Какова ответственность, если была угроза падения снега с балкона на человека?

Кто ответит за падение глыбы льда с крыши: мнения экспертов

Какова ответственность, если была угроза падения снега с балкона на человека?
[et_pb_section admin_label=»section» transparent_background=»on» allow_player_pause=»off» inner_shadow=»off» parallax=»off» parallax_method=»off» custom_padding=»|1.5em||1.

5em» padding_mobile=»off» make_fullwidth=»off» use_custom_width=»off» width_unit=»on» make_equal=»off» use_custom_gutter=»off»][et_pb_row admin_label=»row»][et_pb_column type=»4_4″][et_pb_image admin_label=»Изображение» src=»https://img.revda-info.ru/wp-content/uploads/2016/02/sosuli-1.

jpg» show_in_lightbox=»off» url_new_window=»off» use_overlay=»off» animation=»left» sticky=»off» align=»left» force_fullwidth=»off» always_center_on_mobile=»on» use_border_color=»off» border_color=»#ffffff» border_style=»solid»] [/et_pb_image][et_pb_text admin_label=»Текст» background_layout=»light» text_orientation=»left» use_border_color=»off» border_color=»#ffffff» border_style=»solid»]

Практически каждый дом в Ревде, имеющий двускатную крышу, с потеплением таит в себе опасность — падающий снег и смерзшиеся глыбы льда. Опасность может подстерегать в любом районе города, отмечают ревдинцы. Улицы Жуковского, Чайковского, Цветников, детские сады… Случаи травмирования и даже гибели людей от падения с крыш глыб льда нередки. По счастью, в Ревде подобное случалось давно — семь лет назад, но вот в городах России и даже области — случается повсеместно.

Кто же несет ответственность за чистку крыш? И кто отвечает, если пострадали люди? Мы задали эти вопросы экспертам.

[/et_pb_text][et_pb_text admin_label=»Текст» background_layout=»light» text_orientation=»left» use_border_color=»off» border_color=»#ffffff» border_style=»solid»]

Как управляющие компании Ревды справляются с наледями на крышах

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][et_pb_row admin_label=»Строка»][et_pb_column type=»1_2″][et_pb_text admin_label=»Текст» background_layout=»light» text_orientation=»left» use_border_color=»off» border_color=»#ffffff» border_style=»solid»]

Сергей Калугин, директор «ЖСК»

— Во время угрозы схода льда с домов мы чистим крыши с утра до вечера, осматривая их предварительно. Это делают работники нашего жилучастка. По заявкам жителей мы не работаем, как правило. У нас своя автовышка.

В первую очередь убираем лед и сосульки с тех крыш, где возле дома большое движение или скопление автомобилей. Безопасность людей — это главное. Воростепенен считать сход снега с карнизов домов на газоны. Особой угрозы для людей здесь нет.

Если нависла огромная глыба льда, то мы, конечно, принимаем меры.

[/et_pb_text][/et_pb_column][et_pb_column type=»1_2″][et_pb_text admin_label=»Текст» background_layout=»light» text_orientation=»left» use_border_color=»off» border_color=»#ffffff» border_style=»solid»]

Андрей Копарушкин, директор «Антека»:

— Мы стараемся опасные места выявлять сами, один раз в неделю обходим дома, где-то карнизы очищаем по предписанию прокуратуры, где-то по заявке собственников. Своей техники у нас нет, поэтому автовышку нанимаем.

На плоских крышах домов мы убираем скопившийся снег или отбиваем наледь вручную. Места огораживаем предупреждающей лентой.

К сожалению, собственники жилья иногда не обращают внимания на эту нашу работу и все равно идут там, где мы работаем.

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][et_pb_row admin_label=»Строка»][et_pb_column type=»4_4″][et_pb_image admin_label=»Изображение» src=»https://img.revda-info.ru/wp-content/uploads/2016/02/ktysha.jpg» show_in_lightbox=»off» url_new_window=»off» use_overlay=»off» animation=»left» sticky=»off» align=»left» force_fullwidth=»off» always_center_on_mobile=»on» use_border_color=»off» border_color=»#ffffff» border_style=»solid»] [/et_pb_image][et_pb_text admin_label=»Текст» background_layout=»light» text_orientation=»left» use_border_color=»off» border_color=»#ffffff» border_style=»solid»]

Управляющая компания «Комбытсервис» 12 февраля пригласила журналистов Ревда-инфо.ру воочию убедиться, что ее специалисты чистят крыши от наледи качественно и с соблюдением техники безопасности. Территорию рабочие огораживают сигнальной лентой; внизу дежурит один из них, в подъезде — второй, чтобы снег не попал на головы людей. Альпинист работает в люльке.

«Комбытсервис» и «ЖСК» — единственные в Ревде обладатели спецвышек для чистки крыш. Сдают их в аренду, также за деньги готовы чистить крыши балконов, выстроенных в подведомственным им домах не по проекту. Цена умеренная, спрос есть.

[/et_pb_text][et_pb_video admin_label=»» src=»https://youtu.be/7YvSrBpTq88″] [/et_pb_video][et_pb_blurb admin_label=»Краткое описание» title=»Куда сообщать о нависшем снеге и сосульках» url_new_window=»off» use_icon=»off» icon_color=»#7EBEC5″ use_circle=»off» circle_color=»#7EBEC5″ use_circle_border=»off» circle_border_color=»#7EBEC5″ icon_placement=»top» animation=»top» background_layout=»light» text_orientation=»left» use_icon_font_size=»off» use_border_color=»off» border_color=»#ffffff» border_style=»solid»]

«Комбытсервис» — 3-39-35

Источник: https://www.revda-info.ru/2016/02/22/kto-otvetit-za-padenie-glyby-lda-s-kryshi-mneniya-ekspertov/

Кто несет ответственность за несвоевременно убранную с крыш домов наледь и сосульки и куда можно пожаловаться. – Прокуратура Авиастроительного района

Какова ответственность, если была угроза падения снега с балкона на человека?

Особенно это начинает проявляться через  какое-то время после сильных  снегопадов.

В последнее время  в средствах массовой информации все чаще  встречаются  сообщения о падении с крыш домов и строений наледи и сосулек с тяжкими, а иногда и трагическими последствиями:  после гибели женщины от упавшей наледи с крыши дома от занимаемых должностей освобождены замглавы администрации Василеостровского района г. Санкт-Петербурга  А. Маслов и руководитель районного жилищного агентства С. Алексеев; на улице Ржевской г. Воронежа ледяная глыба упала на детскую коляску и т.д. За два последних года  в регионах России произошло около 50 случаев, когда люди получили травмы из-за падения с крыш наледи и сосулек. 8 человек погибли.

Когда случаются такие события, сразу же начинаются поиски виновного, которым является человек или организация, обязанные вовремя чистить крышу от сосулек, наледи и снега.

За состояние крыши частного дома отвечает его владелец, который в случае чего сам платит штраф за сосульки на крыше.

Аналогичная ситуация и у различных арендаторов и владельцев нежилых помещений  – им в обязанность вменяется следить за состоянием крыши и вовремя нанимать специалистов, которые проведут ее очистку от снега и наледи или собьют сосульки с края кровли.

Однако в случае с многоквартирным или многоэтажным домом ситуация иная. Ведь владельцев дома много, а отвечает всегда какой-то конкретный человек. Все зависит от формы собственности и способа управления домом:

–  в обычных многоквартирных домах отвечает управляющая компания (главный инженер или руководитель);

–  в товариществе собственников жилья , жилищных кооперативах и других саморегулируемых организациях жильцов отвечает выбранный ими директор или руководитель.

При этом их ответственность распространяется не на очистку крыш от снега или льда, а на контроль их состояния и своевременный наём специалистов, которые проведут очистку.

В п. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, сказано, что управляющие многоквартирным домом должны сделать проживание в нем комфортным и безопасным.

Поэтому отвечают за состояние и безопасность крыши не жильцы, а определенный человек –  сотрудник управляющей компании или председатель кооператива.

Для этого между жильцами, собственниками или арендаторами и управляющей компанией или руководством кооператива заключается договор, в котором должны быть прописаны обязанности по управлению домом и размер оплаты как за управление домом, так и за удаление с крыш снега и льда.

В большинстве многоэтажных домов снег скапливается не только на крыше, но и на нижних плитах или крышах балконов.

Несмотря на то, что самого снега там недостаточно для причинения вреда, под влиянием перепадов температур он превращается в сосульки, которые уже могут причинить вред.

Поэтому необходимо либо прописывать очистку балконов от снега и наледи в договоре с управляющей компанией, либо очищать их самостоятельно.

Ведь балконы не относятся к общедомовому имуществу, поэтому отвечать за их очистку управляющая компания будет лишь в том случае, если это прописано в договоре и оплачено.

В нежилых зданиях ситуация аналогична – владелец обязан следить за состоянием снежного и ледяного покрова на крышах и вовремя приглашать специалистов для очистки.

Ответственный, отвечающий за очистку крыш обязан:

–  проверять состояние снега и льда на крышах;

–  заключать договоры с теми, кто сможет профессионально очистить крышу от снега и льда или удалить сосульки;

–  следить за соблюдением правил техники безопасности и проверять качество очистки крыши.

Проверку состояния крыш ответственный проводит во время обхода и осмотра территории. Ведь снежные и ледяные массы на крыше заметны издалека, поэтому для их обнаружения достаточно визуального осмотра.

После этого он выбирает организацию или бригаду, которые умеют выполнять такие работы и заключает с ними договор.

Этот договор может быть как письменным, так и устным. Письменный договор имеет юридическую силу в суде, поэтому если подрядчик сделает работу не полностью или что-то испортит, письменный договор поможет заставить его выполнить работу полностью или получить с подрядчика компенсацию за причиненный ущерб.

Письменный договор заключают с:

–  предприятиями;

–  предпринимателями;

–  официально зарегистрированными бригадами.

Все они являются плательщиками налогов, поэтому их услуги стоят гораздо дороже, чем наем сторонних  работников ( в том числе иностранцев, лиц без гражданства и т.д.).

Также сотрудничество с ними более безопасно по следующим причинам:

–  все они не только обладают достаточной для таких работ квалификацией, но и проходят сертификацию, которая подтверждает их навыки и умения;

–  такие бригады и предприятия имеют все необходимое оборудование;

–  если в результате их работы появятся какие-то повреждения или убытки, и с ними не получится договориться, можно будет все решить в судебном порядке;

–  если они сделают что-то не так или причинят какие-то убытки, опять таки можно будет все решить в судебном порядке.

В домах и строениях, которые находятся в собственности (на балансе) муниципалитетов или государственных структур, за состояние крыш отвечает назначенный чиновник.

Он выполняет все те же функции, что и представитель управляющей компании или руководитель кооператива, то есть проверяет состояние снежного и ледяного покрова на крышах и принимает решение о привлечении специалистов для чистки крыш от снега, льда или удаления сосулек и наледи.

Разница между ним и представителями ТСЖ или УК в том, что последние следят не только за количеством снега, но и за состоянием крыш. Ведь чем слабей стропильная система и сильней изношено покрытие, тем меньше допустимая толщина снега или льда, превышение которой может привести к повреждению крыши.

Несвоевременная очистка крыши ото льда и снега – это нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и помещений (ст. 7.22 Кодекса об Административных Правонарушениях Российской Федерации).

По этой статье предусмотрены штрафы до 5 тысяч рублей для должностных лиц (чиновники и те, кто назначен следить за состоянием снега и льда на крышах) и до 50 тысяч для юридических лиц.

Некачественная очистка от снега или льда – это нарушение договора подрядчика с заказчиком, то есть УК или конкретным человеком, отвечающим за состояние снега и льда на крышах. Если исполнитель отказывается устранить все недоделки, то придется обращаться в отдел по защите прав потребителей, который может лишить его лицензии.

Повреждение крыши в результате неправильной очистки от снега и льда – это нарушение договора подрядчика с заказчиком (потребителем услуги). Ст. 29.

1 Закона о Защите Прав Потребителей  обязывает исполнителя выплатить неустойку за не вовремя сданную работу и за свой счет устранить повреждения или снизить стоимость работы на сумму, необходимую для устранения повреждений.

Нарушение техники безопасности, которое не привело к повреждению имущества или травмам, то есть выпуск на работы неподготовленных людей или отсутствие у них страховки и необходимых инструментов или отсутствие заграждений в местах падения снега и льда – это нарушение статьи 5.27 Кодекса об Административных Правонарушениях Российской Федерации. По этой статье предусмотрены различные штрафы, размер которых зависит от тяжести нарушения.

Нарушение техники безопасности, которое привело к травмам или повреждению имущества наказывается не только различными штрафами и обязанностью выплаты компенсаций пострадавшим, но и возбуждением уголовного дела. В зависимости от тяжести последствий предусмотрены как лишение права занимать руководящие должности, так и реальное лишение свободы.

Привлечение без соответствующих разрешений и без регистрации к работами иностранца или лица без гражданства  – это нарушение статьи 18.

15 Кодекса об Административных Правонарушениях Российской Федерации, которое наказывается штрафами (для юридических лиц до 800 тысяч, для должностных лиц до 50 тысяч, для граждан до 5 тысяч рублей).

Также возможно приостановление деятельности организации на срок до 90 суток.

Если вы заметили на крыше дома снег, лед или сосульки, которые по вашему мнению угрожают безопасности людей, и не знаете, кто должен сбивать сосульки с крыш, то обратитесь в управляющую компанию или к председателю кооператива.

Сделать это нужно письменно, в свободной форме и в двух экземплярах.

Один экземпляр компания или председатель оставляет себе, делая отметку в журнале, а на втором экземпляре ставят отметку о принятии обращения (дату, подпись и печать).

Несмотря на то, что Федеральный Закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» дает управляющей компании на ответ 30 дней с момента подачи заявления, вы вправе ожидать более быстрой реакции. Ведь речь идет о том, что представляет серьезную угрозу безопасности.

Тем не менее, подать жалобу на управляющую компанию в вышестоящую инстанцию (государственную инспекцию жилищного надзора) вы сможете не ранее, чем через 30 дней. Все потому, что там вам нужно будет представить письмо с пометкой и датой, а по закону, управляющей компании или руководству жилищного кооператива дается 30 дней для ответа на письмо.

Однако это не говорит о том, что управляющая компания может тянуть с уборкой снега 30 дней.

Если вы являетесь не владельцем квартиры, а квартирантом и не знаете, где находится ваша управляющая компания, то попробуйте найти ее через Интернет, где вы, возможно, сможете найти адрес и телефон управляющей компании, которая занимается именно вашим домом.  Те же действия, если вы не знаете, где находится филиал жилищной инспекции по вашему району.

Если по какой-то причине вы не можете посетить ее, то после 30 дней ожидания ответа можете обратиться в прокуратуру или местную администрацию с официальной жалобой на управляющую компанию.

После вашего обращения в УК ее работники должны принять меры к устранению  выявленных вами нарушений. Если в течение одного рабочего дня они не приняли хоть каких-то мер, то рекомендуем утром следующего дня (а если есть подозрение, что УК не горит желанием выполнять свои обязанности, то в тот же день) обращаться в эти организации:

–  в жилищную инспекцию;

–  в районную или городскую администрацию,

–  в прокуратуру района.

Обратиться в них можно как по телефону, так и через их сайт, однако более эффективно личное посещение. Причем вы должны понимать, что работники этих организаций могут потребовать от вас доказательств реальной опасности, поэтому рекомендуем перед обращением к ним сфотографировать нависшие с крыши снег и лед.

Еще один способ заставить коммунальные службы или управляющие компании очистить крыши от снега, наледи и сосулек – позвонить на горячую линию  районной,   городской или   областной администраций. Телефоны горячей линии и их адреса вы сможете найти на сайтах этих учреждений.

К сожалению, в некоторых российских городах до сих пор к очистке крыш относятся формально, поэтому у вас могут принять заявление и в установленный законом срок ответят отпиской.

Возможен также вариант, при котором чиновники вообще откажутся принимать у вас заявление по каким-то надуманным поводам или отделаются формальной отпиской.

В этом случае можно подать  жалобу на портале Госуслуги, в  разделе «досудебное обжалование».

Перед этим вам предварительно придется пройти регистрацию, для которой потребуются: адрес электронной почты, телефон, адрес прописки и постоянного проживания, паспорт, СНИЛС, свидетельство о постановке на налоговый учет.

Таким образом, за  уборку снега, наледи или сосулек с крыш всегда отвечает какой-то определенный человек, однако он не всегда может уследить за ситуацией. Поэтому вы всегда можете обратиться к нему, сообщив о возникшей угрозе

Источник: https://prokavia.ru/prokuror-raz-yasnyaet/724-kto-neset-otvetstvennost-za-nesvoevremenno-ubrannuyu-s-krysh-domov-naled-i-sosulki-i-kuda-mozhno-pozhalovatsya

Техническое обследование балконов и козырьков

Какова ответственность, если была угроза падения снега с балкона на человека?

Дефекты козырьков, влияющие на аварийность.

  1. Неудовлетворительное состояние или отсутствие гидроизоляции козырьков, приводящее к обрушению.
  2. Дефекты бетона и коррозия арматуры.
  3. Разрушение верхней и нижней зон плит, выкрашивание защитного слоя арматуры.
  4. Прогиб железобетонного козырька, в следствие которого возникает напряжение в конструкции и возможно обрушение.
  5. Просадка грунта под опорами козырька с последующим сходом с опор, отрыв закладных и обрушением всего козырька.
  6. Коррозия опор козырька и закладных элементов, угрожающая обрушением при нагружении снегом и обслуживающим персоналом.
  7. Отхождение плиты козырька от стены вследствие подвижек грунта, разрывом сварки закладных элементов или разрушением тела плиты козырька.
  8. Сеточные или единичные глубокие трещины на поверхности плит, появляющиеся в следствие регулярного намокания, замораживания-размораживания и некачественного бетона.

7 признаков аварийности балкона: как определить аварийность балкона.

  1. Видимые дефекты: разрушение защитного слоя арматуры, трещины в бетоне плиты сверху или снизу балконной плиты.
  2. Видимые дефекты: ограждение балкона шатается, вываливается из стены или из балконной плиты.
  3. Видимые дефекты: отсутствует гидроизоляция плиты и происходит разрушение и обрушение по краям плиты балкона.
  4.  Скрытые дефекты: коррозия закладных элементов, арматуры балконной плиты.
  5. Скрытые дефекты: связанные с дефектами растянутой арматуры из-за длительной эксплуатации или дополнительной нагрузки балкона (остекление балкона, нагрузка от которого превышает допустимую, перепланировка с расширением жилплощади, витражное остекление).
  6.  Скрытые дефекты: связанные с дефектами сжатой зоны бетона
  7. Скрытые дефекты: трещины, скрытые за отделкой балкона.

Цели техническое обследование козырьков и балконов.

Каковы признаки аварийного состояния балконов, обвалится или нет — вот что интересует нас в первую очередь.

Визуально определить сложно, так как некоторые балконы выглядят хуже, но по результатам обследования выясняется, что они подлежат лишь косметическому ремонту, а есть балконы со скрытыми дефектами, требующие аварийно-восстановительного ремонта.

Установить факт аварийного состояния можно лишь при попадании на балкон и детальном обследовании плиты, узлов крепления, металлических или бетонных ограждений.

На состояние балкона оказывает также наличие остекления, особенно из тяжёлых металлопластиковых конструкций, отсутствие гидроизоляции, возраст здания, условия эксплуатации.

На фото: На некоторых плитах наблюдается отслоение бетона по краю плиты и выглядят они угрожающе, но не являются аварийными.


Некоторые плиты имеют совершенно работоспособный внешний вид, но из-за затекания воды в узлы сопряжения балконной плиты со стеной  был разрушен защитный слой арматуры и коррозия металла достигла угрожающих обрушением пределов.

Аварийное состояние балкона — это.

Под аварийным состоянием подразумевается такое состояние конструкции здания или сооружения, при котором с большой степенью вероятности можно ожидать в ближайшее время их аварию.

Дело в том, что признаками аварийности являются не только видимые дефекты, но и скрытые дефекты, коррозия закладных элементов, коррозия арматуры, разрушение защитного слоя, характер направления трещин, причины появления дефектов, планируемый характер использования балкона (например, витражное остекление или перепланировка с расширением жилплощади).При анализе случаев обрушения балконов и козырьков выявлено, что если балконная плита или козырек железобетонные, то признаки их аварийного состояния связаны с дефектами как растянутой арматуры, так и сжатой зоны бетона.При неудовлетворительном состоянии или отсутствии гидроизоляции балконных плит и козырьков в результате многократного воздействия атмосферных осадков и перепадов температуры происходит разрушение верхней и нижней зоны плит, что вызывает коррозию арматуры и бетона.

При повреждении коррозией арматурных стержней более чем на 30% следует считать состояние плит балконов и козырьков аварийным.

При недостаточной плотности бетона, увлажнении его из-за плохой гидроизоляции плиты и попеременном замораживании и оттаивании происходит быстрое разрушение нижней поверхности плиты. При этом уменьшается рабочая высота сечения плиты.

Разрушение более чем на 30% по глубине бетона плиты является признаком ее аварийного состояния.

ЗАЧЕМ И КОГДА НУЖНО ПРОВОДИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ:

  1. — при аварийном состоянии балконов или козырьков.
  2. — при угрозе обрушения балконов или козырьков.
  3. — при разрушении или появлении трещин в элементах конструкций балконов или козырьков.
  4. — при планировании ремонта балконов или козырьков.
  5. — при изменении функционального назначения балкона или перепланировке.
  6. — в случаях, когда собственник не уверен в прочности балкона.
  7. — в случаях, когда служба эксплуатации хочет убедиться в надёжности конструкций балкона.

С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ ОБСЛЕДОВАНИЕ:

  • постановка цели обследования: составить техническое заключение, выявить балконы, угрожающие безопасности людей, составить акт о запрете использования балконом, включить балконы в программу капитального ремонта, обосновать необходимость текущего ремонта балконов.
  • ознакомление с объектом обследования, предварительный осмотр строительных конструкций.
  • ознакомление с имеющейся проектной документацией.

Предварительному осмотру подлежат все балконы или козырьки в здании.


Вскрытие и механическое определение прочности конструкций необходимо производить для всех балконов, имеющих повреждения, а при отсутствии повреждений – не менее двух балконов на каждом фасаде здания, половина из которых берется на последнем этаже.

При обследовании необходимо установить:

  • расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций;
  • основные размеры элементов балкона или карниза (длина, ширина и толщина плит, длина и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);
  • состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозия стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);
  • состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;
  • состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, трещины в оштукатуренных карнизах;
  • состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

По результатам данного обследования делается вывод с составлением заключения и рекомендациями.

Если данных визуального обследования недостаточно для определения технического состояния балкона или козырька, а также выявления причин разрушения конструкций балкона, то выполняется дальнейшее инструментальное обследование:

1. Вскрытие — необходимо производить для установления сечений несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену.Места вскрытий назначают исходя из расчетной схемы работы конструкций балконов (козырьков).

Измерение трещин железобетонных конструкций, прогибов, уклонов, толщины защитного слоя бетона, сечения арматуры и определение прочности бетона.
2. Поверочные расчеты конструкций балконов, козырьков необходимо выполнять для определения расчетных усилий, несущей способности и необходимости их усиления.
3.

Пробные загружения производят в случае, если материалы вскрытия и расчетные данные не дают представления о работе конструкции. Пробные загружения целесообразно выполнять с помощью инвентарных приспособлений для испытания балконов (гидравлических или канатных).

В особых случаях допускается нагружать конструкцию до разрушения, приняв меры по предотвращению повреждения смежных конструкций. Испытания ведут по ГОСТ 8829-85.
Таблица 1.  Физический износ конструкций и элементов балконов и козырьков жилых зданий

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДОВАНИЯ БАЛКОНОВ И КОЗЫРЬКОВ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:

  • Техническое заключение с выводами о состоянии строительных конструкций (балконов, козырьков).
  • Рекомендации по выполнению ремонта, усиления или замене балконных плит или козырьков.
  • Фотоприложение с выявленными дефектами.
  • Дефектную ведомость, являющуюся основанием для запроса сметной стоимости ремонта.

НА ОСНОВАНИИ ПОЛУЧЕННОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:

  • может быть принято решение о текущем или капитальном ремонте балконов или козырьков;
  • составляется план ремонтов (что делать в первую очередь, а что можно отложить до текущего ремонта);
  • можно посчитать смету и сформировать бюджет ремонта строительных конструкций;
  • составить акт, запрещающий эксплуатацию балкона.

Консультацию специалиста можно получить:

по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567

или отправьте запрос на почту: info@av-garant.ru

Виды и стоимость обследования:

  1. Первичный осмотр и консультация — выполняется для составления Акта осмотра балконов с перечнем аварийных балконов или балконов, требующих детального обследования и ремонта.

На данном этапе выполняется осмотр конструкций балконов или козырьков специалистом, выполняется фотофиксация дефектов, составляется перечень аварийных балконов, требующих дополнительного обследования.

Рекомендуется для получения понимания общего состояния балконов, выявления дефектных конструкций и принятия решения о проведении более детального обследования для проведения ремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=fXxehg7x53w

Минимальный  заказ — 16000 рублей. При обследовании нескольких балконов одновременно стоимость рассчитывается исходя из сложности доступа и конструкций балконов. Стоимость массового осмотра балконов — от 2500 рублей за 1 балкон.

2. Детальное обследование балконов или козырьков — Обследование с выдачей технического заключения и рекомендаций.

На данном этапе выполняется детальное инструментальное обследование по согласованной программе. Обследование выполняется изнутри и снаружи.

Рекомендуется для определения технического состояния конструкций балконов, закладных, ограждений и выбора метода устранения дефектов. Определяются аварийные конструкции и возможность дальнейшей эксплуатации.

Минимальный  заказ — 26000 рублей. При обследовании нескольких балконов одновременно стоимость рассчитывается исходя из сложности доступа и конструкций балконов. Стоимость массового обследования балконов — от 5000 рублей за 1 балкон.

Остались вопросы?

Так как на каждом объекте есть свои нюансы, связанные с проектом, по которому строили, с качеством работ и материалов, с условиями эксплуатации, больше полезной информации состоянии Ваших балконов или козырьков мы дадим Вам после обследования, а также назовём причины появления дефектов  и дадим рекомендации по их устранению.

«Стоит ли тратить деньги на техническое обследование? Лучше, я вызову компанию, которая сразу заделает трещины….

» — да, это одно из решений, если вы найдёте компанию, в которой работают специалисты, знающие строительные конструкции досконально, иначе, можно попасть на «мастеров», которые замажут щели и покрасят свежей краской, не устранив причин дефектов, а значит, вскоре, Вы снова вернётесь к этому вопросу.

«Возможно, не так всё плохо?» — обрушение или падение кусков бетона происходит внезапно, без предупреждения. Возможно, Административный Кодекс, накладывающие ответственность за содержание дома, придаст Вам уверенности!

Для получения консультации позвоните по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-85-67

Чтобы наши рекомендации были точнее, Вы можете прислать фотографию балкона на почту: info@av-garant.ru

Расскажите об этом друзьям

Источник: https://av-garant.ru/tekhnicheskoe-obsledovanie-balkonov-i-kozyrkov

Кто должен сбивать сосульки с балконов и убирать наледь: кто несет за это ответственность и куда можно пожаловаться

Какова ответственность, если была угроза падения снега с балкона на человека?

Очистка крыш от снега и сосулек – это обязанность управляющих компаний (УК).

Ведь Жилищный Кодекс Российской Федерации (статья 161.1) обязывает тех, кто управляет многоквартирным домом создавать благоприятные и безопасные условия в отношении общедомового имущества.

Однако балконы не относятся к общедомовому имуществу, о чем говорит статья 290 Гражданского Кодекса (ГК) Российской Федерации.

Поэтому обязанность по очистке балконов от сосулек лежит на жильцах.

В этой статье мы расскажем:

  • кто отвечает за сосульки на балконе,
  • что делать при их появлении,
  • как получить помощь от управляющей компании или коммунальных служб.

Также вы узнаете, как предотвратить образование наледи на крыше балкона.

Чем опасны сосульки и наледь

Наледь и сосульки создают две серьезные опасности:

  • угрозу падения;
  • огромную нагрузку на несущую плиту.

Сосульки, висящие на балконе, под действием плюсовой температуры и солнечных лучей тают и падают, устремляясь к земле.

Сосулька большого размера или пласт наледи с крыши балкона могут при падении убить даже взрослого человека или серьезно повредить стоящий внизу автомобиль.

Кто несет ответственность за сосульки на балконе в случае их падения?

Если управляющая компания сможет доказать, что сосулька упала не с крыши, то отвечать придется владельцу квартиры.

Вторая опасность связана с огромной массой наледи и сосулек. После обильных снегопадов и частых температурных скачков их вес может достигать сотен килограмм, а это опасно для балконной плиты.

В старых «сталинках» и «хрущевках» выход человека на такой балкон нередко заканчивается обрушением, ведь обсыпающаяся балконная плита с ржавой арматурой внутри может не выдержать нагрузки.

Можно ли почистить самому

Самостоятельно очистить балконную плиту от сосулек сможет хорошо тренированный человек с сильным вестибулярным аппаратом и большим опытом борьбы с наледью и сосульками.

Большинство россиян под эти определения не попадают, поэтому попытка самостоятельной очистки балкона от наледи может закончиться серьезными неприятностями.

Одна из них – обрушение или снижение прочности балконной плиты, ведь плита и так находится под большой нагрузкой, а тут еще и удары тяжелым ломом, ведь палкой или легким ломом большие сосульки не отбить.

Поэтому самостоятельная очистка эффективна только против маленьких сосулек, которые легко можно обломить обычной шваброй.

Если же сосульки висят на козырьке или крыше балкона, то убрать их гораздо сложней, чем те, что расположены на плите. Ведь необходимо сбить не только сосульки, но и наледь на козырьке, причем не повредив его.

Еще сложней ситуация с застекленными балконами или лоджиями, потому что скорость образования сосулек на них в несколько раз больше.

Это связано с поступающим из комнаты теплым воздухом, который поднимается и нагревает козырек или крышу балкона. В результате снег начинает усиленно таять, затем стекает вниз и замерзает, превращаясь в сосульки.

На самой крыше балкона при этом нередко накапливается толстый слой наледи, которая при оттепели или весной может сойти вниз одним большим и тяжелым пластом.

Этот процесс происходит не только в теплые или солнечные дни, но почти постоянно. Поэтому на таких балконах необходимо полностью очищать крышу, убирая с нее снег и лед. Кроме того, застекленные балконы необходимо также готовить к зиме, как и обычные крыши.

Подробно о такой подготовке читайте в статье Как готовить крыши к зиме.

Что делать, если балкон в сосульках

Если вы увидели на своем балконе большие сосульки, но сами их сбить не можете, то мы предлагаем вам в первую очередь выйти из дома и под своим балконом установить ограждения, чтобы в опасной зоне не оказались люди или машины.

После этого необходимо найти исполнителя или подрядчика, который очистит ваш балкон от сосулек.

Бесплатно за эту работу, скорее всего, никто не возьмется, поэтому вам придется оплатить работу специалистов.

Куда обращаться?

Дальше рассмотрим вопрос о том, как убрать лед с балкона, кого и на каких условиях можно подрядить на эту работу.

Нередко жильцы или владельцы квартир, на балконах которых появились сосульки, после обращения в УК слышат в ответ, что раз балконы — это не общедомовая собственность, то и заниматься ими компания не должна.

Поэтому работники УК рекомендуют таким жильцам самостоятельно искать способы уборки снега и крыш с балконов. Это особенно актуально в отношении балконов, которые владельцы самовольно застеклили, не получив на это действие никаких разрешений.

Все это работники управляющих компаний подтверждают ссылками на различные документы и нормативные акты, поэтому жильцы, не получившие юридического образования или огромного опыта общения с коммунальными службами, теряются и уходят.

Несмотря на то, что ответственность за балконы лежит на жильцах и владельцах квартир, сосульки с балконов убирать обязаны именно работники управляющих компаний, или нанятые ими подрядчики. Об этом прямо сказано в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23.

При обращении в УК необходимо делать так:

  • составить письменное заявление в свободной форме (обязательно в двух экземплярах), в котором изложить ситуацию и попросить очистить балкон от сосулек;
  • отнести заявление в УК и дождаться, пока его примут и занесут в журнал, а на втором экземпляре поставят дату и время приема заявления, а также инициалы того, кто его принял, после чего поставят печать;
  • если в течение двух дней сосульки не убрали, обращайтесь в контролирующие органы.

Что делать, если с вашего балкона упала сосулька

Если с вашего балкона упала сосулька и повредила стоящую под ним машину, то сразу же звоните в управляющую компанию и полицию.

Если вы знаете телефон владельца машины, то позвоните и ему.

Дождитесь приезда участкового и покажите ему письмо, которое вы направляли в управляющую компанию, а также убедитесь, что участковый записал данные с письма в протокол.

Это письмо снимет с вас всю ответственность, ведь вы своевременно сообщили в УК об опасности, поэтому и претензий к вам быть не может. Это относится даже к тем балконам, где остекление или установка козырька выполнены незаконно.

Если же сосулька упала на человека, сразу же звоните в скорую помощь и полицию. Более подробно всю последовательность действий в этом случае мы описали в статье Снег и лед на крыше – последствия.

Если же вы видели сосульки на балконе, но даже не попытались бороться с ними, то есть официально обратиться в управляющую компанию, то вам предстоит пройти через суд, на котором будут долго разбираться, кто и за что отвечал.

В этом случае незаконное остекление балкона или установка козырька без получения разрешения, станут серьезным аргументом в пользу управляющей компании.

С вероятностью 50 процентов суд может как признать виновным владельца квартиры, так и поделить вину, а значит и возмещение убытков, между УК и собственником. В этом случае сможет помочь лишь хороший адвокат.

Один из аргументов, который используют работники УК чтобы снять с себя ответственность, это незаконное остекление балкона и установка на нем не предусмотренных конструкцией козырьков.

Не важно, купили вы квартиру с уже остекленным и накрытым козырьком балконом или выполнили работы самостоятельно, это не снимает с управляющей компании обязанности очищать козырьки и балконы от снега и сосулек.

Однако управляющая компания может обязать вас демонтировать остекление и козырек, потому что они не предусмотрены проектом дома.

В этом случае мы рекомендуем обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) вашего района, чтобы получить разрешение на перепланировку балкона. Работники БТИ дадут вам список документов, которые необходимо собрать, а также адрес организации, занимавшейся проектированием вашего дома.

В этой организации необходимо получить заключение о возможности остекления. Затем вам нужно будет составить проект остекления в организации, имеющей право выполнять такие работы.

После получения проекта необходимо будет поправить балкон в соответствии с проектом и пригласить представителей УК, а также собрать большое количество иных разрешений.

В каких-то регионах процедура узаконивания остекления балкона и установки козырька может отличаться от этой. Кроме того, сотрудники БТИ могут подсказать вам адрес организации, которая за плату выполнит все эти действия, избавив вас от необходимости собирать справки и различные документы.

После получения всех необходимых разрешений работники БТИ внесут изменения в технический паспорт квартиры и УК уже не сможет предъявить вам никаких претензий.

Если вы еще не узаконили остекление балкона и установку козырька, то рекомендуем заняться этим вопросом не дожидаясь зимы.

Иначе на вас могут наложить штраф в размере 2–2,5 тысяч рублей, о чем сказано в статье 7.21 Кодекса об Административных Правонарушениях Российской Федерации (КоАП).

Подведем итог

Висящие на балконах сосульки представляют серьезную угрозу, поэтому осторожные владельцы квартир стараются заранее бороться с ними.

Очень важно знать:

  • кто отвечает за вред, причиненный сосульками, упавшими с балкона;
  • кто должен очищать балкон от сосулек и наледи;
  • куда обращаться, если управляющая компания не чистит ваш балкон ото льда;
  • как узаконить остекление балкона и установку козырька, чтобы избежать проблем с управляющей компанией.

Несмотря на то, что следить за состоянием балкона обязан хозяин квартиры, в случае какого-то происшествия он может по закону переложить вину на управляющую компанию.

Ведь именно УК обязаны чистить балконы от сосулек или нанимать для этого специалистов, хозяин же квартиры обязан вовремя проинформировать УК о возникшей опасности.

Источник: https://rcycle.net/sneg-i-led/ochistka-krysh/kto-dolzhen-sbivat-sosulki-s-balkonov-i-ubirat-naled

Сколько людей в России погибают от падения сосулек и кто за это в ответе?

Какова ответственность, если была угроза падения снега с балкона на человека?

В России новости о том, как наледь с крыш травмировала или даже убила человека, появляются в каждый сезон оттепели. Несмотря на развитие технологий и доступность различных защитных приспособлений, угроза пострадать от падения снега или льда остается актуальной. «Такие дела» узнали у экспертов, кто несет ответственность за сосульки на крышах и как можно предотвратить проблему?

Прохожий на Лужнецкой набережной в Москве. Максим Блинов/РИА Новости

Статистика неизвестна

5 февраля студенты Санкт-Петербургского химико-фармацевтического университета Бабурбек Очилов и Бахрулла Умаров сдали контрольные и направились домой. Когда они проходили мимо вуза, с крыши сошла глыба льда.

Молодых людей не спасло то, что они шли по тротуару, а не по отмостке дома — как зафиксировали камеры видеонаблюдения, глыба отошла от крыши и, ударившись о балкон, отлетела прямо на пешеходную зону.

23-летний Очилов погиб на месте, Умаров получил закрытую черепно-мозговую травму и сотрясение мозга.

15 января в центре Москвы сосулька упала на голову 51-летнему Роману Белякову, через три дня он скончался в больнице. 1 февраля жительница Брянска умерла после падения наледи с крыши ТЦ. 14 февраля глыба льда с крыши убила пожилого мужчину в Саратовской области, когда он беседовал с соседями у подъезда.

Если человек погиб, как правило, возбуждается дело по 109-й статье УК (причинение смерти по неосторожности). Хотя прокуратура контролирует сферу ЖКХ, официальной статистики по происшествиям такого характера нет. Дело в том, что не всегда есть возможность доказать, что виной случившегося был не убранный вовремя с крыши снег или лед.

Об отсутствии «полной, связной» статистики говорит и основатель национального центра по антиобледенению «Ледовый патруль» Артур Мирзоян. Он сам собрал статистику по итогам прошлой зимы, опираясь на данные открытых источников.

Так, по его информации, с декабря 2017 года по апрель 2018 года от сосулек и наледи в России погибли 11 человек, из них двое — дети. Травмы разной степени тяжести от падения сосулек получили 55 взрослых и 21 ребенок.

Самым «травмоопасным» городом стал Саратов (10 взрослых, двое детей), на втором месте — Санкт-Петербург, где пострадали девять человек. Нередко от сосулек страдают и автомобили, в прошлом сезоне Мирзоян насчитал 18 таких случаев.

Кто отвечает за наледь на крыше?

За коммерческими и государственными зданиями следить обязаны собственники, а контролируют ситуацию муниципальные административно-технические комиссии. За то, чтобы вовремя сбивать сосульки на крышах многоквартирных домов, отвечает управляющая компания либо ТСЖ.

Однако наледь нередко образуется на балконах, и тогда ответственность за них несет уже собственник квартиры.

Доказать, откуда упала сосулька, может специальная экспертиза, если дело дойдет до суда, объясняет исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина.

«Но ведь сосуля не вырастает за один день, она растет три дня, неделю! — говорит она.

— Если управляющая компания видит сосулю на балконе, она не обязана никого предупреждать, но хорошая компания всегда постучится в квартиру и скажет: “Иван Иваныч, беда у вас на балконе в виде сосули”.

Могут предложить помочь сбить ее. Но вне зависимости от этого управляющая компания должна внизу огородить опасный участок специальной лентой».

Главный контролер ситуации с сосульками — государственная жилищная инспекция.

Если управляющая компания не отреагировала на жалобу на сосульку или просто не сбила ее в течение нескольких дней, для нее наступает административная ответственность — штраф от 4 до 5 тысяч рублей для должностных лиц и от 40 до 50 тысяч рублей для юридических.

 В теории Госжилинспекция обязана не только реагировать на жалобы граждан, но и самостоятельно совершать обходы. На деле, однако, все не так просто. Например, в Московской области 54 тысячи многоквартирных домов, а следить за их состоянием приставлено всего 200 инспекторов.

Подмосковные жилищники решились упростить бюрократическую процедуру. Чтобы пожаловаться на сосульку, достаточно сфотографировать ее и выложить в любую социальную сеть, подписав адрес и хештег с указанием года, в этом году — #ледниковыйпериод_2019.

«Обычно когда приходит жалоба, на ее проверку и решение по ней уходит двое-трое суток. Мы убрали этот этап: мониторим и в ручном режиме решаем вопрос, даже в выходные. Попросту говоря, за шкирку заставляем управляющие компании работать.

Смысл не в том, чтобы составить протокол и выписать штраф, а в скорости работы», — рассказал «Таким делам» руководитель подмосковной Госжилинспекции Вадим Соков. По его словам, в этом году еженедельно в зависимости от погодных условий было от 30 до 200 публикаций с опасными сосульками.

Подмосковная инспекция — единственная в стране, кто так работает с соцсетями.

Из-за чего возникает наледь на крышах?

Москвина поясняет, что сосульки не образуются на качественно построенных домах. «Первое, на что указывает образование сосули, — это плохо утепленная крыша.

Правильно сделанная крыша по системе энергосбережения в жизни не может привести к образованию сосуль», — подчеркивает эксперт.

По ее словам, к проблемным можно отнести абсолютно все дома, которые дожидаются капремонта, потому что главный его элемент, как правило, как раз починка крыши.

Исполнительный директор национального центра «ЖКХ контроль» Светлана Разворотнева добавляет, что помимо состояния дома важна регулярная уборка снега, однако не везде это возможно.

«В Петербурге, где много этих страшных историй с сосульками, большая проблема в старом дореволюционном жилищном фонде. Там такие крыши, на которые просто запрещено зимой выходить: если начать их чистить, можно провалиться или повредить крышу», — говорит Разворотнева. Решить этот вопрос можно, по словам эксперта, как минимум простой задерживающей сеткой.

Есть и более продвинутые и эстетичные технологии. В 2010 года занимавшая тогда пост губернатора Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко предлагала не сбивать сосульки ломом, а срезать лазером или паром, тогда же она ввела в обиход термин «сосули». Разворотнева отмечает, что эти технологии очень дорогие.

Более реальными для использования, по ее мнению, хотя тоже не дешевыми, представляются самогреющиеся кабели. Это выделяющие тепло провода, которые прокладываются вдоль кровель и в водостоках и делают образование сосулек невозможным.

Сейчас они популярны по большей части в частном секторе, а на многоквартирные дома практически не устанавливаются. «В России собственники не готовы вкладывать в дом, хотя на них лежит ответственность за его содержание.

У нас сравнительно низкая, если смотреть западную структура платежа, плата за содержание. На Западе наоборот, но при этом плата за коммунальные ресурсы у них ниже. Это взаимосвязано: чем больше ты вкладываешь в дом, тем меньше он потребляет тепла, воды, — объясняет Разворотнева.

— В итоге собранных денег зачастую не хватает на обязательный перечень работ, какая уж там модернизация».

Группа компаний «Специальные системы и технологии», которая производит нагревательные кабели, создала центр против обледенения «Ледовый патруль».

Как рассказал «Таким делам» его основатель Артур Мирзоян, они решили сделать «некую точку входа для граждан, которые не понимают, как воздействовать на местные власти, чтобы те начали бороться с сосульками». «Бывает, обращаются отчаявшиеся люди, пытаюсь помочь, чем могу.

Пишу жалобы, а также [обращаюсь] на местное телевидение, в ОНФ, куда только возможно. В некоторых случаях только валом писем можно сдвинуть ситуацию», — рассказывает он.

«Патруль» составил по всем регионам страны базу контактов, куда можно пожаловаться на сосульки. Например, в Москве о проблеме можно рассказать на портале «Москва — наш город».

Корреспондент «Коммерсанта» специально для «Таких дел»

Источник: https://takiedela.ru/news/2019/02/18/sosulki-ubiycy/

Закон для всех
Добавить комментарий