Можно ли купить квартиру, если она пустует в течении 35 лет?

Японское жилье. В чем отличие от Российского?

Можно ли купить квартиру, если она пустует в течении 35 лет?

– Митигами-сан, какие аспекты рынка недвижимости интересуют вас в России?

– Когда я спрашиваю россиян о жилье, то понимаю, что это по-прежнему трудная для них тема. В стране появилась ипотека, выросло множество новых домов, есть вторичный рынок, арендное жилье.

Почему жилье остается проблемой для многих жителей страны? Меня интересует практически все: вопросы собственности и право проживания; положение тех, кто взял ипотеку в валюте; то, кто и как устанавливает налоги на недвижимость; специальное жилье для пожилых; рынок загородного жилья.

Все это интересно и очень не похоже на то, как живут люди в Японии. По многим моментам наши два рынка невозможно сравнивать между собой.

– Японцы предпочитают арендовать жилье или покупать собственное?

– В Японии 60% жилья находится в собственности, причем вместе с землей, остальные 40% сдают в аренду. Разумеется, многое зависит от того, где находится жилье. Центр Токио настолько дорог, что там лучше арендовать квартиру. В Ниигате, где я живу, купить собственное жилье относительно легко.

Поэтому жители провинции чаще выбирают собственность, столичные жители — аренду.Причина, по которой японцы стремятся иметь жилье в собственности, кроется в нашем характере. Например, для моих родителей принципиально важно иметь свои дом и землю. Арендное жилье — это чужое пространство.

Кроме того, мы можем использовать жилье как инвестицию или капитал: сдавать его и получать доход.

Кроме системы ценностей приобретению своего жилья способствует очень дешевая ипотека. Она выдается на 35 лет под 1–2% годовых. Сейчас это рыночная ставка, но раньше государство субсидировало ее.

С середины 1990-х в течение 15 лет ставки держались почти на нуле, но и сейчас они вполне доступны.

– Какая доля покупателей жилья берет ипотеку?

– Практически все. В Японии в принципе возможно кредитование в иностранной валюте, но ипотеку всегда дают в иенах, поскольку рассчитать курсовые риски на 35 лет вперед невозможно. По статистике на среднее японское домохозяйство приходится примерно 12 млн иен сбережений. И еще 6–7 млн накопленного долга банкам.

Основная часть этого долга приходится на ипотеку. Поскольку сбережений примерно в два раза больше, чем долгов, заемщик застрахован от личного банкротства. Японские банки считают, что на выплату кредита можно направлять до 30% дохода семьи. При этом надо иметь в виду, что в российских семьях, как правило, два работающих супруга, а в Японии — один.

И несколько другая структура потребления.

– Жилье какой площади может позволить себе приобрести средняя японская семья?

– В Японии не принято деление жилья на эконом-, комфорт- и бизнес-класс, как в России. Есть некоторое количество социального жилья. Но реальный рынок разбит на два крупных сегмента: квартиры и отдельные дома. Эти сегменты связаны между собой, но работают совершенно по-разному.

В Токио в среднем выставляется на продажу 6000–7000 квартир в год. Они примерно одинаковы по уровню комфорта. Цена зависит от площади (она измеряется и в татами, и в квадратных метрах) или от числа комнат. В среднем токийская семья чаще всего покупает квартиру размером 70–80 кв.м.

Ее цена составляет около 50 млн иен (сейчас это примерно $450 000).Действительно доступным для среднего класса жильем считается деревянный дом площадью 120–140 кв.м. Он строится на участке в 200 кв.м и продается вместе с землей. В стоимости сделки участок и дом имеют примерно одинаковый удельный вес.

Считать среднюю цену в этом сегменте не имеет смысла, потому что цена на землю может радикально различаться в зависимости от района, в котором находится участок. Состоятельные люди, как и везде, предпочитают селиться обособленно, формируют собственные кварталы.

Кроме того, рыночная цена жилища сильно зависит от того, когда здание было построено. В Японии срок службы жилого здания составляет 50 лет. Амортизация недвижимости обязательно учитывается.

– Молодые японцы, закончив учебу, предпочитают снимать квартиру, пока не заведут семью? Или сразу ориентируются на покупку своего первого жилья?

– По-разному. Это зависит не столько от того, в каком возрасте молодой человек обзаводится семьей, сколько от наличия постоянной работы в серьезной компании. Пока он ищет такую работу, он должен сохранять мобильность. Когда она появляется, можно думать о собственном жилье.

Постоянному сотруднику легко дадут ипотеку.
На рынок недвижимости влияет то, что население Японии стареет. Востребована специальная недвижимость для престарелых — с особыми ванными, без порогов, с лифтами, адаптированными к размерам инвалидной коляски.

Такого жилья становится все больше.

– И все же самым экономически доступным является массовое малоэтажное строительство?

– Да, и для меня удивительно, что в Петербурге самое дешевое жилье — в 25-этажных домах. Мне представляется, что уже через пару десятков лет возникнут огромные проблемы с эксплуатацией этих домов, с подачей наверх воды, тепла.
В Японии девелопер берет территорию, нарезает ее на участки по 200 кв.

м, разрабатывает целый квартал и строит жилой комплекс, который состоит из частных домов. Обычно такой район включает школы, торговые центры, больницу и формируется вокруг станции железной дороги. Частные железнодорожные компании, которые строят новые линии и станции, служат реальными драйверами развития территорий.

У нас на железнодорожный транспорт приходится самая большая доля пассажирских перевозок внутри городов. Вокруг станции строят несколько офисных высоток на специальных подушках, которые защищают здания от землетрясений. Дальше формируются торговые улицы, а за ними — огромный массив частных домов.

Для Японии это самая экономичная модель, лучше всего приспособленная к условиям рынка.

– Японские компании хотели бы реализовать нечто подобное в России?

– Возможно. Хотя технологии строительства в этом случае потребуют определенной доработки. В Японии другие представления о качестве жилья. В только что построенном доме нет ни отопления, ни кондиционирования, собственник должен позаботиться об этом сам. Большинство японцев готовы терпеть холод, но не жару.

В Японии выпадает огромное количество осадков. Поэтому у наших домов прекрасная гидроизоляция. Но двойные рамы — все еще роскошь.
Отметим, что в японское жилище никогда не входят в обуви. В дом ведет ступенька, на которую поднимаются, оставив обувь внизу. Это место называется гэнкан — аналог вашей прихожей.

– Как при такой любви к традиционным частным домам у вас возникают города с высокой плотностью населения?

– Японские города занимают большую территорию, чем российские с аналогичным населением. Несколько городов сливаются в единый мегаполис.

Если мы посмотрим на агломерацию, объединяющую Киото, Осаку, Кобэ, Нару, то увидим, что на сравнительно небольшой территории проживают 17 млн человек и производят ВВП, равный ВВП Канады. Это действительно гигантская концентрация людей и экономической деятельности.

Она достигается благодаря тому, что границ между городами нет, при этом от центра одного до центра другого можно за полчаса добраться на электричке.

– Как происходит реновация жилья, когда выходит срок его службы?

– В Японии каждый собственник реновирует дом из своего бюджета. И это очень серьезная проблема. Население уменьшается и стареет. Японские пенсии не настолько велики, чтобы их можно было вкладывать в обновление дома или квартиры. Иногда это делается в кредит, иногда помогают дети.

Застройщикам удобнее срыть частные дома экскаватором и построить новый жилой массив. Бизнес-модель ориентирована на полную реновацию жилого района, такой подход дает максимальную прибыль. Но для владельцев это большие затраты, хотя земля остается у них в собственности, т. е. надо только построить дом.

Реновация массовой многоэтажной застройки проходит по той же схеме. Нет смысла оставлять стены: за 40 лет кардинально изменились стандарты сейсмоустойчивости. Собственникам лучше выехать, дать застройщикам построить новые квартиры и после этого продать или, если хватает денег, самим заселиться в обновленное жилье. Оно, конечно, будет дороже прежнего.

Помогает то, что в Японии очень низкая инфляция. Взносы на перестройку дома начинают собирать прямо с момента его ввода в эксплуатацию. В результате накапливаются большие суммы. Земля за 40 лет тоже может подрасти в цене.

Но все же примеров массовой реновации, которая устроила бы всех, пока мало.

В 1996 году, после большого землетрясения в Кобэ, новые кварталы построили досрочно. Но цены на жилье выросли так, что оказались не рассчитаны на возможности простых людей.

– А если собственники не соглашаются на реновацию? Государство или муниципалитет могут провести ее в принудительном порядке?

– Нет. В Японии только сейчас появляются механизмы влияния на собственников. Каждый восьмой частный дом в городах пустует или даже разваливается.

Владельцы не собираются их ремонтировать или сносить, потому что снос тоже стоит денег — около $20 000.

Сейчас отдельные муниципалитеты начали принимать местные законы, по которым можно заставить собственника снести дом или оплатить расходы на снос. Но в отношении владельцев квартир в многоэтажках таких законов пока не принимают.

– Есть ли ограничения для иностранцев, связанные с приобретением недвижимости в Японии?

– Насколько я знаю, законодательных ограничений нет. Иностранец может купить и дом, и землю под ним. Вопрос только в эмоциях: сможет ли он привыкнуть к особенностям и обычаям нашей страны.

Редакция выражает благодарность первому заместителю декана экономического факультета СПбГУ А. В. Белову за помощь в организации и проведении интервью.

Источник: https://nsp.ru/interview/309-v-yaponii-drugie-predstavleniya-o-komforte

Жильё для молодой семьи – кому государство поможет купить квартиру

Можно ли купить квартиру, если она пустует в течении 35 лет?

Проблемы с жильём отравляют жизнь тысячам молодых россиян. Без поддержки родственников шансы вчерашнего выпускника вуза обзавестись собственной недвижимостью стремятся к нулю. Тем, кто отложил семейную жизнь на потом, проще, а вот молодоженов ждут трудности.

Вместо того, чтобы спокойно вить собственное гнездо, они вынуждены ютиться по съёмным углам или стеснять родителей. Удивительно, но мало кто знает, что в России действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

Кому и как государство поможет купить квартиру?

Несмотря на то, что молодоженов, у которых нет собственной крыши над головой, в нашей стране более чем достаточно, попасть в подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей» не так то просто. К примеру, с 2007 по 2012 год государственной поддержкой смогли воспользоваться лишь 823 пары. Для того, чтобы подать заявку на субсидию, семья должна отвечать нескольким критериям:

Для официальных органов главное доказательство существования семьи – штамп в паспорте. Церковный брак или длительные «гражданские» отношения не будут приниматься во внимание. Зато на субсидию вправе подать неполные молодые семьи, состоящие из одного родителя и ребенка.

В «молодой семье» каждый из супругов должен быть не старше 35 лет. Возраст будет оцениваться на момент принятия органом исполнительной власти решения о включении семьи в список претендентов на получение выплаты в текущем году. На практике чем раньше подать документы, тем лучше – на рассмотрение вопроса и ожидание своей очереди может уйти от нескольких недель до нескольких лет.

  • Признание семьи нуждающейся в жилье

Фактически не иметь квартиры и получить официальную справку об этом у государства – две разные вещи. Пропуск в программу получают молодые семьи, которые соответствуют всем основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

На деле речь идет о количестве квадратных метров, которые закреплены за каждым из супругов по месту прописки (к примеру, в квартире родителей). Претендовать на субсидию можно в том случае, если «квадратов» меньше, чем положено по региональному нормативу.

Причем для официальных органов не имеет значения, находится жилплощадь у человека в собственности, или за ним лишь закреплено право пользования по факту постоянной регистрации.

  • Наличие постоянного дохода

Социальная субсидия покроет лишь небольшую часть затрат на покупку квартиры. Львиную долю суммы молодой семье придется внести самостоятельно – из скопленных средств или за счет ипотеки. Поэтому, чтобы получить помощь от государства, придется доказать, что ваших доходов хватит на оплату остатка из расчета средней стоимости жилья на рынке недвижимости.

Помимо этого, оба супруга должны впервые обращаться за любой формой государственной поддержки из бюджетных средств. Другой обязательный нюанс – прописка. Подавать на субсидию для покупки квартиры можно лишь в том регионе, где хотя бы у одного из супругов есть постоянная регистрация.

Чиновники и документы – куда обратиться за социальной выплатой

Стоит отметить, что государственную субсидию можно получить далеко не в каждом городе. Помимо общей региональной программы по обеспечению жильем молодых семей, собственная подпрограмма должна быть в муниципальном образовании, на территории которого зарегистрированы супруги. При этом местная администрация сама принимает решение о софинансировании в зависимости от состояния бюджета.

Если возможность подать на субсидию есть, а пара отвечает базовым требованиям к возрасту, семейному и материальному положению, супругам нужно получить решение о признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

За этим документом придется обратиться в орган местного самоуправления, предварительно собрав справки о составе семьи и занимаемой площади в паспортном столе или ЖЭУ.

При этом важно понимать, что на территории муниципального образования действуют собственные учетные нормы площади жилого помещения и чиновники вынесут свой вердикт, опираясь на них.

Общий перечень документов, которые молодая семья должна подать в орган местного самоуправления по месту постоянного жительства, выглядит так:

  • Заявление на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» в 2 экземплярах (один возвращается заявителю с датой принятия документов)
  • Удостоверение личности каждого члена семьи
  • Свидетельство о браке (кроме неполной семьи)
  • Подтверждение признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий
  • Подтверждение дохода или накоплений, с помощью которых семья сможет выплатить оставшуюся стоимость квартиры помимо субсидии
  • Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета (на который поступают платежи за квартплату по месту прописки)

В теории рассмотрение вопроса должно занять 10 дней, но на практике администрация может молчать несколько месяцев. А сроки предоставления одобренной субсидии спрогнозировать еще сложнее – они зависят от состояния местной казны и от количества конкурентов на субсидию в вашем регионе.

Молодую семью поставят на очередь, а на темпы продвижения будет влиять количество детей, наличие родственников-инвалидов и прочие факторы. По оценкам экспертов, супруги могут ждать помощи от государства очень долго.

Реальный максимальный возраст, в котором имеет смысл подавать документы для участия в программе, — 30–32 года.

Как подтвердить платежеспособность молодой семьи

В обязательных требованиях к участникам программы есть один любопытный нюанс. Молодая семья должна быть фактически бездомной, но при этом обладать определенным достатком и устойчивым финансовым положением. Чиновники не одобрят субсидию, если супруги не смогут подтвердить доходы, достаточные для оплаты двух третей расчетной (средней) стоимости жилья.

Доказать свою платежеспособность можно несколькими способами:

  • Предварительно одобренный банком кредит на покупку жилья
  • Выписка с банковского счета
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ
  • Свидетельство о собственности на недвижимость
  • Свидетельство о собственности на транспортное средство
  • Сертификат на материнский капитал

Размер дохода, который придется подтверждать молодой семье, напрямую зависит от стоимости будущего жилья. Оценить свои возможности как ипотечного заёмщика можно на сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию www.ahml.ru или у регионального оператора, работающего с АИЖК.

Какую квартиру может купить молодая семья

Перед тем, как собирать документы для вступления в подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей», нужно четко уяснить – государство не дает бездомным молодоженам квартиры.

По этой схеме у супругов есть шанс получить не квадратные метры, а субсидию на оплату 30% от стоимости выбранного жилья. Семья с детьми может рассчитывать на 35%.

Помимо этого, дополнительную субсидию может предоставить субъект федерации.

С помощью льготной выплаты молодая семья может купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке, а также построить собственный дом – в этом случае деньги пойдут на оплату цены договора строительного подряда.

Однако площадь недвижимости и её стоимость будет жестко ограничена муниципальными нормативами.

Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства, он указывается в документе и останется неизменным независимо от того, какие колебания происходят на рынке.

Участвовать в подпрограмме выгоднее парам с детьми – они могут рассчитывать не только на большую субсидию, но и на дополнительные квадратные метры на ребенка.

А если первенец появился на свет уже после выдачи свидетельства о праве на получение социальной выплаты, государство дополнительно предоставит 5% от стоимости недвижимости для погашения части кредита или для компенсации потраченных средств.

Строгих требований к выбору недвижимости всего два:

  • Объект находится на территории муниципального образования, где у участников программы есть постоянная регистрация
  • Площадь жилья соответствует минимуму учетной нормы на каждого гражданина – участника программы

При этом, если семье из двух человек полагается социальная выплата, рассчитанная исходя из нормы 42 кв. м, то супруги могут купить и более просторную квартиру, переплатив за «лишние» метры из своего кармана.

Условия подпрограммы позволяют молодым семьям самим выбрать способ покупки недвижимости и рассчитать свои финансовые возможности. После того, как право на субсидию получено, обладатели льготы могут незамедлительно обратиться в банк за ипотекой либо подождать и приобрести жильё на скопленные средства (срок действия льготы нужно уточнять в администрации).

Выплату также можно потратить на последний платеж по паевому взносу в жилищном кооперативе или на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам. При этом недвижимость обязательно оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.

В случае ипотеки это может быть сделано в течение полугода после снятия обременения с жилого помещения.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2033816-2014-10-09-zhilyo-dlya-molodoj-semi-komu-gosudarstvo-pomozhet-kupit-kvartiru/

Продажи новостроек рухнули на 37%, «вторички» – на 42%. Кризиса нет?

Можно ли купить квартиру, если она пустует в течении 35 лет?

«Похмелье» после ажиотажа вокруг эскроу продолжается, откат цен на казанском рынке начинают признавать даже риелторы

Сентябрь продолжает «медвежьи» тренды лета: валится все, разве что ипотека в Казани выбилась в плюс. Ситуация на рынке новостроек была лучше даже в 2014 году.

Впрочем, отраслевые игроки трагедии не видят: во-первых, сказывается эффект прошлогодней «высокой базы», а во-вторых, продажи в некоторых ЖК тормозят сами застройщики.

О том, в чем причины падающего спроса и почему цены скорректировались на 5–6%, — в материале «БИЗНЕС Online».

По сравнению с сентябрем 2018 года «долевка» ушла в минус почти на 37%. До этого был рост, который поддерживался главным образом слухами об «эскроу-росте» цен на недвижимость «БИЗНЕС Online»

Летние заморозки рынка недвижимости, судя по данным Росреестра, продолжились и в сентябре. Зарегистрировано 1 047 договоров долевого участия (ДДУ) — столько же, сколько и в августе.

Это снова провал: по сравнению с сентябрем-2018 «долевка» ушла в минус почти на 37%. Абсолютные цифры зарегистрированных сделок отбрасывают рынок к ситуации 2014 года, когда по Татарстану было продано всего 1 110 новых квартир. При этом потери статистика фиксирует с июля, когда в полную силу вступили новые правила продажи жилья — через проектное финансирование и эскроу-счета.

Глубина провала на вторичном рынке в Казани — почти 42%! Это даже больше, чем в августе, когда рынок «вторички» в столице РТ потерял 17% «БИЗНЕС Online»

На вторичном рынке ситуация не лучше. Складывается ощущение, что квартирами закупились все, кто смог, и теперь либо выжидают лучших времен, либо просто снова копят наличность.

Глубина провала на вторичном рынке в Казани — почти 42%! Это даже больше, чем в августе, когда рынок «вторички» в столице РТ потерял 17%. В районах республики картина другая: там число сделок лишь на 3,4% ниже, чем год назад. Можно сделать вывод: казанский метр слишком разогрет.

Недаром, по данным того же Avito, Татарстан оказался лидером роста цен на «вторичку» в масштабах всей России. Покупатели выжидают, когда продавцы остынут?

Несколько слов об ипотеке. «Кредитное плечо» в сентябре-2019 стало «крепче» на 28% — число сделок с ипотекой в Казани выросло до 1 685 договоров. А вот в районах республики число желающих влезть в многолетние долги к банкирам резко снизилось: здесь статистика фиксирует провал на треть.

Самый дорогой район теперь не Вахитовский, а Ново-Савиновский: за Казанкой новые квартиры стоят в среднем почти 104 тыс. рублей за квадратный метр, и рост цен здесь на 24% за год «БИЗНЕС Online»

Кризис ли это? Опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты говорят: пока нет. Это эффект «высокой базы»: до того весь прошлый год был рост, который поддерживался главным образом слухами об «эскроу-росте» цен на недвижимость, в один голос говорят участники рынка.

По словам директора агентства «Премьер», вице-президента гильдии риелторов Татарстана Руслана Садреева, именно сентябрь 2018 года был связан с данным ажиотажем вокруг введения эскроу-счетов.

И как раз после этого в октябре – ноябре 2018 года начался активный рост цен на фоне взлета спроса на недвижимость.

Но сейчас эксперты согласны, что падение есть как на первичном, так и на вторичном рынке. «После роста цен всегда проседает спрос, что мы и наблюдаем на сегодняшний момент», — констатирует Садреев. Есть для покупателя и приятная новость.

Наконец-то можно говорить о замедлении и даже остановке роста цен, говорит руководитель агентства «Авангард-Риэлт» Вячеслав Егоров. «Ранее статистика шла вверх, поскольку люди ожидали роста.

Все просто „улетало“ в преддверии нового закона об эскроу-счетах! Когда его приняли, некоторые застройщики тут же подняли цены на свои строящиеся объекты.

Люди ждали подорожания — и, естественно, спрос был очень высоким, но теперь цены серьезно подросли и сейчас достигли некоего максимума, что и затормозило спрос на недвижимость, особенно на первичном рынке», — объясняет он кульбиты статистики Росреестра.

Согласна с коллегой и директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Сейчас мы наблюдаем исчерпание платежеспособного спроса, полагает она. Рынок сегментируется глубже: продажи идут, но многое зависит от характеристик жилого комплекса, от локации, конкуренции. Предпосылок к дальнейшему росту цен она не видит, указывая, что застройщики активизировали акционные предложения.

Есть и еще один момент, который влияет теперь на число сделок первичного рынка, — это договоры банков с застройщиками при продаже через эскроу. Сейчас в Казани 90 жилых комплексов строится по ДДУ, а 28 объектов вышло на продажи через эскроу, сообщили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе исполкома столицы РТ.

 В июле их было в 2 раза меньше, а всего по старым и новым правилам возводится более 30 тыс. квартир. И, как оказалось, договоры с банками содержат одну интересную деталь — это минимальный план продаж. Максимум не ограничен, но застройщики не торопятся продавать сразу весь объект.

«Когда мы открыли продажи, то сразу же их свернули, поскольку в течение буквально пары дней выполнили график за несколько месяцев», — рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» один из застройщиков.

Причина тут в том, что сбрасывать с рук сразу все квартиры просто невыгодно: правило «дороже к моменту сдачи» продолжает действовать.

В среднем в Казани цены сентября по сравнению с 2018 годом выросли на 14% — с 72 тыс. до 82 тыс. рублей, свидетельствует статистика «Домофонда». Это справедливо как для первичного, так и для вторичного рынка, разницы особой нет.

Самый дорогой район теперь не Вахитовский, а Ново-Савиновский: за Казанкой новые квартиры стоят в среднем почти 104 тыс. рублей за квадратный метр, и рост цен здесь на 24% за год.

Впрочем, как вы понимаете, это совсем не значит, что резко подешевел какой-нибудь Odette или «Барселона»! Подобное означает лишь то, что в Вахитовском районе появились какие-то новые квартиры подешевле.

К примеру, где-нибудь в районе улицы Портовой, которую по статусности не сравнить с той же улицей Пушкина. А в Ново-Савиновском как грибы после дождя поднимаются новые и дорогие проекты. 

Вообще же говорить о каком-то значимом снижении стоимости квартир в будущем не стоит, считает Садреев. По его наблюдениям, определенное движение цен вниз есть, но это связано с желанием конкретных людей продать недвижимость, ведь цену на «вторичку» устанавливают физлица, а они способны за день маневрировать на 50–100 тыс. рублей.

«Но все равно большого отката цены не будет. После резкого роста за последний год на 20 процентов за последние несколько месяцев цена „отскочила“ примерно на 5–6 процентов. И сейчас открытые источники, такие как ЦИАН, Avito, обозначили, что рост цен на квартиры в Казани за последний год составил 14,3 процента.

В принципе, это как раз соответствует моим наблюдениям», — отмечает Садреев. А по мнению Гизатовой, очень часто продавцы выставляют квартиру на продажу и потом ждут, пока ее стоимость на рынке не подтянется к желаниям владельца.

Такая экспозиция может продолжаться и год, и два, хотя подобная модель поведения на вторичном рынке экономически невыгодна.

Застройщики не торопятся объявлять большие акции и распродажи. Акцент сделан на предложениях для молодых семей и семей с детьми, то есть субсидированных государством ипотечных продуктах «БИЗНЕС Online»

Несмотря на крупные изменения на рынке, застройщики не торопятся объявлять большие акции и распродажи. Акцент сделан на предложениях для молодых семей и семей с детьми, то есть субсидированных государством ипотечных продуктах.

Это есть почти у всех крупных компаний — «Ак Барс Девелопмент», «#Суварстроит», «Унистрой», СМУ-88 и т. д. Ипотечная ставка с господдержкой стартует от 4,65% годовых, которые предлагает СМУ-88. Летом, кстати, не менее выгодный вариант предлагал «Унистрой» (5% годовых, а затем и 4,9%).

В целом акции от застройщиков по-прежнему дежурные.

 Есть обмен старой квартиры на новую (trade-in), в подарок покупателям предлагают террасы, беспроцентные рассрочки на полгода, парковочные места, но все это часто с особыми условиями (о них, как правило, можно подробнее узнать, прочитав мелкий текст внизу страницы или позвонив в отдел продаж).

Из общей картины просмотренных сайтов застройщиков выбивается один — «Унистроя». «Дальше будет дороже», — мрачно пророчил накануне баннер с сайта застройщика с отсчетом времени. Час икс наступил сегодня.

Пока ГЖФ строит в Казани многоквартирное жилье только в «Салават Купере». Ведомство Марата Зарипова получило разрешения на строительство пяти новых домов в «Салават Купере», в сентябре — еще два  invest.kzn.ru

Каков интерес девелоперов к новым проектам? Судя по статистике управления градостроительных разрешений Казани, за первые 9 месяцев этого года выдано 101 разрешение на строительство против 104 за аналогичный период 2018-го.

Иначе говоря, спада практически нет, хотя прошлый год ознаменовался массовым походом застройщиков за разрешениями на строительство.

«Затарившись» таковыми, с июля по октябрь прошлого года застройщики разрешений на работы не получали вовсе, но теперь они снова начинают новые проекты.

Лидер по получению разрешений на строительство многоквартирного жилья с июля-августа 2019 года не изменился — им вновь стал Госжилфонд РТ.

Правда, летом ведомство Марата Зарипова получилоразрешения на строительство пяти новых домов в «Салават Купере», в сентябре же — только два.

На втором месте — строительная компания «Грань», которая продолжает возведение ЖК на улице Родины, получив в сентябре разрешение на дом №9. И, собственно, все.

Одновременно с этим ГЖФ вынашивает планы по освоению земельного участка площадью 5,2 тыс. кв.

м на улице Патриса Лумумбы — неподалеку от администрации Советского района и военного комиссариата РТ: 3 октября в сборнике документов исполкома Казани было опубликовано постановление о предоставлении организации разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Впрочем, в самом фонде от подробностей по этому поводу пока воздерживаются. Отметим, что пока ГЖФ возводит в Казани многоквартирное жилье только в «Салават Купере».

Оставшуюся «кассу строительных разрешений» Казани пополнили небольшие объекты с блокированными домами.

Например, ООО «Мегалайн» бывшего депутата Казгордумы Валерия Калмыкова получило разрешение на строительство четырех домов в коттеджном поселке «Волжская гавань», а учредитель агентства «Флэт» Руслан Хабибрахманов начинает проект загородного домостроения, получив разрешения на возведение четырех двухэтажных таунхаусов в поселке Вишневка на улице Звездопадной.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/442513

7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры

Можно ли купить квартиру, если она пустует в течении 35 лет?
Эскроу-счета: Как купить квартиру по новым правилам

Но эксперты не исключают, что переход на новые условия финансирования стройки поднимет цены на недвижимость.

В связи с этим специально для “Российской газеты” Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании ФинИст, привела несколько способов сэкономить на покупке жилья.

Возьмем для примера недвижимость в 5 миллионов рублей для сравнения вариантов экономии.

Материнский капитал

Это уже мало для кого является секретом. Чаще всего средства сертификата на маткапитал используются именно на недвижимость.

Сумму в 453026 рублей можно получить при соблюдении ряда условий при рождении (или усыновлении) второго и каждого последующего ребенка в семье. При этом не имеет значения, как проводится строительство, самостоятельно или с помощью подрядчика.

Покупая жилье за 5 миллионов рублей, с материнским капиталом сумма за жилье может оказаться почти на 10 процентов дешевле – 4 546 974 рубля.

Льготная ипотека

Алексей Сухоруков/РИА Новости

Если маткапитал – это форма социальной поддержки государства, прямо следующая из федерального бюджета РФ, то этот вид ипотеки полностью зависит от решения региональных органов власти. Строго говоря, это далеко не всегда ипотека. Есть регионы, где компенсируется первый взнос, есть регионы, где понижена процентная ставка и так далее.

Ипотека будет расти за счет онлайна

При этом и критерии получения такой помощи так же разнятся. Например, в одних регионах возраст обоих родителей не должен быть выше 35 лет, а в других достаточно, чтобы один из них был моложе 36.

Так же сильно разнится суммарный доход семьи, имеющей право на такую помощь.

Может сыграть роль время проживания в регионе, совершеннолетие детей, регистрация членов семьи, признание семьи, нуждающейся в улучшении условий жилья и так далее.

Эта информация отнюдь не секретная и находится в открытом доступе. Сейчас ведется разговор о 6 процентах для категории “льготная ипотека”.

Если брать недвижимость в ипотеку на 10 лет на обычных условиях (9,7 процента годовых), то общая стоимость недвижимости с учетом этих процентов будет 9 850 000 рублей за весь период.

При льготной ипотеке недвижимость стоимостью 5 миллионов рублей обойдется ровно в 8 миллионов рублей. Выгода – 1 850 000 рублей.

Налоговый вычет

Его могут получить те, кто получают доходы с налогообложением по ставке в 13 процентов. Именно по ней и будет осуществляться возврат сборов. Вопреки устоявшемуся мнению, налоговый вычет можно получить несколько раз.

Немаловажной особенностью этого вида помощи от государства выступает тот факт, что существует реальная возможность получить “живые” деньги.

Их налоговые органы перечислят налогоплательщику на карту в банке или же почтовым переводом, но сумма вычета не может быть выше 2 миллионов рублей, а 13 процентов от этой суммы, НДФЛ к возврату – 260 000 рублей.

Для недвижимости в 5 миллионов рублей – это экономия 5 процентов.

Аукционы недвижимости

Многие считают их мифом, или некоей идеей из игры “Денежный поток”, или частью сюжета какого-то зарубежного фильма, но эти торги действительно есть, и они полностью легальны. Минусом тут служит тот факт, что тут нужно обладать достаточно большими денежными средствами сразу.

Да, тут можно очень сильно сэкономить на итоговой стоимости жилья, но деньги эти придется уплатить сразу. Например, если следить за торгами, то можно за 5 миллионов рублей купить хорошую 2-комнатную квартиру в Москве, в районе Царицыно.

Однако, недорогая недвижимость долго не стоит без движения, здесь необходимо действовать быстро, и постоянно отслеживать предложения этого рынка.

Перепродажа

Так же можно не только сэкономить, но и заработать на строительстве, не занимаясь им напрямую. Тем более что эта тема станет менее рискованной. Идея тут “проста, как мир”. Купить недвижимость на “стадии котлована” и уступить право требование до его окончания.

Кадастровая палата предупредила, какие дачи опасно покупать

Тут, конечно, придется заняться этим вопросом намного серьезнее, чем нужно обычному покупателю, “мониторить” рынок, сравнивать цены, разобраться в тонкостях работы риелтора, но оно того стоит.

К слову, минус тут тот же, что и в предыдущем случае, разве что средства потребуются значительно меньше. Например, в районе Ботанический сад в Москве можно купить 1-комнатную квартиру на этапе котлована за наши 5 миллионов рублей. Готовое жилье уже стоит не менее 8 миллионов рублей в том же районе.

Внимание к мелочам

Если сайт застройщика беден, скуден и неудобен в поиске – значит у его держателей беда с маркетингом, а значит и с продажами. Если что-то плохо продается, продавец вынужден снижать цены. Смело торгуйтесь о снижении цен на квартиры в домах, которые давно построены, особенно в конце кварталов, полугодий и года – “план продаж горит”. В такие моменты продавцы особенно щедры на скидку.

“РГ” публикует закон о запрете хостелов в жилых домах

Впрочем, и прекрасно оформленный сайт скорее всего прячет низкие цены, предлагая к вниманию более высокие. Но потратив немного времени можно найти квартиры с такой же планировкой, но дешевле на том же сайте.

К слову, минусы квартиры, из-за которых продавец готов на скидку, вполне возможно, могут компенсироваться этой самой скидкой. К примеру, если скидка вызвана шумом от лифта, то часть полученной скидки можно потратить на звукоизоляцию.

Пользуйтесь конкуренцией

В конце кварталов, полугодий и года, определившись с районом покупки жилья, изучаем всех продавцов. Убираем все, что не нравится и смело идем к первому из них.

Сообщаем, что именно мы хотим купить, получаем предложение и идем к следующему с этим предложением. Устраиваем эдакий аукцион.

В итоге получаем наилучшее предложение, ведь продавцы точно будут знать, что у вас уже есть вариант и на них выбор может и не остановиться.

Купить недвижимость дешевле можно, и экономия, порой достигает 10 процентов. Здесь самое главное – не нужно бросаться сразу на предложения, которые выгодны только на первый взгляд – чем больше погружаться в нюансы, тем больше можно сэкономить.

Источник: https://rg.ru/2019/04/20/7-lajfhakov-kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry.html

Закон для всех
Добавить комментарий