Консультация по налогу с продажи недвижимости

Это важно знать! О налоге при продаже недвижимости и не только…

Консультация по налогу с продажи недвижимости

Каждый хоть раз в жизни покупает либо продает недвижимость- квартиру, жилой дом, земельный участок. И при этом обязательно сталкивается с вопросом- какой налог при продаже недвижимости он обязан заплатить.

А вдруг так получится, что кто-то захочет подарить квартиру или дом. Что в таком случае?

Так какие же налоги при покупке квартиры, дома, земельного участка, их продаже, обмене, дарении платятся в Украине в 2019 году?

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) недвижимости предусмотрен ст.172 Налогового кодекса Украины, налогообложения дохода, полученного при дарении -ст.174.

Конечно же, указанные статьи Налогового кодекса тебе ни о чем не говорят.

Так вот цель данной статьи как раз рассказать о налогах при продаже квартиры и не только… просто, ясно и четко, как это умеет делать Юридический интернет-ресурс “Протокол”.

Налог при продаже недвижимости

Итак, если заключается договор купли-продажи квартиры–в таком случае расходы при заключении договора будут состоять из налога при продаже недвижимости, государственной пошлины, сбора в Пенсионный фонд, услуг нотариуса.

А теперь размер каждого, учитывая ставки, установленные нормативно:

  • налог с доходов физических лиц (коротко «НДФЛ» ) – 5 %
  • военный сбор – 1,5 %
  • госпошлина – 1 %
  • сбор в Пенсионный фонд – 1 %
  • услуги нотариуса – по договоренности

НДФЛ, военный сбор оплачивает продавец, госпошлину- по договоренности между покупателем и продавцом, покупатель – сбор в Пенсионный фонд.

Кто за что платит при заключении договора- это «внутренняя» договоренность сторон (например, согласовали, что покупатель оплачивает стоимость квартиры, и все расходы «пополам»). Но осуществляют такие оплаты все равно от вышеуказанных плательщиков, определенных законом.

!? Есть еще один важный вопрос – от какой же суммы производить расчет налога при продаже недвижимости.

Конечно же от суммы дохода, полученного от продажи. Доход определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, то есть суммы, которую передает покупатель продавцу за квартиру, но не ниже оценочной стоимости.

Оценочную стоимость определяет эксперт. То есть еще одна статья расходов -это услуги эксперта.

!!! Также необходимо помнить, что есть исключения из указанных правил- не всегда платится налог при продаже недвижимости – если на протяжении года ты осуществляешь одну сделку с объектом недвижимости, которым владеешь более трех лет, доход от продажи такого объекта не облагается налогом.

Если же ты получил объект недвижимости по наследству –условие относительно пребывания имущества в собственности более трех лет в таком случае на тебя не распространяется, то есть можешь смело продавать сразу -налог при продаже недвижимости платить не будешь.

Все то же самое касается и налогообложения при продаже дома.

Есть еще один объект для осуществления сделок- это земельный участок.

Налог при продаже земельного участка платится в таком же размере, как и при продаже другого недвижимого имущества.

Исключением в данном случае является земельный участок сельскохозяйственного назначения, а также тот, который не превышает нормы приватизации (бесплатной передачи), предусмотренной ст.121 Земельного кодекса Украины. Для освобождения от налогообложения также необходимо условие владения участком свыше трех лет, исключая ситуацию получения участка в наследство.

Если ты продавец-нерезидент, в таком случае размер налога при продаже недвижимости будет другим – ставка НДФЛ составляет 18 %.

Вышеуказанные исключения также относятся и к продавцу-нерезиденту.

!!! Внимание. Платить обязательно. И не думай, что есть возможность избежать уплаты налога при продаже недвижимости. Не получится. Так как налог уплачивается до нотариального удостоверения сделки. Будь уверен, нотариус это проконтролирует.

Заключить договор ты можешь по месту нахождения имущества ибо по месту регистрации одной из сторон договора. Еще говорят по месту прописки.

Прописка и регистрация – в чем разница. Фактически разницы нет. Юридически институт прописки заменен на регистрацию по месту проживания.

Все вышесказанное о продаже. Но недвижимость возможно не только продавать и покупать, ею можно обменяться.

Налог при обмене недвижимости

Как определятся налог при обмене квартиры, исходя из позиции органа государственной налоговой службы и как это происходит на практике.

Не облагается налогом доход, полученный каждой стороной сделки в виде стоимости объекта обмена при условии, если это первый обмен на протяжении года и если отчуждаемый объект находится в собственности более трех лет, за исключением имущества, полученного в наследство.

Если же такие условия не соблюдены, то каждая сторона платит налог, как если бы получила доход от продажи недвижимости. С денежной компенсации, если таковая имеется, также уплачивается налог.

Налог при дарении недвижимости

При данных обстоятельствах необходимо быть внимательным вот почему.

Есть особые исключения относительно определения налога при дарении квартиры.

Если родственник первой или второй степени родства (это может быть отец, мать, муж, жена, брат, сестра) подарил тебе недвижимое имущество, налог при этом равен нулю.

Если подарил «дальний» родственник или чужое лицо – размер налога при этом составляет 5%.

По общему правилу, если подарили недвижимость, в этом случае ты должен заплатить:

  • НДФЛ – 5 %
  • военный сбор – 1,5 %
  • услуги нотариуса – размер по договоренности

Плюс услуги эксперта. Если платится налог по ставке 5% либо 18%, обязательно необходимо определить стоимость подарка, от которой и ведется расчет налога при дарении.

Если же подарил нерезидент либо же подарили нерезиденту, применяется ставка налога 18%.

При этом орган налоговой службы обязательно узнает о том, что ты должен заплатить налог при дарении квартиры в определенной сумме, об этом его уведомит нотариус после регистрации права собственности.

Также необходимо знать! Есть два варианта уплаты налога- либо ты уплачиваешь его до нотариального удостоверения договора дарения либо подаешь налоговую декларацию до 1 мая следующего года и уплачиваешь налог до 1 августа .

И не забывай о том, что имея недвижимость, необходимо ежегодно уплачивать налог. Не всем и не за каждый объект. Но это уже тема для другой статьи …

P.S. Что касается сбора в Пенсионный фонд, тут необходимо знать – при приобретении квартиры впервые такой сбор не оплачивается согласно п.15-1 Порядка уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с отдельных видов хозяйственных операций, утвержденного Постановлением КМУ от 03.11.1998г. №1740.

Но доказывать факт первой покупки и возвращать безосновательно уплаченные средства необходимо уже в суде.

Источник: //protocol.ua/ru/eto_vagno_znat_o_naloge_pri_prodage_nedvigimosti_i_ne_tolko/

Какие налоги и затраты при покупке квартиры в новостройке в Украине

Консультация по налогу с продажи недвижимости

Покупка квартиры в новостройке сопровождается заключением инвестиционного договора иди договора переуступки. Будущий владелец жилья задается вопросом, сколько и как налоги при покупке квартиры в новостройке.

Юрист Корпорации «Первая Риэлторская Группа» Максим Чепеленко специально для портала столичной недвижимости 100realty.

ua разъяснил порядок оплаты налогов при заключении инвестиционных договоров, договоров переуступки, а также пояснил, кто является налоговым агентом при совершении таких сделок.

Эксперт рассказывает и о дополнительных затратах при покупке квартиры в новостройке.

Какие платить налоги при заключении инвестиционного договора

Под инвестиционным договором имеется ввиду любой договор, который заключается с целью инвестирования в строительство недвижимости.

У физического лица не возникает никаких обязательств по оплате налогов независимо от схемы инвестирования, поскольку инвестор дохода не получает.

При схемах, где нотариально заверяется инвестиционный договор (предварительный договор, иногда, договор купли-продажи имущественных прав), застройщик возлагает на покупателя  обязанность оплатить расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора (примерно 1% от цены договора).

Статья по теме: Покупка квартиры в новостройке для перепродажи: сколько можно заработать

При заключении договора об участии в фонде финансирования строительства инвестор, кроме цены объекта инвестирования также платит вознаграждение управляющему фонда финансирования строительства (входит в общую стоимость объекта) и может составлять до 5% от цены объекта инвестирования.

Какие платить налоги при перепродаже квартиры в новостройке

При регистрации права собственности на недвижимость в новостройке (независимо от ввода дома в эксплуатацию) переход прав на объект инвестировании осуществляется через заключение договора переуступки права требования (используются также договор о замене стороны в обязательстве, договор цессии и тому подобное). Плательщиком налога в данном случае является инвестор, который отчуждает права по инвестиционному договору и получает за это прибыль.

В дальнейшем он обязан подать до 1 мая следующего года  налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах, а до 1 августа следующего года – самостоятельно уплатить сумму налогового обязательства, указанную в декларации.

Ставка налога при уступке прав и обязанностей по договору об участии в фонде финансирования строительства составляет 18% (налог на доходы физических лиц) и 1,5% военный сбор на положительную разницу между ценой инвестиционного договора и фактически полученными средствами.

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Ставка налога по переуступке по другим схемам инвестирования общая – 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора от базы налогообложения – общей суммы средств полученной инвестором за уступку права требования.

При оплате 1,5% военного сбора точные сроки законодательством не установлены, однако рекомендуется придерживаться положений законодательства по уплате НДФЛ.

Обратите внимание на условия инвестиционного договора: во многих договорах предусматривается обязанность покупателя жилья (инвестора) оплатить дополнительные средства застройщику за уступку прав. Сумма доплаты может достигать до 5% от цены договора. В инвестиционных договорах предусматривается освобождение от дополнительных платежей застройщику при переуступке членам семьи.

Какие налоги при перепродаже квартиры в новостройке после введения в эксплуатацию

После регистрации права собственности на объект недвижимости (происходит исключительно после ввода дома в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса) переход прав на объект инвестирования осуществляется путем заключения обычного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Статья по теме: Фальшивые документы на недвижимость: как понять, что с документами не все чисто

При заключении договора купли-продажи жилой недвижимости возникают следующие обязательные расходы:

1. НДФЛ. Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого. Ставка налога для граждан Украины составляет 5%, для нерезидента – 18%.

От уплаты НДФЛ и резиденты и нерезиденту освобождаются при одновременном соблюдении условий:

  • лицо получило доход от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного года;
  • объектом продажи является жилая недвижимость; 
  • имущество находится в собственности налогоплательщика более 3 лет (кроме имущества полученного по наследству).

НДФЛ оплачивается до нотариального удостоверения договора.

2. Военный сбор по ставке 1,5%. Сроки уплаты не установлены, но на практике уплачивается до нотариального удостоверения договора.

3. Плата за совершение нотариальных действий – 1% от цены недвижимости. Оплачивается до нотариального удостоверения договора.

4. Сбор в Пенсионный фонд – 1% от цены недвижимости. Оплачивается до нотариального удостоверения договора.

Из-за высоких обязательных платежей в 8,5% при перепродаже квартиры в новостройке для экономии покупатели обычно пытаются приобрести право собственности на объект до введения дома в эксплуатацию. 

Кто является налоговым агентом при покупке квартиры в новостройке

Если речь идет о налогах покупателя-физического лица, то при инвестировании у него не возникают обязательств по уплате налогов. Даже при трехстороннем договоре об уступке прав по инвестиционному договору, стороной которого будет юридическое лицо (застройщик), налогового агента не будет, поскольку инвестор самостоятельно обязан начислить, удерживать и уплачивать НДФЛ.

Статья по теме: Усилена защита прав собственности на недвижимость: что изменилось

При покупке квартиры после регистрации на нее прав собственности налоговые обязательства возникают у продавца. С 2011 года нотариусы по отношению к продавцам уже не выполняют роль налогового агента по уплате НДФЛ при удостоверении договоров купли-продажи недвижимости.

Источник: //100realty.ua/articles/kakie-nalogi-i-zatraty-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroike-v-ukraine

Кто не должен платить налог с продажи квартиры

Консультация по налогу с продажи недвижимости

pixabay.com

25 Дек 2018, 07:36

Если вы хотите получить об этом детальную информацию, можем рекомендовать подробную статью практикующего юриста на сайте юридической консультации «Российской газеты» о налоге с продажи недвижимости для физических лиц. А мы с вами сегодня поговорим только о тех, кто ничего платить не должен, а также о том, каким образом сумма налога может быть уменьшена.

Ставка налога составляет 13%. Таким образом, путем несложной калькуляции выясняем, что при продаже квартиры стоимостью 12 миллионов рублей мы должны будем заплатить более 1,5 миллионов. Цифра значительная!

Срок владения квартирой

Платить налог не придется, если квартира была приобретена на основании возмездных сделок (купля-продажа, мена) и находится в вашей собственности более 5 лет (ранее минимальный срок владения составлял 3 года, но с 01.2016 года был увеличен).

Согласно Налоговому кодексу РФ, по истечении этого времени собственник полностью освобождается от уплаты налогов при продаже недвижимости.

Обратите внимание, что если квартиру вам подарили близкие родственники, она была приватизирована или досталась вам по наследству (то есть имели место безвозмездные сделки), то необходимый минимальный срок владения по-прежнему составляет 3 года.

Учет кадастровой стоимости недвижимости

Еще одним относительным нововведением является учет кадастровой стоимости недвижимости при исчислении налога. Для чего это сделано? Все вы, наверное, помните, что многие продавцы занижали стоимость недвижимости в договоре до 1 миллиона рублей, который не облагается налогом. Теперь в этом нет никакого смысла.

В случае продажи квартиры за цену менее кадастровой стоимости налогооблагаемая база исчисляется по формуле: кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. Именно она облагается НДФЛ по ставке 13%. Допустим, кадастровая стоимость квартиры составляет 8 млн рублей, а в договоре указано 2 миллиона. Считаем и получаем 5 600 000 рублей.

13% от этой суммы составляет 728 800.

Если вы продаете недвижимость выше кадастровой стоимости, ситуация иная. Итак, кадастровая стоимость нашей квартиры составляет 8 миллионов рублей, по договору – 9 миллионов.

В этом случае вы можете воспользоваться 2 видами налогового вычета: это либо необлагаемая сумма до 1 миллиона рублей, либо налоговый вычет в размере расходов, связанных с приобретением объекта недвижимости.

Выбрать можно тот, который будет оптимальным в вашем случае.

Пример 1. Вы приватизировали квартиру менее 3 лет назад. Единственный доступный вам налоговый вычет составляет 1 миллион рублей.

Пример 2. Вы менее 5 лет назад купили квартиру за 10 миллионов, а сейчас продаете ее за 12 миллионов. В этом случае вы можете оплатить налог либо с 2 миллионов рублей (12 млн – 10 млн), либо с 11 миллионов (12 млн -1 млн). Естественно, первый вариант является более выгодным.

11 Фев, 05:01

Ученые получили миллиард на проектирование новосибирского синхротрона

11 Фев, 04:45

«Не успели подстроиться под рынок»: Цивилёв объяснил причину снижения добычи угля

11 Фев, 04:20

Томский замгубернатора посчитал фейком наличие тяжелых металлов в местной рыбе

11 Фев, 04:03

Житель Бурятии выстрелил другу в голову, приняв его за зверя

11 Фев, 03:41

Обыски в институте СО РАН связаны с мошенничеством при тратах научных грантов

Page 3

11 Фев, 05:01

Ученые получили миллиард на проектирование новосибирского синхротрона

11 Фев, 04:45

«Не успели подстроиться под рынок»: Цивилёв объяснил причину снижения добычи угля

11 Фев, 04:20

Томский замгубернатора посчитал фейком наличие тяжелых металлов в местной рыбе

11 Фев, 04:03

Житель Бурятии выстрелил другу в голову, приняв его за зверя

11 Фев, 03:41

Обыски в институте СО РАН связаны с мошенничеством при тратах научных грантов

Page 4

11 Фев, 05:01

Ученые получили миллиард на проектирование новосибирского синхротрона

11 Фев, 04:45

«Не успели подстроиться под рынок»: Цивилёв объяснил причину снижения добычи угля

11 Фев, 04:20

Томский замгубернатора посчитал фейком наличие тяжелых металлов в местной рыбе

11 Фев, 04:03

Житель Бурятии выстрелил другу в голову, приняв его за зверя

11 Фев, 03:41

Обыски в институте СО РАН связаны с мошенничеством при тратах научных грантов

Page 5

11 Фев, 05:01

Ученые получили миллиард на проектирование новосибирского синхротрона

11 Фев, 04:45

«Не успели подстроиться под рынок»: Цивилёв объяснил причину снижения добычи угля

11 Фев, 04:20

Томский замгубернатора посчитал фейком наличие тяжелых металлов в местной рыбе

11 Фев, 04:03

Житель Бурятии выстрелил другу в голову, приняв его за зверя

11 Фев, 03:41

Обыски в институте СО РАН связаны с мошенничеством при тратах научных грантов

Источник: //tayga.info/144311

Налоговый юрист, консультация по налогам, налоговый адвокат в СПб

Консультация по налогу с продажи недвижимости

Юридическая консультация по налогам, налоговым вопросам и налоговым вычетам физических лиц в СПб

В современном мире, когда происходят постоянные изменения законодательства, в особенности налогового, нужно знать о своих правах и законных интересах, чтобы правильно ими пользоваться и минимизировать налоговую нагрузку. Только юридическая консультация по налогам в СПб поможет Вам разобраться в тонкостях налогового законодательства, грамотно обосновать свою позицию перед налоговой инспекцией и оптимизировать налоговые отчисления.

Налоговый юрист в СПб предоставляет профессиональную юридическую консультацию по налоговым вопросам для физических лиц СПб:

  • Консультация налогового юриста в СПб по налогу на недвижимость (налог на доходы, налог на имущество, земельный налог);
  • Юридическая консультация по налогам при продаже недвижимости резидентом и “нерезидентом”;
  • Юридическая консультация по налогам при продаже квартиры менее 3 лет в собственности (по новым правилам – менее 5 лет);
  • Консультация по налогам при продаже автомобиля менее 3 лет в собственности;
  • Консультация по налогу при продаже квартиры, полученной по наследству, налог с продажи недвижимости для пенсионеров;
  • Налог на дарение недвижимости, налог при продаже квартиры, полученной по дарению;
  • Получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры, строительстве, процентам по ипотеке;
  • Оформление социального налогового вычета по расходам на обучение, лечение и др.;
  • Налог на доход при сдаче квартиры в аренду;
  • Консультация по налогам онлайн: по телефону, через мессенжеры viber и whats app
  • Консультация юриста по налогу на продажу земельного участка, загородного дома;
  • Сроки подачи налоговой декларации и ответственность за нарушение сроков, за неподачу декларации и неуплату налогов
  • Сроки уплаты налогов и ответственность за нарушение сроков
  • Налог на доходы при продаже доли в уставном капитале и применяемых вычетах;
  • Оптимизация налогообложения
  • Юридическая помощь по налогам, налоговым вопросам и спорам в СПб

Когда дело касается денежных вопросов лучше сразу обращаться к профессионалам.

Более 10 лет мы помогаем решать налоговые вопросы. Налоговый консультант СПб, обладающий глубокими знаниями в области налогообложения физических лиц и обширным практическим опытом решения сложных налоговых вопросов, поможет Вам разрешить возникшие налоговые вопросы или споры.

Только в нашем Центре консультации по налогам в СПб проводит юрист, который специализируется не только по вопросам налогообложения физических лиц, но и на проведении сделок с недвижимостью. Благодаря большому практическому опыту юрист поможем Вам грамотно спланировать сделку, чтобы в дальнейшем избежать налоговых проблем.

  • Стоимость юридической налоговой консультации физического лица – 1500 рублей
  • Составление налоговых деклараций – от 800 рублей
  • Оформление налоговых вычетов «под ключ» — от 3300 рублей
  • Составление юридических заключений по налоговым вопросам (с указанием статей закона, со ссылками на судебную практику) – от 3500 рублей
  • Подготовка возражений на акт камеральной налоговой проверки – от 3500 рублей
  • Оспаривание действий, бездействий и вынесенных решений налоговой службы в вышестоящий налоговый орган – от 5000 рублей
  • Юридическое сопровождение при проведении налоговых проверок – от 12000 рублей
  • Представительство Ваших интересов в споре с налоговыми органами в суде – от 12000 рублей
  • Составление обращений в налоговую инспекцию по спорным вопросам – от 2000 рублей
  • Получение справки об отсутствии задолженности по уплате налогов – от 3000 рублей

Каждая консультация по налоговым вопросам индивидуальна, требует внимания, обращения к нормативным актам и специализированной литературе. Часто требуется тщательный юридический анализ первичных документов.

по телефону +7(812)982-11-11, через электронную почту: 9279099@list.ru, через форму обратной связи или через Viber, WhatsApp: +7(905)212-11-11. Необходимо указать предмет консультации, способ получения, дату и время, когда Вам удобно ее получить. К электронной заявке Вы можете прикрепить документы по волнующему Вас вопросу.

3. ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ УДОБНЫМ ДЛЯ ВАС СПОСОБОМ

Получить подробную информацию о наших услугах, их стоимости, а также записаться на прием Вы можете по телефону: +7(812)982-11-11, электронной почте: 9279099@list.ru, через мессенджеры viber, whats app: +7(905)212-11-11.

Всегда рады Вам помочь!

© Copyright ООО “Петербургский Правовой Центр”, 2012 (последняя редакция от 25.11.2019г.)

35 голос(ов), средний бал: 4,86 Загрузка…

Источник: //www.legal-spb.ru/fiz/nalog/konsult/

Закон для всех
Добавить комментарий