Квартирный вопрос.Сдача дома

Мировой опыт: Квартирный вопрос — от Вены до Сингапура

Квартирный вопрос.Сдача дома

Как разные страны решают вопрос доступного и качественного жилья, и может ли их опыт применяться в России.

Почему в Вене большинство жителей не стремятся купить квартиру, предпочитая постоянно снимать жильё, в каком государстве купить дом могут только граждане и какие проблемы могут решить «гибкие стандарты», использующиеся во многих странах? Strelka Magazine сравнил лучший мировой опыт, основываясь на исследовании испанской компании CTA: City Transformation Agency, проведённом в рамках разработки Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и КБ «Стрелка» «Стандарта комплексного развития территорий РФ».

В большинстве стран мира доступным называют такое жильё, которое обеспечивает нормы жилой площади на человека, базовые удобства, рабочие места и социально-бытовые услуги. При этом семья ежемесячно тратит на него не больше 30 % своего дохода.

Жильё позволяют сделать доступным пять факторов: стоимость строительства квадратного метра, уровень доходов домохозяйств, процентные ставки по кредитам на покупку жилья, стоимость эксплуатации и технического обслуживания здания, соотношение спроса и предложения на рынке.

Именно на эти параметры обычно стараются повлиять власти.

 

По прогнозам, к 2030 году около 5 миллиардов человек будет жить в городах, а вопрос перенаселённости актуален для многих крупных мегаполисов уже сейчас.

Большинство городов, успешно решающих квартирный вопрос, выбирает стратегию не расширять границы своей территории, а максимально развивать имеющиеся районы. Это делают с помощью разных механизмов.

В Ванкувере, где доля вакантного жилого фонда всего 0,6 %, а 65 % жилья находится в частной собственности, экспериментируют с новыми формами жилья. Например, используют временные сборные дома и кохаузинг — кондоминиум с большой долей пространств общего пользования.

А также город предоставляет инвесторам участки на льготных условиях, если 100 % квартир предназначены для сдачи в аренду (то есть создаются доходные дома) и если они продаются на 20 % ниже рыночной цены.

В городе-государстве Сингапуре рынок недвижимости находится под жёстким контролем властей. Строительством, продажей и сдачей в аренду занимаются госкорпорации, а право на приобретение жилья в собственность имеют только граждане.

А в Вене 80 % горожан даже не собираются покупать квартиру, предпочитая снимать жильё. Екатерина Малеева, руководитель проектов КБ «Стрелка»: «Там хорошо развита система аренды и отрегулированы её правовые условия.

Поэтому люди чувствуют себя защищёнными, знают, что арендодатель не может внезапно выселить их. Им довольно просто переехать на другой конец города при смене работы, вместо того чтобы тратить много времени в транспорте.

В России же, наоборот, у большинства людей квартиры находятся в собственности, а система съёма жилья гораздо меньше отрегулирована. Что сказывается, например, на мобильности».

При этом в Вене остро стоит вопрос устаревшего жилого фонда, ещё в 1974 году 42 % квартир признали не соответствующими требованиям к качеству. Это исправляют щадящими методами, при которых приоритет отдаётся реконструкции зданий, а не строительству новых.

Кстати, Вена считается одной из самых доступных европейских столиц из-за развитой системы жилищных субсидий, ими пользуются 60 % семей.

А у Гамбурга, который страдает от высоких цен на жильё, 30 % от числа новых квартир резервируется для аренды, субсидируемой государством.

 

По словам Малеевой, чтобы формировать привлекательную городскую среду, важно, как выстроен процесс проектирования. «От технического задания и его архитектурного решения до воплощения в жизнь проект проходит множество этапов.

И то, насколько возможно его контролировать на этом пути, напрямую влияет на качество, — объясняет Екатерина. — У нас этот процесс разбалансирован. Нет обязательной стадии обсуждения концепции, а ведь именно в этот момент легче всего что-то поменять и договориться.

Но согласование проходит, когда уже есть масса чертежей и минимум полгода идёт работа над проектом. Любое изменение обходится дорого, и стараются оставлять как есть».

Среди городов — лидеров по качеству жизни выделяются шесть, которые научились формировать привлекательную городскую среду и эффективно распределять ресурсы на новое жильё в условиях растущего населения. Это Амстердам, Ванкувер, Копенгаген, Париж, Сингапур и Цюрих.

У всех них проект нового строительства проходит три стадии: стратегическое планирование, градостроительное регулирование и архитектурное проектирование. На первой, например, могут определяться точки роста (зоны интенсивного градостроительного развития с учётом возможностей бюджета и эффективного распределения нагрузки на инфраструктуру — прим. ред.

) и формироваться совместные планы города и региона по размещению жилья и транспорта. Самый большой пакет документов на этом этапе у Копенгагена: это «Стратегия пространственного развития», «Стратегия развития общественных пространств», «Стратегия повышения энергоэффективности» (в том числе зданий и сооружений) и Архитектурная политика Копенгагена.

А в Амстердаме она включает только «Стратегию пространственного развития». В России, по словам Екатерины, эта стадия на уровне города вовсе не обозначена законодательно.

//www.youtube.com/watch?v=wqkJSmvvIPE

На этапе градостроительного регулирования обсуждаются объёмно-пространственные регламенты, причём даже такие детальные, как форма зданий, профили улиц, вынос балконов, цвет и материал фасадов.

«В России этот уровень есть, но на нём утверждаются только количественные параметры: границы участков и сколько квадратных метров можно на них построить.

Качественные характеристики будущей застройки остаются в стороне», — сравнивает Малеева.

На этапе архитектурного проектирования выбранные для исследования города уделяют большое внимание стадийности, детальному предпроектному анализу и привлечению экспертного сообщества.

«В мире сегодня есть тенденция к увеличению стадий проектирования и изменению роли действующих лиц: технологии быстро меняются, особенно в экологическом строительстве. Поэтому круг участвующих в проекте специалистов расширяется, даже появляются отдельные профессии, связанные с их координацией», — говорит Малеева.

В России только две обязательные стадии проектирования — проектная и рабочая документация. По словам Екатерины, они были введены ещё в советское время и заточены под массовое домостроение, когда согласования архитектурного облика не требовалось, он уже был заранее определён типовым проектом.

Поэтому сейчас эта система нуждается в доработке.

 

Ещё один аспект, влияющий на качество жилья, — нормативы и характеристики, которым должен соответствовать проект, и то, насколько оперативно они могут подстраиваться под экономические и технические изменения.

Многие города используют «гибкие стандарты» — документы, которые определяют требования к качественным характеристикам городской среды и направления по её улучшению. В них есть как общие рекомендации, так и конкретные параметры и целевые показатели.

Они носят рекомендательный характер, действуют в увязке с другими законами, обновляются каждые шесть-семь лет и могут касаться самых разных аспектов.

Например, в Австралии это «Рекомендации по застройке высокой плотности», в Норвегии — документ «Развитие и использование центра города», а в Канаде — «Руководство по городскому развитию вдоль основных улиц».

Плюс гибких стандартов в том, что их можно быстро адаптировать к изменениям и скорректировать принципы развития среды, не тратя время на принятие новых и изменение существующих законов в этой области. Например, в Великобритании в условиях жилищного кризиса было принято «Руководство по градостроительному проектированию» (Urban Design Compendium), которое позволило повысить плотность застройки на 64 % и увеличить среднюю площадь квартир на восемь квадратных метров.

В России, по словам Малеевой, гибких стандартов пока нет: «У нас есть система СНиПов, и их более трёхсот. Они создавались в период массового типового строительства и были обязательными.

Но после принятия закона о техническом регулировании, призванного связать российские нормы с европейскими, такой статус остался у примерно семидесяти, отвечающих за безопасность жизнедеятельности, а остальные носят рекомендательный характер.

Однако структура и формат требований, изложенных в них, не изменился. Эти стандарты не предлагают разнообразных вариантов решения стоящих перед проектировщиками задач. А технологии быстро меняются, и часть требований в этих документах за ними не успевает.

Было бы эффективнее, если бы обязательные СНиПы остались, а рекомендательные были заменены на рекомендации и аналоги „гибких стандартов“, которые используются в мировой практике».

Источник: //strelkamag.com/ru/article/benchmarking-housing

Агентство Квартирный Вопрос

Квартирный вопрос.Сдача дома

3 февраля

Добавлено: 17 октября 2016

Добротный дом общей площадью 94,7м2 построен из дерева, фундамент – кирпич. Дом теплый, возведён из отшлифованного бруса, обшитого шалёвкой.
Жилая площадь 62м2, комнаты: 20,1/10,8/14,7/16,4м2, большая кухня 10,9м2, с/у в доме,…

Подробнее

Обучение специалистов

по

управлению недвижимостью 

Курсы CPM (Сertified Property Manager)

Институт Управления Недвижимостью (IREM), Чикаго, США, и Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) (cтраница АСНУ на сайте IREM) постоянно проводят цикл обучающих курсов СРМ “Управление недвижимостью” с присвоением степени Certified Property Manager – Сертифицированный управляющий недвижимостью. Институт Управления Недвижимостью (IREM) является единственным владельцем всех авторских прав по курсам СРМ, а АСНУ, как представитель IREM в Украине, получила все необходимые разрешения на распространение материалов по курсу СРМ.

Курсы СРМ, – это единственная комплексная программа, разработанная специально для специалистов, работающих с жилой, коммерческой, торговой и промышленной недвижимостью. Сертифицированные специалисты, подготовленные Институтом IREM, успешно работают более чем в 80 странах мира. 

Присвоение степени СРМ дает право стать членом IREM с получением всех прав и привилегий, которые влечет за собой такое членство. Присвоение степени СРМ дает юридическое право работать на международном рынке недвижимости. Имя каждого СРМ включается в ежегодный справочник указатель всех Сертифицированных Управляющих Недвижимостью мира. 

Курс СРМ рассчитан как на специалистов, уже работающих на рынке недвижимости, так и на начинающих свою деятельность в области управления недвижимостью. 

Программа получения звания СЕРТИФИЦИРОВАННОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО НЕДВИЖИМОСТЬЮ дает знания и практические навыки, необходимые при работе с любыми видами недвижимости.

Кандидаты на получение этого звания должны обладать определенным опытом работы, окончить ряд профессиональных курсов, успешно сдать экзамен, вопросы которого основаны на повседневной практике управляющих недвижимостью, выполнить курсовую работу по оценке навыков составления плана управления и соблюдать Кодекс этики Института IREM.

Обзор управления недвижимостью

Преподаватели CPM® – американские и международные специалисты-практики, получившие аккредитацию в США. Они имели опыт преподавания до IREM, прошли подготовку, сдали экзамены и стали лицензированными инструкторами IREM. Квалифицированные преподаватели знакомят с технологиями, зарекомендовавшими себя в мировой практике при управлении и работе с любыми видами недвижимости. 

Инструкторы IREM считаются одними из лучших в своей отрасли, они привносят реальный опыт управления недвижимостью в содержание и материалы курсов.

  IREM проводит строгий отбор преподавателей согласно потребностям каждого курса.

  Поскольку все инструкторы являются практикующими бизнесменами, они показывают, как применять полученные знания в профессиональной деятельности для решения реальных проблем управления недвижимостью.

Для проведения курсов в Украине, приглашаются лучшие специалисты Института IREM.

Курс СРМ состоит из пяти учебных модулей, которые распределены на 4 этапа. Для получения степени необходимо пройти все пять модулей, успешно сдать экзамен, написать бизнес-план, как требует институт IREM.

1-й, 2-й и 3-й этапы обучения в Украине проходят в заочной форме. 4-ый этапы проходит стационарно в течении пяти – шести дней. Лекции на 4-ом этапе, как уже говорилось, читают аккредитованные IREM преподаватели.

На лекциях осуществляется последовательный перевод профессиональным переводчиком, прошедшим обучение по программе СРМ.

По окончании каждого этапа программы (курса) слушателю выдается сертификат о прохождении курса.  

Получение степени Certified Property Manager – Сертифицированный управляющий недвижимостью позволяет стать членом IREM – что позволит получить  уникальную возможность использования всех преимуществ и возможностей членства института IREM. Сертифицированные управляющие недвижимостью члены IREM – это настоящие профессионалы в области управления недвижимостью, статус которых ценят во всем мире. 

Преимущества для Certified Property Manager – Сертифицированных управляющих недвижимостью института IREM:

•  Рассылка журнала JPM (Journal of Property Management) на английском языке по адресам всех членов IREM каждые два месяца, а также возможность публикации собственных статей по заданной тематике в этом журнале;

•  Размещение информации о членах в каталоге IREM, распространяющемся на мероприятиях NAR и IREM, а также крупных выставках и конференциях;

•  Предоставление скидки при участии в конференциях, проводимых  IREM;

•  Получение скидок IREM в размере от 20% до 50% в случае приобретения, финансовых и аналитических отчетов, выпускаемых IREM, а также при заказах материалов конференций IREM и CCIM;

•  Получение права пользования профессиональной информацией, права доступа к директории, размещенной на сайте IREM, в которой размещаются с 2008 года переведенные на русский язык статьи журнала JPM;

•  Освоение новой перспективной профессии — управляющего недвижимостью, гарантия международного уровня знаний, возможность улучшения профессиональных и имиджевых качеств;

•  Право использования бренда IREM и международной степени CPM в рекламных целях и предоставления услуг своим клиентам;

•  Приоритет в трудоустройстве как на территории Украины так и за рубежом;

•  Возможность общения и знакомства с ведущими специалистами в сфере недвижимости и настоящими профессионалами своего дела.

•  Сертификат  о прохождении данных курсов является преимуществом  при приеме на работу практически у всех профильных работодателей, а также  при получении  более престижной должности  и оклада.;

•  Присвоение степени СРМ дает юридическое право работать на международном рынке недвижимости.

В настоящий момент обучение по курсу СРМ в Украине прошли более 80 человек, из различных регионов Украины и ближнего зарубежья и их число ежегодно увеличивается, большинство из них имеет свои фирмы, специализирующиеся в управлении недвижимостью, а также являются руководителями крупных компаний и холдингов, руководителями соответствующих подразделений банковских и инвестиционных структур и т.д.

После успешного окончания  курсов по управлению недвижимостью и  защиты бизнес-плана  слушателям курса присваивается степень “Сertified Property Manager”– CPM® (Сертифицированный Управляющий Недвижимостью) с вручением именного золотого значка.   

Программа курсов СРМ на 2017 – 2018 г.г.

  Пройдя обучение по программе СРМ, Вы получаете широкий спект знаний, включающий в себя: маркетинг, управление кадрами, финансовые инструменты по управлению инвестиционной недвижимостью, финансирование и определение стоимости коммерческой недвижимостью и др.

Приглашаем деловых людей и всех, кто хочет сделать успешную карьеру в международной компании, стать слушателями данного курса.

Источник: //www.asnu.net/companies/234/

Квартирный вопрос

Квартирный вопрос.Сдача дома

Мой дом – моя крепость. Крепость и защита для семьи, родных, близких, друзей, крепость уюта, комфорта, крепость света, тепла, гармония мечт, желаний, возможностей и реализация своего жизненного опыта и стремлений.

Особенно тема квартирного вопроса близка жителям постсоветского пространства, ведь только они понимают значение слова коммуналка, и только они умеют ценить свое отдельное жилье.

Приняв решение о приобретении недвижимости, а, путешествуя и знакомясь с Испанией, избрав местом для покупки объекта недвижимости эту чудеснейшую, солнечную и законопослушную страну, ты должен принять ее законы, культуру, традиции, с уважением и достоинством ассимилироваться в общество, сохраняя свой менталитет и свою самобытность, однако с рвением изучать испанский язык, помнить, что мир крутится не вокруг тебя и, шагая в ногу со временем ( 21 столетие), ты делаешь осознанный и приятный выбор – покупаешь дом в Испании!

Учитывая свои финансовые возможности и перспективы, ты выбираешь определенную категорию жилья. Для того, чтобы сделать правильный выбор и с удовольствием решить квартирный вопрос, предлагаем ознакомиться с видами жилой недвижимости и предпочитаемыми стилями оформления в Испании.

Хай-тек предпочитают молодые испанцы для оформления небольшой квартиры

Студия (estudio) – маленькая квартира, которая располагает совмещенным помещением кухня-зал-спальня плюс санузел.

Это идеальное решение квартирного вопроса для проживания молодых людей, а также для недорогой аренды туристами.

Жилье такого эконом класса изначально оборудовано современной встроенной кухонной мебелью, необходимой бытовой техникой, условным разграничителем пространства – барной стойкой.

//www.youtube.com/watch?v=20JYD9rRtE4

Дизайн интерьера студии вы выбираете по-своему усмотрению и желанию. Молодые испанцы предпочитают оформлять интерьер в стиле модерн или хай-тек (high technology – высокие технологии), который относят к ультрасовременным стилям.

Хотя, такой стиль и родился, как теперь кажется, давно в далекие 60-е годы уже прошлого века, а дизайнеров вдохновили на интерьерные подвиги представители архитектурных течений 20-30-х годов – конструктивисты, но и сегодня дизайн в стиле хай-тек очень моден и современен: удивительное сочетание пространства и света, идеальные пропорции, плюс формы предметов и их цвета. В цвете и материале никаких особых предпочтений у такого стиля нет.

Отличительной чертой такого интерьерного решения – четкость и конкретность, деловитость, практическое отсутствие декоративных элементов. Все поверхности: стены, потолок, пол –идеально гладкие и чистые, и, соответственно, все интерьерные элементы – гладкие и блестящие.

Здесь уместны все составляющие с четкими геометрическими формами. Удачно вписываются стулья, кресла, диван из хромированного металла и кожзаменителя.
В хай-тековском интерьерном решении часто используют стеллажные модули с разнообразными секциями: открытыми и закрытыми, а шкафов, практически, нет. Вся мебельная фурнитура металлическая серебристая блестящая.

Испанский стиль в интерьере

Есть где разгуляться творческой фантазии при оформлении интерьера большой квартиры. Ведь испанский дизайн позиционирует себя уже на рубеже 20-го века до первой мировой войны, завоевал популярность и активно используется англичанами, голландцами, бельгийцами, немцами.

Испанский стиль в интерьере имеет много общего с другими стилями средиземноморского декора интерьера: марокканский, французский, тосканский. Коренные испанцы предпочитают оформлять свои жилища в классическом стиле, отдавая предпочтение антикварной мебели из цельного массива дуба (roble), декорированной резными витиеватыми элементами.

Обожаемой аксессуарной группой являются зеркала, обрамленные ажурными багетами, хрустальные люстры и светильники из муранского стекла.

Легкость, невесомость, блеск, округлая мебель, которая обшита кожей, гобелены, роспись стен с лепниной, художественный паркет (используется до 40 пород дерева), сложные драпировки на окнах, хрустальные люстры, золоченные светильники, зеркала и картины в золотом обрамлении. Блеск и сдержанная красота!

Стили минимализм и конструктивизм, или Безупречное чувство меры

Стиль минимализм – безупречное чувство меры. Такой интерьер – функционален, прочен и красив, с грамотной планировкой пространства, монохромностью, максимальной простотой отделки.

При оформлении используют исключительно необходимую мебель, простейшей формы. Иногда декорируют помещения картинами, но не вычурными, которые не мешают созерцанию.

Главный акцент – игра фактур: большие окна, металлические столешницы на кухне, ножки стульев, стойки стеллажей.

Конструктивизм – функциональность и рациональность помещения. Такой стиль появился в конце двадцатого века.

Отличительная черта дизайнерского решения в стиле конструктивизма – продуманные функциональные решения и строгое следование их требованиям, компактные объемы с четко выявленным каркасом, сочетание форм с асимметрией и эксцентричностью.

Все пространство зонировано при помощи абстрактных образов: легкие передвижные перегородки, отсутствие замкнутых пространств – все четко, функционально.

С чердаком все в порядке(?), или В стиле лофт

Лофт (loft по-английски – чердак). История происхождения – Нью-Йорк сороковых годов прошлого века.

Лофт – квартира, которая образовалась в индустриальных постройках: фабричных, складских и подсобных помещениях.

Естественным оформлением стали трубы, совмещение кирпичных и бетонных элементов, детальное специфическое «историческое промышленное прошлое», а состаренная кирпичная кладка считается особым шиком.

Практически, это огромное открытое пространство (не одна сотня квадратных метров, а иногда переваливает и за тысячу). Традиционно, жилище в стиле лофт полностью просматривается, т.е. можно разглядеть его противоположную сторону.

Исключительно изолируются спальня и санузел, а если есть, то и подсобные помещения. Дизайнерское оформление характеризуется использованием элементами декора из металла, стекла и пластика. Мебель – яркого цвета и необычной формы.

Согласно современным тенденциям моды арт-дизайна – совмещение несовместимого: западного и восточного, старого и нового – арт-деко и хай-тека с примесью этно…, а стилистический состав – многокомпонентный.
И испанский стиль, и минимализм, и лофт часто используют при дизайне в Испании.

//www.youtube.com/watch?v=Fw9R5MOWdnQ

Для справки

Квартира (двух-, трех-, четырехкомнатная) – отдельное жилье в многоэтажном доме. В Испании количество комнат определяется количеством спален (vivienda con 1, 2, 3, 4 dormitorios), но однокомнатных – не существует.

Писо (piso) – квартира, занимающая полностью этаж или крыло (la puerta derecha o esquierda) в малоквартирном доме.Апартаменты (apartamentos) – отдельные квартиры, находящиеся на одном этаже, объединены лестничной площадкой.

Характеризуются несколькими ванными комнатами, галереей (длинный коридор с окнами), террасами, комнатами, балконами.

В домах с апартаментами есть большая общая наземная (подземная) парковка, бассейн, спортзал, сад…Дуплекс – двухуровневая квартира в многоэтажном доме на верхнем этаже.

Пентхаус – квартира на верхнем этаже многоэтажки, с исключительным панорамным видом, преимуществом такого жилья является терраса или даже бассейн на крыше.

Источник: //www.spainhomes.es/property-and-prices/housing-problem/

Вся правда о телеремонтах

Квартирный вопрос.Сдача дома

«Фазенда», «Квартирный вопрос», «Дачный ответ», «Школа ремонта» – многие из нас не раз видели эти шоу по телевизору. И скорее всего, испытывали смешанные чувства недоверия и желания туда попасть.

Смотрится-то красиво, но качественно ли сделано? Кто там снимается – «свои» или люди с улицы? Нужно ли за это дело платить или это и правда – абсолютно бесплатно? Вопросов много. Рассказываем обо всем по порядку.

Кто и как туда попадает

Те, кого мы видим на телеэкране, – совершенно обычные люди, не «подставные герои» и не «свои». Это москвичи и жители Подмосковья, которые попали на проект, что называется, с улицы. Переделки абсолютно бесплатны, вы не платите никаких налогов.

Все, что подарили, включая мебель и постельное белье, навсегда остается в вашем доме или квартире.Мы тоже принимали участие в такой программе – «Фазенда», просто написали на нее письмо с рассказом о себе.

Адрес увидели в титрах в конце передачи, хотя на всех сайтах телепрограмм есть еще и специальные страницы «Станьте участником». Я бы рекомендовала заполнять заявки там. Это проще, потому что в них поставлены конкретные вопросы, на которые нужно ответить, и ломать голову, что бы такое и как лучше написать.

В этих заявках узнают информацию о доме, его местонахождении, составе вашей семьи, ваших увлечениях и пр.

Как правильно заполнить заявку на участие

Исходя из своего опыта, могу сказать, что очень важно правильно заполнять графы, связанные с вашими увлечениями и рассказом о семье. Людям по ту сторону эфира интересны не скупые данные о вашем помещении, а люди, которые в нем живут. Поэтому о себе постарайтесь рассказать много и занятно.

Не пишите односложные фразы типа «я люблю готовить», «я люблю отдыхать».

Нужен более развернутый рассказ, например, «я люблю готовить блюда итальянской (или любой другой) кухни, могу сделать салат из несочетаемых вещей», «я люблю отдыхать на природе с палаткой и удочкой в руках» или «я люблю активный отдых, часто с друзьями на даче мы играем в страйкбол».

Чувствуете разницу? В первом случае общие фразы, а во втором уже вырисовывается человек, его характер, вкусы.Вообще из своих увлечений нужно выбирать в первую очередь что-то такое, что может выделить вас на фоне других людей (а на телеремонты стоит очередь, не забывайте об этом, конкуренты дышат нам в спину!).

Особенно интересны для телепередач такие увлечения, которые можно показать в кадре. Поэтому ремонт старого мотоцикла, катание на горных лыжах или сноуборде, приготовление метрового чудо-торта, танцы, вышивание крестиком, прыжки с парашютом – все эти увлечения будут идеально смотреться на телеэкране.

Если вы обращали внимание, в программах о телеремонтах говорят о семье. Поэтому в заявке важно передать что-то интересное о ваших домочадцах, описать ваши традиции, если они есть. Может быть, у вас несколько поколений военных летчиков или врачей, учителей, вы любите ставить домашние спектакли, стрелять на участке из лука или играть всей семьей в волейбол. Любое совместное творчество будет вам плюсом.

Интересны передачам семьи, бережно хранящие историю своего рода: старинные фотографии, предметы антиквариата, переходящие из поколения в поколение, они очень заинтересуют телевизионщиков. Хорошая тема для рассказа о семье – романтические истории знакомств родителей, бабушек, дедушек, а также ожидание пополнения в семье.

Люди, включающие телевизор в воскресенье или субботу утром, ждут позитива, счастливых улыбающихся людей с интересной жизнью и, соответственно, редакторы ищут таких среди тех, кто присылает заявки на участие в программе.Но вот заявка отправлена, и вы с нетерпением ждете, когда придет ответ.

Скажу сразу, это ожидание может затянуться. Хотя кому-то отвечают и на следующий день, другие ждут чуть ли не по полгода, потому что банально в работе телевизионщиков много проектов и просматривать новые ответственному за это человеку сейчас недосуг. У кого как поставлена работа. Но средний срок – это пара недель.

Заявка заинтересовала. Кастинг

Если заявка покажется интересной, то с вами связывается человек, который отвечает в компании за кастинг (отбор) героев. Во всех передачах работа организована по-разному. Если мы говорим о «Фазенде», то там вам позвонит, так скажем, главный по строительству.

Он приезжает к вам в дом и одновременно осматривает и пространство с точки зрения потенциального ремонта, и вас. Недооценивать важность этого сотрудника нельзя, потому что именно он (и никто иной) принимает решение об утверждении вас на ремонт. Поэтому совет – проявлять при встрече максимальное гостеприимство.

Как мне рассказывали, некоторым людям было отказано в ремонте (вы удивитесь!) просто потому, что ему не предложили чай. Но здесь логика проста – люди, которые даже при первой встрече не любезны, в дальнейшем могут доставить много головной боли команде проекта.

А так как выбрать есть из кого, таких «бирюков» просто списывают со счета на первом же отборе. Поэтому будьте открыты, внимательны и доброжелательны. Поверьте, к вам пришли именно с таким настроем.

Наверное, помимо материальной составляющей, в миссии программ по ремонту есть еще одна, может быть, и самая главная – дарить людям радость. Если вы произведете положительное впечатление просто как хорошие люди, то шансы у вас велики.

После визита кастинг-редактора к вам приедет творческая группа в составе автора (редактора) программы, арт-директора и дизайнера. По сути это уже подтверждение, что вас утвердили, потому-то редко что-то отменяется после второй партии сотрудников.Что хочет от вас творческая группа? Каждый своё.

Автору важно понять вас как людей, вытянуть побольше информации про вашу жизнь, хобби, интересы. Арт-директору нужно в целом оценить помещение и прикинуть, что здесь можно сделать. Дизайнеру – вдохновиться общением с вами и домом, чтобы потом сделать интересный проект.

Встреча с автором (редактором) программы и дизайнером

Дам пару советов, как лучше подготовиться к встрече с автором и дизайнером программы. Первому, как я сказала, очень интересно все про вашу жизнь и про вас как личность.

Поэтому подготовьте ваши фотографии, реликвии семьи, предметы ваших увлечений, чтобы можно было показать их тут же на встрече (особенно это актуально для разных рукоделий).

Можете включить даже какое-нибудь видео про ваши увлечения, пробегитесь перед встречей по списку, который вы отправляли в заявке, может быть, вспомните еще что-то увлекательное. К каждому хобби подберите какой-то реквизит.

На встрече пойдет разговор о ваших пожеланиях к ремонту. Идут, как правило, от противного.

И дизайнер, и автор будут спрашивать вас, что вы точно не приемлете в дизайне помещений, то есть чего бы вы точно не хотели видеть у себя в комнате, на участке. Этот момент очень важен, и к нему нужно подготовиться основательно.

Создатели программ учитывают ваши антипатии, потому что не хотят, чтобы при входе в переделанное помещение вы выдали им расстроенное лицо.

Поэтому пишите список по теме, какие цвета вы точно не хотите увидеть в своей комнате (или сочетание цветов), может быть, вы не переносите черно-белые интерьеры, какой рисунок вам претит (возможно, турецкие огурцы?), какие у тканей фактуры не любите, какой стиль точно не видите у себя в помещении. Например, вам не нравится техно, ампир, прованс или средиземноморский. Не поленитесь зайти на сайты журналов об интерьерах, там, как правило, есть словари со статьями по стилям. Подберите фотографии того, что вам точно не по душе, и наоборот, передайте на встрече дизайнеру вместе со списком ваших «только не это и не то». Все это поможет ему держаться правильного курса.

//www.youtube.com/watch?v=6LJAyFeFn-A

Не забудьте и о расстановке мебели. Например, если вы спите с открытым окном, то расположение кровати вдали от окна очень критично, а дизайнер, если ему не сказать, может и не обратить на такой пустячок внимание. Так произошло у нас, дизайнер спланировал комнату так, что кровать оказалась около окна, теперь приходится открывать в комнате двери на ночь, чтобы не было душно.

Откровенный ляп, но мы сами здесь виноваты, упустили. Знакомым, которые тоже принимали участие в программе, поставили на мансарду камин. Он там им совершенно не нужен, потому что в доме есть уже один на первом этаже, но опять же – они сами не додумались упредить такой поворот мысли дизайнера и не подумали даже, что он у них может там появиться.

Кроме этого, ляп вышел с батареями, которые телевизионщики закрыли длинным, во всю стену, самодельным диваном. Оставили, конечно, прорези для хода воздуха, но их явно не хватает. Очень полезно просмотреть перед приездом творческой группы несколько выпусков программ с точки зрения распространенных приемов, которые используют дизайнеры в комнатах вроде вашей.

Соберите коллекцию того, что не нравится, и озвучьте при встрече. Например, в детских комнатах часто ставят двухэтажные кровати. Подумайте, нужна ли она вам, если дети дошкольного возраста. Это же очень опасно. То же касается детских комплексов. У моих знакомых сын умудрился так упасть с них дома, что получил компрессионный перелом позвоночника.

В общем, все взвесьте и обо всем скажите, а лучше еще и напишите творческой группе.

Ожидание ремонта, подготовка, съемки

Встреча прошла, что дальше? Ждем даты съемки. Этот период может показаться мучительно долгим, как правило, растягивается от месяца до двух (мы ждали целый год, но это – исключение из правил).

Важно понимать, что время ремонта съемочная группа определяет в соответствии со своим графиком, не согласовывая его с вами.

В том случае, если семья не готова покинуть участок или квартиру в необходимые сроки, ремонт отменяется.

Когда вам говорят о дне съемки, это значит, что скоро начнется долгожданный ремонт. У «Фазенды», где мы участвовали, ремонт начинается на следующий день после съемки. День съемки героев выбирают, согласовывая с вами, нужно, чтобы вся ваша семья была в полном составе.

Что снимают? Всех членов семьи в интерьере, когда вы говорите о своих пожеланиях к ремонту, рассказываете о себе, снимают вас в движении – за каким-то увлечением, какой-то работой (рукоделием, на лыжах и пр.). Съемка идет в доме и на участке. Она занимает, в зависимости от проекта, день или два. Телевидение – дело такое…

Одну сцену снимают по три раза для разных планов (общего, крупного, среднего), делают дубли. Для съемки ваших занятий нужно приготовить все необходимые предметы и материалы (например, если вы рисуете – нужны краски, холст, место, где вас будут снимать и т.д.).

Помещение нужно освободить от ненужных и не украшающих интерьер предметов (коробки, свертки и т.д.).На эту и другие съемки для одежды рекомендуется выбирать позитивные цвета, исключается однотонный белый и черный цвет, мелкий рисунок (например, гусиные лапки, мелкая полоска), запрещены рекламные надписи на одежде.

Прическу вы делаете сами, макияж подправит профессиональный стилист.

Рассказывать о своих пожеланиях нужно своими словами, единственное – редактор заранее проговаривает с вами структуру разговора.

Например, просит хозяйку рассказать о доме, как давно она здесь живет, что хочет изменить, а дочку – дополнить разговор рассказом о папе, который очень любит дом, мастерит здесь всякое разное. Никаких текстов заучивать не надо. Такая практика была поначалу, но потом от нее отказались, так как это в кадре смотрится очень неестественно.

После съемок вы должны покинуть свой дом на 1,5-2,5 месяца. В доме или в квартире постоянно будут проживать примерно три строителя. Необходимо заранее подготовить для них свободную комнату, оставить минимальный набор посуды (чашки, тарелки, приборы, кастрюли и сковородку), а также предоставить спальные места.

//www.youtube.com/watch?v=sSdWT0Z91VY

Появляться во время ремонта в доме категорически запрещается. Телевидению нужно ваше первое «вау» от ремонта, а если вы подсмотрите, что происходит, то весь эффект сойдет на нет. Сотрудников проекта очень обижает, когда люди пытаются засылать казачков с фотоаппаратом и вообще как-то вмешиваться в процесс ремонта, например, предлагать свои материалы и пр.

Вам готовят сюрприз и подарок, поэтому будьте любезны, наберитесь терпения. Логика ведь проста и понятна.На время ремонта никто не может проживать в квартире или в доме. Семья покидает участок или квартиру в полном составе. Всю информацию о доме, об уходе за домом на время проекта вы можете предоставлять только в письменном виде или по телефону.

Финал проекта. Что ждать от ремонта

На финале проекта снимается ваше возвращение домой, ведущий спрашивает до входа в помещение, что вы ожидаете там увидеть, а потом снимают вашу первую реакцию при входе в переделанное помещение.Это, конечно, самое интересное. И здесь может случиться все – как слезы радости, так и горя. А что, собственно, может не понравиться, спросите вы? Что угодно.

Цвета, планировка, рисунок, мебель, качество материалов. Сейчас кризис, и если вы присмотритесь повнимательнее к проектам, то увидите, что они серьезно экономят на мебели, все чаще используют самодельные варианты. Например, частый прием – это создание сидений (скамеек, диванов), столов, шкафов из фанеры.

На экране это выглядит вполне хорошо, но при ближайшем рассмотрении вас вряд ли обрадует. Сейчас многие передачи пытаются решить вопрос с дизайном также за счет покраски стен в эффектные цвета, разрисовывания стен, самодельных светильников, что выглядит порой очень дешево.

Но это и не странно, потому что дизайнеры для проекта мастерят их бесплатно – они тоже где-то хотят сэкономить. В интерьере ничего особенно не улучшается, но новые цвета, яркие акценты делают его визуально другим. Такой обман зрения. И в этой связи сильно расстроить могут непродуманные технические решения.

Не факт, что помещение утеплят или проложат новую проводку, что и говорить про замену окон на новые… Все это может неприятно удивить, поэтому советую заранее поговорить тет-а-тет с прорабом, чтобы не на камеры, и за деньги вам сделали инженерку и пр. так, как вам надо (нам пошли навстречу).

Но что бы там ни было, очень советую не обижать тех, кто старался, и отреагировать на все позитивно. Телевидению нужны ваши эмоции, много эмоций. Сделайте восхищенное лицо, как можно больше улыбайтесь и говорите, говорите, спрашивайте ведущего, что это, а как сделали то. Восхищайтесь и восторгайтесь. Это будет ваша малая плата людям за их старания.

Да и шутка ли – пришел, поулыбался и получил бесплатный ремонт за сотни тысяч.

Важно помнить, что вы обращаетесь не в строительную компанию, а подаете заявку на участие в телевизионной программе, в которой вы являетесь просто участниками. Как пишут в инструкциях героям телевизионщики, «помните, что Вы получаете в первую очередь эмоции, а потом уже сам ремонт».

Источник: //www.cian.ru/stati-vsja-pravda-o-teleremontah-218046/

Закон для всех
Добавить комментарий