью каких-либо иных документов, имеющих отношение к делу доказать факт совершения сделки. Если это приобретательная давность, то можно использовать свидетельские показания.Решение суда о признании прав на недвижимое имущество вступит в законную силу в течение 10 дней, если никто из сторон спора не обратится с кассационной жалобой. Вступившее в законную силу, заверенное надлежащим образом, с отметкой о вступлении в силу, решение в отношении прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации.

Хотелось бы порекомендовать гражданам более ответственно подходить к оформлению документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество независимо от того, квартира это, жилой дом, земельный участок или дача, для того, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать свои права в судебном порядке и нести лишние расходы по уплате государственной пошлины.

Источник: http://skatr.ru/profi/o-priznanii-prava-sobstvennosti-tolko-cherez-sud

Закон для всех
Добавить комментарий