Могут ли отнять квартиру за долги брата?

За что могут отобрать квартиру — Справочник Недвижимости

Могут ли отнять квартиру за долги брата?

Долги по кредиту под залог квартиры

Если квартира заложена, а долг большой, то недвижимость могут забрать, даже если это единственное жильё.

Это, пожалуй, самый распространённый случай и самый большой страх будущего ипотечника.

Кредит под залог квартиры — не обязательно ипотека. Под залог недвижимости можно брать кредиты и на другие цели — например, на покупку загородного дома или автомобиля. В этом случае квартиру используют как залог, для гарантии возврата денег.

К сожалению, заложенную квартиру действительно могут отнять за долги.

Причём это реально даже с квартирой, которая является единственным жильём должника.

В первую очередь в зону риска попадает жильё, купленное в ипотеку и заложенное под её возврат. Право банка обратить взыскание на квартиру (то есть «забрать» её и продать) фиксируется в кредитном договоре. При его подписании внимательно читайте, в каких случаях банк потребует не только заплатить проценты и просроченные платежи, но и продать квартиру.

Это может быть не только просрочка платежей, но и нарушение совсем других условий договора. Такие случаи предусматривает и сам закон «Об ипотеке»(ст.

50): например, если собственник недвижимости не делает ремонт, не страхует квартиру или не пускает представителей банка для осмотра заложенной квартиры.

За такие нарушения банк вправе попросить вернуть невыплаченную сумму по кредитному договору, и если должник не сделает это в течение 1 месяца, потребовать продать квартиру.

Банки продают недвижимость с публичных торгов по правилам, которые описаны в том же законе «Об ипотеке». Забрать квартиру могут как по суду, так и без него. В большинстве случаев банки в договоре оставляют за собой право сделать это без суда.

Из этого правила есть исключения: даже если в договоре прямо прописан внесудебный порядок взыскания, то при незначительном размере долга перед банком без суда не обойтись.

Для этого долг должен быть меньше 5% от суммы оценки квартиры в договоре ипотеки, а просрочка — меньше 3 месяцев.

Если выполняются эти два условия одновременно, то банк может «покушаться» на недвижимость только через суд, который учтёт размер долга и серьёзность нарушений, прежде чем принять решение о судьбе квартиры.

Конечно, лучше не доводить ситуацию с просрочкой до такого: как только вы понимаете, что не можете вовремя платить банку или другому кредитору, которому заложили жильё, — обратитесь к нему и попробуйте решить эту проблему совместно. Мы уже писали, какие варианты может предложить банк в сложной жизненной ситуации: любому крупному кредитору выгоднее подождать и заморозить обязательства, чем заниматься продажей квартиры.

Долги без залога квартиры

Если квартира не в залоге, то забрать её в счёт долга можно только при условии, что это не единственное жильё должника. Но бывают исключения.

С долгами, под которые не заложена квартира, дела обстоят лучше.

Лишиться в этом случае недвижимости можно, только если это не единственное жильё (то есть у вас в собственности имеется другая квартира или комната). Гражданский процессуальный кодекс прямо запрещает забирать единственное жильё, если на него не оформлена ипотека, — об этом говорит ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Этот запрет вызвал бурные обсуждения, потому что давал возможность, к примеру, злостным неплательщикам алиментов проживать в своей единственной пятикомнатной квартире в центре Москвы и не особо волноваться на этот счёт.

В 2016 году появился законопроект, который разрешает забирать за долги и единственное жильё, даже не если оно не отдано в залог. Если законопроект будет принят, то без квартиры может остаться любой должник.

Важно понимать, что суд, рассматривая обстоятельства дела, берёт в расчёт все нюансы конкретного случая. Поэтому «единственность» жилья не всегда спасает от его потери.

Так, например, в судебной практике бывали дела, где должник, злоупотреблявший своим правом, всё же лишался квартиры.

В одном из случаев должник, стремясь сохранить жильё, снялся с регистрации в съёмной квартире, где проживал уже много лет, и прописался в «спорном» собственном жилье. Суд принял во внимание все обстоятельства дела и вынес решение «забрать» квартиру в счёт долга.

Долги родителей и несовершеннолетний собственник

Если квартира не заложена, то её не заберут. Если заложена с долей ребёнка, то увы (

Забрать квартиру, в которой есть несовершеннолетний сособственник, очень сложно.

Во-первых, нужно помнить, что «отобрать» могут только долю должника в праве собственности, а не всю квартиру, потому что должник отвечает только тем, чем владеет сам. Доля несовершеннолетнего остаётся неприкосновенной.

Во-вторых, даже эту долю не смогут забрать, если это единственное жильё должника и оно не заложено.

Пример. Маме, папе и ребёнку принадлежит по 1/3 права на квартиру. Папа набрал кредитов и не в состоянии с ними расплатиться. При этом квартира — единственное жильё для всей семьи. В такой ситуации кредиторы не смогут ничего поделать ни с долей отца, ни тем более с долей ребёнка.

А если такая квартира заложена?

Долю ребёнка в праве собственности заложить можно только с согласия органов опеки. В некоторых случаях они идут на это, например, если квартира закладывается для покупки в кредит другой квартиры (она лучше, в ней у ребёнка тоже будет доля).

Если родители не смогут выплачивать кредит и накопят большой долг, то по закону банк вправе забрать даже единственное жильё, если оно заложено, и несовершеннолетие собственника не спасёт от такого взыскания.

На практике такое встречается очень редко: как правило, банки не берут в залог недвижимость, где один из собственников несовершеннолетний, а органы опеки не дают разрешение заложить такую квартиру.
 

Самовольные перепланировки или переустройство квартиры

Если перепланировка противоречит техническим регламентам и может угрожать сохранности дома (например, при сносе несущей стены), квартиру могут забрать. И такие случаи были

Самовольной перепланировкой или переустройством квартиры считается перепланировка, на которую не получено согласование уполномоченного органа. Или перепланировка, которую провели с нарушением проекта перепланировки, поданного на согласование.

Некоторые перепланировки можно узаконить задним числом, если они не нарушают никакие технические регламенты. Но есть перепланировки, которые согласовать в принципе невозможно — они угрожают целостности здания и безопасности людей, которые в нём живут. На такую могут банально пожаловаться соседи.

Если подобная перепланировка или переустройство будут обнаружены, для начала собственнику квартиры предложат вернуть всё в первоначальный вид. Срок на это отведёт  орган, согласовывающий перепланировки.

Если собственник оставит всё как есть, он может лишиться квартиры по решению суда. Иск вправе подать орган, который согласовывает перепланировки. Если квартиру заберут, то после продажи с публичных торгов экс-владелец получит часть денег, вырученных за продажу, за вычетом расходов на восстановление квартиры.

Например, если суд решит, что стоимость квартиры 6 млн рублей, но при этом восстановить снесённую стену стоит 500 000 рублей, а убрать батареи с балкона — ещё 500 000, то квартиру продадут за 5 млн рублей, которые и достанутся прежнему владельцу.

Долги по коммунальным платежам

Долг по коммуналке не может расти вечно — рано или поздно квартиру просто отключат от благ цивилизации. Но не отберут. Однако, если вы не собственник, а только снимаете жильё по договору социального найма, то квартиру за долги можно потерять.

Долги в квартире по договору социального найма

Некоторые категории граждан России получают квартиру от государства. Но не в собственность, а для проживания. В этом случае оформляется договор социального найма, по которому наниматель платит за коммунальные услуги и другие текущие расходы на квартиру.

Выселить за долги по коммуналке такого нанимателя могут, если он без уважительных причин не платит за квартиру и за коммунальные услуги больше 6 месяцев. Это предусмотрено ст. 90 Жилищного кодекса РФ. Такого нанимателя вместе с членами семьи через суд выселяют в другое помещение — вот только его размеры будут рассчитываться по нормам, установленным для общежития.

Ещё хуже обстоят дела с нанимателями квартир, которые пользуются ими не по назначению, «убивают» их или нарушают интересы соседей: таких нанимателей после предупреждений выселяют, не давая взамен никакого жилья.

Долги по коммуналке в собственной квартире

Квартиру не отберут, но долг заплатить придётся.

Поставщик коммунальных услуг вправе ограничить, а после этого и приостановить предоставление ресурсов. Сначала он предупредит о задолженности и потребует её погасить. Через 20 дней, если не оплатить долг, услугу могут ограничить (при наличии технической возможности), а ещё через 10 дней — и вовсе отключить.

Будьте внимательны: предупредить вас могут разными способами: лично под роспись или по почте России с уведомлением о вручении, через личный кабинет на сайте Госуслуг, позвонив по телефону или просто сделав запись в очередном платёжном документе. И такое уведомление будет считаться полученным.

Предупреждение об отключении направляют, если вы задолжали хотя бы за один вид коммунальных услуг условно за 2–3 месяца (по закону такой долг считается на основе двухмесячной нормативной стоимости услуги).

На практике это редко происходит так быстро. Отключать ли квартиру от коммунальных услуг — решает суд.

Он часто встаёт на сторону потребителя: «наказание» должно быть соразмерно нарушению, не иметь альтернативы и не вредить другим жильцам дома.

На сумму долга будут начисляться пени, и рано или поздно придётся заплатить не только сам долг, но и неустойку, которая будет становиться всё больше.

Долг могут взыскать через суд. Если задолженность не превышает 500 000 рублей, то решение выносят в порядке приказного производства — то есть без вызова сторон и без судебного разбирательства. Такой суд очень легко пропустить, особенно если вы живёте не по месту регистрации. О том, что суд вынес решение взыскать с вас долги, вы можете узнать уже от приставов.

И пусть незаложенное единственное жильё при этом не пострадает, зато всё остальное имущество, включая деньги на ваших счетах, зарплату и машины, легко пойдёт в ход, чтобы погасить долги по коммунальным платежам.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Родион Китаев

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/za-chto-mogut-otobrat-kvartiru

Как не допустить обращения взыскания на недвижимость за долги

Могут ли отнять квартиру за долги брата?
19.04.2017 | Рубрика: Полезные советы

Потерять недвижимость рискует каждый, кто привык жить в долг. Крупные кредиты, займы или задолженность по налоговым платежам и штрафам заведомо ставят заемщика в невыгодное положение и ущемляют его имущественную свободу.

Часто кредиторы и другие заинтересованные лица через суд отбирают квартиры и другую собственность, принудительно взыскивая деньги с должника. Краткую инструкцию о том, как предотвратить репрессивные меры и уберечь жилье от обременения и взыскания даст адвокат Олег Сухов.

Предвидеть свои жилищные проблемы собственник должен задолго до того, как окажется на улице. Самый простой способ исключить риски – перерегистрировать имущество на близкого человека – того, кому вы доверяете. Можно, например, оформить дарственную или брачный договор, по которому вся собственность после развода перейдет супругу.

Кроме того, в силу статьи 446 ГПК РФ (Ст. 376 ХПК РБ), суды пока еще могут занять сторону заемщика и отказаться взыскивать  за долги квартиру, если это единственное жилье. Плюс ко всему имеет смысл прописать в квартире или оформить долю в ней на несовершеннолетних детей.

Тогда «правовую оборону» займут еще и органы опеки и попечительства, так как будут отстаивать имущественные интересы ребенка.

В качестве показательного примера того, как могут действовать должники, когда кредиторы идут в наступление и вполне законными методами пытаются «выбить» свои миллионы, приведу решение Московского областного суда.     

Заемщица не смогла вовремя вернуть долг в 5 миллионов рублей, оформленный по договору займа, который был нотариально заверен. Кредитор, не получив свои деньги через пол года, обратился в суд и принудительно взыскал с должницы 5 млн. 250 тысяч рублей.  Однако и в этом случае займ не был возвращен.

После запроса в службу судебных приставов, истец узнала, что взыскивать с женщины уже давно нечего.

Буквально через месяц после оформления долга она заключила брачный договор, по которому все ее имущество перешло в собственность уже бывшего супруга – к слову, брак официально был расторгнут наскоро, по решению мирового судьи уже через полтора месяца.

Далее все имущество муж успешно реализовал. Земельный участок по дарственной перешел несовершеннолетнему ребенку. Автомобиль БМВ по договору купли-продажи приобрел брат супруга, владельцем другого транспортного средства – Шевроле стал сторонний покупатель.

В своих требованиях истец просила признать брачный договор недействительным и заявляла о его мнимости.

Все остальные сделки, по ее мнению, являлись производными, и были заключены с целью защиты собственности от взыскания для того, чтобы избежать выплаты долга и дальнейшей ответственности.

Однако такие доводы суд счел недостаточными, – обращает внимание адвокат Олег Сухов. Например, истица так и  не смогла представить доказательства мнимости  брачного договора. А аргументы о том, что ее вовремя не уведомили о заключении соглашения между супругами, оказались несостоятельными.

Ответчик представил письменные подтверждения того, что почтовое извещение кредитору направлялось и не один раз.

Все последующие сделки по отчуждению имущества суд также посчитал законными – собственник мог свободно распоряжаться и земельным участком, и автомобилями, поскольку они не находились в залоге или под арестом.

При этом единственное, на что был шанс обратить взыскание – это ½ доли в квартире, которая по соглашению об отступном между бывшими супругами, согласно брачного договора, переходила в собственность жены в качестве компенсации за ее часть имущества.

Рыночная стоимость доли составила 3 миллиона рублей и могла бы покрыть долг частично. Но суд отказал истице и в этой части ее требований, поскольку выяснилось, что спорное жилье – является единственным для заёмщицы и ее несовершеннолетнего ребенка.

  

Однако такое основание не может быть принято во внимание, если речь идет об ипотечной квартире, которая находится в залоге у банка. Поэтому взять  жилье в кредит и не рассчитать свои силы – означает потерять его. По нормам ГК кредитор вправе обратить взыскание на такую квартиру.

Но не всегда эта норма безапелляционна, закон и здесь защищает права должника – как минимум, в двух случаях: когда сумма долга составляет менее 5 % от рыночной стоимости жилья или если просрочка – не постоянная, то есть факты неплатежей фиксировались не более трех раз в течение года.

 

Вот пример того, как суд может посчитать просрочку по ипотечному кредиту незначительной и отказаться изымать заложенную квартиру. Банк обратился с иском к заемщику о взыскании с него просроченной задолженности и реализации ипотечного жилья. Клиент взял в кредит 1 млн.

190 тысяч рублей под 11,7 % годовых на 8 лет для приобретения квартиры, но уже через год не смог исполнять обязательства. Период просрочки составил 8 месяцев. Решением суда банку было отказано в иске по нескольким причинам.

Во-первых, в силу статьи 347 ГК РФ (Ст 328 ГК РБ), когда изъятие не допускается, если нарушение незначительно и требования залогодержателя явно несоразмерны стоимости заложенного имущества.

Во-вторых, после обращения кредитора в суд заемщик самостоятельно погасил текущие платежи, поэтому на тот момент убытков у организации уже не было. В-третьих, клиент продолжает добросовестно исполнять свои обязательства.  

Если дело дошло до суда, то можно, воспользовавшись нормами статьи 213.13 закона о банкротстве (ст. 9 закона РБ об экономической несостоятельности (банкротстве)), настаивать на своей платежной несостоятельности и ходатайствовать о запуске процедуры реализации имущества.

Поскольку у большинства банкротов никакого имущества в собственности нет кроме квартир, которые являются единственным жильем, а значит не входят в конкурсную массу, то «пускать с молотка» часто бывает нечего, – объясняет адвокат Олег Сухов.

Финансовый управляющий в короткий срок закроет такое дело.

Вот пример. Набрав 17 кредитов в разных банках, заемщик не смог по ним расплатиться, задолжав в общей сложности почти 5,5 миллионов рублей. После чего он обратился в арбитражный суд о признании себя банкротом. Ходатайство было удовлетворено, в отношении заявителя был запущен процесс реструктуризации долгов.

А позже суд прекратил производство по делу из-за отсутствия у должника средств для возмещения судебных расходов на проведение необходимых процедур, связанных с банкротством, и компенсацию оплаты арбитражному управляющему.

Такое основание допускает не только статья 57 Закона о банкротстве, но и пункт 22 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 45 от 13.10.

2015 “О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан”, который подразумевает, что дело о банкротстве может быть прекращено арбитражным судом в любой момент. Кроме того, в решении было отмечено, что фактическая реализация имущества возможна только при обязательном его наличии. А оно у должника отсутствовало.

Исследование его финансового положения показало, что у  заемщика имеются дом и земельный участок, но это является единственным жильем, которое находится в совместной собственности с супругой, поэтому и не может быть включено в конкурсную массу.

В такой ситуации процедура реализации имущества, как сказано в судебном решении, «сводится к формальной констатации факта отсутствия имущества, что не соответствует цели соответствующей процедуры банкротства, а также обеспечению баланса интересов кредиторов и должника».

Олег Сухов, адвокат

Источник: https://www.nb.by/publikacii-poleznye-sovety/kak-ne-dopustit-obrashchenija-vzyskanija-na-nedvizhimost-za-dolgi/

Отвечают ли родственники за долги по кредиту

Могут ли отнять квартиру за долги брата?

Вы не занимали нигде денег, но неожиданно вам звонят из банка по поводу кредита родственника и требуют погасить его долг. В каких случаях вы обязаны платить за жену, дядю или брата, а в каких – нет.

Все ситуации можно разделить на три вида. В одних случаях вы обязаны платить по закону. В других – не обязаны, но вам может быть выгодно помочь родственнику разобраться с его финансовыми проблемами. И третий вариант – когда чужие долги не имеют к вам никакого отношения.

1. Вы – поручитель по кредиту или займу

Николай одолжил в банке денег на стажировку за границей. Чтобы кредит точно одобрили, он попросил тетю стать его поручителем. Во время стажировки у Николая возникли непредвиденные расходы, и он просрочил выплату по кредиту. Банк немедленно связался с его тетей и потребовал внести платеж за Николая.

Поручитель несет такую же ответственность перед кредитором, как и сам заемщик. Банк или микрофинансовая организация (МФО) имеют полное право требовать оплаты задолженности с вас, если человек, за которого вы поручились, нарушает график платежей по кредиту. Подробнее об обязанностях поручителя читайте в статье про поручительство.

2. Вы – наследник должника

Дядя Сергея включил его в завещание и оставил ему свой мотоцикл. Но когда Сергей начал оформлять наследство, выяснилось, что дядя набрал микрозаймов под высокие проценты. Теперь Сергею нужно оценить размер долгов и решить, стоит ли вступать в наследство.

Кредиты и займы умершего после его смерти переходят к наследникам. Кредитор имеет право требовать у вас погашения долга, как только вы вступите в наследство.

Но вы обязаны выплачивать долги в пределах стоимости имущества, которое к вам перешло. Например, если вы получили в наследство квартиру, машину и дачу на общую сумму 5 миллионов рублей, то только в пределах этой суммы на вас и ляжет долг.

3. Вы – созаемщик по кредиту или займу

Дмитрий вместе с сестрой взял кредит на покупку машины. Новый автомобиль оформили на сестру, но пользоваться им договорились по очереди. Позже сестре предложили работу в другом городе.

Она уехала вместе с новым авто и пообещала, что будет платить по кредиту сама. Но через несколько месяцев Дмитрию позвонили из банка и сообщили, что платеж просрочен. Сестра на связь не выходит.

Должен ли теперь Дмитрий тянуть весь этот долг в одиночку или можно его хотя бы располовинить?

Если вы оформляли кредит или заем сразу на двоих и оба поставили под договором свои подписи, то стали созаемщиками. В этом случае вы оба отвечаете по долгу в равной степени. Банку все равно, кто из вас будет вносить платежи и как вы их поделите между собой. Главное – чтобы они поступали вовремя и целиком. Разделить долг и выплачивать только свою половину не получится.

Сослаться на то, что давно не видели второго созаемщика, и отказаться платить не выйдет. Если вы брали кредит под залог, например, автомобиля, машину могут изъять и продать, чтобы банк смог вернуть свои деньги. Но если залога не было, кредитор может подать в суд на вас и вашего созаемщика, и в счет долга у вас могут забрать и продать с молотка ваши вещи.

1. Вы пользуетесь имуществом, которое юридически принадлежит должнику

Владимир купил для дочери Ольги квартиру в ипотеку и оформил ее в свою собственность. Но через четыре года Владимир попал под сокращение и перестал вносить платежи по кредиту. Ольга не значится должником по ипотеке, но у нее есть явный резон гасить кредит за отца. Иначе она останется без квартиры.

Если вы пользуетесь жильем, машиной или другим имуществом, которое принадлежит родственнику, а он не может рассчитаться по долгам, имеет смысл ему помочь. Да, возможно, вы не рассчитывали на эти траты. Но если долг не вернуть, процедура стандартна: суд, опись имущества и продажа вещей с торгов по цене ниже рыночной.

При этом стоит подстраховаться и попробовать получить право собственности на это имущество. Например, если жилье находится в залоге у банка, можно обсудить с кредитором, как переоформить и недвижимость, и обязанности по ипотеке на вас.

2. Должник владеет частью вашего общего жилья

Арине и ее брату досталась в наследство от бабушки дача. Она привыкла проводить там лето. Брат на своей половине никогда не появлялся – отдых на море ему нравится гораздо больше. Но он взял крупный заем в МФО под залог своей доли этой недвижимости, а теперь не может по нему расплатиться. Так что его половину дачи могут арестовать за долги.

В подобных ситуациях проблема коснется вас напрямую. С одной стороны, вы не отвечаете за долги по кредитам родственника и вашу часть собственности никто не отберет. Но если задолженность по кредиту не будет погашена, вполне возможно, придется знакомиться с новыми соседями.

Если родственник владеет частью вашей общей квартиры, дачи или другой недвижимости, на его долю суд может наложить арест, а затем выставить на торги.

Сначала вам предложат выкупить эту часть недвижимости. Если вы не согласитесь или не успеете найти нужную сумму вовремя, долю должника выставят на открытые торги.

Избежать этого можно. Например, вы можете сами выкупить у родственника его часть имущества, даже если оно находится в залоге. Но вначале нужно обратиться к кредитору, получить его согласие на эту сделку и оформить ее так, чтобы деньги пошли именно на погашение долга.

Если родственник и его кредитор согласятся, то продажи части жилья незнакомцам можно будет избежать. Но лучше посоветоваться с опытными юристами. Они помогут составить договор таким образом, чтобы впоследствии сделку нельзя было оспорить и ваши интересы не были ущемлены.

Когда вы точно не должны платить

Если вы не подписывали никакие бумаги в связи с кредитным договором вашего родственника, вы лично ничего не должны. Если он живет отдельно и вас не интересует, что будет с его имуществом, то вы не обязаны решать его финансовые проблемы.

Если вам звонят кредиторы или коллекторы по долгам, к которым вы не имеете отношения, у вас есть право отказаться с ними общаться. Подробнее о том, как вести себя в подобных ситуациях, читайте в статье «Коллекторы требуют вернуть чужой долг. Что делать?».

Источник: https://fincult.info/article/rodstvennik-ne-platit-po-kreditu-obyazan-li-ya-za-nego-platit/

Остаться без квартиры: за какие долги можно лишиться жилья в Украине?

Могут ли отнять квартиру за долги брата?

Накопили 60 тысяч гривен долга за коммуналку? Значит, вашу квартиру могут отобрать. Не верите? А это уже реальность. За коммунальные долги в Украине у людей отбирают жилье. Почему это стало возможным? И как защититься? Знает Евгения Коваленко.

Угрожают, выписывают из квартиры и выгоняют на улицу с детьми! Такими методами коллекторы борются с должниками. Без суда и следствия – в обход закона.

“За тысячу долларов получить реестрационные документы на объект недвижимости. Переоформляют право собственности по поддельным документах”, – говорит Дмитрий Касьяненко, юрист.

За повышенные гонорары черные нотариусы закрывают глаза на то, что в квартире, к примеру, проживают дети или инвалиды.

“Если у людей одно жилье то их не могут выселять”, – говорит Александр Негода, заместитель главы общественной организации “Братья”.

Но проблема в том, что в законах – находят лазейки.

“Переоформляют эти квартиры за счет “застереження” в ипотечному договоре. Идет определенная коллизия в законодательстве”, – поясняет Александр Негода, заместитель главы общественной организации “Братья”.

5 лет назад семья Борисенко взяла в рассрочку квартиру в поселке Немешаево – под Киевом. С застройщиком заключили валютный договор – на 10 лет. За жилье, площадью в сто квадратов – должны были 80 тысяч долларов. Ежемесячная выплата – по полтысячи.

А с новым курсом – сумма стала неподъемной. Супруги попросили застройщика пересчитать стоимость квартиры. Тот – отказался. Борисенки – подали в суд. Но застройщик успел переоформить на себя право собственности на их жилье!

“Мы 18 тысяч 500 долларов выплатили  там еще 60 тысяч долларов остается. Но понятно, что 60 тысяч за такой дом никто платить не сможет – любой адекватный человек – потому что он не стоит таких денег”, – рассказывает Василий Борисенко, пострадавший.

Застройщик решил выставить семью с ребенком на улицу. Сначала через суд добился выселения Василия. А 2 недели назад в квартиру вломились “титушки”.

“І вони при вході в квартиру – ми будем з вами здесь жить”, – рассказывает Татьяна Борисенко, пострадавшая.

И Татьяну просто – вытолкали за дверь: “Я була в шортах, в майці і в домашніх капцях. Я отак спиною й вийшла єдине, що в мене на цій тумбочці лежали ключі від машини і стояла сумочка. Це все, що я схватила”, – говорит Татьяна Борисенко, пострадавшая.

Действия застройщика – незаконны, настаивают юристы. Выселить человека можно только через суд. А выгнать мать с несовершеннолетним ребенком без предоставления жилья – недопустимо. И если в квартиру нагрянули незваные гости – следует сразу вызывать полицию и… подкрепление.

“Позвонить знакомым юристам, адвокатам, соседей пригласить если вы знаете, что ваша квартира может быть реализована каким-то незаконным способом”, – говорит Дмитрий Касьяненко, юрист.

Попасть внутрь Татьяна смогла только через неделю – вместе с полицией. Они опечатали квартиру.

Татьяну и Василия Борисенко приютили друзья. Но в такой же ситуации могут оказаться еще несколько их соседей. Ирине с мужем предложили – доплатить еще 400 тысяч гривен и съехать. Но им деваться некуда.

“У нас регистрация в зоне АТО. У нас в квартире проживают мои родители переселенцы. Несовершеннолетняя дочь. Мы заплатили уже за свою квартиру – 16 тысяч долларов. За 35 метров. То есть для Немишаева – это чорти где и в таком ужасном состоянии дом – это мы уже переплатили”, – рассказывает Ирина Сорока, жительница поселка Немешаево.

Такие ситуации в Украине – сплошь и рядом, сообщают в этой общественной организации. Ее активисты как раз занимаются подобными случаями.

“Мы приезжаем такой большой группой. Вызываем полицию. Соответственно с реальными собственниками, которые предоставляют полиции документы и на основании документов мы приглашаем человека, который открывает замки, высверливает их и мы заводим людей в свое жилье”, – рассказывает Александр Негода, заместитель главы общественной организации “Братья”.

Говорит: обычно удается договориться мирно или же продолжать спор в суде.

Жильцы почти каждой пятой квартиры в многоэтажках не платят за коммуналку. В итоге получается огромная сумма – сейчас это около 40 миллиардов гривен задолженности по всей стране.  Из-за этого у должников могут арестовать имущество, а у рекордсменов по неуплате – даже отобрать квартиру.

Александр из Луцка смотрит на балкон своей бывшей квартиры. Новые владельцы уже сделали ремонт. 2 года назад он потерял единственное жилье из-за коммунального долга в 50 тысяч. Его двушку продали на аукционе – за 446 тысяч гривен. Это был первый случай в Украине.

“Претензії перед виселенням, що жодного повідомлення… Було би повідомлення, я стовідсотково повернув би квартиру і відсудив би. Були повідомлення, що в мене є борг і я про це знав. Сплачував те, що міг”, – рассказывает Александр Швейгер, житель Луцка.

В 14 Александр потерял маму. Почти сразу после школы устроился на работу. Но денег все равно не хватало. Чтобы погасить долг, он даже в Польшу ездил на заработки. Теперь, говорит, вернуть свое жилье – шансов почти нет. Разве что выкупить.

“На той час то було 14 тисяч доларів”, – рассказывает Александр Швейгер, житель Луцка.

“Ну там же ж сумма небольшая, у каждого небольшая, а набирается по 150 тысяч гривен”.

А это уже в Одессе председатель местного ОСМД каждую неделю названивает неплательщикам. Напоминает о долге. Чтобы не получилось – как в прошлом году. Из-за 60-ти тысяч задолженности с молотка ушла большая трешка – почти за 3 миллиона гривен. Из этих денег – погасили коммунальный долг, а остаток – отдали бывшему владельцу.

“Это единственный случай, который закончился реализацией квартиры. Потому что судились мы не с одним товарищем. это порядка 6-7 квартир таких было”, – говорит Анатолий Тысячню, председатель правления ОСМД “Каскад”в Одессе.

Оказаться на улице – из-за долгов коммунальных или кредитных. Сейчас в Украине таких случаев все больше. Ведь из-за упрощенной системы взыскания задолженности потерять квартиру – очень просто.

Судебные приказы выдают без заседания и вызова сторон. И владелец узнает, что может лишиться жилья, только когда к нему приходят приставы! И если немедленно не возвращает долг – то жилье уходит с молотка.

Источник: https://podrobnosti.ua/2246361-ostatsja-bez-kvartiry-kak-v-ukraine-rabotajut-kollektory.html

Могут ли забрать долю в квартире за долги?

Могут ли отнять квартиру за долги брата?

На основании закона, а именно статьи 255 ГК РФ, кредитор, то есть тот кому должен заемщик, имеет полное право, если у должника нет другого имущества которое можно взыскать за долги, обратить взыскание на его долю в недвижимом имуществе, если такая доля имеется. Ведь долевая собственность очень распространенное явление и у многих квартира находится именно в долевой собственности и каждому собственнику квартира может принадлежать в пропорции 50 на 50%.

К примеру квартира может принадлежать матери и сыну, то есть каждый собственник имеет по 1/2 квартиры.

Скажу сразу, в каких то случаях действительно за долги можно лишиться доли в квартире, а в каких то даже при наличии такой доли, забрать у должника ее не смогут, так как это будет не законно.

Взыскание на квартиру или долю в ней могут обратить судебные приставы, именно они занимаются обращением взыскания на имущество должника, но есть перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Данный перечень представлен в статье 446 ГПК РФ и в данном перечне сказано,  а именно в абзаце 2 пункта 1 сказано, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если данное помещение является единственным пригодным помещением для проживания должника и членов его семьи.

Получается следующая ситуация, что если доля в квартире у должника является единственным пригодным для проживания помещением, то забрать долю не смогут ни каким образом, это будет противоречить пункту 1 статьи 446 ГПК РФ.

Но есть другая ситуация, когда доли можно лишиться, ведь в законе сказано, что взыскать не могут только единственное пригодное для проживания жилье, то есть те у кого доля не является единственным пригодным для проживания жильем, могут вполне забрать долю за долги.

У должника может быть квартира и доля в другой квартире или доме, в такой ситуации приставы смогут обратить взыскание на долю должника, если у него не хватит иного имущества для погашения долга.

Ведь приставы обращают взыскание на жилое помещение в последнюю очередь, первым делом они ищут деньги, проверяют счета должника, вклады в банках, ищут места  работы должника, что бы обратить взыскание на часть его заработной платы и ежемесячно производить удержания.

Если имущества которое есть у должника помимо жилого помещения хватает для погашения долга, то приставы не будут трогать квартиру или другое жилое помещение.

Но когда у должника есть квартира и есть доля в квартире, то приставы могут обратить взыскание как на саму квартиру, так и на долю, вообще в законе об исполнительном производстве говорится, что должник может сам предложить приставу на какое имущество в первую очередь может быть обращено взыскание.

Практика по данному вопросу везде разная, все зависит от суммы долга, ведь по закону, если сумма долга не соразмерна сумме которая будет выручена от продажи жилого помещение, то  взыскание на жилое помещение не обращается. К примеру сумма долга 200000 рублей.

а квартира стоит 1500000 рублей в данном случае большая вероятность, что взыскание на жилое помещение не будет произведено.

Если к примеру у вас в собственности только доля в квартире и это единственно пригодное для проживания жилое помещение, то на основании статьи 446 ГПК РФ, забрать у вас за долги данное имущество не могут по закону.

А если у вас помимо доли в квартире есть другое жилое помещение, то приставы могут обратить взыскание или на долю или на второе жилое помещение, здесь все зависит от суммы долга.

То же самое с вашим единственным жилым помещением, даже если вы должны хоть несколько миллионов, единственное жилье у вас не отнимут, только если оно в ипотеке и не платите за ипотеку более установленного срока который дается плательщику в случае если он по каким то причинам не моет рассчитываться.

Если у вас есть квартира и доля в другой квартире в случае если приставы решать обратить взыскание на долю, то в первую очередь на основании статьи 255 ГК РФ, в первую очередь доля должника в квартире должна быть предложена для покупки остальным участникам долевой собственности, так как они имеют преимущественное право покупки, а если они отказываются, то доля продается с торгов. Вся процедура конечно е происходит через суд, так как только суд принимает решение обращать взыскание на долю или нет, так что должник имеет полное право защищаться в суде и отстаивать свои права.

Конечно описать в статье каждую ситуацию не возможно, судебная практика разнообразна и под каждый случай статью не написать, каждый случай уникален, но в целом я вам рассказал, как все будет происходить, если у вас остались вопросы, то задайте ваш вопрос на сайте. А я желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry/mogut-li-zabrat-dolyu-v-kvartire-za-dolgi

За что могут отобрать квартиру – МК

Могут ли отнять квартиру за долги брата?

Этот вопрос открыт для россиян, которые должны денег государству, банкам, знакомым. Как многие думают, единственное жилье – весомый аргумент против выселения должников и их семей. Так и есть, но только недавно стало известно, что арестовать квартиру все равно возможно. Для кого остаться на улице – реальная перспектива – в материале «МК».

Долги – разные, но всегда опасные

Возможно, Вы вовремя не оплатили штраф в ГИБДД, позабыли об алиментах, или кредите? Может быть, взяли у знакомой деньги под расписку? Что общее у таких обязательств – это возможность взыскать долг через суд.

Как только решение обретает законную силу, работают судебные приставы: они ищут, что и где можно забрать, накладывают арест, а после взыскивают, то есть продают имущество.

Как водится, по долгу есть проценты, и в один прекрасный день под удар может попасть не только счет в банке, но и машина, и даже квартира может «уйти с молотка».

Обидно, но сносно, если Вы продадите бизнес, но у Вас останутся дом и средства. Совсем другое – Вас выселяют, а жить негде. По закону есть общее правило: должник не окажется на улице, если принадлежащая ему недвижимость – единственная. Как известно, из каждого правила есть исключения. Рассмотрим все варианты…

Живи, но помни

Вариант первый: Вы не брали ипотеку, квартиру не закладывали, и мошенником Вас назвать – язык не повернется. Но задолжали сумму, а у самого – только жилье. На практике применяется принцип: арест взысканием не является.

Как недавно решил Верховный суд, арестовать единственное жилье можно, а вот «пустить с молотка» в счет долга нельзя. Получается, должник может жить в квартире, но распоряжаться ей не имеет права: ни продать, ни подарить ее не сможет, даже прописать никого нельзя.

Оставить в наследство – пожалуйста, но вместе с долгами. И такой арест может длиться десятилетиями: пока не будет другого решения суда.

Я от бабушки ушел…

Рассмотрим другой вариант: некий гражданин заблаговременно переписал имущество на семью, друзей, а потом отказался возвращать долги. У него в собственности осталось единственное жилье, или вовсе ничего нет. Ни то что распродать – даже арестовать нечего.

Тогда на помощь кредитору приходит закон о банкротстве физлиц. Подается иск на банкротство должника. Суд назначает финансового управляющего, который контролирует счета, недвижимость и сделки неплательщика. «Ревизор» обнаруживает, что должник недавно продал или подарил свое имущество.

Выяснить это просто: достаточно получить выписку из ЕГРП…

Игра в кошки-мышки

Как пояснили МК в Арбитражном третейском суде города Москвы, в таком случае суд может отменить сомнительные сделки за последние 3 года до процедуры банкротства. А далее все по графику: арест, продажа в счет долга.

Правда, сначала нужно будет доказать, что сделки были совершены в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов. К тому же теоретически финансовый управляющий может вступить в сговор с должником и закрыть глаза на нарушения.

Но тогда участники этого «дела» смогут рассчитывать не только на списание долгов, но и уголовное преследование. Впрочем, информации о такой практике по делам о банкротстве физлиц еще нет.

Заложено и перезаложено

Единственное жилье могут забрать только в одном случае: неоплаченный долг обеспечен недвижимостью. Например, берете ипотеку – квартира остается в залоге у банка, пока долг полностью не выплачен.

Распоряжаться заложенной квартирой (продать, или «перезаложить») Вы тоже не можете, пока не расплатитесь. Правда, факт залога должен быть зарегистрирован в официальном реестре (ЕГРП).

Это обычная практика для заключения того же ипотечного договора.

Долг реструктуризацией красен

Последний шанс сохранить ипотечное жилье для заядлых неплательщиков – пройти реструктуризацию. Причем сначала в банке – и только в случае отказа – в суде. Если долг превышает 500 т.р. а просрочка – более 90 дней, Вы вполне можете подать и на банкротство, и на реструктуризацию своего долга.

Но и в том, и в другом случае работает принцип, описанный выше: жилье в залоге – могут выгнать на улицу. Просто реструктуризация в суде позволит сохранить ипотечную квартиру и списать часть долгов. Главное в этом случае – официальный постоянный доход у должника.

И все же, сможет ли человек расплатиться, и оставлять ли ему жилье – решать будет суд.

Дом – моя крепость

Руководитель отдела анализа судебной практики Арбитражного третейского суда города Москвы Олеся Петренко сообщает, что основной вид задолженностей физлиц, по которым обращается взыскание – это платежи по кредитам.

«Главное для заемщика перед тем, как брать кредит – оценить свои силы», – предупреждает юрист. Как правило, выплачивает кредит вся семья. Есть негласное правило: сумма ежемесячного платежа не должна превышать одной трети общего дохода.

Как говориться, лучше синица в руке, чем журавль в небе. Поэтому берегите жилье, которое у Вас есть.

Источник: https://www.mk.ru/economics/2016/03/17/za-chto-mogut-otobrat-kvartiru.html

Закон для всех
Добавить комментарий