Налог при продаже квартиры, если планируется покупка более дорогой недвижимости

Рынок земли в Украине: плюсы, минусы и подводные камни

Налог при продаже квартиры, если планируется покупка более дорогой недвижимости

Один из самых острых вопросов в политической и экономической жизни современной Украины — вопрос о земле.

Если президенту Зеленскому и правительству удастся довести начатый в ноябре процесс создания рынка земли до завершения, то это станет, безусловно, главной новацией не только всего года, но и ближайшего десятилетия.

В этом сходятся все эксперты, как те, кто выступает за открытие земельного рынка, так и те, кто настроен резко негативно к предстоящим изменениям.

Согласно соцопросам, большинство населения Украины выступает против отмены моратория и возможности продавать и покупать земельные наделы. Но власть не намерена останавливаться. Глава государства поставил задачу – с 1 октября 2020 года в стране должен начать действовать рынок земли.

Суть и цена вопроса

С 2001 года в Украине, после принятия Земельного кодекса, действовал мораторий на продажу сельскохозяйственных земель. Для страны с рыночной экономикой — это чистейший нонсенс. Но, учитывая историю вопроса, настроения населения, ни один из предыдущих президентов или премьеров не решался изменить ситуацию.

В мире есть всего несколько стран, в которых нет рынка земли, среди них – Куба, Венесуэла и Северная Корея. Не самое почетное соседство. Даже в России, пусть и с ограничениями, можно продать и купить земельные участки. В Украине все эти годы фактически единственной формой обращения сельскохозяйственных участков была аренда.

Год за годом запрет на продажу земли продлевался. В правительстве время от времени строили планы, разрабатывали проекты создания рынка земли, но вечно что-то мешало: то выборы, то экстремальная ситуация, например, в связи с Майданом и войной на Донбассе.

Иностранные организации и партнеры Украины время от времени намекали и призывали решить как можно скорее земельный вопрос.

В мире есть всего несколько стран, в которых нет рынка земли, среди них – Куба, Венесуэла и Северная Корея. Не самое почетное соседство. Даже в России, пусть и с ограничениями, можно продать и купить земельные участки.

В Украине все эти годы фактически единственной формой обращения сельскохозяйственных участков была аренда.

После 2014 года ситуация в экономике резко ухудшилась. Началась война, произошло падение производства, девальвация гривны, банковский кризис. Страна оказалась на грани дефолта. Украинские власти стали сильно зависеть от иностранной помощи, кредитов МВФ и сотрудничества с Всемирным банком.

Главные требования доноров – борьба с коррупцией, децентрализация и либерализация экономики. При Порошенко к вопросу земли так и не подошли – война на Донбассе и боязнь проиграть выборы застопорили этот процесс. Все изменилось с приходом к власти Зеленского, появлением монобольшинства в парламенте и назначением нового правительства.

Новоизбранный президент сразу заявил о готовности начать кардинальные реформы и завершить процессы, которые тянутся многие десятилетия, способствуют росту коррупции и мешают развиваться экономике. Одни из главных задач на пути к экономической стабилизации и развитию – рынок земли и приватизация государственных предприятий.

В Кабинете министров главными апологетами земельной реформы выступают кроме премьера Алексея Гончарука министр экономического развития Тимофей Милованов (его министерство даже специально слили с бывшим минагрополитики) и Алексей Мушак – советник премьера по вопросам экономики и, по совместительству, двоюродный брат руководителя одного из крупнейших агрохолдингов страны.

Иностранные эксперты также выступают за реформу. По подсчетам Всемирного банка открытие рынка земли позволит добавить до 1,5% к росту экономики ежегодно.

В правительстве объясняют свою мотивацию просто – без земельной реформы невозможен экономический рост и повышение уровня жизни. По утверждениям Милованова, уже в первый год действия рынка земли ВВП Украины получит прибавку в 700 миллионов долларов США,  а к 2025 году – минимум в 4 миллиарда долларов.

Иностранные эксперты также выступают за реформу. По подсчетам Всемирного банка открытие рынка земли позволит добавить до 1,5% к росту экономики ежегодно. Превращение земли в полноценный товар поможет ликвидировать сложившиеся в отрасли коррупционные практики и привлечь дополнительные миллиардные инвестиции в течение нескольких ближайших лет.

По данным официальной статистики, на сегодняшний день стоимость аренды земельных участков за гектар в Украине, в зависимости от региона составляет от 50 до 70 долларов в год. В случае открытия рынка цена гектара составит от 1500 до 2000 долларов, стоимость аренды поднимется соответственно до отметки в 100-150 долларов.

В проекте закона, который сейчас проходит второе чтение в Верховной Раде устанавливается нормативно-оценочная цена одного гектара до 2030 года. То есть, десять лет нельзя будет продавать землю ниже этого показателя. По оценке государственных органов, такая фиксированная средняя цена за гектар составит чуть более 27 тысяч гривен в среднем за гектар.

Источник: https://mykharkov.info/news/rynok-zemli-v-ukraine-plyusy-minusy-i-podvodnye-kamni-66142.html

Нужно ли платить налоги с подарков? Как правильно принимать подарки на свадьбе, чтобы у налоговой не возникло вопросов? Что делать, если подарили квартиру или машину? На эти и другие вопросы во время прямой линии отвечал начальник главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Михаил Рассолько.

В ПОДАРКЕ ВАЖНО, КТО ДАРИТ И НА КАКУЮ СУММУ

– Мне подарили машину. Нужно ли идти в налоговую?

– Зависит от того, кто подарил машину: близкий родственник или нет? К близким родственникам относятся мать, отец, брат, сестра, дедушка, бабушка и такие же родственники супруга или супруги.

Если эти люди подарили вам машину, квартиру или деньги, в этом случае доходы полностью освобождаются от подоходного налога и идти в налоговую не надо.

Но к вам могут возникнуть вопросы: откуда квартира или машина, если вы не работаете или ваш доход не позволяет сделать такую дорогостоящую покупку? В этом случае вы заполняете декларацию о доходе и имуществе и указываете, что получили подарок от родственника, прикладываете соответствующие документы.

– Что это за документы?

– Если это квартира, то это договор дарения, который подлежит государственной регистрации. Кроме того, если подарком является машина, она подлежит регистрации в ГАИ, где вы предоставляете договор дарения.

– Могут ли у налоговой возникнуть вопросы к дарителю?

– Все зависит от стоимости автомобиля. Если у дарителя нет источников дохода, а он дарит дорогой автомобиль, вопросы у налоговой могут возникнуть.

У нас есть база данных о доходах физлиц, и мы видим, позволяют ли официальные заработки человека купить автомобиль. Допустим, у человека в год был доход 100 миллионов рублей, и он купил автомобиль за 50 миллионов.

Естественно, вопросов к нему не будет, и вызывать в налоговый орган его тоже не будут.

– А если подарят квартиру?

– Точно такая же ситуация и с квартирой. Например, отец подарил дочери свою квартиру. Дочери отчитываться не надо. Но если у налоговой возникнут вопросы, откуда у неработающей девушки появилась квартира, она заполнит декларацию и предоставит договор дарения.

– То есть в налоговую вызывают дарителя?

– Да. К тому, кто принимает подарки, вопросов не возникает – вы ведь не несете никаких расходов по приобретению той же квартиры. Не стоит опасаться принимать крупные подарки от близкого родственника.

– Я получила в подарок машину от своего друга. Нужно ли мне платить с нее налог?

– Налоговым кодексом установлен предел, при котором граждане, получившие дорогие подарки, освобождаются от налогообложения. Например, на 2015 год эта сумма составляет 43 миллиона 660 тысяч рублей. То есть за год вы можете получить подарков на эту сумму и не платить с них налоги. Все, что выше, подлежит налогообложению.

Это касается и автомобиля. Если он стоил 50 миллионов рублей, то вам придется заплатить подоходный налог в размере 13% от 6,4 миллиона рублей. То же самое произойдет и с квартирой, если вам ее подарят. Сумма, которая не облагается налогом, устанавливается каждый год. В прошлом году предел составлял 37 миллионов 835 тысяч рублей.

Граждане, получившие подарки, стоимость которых превышает обозначенные пределы, обязаны подать налоговую декларацию не позднее 1 марта следующего года.

То есть если вы получили подарок в этом году, который превышает по стоимости 43 миллиона 660 тысяч рублей, то вы обязаны прийти в налоговую инспекцию до 1 марта 2016 года и заполнить декларацию на вычтенную сумму.

– Мы давно продали автомобиль, но договор не сохранился. Это можно как-то доказать?

– Даже если не сохранился договор, факт купли-продажи фиксируется в ГАИ. В том случае, если там зафиксирована сумма, за которую вы продали автомобиль, то она будет учтена налоговым органом.

КАК ДОКАЗАТЬ, ЧТО МОЖЕШЬ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ КВАРТИРУ?

– У нас есть однокомнатная квартира. Мы собираемся покупать вторую квартиру, в пределах 25 – 30 тысяч долларов. Будет ли налоговая требовать декларацию?

– Обязанности представить декларацию при покупке второй или третьей квартиры нет. Но в определенных случаях, если налоговый орган увидит, что ваши доходы не соответствуют стоимости покупки, у вас может быть истребована декларация о доходах и имуществе. То есть не факт, но декларация может быть истребована.

– Но квартира не дорогая.

– Если ваши доходы вам позволяют – пожалуйста, покупайте квартиру. Но у вас должны быть официальные источники дохода, за счет которого вы приобрели квартиру. Это зарплата, доходы от продажи какого-то имущества, накопленные в банке проценты и так далее.

– А нужно ли будет платить налог на недвижимость?

– Налог на недвижимость уплачивают граждане, имеющие на праве собственности две или более квартиры. Если вторая квартира тоже будет оформлена на вас, платить налог на недвижимость нужно. С какой именно квартиры – вы решаете сами. Сумма налога зависит от оценочной стоимости квартиры. В среднем этот налог составляет от 150 до 200 тысяч рублей в год.

– Нужно ли отчитываться перед налоговой, если строишь квартиру? Первый взнос на строительство был сделан на одолженные деньги у родственника.

– Отчитываться перед налоговой инспекцией при покупке или строительстве квартиры обязанности нет. Но в определенных случаях у гражданина может быть истребована декларация о доходах и имуществе.

– В каких случаях?

– Когда налоговая видит, что человек приобрел квартиру, а официальных доходов на эту покупку у него не хватает. Причем считаются любые доходы, которые человек получил.

– Как подтвердить, что доходы легальны?

– Документом. Это может быть договор на дарение, на заем денег. Это могут быть доходы от продажи какого-то имущества.

– Но не все же покупаемые квартиры проверяются?

– Не все. Вполне возможно, что к вам вопросов не будет. У нас каждый год строятся десятки тысяч квартир. А в прошлом году было истребовано чуть более 5 тысяч деклараций, и не все они были истребованы в связи с приобретением квартир.

– Моя мать хочет купить квартиру, но она пенсионерка. Надо ли ей отчитываться перед налоговой?

– В момент покупки квартиры никаких деклараций предъявлять не надо. В случае если у налоговой будет отсутствовать информация о доходах вашей матери, у нее может быть истребована информация о доходах и имуществе. И она должна указать источники дохода. Если все подтвердится, то никаких вопросов не будет.

– Звоню вам из Бреста. Я подарил брату 40 тысяч долларов на строительство квартиры. Должен ли я платить налог?

– Ни вы, ни ваш брат налогов не платите, так как являетесь близкими родственниками. Но у налоговой может возникнуть вопрос к вам по поводу происхождения этой суммы. Если вы докажете, что 40 тысяч долларов заработали легально, если у вас есть документы, то никаких вопросов не будет.

– Как доказать, что квартиру помогли построить родители?

– Если налоговая истребует у вас декларацию о доходах и имуществе, вы указываете там, что такую-то сумму получили от родителей. Но вы должны понимать, что в этом случае вопросы могут возникнуть к родителям.

– Родители умерли, но какие-то сбережения у них были.

– Если деньги хранились на счетах в банке, то они должны быть оформлены как получение наследства в виде денежных средств.

– Они хранились в матрасе.

– Если никаких документов не сохранилось, эти деньги в лучшем случае могут быть приняты только в размере, в котором будут подтверждены доходы ваших родителей. Проверка ведется с 1991 года, так как советские рубли, естественно, не учитываются.

Но анализируются все доходы, которые были у ваших родителей, чтобы понять, какую сумму они могли вам оставить – даже с учетом того, что они переводили деньги в валюту. Если источников доходов не хватит, то в качестве подарка будет принята та сумма, которая подтвердится.

С остального надо будет заплатить подоходный налог.

Одолжила деньги на ремонт – нужно ли платить налог?

– Добрый день. Я одолжила деньги на ремонт квартиры в сентябре 2014 года. Надо ли мне платить налог?

– Здесь важно два момента. Первый: у вас налоговый орган истребовал декларацию о доходах и имуществе. Второй: вы укажете в этой декларации, что взяли взаймы у кого-то и не вернули эти деньги на момент подачи декларации. Только в этом случае вам начислят подоходный налог. Если декларация у вас не истребована, никаких вопросов к вам нет. (подробнее)

Запоминайте, сколько на свадьбе дарили близкие родственники!

– У меня скоро свадьба. Но с подарков надо платить налоги. Как быть? Все ли подарки можно принимать?

– Речь идет не о свадебных, а о любых подарках. Когда гражданин, у которого истребована декларация о доходах и имуществе, указывает, что квартира приобретена за денежные средства, полученные в виде подарков на свадьбе, налоговые органы выясняют, какую сумму подарили близкие родственники.

Это делается для того, чтобы подсчитать, какую сумму подарили не близкие родственники и друзья. Из общей подаренной суммы вычитается сумма, которую подарили родные. Если деньги подарены в валюте, остальные деньги переводят в белорусские рубли по курсу Нацбанка.

И с этой суммы, если она больше 43 миллиона 660 тысяч рублей, необходимо будет уплатить налог тому, кто получил деньги. (подробнее)

Источник: https://www.kp.by/daily/26413.3/3286315/

Это важно знать! О налоге при продаже недвижимости и не только…

Налог при продаже квартиры, если планируется покупка более дорогой недвижимости

Каждый хоть раз в жизни покупает либо продает недвижимость- квартиру, жилой дом, земельный участок. И при этом обязательно сталкивается с вопросом- какой налог при продаже недвижимости он обязан заплатить.

А вдруг так получится, что кто-то захочет подарить квартиру или дом. Что в таком случае?

Так какие же налоги при покупке квартиры, дома, земельного участка, их продаже, обмене, дарении платятся в Украине в 2019 году?

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) недвижимости предусмотрен ст.172 Налогового кодекса Украины, налогообложения дохода, полученного при дарении -ст.174.

Конечно же, указанные статьи Налогового кодекса тебе ни о чем не говорят.

Так вот цель данной статьи как раз рассказать о налогах при продаже квартиры и не только… просто, ясно и четко, как это умеет делать Юридический интернет-ресурс “Протокол”.

Налог при продаже недвижимости

Итак, если заключается договор купли-продажи квартиры–в таком случае расходы при заключении договора будут состоять из налога при продаже недвижимости, государственной пошлины, сбора в Пенсионный фонд, услуг нотариуса.

А теперь размер каждого, учитывая ставки, установленные нормативно:

  • налог с доходов физических лиц (коротко «НДФЛ» ) – 5 %
  • военный сбор – 1,5 %
  • госпошлина – 1 %
  • сбор в Пенсионный фонд – 1 %
  • услуги нотариуса – по договоренности

НДФЛ, военный сбор оплачивает продавец, госпошлину- по договоренности между покупателем и продавцом, покупатель – сбор в Пенсионный фонд.

Кто за что платит при заключении договора- это «внутренняя» договоренность сторон (например, согласовали, что покупатель оплачивает стоимость квартиры, и все расходы «пополам»). Но осуществляют такие оплаты все равно от вышеуказанных плательщиков, определенных законом.

!? Есть еще один важный вопрос – от какой же суммы производить расчет налога при продаже недвижимости.

Конечно же от суммы дохода, полученного от продажи. Доход определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, то есть суммы, которую передает покупатель продавцу за квартиру, но не ниже оценочной стоимости.

Оценочную стоимость определяет эксперт. То есть еще одна статья расходов -это услуги эксперта.

!!! Также необходимо помнить, что есть исключения из указанных правил- не всегда платится налог при продаже недвижимости – если на протяжении года ты осуществляешь одну сделку с объектом недвижимости, которым владеешь более трех лет, доход от продажи такого объекта не облагается налогом.

Если же ты получил объект недвижимости по наследству –условие относительно пребывания имущества в собственности более трех лет в таком случае на тебя не распространяется, то есть можешь смело продавать сразу -налог при продаже недвижимости платить не будешь.

Все то же самое касается и налогообложения при продаже дома.

Есть еще один объект для осуществления сделок- это земельный участок.

Налог при продаже земельного участка платится в таком же размере, как и при продаже другого недвижимого имущества.

Исключением в данном случае является земельный участок сельскохозяйственного назначения, а также тот, который не превышает нормы приватизации (бесплатной передачи), предусмотренной ст.121 Земельного кодекса Украины. Для освобождения от налогообложения также необходимо условие владения участком свыше трех лет, исключая ситуацию получения участка в наследство.

Если ты продавец-нерезидент, в таком случае размер налога при продаже недвижимости будет другим – ставка НДФЛ составляет 18 %.

Вышеуказанные исключения также относятся и к продавцу-нерезиденту.

!!! Внимание. Платить обязательно. И не думай, что есть возможность избежать уплаты налога при продаже недвижимости. Не получится. Так как налог уплачивается до нотариального удостоверения сделки. Будь уверен, нотариус это проконтролирует.

Заключить договор ты можешь по месту нахождения имущества ибо по месту регистрации одной из сторон договора. Еще говорят по месту прописки.

Прописка и регистрация – в чем разница. Фактически разницы нет. Юридически институт прописки заменен на регистрацию по месту проживания.

Все вышесказанное о продаже. Но недвижимость возможно не только продавать и покупать, ею можно обменяться.

Налог при обмене недвижимости

Как определятся налог при обмене квартиры, исходя из позиции органа государственной налоговой службы и как это происходит на практике.

Не облагается налогом доход, полученный каждой стороной сделки в виде стоимости объекта обмена при условии, если это первый обмен на протяжении года и если отчуждаемый объект находится в собственности более трех лет, за исключением имущества, полученного в наследство.

Если же такие условия не соблюдены, то каждая сторона платит налог, как если бы получила доход от продажи недвижимости. С денежной компенсации, если таковая имеется, также уплачивается налог.

Налог при дарении недвижимости

При данных обстоятельствах необходимо быть внимательным вот почему.

Есть особые исключения относительно определения налога при дарении квартиры.

Если родственник первой или второй степени родства (это может быть отец, мать, муж, жена, брат, сестра) подарил тебе недвижимое имущество, налог при этом равен нулю.

Если подарил «дальний» родственник или чужое лицо – размер налога при этом составляет 5%.

По общему правилу, если подарили недвижимость, в этом случае ты должен заплатить:

  • НДФЛ – 5 %
  • военный сбор – 1,5 %
  • услуги нотариуса – размер по договоренности

Плюс услуги эксперта. Если платится налог по ставке 5% либо 18%, обязательно необходимо определить стоимость подарка, от которой и ведется расчет налога при дарении.

Если же подарил нерезидент либо же подарили нерезиденту, применяется ставка налога 18%.

При этом орган налоговой службы обязательно узнает о том, что ты должен заплатить налог при дарении квартиры в определенной сумме, об этом его уведомит нотариус после регистрации права собственности.

Также необходимо знать! Есть два варианта уплаты налога- либо ты уплачиваешь его до нотариального удостоверения договора дарения либо подаешь налоговую декларацию до 1 мая следующего года и уплачиваешь налог до 1 августа .

И не забывай о том, что имея недвижимость, необходимо ежегодно уплачивать налог. Не всем и не за каждый объект. Но это уже тема для другой статьи …

P.S. Что касается сбора в Пенсионный фонд, тут необходимо знать – при приобретении квартиры впервые такой сбор не оплачивается согласно п.15-1 Порядка уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с отдельных видов хозяйственных операций, утвержденного Постановлением КМУ от 03.11.1998г. №1740.

Но доказывать факт первой покупки и возвращать безосновательно уплаченные средства необходимо уже в суде.

Источник: https://protocol.ua/ua/eto_vagno_znat_o_naloge_pri_prodage_nedvigimosti_i_ne_tolko/

Все нюансы покупки недвижимости в Австрии

Налог при продаже квартиры, если планируется покупка более дорогой недвижимости

Приобрести дом или квартиру в развитой и безопасной европейской стране, защищенной от экономической нестабильности – такую идею при встрече высказывают многие наши клиенты.

Одна из стран, которую мы часто рекомендуем для данных целей – Австрия. Здесь можно оформить вид на жительство и купить недвижимость, которая не упадет в цене в ближайшие 10 лет.

Сегодня рассказываем о нюансах покупки и содержания.

Можно ли купить недвижимость в Австрии и получить ВНЖ?

ВНЖ Австрии при покупке недвижимости получить невозможно – это не предусмотрено законодательством. Такие предложения действуют в Испании, Португалии, Греции.

В Австрии же процедура как раз обратная: если вы не являетесь гражданином Евросоюза, то вы сначала оформляете здесь вид на жительство, а затем приобретаете недвижимость. Причем купить можно только одно единственное жилье для собственного проживания, купить коммерческую недвижимость или вторую квартиру/дом нельзя.

Возникает два вопроса: как получить ВНЖ Австрии и налоговое резидентство?

Австрийские власти решили оба эти вопроса с помощью одной программы, позволяющей оформить вид на жительство финансово независимым лицам, которые обязуются проживать на территории страны более 183 дней в году. То есть автоматически становятся здесь налоговыми резидентами и, следовательно, получают право на покупку недвижимости.

А вот нерезидентам для того, чтобы купить квартиру в Австрии, необходимо получить специальное разрешение властей. Для этого необходимо соблюсти ряд условий, которые регулируются местными законами. Например, постоянное проживать на этой земле до покупки недвижимости не менее 3 лет.

Важно! До оформления вида на жительства вы можете купить недвижимость в Австрии, но только с разрешения властей. Без него приобрести дом или квартиру можно только после получения статуса. Однако для его оформления на начальном этапе вы обязаны иметь регистрацию в стране. Для этого необходимо арендовать здесь недвижимость и зарегистрироваться по новому адресу.

Стоимость недвижимости в Австрии: Вена

По данным экспертов, недвижимость в столице Австрии за последние 10 лет выросла в цене на 80%! Рост продолжается ежегодно: в 2018, например, стоимость жилья в некоторых районах выросла на 23%.

Замедление не предвидится, поэтому Вена пользуется максимальным спросом у желающих вложить свои средства в покупку квартиры или дома — можно не только пожить в самом комфортном городе на Земле, но и выгодно продать местную недвижимость в будущем.

Самая высокая цена в исторической центре — Внутреннем городе. Средняя стоимость квадратного метра здесь 13 тысяч евро, а стоимость полноценного жилья доходит до десятков млн евро. Чаще всего сделки заключают с недвижимостью на 1-2 млн евро. Эта цена примерно на 25-40% выше, чем в других районах Вены.

Ближе всего к рекордсмену по стоимости оказались Нойбау, Йозефштадт и Альзергрунд — средняя цена квадратного метра здесь выше 7 тысяч евро. Ближайший территориально к центру район Виден расположился в ценовом сегменте от 6 до 7 тысяч евро за квадратный метр. Компанию ему составляет третий район — Ландстрассе.

Выше 5 тысяч евро стоит квадратный метр в районах Маргаретен, Леопольдштадт, Мариахильф, Хитцинг. В оставшихся районах цена варьируется в промежутке 3-5 тысяч евро.

Недвижимости в Австрии: регионы

Поселиться в столице удается не всем, так как официальный статус в Австрии выдается по квотам. Квоты распределяются по регионам и купить жилье можно только там, где они и были получены.

Кроме того мы рекомендуем не переезжать в первый год после получения ВНЖ и продлить его в том регионе, где и был выдан статус. В случае переезда в продлении могут отказать.

Сколько же стоит недвижимость в регионах Австрии?

Форарльберг — самый отдаленный от Вены район. При этом средняя цена за квадратный метр в нем самая близкая к столичной — 3980 евро. Влияет на нее популярный горнолыжный курорт Блуденц и высокая покупательская способность местных жителей.

Недалеко по средней стоимости квадратного метра ушли Зальцбург и Тироль — 3900 евро и 3890 евро соответственно. Хотя разброс цен здесь довольно большой. В Тироле от 2,5 до 13 тысяч евро за кв.м, а в Зальцбурге от 2,8 до 7,5 тысяч евро.

Объяснить это можно тем, что Зальцбург, как и Форарльберг, считается экономически благоприятным районом. В Тироле же располагается несколько горнолыжных курортов с очень востребованной элитной недвижимостью.

Нижняя Австрия, Верхняя Австрия, Штирия и Каринтия гораздо бюджетнее — средняя стоимость квадратного метра здесь варьируется от 1,5 до 4 тысяч евро. Больше всего предложений по цене 2-3 тысячи евро.

И это несмотря на то, что например в Нижней Австрии находится прославленный курорт Баден, а каждый из регионов отличается не менее красивыми пейзажами и прекрасной экологией.

 Самый доступный из регионов Австрии — Бургенланд.

Покупку старинных особняков и замков тщательно контролируют на уровне местных властей. Цены на них стартуют от 2 млн евро. Верхний порог колеблется в районе 15-30 млн евро. Если говорить о «средних» вариантах, что в Зальцбурге можно купить особняк XII века за 3,2 млн евро. В стоимость входит тысяча кв. метров площади самого дома и 20 тысяч кв. метров земли.

Важно! Если вы непрерывно проживаете в Австрии более 5 лет, имея здесь ВНЖ, то получаете право подать заявку на оформление ПМЖ – постоянного места на жительство. Этот статус практически уравнивает вас в правах с австрийцами, кроме избирательного права.

Стоимость недвижимости в Австрии: шале

Частные апартаменты – шале – имеют совершенно разную цену. Многие предложения весьма демократичны. В Каринтии можно приобрести дом площадью 150 кв. м за 370 тысяч евро. В Форарльберге предлагают апартаменты 150 кв. м за 700 тысяч евро. В Миттерзилле продают шале 160 кв. м за 800 тысяч евро.

В то же время в Кицбюэле на выбор представлены шале в 200-380 кв. м за 2,5-4 млн евро. Шале площадью 400 кв. м в Зальцбурге обойдется в 2,5 млн евро. В Тироле есть предложение покупки особняка площадью 750 кв. м и 800 кв. м земли по цене 4 млн евро.

Важно! Непрерывно проживая в этой стране минимум 6 лет, вы получаете право подать заявку на гражданство Австрии. Но чтобы получить здесь второй паспорт, нужно постоянно сдавать усложняющиеся экзамены на знание языка и предоставить доказательства вашей плотной интеграции в жизнь австрийского социума.

  • Этап 1. Осмотр объектов недвижимости сопровождает подписание отдельных договоров, где указан адрес объекта, его полная характеристика и цена, дата просмотра, ваша контактная информация.
  • Этап 2. Резервирование объекта за вами и торг проводят только в письменной форме. Вы можете отправить владельцу официальное предложение своей цены. Вам должны ответить также в письменном виде согласием или отказом. Всю переписку сохраняют.
  • Этап 3. После достижения соглашения с продавцом вы переводите всю сумму стоимости объекта на счет-эскроу адвоката или нотариуса, оформляющего сделку. Их переведут продавцу только после одобрения сделки местными властями и внесения изменений в записях земельного кадастра.
  • Этап 4. Затем вы уплачиваете налог на передачу права собственности, после чего вам выдадут свидетельство, разрешающее регистрацию сделки в местном Земельном суде.
  • Этап 5. В присутствии нотариуса вы подписываете договор купли-продажи. Затем его регистрируют в Налоговом управлении, а суд выдает заверенную копию страницы, на которой указана ваша регистрация в Кадастре в качестве нового владельца.

Обычно весь процесс длится 3-6 месяцев (как и в любой европейской стране).

Если вы сотрудничаете с компанией Иммигрант Инвест, каждое действие при купле-продаже контролирует наш юрист, который выступает гарантом чистоты сделки. Записи о собственности хранятся в районных судах.

Копии всех сделок с недвижимостью содержатся в книгах регистрации земельной собственности. Юристы имеют доступ ко всем документам.

Важно! Возможно осуществление сделки и от лица коммерческой компании. Обязательное условие: регистрация компании в Австрии или любой стране Евросоюза. Вы можете открыть собственную фирму как инвестор и приобрести недвижимость за рубежом на это юридическое лицо.

Налог на недвижимость в Австрии

Регулярного налога на здания и сооружения в этой стране нет. Владельцы недвижимости платят налог на землю (Grundsteuer). Его рассчитывают исходя из кадастровой стоимости (Einheitswert), которая, как и в большинстве стран, гораздо ниже рыночной.

  • Если вы владеете квартирой, небольшой налог будет включат в квартплату за каждый месяц.
  • Если вы владеете частным домом, налогообложение определяется кадастровой принадлежностью участка, фактическим использованием земли.

В расчете налога для частных домовладений в Австрии существует множество нюансов.

«Например, стоимость части участка, где стоит ваш жилой дом, рассчитывается по одному тарифу, а другая часть этого участка – пустая, но при этом кадастром она предусмотрена для застройки – оценивается по-другому, – сообщает «Новый венский журнал».

– Может быть и третья часть участка, которая в кадастре значится как «зеленые насаждения», и тогда налог взимается по тому же тарифу, как за лесные или сельскохозяйственные угодья».

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Если вы сдаете жилье в аренду, то получаемый доход облагается налогом на прибыль по прогрессивной ставке, которая составляет:

  • при прибыли 11-18 тыс. евро в год – 25%;
  • от 18 до 31 тыс. евро в год – 35%;
  • от 31 до 60 тыс. евро в год – 42%;
  • от 60 до 90 тыс. евро в год – 48%;
  • более 90 тыс. евро в год – 50%.

Прибыль до 11 тыс. евро в год для резидентов Австрии налогом не облагается.

Покупка жилья в этой стране подходит, в основном, состоятельным лицам, которые планируют жить здесь, вести бизнес и получать гражданство. Продажа домов в Австрии не гражданам Евросоюза строго ограничена, поэтому не рекомендуем заниматься этим вопросом, если ваши цели и задачи не связаны тесно с австрийской жизнью.

Также обзавестись здесь жильем могут граждане других стран ЕС. Получить второй паспорт вы можете, воспользовавшись программой оформления гражданства Кипра (инвестиции от 2 млн евро) или гражданства Мальты (от 1 млн евро).

В этом случае вы беспрепятственно сможете въезжать в Австрию и проживать здесь в течение любого времени. Для этого вам понадобится пройти процедуру упрощенной регистрации.

Получать ВНЖ в Австрии не понадобится – достаточно будет вашего паспорта Мальты или Кипра.

Как получить паспорт Кипра?

Как получить паспорт Мальты?

Преимущества покупки недвижимости и оформления ВНЖ в Австрии

  • Возможность в кратчайшие сроки получить второй паспорт в одном из наиболее развитых государств Евросоюза (выполнив множество условий);
  • Недвижимость в Австрии не падает в цене даже в кризисные годы, поэтому является прекрасным объектом для вложения средств на долгосрочный период;
  • У вас всегда готов «запасной аэродром» в европейской стране с исключительно стабильной экономикой и высоким уровнем безопасности;
  • Вы можете перевести свой бизнес и капитал в экономическую зону, минимально подверженную риску кризиса;
  • Получив гражданство Австрии, вы сможете путешествовать без визы в 170 стран мира, включая США;
  • Обучайте детей в престижных вузах Европы, открывая им блестящее будущее;
  • Отдыхайте на лучших курортах Европы, наслаждайтесь прекрасной природой и чистейшей экологией Альп.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Австрии, узнайте как получить вид на жительство финансово независимым лицам на странице программы.

Если вам интересны условия покупки недвижимости в других странах ЕС, скачайте обзор.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/austria-real-estate/

«Королевский союз»: Миннахметов и «Унистрой» объединяют усилия на рынке жилья

Налог при продаже квартиры, если планируется покупка более дорогой недвижимости

В копилку жилищного нацпроекта Татарстана: партнеры готовят застройку земель у трассы М7 на границах столицы РТ

Группа «МИД» Ирека Миннахметова создает с «Унистроем» совместный бизнес на поле девелопмента. Как стало известно «БИЗНЕС Online», в партнерстве по принципу «50 на 50» планируется построить примерно 170 тыс. кв.

м многоквартирного жилья. В дальнейшем речь может идти о более широком поле деятельности.

О том, как земля под застройку оказалась в собственности Миннахметова, когда начнут строительство и какие подводные камни видят эксперты, — в нашем материале.

Как стало известно «БИЗНЕС Online», группа компаний «МИД» Ирека Миннахметова в партнерстве с «Унистроем» планирует масштабное строительство нового жилья «БИЗНЕС Online»

Как стало известно «БИЗНЕС Online», группа компаний «МИД» Ирека Миннахметова в партнерстве с «Унистроем» планирует масштабное строительство нового жилья. В ближайшей перспективе — примерно 170 тыс. кв. метров. Территория находится неподалеку от автодрома KazanRing, а ближайшие въезды в столицу РТ — либо через Дербышки, либо через Мамадышский тракт. 

Локация неслучайна. Напомним, что сфера девелопмента для Миннахметова не нова. На протяжении последних лет он как землевладелец участвовал в реализации нескольких проектов — от ИЖС до многоквартирных домов.

Пул участков в Высокогорском районе площадью около 100 га был выкуплен на вторичном рынке лет 10–12 назад у зверосовхоза «Бирюли». В 2017 году стало известно о проекте коттеджного комплекса «Абу Даби» неподалеку от казанского поселка Нагорного площадью около 50 гектаров.

С семьей Миннахметовых связывают также развлекательный комплекс «Дубай» на трассе М7 в этом же районе. Начавшийся в 2019 году проект ЖК «Белая аллея» на Высокой Горе тоже входит в сферу их интересов.

7 га из массива земель в Высокогорском районе приобрела компания «ТТС» Вячеслава Зубарева под строительство мегамолла подержанных машин. И вот теперь становится ясным назначение участков по соседству: их переводят под жилую застройку. Земли находятся под управлением паевого инвестиционного фонда.

7 га из массива земель в Высокогорском районе приобрела компания «ТТС» под строительство мегамолла подержанных машин. И вот теперь становится ясным назначение участков по соседству «БИЗНЕС Online»

Сам предприниматель подтвердил, что начинает совместно с «Унистроем» новые проекты, но речь идет о более широком сотрудничестве. Компании объединяют усилия по освоению земель на паритетных началах (50% на 50%), и речь идет не только о строительстве в границах республики и не исключительно о землях самого бизнесмена.

«В процессе работы с „Унистроем“ по территории у трассы М7 мы пришли к решению о создании совместной компании для реализации новых проектов в Татарстане и в перспективе за его пределами, — пояснил Миннахметов. — Внешняя среда для рынка недвижимости сейчас благоприятная, возведение жилья находится на подъеме.

Строительная отрасль сегодня один из движителей экономики России, и мы приняли для себя стратегическое решение развиваться в этой плоскости».

Названий будущих жилых комплексов пока нет, но проект планировки первой очереди уже находится в разработке, а горизонт реализации всех территорий — примерно в течение трех-пяти лет, оценивают в группе «МИД».

В «Унистрое» планы сотрудничества подтвердили. Как рассказал «БИЗНЕС Online» заместитель гендиректора «Унистроя» Искандер Юсупов, девелопера интересуют прежде всего крупные земельные участки, где можно вести комплексную застройку со всей инфраструктурой. В Казани такие земли найти непросто, поэтому и было принято решение о партнерстве с Миннахметовым. 

Первая очередь предусматривает застройку территории в 35 га за трассой М7 в Высокогорском районе. По предварительным расчетам, здесь можно «посадить» приблизительно 170 тыс. кв. м жилья.

Это будет комплексная застройка: проект планировки включает школу и два детских сада. Плюс, конечно, коммерческие площади на первых этажах под стрит-ретейл, сервисный бизнес, офисы и т. д.

В перспективе это будет один из крупных строящихся ЖК девелопера — для сравнения: первая очередь «Весны» заняла 31 гектар.

«Мы планируем развивать застройку в сегменте комфорт-класса, это наиболее привлекательное и знакомое для нас направление, — говорит Юсупов. — Причем на данном участке видится этажность не выше 7–8 этажей. Сама локация не подразумевает здесь строительства высотных башен».

Искандер Юсупов: «Если мы дадим правильный продукт по тем условиям, которые устроят покупателей, проект сложится» «БИЗНЕС Online»

Пока в «Унистрое» очень осторожно говорят о проекте и особенно уровне цен, но, вероятно, с учетом загородного расположения они будут заметно доступнее, чем непосредственно в казанских ЖК.

Строить планируется по схеме проектного финансирования, с использованием эскроу-счетов. Сроки реализации зависят от динамики продаж. К примеру, проект «Царево Village» на 300 тыс. кв. м возводится с конца 2014 года и реализован примерно на 2/3.

Тем более что объемы строительства в 170 тыс. «квадратов» сопоставимы с годовым вводом жилья у всей компании.

«Если мы дадим правильный продукт по тем условиям, которые устроят покупателей, проект сложится», — говорит Юсупов.

Важно учесть, что на жилье в сельских районах, к которым относится Высокая Гора, банки в перспективе будут давать льготную ипотеку с господдержкой — под 2,7%. По всей видимости, это обстоятельство партнеры рассматривают как один из важных плюсов проекта, потому и начинают строить с сельской части земельных владений Миннахметова. 

Теоретически начать стройку «Унистрой» готов уже в 2020 году, но все зависит от готовности пакета документов и согласований.

Важно учесть, что на жилье в сельских районах, к которым относится Высокая Гора, банки в перспективе будут давать льготную ипотеку с господдержкой — под 2,7% © Алексей Сухоруков, РИА «Новости»

Напомним, что в течение ближайших трех-четырех лет Татарстану в рамках нацпроекта «Жилье и комфортная среда» предстоит нарастить объем строительства с прошлогодних 2,7 млн кв. м до 3,65 миллиона.

Если брать объемы строительства многоквартирного инвестиционного жилья в РТ, то в 2018 году было сдано менее 900 тыс. кв. метров.

То есть Миннахметов в партнерстве с «Унистроем» готов на первом этапе предложить республике еще примерно пятую-шестую часть годового объема квартир.  

Как такие планы могут отразиться на рынке? В Казани ежегодно сдается примерно 800 тыс. кв. м жилья (это многоквартирные дома вместе с ИЖС). Сейчас у застройщиков в работе — 1,2 млн «квадратов».

Для сравнения: в 2014 году объемы стройки были на уровне 1,6 млн (хотя, вероятно, это все-таки фактор Универсиады). По данным минстроя РТ, в 2018-м застройщики вывели на рынок примерно 18 тыс.

квартир, а в 2019-м управление Росреестра по РТ зарегистрировало 18 тыс. сделок с жилыми помещениями.

Данные цифры позволяют экспертам сделать вывод об отсутствии квартирного пузыря на рынке недвижимости в Казани. Ранее в ходе саммита Pro Development говорили, что в столице РТ сейчас настоящий дефицит.

По оценкам основателя консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, запас квартир на рынке не растет. В 2018 году застройщики, к примеру, продали больше, чем возвели, говорит он.

При таком уровне спроса все квартиры в Казани, если, к примеру, стройку полностью остановить, будут распроданы за 10 месяцев. Притом в 2016-м срок экспозиции составлял полтора года. «Коэффициент 1,3–1,8 года — это признак сбалансированности рынка, — считает Володько.

— Если остатки квартир распродаются за два года, создается ситуация профицита на рынке; если меньше одного — это дефицит».

По мнению руководителя АН «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, новый проект вряд ли повлияет на рынок самой Казани:это разные сегменты покупателей и разные инвесторы. Она также согласна с тем, что падения спроса при сохранении уровня объемов строительства в столице РТ не ожидается, предложение застройщиков достаточно быстро поглощается рынком.

«Зато проект может обрушить рынок тех, кто строит на периферии, за городом. Для них это будет очень сильная конкуренция, и им нужно побороться за конкурентное преимущество, будь то стоимость, качество, более интересное месторасположение или инфраструктура», — считает эксперт.  

Вероятно, ценовая политика в готовящемся ЖК будет аналогична той, которая сложилась в другом загородном проекте «Унистроя» — «Царево Village» «БИЗНЕС Online»

Вероятно, ценовая политика в готовящемся ЖК будет аналогична той, которая сложилась в другом загородном проекте «Унистроя» — «Царево Village». Там был очень низкий порог вхождения и, соответственно, высокая инвестиционная привлекательность, напоминает риелтор.

«Но на тот момент рынок являлся растущим, то есть имелись предпосылки для повышения стоимости квадратного метра. Сейчас таких явных предпосылок нет.

Но, зная, какие у них бывают стартовые цены и условия, я думаю, что очень многие там приобретут жилье, в том числе инвесторы», — считает Гизатова. 

Из минусов проекта эксперты отмечают, в частности, транспортную доступность. Ближайший выезд через Дербышки и без того перегружен, в напряженном режиме работает и выезд через Мамадышский тракт. Еще один минус связан с отсутствием достаточного количества рабочих мест за городом.

«Это, наверное, основное, что сдерживает людей жить в более дешевой квартире такого же уровня, допустим, как в городе», — отмечает директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов. Данные минусы и нивелируются ценами: граждане покупают, даже влезая в кредиты.

«В городе жилье значительно дороже, и у многих людей нет возможности расширяться в самой Казани из-за цены, поэтому они и рассматривают в том числе предложения на периферии. Для такой категории граждан подобное будет очень востребовано.

Еще одна группа покупателей — люди, которые хотят жить в экологически чистой среде», — говорит эксперт. Данные обстоятельства позволяют говорить о популярности высокогорского направления.  

Хабибрахманов также указывает на мощную поддержку от государства в виде ипотеки под 2,7%, которая распространяется на проекты в сельских районах.

Пока еще банк не выдал ни одного кредита, но одобрения уже есть, интерес к данному инструменту высокий. Пока, напомним, на программу в РФ выделили 2,3 трлн рублей, действовать она будет до 2025 года.

Застройщик как раз и планирует уложиться в эти сроки. 

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/456580

Закон для всех
Добавить комментарий