Можно ли купить дом без межевания и приватизации под мат капитал?

Как продать участок

Можно ли купить дом без межевания и приватизации под мат капитал?

     Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» предлагают полезные советы продавцам земельных участков.

     1. Предпродажная подготовка

     Самым серьезным и длительным этапом при продаже земельного участка считается предпродажная подготовка: продавец должен грамотно оформить всю необходимую документацию.

Как известно, участки с готовыми документами продаются намного быстрее, чем аналогичные по потребительским характеристикам объекты без них.

Здесь может быть два варианта развития событий в зависимости от того, какими документами о праве собственности на землю располагает продавец.

     Если у продавца на руках имеются документы, подтверждающие права на землю, либо документы, говорящие о предоставлении земельного участка первоначальному землепользователю, как правило, это практически любой акт местных органов власти (решение, приказ руководителя о выделении земли, постановление и т.д.), то в соответствии с «дачной амнистией» можно оформить участок в собственность в упрощенном порядке. Для этого вам нужно представить землеотводные документы в Управление Федеральной регистрационной службы и приложить к нему кадастровый паспорт земельного надела. Кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержится вся информация о данном объекте недвижимости. Получить его можно в территориальном подразделении органа кадастрового учета. На данный момент в Подмосковье это ФГУ «Земельная кадастровая палата». 

     Если  участок за время пользования был увеличен или, наоборот, стал меньше, то придется провести межевание (установление границ участка на местности) и получить в собственность фактически занимаемую площадь. Без межевания теперь можно обойтись, если нужно зарегистрировать сделку купли-продажи или дарения участка. «Дачная амнистия» позволяет это до 2015 года.

Но при отказе от межевания в полученных документах указывается не точный, а приблизительный размер участка земли. Довольно часто встречается, что координаты нужны точные, чтобы в дальнейшем избежать споров с соседями по границам этого земельного надела. Все вопросы с координатами должны быть разрешены до постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.

     Рассмотрим самый пессимистичный вариант, когда о собственности на участок «намекает» лишь садовая книжка, подтверждающая членство в садовом кооперативе, но не право собственности на объект недвижимости.  В таком случае начинать придется с приватизации земельного участка.

Для этого продавец пишет заявление в органах местного самоуправления – в городском или сельском совете, в зависимости от того, на чьей территории расположена земля.

В течение 14 дней с момента подачи заявления органом власти принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка.

Если заявитель долгое время пользуется этим земельным участком, то причин для отказа в приватизации почти никогда не возникает. Если возникают сомнения в вынесении решения, то добиваться справедливости придется в суде.

     После этого проводится длительная и хлопотная процедура межевания, занимающая много времени и сил: найти соседей и заставить собраться всех в одном месте в одно время бывает очень непросто особенно в будни.

Далее составляется кадастровый план с координатами участка земли на территории города или села. После межевания составляется акт о передаче земельного участка, что занимает в среднем до полугода.

Получив акт, «продавец» становится полноправным собственником земли.

     Вышеописанный процесс подготовки документов может занять у вас не один месяц, а то и год. Поэтому решив продать участок весной – в самый разгар дачного сезона – начните заниматься оформлением уже осенью или хотя бы зимой.

Также не забудьте, что любая сделка с недвижимостью предполагает наличие следующих документов: согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, справки из ПНД и НД, выписка из ЕГРП.

     2. Подготовьте к продаже участок

     Еще один немаловажный пункт в предпродажной подготовке – это «физическая» подготовка земли к продаже. Стоит ли тратиться на установку забора по периметру, выравнивать бугор посреди участка и косить бурьян? Если приведение внешнего вида в порядок потребует больших затрат, то делать этого, конечно же, не стоит. Стоимости вашей земле это не добавит, т.к.

самый важный фактор при ценообразовании – это все-таки местоположение. А вот скосить бурьян, из-за которого не видно соседский забор, не повредит. От мусора тоже лучше избавиться, т.к. покупатель может потребовать скидку в размере 25-30 тыс. руб., а вывоз хлама обойдется в 5-7 тыс. руб.

Время, потраченное на наведение порядка, компенсирует достойная цена за ваш объект.

     3. Стоимость оформления

     Надлежащее оформление всех документов на участок потребует материальных затрат, сумма которых зависят от ряда условий: нужно ли межевание, будет ли судебное обращение, местоположение участка.  Например, сбор бумаг по объекту на Рублевке будет стоить дороже, чем в Ногинском районе. Межевание обойдется в среднем не менее 10 тыс. руб.

, при этом стоимость межевания небольших участков (6–30 сот.) зависит не столько от их площади, сколько от исходного состояния документов и сложности предстоящих работ, Особенно, если право на участок определено судом (за такие дела берутся далеко не все кадастровые инженеры, и цена будет только договорная).

На большие участки (от 1 Га) цены, в основном, договорные и начинаются в среднем от 50 000 руб. Не забудьте о госпошлинах при обращении в гос. органы, например, получение сведений на соседний участок – процедура, предшествующая межеванию, стоит 450 руб. Если соседей трое, то заплатить придется около 1,5 тыс. руб.

Таким образом, минимальные затраты могут составить 20-25 тыс. руб., включая услуги риэлторов.

     4. Цена вопроса

     Собрав документы, продавец может смело назначать цену и выставлять объект на продажу. Земельные участки имеют две цены: кадастровую и рыночную.

У продавца должны быть точные сведения о каждой из них, поскольку кадастровая стоимость является базой для налогообложения по сделке, а рыночная цена – та прибыль, которую получает в результате продажи собственник.

Кадастровая стоимость определяется Кадастровой палатой, сегодня ее можно узнать на сайте Росреестра.  Кстати, рыночная и кадастровая цены не совпадают в 99 случаях из 100, т.к. рассчитываются по разным параметрам. Для сделки имеет значение лишь рыночная стоимость объекта.

Любого владельца при продаже интересует максимальная цена, которую он может получить за свой объект. Если с квартирами все более-менее ясно, аналогичные объекты котируются в одном ценовом диапазоне, то ценообразование на земельные участки всегда вызывает много вопросов у всех сторон сделки.

     Что может повлиять на ту самую максимальную цену, которую стремится получить продавец? Во-первых, отсутствие правоустанавливающих документов на участок. Продавец должен понимать, что продать участок по садовой книжке он сможет существенно ниже рынка. Если быть точнее, цена упадет в разы. Решайте, что для вас важнее. Сегодня такие сделки случаются, хотя и довольно редко.

Покупатель все риски за купленного, по сути, кота в мешке берет на себя. Также на уменьшение стоимости участка повлияют не решенные споры по границам, наличие хозяйственных построек, которые, как правило, расположены на участке не по нормативам, слишком близко к соседским строениям.

Обращают внимание покупатели и на окружение: большое количество заброшенных участков также не пойдет на пользу вашей сделке.

     5. Заплатите налоги!

     Налогообложение по сделкам с землей происходит по тому же принципу, что и с жилой недвижимостью. Если продавец владел участком более 3 лет, то при  продаже он не будет платить никаких налогов.

Ели менее 3 лет, то налог составит 13% с разницы от суммы, за которую недвижимость была куплена, ценой, по которой сейчас продается. То есть, если участок был приобретен за 2 млн. руб., а продаётся за 2,5 млн. руб., то с 500 тыс. руб.

придется заплатить налог в 13%. Участок стоимостью до 1 млн. руб. налогом не облагается.

Источник: https://www.megapol.ru/infopage/kak_prodat_uchastok

Можно ли продать землю без межевания в 2019 году – Кузбасская Недвижимость

Можно ли купить дом без межевания и приватизации под мат капитал?

  •  14.08.19
  •  Агентство “Кузбасская недвижимость”
  •  Новости недвижимости
  •  183

В сети интернет много различных статей, посвященных межеванию земли и, в частности тому, что в 2019 году продать землю без межевания — невозможно. Но насколько точн информация?

Межевание земли — вид кадастровых работ. По сути — это установление границ земельного участка, с определением его координат на местности относительно определенных контрольных точек (в каждом районе проведения межевания установлены свои контрольные точки). Межевание может подготовить только специально обученный специалист — кадастровый инженер, со специальным оборудованием.

Для чего межевание нужно?

Во-первых, межеванием земли будет установлена точная площадь участка (с погрешностью до +/- 5 кв.м.), его форма, месторасположение с прявязкой к адресу. Эти данные применяются в том числе при исчислении земельного налога, арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка.

Месторасположение также определяет и категорию земли (земли населенных пунктов, земли сельхозназначения и другие) и разрешенное использование (для ведения садоводства и огородничества или личного подсобного хозяйства, и другие виды использования) в соответствии с градостроительным планом территории.

Во-вторых, установление границ земельного участка должны исключить споры между владельцами соседних участков (например, там ли поставлен забор или строение соседа). Действующим законодательством РФ предусмотрены нормы и правила, согласно которым необходимо отступать от границы участка при строительстве жилого дома и других строений или посадке деревьев или кустарников.

В-третьих, межевание может потребоваться при разделении одного участка на несколько или объединении двух участков в единый (в минимальных и максимальных пределах, предусмотренных действующим законодательством для вновь образуемых участков)

Также при совершении сделки с оплатой дома и земельного участка за счет средств ипотеки, межевание земли — одно из обязательных условий, предъявляемых банком (при ипотеке и дом и земельный участок находятся в залоге у банка, а земельный участок с межеванием исключает возможные проблемы, описанные выше).

Заказчиком работ по межеванию земельного участка может быть любое лицо, однако необходимо представить документы на участок и строение, при наличии такового (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и другие), документы удостоверяющие личность владельца участка (паспорт и СНИЛС).

В процессе межевания границы земельного участка согласовываются с собственниками соседних участков, поэтому-то и должно исключить споры по границам с соседями. Если границы соседних земельных участков уже установлены, то согласование с их владельцами не проводится: границы считаются согласованными (исключение: если по какой-то причине получается «наложение» одного участка на другой).

После проведения всей процедуры межевания выдается межевой план, который собственник, либо его представитель по доверенности должен представить в Росреестр, для внесения сведений об участке (о внесении изменений об участке) в государственный реестр недвижимости (по закону срок внесения сведений/изменений не более 10 рабочих дней).

После того как границы участка установлены и внесены в государственный реестр недвижимости, участок можно увидеть на публичной кадатсровой карте.

Вся процедура межевания может длиться от 1-го до 3-х месяцев, а то и более (например, если нет возможности согласовать границы с соседями: сосед, собственник соседнего участка и уехал в длительную командировку, или у него есть спор относительно установленной границы).

Так возможно ли продать земельный участок, находящийся в собственности без межевания? Ответ — да, возможно. Среди оснований для приобстановления или отказа в регистрации перехода права в Федеральном законе нет такого, что не установлены границы участка. А потому регистрация сделок с земельными участками без межевания регистрируются.

Однако плюсы от продажи участка без межевания только у продавца: он снял с себя необходимость установления границ участка, согласования их местоположения с соседями, а также избавился от необходимости затрат на проведение данной процедуры.

Вся эта, порою «головная боль» ложится на плечи покупателя, который может и не суметь согласовать границы участка с соседями.

В итоге участок может получиться уже не тот, который ему показывал продавец, а совсем другой по форме, площади и месторасположению (особенно если это дачи).

Мы рекомендуем Вам приобретать участки с уточненными границами, чтобы видеть наглядно, что приобретается и избавиться от необходимости согласования границ с соседями, с которыми продавец может согласовать «по-свойски».

Установить площадь и границы участка также рекомендуем всем, у кого это ещё не сделано, пусть даже и нет в планах совершения сделок с участком: это может защитить Вас от необоснованного уменьшения Вашего участка, например, недобросовестным соседом. Особенно это актуально для садовых и дачных участков, на которых собственники не находятся постоянно.

Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает посреднические услуги при межевании земельного участка.

Вы можете доверить нам Ваши заботы об оформлении прав на участок, установлении границ, а также, при необходимости на строения на участке (дом, гараж и другие).

Наши специалисты подготовят Ваши документы к любым сделкам с недвижимостью.

Мы находимся по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, д 1а

Работаем для Вас с 9.00 до 17.00

Вы можете позвонить нам по тел. 8(38 456)3−35−45, 8−950−588−30−32, или оставить заявку на сайте.

Источник: https://kuzbassn.ru/news/mozhno-li-prodat-zemlyu-bez-mezhevaniya-v-2019-godu.html

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Можно ли купить дом без межевания и приватизации под мат капитал?

Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т. д.

В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам (за газ, свет, канализацию и прочее), различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности.

Отвечает юрист Светлана Иванова:

При покупке дома в деревне риски могут исходить как от стороны по договору, так и от третьих лиц. Для того чтобы максимально обезопасить свои вложения, необходимо изучить информацию об объекте.

В первую очередь, следует обратить внимание на категорию земли и виды ее разрешенного использования, поскольку не все они допускают строительство домов на участке.

Во-вторых, проверить сведения о постановке объекта на кадастровый учет, без чего купить земельный участок не получится. В-третьих, поинтересоваться зарегистрированными правами на объект, чтобы не стать жертвой мошенников.

В-четвертых, узнать, насколько объект свободен в обращении, запросив информацию об арестах, запрещениях и обременениях.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

При проверке документов следует помнить, что дом и участок два отдельных объекта недвижимости. То есть в отношении каждого из них требуются:

  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • документ, на основании которого продавец приобрел недвижимость (договор, свидетельство о собственности, о праве на наследство или другой документ);
  • паспорт БТИ;
  • выписка из кадастра;
  • выписка из ЕГРН.

Если дом и участок были приобретены продавцом за счет общего имущества супругов или с предоставлением доли несовершеннолетнему, сделка должна сопровождаться предъявлением согласия супруга или органов опеки и попечительства на ее заключение.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Для покупки домика в деревне необходимо ознакомиться с документами на собственность этого домика и земли. Может быть, у хозяина один договор купли-продажи на дом и землю.

На деле должны быть два свидетельства или две выписки из ЕГРН на дом и землю о том, что есть земля и дом, их размер, кому они принадлежат и какие есть обременения. Также необходимо посмотреть разрешенное использование земли.

Кстати, лучше всего самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы получить независимую информацию. Главное чтобы назначение земли в выписке соответствовало возможности постройки дома.

Так, есть земли, на которых строить нельзя (в этом случае Вам не смогут показать документы на собственность на дом, а попробуют рассказать, что собственность на него очень легко оформить потом).

Если в выписке написано использование ИЖС, ДНП или садоводства, то там можно не только строить дом, но и прописываться в нем после оформления. Хорошо, если есть свежие межевые планы, и границы участка четко определены и привязаны к новой системе координат. Вам не надо будет в дальнейшем спорить с соседями о границах участка. Но до первого января 2018 года это необязательно для купли-продажи.

Если это дом ИЖС, который оформлен в собственность как жилой дом, проверьте, нет ли там прописанных посторонних людей, узнайте, куда выписываются хозяева.

Это можно посмотреть в домовой книге или попросить предъявить справку об отсутствии прописанных (ф9). Не покупайте дачу по садоводческой книжке в этом случае Вы замучаетесь ее потом приватизировать.

В любом случае, Вам лучше обратиться за сопровождением к риэлтору, который все объяснит, или хотя бы оформить сделку у нотариуса.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как выбрать и купить участок под строительство?

Отвечает юрисконсульт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Гульнара Сабурова:

Во-первых, покупателю следует запросить у продавца документы, на основании которых у него возникло право собственности на данный объект, доказательство оплаты по договору купли-продажи (если право возникло на основании такого договора), справку об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества, справку о зарегистрированных в доме по месту жительства гражданах, а также согласие супруга на совершение сделки. Помимо этого, необходимо получить актуальные на день совершения сделки выписки из ЕГРН. Как покупателю, так и продавцу для сделки нужен документ, удостоверяющий личность.

Важно, чтобы земельный участок находился на землях населенных пунктов. Наличие такого вида разрешенного использования участка, как «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства», гарантирует регистрацию по месту жительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Может ли пенсионер получить налоговый вычет, купив дом?

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_obyazatelno_nuzhno_znat_pokupaya_domik_v_derevne/6520

Почему межевание – это абсолютное зло?

Можно ли купить дом без межевания и приватизации под мат капитал?

Эксперт Федеральной кадастровой палаты

Самострой выходит из тени
Предлагают продлить “дачную амнистию” до 01 марта 2022г.
На материнский капитал разрешили строить дачные дома.
В каких условиях живут россияне.

Количество сделок на загородном рынке выросло на 43%
Владельцам земельных участков
Дачная амнистия завершилась, но не для всех.

Суды стали принимать информацию из соцсетей
Путин поручил расширить налоговые льготы при продаже квартир

Осенью 2018 года зафиксирован рост на рынке купли-продажи недвижимости.

Иметь собственный домик в деревне мечтает едва ли не каждая семья.
Как быть, если вы не согласны с суммой налога? Рассказывают юристы
Как правильно сдавать жилье в аренду

Налог на имущество: как сэкономить.
ФНС разъяснила правила получения вычетов по налогам на имущество .

АиФ.ru отвечает на популярные вопросы читателей.

Существуют основные четыре причины для отказа в выдаче кредита.

Российских дачников ждут нововведения
В течение года исчезло более 4 тысяч риелторских контор
С 1 сентября признать постройку самовольной станет проще.

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

23,6% собственников повысят арендные ставки уже с нового года
В банках начали применять упрощенный порядок взыскания долгов с физлиц

Новые правила для дачников
На рынке купли-продажи квартир немало мошенников.

В России отменили выдачу свидетельств о регистрации недвижимости
Совфед разрешил банкам взыскивать имущество должников без суда.

Налог на жилье привяжут к ценам на рынке
Как передавать крупную сумму денег за квартиру/участок/дом?
Свидетельство о регистрации недвижимости упразднят

Район в разрезе: Под давлением мегаполиса
Весна-2016 на рынке недвижимости
Владельцев незастроенной земли накажут налогами
С Новым 2016 годом, дорогие наши
В Петербурге начали дорожать частные дома
Обвал рубля может привести к росту цен на жилье
Федеральная земля подешевела
С Новым Годом и Рождеством!
Полтавченко подписал закон о налогах на имущество
Путин увеличил налогооблагаемый период при продаже недвижимости

“Построим систему – будет работать”
“Т-дом” продлевает период праздничных скидок до 31 марта

Что нам стоит дом построить?

Питерское метро возьмут в кольцо к 2025 году. Если будут деньги
Загородный рынок “по полочкам”
Взгляд с 2,5 лет кризиса и немного наперед

Земля как предмет инвестиций

Ориентиры: Эффект предсказуемости
Средний класс психологически дезориентирован
На воздухе: Всплытие покажет

Оттепель с оглядкой на столицу
Ориентиры: Полюса земельного рынка

Ходовой формат у мини-инвесторов
Ощущаете ли вы последствия долгих праздников?

Коммунальные миллиарды – в малоэтажку
Прекрасный вид на Бабий Гон

Механика локального успеха

Двойная бухгалтерия загородного рынка
На финише: «Первый квартал Парголово»

Рынок приспасабливается к спаду

Загородный рынок: работа над ошибками

Покупатель ищет, но пока не находит
На воздухе: Загородное недоразумение

Дом, построенный без спроса

Как повлияет на рынок жилья сокращение бюджетных программ?
Группа компаний «Т-Дом» вывела на рынок новый экономный формат жилья
В развитии кризиса переплелись объективные и субъективные факторы
На асфальте: Перенастройка рынка

Загородный рынок: перезагрузка
Лягушачьи лапки в сметане
Меньше площадь – ниже цена

Рынок выходит из анабиоза

Вложения в недвижимость – самые надежные

» Почему межевание – это абсолютное зло?
Почему межевание – это абсолютное зло?

В ответах на вопросы, задаваемые посетителями сайта по электронной почте и в гостевой книге, часто приходится отговаривать их от бессмысленной и даже вредной процедуры – межевания земельного участка. Поясним здесь позицию Проекта 47 подробнее, указывая на распространённые ошибки в мотивации при принятии решения о межевании участка.

  1.  “Без межевания невозможно будет продать, подарить участок, совершить с ним иную сделку.”Это заблуждение легко опровергается и теорией, и практикой.

    Частью 11 статьи 45 ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” прямо установлено, что отсутствие в ГКН полных кадастровых сведений (включая координатное описание границ) о земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на земельный участок или сделок с ним либо для отказа в данной государственной регистрации. Этому положению соответствует и норма пункта 1 статьи 19 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Таким образом, земельные участки указанного назначения, координатное описание границ которых в ГКН отсутствует, в оборотоспособности федеральными законами не ограничены.Действие данных правовых норм неоднократно проверено на практике. При совершении сделки в простой письменной форме с участком без межевания никаких проблем не возникает. Большинство нотариусов также не требует проведение межевых работ для нотариального удостоверения сделки. Если Вам попался нотариус с иной позицией, то выберите другого, а лучше – обойдитесь без нотариуса вообще, совершив сделку в простой письменной форме.

  2. “Межевание исключит последующие возможные споры о границах с соседями.”Во-первых, скорее само межевание спровоцирует спор о границе с враждебно настроенным соседом, и Вам придётся преодолевать его несогласие с местоположением границы в судебном порядке.

    Во-вторых, если Вам не повезло с соседом, то никакое межевание и даже решение суда о прохождении границы, не заменит Вам соседа с его представлением о том, где должен заканчиваться его участок и начинаться Ваш.

    Особенно с учётом мнимой точности межевания (смотрите далее).

  3. “Межевание установит точные координаты поворотных точек границ участка, что позволит при необходимости восстановить границы участка на местности.

    “Какую точность Вы ожидаете от межевания? Вы знаете, что только нормативно допустимая погрешность в определении положения поворотной точки границы составляет десятки сантиметров? Ну, а с учётом безграничного российского разгильдяйства ошибка может достигать и нескольких метров, –  геодезисты (кадастровые инженеры) здесь исключением из нашей действительности не являются.  Причём столь серьёзные ошибки в определении координат могут всплыть значительно позже – через несколько лет после межевания, когда другие геодезисты будут проводить межевые работы в отношении близ расположенных участков и обнаружат их координатное наложение (пересечение их границ). И редкостью такие истории не назовёшь.Кстати сказать, площадь земельного участка, определённая по результатам межевых работ, должна приводиться в кадастровом паспорте с указанием допустимой погрешности её вычисления (Приказ Минюста РФ от 18 февраля 2008 года № 32). Но на практике у нас в Ленинградской области это не делается, видимо, чтобы не пугать этими цифрами доверчивых граждан, пойманных геодезистами на удочку сказкой о точности межевания.

  4. “Межевание – это один раз и навсегда.”Во-первых, если Ваш геодезист определил координаты тяп-ляп, то в будущем Вы ещё поучаствуете в исправлении его ошибок (смотрите выше). И думается, что за свой счёт.Во-вторых, если на Вашем участке на момент проведения межевых работ имелись строения и сооружения, то они отражаются в ГКН и в кадастровом паспорте земельного участка.

    При сносе старых или возведении новых объектов, при создании или ликвидации пристроек, изменяющих площадь, занятую каждым таким объектом, актуальность сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, будет утрачена. Восстановить актуальность кадастрового паспорта земельного участка можно только по результатам новых межевых работ и новых соответствующих затрат.

    Если же в такой ситуации кадастровый паспорт не обновлять, то при совершении сделки с участком придётся лукавить, указывая в договоре прежнее состояние домовладения, либо подтверждать изменения новой технической документацией БТИ.

    И в-третьих, нормативные требования к проведению межевых работ с течением времени могут меняться.

    До 2001 года при геодезической съёмке координаты поворотных точек границ участка не определялись. А теперь определяются. В недалёком будущем, возможно, станет необходимым съёмка рельефа участка с определением его высоты над уровнем моря или будут усовершенствованы технологии определения тех же координат, что ужесточит требования к точности координатного описания участка.

    Всё это приведёт к тому, что в одночасье местоположение Вашего, казалось бы, отмежёванного участка станет неустановленным, а его площадь – ориентировочной.

Итак, якобы имеющиеся плюсы межевания опровергнуты. Некоторые из этих “плюсов” даже разоблачены, поскольку на самом деле являются минусами. Добавим к ним и минус очевидный – весьма немалую (с четырьмя нулями) стоимость работ по межеванию. В итоге: межевание – это абсолютное зло, наносящее вред Вашему кошельку в настоящем и способное увеличить этот вред в будущем.

Увы, в ряде ситуаций, межевание – это неизбежное зло. Без межевания невозможно поставить на кадастровый учёт вновь образуемый земельный участок. Это случаи образования новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении существующих (учтённых) земельных участков, выделе из них или из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Приватизация земельных участков в садоводствах относится к таким случаям, так как применительно к неприватизированным садоводствам кадастровая палата считает ранее учтённым лишь земельный участок, составляющий территорию садоводства в целом, на который имеется правоустанавливающий и (или) правоподтверждающий документ; индивидуальные же участки при приватизации образуются в результате раздела этого исходного участка.

Однако в подавляющем большинстве случаев необходимость межевания отсутствует. А вот денежный интерес исполнителей межевания присутствует всегда. Будьте бдительны! Не дайте втянуть себя в эту вредную процедуру!

Источник: https://t-domgroup.ru/pages/323/204/

Закон для всех
Добавить комментарий