Каков срок обжалования решения суда по поводу спора о ренте квартиры?

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Каков срок обжалования решения суда по поводу спора о ренте квартиры?

Последнее обновление: 26.06.2019

– Давно-о эт-то было…, – могут заявить в суде в ответ на попытку обратиться туда с иском, – срок исковой давности у вас уже прошел.

Срок исковой давности (в т.ч. по сделкам с недвижимостью) – это отрезок времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты своих прав (ст.195 ГК РФ).

Конечно, он может обратиться в суд и позже, но другая сторона (ответчик) имеет право заявить об истечении срока исковой давности по данному делу. И это будет служить суду основанием для отказа в иске пострадавшей стороне (ст. 199 ГК РФ).

В то же время, если срок исковой давности пострадавшей стороной пропущен, то существует возможность его восстановить. Суд вправе так поступить, если посчитает, что причины для пропуска срока были уважительные, например, тяжелая болезнь истца (ст. 205 ГК РФ).

Как Покупателю квартиры стать «добросовестным приобретателем»? Об этом рассказано в Глоссарии по ссылке.

По общему правилу, срок для защиты своего права – общий срок исковой давности – составляет три года (ст.196 ГК РФ). Правда, в отдельных случаях в ГК или в Федеральных законах могут устанавливаться другие – специальные сроки исковой давности (ст.197 ГК РФ) – сокращенные или более длительные, чем эти установленные 3 года.

Например, срок исковой давности для требования признать оспоримую сделку с недвижимостью недействительной – составляет один год (п.2, ст.181 ГК РФ).

В отличие от ничтожной сделки – там срок составляет «стандартные» три года (п.1, ст.181 ГК РФ).

Но при любом раскладе, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п.2, ст.200 ГК РФ). Причем, срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре.

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной?

Течение срока исковой давности

Что интересно – течение срока исковой давности, в большинстве случаев, начинается не с момента нарушения права, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать при нормальном развитии событий) о том, что его право оказалось нарушено (п.1, ст. 200 ГК РФ).

Исключением является ничтожная сделка с недвижимостью – здесь течение срока исковой давности начинается с момента исполнения этой сделки.

Вообще, «исковая давность» описывается в Главе 12 ГК РФ , в т.ч. правила ее применения, приостановление срока, перерывы течения срока, и восстановление давности.

Вкратце можно отметить, что срок исковой давности может быть приостановлен (если иск мешала подать «непреодолимая сила»), и восстановлен (если суд сочтет эту «силу» действительно «непреодолимой»).

Перерыв срокаисковой давности возникает, когда ответчик признает свой долг (ответственность по иску), и начинает совершать соответствующие действия. Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба разгорелась с новой силой, то течение срока исковой давности начинается заново.

Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

Применительно к сделкам с недвижимостью, срок исковой давности интересен, обычно, Покупателю квартиры на вторичном рынке. Если при проверке документов на квартиру, которая, например, продается уже не первый раз, Покупатель видит, что последний Продавец владеет ей более 3-х лет, то риск ее покупки снижается.

Практика показывает, что большинство судебных споров по сделкам купли-продажи жилья происходит в пределах общего срока исковой давности. Истечение этого срока поможет Покупателю отбиться от запоздалых требований.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/srok-iskovoj-davnosti-po-sdelkam/

«Родственники бывают разные…»: как в суде воюют за квартиру Ильгама Шакирова

Каков срок обжалования решения суда по поводу спора о ренте квартиры?

Сестра и племянник «соловья татарского народа» сцепились с его ангелом-хранителем за жилплощадь, выделенную президентом РТ

«Он воспользовался болезненным состоянием брата», — с таким обвинением выступила Зайнап Гараева, сестра Ильгама Шакирова, в адрес Ильхама Хазеева — помощника татарского певца всю последнюю четверть века.

Квартира с видом на Апанаевскую мечеть отошла ему по договору ренты, заключенному всего за полгода до смерти Шакирова, когда болезнь Альцгеймера зашла далеко.

Ответчик парирует: договор от имени певца заключил опекун — государство, а прямые родственники тогда вообще не интересовались артистом.

Ильхаму Хазееву, долгие годы заботящемуся о «соловье татарского народа», внезапно предъявили судебный иск. Как он сам заметил в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online», «беда пришла оттуда, откуда ждали» Максим Кирилов

«Сейчас всех родственников и увидим. Все соберутся», — сказал сосед по дому легенды татарской культуры Ильгама Шакирова, случайно забредший накануне в Вахитовский райсуд Казани и встретивший у его порога Ильхама Хазеева.

Последнему, долгие годы заботившемуся о «соловье татарского народа», внезапно предъявили судебный иск. Как он сам заметил в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online», «беда пришла оттуда, откуда ждали» — от родственников ныне покойной легенды татарской эстрады.

Причиной разворачивающейся семейной драмы стали несчастные 78 кв. м, в которых провел последние дни своей жизни Шакиров.

«16 января умер мой брат, Шакиров Ильгам Гильмутдинович… После его смерти открылось наследство в виде жилого помещения…» — начинает свое исковое заявление 89-летняя сестра Шакирова — Зайнап Гараева.

Из текста документа следует, что она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но, получив выписку из ЕГРП, неожиданно для себя узнала о существовании заключенного 11 мая 2018 года договора пожизненной ренты в пользу Хазеева на последнее жилище Шакирова в доме №44, расположенном на улице Каюма Насыри. Квартиру в историческом центре Казани с видом на Апанаевскую мечеть, со слов представителей истца, еще в 2012 году президент РТ Рустам Минниханов выделил артисту для переезда с прежнего места жительства, где певцу уже было сложно подниматься по лестнице. К слову, та жилплощадь, следует из заявления, отошла Хазееву, с которым певец жил еще с 1999 года.

Причиной разворачивающейся семейной драмы стали несчастные 78 кв. м, в которых провел последние дни своей жизни Ильгам Шакиров Андрей Титов

«Считаю, что ответчик воспользовался болезненным состоянием брата при оформлении договора ренты. Полагаю, что брат в силу состояния здоровья не мог правильно воспринимать значение совершаемых действий и их последствия на момент подписания договора ренты», — сказано в заявлении сестры Шакирова.

В качестве аргумента она указала болезнь Альцгеймера, которой страдал Шакиров. Сведения о недуге взяты из справки о смерти, выписок амбулаторных карт и видеоинтервью самого Хазеева. На основании этого Гараева просит суд признать договор пожизненной ренты недействительным, что в последующем дало бы ей право претендовать на квартиру самой.

Как известно, прямых наследников у певца нет.

«Когда брат был помоложе, мы часто встречались, — описывает Гараева отношения с усопшим. — Он часто приезжал навестить меня.

Когда мой сын закончил школу, брат прописал его к себе, и до момента появления ответчика (Хазеева — прим. ред.) в жизни брата мой сын жил у него.

Просьбы брата привезти ему лекарства или купить костюм для выступления, приобрести медицинские матрасы и предметы личной гигиены мы, родственники, всегда выполняли».

«16 января умер мой брат, Шакиров Ильгам Гильмутдинович… После его смерти открылось наследство в виде жилого помещения…» — начинает свое исковое заявление 89-летняя сестра Шакирова — Зайнап Гараева «БИЗНЕС Online»

Эти же слова процитировала в суде представитель истца Гузель Валеева: «Родная сестра, которая растила… Извините, но она школу не смогла закончить из-за того, что надо было поднять семью и воспитывать брата!» К слову, на предварительном заседании, прошедшем накануне, самой Гараевой не было. Вместо нее в суд по доверенности пришел в сопровождении своей супруги ее сын, племянник Шакирова, представившийся корреспонденту «БИЗНЕС Online» Вакифом Гараевым.

«Какой тут конфликт? У нас конфликтов нет. Наследник вправе обратиться в суд. Мы полагаем, что, будучи родственницей, родной сестрой, после смерти своего брата она вправе наследовать то имущество, которое ей оставили в качестве наследственной массы, — прокомментировала защитница интересов Гараевой.

— Мы оспариваем договор пожизненной ренты, который был заключен в мае 2018 года, а через полгода Ильгама Шакирова не стало.

Почему до этого Ильгам Шакиров не распорядился своей наследственной массой в пользу этого лица? Почему надо было, будучи больным уже… Почему в мае надо было совершать такие экстренные [действия]? Вопрос у нас именно такого характера».

Она решила воздержаться от прогнозов относительно судебного разбирательства. «Я считаю, что с точки зрения закона предъявленное требование обоснованно, а с точки зрения морали… Это уж пусть решают родственники», — подчеркнула Валеева. Сидевший рядом племянник Шакирова все это время предпочитал по большей части хранить молчание, доверившись своему защитнику.

Гузель Валеева (слева): «Я считаю, что с точки зрения закона предъявленное требование обоснованно, а с точки зрения морали… Это уж пусть решают родственники» Максим Кирилов

Другой позиции придерживался адвокат ответчика Павел Тубальцев, партнер юридической фирмы «Татюринформ». «Иск неправильный по юридическому составу.

Почему? Сделку оспаривают на том основании, что Ильгам Шакиров не был на момент заключения дееспособен, что не отдавал себе отчета в том, что он совершил.

А эта сделка совершалась уже не им, а опекунами!» — пояснил юрист Хазеева.

По его словам, договор пожизненной ренты составлялся администрацией Вахитовского и Приволжского районов города, а если быть совсем точным, то с согласия органов опеки и попечительства. Хазеев в этом договоре прописан как плательщик ренты, то есть именно за его счет обеспечивалась опека и уход за больным Шакировым.

«Те, кто подал жалобу на сделку, как будто исходят из того, как будто вообще никакой опеки не было. Они даже не в курсе этого. Представляете? Его ближайшие родственники даже не знали, что в отношении него были такие меры предприняты, причем уже давно. Они совершенно не занимались им. Они даже не в теме были, — отметил Тубальцев.

— Вы же понимаете, что не она (Гараева — прим. ред.) сама этот иск подает. Есть там нормальные молодые наследники по праву представления, которые и стараются в данном случае. Хотя они тоже должны были знать, в каком состоянии их дядя находится, но они не знали. Не ходили к нему годами.

Над ним опека уже давно установлена со стороны обычных людей независимых, которые за ним ухаживали, выносили за ним, мыли его, возили повсюду».

Побеседовал «БИЗНЕС Online» и с «виновником» квартирного спора — Хазеевым. «Конечно, отношусь нерадостно. Любой суд — выигрышный или проигрышный — наносит огромный ущерб репутации Ильгама Шакирова. Не по мне, а по нему, — отметил ответчик, теперь уже бывший помощник Шакирова.

— Получается, человека похоронили 18-го числа, а через три дня уже начался сбор документов. Их даже не интересовал при жизни Ильгам-абый. Они могли ради уважения еще полгода подождать, три-четыре месяца. А они через три дня начали сбор документов.

Понимаете? Какое у меня сейчас отношение к ним может быть? Родственники бывают разные…»

«Получается, человека похоронили 18-го числа, а через три дня уже начался сбор документов. Их даже не интересовал при жизни Ильгам-абый» «БИЗНЕС Online»

Он рассказал, что аналогичный «квартирный спор» у Шакирова возникал и раньше. В 1998 году он якобы заподозрил, что его подпись в приватизационном чеке на квартиру на Николаева, 5 подделал тот самый племянник, ранее у него проживавший. В итоге тот приватизировал квартиру на себя и уехал из города.

Шакиров «очень убедительно» попросил его выписаться по-мирному, но не вышло — спор дошел до суда. Причем племянник проиграл и обратился в Верховный суд РТ с апелляцией. И там якобы на тот момент еще зампредседателя суда Ильгиз Гилазов лично вынес решение о восстановлении Шакирова в правах на жилье. «Через 20 лет та же ситуация повторилась.

Те же люди, те же требования. Так что беда пришла оттуда, откуда ждали», — отметил Хазеев.

По его словам, никаких костюмов и медицинских матрасов, как это указано в исковом заявлении, сестра Шакирова или ее сын для артиста не приобретали.

А медицинский матрас был выделен по инвалидности органами опеки — его после смерти артиста как благотворительность отдали в РКБ для нуждающихся больных.

Как отметил Хазеев, содержание Шакирова в последние годы жизни артиста он как друг взял полностью на себя — 22 тыс. рублей ежемесячно, плюс на лекарства по 8 тыс. рублей.

«Я их не пускал? Они здесь даже не появлялись. В октябре по две недели лежал в больнице, они даже в Казань не приехали. Даже не узнавали, как дела у родного дяди, жив ли он. Вот вопрос в чем, — пояснил также Хазеев. — Я не принуждал. Это государство так решило.

Это не я, государственные органы так решили, когда давали пожизненную ренту». На вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online» о том, как Хазеев намерен распорядиться жильем в случае успеха при отстаивании своего права собственности на квартиру Шакирова, он ответил: «Будем жить и хранить его тепло.

И еще будем его приумножать!»

Своими воспоминаниями о многолетней дружбе с Шакировым и опеке над певцом Хазеев недавно поделился в интервью нашей газете. Там же он, к слову, отвечает на вопрос о взаимотношениях Шакирова с родственниками: «С разными по-разному. У него были хорошие отношения с родным братом Кияметдином, дети последнего так же чутко относились к своему дяде».

Вакиф Гараев (слева), Зайнап Гараева (вторая слева) и Ильхам Хазеев (справа) на церемонии прощания с Ильгамом Шакировым «БИЗНЕС Online»

Почти час томительного ожидания в коридоре Вахитовского суда обернулся лишь 10-минутными предварительными слушаниями по делу. Участники процесса даже толком и не успели представить публично свои позиции заместителю председателя Вахитовского суда, федеральному судье Яне Малковой. Удалось только заявить свои ходатайства.

Так, Валеева попросила приобщить к материалам дела справку о том, что правообладателем квартиры на улице Николаева, 5 являются Шакиров и Хазеев. Тут юрист Тубальцев встрепенулся и сразу же возразил: мол, бумага не имеет отношения к спору за квартиру на Каюма Насыри. Но судья была другого мнения.

Следом Валеева просила суд также приобщить к делу флешку с видеоинтервью Хазеева каналу «ТНВ», где тот говорит о тяжелой болезни Шакирова.

«А это что? Вы просите приобщить? Не поддерживает у нас флешку…» — заметила судья, возвращая устройство обратно адвокату, обещавшей донести видеофрагмент, по всей видимости, уже на диске.

Тубальцев в своих ходатайствах на фоне юриста Гараевой выглядел скромнее. Он лишь заявил: «Мы с иском не согласны. Просим приобщить к материалам дела возражение…» И на несколько минут зал судебного заседания погрузился в тишину — участники изучали документ. В итоге судья объявила перерыв до 21 марта.

«БИЗНЕС Online» будет следить за процессом.

А вы озаботились вопросом о том, кому оставите наследство?27%Да, давно оформил завещание, иначе передерутся29%Нет, уверен, родственники сами справедливо разберутся15%Да, просто все объяснил родственникам, а официальные бумаги в таких вопросах оскорбительны29%Нет, не думаю, что об этом вообще надо думать: мне-то уже будет все равноПрием по опросу закрыт Персоны: Шакиров Ильгам Гильмутдинович

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/416459

Мужчина затопил соседей, а они остались должны

Каков срок обжалования решения суда по поводу спора о ренте квартиры?

Год назад ко мне обратился знакомый с необычной просьбой: ему нужна была помощь, чтобы выиграть суд с соседкой, которую он затопил.

На вопросы о том, как дело дошло до суда и действительно ли он ее затопил, знакомый ответить не смог — и мы начали разбираться.

В этой статье я расскажу, как не допустить ошибок моего приятеля и как себя вести, если суда из-за потопа не избежать.

Мой знакомый с семьей живет в доме 1905 года постройки. Больше всего в таких старых домах ценятся высокие потолки. Но мало кто знает, что находится выше этих потолков и как они разделяют квартиры.

А тем временем между этажами могут лежать очень старые деревянные перекрытия, которые требуют особенного внимания. Мой знакомый этого не знал. И решил подремонтировать пол в туалете, не обращая внимания на нюансы.

Дом 1905 года постройки, в котором живет мой знакомый. Источник: «Яндекс-карты»

Он нанял рабочих, которые должны были снять старый пол в туалете, залить его цементной стяжкой и положить сверху новую плитку. Казалось бы, чем при таком ремонте можно залить соседку снизу? Но деревянные перекрытия и цементная стяжка сделали свое дело — еще не застывший раствор просочился по ним вниз.

Во время ремонта мой знакомый оставлял рабочих дома одних и бегал на работу. Это сыграло против него.

Сначала с ремонтом всё шло хорошо. Но потом, когда хозяина не было дома, пришла соседка с претензией, что ее заливают. Ремонтники без проблем впустили ее, всё показали, и она ушла. А потом вернулась — с актом о залитии квартиры.

В противном случае может получиться так, что соседи сделают акт осмотра самостоятельно, потому что вас просто не окажется дома. Так было и у моего знакомого. В такой ситуации нужно требовать повторного осмотра квартиры — в вашем присутствии.

Даже если вы правы, не надо ругаться с соседями. И тем более не надо спорить, если вы не правы.

После ссоры он жил спокойно целый год, пока не получил судебное уведомление. Поэтому всегда лучше договориться с соседями. Дешевле отдать тысячу рублей, чем потом ходить в суд и пытаться доказать свою правоту.

Мой знакомый решил, что если он не будет забирать с почты какие-то судебные документы, то ничего страшного не произойдет. Он даже не знал, что конкретно ему пришло.

Со всем этим и в панике он обратился ко мне. Первое, что нужно было сделать, — тщательно ознакомиться с иском и понять, на чем основаны требования соседки.

Когда мой знакомый прочитал иск, он стал говорить, что соседка все придумала. Она требовала с него уже не тысячу рублей, а сорок пять. В своем иске соседка заявила, что на ремонт ей нужно 40 тысяч рублей.

Так было указано в отчете об оценке, который она приложила к иску. Оценщики посчитали, что туалет нуждается в капитальном ремонте.

Почему из-за подтеков цемента надо было менять потолок, стены, пол, снимать унитаз и ставить его обратно, было неясно.

Плюс расходы на госпошлину и на работу экспертов — все это соседка хотела взыскать через суд.

Материальный ущерб в результате залития туалета

Основание

Акт осмотра квартиры, отчет об оценке

Услуги по составлению отчета об оценке

Основание

Договор на оказание услуг по оценке стоимости ущерба помещения

Основание

Квитанция об оплате госпошлины

Мы нашли много неточностей в отчете об оценке. Его подготовила организация, которая в основном занимается оценкой транспортных средств, и многие страницы отчета были полностью скопированы из интернета. А в некоторых разделах и вовсе указали данные об автомобиле, а не о туалете соседки.

Раздел из отчета об оценке, где документы относятся к оценке транспортных средствАкт о залитии из ЖЭС

Акт осмотра был составлен истцом в одностороннем порядке. Представитель жилищно-эксплуатационной службы, ЖЭС, использовал в акте обтекаемые формулировки, например в нем не было зафиксировано, где проступил цемент.

Получается, что цемент мог быть везде, а мог быть только в каком-то одном месте. По фотографиям было не определить, где именно проступил цемент.

Все эти замечания мы решили указать в отзыве на иск, чтобы убедить суд в том, что требования соседки на самом деле ничем не подтверждены.

Фотографии «залитого цементом» туалета соседки. Фактически на них видно только то, что перегорела лампочка

Мы были не согласны с иском полностью. Мой знакомый считал, что цементом залить соседей невозможно и он никого не заливал. В отзыве мы указали все неточности отчета об оценке, необоснованность суммы требований и незаконность составления акта о залитии.

Отзыв необходимо подкрепить доказательствами. Поэтому нужно собрать любые документы, которые подтверждают вашу правоту. Это могут быть документы на квартиру, договор с рабочими, чеки из строительных магазинов, свидетельские показания, документы из управляющей компании, копии из книги учета заявок, в которой можно узнать, был ли вызов диспетчеру о залитии и когда.

В итоге мы приложили:

  1. Документы на квартиру.
  2. Строительную смету подрядчика, с которым мой знакомый изначально хотел работать, но передумал из-за стоимости работ.
  3. Справку из жилищно-коммунальной службы о том, что им не поступала заявка о залитии.
  4. Информацию из интернета о том, что оценочная организация работает не по профилю.

Этого было мало, но больше у нас не было ничего.

После того как вы подготовили и направили в суд все документы, остается только ждать и надеяться, что все будет хорошо.

Разбирательства обычно длятся очень долго. У нас первое заседание было в июне 2017 года, последнее — в феврале 2018-го, а исполнительный лист мы получили вообще в мае.

К суду соседка подготовилась: на первое же заседание она привела с собой адвоката, который начал грамотно убеждать судью, что во всем виноват мой знакомый. И у него это получалось.

Только спустя 2 месяца разбирательств и 3 судебных заседания мы смогли убедить судью, что отчету об оценке нельзя безоговорочно верить и нужна повторная экспертиза. Судья удовлетворила наши требования.

Когда другие СМИ опускают руки, мы только начинаем работатьРазбираемся в самых сложных вопросах про ваши деньги и права

Мы знали, что экспертиза — большой риск. За нее должен был заплатить мой знакомый, потому что ходатайствовал о ее проведении ответчик, а не истец. Причем мы не были уверены, что эксперты поддержат нашу позицию и подтвердят то, что требования соседки необоснованно большие.

Экспертиза стоила 16 тысяч рублей. Эксперты пришли в обе квартиры, сделали фото туалетов и ушли. Наш риск того стоил.

Зато соседка по решению суда должна была возместить моему знакомому судебные издержки и расходы на экспертизу. Она подала апелляционную жалобу, но суд второй инстанции оставил решение без изменений, и на этом всё закончилось.

Мы подождали еще 3 месяца, чтобы дело вернулось в первую инстанцию и мы смогли забрать исполнительный лист.

Сейчас делом уже занимаются судебные приставы. Теперь они будут арестовывать банковские счета и имущество соседки. Пока все идет так, как положено по закону, поэтому мы просто ждем.

Сейчас по исполнительному листу соседка должна моему знакомому почти 20 тысяч рублей. Это сумма за судебную экспертизу, о которой мы ходатайствовали, и расходы на представителя. Не думаю, что она ожидала такого результата, когда подавала иск. Но никогда нельзя знать наверняка, чем закончится суд. И уж точно не надо сдаваться, если вы считаете, что правда на вашей стороне.

Представитель и доверенность

Представитель и доверенность

  1. Перед любым ремонтом нужно внимательно изучить технические характеристики дома, чтобы не случилось непредвиденных ситуаций.
  2. Попросите рабочих не пускать посторонних в квартиру, в том числе соседей. Никаких разбирательств, осмотров и бумаг без вашего присутствия.
  3. Если соседи говорят, что вы их залили, лучше договориться и отдать тысячу рублей. Это сэкономит нервы, время и деньги.
  4. Не бойтесь, если соседи подали на вас в суд. Внимательно изучите иск, при необходимости проконсультируйтесь с юристом и составьте обоснованный отзыв.
  5. Ходите на судебные заседания и озвучивайте свою позицию. Даже если судья сначала не принимает во внимание ваш отзыв и доказательства, настаивайте на своем.
  6. В деле о залитии расходы на экспертизу могут помочь сэкономить гораздо больше.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/lampochki/

Выселение из квартиры – порядок выселения из квартиры по решению суда в Москве, цены

Каков срок обжалования решения суда по поводу спора о ренте квартиры?

В соответствии со статьей 40, закрепленной Конституцией Российской Федерации, все граждане обладают правом на жилье. Это право защищается и охраняется государством независимо от того, какую форму имеет конкретный вид собственности. Аналогичным образом действующее законодательство страны обеспечивает регулирование вопросов, связанных с:

  • проживанием,
  • порядком эксплуатации жилого помещения,
  • вселением новых жильцов,
  • выселением граждан из квартир.

С принятием закона о приватизации граждане страны получили право собственности на жилье и не преминули воспользоваться им. На сегодняшний день принудительное выселение из квартиры возможно только при условии заключения договора о проведении сделки купли-продажи.

Зато в случае, когда собственность является муниципальной, для жильцов ситуация становится гораздо сложнее. Так, обладателем права собственности на квартиру является государство. Следовательно, выселение может происходить по различным причинам, включая независящие от жильца, при отсутствии обязательного требования о предоставлении альтернативного жилья.

Случаи из судебной практики показывают, что процесс выселения из занимаемой гражданами квартиры может иметь разные основания. Например, наиболее распространенными являются случаи выселения из квартиры в связи с разводом.

Нежелание бывших супругов продолжать совместное проживание провоцирует начало борьбы за квартиру, продолжительность которой может быть бесконечно долгой.

Действующее законодательство, как правило, защищает права и одного, и второго супруга, вследствие чего судебное решение основывается на обстоятельствах конкретного дела и на предоставленных сторонами доказательствах.

Экономический кризис спровоцировал новую категорию причин, по которым происходит выселение из квартиры. Так, граждане могут лишиться жилья вследствие задержек по выплате взносов по кредиту. На основании образуемой задолженности происходит выселение из квартиры, купленной гражданами в ипотеку. Причем препятствием выселению не становится даже отсутствие у гражданина альтернативного жилья.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда необходимо выселение из квартиры прописанного или проживающего в ней лица в связи с нарушением ваших прав и невозможностью совместного проживания, или нуждаетесь в квалифицированной юридической помощи при выселении вас и ваших близких, обращение в Московскую муниципальную коллегию адвокатов становится рациональным решением. Мы позаботимся о защите ваших законных прав и возьмем на себя решение всех сопутствующих задач на высоком профессиональном уровне.

На сегодняшний день регистрация заменяет собой понятие прописки и носит преимущественно уведомительный характер. Регистрация граждан возможна в квартире, которая относится к любым разновидностям собственности. Наиболее распространенными в данной категории судебных дел являются дела о выселении супругов с обязательным лишением регистрации при условии отсутствия права собственности.

Для того чтобы совершить принудительное выселение супруга без права собственности на жилье, необходимо составить и подать соответствующее исковое заявление в суд.

Заявление включает в себя официальную просьбу о лишении супруга регистрации по указанному адресу и о его выселении из занимаемого ранее дома.

Требования заявителя могут быть удовлетворены, или же суд может принять решение, позволяющее супругу использовать дом на протяжении определенного срока времени при условии отсутствия у него альтернативного места проживания или средств на аренду жилой площади.

В соответствии с действующим законодательством, выселить прописанного в квартире человека из дома можно только при условии принятия соответствующего решения в судебном порядке.

Лишение регистрации прописанных в доме нанимателей и его близких родственников также возможно при наличии оснований, выраженных созданием по их вине неблагоприятной обстановки для проживания соседей или незаконного использования квартиры не по назначению.

Подача искового заявления в таких случаях осуществляется или соседями, или непосредственно наймодателем. Исковое заявление требует обстоятельного и аргументированного перечисления нарушений. Каждый факт, указанный в исковом заявлении, должен иметь документальное подтверждение.

Еще одним основанием для выписки из квартиры по решению суда является отказ гражданина от уплаты коммунальных счетов на протяжении шести и более месяцев.

Выписка и заселение детей, не достигших возраста совершеннолетия, происходит одновременно с родителями при условии предоставления альтернативного жилья.

Если гражданин прописан в жилье, признанном ветхим или аварийным, то решение о выселении является законным в случае предоставления другого помещения для проживания.

Как составить иск о выселении из занимаемой квартиры?

Если гражданам не удалось прийти к мирному соглашению в вопросах о выселении из занимаемой ими квартиры, решение данной проблемы осуществляется только через суд.

Для того чтобы повысить шансы на успех предприятия, необходимо воспользоваться консультацией квалифицированных юристов, работающих в сфере жилищных споров.

Юристы помогут оценить достаточность оснований для обращения в суд, получить подробные ответы относительно шансов на выигрыш.

Для того чтобы составить правильное исковое заявление в соответствии с действующим законодательством, необходимо также доверить эту процедуру юристу. Специалист поможет подготовить иск в суд на основании соответствующих статей из Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации. Правильно составленный иск в суд включает в себя все обязательные данные:

  • Персональную информацию о заявителе и ответчике.
  • Причины, являющиеся основанием при выселении.
  • И так далее.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает строгого ограничения формы заявления, оно может составляться в произвольном виде. При этом важно уделить внимание перечислению и описанию требований истца.

Особенности подачи искового заявления по поводу выселения в суд

При подаче искового заявления в суд гражданин должен помнить следующие правила:

  • Подача заявления осуществляется в суд, определяемый по месту нахождения конкретной квартиры.
  • Заявление в суд сопровождается необходимыми документами, к списку которых относится документ, подтверждающий права на жилье, свидетельские показания, соответствующие справки, включая зафиксированные полицией.

Все перечисленные документы являются непосредственным основанием для того, чтобы получить положительное решение суда.

Обратите внимание, что любое решение суда предусматривает возможность оспаривания в суде высшей инстанции, вплоть до Верховного Суда Российской Федерации, уполномоченного на отмену решений судов низших инстанций. Если вы сотрудничаете с юристами Московской муниципальной коллегии адвокатов, мы готовы оказать как разовую, так и комплексную юридическую помощь.

Этапы выселения лица из квартиры в добровольном порядке или по решению суда

В соответствии с законодательством Российской Федерации определяется порядок, согласно которому осуществляются определенные действия при выселении из занимаемой лицом квартиры на принудительных или добровольных условиях. Основанием к принудительным выселениям являются требования по решению суда.

В первую очередь гражданину предлагается возможность добровольного освобождения квартиры в определенные сроки времени. В случае отказа следовать требованиям судебных органов истец получает исполнительный лист, который передает в службу судебных приставов.

Таким образом возбуждается исполнительное производство.

Судебные приставы передают гражданину письменное уведомление о необходимости прекращения пользования квартирой на добровольных началах. В случае повторного отказа квартира освобождается судебными приставами в присутствии понятых.

Судебные приставы обязаны привести судебное решение в действие, гарантируя сохранность имущества гражданина, который проживал в квартире до ее освобождения.

Расходы на хранение частного имущества и сопутствующие судебные издержки обязан покрывать ответчик, который проживал в квартире ранее.

В какие сроки происходит выселение?

Действующее законодательство регулирует все вопросы, связанные с освобождением жилого помещения.

Так, например, договор купли-продажи жилого помещения предусматривает утверждение как стоимости, так и процесса передачи ключей, а также сроков освобождения жилья и снятия с регистрационного учета.

Как правило, регистрация права собственности занимает 30 дней в среднем. В течение этого срока бывшему собственнику предстоит покинуть жилое помещение.

Если лицо выселяют в судебном порядке, то сроки исполнения приказа определяются в соответствии с решением судьи. Они могут увеличиваться при условии подачи апелляционных заявлений. Если в назначенное время лицо не выселено, в силу вступает исполнительное производство, которое осуществляют судебные приставы.

Выселение и решение сопутствующих вопросов с юристами ММКА

Мы сопровождаем своих клиентов при рассмотрении дел, связанных с выселением из квартир по решениям, принятым судом в принудительном и ином порядке.

Аналогичным образом мы готовы обеспечить поддержку клиента на этапе урегулирования жилищных споров в досудебном порядке – сопровождать переговоры, заключать мировое соглашение и так далее.

Вы можете рассчитывать на помощь адвокатов вплоть до принятия определенного решения со стороны суда и приведения этого решения в исполнение. Мы контролируем порядок выселения и работу судебных приставов, гарантируя исполнение судебного решения в кратчайшие сроки времени.

В случае если вы обращаетесь к юристу в роли ответчика, специалисты Московской муниципальной коллегии адвокатов помогут оспорить решение, вынесенное в ходе суда. Большой опыт работы в сфере жилищных вопросов помогает нам находить эффективное решение даже самых сложных задач.

Источник: https://www.mmka.info/uslugi/dlya-fizicheskikh-lits/zhilishchnye-spory/sudebnye-spory/vyselenie-iz-kvartiry/

Закон для всех
Добавить комментарий