Можно ли строить дом на участке 4,3 сотки?

Как разместить дом на маленьком участке

Можно ли строить дом на участке 4,3 сотки?

Шесть соток в садовом кооперативе — это еще не предел. Бывают и худшие варианты. Арт-директор архитектурного бюро «Победа дизайна» Степан Бугаев предлагает не паниковать, а подойти к размещению дома рационально.

1. Только не в центре. На маленьком участке дом желательно располагать вдоль одной из границ, лучше всего дальней от входа на участок. Это позволит максимально освободить пространство перед домом. На этой территории можно разбить сад или расположить зону летнего отдыха.

2.С учетом рельефа. Если участок для строительства дома обладает ярко-выраженным рельефом — имеет наклон, то первый этаж можно вписать в пространство под землей, как бы частично заглубив его в склон. Вы получите полноценный первый этаж, расширите жилое пространство, не загромождая участок.

3. Дом на сваях. Если участок для строительства дома находится в теплом климате, то возможно спроектировать дом на сваях, а нижний уровень отдать под открытую летнюю кухню или парковку.

4. С учетом парковки. Если дом расположить вдоль боковой границы участка, то место рядом со зданием можно использовать под открытую парковочную площадку для автомобиля.

5. Лучше вглубь. Не стремитесь вписать в маленький участок дом выше двух этажей: он будет казаться непропорционально громоздким. Первый этаж можно немного заглубить в землю, а еще лучше — сделать подвальный этаж. Там можно расположить комнаты для хранеия, санузел и друие подсобные помещения.

Советы дизайнера, Сады, Частные дома, Ландшафт, Дизайнер, Советы, Бугаев Степан, Победа Дизайна

Комментировать в Комментировать в

Хотите сэкономить деньги и время и получить в итоге «сад вашей мечты»? Предлагаем вам несколько рекомендаций.

Анастасия Яковлева разработала дизайн беседки, а также оформила участок для актрис Татьяны Лютаевой и Агнии Дитковските.

«Заросший» сад и неожиданные сочетания растений. Актуальные тенденции ландшафтного дизайна в проекте студии Лелы Кавтарадзе.

Продолжая тему организации японского сада, Наталья Токарь рассказывает о его составляющих, а именно: растениях, водоемах и архитектурных формах.

Об основных принципах организации японского сада рассказывает архитектор Наталья Токарь, руководитель проектного отдела ландшафтной компании Укр Ландшафт Парк.

Какие существуют мифы вокруг ландшафтного дизайна? Какие стили, идеи, решения сегодня в тренде? Как быстро «освежить» сад? Как создать «природную» атмосферу на участке? Рассказывает Юлия Наместникова.

Насколько востребован ландшафтный дизайн в России? Как найти компромисс с заказчиком? Рассказывает ландшафтный дизайнер Евгения Моргунова.

Существует ли мода в мире ландшафтного дизайна? Как меняется отношение к ландшафтному дизайну в России? Нужен ли ландшафтный дизайн на обычной даче на 6 соток? Рассказывает Ирина Лукьянова.не

Чтобы сделать загородный участок привлекательным и комфортным для проживания, необходимо выполнить ландшафтный проект. Как справиться без участия ландшафтного архитектора?

Как связать дизайн приусадебного участка и интерьер дома? Есть ли национальные традиции у русского ландшафтного дизайна? Какие сложности существуют в работе ландшафтного дизайнера в России?

Сколько воды нужно разным растениям и в какое время их нужно поливать? Читайте и смотрите инфографику!

Декоративные кустарники – самый эффектный элемент ландшафтного дизайна в вашем саду. Яркие, разнообразные, каждый со своим характером, который нужно обязательно учитывать.

Расположение и вид садовых дорожек – важный фактор, во многом определяющий все впечатление от сада. О том, как придать участку законченный облик, расскажет наша подробная инструкция.

Лестницы на участке — это удобство в сочетании с романтикой. Какую конструкцию предпочесть цельную, тетивную, засыпную ? Какие материалы использовать, чтобы получилось красиво и комфортно?

Объекты монументальной скульптуры могут органично вписаться в ландшафт участка, в интерьер просторной квартиры и загородного дома. Но для этого их нужно правильно выбрать – купить или заказать.

Прошла пора, когда огород считался сугубо функциональной зоной, которую нужно спрятать в дальний конец участка. Если он хорошо спланирован и ухожен, огород может быть также красив, как и цветники.

Деревья и кустарники являются структурной основой любого сада, поэтому их сажают в первую очередь. Очень важно правильно подобрать эти растения и грамотно расположить их на участке.

Как спланировать цветовое решение сада? Какие оттенки выбрать? Используйте цветы гармоничных близких окрасок, либо ярких контрастных оттенков. В любом случае, основой должен служить ваш любимый цвет.

Водоем в саду – это целая экосистема, государство в государстве. Обустройство и уход за ним прост, если следовать нехитрым требованиям и советам специалистов.

Основные дорожки должны соединять все строения и функциональные зоны на участке – дом, баню, огород, площадку барбекю, бассейн. Существует несколько требований к их устройству: они должны быть несколь

Рокарий – это холм или участок склона, занятый камнями и засаженный растениями. Размеры небольшого рокария – от 3 до 15 кв. м. Он рассчитан на обозрение с близкого расстояния. Существует три основных

Создать перголу своими руками не так уж и сложно. Главное – знать правила, как красиво засадить ее вьющимися растениями. Следуем советам ландшафтного дизайнера Оксаны Хлебородовой.

Есть несколько характерных типов планировки садового пространства. Большинство существующих садов либо укладываются в эту классификацию, либо являются промежуточными вариантами.

Какие растения сажать, как ухаживать за почвой и как украсить палисадник – ищем ответы на вопросы.

Подпорная стенка – один из наиболее эффектных приемов ландшафтного дизайна. Как устроить цветник у подпорной стенки? Спросим у мастера ландшафтного дизайна Оксаны Хлебородовой.

Заняться планированием сада следует, не дожидаясь весны. С помощью бумаги и карандаша каждый владелец садового участка может создать личный сад, в соответствии со своим вкусом, бюджетом и личным предп

Самый простой способ освещения — функциональный. Светильники устанавливают только в тех местах, где они необходимы.

Источник: http://www.4living.ru/items/article/kak-razmestit-dom-na-malenkom-uchastke/

Оптимальный размер участка для строительства

Можно ли строить дом на участке 4,3 сотки?

Какой же земельный участок лучше подходит для строительства дома?

На первый взгляд, кажется: чем больше участок, тем больше возможностей для реализации планов застройщика. Но не все так однозначно. На самом деле нужно понимать, что большой участок нужно не только купить, но и обустроить, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии.

Существует множество «за» и «против» покупки как большого участка, так и маленького, поэтому вопрос желаемого размера Вам придется решить самостоятельно, исходя из индивидуальных предпочтений, здравого смысла и финансовых возможностей.

Размер имеет значение

В среде бюджетной частной застройки существует негласное правило, гласящее, что размер участка нужно подбирать исходя из размеров предполагаемого дома, в соотношении 10:1.

То есть, если Вы планируете строить дом с размером фундамента, скажем, 10х10 м, то оптимальный размер Вашего участка – 10 «соток».

Соответственно, небольшой дом 7х8 м «требует» участка в 6 соток и так далее.

Прежде чем покупать участок, следует убедиться в том, что Вы сможете, не нарушая строительных норм, разместить на нем все, что Вы хотите собственно иметь в своем маленьком поместье – дом, баню, бассейн, гараж, сад, лужайку, гостевую парковку и т.д.

Обладая небольшим земельным участком, не нужно вкладывать значительные средства в его обустройство и озеленение. Да и усилий в процессе ухода потребуется гораздо меньше.

Не придется ломать голову, как удачно расположить хозяйственные постройки и гараж – они сами компактно вписываются в форму участка.

Использование зонирования, растений и различных архитектурных форм скорее всего обеспечат владельцу небольшого участка комфорт и необходимую приватность.

При этом, нельзя не считаться с ограниченностью выбора построек – небольшое пространство диктует свои законы.

Нужно будет также хорошо продумать вопрос о месте для хранения хозяйственных мелочей – решение вопроса это цокольный этаж или пристройка к дому.

Большой участок: готовьтесь к поиску садовника

Владелец большого земельного участка может чувствовать себя выходцем из дворянского рода – любой проект имеет достойную площадь для воплощения. Можно не только удачно разместить на участке дом, но и множество полезных сооружений, включая пруд, спортплощадку, корт, бассейн, лужайку, сад и даже конюшню. Жить на такой обширной территории можно с максимальным комфортом и размахом!

Хотя потенциального владельца большой усадьбы могут озадачить трудности, связанные с эксплуатацией земельной собственности. Большую территорию следует поддерживать в порядке (уход за ограждениями, садом, постройками) – а это означает немалые расходы не только финансов, но и свободного времени. Не каждый может позволить себе роскошь в лице садовника.

Газон обязательно нужно выкашивать еженедельно, не говоря уже обо всем остальном.

Тем не менее, на все сложности можно смотреть по-разному – проблема ухода за газоном прекращается с покупкой газонокосилки или с использованием услуг обслуживающей компании Поселка.

Также можно превратить большую часть территории в лесопарк, тогда не нужно будет переживать из-за неухоженного земельного участка.

Кроме того, не стоит забывать, что покупка земли – это выгодная инвестиция.

При желании вы можете в будущем продать ее частями, оставив за собой уже освоенную часть участка. Правда, подобные планы нужно учитывать изначально при планировании участка.

Подводим итоги: так сколько соток нужно для дома?

Ответ на этот вопрос слишком субъективен, но попробуем вывести из всего вышенаписанного несколько наиболее типичных ответов. Итак:

1. Если Вам нужна просто ДАЧА, у вас семья до 4-х человек (ВКЛЮЧИТЕЛЬНО), Вы не готовы «вкалывать» на субботниках и/или вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер до 7 соток.

Размещение на 6 сотках (вариант 1)
Размещение на 6 сотках (вариант 2)

3. Если Вы планируете постоянно СТРОИТЬ КОТТЕДЖ СРЕДНЕГО КЛАССА, на участке будет баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде – Вам нужно искать участок площадью от 9-10 соток.

Садовник при этом не является в данном случае обязательным условием, но территорию убирать придется в любом случае.

Размещение на 10 сотках

2. Если Вам нужен ДОМ ВЫХОДНОГО ДНЯ, у вас семья до 4-х человек, Вы не готовы вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер от 7 до 9 соток.

Размещение на 8 сотках

4. Если Вы планируете СТРОИТЬ КОТТЕДЖ БИЗНЕС КЛАССА-КЛАССА, на которой будет, скажем, бассейн или свой пруд, гостевой дом, баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде, и если при этом Вы не слишком любите выставлять свою жизнь напоказ соседям – Вам нужно искать участок площадью от 10 соток.

Садовник при этом является в данном случае обязательным условием.

Размещение на 12 сотках
Размещение на 15 сотках

Источник: https://rai32.ru/stati/140-razmeshchenie-stroenij

Эксперты рассказали, как оформить в собственность лишние сотки земли

Можно ли строить дом на участке 4,3 сотки?

Многих владельцев индивидуальных жилых домов и дач интересует вопрос: а можно ли оформить в собственность лишние сотки?

Ведь часто люди, помимо основного участка, который когда-то был куплен, достался от родителей или был выделен в дачном кооперативе, используют дополнительные “сотки”, оказавшиеся свободными. О том, какие земли можно “прирезать”, а какие – не получится, “Российской газете” рассказал председатель Союза дачников Подмосковья, первый зампред Московской областной Думы Никита Чаплин.

Сколько лишних соток можно оформить в собственность?

Если гражданину было предоставлено на основании постановления местной администрации, например, 8 соток (800 кв. метров) земли в поселке или СНТ, а он фактически пользуется большей площадью, то в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) можно внести сведения только в отношении 8 соток.

Излишки площади, как уточняет Чаплин, следует оформлять отдельно. Если земля находится в неразграниченной муниципальной собственности, то она может быть оформлена только через выкуп.

В Московской области, к примеру, такие “прирезки” можно выкупить за 50% от кадастровой стоимости.

Если участок увеличивается за счёт соседа, необходимо обоюдное согласие и договор о перераспределении земельных участков.

Увеличить участок за счёт земель общего пользования СНТ в настоящее время невозможно.

На маткапитал можно будет построить жилой дом на садовом участке

Изменение площади участков ограничено Земельным кодексом и Правилами землепользования и застройки.

Как правило, площадь земельного участка с видом разрешённого использования “ведение садоводства” не может быть меньше 6-ти и больше 15 соток, а с видом “для индивидуального жилищного строительства” – от 3-х до 25 соток.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются муниципальным нормативным актом – Правилами землепользования и застройки территории.

Поэтому если собственник уже имеет оформленный участок в 15 соток для ведения садоводства, то увеличить площадь он уже не сможет. Также нельзя увеличить площадь участка за счёт земель лесного фонда.

В июне 2019 года вступили в силу изменения в федеральные законы “О кадастровой деятельности” и “О государственной регистрации недвижимости”, которые дали возможность оформить в собственность излишки земли, если в результате комплексных кадастровых работ выяснится, что фактически используемая владельцами земли площадь участка превышает уже зафиксированную в ЕГРН.

Однако важно отметить, что инициатором и заказчиком проведения комплексных кадастровых работ может быть только государство.

Если местной администрации, например,? требуется земельный участок для строительства или расширения автодороги, то государство должно сначала навести порядок в границах земельных участков всего кадастрового квартала: исправить реестровые ошибки (уточнить координаты и площади земельных участков). Только в этом случае собственнику может быть предложено бесплатное внесение изменений в ЕГРН с возможным увеличением площади.

При этом свободно “прирезать” можно лишь до 10% соседнего участка. А если вдруг человек захочет забрать себе соседний участок, тогда придется выкупать его или брать в аренду через торги.

Какие участки нельзя оформить в собственность?

Далеко не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Например, участки в зонах с особыми условиями использования территорий (охранные зоны ЛЭП и газопроводов, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и др.

); с особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; земли, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.

Такие земельные участки могут предоставляться только в аренду.

Чем грозит самовольное использование земли?

ВС РФ разъяснил, как можно получить в собственность чужую недвижимость

Если владелец участка фактически занимает площадь больше, чем по документам, это является самозахватом земельного участка, за который предусмотрен штраф.

От 10 до 20 тысяч рублей (или от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости) для физических лиц, не менее 20 тысяч рублей (от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости) – для должностных и не менее 100 тысяч рублей (или от 2 до 3% от кадастровой стоимости) – для юридических.

Уплата штрафа при этом не освобождает владельца от сноса построек и забора на самовольно занятой территории.

Лишиться можно и увеличенной площади участка, которая была оформлена по “дачной амнистии”. Если в постановлении администрации было указано 6 соток, а при уточнении границ в Росреестре появились 2 “лишние” сотки (в основном в 2006-2009 гг.

такие “прирезки” оформлялись), то при отсутствии правоустанавливающих документов к “излишкам” может предъявить претензии сосед, которому этих 2 соток не хватило (осталось 4 сотки вместо 6) либо СНТ, если эту землю прирезали за счёт сужения дороги или разворотной площадки.

Решением суда, с учётом генплана СНТ и результатов землеустроительной экспертизы, таких собственников можно обязать установить в ЕГРН границы по первоначальным 6 соткам.

Источник: https://rg.ru/2019/12/01/eksperty-rasskazali-kak-oformit-v-sobstvennost-lishnie-sotki-zemli.html

Закон для всех
Добавить комментарий