Могут ли взыскивать долг за квартиру с ребёнка?

Взыскание задолженности по ЖКХ: порядок и судебная практика

Могут ли взыскивать долг за квартиру с ребёнка?

15 Ноября 2017 5:00

Рост платежей за коммунальные услуги – явление сколь нежелательное для населения, столь и неотвратимое. При повышении цен на энергоносители, материалы невозможно остановить рост цен на коммуналку. И сколько бы ни возмущались жители, факт остается фактом: для того, чтобы у жилищно-коммунальных предприятий была возможность оказывать услуги, им необходимы средства на эти цели.

Платежи населения и являются источником этих средств. К сожалению, происходит это далеко не со всеми и не всегда. Есть люди, которые по тем или иным причинам задерживают платежи или вовсе не исполняют их. Тогда на первый план выходит такая задача, как взыскание задолженности по ЖКХ.

Причины

Причины, по которым человек не платит за услуги, могут быть разные. Иногда они имеют объективный характер: человек оказался без работы, получил травму и стал инвалидом, потерял родителей и остался сиротой. Безусловно, платить за тепло, свет и газ нужно и в этом случае. Однако для таких категорий жителей государством предусмотрены льготы, а при взыскании задолженности причины учитывают.

Вместе с тем существует категория жителей, которые не оплачивают услуги просто так: ведут разгульный образ жизни, не работают, злоупотребляют алкоголем. При этом прекрасно себя чувствуют, проживая в теплых квартирах со всеми удобствами. Но не долго. Потому что по отношению к ним применяют процедуру взыскания долгов.

Когда и сколько

Для начала давайте разберемся, а когда, собственно, можно говорить о возникновении долга. Есть ли определенные законом сроки, в рамках которых жильцы должны оплачивать услуги? Да, сроки и порядок уплаты определены Жилищным кодексом РФ. С 1 января 2017 года штрафные санкции начинают действовать с 31 числа после даты платежа (раньше было с 10-го).

Изменения внесены в связи с кризисной ситуацией в стране. Сколько платить, указано в квитанции. Ежемесячно мы получаем ее в печатном виде в почтовых ящиках. Заполнить квитанцию можно и в электронном виде, оплачивают ее посредством интернета на сайте компании – поставщика услуг.

Начислить пеню или отключить услуги?

Если собственник либо наниматель жилого помещения не внес вовремя оплату за услуги, к нему применяется первая мера воздействия. Это начисление пени. Согласно определению, это штрафная санкция за невыполнение обязательств. Размер пени зависит от ставки рефинансирования и составляет 1/300 от нее с 31 по 90 день за каждый день просрочки и 1/130 после 90-го дня.

Следующий счет за коммунальные услуги придет с начисленной пеней. Оплатить вам придется и счет, и пеню. Если вы не сделаете это, вам направят уведомление о долге с предложением погасить его. К сожалению, внимают данной рекомендации далеко не все. Тогда управляющая компания вынуждена прибегнуть к следующей мере, а именно отключению должника от ряда услуг.

Прежде чем произвести отключение, должника предупреждают о намерении. Делают это через почту либо вручая письмо в руки под подпись. Предупреждение выносится за 20 дней до конкретных действий. При отсутствии положительной реакции, услуги реально ограничивают. А затем (через 30 дней после ограничения) отключают полностью.

Скажем сразу: ограничить и отключить могут далеко не все услуги. Свет, горячую воду, канализацию – пожалуйста. Особенно если речь идет о новых многоквартирных домах: отключение услуг производится так, чтобы другие жильцы не пострадали. Но ограничить в вашей квартире отопление либо подачу холодной воды нельзя. Как только вы погасите все долги вместе с пенями, предоставление услуг возобновят.

Суд присудит

Все, о чем мы рассказали выше, относится к досудебным способам взыскания задолженности. Однако если эти меры не помогли и в течение 36 месяцев долги жителями не погашаются, компания, обслуживающая дом, может обратиться с иском в суд. В этом случае речь уже будет идти о взыскании в судебном порядке.

Суд рассматривает представленные документы – заявление истца, договора о предоставленных коммунальных услугах, сумму долга и др. – и либо принимает иск, либо отказывает в нем. После вынесения решения суда в дело вступают судебные приставы, которые осуществляют исполнение этого решения.

Что могут предпринять судебные приставы? Изъять телевизор, холодильник, мебель, автомобиль, а также другое движимое и недвижимое имущество, списать деньги с банковской карты, умерить страсть к путешествию за границу – запретить это, и даже удержать часть суммы с вашей заработной платы. Впрочем, есть одно но…

Следует знать, что если вы получили требование выплатить задолженность за период свыше 3 лет, то вполне можете обращаться в суд за признанием иска неправомерным.

Основание для этого – такое понятие, как срок давности. По закону взыскать долги с гражданина за неуплату услуг ЖКХ можно только за 3 года.

Судебная практика такова, что чаще всего происходит отмена иска компании, суд остается на стороне должника.

Приказ есть приказ

С 2016 года в процедуре взыскания появилось новшество: теперь возвращение долгов можно проводить в приказном порядке, а точнее, по судебному приказу. Основанием для него является непогашение долгов в течение трех месяцев и сумма долга менее 500 тысяч рублей.

Суть процедуры в том, что суд принимает решение без участия истца и ответчика, то есть заочно. Делает он это в течение 5 дней с момента, как было подано заявление.

Но действенной такая мера будет только в том случае, если ответчик согласен с решением. Он вправе высказать возражение и обжаловать решение в течение 10 дней с момента получения копии.

После этого процесс в суде может идти обычным порядком.

Все по справедливости

Ситуации в жизни бывают разные. К сожалению, семьи распадаются, кто-то из собственников переезжает в другую квартиру, с одним из родителей остаются несовершеннолетние дети. Возникает вопрос: кто в этом случае должен оплачивать услуги? Справедливо ли, если все обязанности лягут только на одного человека?

Конечно же, нет. Оплачивать услуги надо, и платить придется в полном объеме, если ваш бывший супруг сделает вид, что его хата с краю, вернее, в другом месте. Но следует знать, что вы имеете право подать регрессный иск на вторую половину. Надо просто собрать необходимый пакет документов и написать заявление в суд.

Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, который, по понятным причинам, до 18 лет оплачивать услуги не может и не обязан, то оплата его доли делится между родителями. И если нерадивый родитель, стремясь соблюсти закон, считает, что вправе оплачивать только свою долю, регрессный иск заставит его взглянуть на ситуацию по-другому.

Когда выселяют?

За рамками этой статьи остался вопрос о выселении жильца за долги. Скажем так: выселить можно, но трудно. Важно помнить, что для выселения долг за услуги должен копиться в течение шести месяцев и больше, при этом никакие средства за этот период на оплату не поступали.

Нюансов в затронутой нами теме много. Судебная практика разнообразна и требует изучения. Если вас заинтересовала эта статья, мы будем рады услышать ваше мнение – заходите на сайт, оставляйте комментарии.

Источник: //www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/vzyskanie-zadolzhennosti-po-zhkh/

За что могут отобрать квартиру — Справочник Недвижимости

Могут ли взыскивать долг за квартиру с ребёнка?

Долги по кредиту под залог квартиры

Если квартира заложена, а долг большой, то недвижимость могут забрать, даже если это единственное жильё.

Это, пожалуй, самый распространённый случай и самый большой страх будущего ипотечника.

Кредит под залог квартиры — не обязательно ипотека. Под залог недвижимости можно брать кредиты и на другие цели — например, на покупку загородного дома или автомобиля. В этом случае квартиру используют как залог, для гарантии возврата денег.

К сожалению, заложенную квартиру действительно могут отнять за долги.

Причём это реально даже с квартирой, которая является единственным жильём должника.

В первую очередь в зону риска попадает жильё, купленное в ипотеку и заложенное под её возврат. Право банка обратить взыскание на квартиру (то есть «забрать» её и продать) фиксируется в кредитном договоре. При его подписании внимательно читайте, в каких случаях банк потребует не только заплатить проценты и просроченные платежи, но и продать квартиру.

Это может быть не только просрочка платежей, но и нарушение совсем других условий договора. Такие случаи предусматривает и сам закон «Об ипотеке»(ст.

50): например, если собственник недвижимости не делает ремонт, не страхует квартиру или не пускает представителей банка для осмотра заложенной квартиры.

За такие нарушения банк вправе попросить вернуть невыплаченную сумму по кредитному договору, и если должник не сделает это в течение 1 месяца, потребовать продать квартиру.

Банки продают недвижимость с публичных торгов по правилам, которые описаны в том же законе «Об ипотеке». Забрать квартиру могут как по суду, так и без него. В большинстве случаев банки в договоре оставляют за собой право сделать это без суда.

Из этого правила есть исключения: даже если в договоре прямо прописан внесудебный порядок взыскания, то при незначительном размере долга перед банком без суда не обойтись.

Для этого долг должен быть меньше 5% от суммы оценки квартиры в договоре ипотеки, а просрочка — меньше 3 месяцев.

Если выполняются эти два условия одновременно, то банк может «покушаться» на недвижимость только через суд, который учтёт размер долга и серьёзность нарушений, прежде чем принять решение о судьбе квартиры.

Конечно, лучше не доводить ситуацию с просрочкой до такого: как только вы понимаете, что не можете вовремя платить банку или другому кредитору, которому заложили жильё, — обратитесь к нему и попробуйте решить эту проблему совместно. Мы уже писали, какие варианты может предложить банк в сложной жизненной ситуации: любому крупному кредитору выгоднее подождать и заморозить обязательства, чем заниматься продажей квартиры.

Долги без залога квартиры

Если квартира не в залоге, то забрать её в счёт долга можно только при условии, что это не единственное жильё должника. Но бывают исключения.

С долгами, под которые не заложена квартира, дела обстоят лучше.

Лишиться в этом случае недвижимости можно, только если это не единственное жильё (то есть у вас в собственности имеется другая квартира или комната). Гражданский процессуальный кодекс прямо запрещает забирать единственное жильё, если на него не оформлена ипотека, — об этом говорит ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Этот запрет вызвал бурные обсуждения, потому что давал возможность, к примеру, злостным неплательщикам алиментов проживать в своей единственной пятикомнатной квартире в центре Москвы и не особо волноваться на этот счёт.

В 2016 году появился законопроект, который разрешает забирать за долги и единственное жильё, даже не если оно не отдано в залог. Если законопроект будет принят, то без квартиры может остаться любой должник.

Важно понимать, что суд, рассматривая обстоятельства дела, берёт в расчёт все нюансы конкретного случая. Поэтому «единственность» жилья не всегда спасает от его потери.

Так, например, в судебной практике бывали дела, где должник, злоупотреблявший своим правом, всё же лишался квартиры.

В одном из случаев должник, стремясь сохранить жильё, снялся с регистрации в съёмной квартире, где проживал уже много лет, и прописался в «спорном» собственном жилье. Суд принял во внимание все обстоятельства дела и вынес решение «забрать» квартиру в счёт долга.

Долги родителей и несовершеннолетний собственник

Если квартира не заложена, то её не заберут. Если заложена с долей ребёнка, то увы (

Забрать квартиру, в которой есть несовершеннолетний сособственник, очень сложно.

Во-первых, нужно помнить, что «отобрать» могут только долю должника в праве собственности, а не всю квартиру, потому что должник отвечает только тем, чем владеет сам. Доля несовершеннолетнего остаётся неприкосновенной.

Во-вторых, даже эту долю не смогут забрать, если это единственное жильё должника и оно не заложено.

Пример. Маме, папе и ребёнку принадлежит по 1/3 права на квартиру. Папа набрал кредитов и не в состоянии с ними расплатиться. При этом квартира — единственное жильё для всей семьи. В такой ситуации кредиторы не смогут ничего поделать ни с долей отца, ни тем более с долей ребёнка.

А если такая квартира заложена?

Долю ребёнка в праве собственности заложить можно только с согласия органов опеки. В некоторых случаях они идут на это, например, если квартира закладывается для покупки в кредит другой квартиры (она лучше, в ней у ребёнка тоже будет доля).

Если родители не смогут выплачивать кредит и накопят большой долг, то по закону банк вправе забрать даже единственное жильё, если оно заложено, и несовершеннолетие собственника не спасёт от такого взыскания.

На практике такое встречается очень редко: как правило, банки не берут в залог недвижимость, где один из собственников несовершеннолетний, а органы опеки не дают разрешение заложить такую квартиру.
 

Самовольные перепланировки или переустройство квартиры

Если перепланировка противоречит техническим регламентам и может угрожать сохранности дома (например, при сносе несущей стены), квартиру могут забрать. И такие случаи были

Самовольной перепланировкой или переустройством квартиры считается перепланировка, на которую не получено согласование уполномоченного органа. Или перепланировка, которую провели с нарушением проекта перепланировки, поданного на согласование.

Некоторые перепланировки можно узаконить задним числом, если они не нарушают никакие технические регламенты. Но есть перепланировки, которые согласовать в принципе невозможно — они угрожают целостности здания и безопасности людей, которые в нём живут. На такую могут банально пожаловаться соседи.

Если подобная перепланировка или переустройство будут обнаружены, для начала собственнику квартиры предложат вернуть всё в первоначальный вид. Срок на это отведёт  орган, согласовывающий перепланировки.

Если собственник оставит всё как есть, он может лишиться квартиры по решению суда. Иск вправе подать орган, который согласовывает перепланировки. Если квартиру заберут, то после продажи с публичных торгов экс-владелец получит часть денег, вырученных за продажу, за вычетом расходов на восстановление квартиры.

Например, если суд решит, что стоимость квартиры 6 млн рублей, но при этом восстановить снесённую стену стоит 500 000 рублей, а убрать батареи с балкона — ещё 500 000, то квартиру продадут за 5 млн рублей, которые и достанутся прежнему владельцу.

Долги по коммунальным платежам

Долг по коммуналке не может расти вечно — рано или поздно квартиру просто отключат от благ цивилизации. Но не отберут. Однако, если вы не собственник, а только снимаете жильё по договору социального найма, то квартиру за долги можно потерять.

Долги в квартире по договору социального найма

Некоторые категории граждан России получают квартиру от государства. Но не в собственность, а для проживания. В этом случае оформляется договор социального найма, по которому наниматель платит за коммунальные услуги и другие текущие расходы на квартиру.

Выселить за долги по коммуналке такого нанимателя могут, если он без уважительных причин не платит за квартиру и за коммунальные услуги больше 6 месяцев. Это предусмотрено ст. 90 Жилищного кодекса РФ. Такого нанимателя вместе с членами семьи через суд выселяют в другое помещение — вот только его размеры будут рассчитываться по нормам, установленным для общежития.

Ещё хуже обстоят дела с нанимателями квартир, которые пользуются ими не по назначению, «убивают» их или нарушают интересы соседей: таких нанимателей после предупреждений выселяют, не давая взамен никакого жилья.

Долги по коммуналке в собственной квартире

Квартиру не отберут, но долг заплатить придётся.

Поставщик коммунальных услуг вправе ограничить, а после этого и приостановить предоставление ресурсов. Сначала он предупредит о задолженности и потребует её погасить. Через 20 дней, если не оплатить долг, услугу могут ограничить (при наличии технической возможности), а ещё через 10 дней — и вовсе отключить.

Будьте внимательны: предупредить вас могут разными способами: лично под роспись или по почте России с уведомлением о вручении, через личный кабинет на сайте Госуслуг, позвонив по телефону или просто сделав запись в очередном платёжном документе. И такое уведомление будет считаться полученным.

Предупреждение об отключении направляют, если вы задолжали хотя бы за один вид коммунальных услуг условно за 2–3 месяца (по закону такой долг считается на основе двухмесячной нормативной стоимости услуги).

На практике это редко происходит так быстро. Отключать ли квартиру от коммунальных услуг — решает суд.

Он часто встаёт на сторону потребителя: «наказание» должно быть соразмерно нарушению, не иметь альтернативы и не вредить другим жильцам дома.

На сумму долга будут начисляться пени, и рано или поздно придётся заплатить не только сам долг, но и неустойку, которая будет становиться всё больше.

Долг могут взыскать через суд. Если задолженность не превышает 500 000 рублей, то решение выносят в порядке приказного производства — то есть без вызова сторон и без судебного разбирательства. Такой суд очень легко пропустить, особенно если вы живёте не по месту регистрации. О том, что суд вынес решение взыскать с вас долги, вы можете узнать уже от приставов.

И пусть незаложенное единственное жильё при этом не пострадает, зато всё остальное имущество, включая деньги на ваших счетах, зарплату и машины, легко пойдёт в ход, чтобы погасить долги по коммунальным платежам.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Родион Китаев

Источник: //realty.yandex.ru/spravochnik/za-chto-mogut-otobrat-kvartiru

Взыскание задолженности с несовершеннолетнего за квартиру

Могут ли взыскивать долг за квартиру с ребёнка?

Возникновение задолженности по коммунальным услугам встречается повсеместно у разных категорий граждан. Платежеспособность падает в связи с ростом цен, падением курса валют и безработицей.

Ответственность за задолженность за коммунальные услуги не может нести несовершеннолетний ребенок, повинность за оплату долга ложится на родителей или опекунов.

Взыскание производится управляющей стороной или хозяином квартиры.

Как взыскать задолженность за коммунальные услуги с несовершеннолетнего?

По статье 153 ЖК обязанность оплачивать задолженность за коммунальные услуги лежит на арендаторах или собственниках жилого помещения. Ст.

155 ЖК гласит, что оплата должна поступить не позже 10-ого числа следующего месяца. С 11-ого числа начисляются штрафы за каждый день просрочки. При судебном разбирательстве цена за иск может быть увеличена за счет взыскания различных пени.

 Должник может подвергнуться следующим мерам воздействия:

  • временное прекращение предоставления ЖКУ;
  • обращение в суд;
  • арест имущества задолжавшего лица.

Однако, все эти меры взыскания применимы к совершеннолетним гражданам, к несовершеннолетним они не относятся. За несовершеннолетнего в ответе его родители или опекуны. В согласии со статьей 61 СК РФ родители несут одинаковую ответственность за своего ребенка и за погашение задолженности за коммунальные услуги.

Если он собственник

Взыскание в этом случае производится управляющей компанией. Несовершеннолетний ребенок может быть собственником квартиры в следующих ситуациях:

  • квартира досталась по завещанию;
  • по дарственной;
  • прописка ребенка в квартире во время приватизации.

Управляющая компания может подать в суд на несовершеннолетнего за долги за коммунальные услуги. Взыскание осуществляется фиктивно с несовершеннолетнего, на деле с его официальных представителей.

Родители, будучи в разводе, все равно обязаны содержать своего ребенка в равной степени. Оплата задолженности ребенка за коммунальные услуги производится с каждого родителя до достижения им совершеннолетия.

Суд обяжет обоих родителей выплачивать долг за ЖКУ.

Читайте по ссылке: Иск об обращении взыскания на имущество должника.

Квартиросъемщик

Несовершеннолетний не может являться квартиросъемщиком квартиры, в силу своего возраста. Единственный вариант заключается в прописке в арендуемой квартире вместе с ответственным квартиросъемщиком. Задолженность по коммунальным услугам не редкость в подобных случаях. Как хозяину квартиры начать взыскание долга?

  • урегулировать вопрос взыскания в досудебном порядке и попросить уплатить долг;
  • при отказе обращаться в суд.

Важно понимать, что несовершеннолетний не может быть ответственен за просрочку коммунальных платежей. Здесь действует, как и в прошлом случае солидарная ответственность по условиям соглашения найма. При имении задолженности в большом размере следует понимать, что договор является расторгнутым, если имеется соответствующая запись в договоре об условиях оплаты ЖКУ квартиросъемщиком.

Скачать образец договора аренды

Родственники должны платить?

У несовершеннолетних граждан не бывает долгов, все задолженности переходят автоматически на официальных представителей ребенка — родителей или опекунов.

Из этого следует, что родственники несовершеннолетнего ребенка осуществляют обязанности по пользованию и управлению имущества, владельцем которого является ребенок.

Это также значит и исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг квартиры.

Взыскание производится следующим образом:

  • уведомляют должника;
  • предложение оплатить на добровольной основе или подписать договор о погашении долга;
  • подача пакета документов для взыскания задолженности в судебную инстанцию.

Найм жилья по договору подразумевает расторжение этого соглашения с несовершеннолетним при появлении серьезной задолженности. Арендатор может выселить недобросовестных плательщиков через суд. Как это сделать и куда обращаться, описано далее в статье.

Куда обращаться?

Взыскание задолженности за коммунальные услуги производится в общем порядке и не отличается от процесса взыскания с лиц, уже достигших 18-летия. Особенностью процедуры является факт того, что исковое заявление пишется на имя несовершеннолетнего, но предъявляется его официальным представителям — родителям или опекунам.

Взыскание долга с несовершеннолетнего производится в мировом суде — при задолженности по коммунальным услугам до 50000 рублей, в районном — при денежном обязательстве на сумму свыше 50000 рублей.

Взыскание через суд имеет следующий алгоритм:

  • уведомление лица о наличии задолженности;
  • подается исковое заявление;
  • прикрепляются документы, подтверждающие долг;
  • ожидание решения суда.

Присутствие несовершеннолетнего на суде не обязательно. От его имени действуют родители и опекуны. Срок исковой давности по взысканию задолженности по коммунальным услугам составляет три года.

Наш юрист предоставит грамотную помощь и подскажет алгоритм действий при взыскании долга.

Скачать исковое заявление

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: //classomsk.com/vzyskat/vzyskanie-zadolzhennosti-s-nesovershennoletnego-za-kvartiru.html

Коммунальные платежи сирот по закрепленному жилью

Могут ли взыскивать долг за квартиру с ребёнка?

В настоящей статье мы хотели бы продолжить рассказ о мерах поддержки детей-сирот, а также о случаях отсутствия такой поддержки.

Речь пойдет о следующей ситуации: сироте принадлежит на праве собственности доля в праве на квартиру; в этой квартире сирота не проживает; долги начисляются на иных лиц, проживающих в квартире – на второго собственника; до совершеннолетия еще далеко и пока у опекуна и подопечного нет планов возвращаться в квартиру; по квартире накопился довольно большой долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Вопрос: что можно делать с таким долгом?

1.Начнем с общих положений, применяемым ко всем, в том числе детям-сиротам (в лице их законных представителей).

По общему правилу, в соответствии со статьями 31, 153 – 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), собственник и член семьи собственника жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, установленных Правилами.

Для перерасчета по этому основанию следует обращаться к исполнителю услуг (обычно это организация, выставляющая счета) с письменным заявлением либо до начала периода отсутствия, либо сразу же после окончания этого периода (не позднее 30 дней – согласно пункту 91 Правил). К заявлению о перерасчете следует прикладывать документы, подтверждающие временное отсутствие (например, документ о регистрации по месту пребывания или его заверенная копия).

Указанные положения применяются в отношении всех граждан, в том числе сирот. В связи с этим следует ими воспользоваться. Но если начисление платы происходит в отношении другого человека, именно ему следует обратиться с указанным заявлением о перерасчете за период временного отсутствия сироты.

При этом обращаем внимание, что перерасчет по этому основанию возможен только в отношении платежей, начисляемых по нормативу потребления из расчета на человека (т.е. обычно это касается только платы за воду, газ, электричество, если не установлены приборы учета).

2. В отношении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей предусмотрены также дополнительные меры поддержки по оплате жилого помещения.

Как Вам сообщалось ранее, статьей 24 областного закона от 17.12.2012 № 591-36-ОЗ «О социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Архангельской области» предусмотрено два вида такой поддержки:

– во-первых, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа, обучающиеся по очной форме в государственных профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования, находящиеся на полном государственном обеспечении и проживающие в ранее закрепленном или вновь предоставленном жилом помещении, освобождаются от платы за жилое помещение и коммунальные услуги (включая взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме);

– во-вторых, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа, вселившиеся в ранее закрепленное за ними жилое помещение, освобождаются от задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (включая взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), образовавшейся в период их пребывания в образовательных организациях, организациях, оказывающих социальные услуги, медицинских организациях, либо прохождения военной службы по призыву, либо отбывания наказания в исправительных учреждениях, либо нахождения их под опекой (попечительством) или в приемных семьях.

Порядок предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также по освобождению от задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (далее – Порядок) утвержден постановлением Правительства Архангельской области от 03.07.2013 № 289-пп.

Согласно пункту 6 Порядка, в состав подлежащей возмещению задолженности включаются расходы, понесенные организациями в связи с предоставлением мер социальной поддержки по освобождению от задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг:

– плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

– плата за пользование жилым помещением (плата за наем) – для жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;

– взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – для жилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего на праве собственности;

– плата за тепловую энергию, предоставляемую в жилое помещение, потребляемую в процессе использования общего имущества в многоквартирных домах, и в жилых домах, отапливаемых по присоединенной сети. Следовательно, задолженность по коммунальным платежам (кроме указанной платы за тепловую энергию) в любом случае не может быть списана по указанному основанию.

Кроме того, существуют иные препятствия для освобождения от задолженности в отношении сироты в указанной ситуации.

2.1. Если на данный момент размер задолженности официально не определен 9поскольку начисляется на иное лицо), то невозможно и списание этой «задолженности». Но это не означает, что соответствующие организации-кредиторы не могут к ней предъявить требования, и что суд не может взыскать какую-то часть долга с сироты.

По существу, окончательно определить доли задолженности можно будет только путем заключения письменного соглашения между всеми сторонами, включая собственников и организации, выставляющие счета.

Однако, как следует из практики, такое соглашение, как правило, недостижимо, поскольку требует согласия многих лиц.

При недостижении такого соглашения остается только либо ждать предъявления соответствующих требований и оспаривать их, либо урегулировать вопрос о добровольном погашении долга со вторым собственником.

Кроме того, при определении долга потребуется учитывать ту часть долга, которая уже была установлена судебными актами, вступившими в законную силу.

Например, если долги были установлены судами в отношении предыдущих собственников квартиры, то с переходом права на наследственное имущество к сироте и другим наследникам переходит и обязанность по исполнению соответствующих судебных актов (в пределах стоимости соответствующей доли наследственного имущества – статья 1175 Гражданского кодекса РФ).

2.2. Согласно пункту 9 Порядка освобождение от задолженности не производится, если в жилом помещении кроме детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа проживают совершеннолетние граждане, не имеющие права на освобождение от задолженности в соответствии с Порядком.

Поскольку в квартире проживали совершеннолетние лица, это может быть основанием для отказа в освобождении от задолженности (за период проживания этих лиц с момента совершеннолетия).

2.3. По смыслу указанных норм статьи 24 областного закона и пункта 3 Порядка, освобождение от задолженности производится только после вселения в ранее закрепленное жилое помещение. Соответственно, в случае если сирота не вернется в указанное помещение не будет формального основания для применения этих норм об освобождении от задолженности.

2.4. Кроме того, из буквального толкования норм Порядка следует, что освобождение от текущих платежей и от задолженности производится только после совершеннолетия сирот.

Каждое из указанных препятствий может быть самостоятельным основанием для отказа.

В случае если Вы хотите получить официальные разъяснения уполномоченного органа власти, то следует направить запрос в министерство образования и науки Архангельской области (адрес: Архангельск, пр. Троицкий, 49, корп. 1; тел. (8182) 21-52-80; эл. почта: arhobr@dvinaland.ru).

3. С учетом указанных обстоятельств (т.е. исходя из того, что пока отсутствуют основания для освобождения от задолженности) мы полагаем, что на данный момент для урегулирования вопросов, связанных с погашением задолженности, целесообразно выполнить следующие действия.

Первоначально следует воспользоваться правами, указанными в пункте 1 настоящего письма, т.е. произвести перерасчет за период временного отсутствия сироты (если он не был произведен ранее).

Если он уже был произведен или если нет оснований для перерасчета, то в остальной части целесообразно попытаться согласовать условия погашения задолженности непосредственно со вторым собственником и погасить долг.

В случае, если отсутствует возможность погашения долга, и в случае несогласия с долгом законодательство не предусматривает возможность определения размера долга по требованию одного из должников.

Обычно в этом случае самым оптимальным вариантом остается ожидание предъявления требований со стороны жилищно-коммунальных организаций и дальнейшее их рассмотрение и оспаривание (признание) в судебном порядке.

4. Что касается заключения сделок с квартирой, то, с юридической точки зрения, наличие или отсутствие задолженности не является препятствием для заключения договора отчуждения квартиры или доли в праве на нее.

Поэтому, если сделка об отчуждении доли в праве на квартиру согласована с органом опеки и попечительства, то Вы вправе заключить соответствующий договор, и в его оформлении (например, государственной регистрации) не может быть отказано по причине наличия задолженности.

При этом, по общему правилу, долг (в случае его наличия) сохраняется за первоначальным должником, и не переходит к приобретателю квартиры или доли в праве. Исключением является долг по уплате взноса на капитальный ремонт (этот долг переходит к приобретателю прав на квартиру – часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

С учетом того, что порядок освобождения сирот от текущих платежей и задолженности довольно запутанный, для прояснения конкретной ситуации и получения помощи первоначально следует обратиться в орган опеки и попечительства, а затем можно обратиться в указанное министерство образования и науки.

Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 16 декабря 2015 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

Источник: //gosurburo29.ru/law-news/zashhita-prav-detej/utilities-orphan

Банк потребовал с ребенка 35 миллионов рублей долга

Могут ли взыскивать долг за квартиру с ребёнка?

Два региона оказались связаны одним делом в информационном пространстве страны: Ханты-Мансийский автономный округ(ХМАО) и Приморский край. Суд во Владивостоке отозвался в Югре новостью, что с несовершеннолетнего ребенка якобы требуют 35 млн рублей долга.

Новость, появившуюся на основании полученного службой судебных приставов Ханты-Мансийска исполнительного листа из Владивостока, в котором и содержалась информация о взыскании миллионов, перепечатали едва ли не все информагентства страны.

Этот суд, как оказалось, прошел в Ленинском райсуде Владивостока. Судьи не смогли сразу сообразить, что же такого они решили, что спустя много месяцев вызвало интерес журналистов. Потребовалось время, чтобы отыскать в архивах дело 2015 года.

Банк подал иск о взыскании с восьми наследников умершего человека его долга. Незадолго до смерти он взял в банке кредит – 20 млн рублей.

Опекунам разрешат становиться наследниками

– Обычное гражданское дело по иску акционерного общества к восьми ответчикам-физлицам о взыскании суммы задолженности с наследников заемщика.

Суд вынес решение взыскать не с одного ребенка, а солидарно с 8 человек 35 млн рублей, – ответил “РГ” и.о. председателя Ленинского районного суда Владивостока Евгений Тельнов.

По его утверждению, наличие среди должников несовершеннолетнего ребенка вполне нормально и законно.

У заемщика осталось 8 наследников, среди них указан подросток. Задолженность взыскана “в пределах стоимости наследственного имущества, возникшей по кредитным обязательствам”.

Это означает, что расплачиваться придется только полученным наследством, и не более. Все наследники вступили в права наследства, поэтому банк и выставил иск им.

Если бы отказались от принятия наследства, то и долги умершего не перешли бы к ним.

Ответчики или их представители в суде присутствовали.

И только после рассмотрения их апелляции исполнительные листы были направлены в службы судебных приставов по адресам регистрации наследников, в том числе и в Ханты-Мансийск, где живет один из них – 14-летняя девушка. Потому и образовался большой временной разрыв между рассмотрением дела в прошлом году и получением исполнительных листов нынешним летом.

Судя по сообщениям из ХМАО, вместо выполнения решения суда там намерены затеять новый процесс, чтобы защитить права ребенка. Во Владивостоке удивляются, а кто их нарушил?

– Семья попросила не раскрывать никакие детали этого судебного решения, потому что их не устраивает то обсуждение, которое идет в СМИ. Мы, со своей стороны, будем помогать и выходить в суд, – говорит уполномоченный по правам ребенка в Югре Ирина Мусатова (цитата по агентству ura.ru).

Почти похожая история с проблемным наследством случилась совсем недавно со столичной студенткой Марией.

Девушке, живущей в общежитии одного из московских ВУЗов, пришел красивый заграничный конверт.

Верховный суд разъяснил правила наследования “беспаспортного” имущества

Из письма следовало, что она является единственной наследницей умершего пожилого человека, проживавшего в другой стране. Радости студентки не было предела, хотя никакие причитающиеся ей суммы в письме не сообщались.

Среди ее знакомых, которым девушка сообщила радостную новость, оказался всего один скептик – опытный юрист. Он не был специалистом по наследственным делам, но попросил задуматься, а почему она стала наследницей почти незнакомого и очень дальнего родственника, хотя у умершего была большая семья, взрослые дети и внуки, которые жили с ним.

Доводы юриста убедили новоявленную наследницу и она, прилетев в страну, не отправилась сразу к нотариусу, а стала наводить справки.

Оказалось, что пожилой человек скончался в местном доме престарелых, куда его определила родная семья. Заведение оказалось весьма уважаемым.

Этот интернат славился не только хорошим, квалифицированным уходом и лечением, но и соответствующими ценами. Первые два года семья исправно оплачивала счета, но потом что-то произошло и оплата прекратилась.

После смерти пожилого человека этот частный интернат выставил семье ну очень солидный счет.

Позже были многочисленные суды и все родственники, начиная с самых близких и заканчивая дальними, дружно и официально отказались от наследства. Поиски на бывшей родине показали, что там также живут дальние родные. Их семья умершего и заявила как наследников. Получив наследство, эти люди и будут платить долги интернату.

Оказалось, что само наследство состоит из библиотеки советских книг выпуска 60-70-х годов и очень старого гардероба пожилого человека. Студентка, выяснив, сколько надо платить по счетам, от наследства отказалась.

Советы “РГ”

Что делать, если после смерти человека остается не только имущество, но и долги?

Главный вопрос, который волнует многих: переходят ли долги по наследству? Да, но не все и не всегда. Юристы говорят, что со смертью должника прекращаются те обязательства, исполнение которых не может происходить без личного участия должника. Или эти долги неразрывно связаны с личностью должника.

Например, наследники не платят за умершего алименты. За вред, причиненный наследодателем жизни или здоровью третьих лиц, наследники также не отвечают.

Но вот в остальных случаях наследники отвечают по долгам наследодателя. Перечислим: это долги по кредитам, займам, договорам о покупке какого-либо имущества и так далее. Надо подчеркнуть – к долгам относится сам основной долг, а также проценты, пени, штрафы, начисленные на дату смерти наследодателя.

Еще важный момент: а в каком объеме наследники отвечают по долгам? Отвечают в пределах стоимости полученной доли в наследстве. Вывод: наследник отвечает по долгам наследодателя, только если он принял наследство.

Разберем сказанное на примере. Двоим в наследство досталась квартира. Оба приняли наследство – каждому досталось по половине квартиры. Банк предъявил иск к наследникам по долгам умершего заемщика на 3 млн рублей.

Суд в этом деле должен выяснить, сколько стоило жилье на дату смерти наследодателя. Предположим, квартиру оценили в 4 млн. То есть жилье стоит больше, чем долг. Значит, с наследников возьмут по 1,5 млн рублей.

Если же стоимость квартиры окажется меньше – скажем, 2 млн рублей, то с наследников будет взыскано по 1 млн рублей.

Вывод: наследники не должны отдать больше, чем получили. Важный момент – суд не может обязать наследников погасить долг за счет квартиры, то есть суд не заберет жилье. Он просто взыщет сумму долга. Откуда наследники возьмут миллионы – их проблема.

Правда, суд имеет право арестовать квартиру, если попросит кредитор. Не смогут наследники заплатить долг – взыскание будет наложено именно на квартиру.

Как будут взыскивать долг умершего, если наследников несколько? Закон говорит, что они будут отвечать солидарно. Это значит, что у кредитора нет возможности выбора – предъявить иск сразу ко всем наследникам или к одному из них. Потребовать сразу весь долг или ограничиться его частью.

Госдума: На похороны можно будет потратить 100 тысяч из наследства

Возможен вариант, когда весь долг попросили с одного наследника? Юристы, ведущие наследственные дела, утверждают, что такое возможно. Но тогда такой наследник получает право потребовать у остальных наследников вернуть ему заплаченную сумму за вычетом своей части долга.

А теперь главный вопрос: как не попасть на наследство с довеском в виде долга? По закону тот, кому остался должен умерший, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства может принести претензию нотариусу по месту открытия наследства. Так что первый адрес, где узнать о долгах, – у нотариуса. Правда, кредитора закон не обязывает сообщать о долге нотариусу. Он может сразу идти в суд.

Закон предполагает, что в права наследства граждане вступают через полгода. За это время надо навести справки, остались ли у умершего неисполненные обязательства. Если долг соразмерен или больше наследства, то от него лучше отказаться.

Отказ возможен лишь в течение шести месяцев после открытия наследства. А если кредитор пошел в суд с иском к принявшему наследство по прошествии полугода, то отказаться от наследства не получится.

Считается, что наследник его уже принял и по долгам наследодателя придется платить.

Справка “РГ”

Вопросам наследственного права посвящен целый раздел Гражданского кодекса РФ. А статья 1175 разъясняет ситуацию с ответственностью наследников за долги наследодателя.

Источник: //rg.ru/2016/08/17/reg-urfo/bank-potreboval-s-rebenka-35-millionov-rublej-dolga.html

Закон для всех
Добавить комментарий