Какую юридическую силу будет иметь договор?

Юридическая сила e-contracts: как расценивать договоры, заключенные в сети Интернет?

Какую юридическую силу будет иметь договор?
28.12.

2017 Прошло 2 года со времени принятия Закона «Об электронной коммерции» и больше чем 10 лет со времени принятия Закона «Про электронные документы и электронное документооборот», однако предложение заключить договор в электронной форме в украинских реалиях в большинстве случаев вызывает недоумение и неприятие.

Пусть лучше будет бумажка, ведь так надежнее. Понятие электронного договора (договора в электронной форме) по сей день остается чужим.
Однако, как указывают аналитики в своих публикациях доступно о финансах и мотивации, участвующие в работе информационного проекта Ownerlife.

RU, на практике часто возникают проблемы, связанные с трудностями понимания того, чем на самом деле является договор, заключенный в электронной форме, а также чем такой договор отличается от договора, заключенного в письменной форме, отсканированного и отправленного контрагенту посредством электронной почты.

Проблематика е-договоров порождает ряд вопросов. Какую юридическую силу имеют такие договоры? Каково их доказательственное значение в случае возникновения споров между сторонами? Как украинские суды должны расценивать е-договоры? Об этом и много другого, связанного с правовой оценкой электронных договоров, пойдет речь далее.

eContracts: как распознать?

Е-сделки и е-договора широко вошли в национальное правовое поле благодаря Закону «Об электронной коммерции», которым были внесены ряд изменений в Гражданский кодекс относительно предоставления юридической определенности сделкам, совершенным за помощью информационно-телекоммуникационных систем, и договорам, заключенным в электронной форме.

Напомню, Закон «Об электронной коммерции» определяет электронный договор как соглашение двух или более сторон, направленную на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, оформленное в электронной форме.

Согласно положениям Гражданского кодекса, если стороны договорились заключить договор посредством информационно-телекоммуникационных систем, он считается заключенным в письменной форме.

Следовательно, договор, заключенный с помощью информационно-телекоммуникационных систем, имеющего юридическое значение (силу) договора, заключенного в письменной форме. То есть законодатель поставил знак равенства между указанными формами договоров.

Что это означает? Электронный договор должен соответствовать всем требованиям, установленным для письменной формы сделок, а именно:

  • содержание зафиксировано в одном или нескольких электронных документах (письмах);
  • воля сторон на его совершение выражена с помощью электронного средства связи;
  • подписанный сторонами в порядке, определенном действующим законодательством. 

Следствием несоблюдения требований является то, что договор будет считаться заключенным в устной форме. Также возможна недействительность такой сделки (если его недействительность вследствие несоблюдения формы установлена законом).

Электронный договор считается заключенным с момента получения лицом, которое направило предложение заключить такой договор, ответа о принятии этого предложения в порядке, определенном ч. 6 ст. 11 Закона «Об электронной коммерции».

Согласно Закону «Об электронной коммерции», предложение заключить электронный договор (оферта) должно содержать существенные условия, предусмотренные законодательством для соответствующего договора, и выражать намерение лица, которое ее сделало, считать себя обязанным в случае ее принятия.

Таким образом, чтобы е-договор считался заключенным, необходимо достичь согласия относительно всех существенных условий, установленных для такого договора. Аналогичное положение содержится в Гражданском кодексе.

Следствием несоблюдения требований является то, что е-договор будет считаться не заключенным (таким, что не состоялся) и не будет порождать юридических последствий.

Между кем и кем?

Прежде всего, сторонами е-договора могут быть субъекты электронной коммерции:

  • субъект хозяйствования любой организационно-правовой формы, которая реализует товары, выполняет работы, предоставляет услуги с использованием информационно-телекоммуникационных систем;
  • лицо, которое приобретает, заказывает, использует указанные товары, работы, услуги путем совершения электронной сделки.

Также стороной е-договора в е-коммерции может быть физическое лицо, не зарегистрированное, как ИП и реализует или предлагает к реализации товары, выполняет работы, предоставляет услуги с использованием информационно-телекоммуникационных систем, если стороны е-сделки прямо договорились о применении положений Закона «Об электронной коммерции» до сделки.

Встает вопрос о том, могут ли е-договоры, заключаться между лицами, которые не являются субъектами е-коммерции. Ответ очевиден – могут, в соответствии с положениями Гражданского кодекса.

Итак, если стороны решили заключить договор в электронной форме, они являются свободными в выборе такой формы договора, даже если сделка не подпадает под регулирование Закона «Об электронной коммерции».

Следует отметить, что Хозяйственный кодекс не содержит упоминания о е-договоры. При этом хозяйственные договоры заключаются по правилам, установленными Гражданским кодексом с учетом особенностей, предусмотренных Хозяйственным кодексом, другими нормативно-правовыми актами относительно отдельных видов договоров. Поэтому делаем вывод, что хозяйственные договоры могут заключаться в электронной форме (такие договоры будут иметь юридическую силу, аналогичную гражданско-правовых е-договоров).

eSignature: как подписать?

Обязательным требованием для того, чтобы договор признавался заключенным в электронной (письменной) форме, является подписание таких договоров сторонами.

По общим представлениям о подписания электронных договоров, он может быть подписан только электронной цифровой подписью, использование которого урегулировано специальным Законом «Об электронной цифровой подписи» (могу предположить, что виной всему является существование указанного профильного закона). На самом деле, это не так. Электронная цифровая подпись является лишь видом электронной подписи. 

Стоит обратить внимание, что Закон «Об электронных документах и электронном документообороте» устанавливает, что именно наложением электронной подписи (а не электронной цифровой подписи) завершается создание электронного документа.

Электронная подпись – это данные в электронной форме, которые прилагаются к другим электронным данным или логично с ними связаны и предназначены для идентификации подписчика этих данных.

Итак, основная цель электронной подписи – это идентификация подписанта данных, а также указание на намерение этого лица принять (согласиться) с текстом документа. Поэтому не столь важна форма электронной подписи, как возможность дальнейшей идентификации подписанта и доказанность целостности документа (отсутствия внесения в него изменений).

  Среди видов (типов) электронных подписей можно выделить такие:

  • подписи «Click-to-Sign», к которым относится проставления галочек (как способ волеизъявления), факсимиле, которое проставляется в электронном виде, отсканированные образцы подписей и напечатаны имена. Основная проблема таких подписей состоит в том, что невозможно установить лицо, подписавшее документ, а также они не обеспечивают целостность документа;
  • подпись с помощью личного идентификационного номера (кода) – PIN;
  • электронная цифровая подпись.

Также можно выделить вид подписи (способу идентификации), который напоминает сюжет фантастического фильма – с помощью биометрических идентификаторов (например, сканирование сетчатки глаза или отпечатка пальца). В определенной степени возможность подписать е-договоры разными видами е-подписей нашла свое отражение в Законе «Об электронной коммерции», который устанавливает, если в соответствии с актом гражданского законодательства или по договоренности сторон электронная сделка должна быть подписана сторонами, моментом его подписания является использование:

  • электронной подписи;
  • электронной цифровой подписи, при условии использования средства электронной цифровой подписи всеми сторонами электронной сделки;
  • электронной подписи одноразовым идентификатором;
  • аналога собственноручной подписи (может использоваться только по письменному согласию сторон, в котором содержатся образцы соответствующих аналогов собственноручных подписей).

Стоит еще раз акцентировать внимание на том, что Гражданский кодекс сравнял электронную и письменную форму. Итак, чтобы сделка считалась совершенной в письменной (электронной) форме, необходимо соблюсти всех требований, установленных для этой формы – это означает, что е-документ должен быть подписан сторонами. В случае отсутствия подписей договор будет считаться заключенным в устной форме, что может иметь следствием несоблюдения общих требований действительности сделки, установленных гражданским законодательством, или будет считаться не заключенным, если стороны (например, своими конклюдентными действиями) не согласятся с его условиями. Напоминаем, что по общему правилу несоблюдение формы сделки не влечет правовых последствий его недействительности, кроме случаев, когда несоблюдение письменной формы влечет недействительность сделки в силу согласно прямой нормы закона.

eContracts, как доказательство

Представим, контрагенты заключили е-договор, а потом одна из сторон не выполнила своих обязанностей, предусмотренных таким договором. Идем до реального суда с «виртуальным» договором. Как суды должны оценивать е-договоры? Имеют ли такие договоры доказательственное значение? Могут ли они быть надлежащим и допустимым доказательством?

Закон «О электронные документы и электронное документооборот» регламентирует, что допустимость электронного документа как доказательства не может оспариваться исключительно на основании того, что он имеет электронную форму.

Аналогичное положение содержится в Законе «Об электронной коммерции», согласно которому электронные документы (сообщения), связанные с электронной сделкой, могут быть представлены как доказательства сторонами и другими лицами, которые берут участие в судебном рассмотрении дела.

Доказательства, представленные в электронной форме и/или в форме бумажных копий электронных сообщений, считаются письменными доказательствами в соответствии со ст. 64 Гражданского процессуального кодекса, ст. 36 Хозяйственного процессуального кодекса и ст.

79 Кодекса административного судопроизводства.

Следовательно, е-договоры являются письменными доказательствами в понимании действующего законодательства.

При этом такие договоры должны соответствовать всем требованиям, установленным для электронных документов, а именно: информация в таком документе должна быть зафиксирована в виде электронных данных, включая обязательные реквизиты документа, а также он должен быть подписан электронной подписью.

Однако на практике возникает проблема с предоставлением таких доказательств суду. Это может быть сделано в виде распечаток скриншотов с экрана или даже в более изящные способы – открытие почты с проведением видеофиксации этого процесса и предоставления соответствующего видеозаписи суда. Количество показов: 927

Источник: http://www.s-quo.com/content/articles/334/7071/

Имеет ли нотариально заверенная копия договора силу оригинала? | ЮРЛІГА

Какую юридическую силу будет иметь договор?

Порой оригиналы документов, в частности договоров, теряются или же уничтожаются, в том числе по независимым от их сторон причинам. Бывает и такое, что одна из сторон отдает свой экземпляр другой и когда возникает спор, то оказывается, что у истца «на руках» есть только копия договора.

Схожая ситуация произошла и с участником форума ЛІГАБізнесІнформ . После подписания дополнительного соглашения к договору его контрагент попросил оба оригинальных экземпляра договора, якобы для согласования с вышестоящими инстанциями.

У стороны, которую представляет участник форума, при этом осталась только нотариально заверенная копия этого допсоглашения, а потому он задался вопросом о том, будет ли такая копия иметь силу оригинала.

И, соответственно, примет ли ее суд как доказательство в случае, если контрагент будет отрицать наличие допсоглашения как такового. Мнения на этот счет на форуме разошлись.

Позиция 1. Нотариально заверенная копия имеет силу оригинала, поскольку:

– как следует из Обобщения нотариальной практики частных нотариусов Киевского городского нотариального округа по вопросам засвидетельствования верности копий (фотокопий) документов «засвідчення вірності копій документів потребує додержання певних умов, за яких ця нотаріальна дія може бути вчинена, а копія документа матиме юридичну силу. Дане питання регулюється статтею 75 Закону України «Про нотаріат»;

– в решении от 04.03.2009 г. по делу № 15/14 хозяйственный суд Донецкой области принял как надлежащее доказательство нотариально заверенную копию соглашения о взаимозачете встречных однородных требований, несмотря на то что сторонами не был предоставлен оригинал такого соглашения;

– пока не доказано обратное, копия соответствует оригиналу и нотариус придал соответствующее юридическое значение копии путем «надання їй юридичної вірогідності»;

– согласно п. 2 главы 7 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины при подготовке к заверению копии документов и выписок из них нотариус обязан лично сверить с оригиналом документа копию или выписку из документа, верность которых он заверяет;

– если вторая сторона будет отрицать факт наличия оригинала, то факт его существования сможет подтвердить нотариус, заверивший копию этого документа.

Позиция 2. Нотариально заверенная копия не имеет силы оригинала, поскольку:

– если не сохранился оригинал, то лицо, которое оспаривает существование такого документа (в данном случае дополнительного соглашения), может сослаться на то, что она такой договор не подписывала. В этом случае подтвердить подписание дополнительного соглашения путем проведения почерковедческой экспертизы нотариально заверенной копии будет невозможно, потому что это не оригинал;

– в Обобщении имеется в виду, что при наличии оригинала копия документа будет иметь юридическую силу;

– решение хозсуда Донецкой области от 04.03.2009 г. по делу № 15/14 касается подачи документов и их принятия судом в оригинале или нотариально заверенной копии, а не их юридической силы (что не подразумевает отсутствия оригинала);

– в ст. 37 ХПК не говорится об одинаковой юридической силе оригинала и нотариально заверенной копии, о достаточности для суда нотариально заверенной копии и о возможности подтверждения фактов нотариально заверенной доверенностью. Особенно при отсутствии оригинала;

– согласно ст. 36 ХПК судья вправе потребовать от сторон предоставления оригиналов документов и при их отсутствии вторая сторона сможет утверждать, что оригинала нет в природе. Судья может лишь дать оценку копии как доказательства факта существования договора при отсутствии оригинала;

– даже если нотариус будет доказывать существование на определенный момент оригинала – это не означает, что он действительно существовал. Единственный возможный вариант доказать существование оригинала – это предъявить его.

Мнение «Ю&З»: копия документа, даже заверенная нотариально, имеет менее значимую ценность и, соответственно, юридическую силу, чем оригинал. На это, в частности, указывают упомянутые в Позиции 2 положения ч. 3 ст.

36 ХПК, требующие обязательного предоставления оригиналов документов в случае, когда определенные обстоятельства могут быть удостоверены только такими документами, и в других случаях по требованию хозсуда.

Если бы нотариально заверенная копия имела силу оригинала, то необходимости указывать о возможности истребования оригинала не было бы: для того чтобы убедиться в наличии определенного документа, суду достаточно было бы получить его нотариально заверенную копию.

Но раз это требование существует, значит, юридическая сила оригиналов и их копий уже неравноценна.

Собственно, юридическая неравноценность оригинала документа и его копии основана на том, что последняя в гораздо меньшей степени отражает идентифицирующие признаки согласия сторон (в частности, их подписи и печати) и ее значительно проще подделать.

Нотариальное заверение договора существенно снижает эти риски, но не устраняет их полностью, поскольку, во-первых, нотариус не проводит экспертизы оригинала документа и, следовательно, его вполне можно ввести в заблуждение относительно аутентичности документа, а во-вторых, его можно просто подкупить.

То есть при всех преимуществах нотариального заверения оно не является надежной защитой от подделки копии.

Но это вовсе не означает, что нотариально заверенная копия не может подтверждать факт наличия определенных юридических фактов.

Конечно, при наличии спора относительно того, какой документ является отражением аутентичной воли сторон – оригинал или его нотариально заверенная копия – преимущество однозначно должно отдаваться оригиналу.

Но если оригинала документа нет вовсе, то, по нашему мнению, нотариально заверенная копия при определенных обстоятельствах может подтверждать факт того, что в прошлом такой документ действительно был.

Ведь, как было отмечено в Позиции 1, согласно п. 2 гл. 7 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины нотариус обязан лично сверить копию документа с его оригиналом. Он как минимум является формально незаинтересованным свидетелем того, что оригинал документа на момент удостоверения его копии существовал.

В ситуации с заключением договора это также означает, что он может подтвердить факт заключения договора в письменной форме, что может иметь определяющее значение в случае, когда одна из сторон отрицает его заключение. Исходя из положений ст.

218 ГК, нотариально заверенная копия договора вместе с другими документами может быть доказательством факта заключения договора, в случае если одна из сторон это отрицает.

Впрочем, судебная практика по этому вопросу не является однозначной. Так, в постановлении от 26.09.2012 года № 5011-36/3422-2012 Киевский апелляционный хозяйственный суд не признал доказанным факт существования между сторонами соглашения о взаимозачете, доказательством наличия которого была только его нотариально удостоверенная копия.

Он пришел к выводу, что факт наличия такого договора может подтверждаться только его оригиналом.

А так как ответчик, несмотря на требования суда, так и не смог предоставить суду для осмотра оригиналы, настойчиво утверждая, что надлежащим доказательством может быть нотариально заверенная копия договора, то суд отказался признавать факт существования между сторонами такого договора.

Источник: https://jurliga.ligazakon.net/analitycs/93079_imeet-li-notarialno-zaverennaya-kopiya-dogovora-silu-originala

Не торопись подписывать: правила и последствия

Какую юридическую силу будет иметь договор?

Не смотря на то, что многие юристы настоятельно советуют гражданам не ставить бездумно свои подписи под документами, с содержанием которых они не ознакомились самым тщательнейшим образом, количество споров, связанных с этим не уменьшается.

Особенно это касается бумаг с обязательствами выплатить крупные суммы денежных средств.

Ведь, ошибка вследствие собственной небрежности, незнание закона или неправильного его толкования одной из сторон не является основанием для признание любой сделки недействительной.

Не нужно думать, что простой клочок бумажки, обрывок газеты, обеденной салфетки, на котором будет написан текст, а под текстом поставлена личная подпись не имеют юридической силы. Не нужно поддаваться подначкам других людей, твердящим, что это все шутка, или считать, что по данному соглашению не придется платить. Ко всем бумагам подобного рода, как бы они ни выглядели и в какой бы форме ни были составлены, стоит относиться очень серьезно. 

Бесспорно,  не считаются совершенными сделки (заключенным договоры), в которых (по которым):

– отсутствуют предусмотренные законом условия, необходимые для их заключения (не достигнуто соглашение по всем существенным для данного сделки условиями) не получено акцепт стороной, направившей оферту;

– не передано имущество, если в соответствии с законодательством необходимо его передача;

– не осуществлен государственной регистрации или нотариальное удостоверение, необходимые для его совершения, и тому подобное. 

Установив соответствующие обстоятельства в суде с помощью адвоката можно надеяться на позитивный результат.

Отмечу, что определение договора как несостоявшегося может иметь место на стадии заключения договора, а не по результатам выполнения его сторонами.

К тому же, одно только отсутствие в договоре той или иного существенного условия (условий) может свидетельствовать о его незаключении, а не о недействительности (если иное прямо не предусмотрено законом).

Таким образом, подписывать что-либо, в чем человек не уверен, чего не желает подписывать, в чем не разобрался, — категорически не следует без адвоката. Особенно, если он чувствует, что его хотят обмануть.

Первое, о чем должен помнить каждый, — не стоит торопиться: всегда должно быть время подумать и проконсультироваться с юристом.

Даже если ситуация предельно ясна, не стоит поддаваться давлению или собственному настроения и сразу что-либо подписывать. Нужно взять время на размышления в спокойной обстановке.

Не нужно думать, будто бы стоящее предложение расстроиться. Честные партнеры всегда идут навстречу друг другу. 

Зато мошенникам такое точно не понравится, ведь жертва может сорваться с крючка, поэтому они будут всячески противиться её желанию всё обдумать.

Поэтому время, взятое на раздумья и консультацию у адвоката, — всегда идет во благо человеку.

Печально, но далеко не каждый знает о том, насколько важна личная подпись. Достаточно вспомнить, на каких документах она проставляется и какие соглашения подтверждает своим наличием.

Следует твердо запомнить, что расписываться на бумагах, в которых говорится о каком-либо обязательстве подписавшегося или его отказе от чего-либо, нельзя.

На моей практике адвоката частенько встречаются ситуации, когда человек (даже имея высшее образование и проработав на руководящих должностях) оставил не подумав подпись — и вот уже стал, не зная об этом и сам, чьим-либо должником.

Юридическая безграмотность нередко приводит людей к катастрофе. Многие считают, что бумажки, пусть и заверенные подписями, не важны. Даже оформив какой-либо документ, человек продолжает наивно считать, что по желанию всё может переиграть назад. Захотел — дал слово, подписал соглашение, захотел — забрал слово, отказался от подписанного.

Зачем бы тогда существовали законы, юристы, нотариусы и договоры, если каждый был бы хозяином своего слова? Соглашение, оформленное письменно, закрепляет сказанное. Поэтому шутки в столь серьезных вещах неуместны.

Конечно, сделку, которую совершило дееспособное физическое лицо в момент, когда оно не осознавало значение своих действий и (или) не могло руководить ими, может быть признано судом недействительным по иску этого лица, а в случае его смерти – по иску других лиц, чьи гражданские права или интересы нарушены. Но сделать это достаточно сложно.

Достаточно странно звучит, но даже современные, начитанные люди не придают значения чужим распискам. Мало кто пользуется ими, как документом и доказательным инструментом, считая, что такая бумага будет однозначно проигнорирована судом. Такое же отношение у них и к своим. Не верят они в то, что кто-то воспользуется ими для получения обещанного в них.

Ведь подписанту достаточно отказаться от своих слов и отозвать подпись. Мол, нет, я этого не обещал, я только пошутил. Или просто игнорировать все требования. Однако подобная практика от ответственности не спасает.

Адвокату бывает в таких делах достаточно сложно опровергнуть текст расписки и поставленную на ней подпись, обыграть ситуацию в выгодном для Клиента свете.

Слово не воробей, вылетело — не поймаешь, – с этим выражением знакомы все. Однако с письменным словом всё обстоит совершенно не так. Не зря все документы оформляются на бумаге.

Достаточно написать текст и заверить его своей личной подписью или заверить подписью чужой текст, как в силу вступают правовые отношения, даже без нотариального заверения и без печатей юридических лиц.

Обращаю внимание, что в связи с несоблюдением требований закона о нотариальном удостоверение сделки договор может быть признан действительным только на основаниях, установленных статьями 218 и 220 ГК Украины. Письменное соглашение является причиной их неизбежного изменения.

Поэтому прежде, чем взять в руки ручку, стоит хорошенько подумать о том, стоит ли заверять какой-либо документ и потом нести за исполнения его положений личную ответственность, подводить других людей, включая членов своей семьи. Следует задать себе вопрос: тебе это действительно нужно?

Никогда не нужно забывать о том, что отозвать обратно своё слово, которое отображено на бумаге, практически невозможно без помощи адвоката. Это означает то, что, как правило, положения договора или расписки придется выполнять. Более того, на моей практике бывают и такие случаи, когда расписки выдаются на обрывках обоев или оберточной бумаге.

Возможно поэтому, подписант не считает, что они могут иметь какую-то силу. Однако это не так. Расписка, оформленная на таком, не характерном для документа материале, тем не менее соответствует всем требованиям, предъявляемым к соглашениям по договорам займа, получающим юридическую силу. Первое — оформление в письменном виде. Второе — личная подпись.

Если оба пункта соблюдены, расписка признается документальным свидетельством правоотношений сторон. Если ещё указан срок возврата денег – это стает уже доказательством договора займа. И по таким распискам суд с успехом взыскивает деньги и налагает исполнение взятых по ним обязательств.

Причитающиеся истцу проценты, также взыскиваются с должника в судебном порядке.

Зная обо всем об этом, будет совсем не лишним внимательно изучить все пункты договора, который предстоит подписать, с помощью адвоката.

Важно досконально разобраться в вопросе с юридической точки зрения – ведь подписывая один документ, можно вступить в совершенно иные правовые отношения и нести ответственность не по тому, чему было желание.

Например, в соответствии со статьями 229 – 233 ГК сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, насилия, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие влияния тяжелого обстоятельства, является оспариваемой.

Отмечу, что обстоятельства, по которым ошиблась сторона сделки, должны существовать именно на момент совершения сделки. Лицо в подтверждение своих требований о признании сделки недействительной должно доказать, что такая ошибка действительно имела место, а также она имеет существенное значение.

К тому же, в силу сложившейся судебной практики по такому роду дел, не является ошибкой по качеству вещи невозможность её использования или возникновения трудностей в ее использовании, что произошло после выполнения хотя бы одной из сторон обязательств, которые возникли с сделки, и не связано с поведением другой стороны сделки. Более того, не имеет правового значения ошибка относительно расчета получения пользы от совершенной сделки.

Поэтому, пока не будет абсолютно четкой ясности в том, какие обязательства налагаются соглашением, и в том, нужно ли вообще во все это ввязываться, ничего не подписывать. На изучение документа и размышления о его целесообразности для себя нужно тратить столько времени, сколько необходимо. Только такой подход избавляет от возможных проблем.

Если собственных знаний недостаточно, нужно обратиться к юристу. Когда бумагу не выдают для изучения, когда не дают времени для раздумий, мотивируя срочностью, это должно насторожить. Нет таких срочных соглашений, кроме мошеннических, когда подпись требовалась бы сразу. Сторона договора должна знать, что она имеет право на изучение бумаг и время на это изучение.  

Конечно, решая споры о признании сделок (договоров) недействительными, суд должен установить наличие фактических обстоятельств, с которыми закон связывает признание таких сделок (договоров) недействительными на момент их совершения (заключения) и наступления соответствующих последствий, и в случае удовлетворения исковых требований указывать в судебном решении, в чем конкретно заключается неправомерность действий стороны и каким нормам законодательства не соответствует оспариваемый сделка. 

К тому же, необходимо с учетом предписаний статьи 215 ГК Украины и статьи 207 ГК Украины разграничивать виды недействительности сделок, а именно: ничтожные сделки, недействительность которых установлена законом (например, ч.1 ст. 220, ч.2 ст. 228 ГК Украины, ч.2 ст.

 207 ГК Украины, статья 13 Закона Украины “О создании свободной экономической зоны” Крым “и особенности осуществления экономической деятельности на временно оккупированной территории Украины”), и оспариваемые, которые могут быть признаны недействительными только в судебном порядке по иску одной из сторон, другого заинтересованного лица, прокурора (в частности, ч.1 ст. 227, ч.1 ст. 229, ч.1 ст. 230, ч.1 ст. 232 ГК Украины, ч.1 ст. 207 ГК Украины).

Если подписание все-таки состоялось, и только после этого человек понял, что оказался обманут, он должен сразу же обратиться к адвокату. С любыми вопросами, подозрениями и сомнениями. Не теряя времени, как можно быстрей.

От скорости обращения зависит исход дела и возможность восстановления процессуальных сроков, если такие были пропущены. Специалист определит, нет ли в осуществленной сделке мошеннической схемы. Возможно опасения напрасны.

Если же подписан оказался введен в заблуждение, исправить ситуации легче всего сразу. Поэтому стоит поторопиться.

Источник: https://blog.liga.net/user/dzenkin/article/22071

Имеет ли договор аренды квартиры, не оформленный через нотариуса, юридическую силу и защиту?

Какую юридическую силу будет иметь договор?

Каждый договор, заключенный в соответствии с требованиями законодательства, имеет юридическую силу и способен защитить Ваши права и интересы в случае возникновения спора

Алена Панчик

Советует юрист юридической фирмы «єПраво» Алена Панчик:

Каждый договор, заключенный в соответствии с требованиями законодательства, имеет юридическую силу и способен защитить Ваши права и интересы в случае возникновения спора.

Согласно части первой статьи 811 Гражданского кодекса Украины договор аренды жилья заключается в письменной форме. Подразумевается простая письменная форма, которая не требует обязательного нотариального заверения.

В то же время согласно части четвертой статьи 209 Гражданского кодекса Украины сделка по требованию одной из сторон может быть заверена нотариально.

Предположительно, такое действие лишь послужит обеспечением законности договора и дополнительной защитой для каждой из сторон в случае возникновения спора.

Также стоит упомянуть, что арендная плата, полученная в результате сдачи жилья в аренду, является доходом физического лица и подлежит налогообложению. Согласно статьи 170.1.5.

Налогового кодекса Украины, если договор аренды жилья нотариально заверяется, нотариус выступает налоговым агентом и в день нотариального заверения должен направить соответствующее уведомление в налоговую инспекцию по налоговому адресу плательщика налога (арендодателя).

Обращаем внимание, что в договоре аренды жилья должны быть прописаны существенные условия, необходимые для такого рода договоров: предмет договора (дом или квартира с указанием конкретного адреса), срок действия договора и оплата.

Этих трех условий будет достаточно, чтобы договор считался заключенным. Конечно, желательно предусмотреть и иные условия, например, максимально конкретно указать права и обязанности сторон, порядок расторжения договора.

В противном случае, к неурегулированным сторонами положениям договора будут применяться общие положения Гражданского кодекса Украины.

Валерий Куликовский

Юрист юридической фирмы «Гвоздий и Оберкович» Валерий Куликовский:

Общераспространённый миф о том, что договора аренды жилья необходимо заключать в нотариальной форме исходит из положений ч. 2 ст.

793 Гражданского кодекса Украины, которая устанавливает: «Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению».

 Поэтому на практике юристы, в договоре аренды жилья прописывают срок действия договора 35 месяцев, с целью, якобы, избежать требование нотариального удостоверения.  

Но в случае аренды жилья действует специальная норма, а именно норма закреплённая в ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Украины, где говорится: «Договор найма жилья заключается в письменной форме».

Соответственно договор  аренды жилья, если он даже заключается более чем на три года, не подлежит нотариальному удостоверению, но при этом название и содержание договора должно прямо указывать на то, что предметом договора является жильё.

Что касается заключения договора, когда от имени арендодателя выступает риелтор, то между арендодателем и риелтором должен быть заключён договор поручения. Форма договора поручения может быть как устной, так и письменной. При решении вопроса о надлежащей форме договора поручения следует руководствоваться общими положениями о форме сделки (ст. ст.

205 – 210 Гражданского кодекса) и форму договора (ст. 639 Гражданского кодекса). Форма доверенности, выдаваемой доверителем поверенному на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, должна соответствовать форме, в которой в соответствии с законом должна совершаться сделка (ст.

245 Гражданского кодекса), однако в любом случае доверенность выдаётся в письменной форме (ч. 3 ст. 244 Гражданского кодекса).

То есть у риелтора, руководствуясь ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Украины, которая предусматривает: «Форма доверенности должна соответствовать форме, в которой в соответствии с законом должна совершаться сделка», — должна быть доверенность в которой будет прописано правомочие заключать именно договора аренды жилья.

При этом стороны договора аренды жилья всегда могут, руководствуясь ч. 4 ст. 209 Гражданского кодекса Украины, нотариально удостоверить договор.

В этом случае и появляются дополнительные гарантии для сторон договора, которые вытекают из обязанности нотариуса предусмотренной ч. 2 ст.

54 Закона Украины «О нотариате»: «Нотариусы или должностные лица, совершающие нотариальные действия, проверяют, соответствует ли содержание удостоверяемой ими сделки требованиям закона и действительным намерениям сторон».

Если вы хотите, чтобы интересующие вас вопросы были освещены в нашей рубрике, присылайте их на этот почтовый ящик  tanya@minfin.com.ua. 

Источник: https://minfin.com.ua/2014/02/06/1217766/

Разное. Заключение договора по электронной почте

Какую юридическую силу будет иметь договор?

Я выполняю заказы через Интернет, оказываю различные онлайн услуги, вся переписка у меня ведется через мессенджеры (ICQ, Skype), а также по электронной почте (e-mail). Периодически обмениваюсь письмами в системе WebMoney.

Скажите, пожалуйста, имеют ли юридическую силу такие электронные сообщения? Будут ли условия, которыми я обменялся с заказчиком по Интернету (по электронной почте и иными вышеуказанными способами обмена документами), иметь юридическую силу. Можно ли заключить договор через Интернет.

Если да, то договор, заключенный через Интернет (например, по электронной почте), будет считаться письменной формой сделки или это самостоятельная электронная форма договора?

Юридическая консультация

Чтобы договор, заключаемый удаленно (в том числе через Интернет), имел юридическую силу, по закону необходимо подписать документы, а также обменяться ими средствами связи.

Подписью может считаться не только Ваша собственноручная подпись (подпись, поставленная Вами от руки на бумаге), но и любой аналог собственноручной подписи, включая электронную подпись, если стороны договора особо согласуют такую возможность и оговорят, что будет являться таким аналогом собственноручной подписи.

Условия признания юридической силы за подписываемыми простой электронной подписью договорами

  • Так или иначе должно следовать, что ваш электронный документ сoпрoвoждaeтcя электронной подписью.

    Чтобы простой электронной подписью считался сам электронный адрес (e-mail), следует прямо предусмотреть это в соглашении, что все электронные письма, направляемые с электронных адресов сторон, считаются подписанными простой электронной подписью – электронным адресом (e-mail-адресом).

  • Из вашего соглашения об использовании электронных подписей (оно может быть отдельным соглашением о применении электронных подписей или частью основного договора) должно ясно следовать, как определить лицо, которое ставит электронную подпись, т.е.

    как сопоставить конкретную электронную подпись и конкретное лицо (контрагента по сделке).

  • В соглашении об использовании электронных подписей должна быть предусмотрена обязанность сторон сохранять конфиденциальность своей электронной подписи (например, не передавать пароль, не передавать доступ к электронной почте и т.д.).

Обращаю внимание на юридические комментарии Заключение договора в электронной форме и Закон об электронной подписи – новая веха в развитии электронного документооборота – там вы найдете рекомендации по оформлению сделок через Интернет, не все из которых дублируются здесь.

Порядок заключения договора в электронной форме

Вы составляете ваш основной договор, как составляли бы его для собственноручного подписания, но добавляете пункт об электронной подписи.

Например, в такой формулировке:

Стороны признают юридическую силу за электронными письмами – дoкyмeнтaми, направленными по электронной почте (e-mail), и признают их равнозначными дoкyмeнтaм на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, т.к.

только сами Стороны и уполномоченные ими лица имеют доступ к соответствующим адресам электронной почты, указанным в Договоре в реквизитах Сторон и являющимся электронной подписью соответствующей Стороны. Доступ к электронной почте каждая Сторона осуществляет по паролю и обязуется сохранять его конфиденциальность.

И конечно, в реквизитах договора следует указать свои имейл-адреса. Помните, что сторону в договоре надо индивидуализировать так, чтобы не было потом сомнений в том, кто является вашим контрагентом. Желательно указывать паспортные данные и место жительства. Номер мобильного телефона тоже лишним не будет.

Лицо, предлагающее заключить договор в электронной форме, направляет полностью заполненный файл с договором (в формате PDF или в теле электронного письма) по электронной почте.

Если договор отправляется в виде файла не лишним будет продублировать текст в теле самого электронного письма (в практических целях). Из этого письма должно явно следовать, что это подписанная оферта, а не побуждение к обсуждению условий.

Указываете в письме, что следует сделать получателю, чтобы его согласие имело юридическую силу.

В ответном письме, конечно, должен содержаться полный текст договора (либо в самом теле письма, либо в качестве все того же приложенного файла), а также из текста должно следовать согласие на полное принятие условий договора.

Пока я бы рекомендовал прикладывать к письму отсканированный договор, подписанный собственноручно, т.к.

в целях отчетности (например, для налоговой) часто достаточно обычной копии документа – тогда вам не придется объяснять, что документ подписан электронной подписью, у вас будет как бы копия собственноручно подписанного документа.

Это рекомендация направлена на облегчение взаимоотношений с государственными органами, а также усиление позиций сторон.

Существенным моментом в плане доказательств является то, что все пересылаемые по электронной почте договоры и иные документы необходимо сохранять на почтовом сервере. Корпоративные сервера или сервера хостинг-провайдера, как представляется, вызовут в случае спора меньшее доверие, чем сервера такого почтового гиганта, как Google (электронная почта Gmail).

Именно по причине крайне низкой достоверности такого доказательства, как переписка в мессенджерах (т.к.

сообщения хранятся не на стороннем сервере, а только на Вашем компьютере), я бы не рекомендовал обмениваться юридически значимыми сообщениями только в мессенджере.

Если у Вас состоялся в ICQ юридически значимый диалог (уточнены условия заказа или высказаны замечания по результату и т.п.), то скопируйте его в электронное письмо и вышлите Вашему контрагенту. Желательно, чтобы он еще и подтвердил высланную переписку.

Юридическая сила электронного договора

Договор, подписанный простой электронной подписью, считается заключенным в письменной форме. Электронная форма договора не является самостоятельной формой, а представляет собой вид письменной формы договора (наравне с бумажной письменной формой).

Если же Вы не включаете в Вашу переписку условие о признании электронного адреса простой электронной подписью, то такие документы не будут считаться подписанными, а договор, соответственно, не будет считаться заключенным в письменной форме (в отсутствие подписи), однако такие документы не потеряют юридическую силу письменных доказательств и на основании ст. 162 Гражданского кодекса, если законом прямо не предусмотрено такое последствие несоблюдение письменной формы сделки, как ее ничтожность, в доказательство условий Вашей сделки (неподписанного договора) Вы можете ссылаться как раз на такие письменные доказательства.
Статьи 161 и 162 Гражданского кодекса

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

Так, для договора оказания услуг не предусмотрена его ничтожность при несоблюдении письменной формы.

Можно дать еще много рекомендаций, однако, как бы банально это ни звучало, лучше получить индивидуальную юридическую консультацию, в результате которой для вас будет разработана схема оптимальная именно для вашей деятельности, для вашего Интернет-проекта, что позволит избежать не только возможные юридические ошибки, влекущие, например, отказ в признании юридической силы за заключенной вами через Интернет сделкой, но и максимально сократит возможные проблемы с доказыванием юридической силы такой сделки.

* Актуальность ответа проверена на соответствие законодательству, действовавшему на 30.10.2012.

Прочтений: 162714.

Источник: https://kolosov.info/yuridicheskaya-konsultaciya/zaklyuchenie-dogovora-e-mail

Закон для всех
Добавить комментарий