Муниципальный дом что это значит

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Муниципальный дом что это значит

Africa Studio/Fotolia

Для начала разберемся с терминологией. Все жилье в России делится на четыре категории: специализированное, приватизированное, частное и социальное.

В разных странах слова «социальное жилье» подразумевают множество форм пользования недвижимостью без получения ее в собственность. Владельцами (управленцами) такого жилья будут не наниматели, а организации (государственные, муниципальные, некоммерческие). Проживающий в квартире или доме человек не является собственником, а значит, не может подарить или завещать такую недвижимость.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Таким образом, социальное жилье – это такая недвижимость, право собственности на которую остается у государства, муниципалитета или некоммерческой организации, а не у физического лица.

«Все права нанимателя социального жилья прописаны в ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

Он, в частности, имеет право делать ремонт и перепланировку в квартире, прописать в ней своих родственников, поменять квартиру на другое жилье или сдать ее в поднаем, – рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

– По сути, договор социальной аренды можно считать бессрочным, поскольку даже в случае смерти нанимателя его семья имеет право проживать в квартире и дальше. Главное вовремя оплачивать квартплату и предоставленные услуги».

Трудности перевода

Перевести такую квартиру в частную собственность можно – это называется приватизацией, но она означает и увеличение затрат на обслуживание недвижимости. «Закон позволяет оформить социальное жилье в собственность, если оно не аварийное, если находится в составе муниципального или государственного жилищного фонда или принадлежит предприятию на праве оперативного управления.

На приватизацию должны дать согласие все лица старше 14 лет, проживающие в квартире (обратите внимание, старше 14, а не 18 лет!). Если кто-то против, отказ должен быть оформлен нотариально. В целом, процедура приватизации муниципального жилья до сих пор бесплатна, хотя и связана с определенной бумажной волокитой.

А вот после оформления жилья в собственность владелец должен быть готов нести уже другие затраты по его эксплуатации: имеются в виду налог на недвижимость, существенно более высокая оплата коммунальных услуг (в частности, надо иметь в виду расценки за капремонт и содержание жилья).

Однако и преимущества приватизации очевидны, одно из главных — право полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить, завещать, оформить в залог при получении кредитов и прочее)», — поясняет Ирина Доброхотова.

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Круг претендентов

Получение социального жилья — история крайне непростая и нетривиальная. Есть список требований к гражданам, которые вправе претендовать на улучшение своего положения. Критерии таковы.

  1. Если в данный момент на каждого члена семьи приходится меньше 10 кв. метров жилья, то семья имеет право встать в очередь. При этом неважно, в собственности ли квартира или это социальное жилье.
  2. Недвижимость, в которой проживает семья, находится в аварийном состоянии, то есть не соответствует базовым требованиям к безопасности. Например, это может быть в том случае, когда сроки эксплуатации дома превышены и дом должен быть расселен.
  3. У претендента и членов его семьи нет в собственности никакой недвижимости. При этом они должны являться гражданами РФ. Как правило, гражданство должно быть получено не менее 5–10 лет назад (данные различаются от региона к региону).
  4. В одной квартире проживает семья, один из членов которой имеет заболевание, угрожающее жизни и здоровью остальных членов семьи, делая сосуществование невозможным. (Этот пункт самый сложный, так как для подтверждения факта угрозы потребуются медицинские освидетельствования и так далее. Как правило, к такого рода заболеваниям относятся тяжелые психиатрические патологии.)

Что значит статус «малоимущего гражданина»?

Фактически статус малоимущего определяется по уровню дохода. Но в контексте жилплощади речь не идет о банальном улучшении условий проживания — речь об условиях, которые не соответствуют некоторому необходимому минимуму (например, наличие хоть какого-то жилья).

Если официальный уровень дохода у человека (или семьи) не минимален, то квартирный вопрос придется решать самостоятельно.

При этом засчитывается доход всех ближайших родственников, даже если вы не проживаете с ними (родители-дети-мужья-жены).

Например, если родители-пенсионеры хотят подать заявку на улучшение жилищных условий, а их совершеннолетний ребенок, прописанный с ними, официально имеет высокий доход, то расчет будет делаться на основе всех этих сумм.

Еще один важный момент: муниципального жилья строится мало, его не хватает, и в результате образуются те самые «очереди», стоять в которых приходится годами (в худшем случае — десятилетиями). За годы состав семьи и ее статус может измениться так, что претендент потеряет право на социальное жилье.

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Аренда жилья с последующим выкупом

В доме, который построил джек

Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина (или малоимущей семьи).

Звучит крайне непривлекательно, но с деликатными определениями у нас в целом беда. Документ, который подтверждает основания на пользования социальным жильем, называется «справка о нуждаемости».

Оформить ее можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних (если у них еще нет паспорта);
  • ИНН всех членов семьи (если номер до сих пор не присвоен по какой-либо причине, его надо получить);
  • документы, подтверждающие семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
  • документы, подтверждающий социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника во ВОВ, удостоверение военнослужащего и т. д.);
  • документ, подтверждающий отсутствия в собственности у членов семьи другого жилья; как вариант — документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни.

Документы рассматривают в течение 30 дней. После этого заявитель получает решение в письменной форме: поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет, и если нет, то по какой причине. Важно получить именно письменный отказ: только так его можно оспорить, в том числе в суде.

Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер, и начинается та самая очередь, «стояние» в которой может затянуться на годы. Увы, эти правила действуют даже для тех, кто относится к категории «внеочередников» — их слишком много, и потому они образуют собственную очередь, только более короткую.

Важно помнить, что единых требований к документам по стране нет (также как и на получение субсидии на приобретение жилья), и от региона к региону список документов будет различаться.

Не пропустите:

Как купить квартиру на аукционе?

Что такое доходные дома в современной России?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_takoe_sotsialnoe_zhile_i_dlya_kogo_ono/6843

Муниципальная квартира – это… Определение, особенности и преимущества

Муниципальный дом что это значит

Не все знают, что такое муниципалитет. Обычного человека не интересуют особенности территориального самоуправления. Следовательно, вопросом, есть ли у него право получить муниципальное жилье, он тоже не интересуется. А зря.

На сегодняшний день не все могут позволить себе купить жилье с адекватными условиями для проживания. Многие семьи берут ипотеку или арендуют квартиру. Для улучшения своих жилищных условий можно воспользоваться альтернативой – заселиться в муниципальную квартиру.

Что это такое? Как оформить договор? В чем особенности такого проживания? Обо всем – по порядку.

Муниципальная квартира – это что такое?

Нетрудно догадаться, что муниципальная квартира принадлежит государству. Во временное пользование ее предоставляет муниципалитет тем гражданам, которые предварительно заключили договор о социальном найме.

Стороны этого соглашения: наниматель (гражданин, который нуждается в жилье) и наймодатель (государственный орган или муниципалитет). Предмет договора – квартира или другое жилье, которое предоставляется во временное пользование.

Законодательство

В 2018 году в Государственной Думе был принят новый ряд законов. Согласно одному из них, муниципальная квартира – это то жилье, которое можно приватизировать гражданами РФ в любое удобное для них время. Раньше на процесс приватизации был отведен ограниченный срок.

На сегодняшний день благодаря нормативным актам малоимущие граждане могут получить собственное жилье вне зависимости от времени.

Муниципальная квартира – это жилье, которое дается определенной группе малоимущих граждан и людям из льготных категорий. Непосредственно на получение муниципальной квартиры могут претендовать:

  • Сироты, не имеющие официального опекуна.
  • Военнослужащие.
  • Ветераны войны.
  • Физические лица, которые были расселены из-за аварийного состояния жилого здания.
  • Пострадавшие при ликвидации ЧАЭС.
  • Пострадавшие при стихийных бедствиях.
  • Мигранты с Крайнего Севера;
  • Переселенцы.
  • Граждане, которые имеют хронические и одновременно опасные для окружающих заболевания.

Вышеуказанные группы населения должны использовать свое право на получение жилплощади от государства. Принадлежность к определенной льготной категории необходимо подтвердить документально.

Что такое муниципальное жилье: плюсы и минусы

Как и любая собственность, муниципальная квартира имеет свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их более детально.

ПлюсыМинусы
  • Нет налога на муниципальное жилье.
  • Государство осуществляет капитальные ремонтные работы.
  • Улучшить свои жилищные условия можно за государственный счет.
  • Гарантия получить новую квартиру в случае чрезвычайных ситуаций, которые привели жилплощадь в негодное для жизни состояние (к примеру, случился пожар).
  • Льготы на коммунальные услуги.
  • Защита со стороны государства от мошенников.
  • Право приватизации квартиры.
  • Муниципальная квартира – это собственность государства. Обменять или продать ее нельзя.
  • Сдать в аренду муниципальную квартиру без ведома управляющей компании невозможно.
  • После смерти владельца муниципальной квартиры жилплощадь обратно переходит в собственность государства с выселением других проживающих там граждан (не прописанных).
  • Если имеются жалобы от соседей, то муниципальную квартиру могут забрать.

Муниципальная квартира – это спасение для малообеспеченных групп граждан льготных категорий: пенсионеров, многодетных, инвалидов. Огромные преимущества того, чтобы иметь в собственности муниципальную квартиру, во многом перекрывают минусы. Однако получить такую недвижимость довольно сложно.

Военнослужащие имеют право претендовать на получение муниципального жилья только после 20 лет службы или по истечении 10 лет для льготной категории.

Сироты получают муниципальную квартиру по достижении совершеннолетнего возраста. После истечения 5 лет после получения сироты имеют право приватизировать квартиру.

Как получить

В законодательстве прописаны четкие условия, которые должны соблюсти граждане, имеющие право на получение муниципальной жилплощади. Положительное решение будет приниматься только при том условии, если заявитель является льготником.

Каждую поданную заявку проверяют на соответствие таких критериев:

  • Имеется ли у гражданина другая недвижимость в собственности для проживания.
  • Условия проживания заявителя на момент подачи заявки. В данном случае преимущество у тех, кто проживает в квартире, находящейся в аварийном состоянии.
  • Проживает ли заявитель с кем-то еще на момент подачи заявления (если имеется у гражданина хроническое опасное заболевание, то полагается отселение).
  • Сколько квадратных метров приходится на одного проживающего человека в квартире заявителя – если меньше 10 кв.м., то это может повлиять на положительный ответ.

Государство совместно с органами социальной защиты при рассмотрении ряда заявлений в первую очередь отдает предпочтение малообеспеченным гражданам.

Получить статус малообеспеченного можно в любом регионе РФ, в зависимости от разных требований и среднего дохода по региону.

Во время подсчета ежемесячного дохода семьи учитывается доход каждого ее члена, вне зависимости от того, проживают они в одной квартире или доме, либо нет.

Кто имеет право проживать

Равное право на проживание с нанимателем (льготные категории граждан были указаны выше) получают члены его семьи: супруг (супруга), родители, дети.

Также в квартире могут проживать и близкие родственники, заселившиеся одновременно с нанимателем.

Когда наниматель и члены его семьи заключат договор о социальном найме, они наделяются правами и обязанностями, которые регламентированы в ст. 67 и 69 ЖК РФ:

  • Использование муниципальной квартиры строго по ее назначению (только проживать).
  • Обеспечение сохранности жилищного помещения и имеющегося имущества в нем (в случае, если оно тоже было передано в пользование).
  • Поддержка приемлемого внешнего вида помещения (регулярно делать косметический ремонт).
  • Подача заявки для проведения капремонта здания за счет государства (утеплить дом, заменить системы коммуникации, починить крышу), если на то есть необходимость.
  • Своевременная оплата коммунальных услуг.

Продавать, дарить, завещать или обменивать муниципальную квартиру нельзя.

Особенности пользования

Муниципальную жилплощадь нельзя переделывать, продавать, обменивать, дарить или завещать. Это собственность государства. Даже перепланировку жилплощади сделать нельзя без согласия муниципалитета.

В случае нарушения данного правила граждан выселяют или принуждают вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Разрешается делать мелкий косметический ремонт самостоятельно: покраску дверей, побелку стен, наклеивание обоев и др.

Муниципальный ремонт квартир (капитальный) делает государство за свой счет. Он включает в себя ремонт крыши, утепление, замену коммуникативных систем. Однако для осуществления государство капитального ремонта нужно предварительно подавать заявку.

Если муниципалитет отказывается проводить подобные работы, то граждане имеют право вызвать независимого специалисты для проведения экспертизы и составления акта.

Если капитальный ремонт проводится за счет жильцов муниципальной квартиры, то они вправе потребовать возмещения от государства финансовых затрат.

Лицевой счет

Одна из острых проблем – лицевой счет муниципальной квартиры. Он оформляется на все типы и формы жилищных помещений. Иными словами, лицевой счет нужно зарегистрировать за каждым приватизированным и муниципальным жилым помещением.

Лицевой счет включает в себя: данные о квартире, количестве проживающих, сведения о финансовых расчетах по услугам ЖКХ.

Что делать, если лицевой счет разделен? Ситуация неоднозначная. Жилищным кодексом РФ не запрещается это разделение, но и не разрешается. С точки зрения юридического аспекта разделение лицевого счета означает оформление нового договора о найме.

Однако регулирующие такую ситуацию законы отсутствуют. Чаще всего отклоняют разделение лицевого счета. Бывают случаи, когда противоречивая ситуация доводит нанимателей до судебной инстанции.

В такой ситуации разделяются доли по оплате всех услуг. Яркий пример разделения личного счета – бывшие супруги, которые после развода продолжают проживать в одной квартире, но имеют желание оплачивать услуги ЖКХ раздельно. Для процедуры разделения нужно обратиться в ЖЭК с соответствующим пакетом документов и написать заявление. Пакет документов включает в себя:

  • Копию паспортов.
  • Копию документов, на основании которых имеется необходимость в разделении лицевого счета (свидетельство о разводе).
  • Копию документа об отказе разделения счета от ЕИРЦ.
  • Выписку из общего личного счета.

Суд может потребовать и другие документы. Каждый случай индивидуален.

Права нанимателя

Муниципальная квартира права предполагает такие:

  • Наниматель может сдавать в аренду квартиру только в том случае, если предварительно оповещает об этом наймодателя.
  • Наниматель может подселять к себе близких родственников.
  • Требовать заменить жилье на сходное или большее по квадратным метрам.
  • Имеет право получать все коммунальные услуги, которые прописаны в договоре.

Прописать в муниципальную квартиру другого гражданина можно, но требуется согласие всех жильцов. Оно должно быть официально оформлено. Получение согласия только в устной форме не принимается во внимание.

Если проживает несовершеннолетний ребенок в муниципальной квартире, а наниматель умирает, то за ребенком сохраняется право пожизненно проживать по этому адресу. Ребенок должен быть указан в договоре о соцнайме. Также он должен быть прописан в квартире.

Выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия можно только при условии подачи искового заявления в суд. Причины для этого такие: человек длительное время не проживает в муниципальной квартире, не производит оплату за коммунальные услуги и выехал добровольно.

ЖКХ

Одна из главных обязанностей нанимателя – ежемесячно оплачивать услуги ЖКХ.

К услугам ЖКХ относятся:

  • Электро-, водо-, газоснабжение.
  • Отопление.
  • Уборка придомовой территории.
  • Вывоз мусора.

Размер оплаты устанавливается по действующим тарифам и зависит от характеристик квартиры (размера, состояния, количества проживающих).

Счетчики в муниципальной квартире меняются сотрудниками ЖКХ за счет нанимателя.

Имеют ли право выселить

Для выселения должны быть веские причины. Основания для выселения:

  • Отсутствие оплаты коммунальных услуг сроком больше полугода.
  • Нанесение повреждений жилплощади.
  • Нарушение прав соседей (если имеется документальное подтверждение этого факта).
  • Использование муниципальной квартиры не по назначению.
  • Изменение статуса жилья с жилого помещения на нежилое (нанимателя предварительно оповещают).
  • Признание квартиры непригодной для проживания в ней людей.

В последних двух случаях нанимателю предлагают другую аналогичную квартиру.

Особенности выселения

Если у нанимателя в собственности приватизированная муниципальная квартира, и его выселяют за ряд нарушений, то в данном процессе будут задействованы:

  • Представители полиции (в случае нарушения прав соседей).
  • Специалисты санитарного контроля (если у нанимателя есть алкогольная или наркотическая зависимость).
  • Представители органа опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети).

Каждый из перечисленных специалистов должен составить акт, который будет приложен к иску в качестве доказательной базы. Кроме того, эти специалисты будут выступать в роли свидетелей во время суда.

Если ответчик прописан в муниципальной квартире, но не является собственником, то процесс выселения проходит по упрощенной схеме. Гражданина просто снимают с регистрационного учета в принудительном порядке.

Кому достается квартира после смерти нанимателя

Бывшая муниципальная квартира достается его родителям, детям, супругу (супруге). Действия регламентированы статьей 69 ЖК РФ.

Если в муниципальной квартире проживали иждивенцы (нетрудоспособные лица), то после смерти нанимателя они могут претендовать на передачу квартиры им во владение.

Проживающие в квартире люди, которые претендуют на ее наследование, должны быть изначально указаны в договоре. Переоформление документов на муниципальную квартиру проходит в судебном порядке.

Если в квартире не был никто прописан, кроме бывшего нанимателя, то муниципалитет разрывает договор о соцнайме.

Источник: https://FB.ru/article/409225/munitsipalnaya-kvartira---eto-opredelenie-osobennosti-i-preimuschestva

Муниципальная квартира в РФ 2019: основные законы и понятия – Портал юридической поддержки населения

Муниципальный дом что это значит
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Муниципальная квартира в России является частью жилищного фонда страны. Государственное жилье предоставляется в пользование по договору социального найма. Квартира от муниципалитета может быть приватизирована. В 2019 году программа приватизации жилья продлена на неопределенный срок.

Муниципальная квартира: основные законы и понятия

Государственные или муниципальные квартиры относятся к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ). К данной категории принадлежат общежития и служебные помещения. Правовые вопросы жилищного фонда рассмотрены в 9 главе ЖК РФ.

Квартиры от муниципалитета предоставляются служащим на период работы, а также гражданам, нуждающимся в жилье на основании ст. 106 ЖК РФ. Правила проживания, расторжения договора найма и выселения установлены статьями 101, 103 ЖК РФ. Основные вопросы приватизации государственных квартир прописаны в ст. 217 ГК РФ, а также в ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21.12.2001.

Правила выделения муниципального жилья

Муниципальный жилой фонд распределяется в порядке очереди с учетом категории льготника. Согласно закону, в первоочередном порядке муниципальное жилье должны получать следующие претенденты:

  • сироты по достижении 18 лет и дети, оставшиеся без родительского надзора (ст. 109.1 ЖК РФ);
  • ветераны ВОВ и боевых действий, военнослужащие по достижении установленного стажа, ликвидаторы аварий на АЭС;
  • беженцы, вынужденные переселенцы (ст. 108 ЖК РФ);
  • жители аварийных зданий;
  • люди, живущие в домах, разрушенных в результате стихийных бедствий, терактов и других ЧС т.д.;
  • люди, проживающие на одной жилплощади с больными, которым требуется дополнительное пространство;
  • семьи, в которых на одного человека не более 10 м.

Для получения жилья гражданин должен встать на очередь, то есть подать в территориальный орган самоуправления документы, подтверждающие право на льготу. Заявления очередников рассматривает специальная комиссия, которая учитывает много факторов, в том числе материальное положение претендентов.

Правила пользования государственным жильем

Во время проживания в муниципальной квартире наниматель обязан соблюдать установленные правила (ст. 101 ЖК РФ). Проведение некоторых ремонтных работ на государственной жилплощади разрешено, но только за счет жильца. Например, можно сделать косметический ремонт, заменить двери, окна, не нарушая план, установить съемные технические средства.

В отношении государственных квартир действует ряд ограничений, прописанных в статье 100 ЖК РФ:

  1. запрет на продажу, субаренду и другие сделки;
  2. жилец не имеет право самостоятельно проводить капитальные работы, для этого нанимается специальная служба;
  3. внутренняя перепланировка проводится только с разрешения муниципальных властей;
  4. вселение родственников осуществляется после подачи заявления. Члены семьи нанимателя указываются в договоре найма.

Если наниматель проводит незаконную перепланировку, муниципальные власти могут оспорить данное решение. В результате жильца обяжут вернуть квартире первоначальный вид или узаконить проведенное строительство. Если муниципалитет инициирует выселение социально незащищенных граждан, то по закону обязан предоставить этим людям иное жилье (ст. 103 ЖК РФ).

Заключение договора с ЖКХ

Наниматель муниципальной недвижимости имеет право на получение коммунальных услуг. Участниками договора об оказании услуг ЖКХ являются две стороны: жилец и коммунальная служба (УК).

Важно помнить, что муниципалитет не может быть участником данного соглашения.

Коммунальная служба обязана предоставлять услуги в полном объеме, вести персональный клиентский счет, рассчитывать оплату, проводить ремонтные работы, обнародовать информацию.

На жильца возлагаются обязанности по оплате счетов, выполнению норм по замене счетчиков. Наниматель не должен создавать препятствия коммунальщикам для проверки систем и приборов учета. Если жилец не оплачивает коммунальные услуги в течение 6 месяцев, договор социального найма расторгается, согласно ст. 90 ЖК РФ.

Наследование муниципальной квартиры

Государственная квартира принадлежит органам власти до момента приватизации. Если квартиросъемщик не приватизировал жилье и умер, то оно вернется государству, а затем перейдет иному лицу.

Обычно так происходит, когда умирает одинокий жилец. Если на жилплощади были прописаны члены семьи основного нанимателя, то государство не имеет права их выселить.

Кроме того, прописанные лица вправе приватизировать жилплощадь.

Если члены семьи не зарегистрированы в квартире, для подтверждения прав на жилье потребуется два документа: завещание нанимателя и распоряжение о приватизации. В таком случае наследники вступят в свои права, получат ордер, переоформят квартиру в собственность. По прямым основаниям муниципальную жилплощадь наследовать невозможно.

Приватизация государственного жилья

На сегодняшний день приватизация является бессрочной. Данное ограничение снято ФЗ № 14 от 22.02.2017 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов…». Но воспользоваться правом могут не все, кроме того, отдельные виды недвижимости нельзя приватизировать.

Право на бесплатную приватизацию гражданин может реализовать только один раз в жизни. Процедура проводится в следующем порядке:

  1. сбор документов, справок, письменного согласия или отказа от каждого прописанного жильца;
  2. подписание приватизационного договора в жилищном отделе местной администрации;
  3. подача договора приватизации с пакетом документов в Росреестр;
  4. получение сертификата, подтверждающего права владения недвижимостью.

С 1994 года дети участвуют в приватизации, при наличии прописки получают долю жилплощади. Допускается выписка несовершеннолетнего при наличии возможности регистрации в другом жилье с оптимальными условиями.

Заключение

Местные власти должны выделять квартиры в порядке, установленном законодательством. Как правило, на бесплатную жилую площадь имеют право государственные служащие, льготники, граждане, проживающие в аварийных домах, беженцы и другие нуждающиеся. Для получения и дальнейшей приватизации жилья необходимо обращаться в территориальный орган самоуправления.

Прочтите также: Ипотека для молодой семьи в 2019 году

© 2019, Портал юридической поддержки населения. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseolgotah.ru/facilities/munitsipalnaya-kvartira-v-rf

Муниципальное жилье: что это такое, плюсы и минусы и особенности пользования

Муниципальный дом что это значит

Не у всех людей есть возможность проживать в собственном доме или квартире. В таких случаях граждане имеют право обратиться за помощью к государству. Правом получить муниципальное жилье пользуются достаточно редко. Зачастую это связано с незнанием своих прав.

Муниципальная квартира — что это такое и кто имеет право на ее получение? Ответы на эти вопросы вы узнаете в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Муниципальное жилье — что это такое

Что значит муниципальное жилье? Муниципальное жилье — это помещения, находящиеся в собственности органов местного самоуправления, предоставляемые для проживания гражданам, находящимся в сложных жизненных ситуациях. Жилплощадь предоставляется во временное пользование по договору социального найма.

Кто считается собственником муниципальных квартир? Муниципальное жилье принадлежит государству. Претендовать на получение такого жилья во временное пользование имеют право группы малоимущих граждан и граждане льготных категорий.

К последним относятся:

  • сироты, оставшиеся без попечения;
  • военнослужащие;
  • ветераны войн;
  • лица, расселенные из аварийных жилых зданий;
  • участники ликвидации аварии на ЧАЭС и других техногенных катастроф;
  • лица, пострадавшие от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций;
  • мигранты с Крайнего Севера;
  • переселенцы;
  • граждане, имеющие хронические и опасные для жизни окружающих заболевания.

Плюсы и минусы

Муниципальная собственность, как и любая другая собственность, имеет свои достоинства и недостатки. Жилые принадлежит государству, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы, связанные с ограничением прав.

Достоинства такого жилья:

  • жилье не облагается налогом на недвижимость физических лиц;
  • капитальный ремонт производится за счет государства;
  • улучшение жилищных условий проводится за государственный счет;
  • при утрате имущества или если оно пришло в негодность (например, в случае пожара), гражданин гарантированно получит замену жилплощади;
  • коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
  • так как площадь предоставляется органами самоуправления, исключены мошеннические действия;
  • гражданин имеет право приватизировать занимаемую квартиру.

Недостатки связаны с тем, что муниципальное жилье — это собственность государства, поэтому выделяют такие минусы:

  • невозможно продать или обменять;
  • нельзя сдавать в аренду;
  • прописка родственников возможна только с согласия собственника, а если площадь квартиры не позволяет, то в прописке и вовсе откажут;
  • в случае смерти пользователя квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны);
  • при нарушении условий договора социального найма (например, в случае жалоб соседей), муниципальную собственность могут отнять.

Особенности пользования муниципальным жильем

В связи с тем, что предоставляемое жилье находится в собственности государства, на действия с ним накладываются ограничения. В частности, его нельзя продавать, обменивать, дарить или завещать кому-либо.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о ремонтных работах. Косметический ремонт жильцы вправе делать самостоятельно и по своему усмотрению. Перепланировку делать без разрешения муниципалитета запрещено. Капитальным ремонтом занимается государство за свой счет.

Можно ли приватизировать

Законодательство предусматривает возможность приватизации государственного и муниципального жилья. Эта процедура несет в себе выгоду и для государства и для граждан.

Гражданин с одной стороны получает собственность, а с другой стороны, обязанности по ее содержанию. На приватизированную квартиру начисляются налоги, а это не только сокращение государственных затрат, но и пополнение казны.

Условия для начала процесса приватизации:

  • претендент имеет гражданство Российской Федерации;
  • проживает в квартире по договору социального найма;
  • ранее не приватизировал муниципальное жилье.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/munitsipalnoe-zhile.html

Что такое муниципальное (социальное) жилье

Муниципальный дом что это значит

Опубликован 22.08.2019 Просмотров

К сожалению, в силу жизненных обстоятельств многие люди не имеют достаточных средств для того, чтобы купить собственную квартиру. Ведь в семье с низким заработком либо несколькими детьми доход, как правило, невелик, поэтому ни накопить, ни взять в ипотеку люди жилье не могут, в то время, как аренда квартиры стоит достаточно дорого.

Именно для подобных ситуаций и предусмотрена государственная программа, подразумевающая предоставление лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, социальных квартир за умеренную плату с возможностью дальнейшей приватизации.

Законодательная база вопроса

Жилищный вопрос для многих граждан является достаточно острым в виду того, что купить собственную квартиру может себе позволить лишь небольшой процент из них в связи с достаточно низкими доходами.

Поэтому с целью социальной поддержки населения в РФ разработанная программа, которая позволяет обеспечить заветными квартирными метрами нуждающихся в жилье людей уже за счет государства, посредством использования государственного жилого фонда.

Так в силу ст.19 ЖК РФ жилищный фонд России состоит из помещений следующих уровней собственности:

  • коммерческой или частной, то есть жилье принадлежит обычным гражданам и частным компаниям по договорам купли-продажи;
  • государственной, которая подразумевает принадлежность квартир или домов уже РФ;
  • муниципальной, что означает владение квартирами муниципалитетами уже на местном уровне;
  • ведомственной, то есть то же служебное жилье, которое предоставляется тем же военнослужащим при выходе в запас.

Конечно, еще в советские времена практически все квартиры принадлежали государству и предоставлялись гражданам на определенных условиях, в частности, в случае рождения нескольких детей, в виде поддержки молодых семей или тех же ударников труда, не говоря уже о служебных квартирах, на которые имели право только труженики определенных организаций.

В настоящий момент уже в РФ ситуация осталась практически такой же, то есть государство по-прежнему владеет многими квартирами, но уже, к сожалению, в меньшем объеме и, соответственно, предоставляет оговоренные жилые помещения только определенным категориям, которые относятся к социально незащищенным.

Преимущества и недостатки

В последние десятилетия в России активно развивается направление строительства жилой недвижимости за счет коммерческих структур либо самих граждан в виде дольщиков, что в ряде случаев имеет некоторые риски, учитывая, что далеко не все застройщики выполняют взятые на себя обязательства.

Данная ситуация сложилась в связи с тем, что строительство жилья за счет бюджетных средств составляет минимальный размер, в то время, как граждан нуждающихся в жилых помещениях меньше не становится, а значит спрос на социальное жилье, которое имеет как ряд недостатков так и преимуществ, по-прежнему остается.

В частности, большинство помещений принадлежащих тем же муниципалитетам либо РФ, в общем, были построены еще в советские времена, конечно, в пределах минимального качества, но, к сожалению, достаточно давно и по шаблонному проекту.

То есть многие дома в настоящий момент требуют, если не полной реконструкции, то капитального ремонта, причем в соответствии с полным перечнем работ, утвержденным ст.166 ЖК РФ.

Также многие квартиры, учитывая, что они изначально возводились в качестве социального жилья, имеют малые габариты и минимум удобств, не говоря уже об отсутствии приемлемой планировки.

Ведь в советские времена в погоне за исполнением пятилетнего плана многоэтажки возводились по самым простым планам и в кратчайшие сроки. Поэтому жилые помещения, которые, конечно, сохранились с тех времен в рамках жилищного законодательства РФ не отвечают современным требованиям по тем же нормам квадратных метров на одного человека, не говоря уже о тех же крохотных ванных комнатах и кухнях.

И при этом у государственной недвижимости остается главное преимущество, а именно ценовая политика, которая доступна практически всем слоям населения, учитывая, что квартирная плата рассчитывается на минимальном уровне, к которой добавляются только коммунальные платежи.

А также возможность проживать в социальных квартирах многие десятилетия без особых проблем с собственником жилья и возможностью перезаключения договора с другими членами семьи, в случае смерти основного квартиросъемщика или иных обстоятельств.

Не говоря уже о праве приватизации заветных квадратных метров.

Кто имеет право на получение

По сути, и муниципальное, и социальное жилье принадлежат государству, учитывая, что муниципалитеты являются представителем власти на региональном уровне.

Именно поэтому и оба вида помещений распределяется практически на равнозначных условиях, определенных законом. В частности, в соответствии со ст.51 ЖК РФ право на улучшение жилищных условий за счет социального жилья имеют следующие категории:

  • лица, которые не имеют собственного жилья и им, а также членам их семьи, не предоставлено муниципальное жилье ранее;
  • граждане, которые обеспечены жилыми помещениями за счет государства либо собственных средств, но менее учетной нормы на человека, которая, кстати, утверждается на региональном уровне;
  • лица, которые имеют собственное жилье либо проживают в помещении в соответствии с договором социального найма в помещении, не отвечающем требованиям, то есть, по сути, квартира находится в аварийном доме либо требует капитального ремонта;
  • большие семьи, которые проживают в собственном либо социальном жилье совместно с членом семьи, имеющим тяжелое заболевание, к примеру, тот же туберкулез, и не могут позволить себе приобрести отдельное помещение для больного родственника.

Так же в порядке норм федерального законодательства некоторые льготные категории имеют право на улучшение жилищных условий за счет увеличения тех же квадратных метров. К примеру, на жилищные льготы имеют право:

  • военнослужащие при переходе в запас;
  • многодетные семьи;
  • ветераны ВОВ и боевых действий;
  • ветераны труда;
  • инвалиды;
  • граждане, признанные малоимущими в установленном порядке.

Как узнать свою очередь

Большая часть государственного жилого фонда состоит из квартир, которые уже предоставлены гражданам по договору социального найма, а так как оговоренные жилые помещения, как правило, используются квартиросъемщика ни одно десятилетие, свободных квартир достаточно мало.

Следует учитывать и тот факт, что в настоящее время многоквартирные дома строятся в основном за счет коммерческих структур, которые отдают в государственный фонд лишь минимальный процент от жилой площади, что собственно и приводит к дефициту свободных помещений, которые могут быть переданы нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам.

Именно поэтому для получения социальной квартиры, граждане должны для начала быть признанными нуждающимися в жилье либо в улучшении условий проживания, и поставленными в очередь, которая продвигается крайне медленно, учитывая, что квартиры из советского периода освобождаются крайне редко, а пополнение новыми жилыми помещениями осуществляется лишь в минимальном размере.

Также постановка на учет еще не гарантирует предоставление квартиры, в связи с тем, что граждане с момента признания нуждающимися в улучшении жилищных условий не могут купить даже комнату в коммуналке либо прописать дополнительно жильца в маленькую квартиру. Учитывая, что подобные действия могут быть расценены как намеренное ухудшение условий проживания либо фальсификация данных, подтверждающих необходимость в квадратных метрах.

И, тем не менее, если граждане не нарушают условий проживания и ожидают получения заветных метров, о порядковом номере своей очередности и ориентировочном сроке получения жилого помещения можно узнать посредством направления заявления в органы местного самоуправления либо через официальный сайт Департамента городского имущества.

При этом, помимо номера очередности желательно отслеживать освободившиеся жилые помещения, посредством запросов в ту же местную администрацию, особенно, если находишься в первой пятерке претендентов.

Ведь желающих получить заветную квартиру достаточно много и все обладают определенными льготами, соответственно о себе нужно постоянно напоминать.

Составление договора

Конечно, жилое помещение в случае его освобождения передается очередному претенденту далеко не сразу, а только после проведения определенных действий.

В частности, для начала квартира обследуется комиссионно на предмет пригодности к проживанию и наличию всех условий, соответствующих стандарту.

Затем изучается уже сами претенденты на заветные метры, учитывая, что жилое помещение предоставляется не первому по списку лицу, а в соответствии с учетной нормой метража претендента и имеющейся квартирой.

Следующим шагом будет беседа с будущим владельцем, который должен осмотреть предлагаемый вариант жилья, особенно, если он расположен в другом районе либо составляет меньшую площадь, чем требовалось изначально.

Если согласие нового квартиросъемщика получено, конечно, официально, органы местного самоуправления принимают решение в порядке норм, оговоренных в ст.

57 ЖК РФ, на основании которого уже оформляется ордер на вселение в квартиру.

Соответственно, после оформления оговоренных документов уже и заключается договор социального найма в рамках ст.60 ЖК РФ, в котором собственно все условия проживания и дальнейшего взаимодействия сторон и прописываются.

Плата за найм

В порядке ст.67 ЖК РФ квартиросъемщик обязан погашать коммунальные платежи, из расчета потребленных услуг за предоставленные блага в виде света тепла и воды, в то время как бремя оплаты взносов на тот же капитальный ремонт, а также содержание общедомового имущества возложено на собственника жилого помещения, то есть государство в лице местных администраций.

А так как оговоренные взносы, по сути, относятся социального жилья, наниматели муниципальных квартир обязаны ежемесячно оплачивать и квартирную плату, которая собственно и компенсирует понесенные государством затраты.

При этом учитывая, что квартиросъемщики относятся к льготным категориям с финансовыми трудностями, размер платы формируется исходя из норм, закрепленных в Приказе Минстроя №668/ПР уже на местном уровне и исходя из прожиточного минимума в той же области или крае.

Источник: https://gosuslugi-lichnyi-kabinet.ru/chto-takoe-munitsipalnoe-sotsialnoe-zhile/

Закон для всех
Добавить комментарий