Могу ли я обратиться в прокуратуру, если УК управляет домом без протокола общего собрания?

Курск. В подписях с того света разбирается суд

Могу ли я обратиться в прокуратуру,  если УК управляет домом без протокола общего собрания?

Жительница с улицы Харьковской, 22 рассказала, что в протоколе собрания кто-то расписался вместо её мужа, который скончался 10 лет назад

В декабре Виолетта Никитина и её соседи неожиданно узнали, что приняли решение о смене управляющей компании. А когда ознакомились с документами, испытали повторный шок. В уведомлении о собрании якобы расписались уже умершие собственники. Теперь жильцы оспаривают результаты ания в суде. «КИ» стало известно, что собственники квартир ещё трёх курских домов судятся из-за смены УК.

(ФОТО: Слева настоящая подпись мужчины (он умер 10 лет назад), справа – подделка от 23 августа 2018 г.)

«Перевели, как бычков»

Дом в Курске на улице Харьковской, 22 – лакомый кусок для любой управляющей компании. В нём 356 квартир, а площадь 18800 кв.м. По словам жильцов, собираемость хорошая.

В апреле прошлого года одной из собственниц Виолетте Никитиной поступило предложение сменить управляющую компанию и перейти в «Курский Двор».

Женщина рассказала, что входит в инициативную группу жителей и фактически выполняет обязанности старшей по дому.

– Наша УК «Парковая» тоже плохо работает, мы не всем довольны. Но когда с другими собственниками посетили дома, которыми управляет «Курский Двор», увидели, что они в ужасном состоянии. Паутина, обшарпанные подъезды. Люди, которые там живут, нам сказали: «Не вздумайте». Я поняла, что им нужны не мы, а наши деньги, – рассказала Виолетта Васильевна.

По словам женщины, было собрание собственников, по дому ходили люди, собирали подписи под разными предлогами. При этом выбирали такое время, когда большинство людей на работе. По подсчётам Никитиной, они бы не собрали нужное количество – более 50 процентов. Однако в декабре женщине позвонили из УК «Парковая» и сказали, что собственники приняли решение о переходе в «Курский Двор».

– Пришла в УК посмотреть документы. И увидела в списках подпись мужа, который умер 10 лет назад. Он якобы расписался в уведомлении о проведении собрания. Подпись – подделка, он иначе расписывался. Ещё было 2 – 3 человека расписавшихся, которые, я тоже знаю, что умерли. Самого протокола ания я не видела, но нам сказали, что больше 50 процентов собственников расписались, но о чём речь, если они мёртвых душ оповещали о собрании? Собрание проходило без кворума, на нём было 25 – 30 человек, а собственников более 300. Когда мы начали обходить дом, реально расписавшихся оказалось раз-два и обчёлся. Мы жаловались в жилинспекцию, в полицию, просили признать переход недействительным, но толку нет, – уверяет Виолетта Никитина.

Из жилинспекции собственникам прислали официальный ответ. Нарушения в оформлении документов есть, но они незначительные. Собрание признано состоявшимся и ание тоже. Подписи на подлинность, судя по ответу, не проверяли, об этом в письме ни слова.

Собственники воспользовались правом обратиться в суд, чтобы оспорить протокол о переходе. Виолетта Никитина уже предоставила суду свидетельство о смерти мужа и образцы его подписи.

– Понимаете, нас и в УК «Парковая» также перевели, как бычков. Подписи, предполагаем, нарисовали. Но тогда мы не стали спорить. Неграмотные были. Теперь таким же образом, получается, нас снова захватывают, получается, что никакой у нас самостоятельности. Никто не спрашивает нас. Возмущает непорядочность этих людей. Теперь пенсионеры с костылями еле-еле ходят по судам. Все вопросы пока с «Парковой» решаем, квитанции им оплачиваем, – опасается другая собственница Людмила Габатыль.

В УК «Курский Двор» оперативно ответить на вопросы «КИ» не смогли.

Двойные квитанции

Тем временем, в редакцию позвонила жительница дома №7 в Магистральном проезде. Она попросила не называть её имя.

– Осенью прошлого года нас перетащили в другую УК. Просто прошли по квартирам и собрали подписи обманным путём. Мне говорили, что спецсчёт хотят открыть, подпишитесь. А потом в нашей УК сообщили, что переходим в УК «Соседи». Она новая, у них в штате был один человек. Очень подозрительная. Учредитель, насколько я знаю, племянник жительницы дома. Мы переали, подали протоколы в жилинспекцию. Они свои. Вот эта котовасия до сих пор продолжается, оспариваем в суде. Уже пришли квитанции от «Соседей». Не знаем, что делать. Обращались даже в полицию. Передачи дома не было. В подвешенном состоянии находимся. Не можем от них отбиться, – рассказала курянка.

На сайте «Соседей» сказано, что организация обслуживает один объект – дом №7 в Магистральном проезде.

– Сработанный коллектив, состоящий из опытных специалистов, хорошее техническое оснащение позволяет управляющей компании своевременно и качественно решать поставленные задачи, от которых зависят благополучие и комфорт людей, качество их жизни и стабильность в обществе, – сообщается на сайте организации.

Формальные проверки

Дом в Магистральном, 7, как и на Харьковской, 22 находился в управлении УК «Парковая». Юрист Сергей Шацкий, который ведёт дела жильцов в суде, рассказал, что подобные истории происходят довольно часто из-за недобросовестной конкуренции.

– Собственники четырёх МКД – Харьковская, 22, Магистральный пр-д 15а, 7, 23 через суд требует признать недействительным решения общих собраний по переходу в другую УК по основаниям существенного нарушения порядка созыва и проведения общего собрания и его ничтожности (отсутствия кворума), – пояснил юрист.

По его данным, зачастую недобросовестные инициаторы общих собраний, заполучив часть подписей собственников, дорисовывают остальные и сдают документы в жилинспекцию, чтобы результат ания был засчитан.

В свою очередь, надзорный орган, по мнению Сергея Шацкого, проверяет только формальное соблюдение требований.

Для ГЖИ главное, чтобы все документы по списку были приложены к заявлению, соблюдены сроки подачи и имелся кворум, а подлинность подписей и реальное волеизъявление собственников не проверяются.

Бывает, что голосуют несовершеннолетние дети, умершие и т. д. Данные собственников квартир находятся в открытом доступе на сайте Росреестра. Узнать их не составляет труда. Ведь возраст собственника, его место пребывания там не указаны. О смерти собственника информация на том же сайте Росреестра не появится. В связи с этим и происходят подобные казусы.

Доказать в суде, что люди не принимали решение о переходе, несложно, но необходима явка большого количества собственников в суд. Многие работают, некоторые отсутствуют, другие болеют, а есть и такие, которым всё равно. Поэтому успеха удаётся добиться не всегда.

– Харьковская, 22 сейчас в процессе. По Магистральному, 23 требования собственников частично удовлетворены (к одному ответчику – председателю общего собрания, к секретарю отказано) решения общего собрания признаны недействительными. По Магистральному, 15а отказано, готовится апелляционная жалоба по нарушениям, допущенным судом при рассмотрении дела. По Магистральному, 7 тоже отказано, – сообщил «КИ» Сергей Владимирович.

Анна Власова

Источник: //kursk-izvestia.ru/news/73725/

Ситуация в доме на Быковской улице: законна ли смена УК?

Могу ли я обратиться в прокуратуру,  если УК управляет домом без протокола общего собрания?

Управляющие компании должны следить за порядком и действовать в интересах жителей, но это, к сожалению, не всегда так. В одном из домов на Быковской улице в Подольске разгорелся конфликт: управлять им стала новая УК, но большинство жителей считают ее действия незаконными. В ситуации разбиралась обозреватель «РИАМО в Подольске».

Куда жаловаться на хамство сотрудников УК>>

«О смене УК даже не думали!»

© РИАМО в Подольске, Виктория Моисеева

Жители многоквартирного дома № 7 на Быковской улице негодуют – в их доме внезапно сменилась управляющая компания, а узнали они об этом после того, как соответствующие документы уже были отправлены в Госжилинспекцию.

«Нашим домом управляла компания МУП «ДЕЗ». Не скажу, что мы были полностью довольны ее работой, однако о смене управляющей компании даже не думали», – подчеркнула одна из жительниц.

Активистка Светлана сообщила, что в конце октября сотрудники МУП «ДЕЗ» приступили к долгожданному ремонту подъездов в данном доме. Они начали подготовительные работы, но их пришлось прекратить из-за смены управляющей компании. Это стало полной неожиданностью для МУП «ДЕЗ», как и для жителей.

«Оказалось, некая активная группа, в числе которой не больше пяти человек, инициировала переход дома под обслуживание ООО «УК Август ЖКХ». Они собрали все документы, новая УК передала их в соответствующий орган, где они были утверждены.

Эти инициаторы провели экстренное собрание, на котором нас просто поставили перед фактом. Позже выяснилось, что в документах, предоставленных в Госжилинспекцию, значились подписи жильцов, которые ничего не подписывали», – рассказала Светлана.

Она вместе с другими активными жителями обошла соседей и узнала, что больше 80% людей против этого перехода и за новую УК они не али. Имеется опрос с подписями несогласных.

«Получается, та активная группа каким-то образом подписала документы о том, что наш дом переходит под обслуживание новой УК. Все жильцы в недоумении, мы считаем, что это фальсификация», – отметила она.

Сейчас ООО «УК Август ЖКХ» уже официально управляет данным домом. В течение месяца МУП «ДЕЗ» должен полностью прекратить его обслуживание.

Как работают управляющие компании (УК) в Подмосковье>>

Собрание жителей

© РИАМО в Подольске, Виктория Моисеева

Мириться с данной ситуацией жители не стали.

В соответствии жилищным законодательством, собственники помещений многоквартирного дома в любое время могут изменить ранее выбранный способ управления или сменить управляющую организацию.

Такого рода общие собрания проводятся в очно-заочной форме, предполагается собственноручное заполнение решений. Оригиналы протокола, решений и другие документы направляются в Госжилинспекцию Московской области и хранятся там.

Новое собрание провели 19 ноября. На нем присутствовали активные жильцы, представители управляющей компании МУП «ДЕЗ», Совета депутатов и Общественной палаты Подольска. Также среди участников были жители близлежащих домов, которые опасаются, что в скором времени могут оказаться в похожей ситуации.

Мнения высказывались разные. Одни агитировали, что нужно срочно реагировать на сложившуюся ситуацию и принимать меры. Другие говорили, что данное собрание незаконно, что его проводят неправильно. Однако дальше словесных перепалок конфликт не пошел.

Целью собрания было выбрать совет дома, проать за УК и решить, что делать дальше. Больше 90% участников проали за МУП «ДЕЗ» и высказались резко негативно в отношении непрошеного гостя.

«Я недоволен всей этой ситуацией. Смена управляющей компании должна происходить законно и по-человечески: приходит представитель, рассказывает о своей УК, проводится официальное собрание жильцов. Самое неприятное, когда все решают за людей», – отметил Антон.

«Страшно то, что нами командуют злостные неплательщики, которые хотят, чтобы у них списали все долги. Все это затеяли они как раз в этих целях», – сетует Тамара.

«Я думаю, что эта УК – мошенники. Действуют они с 2012 года, про них очень много написано. Данная компания имеет долги, в отношении нее много исполнительных производств. Действуют они в Мытищах, в Протвине, в Ступинском районе, даже в Тульской области. Кузнечики обобрали и добрались до нас!» – считает Елена.

Ответственность за неуплату ЖКУ в Подмосковье>>

Похожая история в Кузнечиках

© РИАМО, Александр Кожохин

Свою деятельность в Подольске компания ООО «УК Август ЖКХ» начала в микрорайоне Кузнечики. Его жители уже сталкивались с аналогичной проблемой. Одним из первых домов, жильцы которого смогли отстоять свое право на выбор УК, стал дом № 14 на улице Академика Доллежаля.

«Наша ситуация очень похожа на ту, которая происходит сейчас в доме на Быковской улице. Это произошло в 2015 году. Мы выбирали МУП «ДЕЗ», а оказались под управлением ООО «УК Август ЖКХ». Выяснилось, что сменить УК решил председатель нашего дома.

Подписи в протоколе где-то не соответствовали действительности, а где-то один член семьи подписывался за всех. После прихода новой УК у нас не только ничего не ремонтировали, но элементарно не убирались.

Мы решили бороться с беззаконием!» – рассказал один из жителей микрорайона Кузнечики.

Он отметил, что 80% жителей отказались платить новой УК до решения суда. Также они начали активно писать в различные инстанции, и за 10 месяцев у данной организации накопилось четыре предписания от Госжилинспекции, которые так и не были выполнены. Также активисты подали в суд на председателя дома, и в июле 2016 года суд вынес решение признать спорный протокол недействительным.

«Компания ООО «УК Август ЖКХ», не дожидаясь вступления решения суда в силу, добровольно ушла. А спустя месяц Московский областной суд подтвердил нелегитимность управления нашим домом данной компанией», – добавил активист.

По его словам, это не единичный случай, когда ООО «УК Август ЖКХ» незаконно приходит к управлению. Такая же ситуация произошла в доме № 5 на улице Стрельбицкого в микрорайоне Кузнечики.

Проблемы ЖК «Весенний» в Подольске: нет горячей воды и отопления>>

Дальнейшие действия

© РИАМО, Анастасия Осипова

Проведенное 19 ноября собрание жильцов дома № 7 на Быковской улице – это лишь первый этап ания. Активисты должны обойти всех жителей и получить подписи, подсчитать голоса, составить протокол и отправить документы в Госжилинспекцию Московской области.

Процесс возвращения к предыдущей управляющей компании может занять три месяца и даже больше, однако жильцы намерены идти до конца. Также они планируют обратиться в прокуратуру для проверки правомерности действий компании ООО «УК Август ЖКХ».

«В настоящее время мы собираем необходимые документы. Будем обращаться в прокуратуру», – подчеркнула Елена.

«Резиновые квартиры» в Подольске: проблемы горожан и мигрантов>>

Мнение инициаторов смены УК

© РИАМО в Подольске, Виктория Моисеева

Надежда – один из инициаторов смены управляющей компании. Она говорит, что была недовольна деятельностью МУП «ДЕЗ», а управлять данным домом готова далеко не каждая организация.

«Я считаю, что собрание 19 ноября – провокация! Мне непонятно, почему присутствовали собственники из других домов. Лично я только за переход к новой УК, потому что с МУП «ДЕЗ» мы боремся постоянно, на заявки они отвечают очень плохо, в доме ничего не делают», – отметила Надежда.

//www.youtube.com/watch?v=8oYpvn1WCRc

Она пояснила, что устала бороться с бездействием прежней управляющей компании и надеется, что ООО «УК Август ЖКХ» наведет порядок в их доме.

«Я живу в этом доме и тоже за переход под управление новой УК. Лично я хочу банально изменений в нашем доме, чтобы ремонт делался вовремя и проводилась вся необходимая работа», – добавил Александр.

Проживание не по месту регистрации: какие проблемы могут возникнуть>>

Источник: //podolskriamo.ru/article/221411/situatsiya-v-dome-na-bykovskoj-ulitse-zakonna-li-smena-uk-.xl

Интернет-конференция «Управа на

Могу ли я обратиться в прокуратуру,  если УК управляет домом без протокола общего собрания?

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • Здравствуйте к Вам обращаются жильцы дома 31 улицы Приморской города Уссурийска Приморского края. Начиная с 1 августа 2013 года управляющая компания ООО УК” Новитский и партнеры” необоснованно и незаконно повысив тариф за содержание и текущий ремонт с 24,05 руб./м до 30,32 руб./м. Протокола о повышении тарифа у управляющей компании нет и собрание не проводилось. Мы обратились в прокуратуру г. Уссурийска, с жалобой и просьбой разобраться в ситуации, и получили ответ от 21.05.2014г. № 1р-2014/6036, из которого следует что прокуратура г. Уссурийска заниматься данным нарушением не может так как ссылается на ч.2 ст.21 ФЗ “О прокуратуре Российской Федерации” при осуществлении надзора за исполнением законов органы прокуратуры не подменяют иные государственные органы. А отдел жилищной инспекции также особого желания разбираться с нарушением по необоснованному повышению тарифа не стремиться. Убедительно просим Вас, помогите нам ппожалуйста. Контактный адрес: 692522, Приморский край, г. Уссурийск, ул. Приморская 31, кв.40. Emal: m_surgik@list.ru , tel: 8(924)260 80 55.
    • Добрый день! Сообщаю, что поступившее от Вас обращение о неправомерном повышении ООО УК «Новитский и партнеры» тарифа за содержание и текущий ремонт дома, несогласии с ответами прокуратуры г. Уссурийска и органов контроля на заявления по указанному вопросу направлено для рассмотрения в прокуратуру Приморского края. О результатах рассмотрения Вы можете узнать, обратившись в установленном порядке с письменным заявлением в прокуратуру Приморского края ( г.Владивосток, ул.Фонтанная, 51).
  • Я, Токарева Валентина Фёдоровна мне 73 года меня беспокоит то-что управляющая компания”Форум” в городе Уссурийске поступает с нами мягко говоря не честно .

    Мы собственники жилья по улицы Советская 28,установили тепловой счётчик в кредит у этой компании выплатив деньги с оплатами по квитанциям выставленными этой компанией, в данный период времени все приборы сняты ,электронный прибор по снятию показаний также их руками прибран и используется ими где -то в другом месте обращения по этому и другим вопросам таким как расшифровка документов для понятия куда на какой вид и в каком количестве денежных средств ушло с нашего расчётного счёта,а также мы никогда не можем добиться чесных отчётов .Работы не ведутся,а деньги наши тают.Начисления в квитанциях сразу начисляются с пенёй. Управляющий компанией Кинжалов В.А. мои координаты ;г.Уссурийск, ул. Советская 28,кв.31.(обращалась в местную прокуратуру 2013г. был у власти Рудица , у него всё схвачено и нам помощи оказано не было по причине того что прокуратура не выезжая на место затребовала документы и им было предоставленно всё то что угодно управляющей компании.

    • Здравствуйте, Валентина Фёдоровна! Ваше обращение на действия управляющей компании «Форум» в г.Уссурийске направлено для рассмотрения в соответствии с действующим законодательством в прокуратуру Приморского края. О принятом решении Вы будете уведомлены.
  • Здравствуйте,Юрий Александрович! Не знаю как мне быть. Я индивидуальный предприниматель. 22 мая 2014 года в магазин (торговая площадь 22 кв.м) явились проверяющие с ООО ” Артемовская электросеть” и попросили посмотреть счетчик. Я сказала ,что пожалуйста смотрите. Я работаю в магазине одна и отпускала покупателя,а сотрудник с отверткой в руках проверял счетчик.

    Я то знала ,что у меня все в порядке,сколько раз проверяли ,все без нарушений. Но вдруг мне говорят что на корпусе повреждение где-то сбоку. и вообще у вас нет заводской пломбы,которая находится под кожухом ,а кожух был запломбирован.Он оказывается ее сорвал ,а потом мне сказал что там внутри нет пломбы. Теперь меня обвиняют в хищении эл. энергии.

    А у меня кроме лампочек на потолке и чайника ничего нет,зачем что то воровать не пойму. Потом один из сотрудников сходил в соседний магазин и придя сказал что там тоже пломбы нет. 3 недели назад эта же ситуация была еще в одном магазине.,в итоге штраф 230 тысяч.

    Ощущение что работает группа сотрудников -мошенников,которые сами срывают пломбы ,чтобы потом получить премии за выявленные нарушения. Поверте,у нас очень маленькие выручки,чтобы заплатить такой штраф ни за что,мне нужно работать больше года,при этом не есть,ни пить и вообще ни за что не платить,ни содержать детей.

    Мне уже больше 50 лет и очень обидно ,что вот таким бесстыдным образом не дают шанса на выживание. Поверте ,клянусь всеми кто у меня есть,я не украла даже 1 копейки. Помогите разобраться в этом бесприделе!!! С Уважением Токарева Неллия Артем ,Бабушкина 22 кв 104 тел 89147157887

    • Неллия, добрый день! Ваше обращение о несогласии с наложенным на Вас штрафом в размере 230 тыс.рублей направлено для рассмотрения в прокуратуру Приморского края, откуда Вам сообщат о принятом решении.
  • Здравствуйте! Является ли стандартной и приемлемой практикой направление для рассмотрение жалоб на действия сотрудников Дальнереченской межрайонной прокуратуры из прокуратуры Приморского края в течение полутора лет в Дальнереченскую межрайонную прокуратуру ? Так происходит с жалобами председателя Дальнереченского райпо Ракитченко Татьяны Гавриловны о попытках рейдерского захвата общества с возможным вовлечением сотрудников правоохранительных органов. С уважением, Председатель Совета Дальнереченского райпо Ракитченко Т.Г., т. 89638398497, Приморский край, г. Дальнереченск, ул. Красная, д.1

    • Добрый день Татьяна Гавриловна! По Вашим доводам, мною дано поручение прокурору Приморского края о проведении проверки и, при наличии оснований, принятии мер прокурорского реагирования. О результатах Вам будет сообщено дополнительно.
  • Здравствуйте, Юрий Александрович!
    Меня волнует ситуация с начислением платы за потребление тепла, воды и других коммунальных услуг на территории ЗАТО город Фокино, поселок Дунай. Счета приходят неимоверно высокие, обращение в прокуратуру не дало положительного разрешения ситуации.

    Данный орган юстиции просто отказывается принимать заявления от измученных граждан города Фокино, поселка Дунай и острова Путятин. Суд, находящийся в городе Большой Камень ВСЕ иски со стороны жителей разрешает в пользу “Примтеплоэнерго” и “Дальэнерго”. Никто еще не выиграл дела. И вот сегодня, 23. 05.

    2014 моей матери опять пришло очередное уведомление о требовании 20 000 от компании “Примтеплоэнерго”. В письме прилагались все угрозы-санкции. Ранее “Дальэнерго” в незаконном порядке блокировало счета моей матери, списывая с них все суммы подчитстую. И Я описала ситуацию вкратце.

    На самом деле, проблема гораздо острее. Для связи со мной, Исаевой Екатериной Сергеевной, Вы можете позвонить мне по телефону 8 950 28 22 058 или написать на следующий электронный адрес: vanilla-destiny@mail.

    ru Я с нетерпением буду ждать Вашей помощи, ибо силы нашей семьи в борьбе с коммунальными компаниями иссякли.Благодарю за внимание.

    • Добрый день, Екатерина Сергеевна! На основании п.п.3.1, 3.4 Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в системе прокуратуры Российской Федерации, утвержденной приказом Генерального прокурора Российской Федерации от 30.01.2013 № 45 Ваше обращение о нарушении законодательства при начислении платы за потребление тепла, воды и других коммунальных услуг на территории ЗАТО г.Фокино, п.Дунай направлено для рассмотрения в соответствии с действующим законодательством в прокуратуру Приморского края, откуда Вам сообщат о принятом решении.
  • Источник: //primamedia.ru/chat/471/

    Совет многоквартирного дома. Права и обязанности

    Могу ли я обратиться в прокуратуру,  если УК управляет домом без протокола общего собрания?

    Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно вы столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом. Проблем в многоквартирном доме много, и вы часть их, пропорционально площади своей квартиры к площади дома.

    В таких формах управления как жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), состоящее из одного дома, вопросами управления занимается правление. В этот орган управления вы можете обратиться как со своими проблемами, так и пожеланиями.

    Совсем другой вопрос, если Ваш дом находится в управлении управляющей организации или в непосредственном управлении. В этом случае вникать и заниматься проблемами дома некому кроме самих собственников.

    Даже, если управлением дома занимается управляющая организация, то это не будет являться гарантией лучшего решения всех проблем, связанных с эксплуатацией дома и решением возникших проблем у собственников. В этом случае в соответствии со 161.1. ЖК РФ необходимо создать совет многоквартирного дома.

    С помощью совета многоквартирного дома законодатели постарались узаконить домовые советы или домовые комитеты и их действия. Этот совет является связующим звеном между жителями дома и управляющей организации. Чтобы понять для чего нужен совет многоквартирного дома посмотрим какие права и обязанности совета многоквартирного дома, а также как его выбрать.

    Обязанности совета многоквартирного дома

    Совет многоквартирного дома — это тот орган, который не может является юридическим лицом. Это значит, что он не сможет иметь свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица.

    Но из-за этого ни в коем случае нельзя занижать эффективность действий совета многоквартирного дома. При слаженной и заинтересованной работе всех членов совета дома улучшение работы управляющей организации может стать очевидной.

    Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль управляющей организации.

    Большинство собственников роли совета дома не понимают, если есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу, то зачем дублировать её полномочия, задаются вопросом собственники. Но кто в данном случае как не собственники знают лучше проблемы своего дома.

    В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту.

    Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг.

    А также даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями.

    Члены совета многоквартирного дома составляют план на ближайший год по своей работе и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе. План строится из расчетов затрат, которые необходимы на те или иные работы и возможности обеспечить проведение этих работ финансово.

    Если говорить из практики, то совет многоквартирного дома может провести все те мероприятия, которые управляющая организация проводить просто не обязана. Например, решением общего собрания было принято о строительстве ограждения по границам земельного участка.

    Управляющая организация может просто не брать на себя полномочия по сбору денежных средств на проведение этих работ или возьмется, но сумма в смете может оказаться просто завышена.

    Лучшим вариантом в этом случае было бы силами членов совета многоквартирного дома организовать поиск подрядчика для проведения работ и организовать сбор денежных средств.

    Права совета дома в многоквартирном доме

    Права совета многоквартирного дома заключаются в защите прав собственников жилья от бездействия управляющей организации.

    Так совет дома имеет право фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качество коммунальной услуги. И может обратиться в управляющую компанию с требованием приведения услуги в удовлетворительное состояние.

    Участвует в составлении и подписании актов, где необходимо проведении текущего и капитального ремонта.

    Также в актах, где необходимо зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилого помещения собственника.

    В таких случаях, если представители управляющей организации отказываются составлять акт, то именно совет многоквартирного дома имеет полномочия по дублированию таких действий.

    К полномочиям совета дома также относится инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.

    Избрание совета многоквартирного дома

    Избрание совета многоквартирного дома происходит на общем собрании собственников жилья. Для начала необходимо провести подготовительные работы. И определить порядок избрания совета многоквартирного дома.

    Порядок избрания совета многоквартирного дома

    Для начала необходимо составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения.

     Внимание!!! Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания.

    То есть, чтобы был возможен более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов, необходимо этот способ оповещения утвердить на предыдущем собрании.

     В другой статье мы рассказывали, как составить уведомление, поэтому здесь останавливаться на этом не будем. В этом уведомлении самое главное указать в повестке дня выборы членов совета многоквартирного дома и председателя совета дома.

    Проведение собрания возможно в трех формах: очное, заочное или очно-заочное. На сегодняшний день самой популярной формой проведения собрания является очно-заочная.

    Прежде всего назначается проведение собрания собственников в очной форме, но как это всегда бывает кворума на этом собрании не бывает. Это не беда. Теперь Вам не надо объявлять о проведении нового собрании теперь уже в заочной форме.

    При очно-заочном собрании, заочное начинается на следующий день после очного, то есть собрание не прерывается. Теперь вы раздаете опросные листы для ания собственникам жилья и ждете, когда их принесут в место, указанное для хранения опросных листов.

    Датой окончания проведения собрания можно ставить в принципе любую. В законе не указаны ограничения по времени проведения собрания собственников жилья.

    После проведения все решения оформляются протоколом, о том, как его составить мы также писали. Все решения считаются принятыми, если в собрании приняли участие более 50% собственников и проали за данные решения также более 50%.

    Выборы совета многоквартирного дома проводятся из собственников дома, а их количество ничем не ограничено, поэтому в этом вопросе главное руководствоваться здравым смыслом.

    Избирается совет дома не более чем на два года, после этого необходимо провести повторное общее собрание.

    Если в доме не выбран совет многоквартирного дома, то инициировать проведение общего собрания по его выбору обязан орган местного самоуправления, но в этом случае в состав совета могут попасть люди лояльные как органу местного самоуправления, так и управляющей организации.

    Обязанности председателя совета многоквартирного дома

    Председатель совета многоквартирного дома избирается из членов совета многоквартирного дома. По сути именно председатель выполняет все функции работы совета многоквартирного дома, поэтому обязанности председателя совета многоквартирного дома иногда дублируют обязанности совета дома. В связи с этим к обязанностям председателя многоквартирного дома относятся следующие функции:

    • Ведет переговоры с управляющей организации о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья;
    • Представляет условия договора управления общему собранию собственников;
    • Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления;
    • Непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела;
    • Также на основание доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.

    Права председателя совета многоквартирного дома

    Как и совета многоквартирного дома занижать права председателя совета многоквартирного дома не стоит. При умелом руководстве и активной деятельности управляющую организация можно заставить выполнять свои обязанности. А если набраться и навыков управления, то председатель дома запросто может провести собрание собственников по созданию ТСЖ в своём доме.

    Если же таких глобальных планов нет, то право осуществлять контроль за управляющей организацией это самое важное право в умелых руках.

    Также право составления актов о проведенной работе управляющей компании и составление актов о повреждениях в местах общего пользования или в жилых помещениях собственниках является серьезным инструментом в руках председателя совета многоквартирного дома.

    data-full-width-responsive=”true”

    67 Комментариев

    Источник: //mir-zhkh.ru/sovet-mnogokvartirnogo-doma-prava-i-obyazannosti/

Закон для всех
Добавить комментарий