Налог с продажи квартиры, если живу в другой стране с ВНЖ

Как иностранцу купить квартиру в России?

Налог с продажи квартиры, если живу в другой стране с ВНЖ

oleggoncharov/Fotolia

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа).

Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России.

Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя.

В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Может ли итальянец купить землю в Крыму?

Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком.

Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

Не пропустите:

Могут ли граждане ДНР купить квартиру в России?

Как гражданам Украины купить дом с землей в России?

Сколько иностранец может жить в России без регистрации?

Я не резидент РФ. Должна ли я оплачивать ЖКУ в России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_inostrantsu_kupit_kvartiru_v_rossii/7846

Как переехать в Европу?

Налог с продажи квартиры, если живу в другой стране с ВНЖ

Получить вид на жительство (ВНЖ) в Европе, а то и второе гражданство – мечта многих. Способов, с помощью которых россияне пытаются обрести официальный статус в другой стране, хватает: учеба, инвестиции, создание бизнеса, воссоединение семьи… Но рассмотрим наиболее надежный и легальный – приобретение недвижимости.

Привычка переезжать

Возможность официально стать гражданином другой страны для многих россиян – дополнительная страховка от катаклизмов на родине, коих за последние сто лет было действительно немало. Конечно, не все готовы к эмиграции морально и материально.

Многие из тех, кому удалось получить ВНЖ и гражданство, продолжают жить и работать в России, используя недвижимость для отдыха либо сдавая ее в аренду.

Но в любом случае для тех, кто поставил себе задачу легализоваться в другой стране, наиболее простым и надежным способом остается получение ВНЖ через приобретение недвижимости.

Своего рода «плацдармами» для отъезжающих в Европу стали Москва и Санкт-Петербург. В столицах крутятся большие деньги, сюда перебираются активные люди из регионов. Выстроив карьеру, обзаведясь недвижимостью, они начинают снова задумываться о переезде.

Многие выбирают европейские страны из-за близости к родине, где остаются родственники, друзья, работа и бизнес (не все готовы тратить на регулярные перелеты время и деньги).

К тому же, более половины из тех, кто нацелен на отъезд, сперва перевозят на новое место близких, а сами живут на две страны.

При ближайшем рассмотрении выясняется: несмотря на большое количество держав, выбор не столь велик.

По словам экспертов, официально легализоваться через приобретение недвижимости можно лишь в десяти странах, причем в 90% случаев это будет достаточно дорогое удовольствие.

Стоимость недвижимости должна начинаться от 250 тыс. евро (около 19,3 млн рублей), что равноценно стоимости квартиры в престижном районе Москвы.

Гостеприимная «шестерка» 

Одной из самых интересных для получения ВНЖ стран эксперты называют Грецию. Купив в этой стране один или несколько объектов на 250 тыс. евро, собственник получает вид на жительство на пять лет, который в дальнейшем можно продлить.

По словам Анджелы Михалополу, генерального директора управления по инвестициям Enterprise Greece, за последние пять лет общий объем вложений граждан РФ в приобретение недвижимости для получения ВНЖ в Греции превысил 155 млн евро.

Только в 2017 году русские инвестировали в греческую недвижимость по программе «Золотая виза» около 30 млн евро, а количество россиян, желающих перебраться в Грецию, продолжает расти.

Самые популярные у наших соотечественников регионы – Салоники, Аттика, Корфу. 

В два раза дороже обойдется желание обосноваться в Европе через приобретение недвижимости в Испании. Объектов может быть несколько, однако их общая стоимость должна составлять не менее полумиллиона евро. Тогда можно получить ВНЖ на два года с возможностью дальнейшего продления.

В Португалии условия аналогичные – покупка одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью не менее 500 тыс. евро, разве что ВНЖ выдается на один год, но с правом продления. «Снизить сумму инвестиций до 350 тыс. евро можно, если приобретать объекты для реновации.

Это дает право оформления golden visa со всеми привилегиями жизни в ЕС», – говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Кстати, семейным парам, которые хотят поселиться в Греции или Испании, нужно учитывать особенности местных законодательств.

Если семья получает резидентство через приобретение недвижимости в Греции, то это считается совместно нажитым имуществом. А вот если это происходит в Испании, то недвижимость считается имуществом только инвестора.

Например, если семейная пара покупает дом на 1 млн евро, то каждый из супругов получает независимую визу инвестора. Если дом стоит, например, 700 тыс. евро, то один из супругов – инвестор, а второй – член семьи инвестора.

Юрий Мойшаруководитель компании «Второй Паспорт»

Интересные условия по программе Malta Residency & Visa Programme (MRVP) предлагают инвесторам и власти Мальты. ВНЖ могут получить все члены семьи, включая детей до 27 лет, родителей, бабушек и дедушек. Для этого надо приобрести недвижимость на сумму от 320 тыс. евро или 270 тыс. евро, если речь идет о покупке жилья на Гозо или на юге Мальты. 

Разрешение на проживание обновляется каждые пять лет, а через пять лет со дня выдачи резидентского сертификата участники программы имеют право продать или сдать в аренду свою недвижимость, при условии владения или аренды другой жилой недвижимости на Мальте. 

Получить ВНЖ в Болгарии можно, купив недвижимость на сумму от 600 тыс. левов (300-310 тыс. евро). Вид на жительство выдается на год, с правом продления. Впрочем, среди эмигрантов новой волны много тех, кто просто арендует недвижимость и на этом основании получает ВНЖ.

«В Болгарии можно и не показывать доходы, при получении или продлении вида на жительство нужно только взять справку из банка о наличии средств в размере годовой болгарской минимальной зарплаты (это около 3 тыс. евро на человека). Все расходы по легализации обойдутся в 1 тыс. евро в год, особенно здесь рады пенсионерам», – пишут на форумах.

русская община в болгарии одна из самых быстрорастущих, а для российских пенсионеров в этой стране есть специальная программа. 

Более того, в январе парламентская комиссия по внутренним делам и безопасности в первом чтении приняла изменения в законе об иностранцах, которые снижают сумму покупки недвижимости для получения ВНЖ с 600 до 100 тыс. левов (до 51 тыс. евро). Не факт, что эти поправки будут приняты, но болгары лояльны к нашим соотечественникам, цены в этой стране ниже, чем в целом по Европе, да и климат приятный.

И все же, по словам Екатерины Румянцевой, самый быстрый путь в Европу – покупка недвижимости на Кипре. Вид на жительство сроком до пяти лет можно оформить за инвестиции в недвижимость от 300 тыс.

евро, при этом инвестор получает возможность получения ВНЖ для всех членов своей семьи. «По нашим данным, до 90% приобретающих недвижимость в республике делают это с целью получения гражданства Евросоюза.

В таком случае размер инвестиций должен составлять от 2 млн евро, а оформление паспортов также возможно для всех членов семьи заявителя», – уточняет Екатерина Румянцева.

Латвия: двери закрываются, учите албанский! 

Можно, конечно, найти и более дешевый вариант обретения европейского гражданства – например, через покупку недвижимости в Албании. Только вряд ли россиянин, желающий перебраться в Европу, будет рад такой новой родине.

Вид на жительство большинства балканских стран не дает его обладателю никаких преференций. К примеру, если «греческое» ВНЖ позволяет путешествовать по Евросоюзу, пользоваться медицинскими услугами, получать образование и так далее, то ВНЖ Албании дает право только проживать в стране.

Для того, чтобы получить ВНЖ в Албании, необходимо приобрести недвижимость на сумму от 150 тыс. евро. При этом владельцу нужно проживать на территории этой страны не менее 180 дней в году, затем ВНЖ продляется дважды на два года, по истечении пяти лет можно получить ПМЖ.

Екатерина Румянцевапредседатель совета директоров Kalinka Group

Еще одна возможность недорого, но официально поселиться в Европе, закрылась для иностранцев в 2017 году – в Венгрии.

«Приобретение недвижимости действительно было основанием для получения ПМЖ, но потом страна улучшила свои экономические показатели, программу отменили», – отмечает Екатерина Румянцева.

Тем не менее, Венгрию активно советуют на различных форумах, посвященных эмиграции.

«Слышала, что в венгрии можно купить сарай, оставить зубную щетку и тапки, типа живешь. И подать на ВНЖ, контроль не строгий», – пишут на форумах.

Эксперты эту информацию опровергают, хотя отмечают, что при получении ВНЖ по другим основаниям собственная недвижимость в этой стране может быть серьезным плюсом. «К слову, сейчас участились случаи, когда венгры не дают ПМЖ и после трех лет ВНЖ, или требуют тонны дополнительных справок», – предупреждают новых эмигрантов те, кто успел приобрести жилье в этой стране.

Стать «европейцем» пока можно и через приобретение недвижимости в Латвии, тема достаточно старая и уже не столь соблазнительная, как несколькими годами ранее. Соответствующую программу в стране приняли в 2010 году, а пик заявок от россиян пришелся на 2014 год, когда недвижимостью в Риге и Юрмале обзавелись около 1,5 тыс. наших соотечественников. 

Однако после начала украинской кампании латвийские власти усмотрели в русских угрозу, и этот канал практически закрылся: в программу было внесено несколько изменений, в результате сумма инвестиций, необходимых для получения ВНЖ, выросла в 1,5 раза. В первой половине прошлого года от российских инвесторов поступило менее сотни заявок. Более того, на форумах по эмиграции утверждают: местные чиновники стали строже подходить к продлению ВНЖ для тех, кто успел приобрести недвижимость раньше.

Для получения ВНЖ в Латвии необходимо приобрести жилую или коммерческую недвижимость стоимостью 250 тыс. евро в Рижском регионе или два объекта на эту сумму в провинции. ВНЖ выдается на пять лет, но его требуется подтверждать каждый год. 

Юрий Мойшаруководитель компании «Второй Паспорт»

На форумах предупреждают: следует добавить к этой сумме налоги, причем не только при покупке (2%), ни и при оформлении ВНЖ (5% от стоимости). Получить гражданство Латвии можно через пять лет, причем все эти пять лет нужно постоянно проживать на новой родине. 

«Все, кому надо передвигаться в другие страны, сидят и записывают в блокнот даты выездов и въездов, а некоторые еще и билеты хранят. К сожалению, ВНЖ через недвижимость в Латвии по факту уже умер», – сокрушаются эмигранты.

Продолжение следует…

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-pereehat-v-evropu-289052/

Только для нерезидентов РФ: уплата налога с продажи недвижимости в России

Налог с продажи квартиры, если живу в другой стране с ВНЖ

Даже будучи гражданином России, оказывается, можно неожиданно превратиться в налогового нерезидента. Для этого всего лишь нужно большую часть года прожить за пределами страны.

И если вы решитесь в этот период продать недвижимость, находящуюся на территории России, в налоговой инспекции вас ожидает несколько неприятных сюрпризов. А бывает и так, что гражданин другой страны приобретает недвижимость в России и решает ее продать, не получив статус резидента.

Узнайте об условиях налогообложения в этих случаях заранее, тогда у вас будет возможность оптимально подготовиться к такому повороту событий!
 

Определяем налоговый статус
 

Если вы довольно часто покидаете Россию, то для начала необходимо подсчитать дни присутствия и отсутствия на территории Российской Федерации. От этого зависит, являетесь ли вы резидентом или нет. Как правило, для этого берутся в расчет дни въезда и выезда в страну в соответствии с проездными документами, а также визами.
 

Климент Русакомский, управляющий партнер юридической группы «Парадигма»:
 

– Обратимся к ст. 207 НК РФ, п. 2 которой налоговыми резидентами для уплаты НДФЛ признаются физические лица, фактически находящиеся в России не меньше 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Такой критерий, как гражданство роли не играет.Таким образом, методом исключения, нерезидентами считаются люди, находящиеся на территории РФ меньше 183 дней в году.

Светлана Бурцева, председатель Люберецкой коллегии адвокатов:
 

– Как рассчитать период нахождения в России? В расчет берутся дни нахождения в России в течение 12 последовательных календарных месяцев. При этом неважно, приходятся ли они на календарный год целиком или частично. Другими словами, если вы находитесь на территории РФ 183 дня с января 2011 года по январь 2012 года, то вы признаетесь резидентом РФ.

По разъяснениям Минфина России, расчет статуса резидента можно вести с любого месяца года. Дни для определения статуса резидентства могут быть и не последовательными, они могут прерываться на время командировок и отпусков. Важно только, чтобы нужное количество дней набралось в течение последовательных 12 календарных месяцев.

Важно отметить, что расчет не берутся периоды лечения и обучения за рубежом, которые длятся меньше 6 месяцев.

Налоговую амнистию обещают 42 миллионам россиян

Если ваши расчеты показали, что вы являетесь резидентом РФ, то ознакомиться с условиями уплаты НДФЛ с продажи недвижимого имущества можно в другой статье. Если же подтвердился статус нерезидента, то переходим к следующему абзацу.
 

Налоговая ставка = 30%?
 

Для кого-то это, возможно, станет полной неожиданностью, но, к сожалению, да: практически треть дохода, который нерезидент получает от продажи жилья, по налоговым правилам, следует уплатить в бюджет. Об этом гласят статьи 207, 209, а также п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ.

И даже если на момент продажи квартиры налогоплательщик еще являлся резидентом России, а к концу года его статус изменился, то рассчитывать налоги придется, исходя из 30%-ной ставки. По сравнению с 13%-ной ставкой для налоговых резидентов, эта цифра кажется просто грабительской.

 

Юлия Курмамбаева, партнер и руководитель налоговой практики Группы правовых компаний «ИНТЕЛЛЕКТ-С»:
 

Однако, если двусторонним международным договором об избежании двойного налогообложения между Россией и страной, налоговым резидентом которой является продавец недвижимости, установлены иные правила и нормы, то будут применяться именно эти правила (ст. 7 Налогового кодекса РФ). В настоящий момент такие договоры у России заключены с 87 странами.

Законодательство: чего ждать от властей в 2018 году?

Правда, если проанализировать большинство соглашений об избежании двойного налогообложения, доходы нерезидентов от продажи жилья облагаются налогом именно в стране расположения недвижимости.

При этом если нерезидент России заплатил налоги в местную налоговую инспекцию, то они будут учтены при уплате налогов в родной стране.

А если, по соглашению, ставка на доходы физических лиц в родной стране ниже, то ее гражданин имеет право заплатить налоги с продажи недвижимости на российской земле по месту постоянного жительства (опять же, если это предусмотрено условиями соглашения).
 

Ольга Курамшина, старший юрист налоговой и юридическикой практики компании «Корпус права» (Россия):
 

– Стоит отметить, что пока налогоплательщик не получил доход фактически, то есть пока в его распоряжение физически не поступила сумма денежных средств за проданную недвижимость (полностью или в части), доход не считается полученным для целей налогообложения.
 

А как же сроки владения и вычеты?
 

Нерезиденты России в этом плане тоже находятся в невыгодном положении, по сравнению с резидентами. Если для последних Налоговым кодексом предусмотрены всевозможные вычеты и льготные условия при расчете и уплате налогов, то для первых такие бонусы отсутствуют.
 

Климент Русакомский:
 

– При расчете налога срок владения нерезидентом объектом недвижимости не имеет значения. Кроме того, следует также учитывать, что действие положений п.п. 17.1 ст.

217 НК РФ, позволяющих хозяину имущества, находящегося в собственности больше трех лет, не платить НДФЛ, на налоговых нерезидентов также не распространяется.

Поэтому при продаже квартиры на территории России налоговый нерезидент обязан заплатить 30% НДФЛ со всей денежной суммы, полученной от покупателя недвижимости.
 

То же касается и всевозможных вычетов (социальных, имущественных и профессиональных), право на которые есть у резидентов, согласно статьям 218-221 Налогового кодекса. Для людей, имеющих противоположный статус, действует только правило 30%-ной ставки.
 

Можно ли уменьшить сумму налога?
 

В этой ситуации юристы советуют заблаговременно озаботиться вопросом обретения статуса «резидент» в том календарном году, в котором планируется совершение сделки.
 

Константин Кантырев, управляющий партнер международного юридического бюро Ruscounsel.com:
 

– Чтобы воспользоваться правом на льготу в связи со сроком владения (при приобретении собственности после 1 января 2016 года – 5 лет), надо стать резидентом, то есть прожить в России более 183 дней. Немногие из нерезидентов, проживающих заграницей, будут готовы пойти на такие жертвы ради уменьшения налогов.
 

Есть и другой распространенный способ среди россиян, который юристы называют недобросовестным по отношению к государству, – указание в тексте договора заниженной цены, которая отличается от фактически получаемой на руки. Правда, как утверждают специалисты, с 1 января 2016 года он потерял свою привлекательности и требует боле тщательных расчетов.
 

Ольга Курамшина:
 

– С 1 января, если налогоплательщик реализует недвижимое имущество по цене, которая ниже 0,7 его кадастровой стоимости, соответствующий доход будет вменен налогоплательщику, даже если доказательства его получения будут отсутствовать.
 

Более легальный способ уменьшения суммы налога предлагает Светлана Бурцева, правда, он связан с рисками, основанными на банальном человеческом доверии:
 

– Для беспроблемной продажи квартиры, можно подарить ее близким родственникам, у которых есть статус налоговых резидентов России. При этом если дарение произойдет меньше чем за три года до продажи, то придется все-таки заплатить налог 13%, который все равно меньше 30%. Другое дело, что есть опасность потерять недвижимость, если родственники захотят пойти на обман.
 

Другие правила налогообложения
 

Если сделка все же состоялась, продавец обязан сообщить о полученном доходе налоговым органам, т.е. подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах физического лица. При этом стоит обратить внимание, что налогоплательщик самостоятельно проводит исчисление сумм налогов, которые он обязан уплатить.
 

Климент Русакомский:
 

– После совершения сделки продавец-нерезидент должен до 30 апреля следующего за продажей года предоставить в Налоговую инспекцию декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ.

Если у нерезидента есть регистрация в России, то документы необходимо подать в налоговый орган по месту регистрации. Если регистрация отсутствует, то декларация подается по месту нахождения проданного имущества.

А до 15 июля этого же года, уже после подачи декларации, необходимо заплатить сам налог.

Можно ли заработать на новостройке?

Светлана Бурцева:
 

– Необходимо предупредить тех, кто думает, что можно не заплатить налоги и уехать из России, надеясь, что это сойдет с рук. На самом деле, между Росреестром, нотариусами и налоговой инспекцией сегодняшний день хорошо налажена информационная связь. Сведения в Налоговую службу подаются после каждой сделки.

Поэтому уведомление о необходимости уплатить налоги да еще и вместе с пенями может настигнуть совсем неожиданно. И это будет существенно дороже.

Более того, законы других стран требуют декларировать любую сумму, появляющуюся у человека на личном счете, а провезти через таможню большую сумму наличными может оказаться проблематичным.

Источник: https://www.cian.ru/stati-tolko-dlja-nerezidentov-rf-uplata-naloga-s-prodazhi-nedvizhimosti-v-rossii-218088/

Недвижимость за рубежом: какие налоги платят в России?

Налог с продажи квартиры, если живу в другой стране с ВНЖ

Государственные миграционные программы, действующие во многих странах Европы и Карибских островов, позволяют не только купить недвижимость за рубежом, но и получить вид на жительство или гражданство. Благодаря этим статусам вы сможете проживать в приобретенном объекте неограниченный срок. Однако покупка недвижимости влечет за собой и налоговые обязательства. О них и пойдет речь в нашей статье.

Где можно оформить ВНЖ/гражданство за покупку недвижимости?

Этой теме недавно мы посвятили отдельную статью. Если вас интересует статус в Европе, то лучше всего приобрести:

Если же вы планируете получить экономическое гражданство Карибов, выбирайте:

Статусы ВНЖ, ПМЖ или гражданства дают вам право проживать в соответствующей стране без ограничений или не проживать в ней вовсе.

Нужно ли платить налоги на недвижимость за рубежом?

Власти любого государства отвечают на этот вопрос однозначно: нужно. Однако прежде всего, нужно определить, налоговым резидентом какой страны вы являетесь. От этого и будут зависеть ваши налоговые обязательства.

Резидентство наступает при проживании в стране более 183 дней в году. Это общее правило для большинства стран. То есть если вы живете за рубежом более указанного срока, то автоматически попадаете в налоговое поле страны.

Список и суммы налогов вам рассчитывают в местном муниципалитете.

Если же вы купили недвижимость в Европе или на Карибах, но продолжаете жить в России более 183 дней в году, то обязаны платить налоги по российскому законодательству как налоговый резидент.

Какие налоги платит российский резидент – владелец зарубежной недвижимости?

В законодательстве РФ налоги за саму покупку недвижимости за рубежом не предусмотрены. Налоговые обязательства возникают, если вы получаете от дома, квартиры финансовую выгоду – сдаете в аренду.

Если владелец – физическое лицо

В этом случае вам нужно заплатить 13% налога НДФЛ от суммы дохода, который вы получили от сдачи зарубежной недвижимости в аренду. Зачастую этот доход подлежит налогообложению и в России, и за рубежом.

При этом не столь важно, где именно вы будете платить этот налог. К примеру, если недвижимость находится в Испании, вы сделаете налоговую выплату в этой стране, а в налоговую службу РФ предоставите подтверждающий документ.

Или наоборот – уплатите налог в России и отчитаетесь перед испанской налоговой.

Чтобы уберечь налогоплательщиков от двойного налогового бремени, страны заключают с Россией международные договоры об избежании двойного налогообложения. Они действуют между РФ и всеми перечисленными выше странами. Поэтому дважды платить один и тот же налог вас не заставят. Ознакомиться с условиями налогообложения вы можете в статье 232 Налогового кодекса РФ.

Также физлица в зарубежных странах могут платить налог на имущество, однако он действует далеко не везде. Например, на Кипре и в карибских странах его нет.

Если владелец – юридическое лицо

Однозначного ответа об объеме налогового бремени не существует. Она зависит от страны, где зарегистрирована компания, налогов на ее доходы от сдачи недвижимости в аренду.

Отдельные страны (Кипр, государства Карибского моря) максимально упрощают для юрлиц налогообложение, поэтому вы сможете выгодно оптимизировать налоги.

Как вариант зарегистрируйте компанию на Карибах, а владеть элитной недвижимостью и получать от нее доход вы можете в Европе. Налоговое законодательство карибских стран позволит вам минимизировать суммы налогов.

Российские законы позволяют признать зарубежную компанию, владеющую недвижимостью, в качестве контролируемой иностранной компании. В этом случае можно включить прибыль в налоговую декларацию физического лица по НДФЛ.

Ознакомьтесь с деталями в Федеральном законе № 376-ФЗ (от 24 ноября 2014 года) «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации (в части налогообложения прибыли контролируемых иностранных компаний и доходов иностранных организаций)».

В целом налогообложение юридического лица в каждом отдельном случае нужно анализировать и рассматривать индивидуально.

Налоги при покупке недвижимости в ипотеку

Российский закон не запрещает вам приобретать недвижимость за рубежом с использованием кредитов, ипотечных займов. Однако если кредитная ставка будет ниже 9% годовых (а в Европе и на Карибах она может составлять 2-3%) или 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, то вы заплатите налог на материальную выгоду. Он высчитывается с разницы между процентами.

В этом случае вы экономите на процентной ставке, то есть получаете доход. Налогообложение материальной выгоды составляет 35% НДФЛ. То есть если вы взяли за рубежом кредит на покупку недвижимости под 3% годовых, то налогообложению подлежат 9% – 3% = 6% вашей выгоды. С деталями можно ознакомиться в статье 212 Налогового кодекса РФ.

Какие налоги платить при продаже недвижимости за рубежом?

В этом вопросе нужно учитывать то, что по условиям практически всех программ по оформлению ВНЖ/гражданства за покупку недвижимости, вы обязаны владеть объектом не менее 5 лет.

Только после этого у вас появляется право продать его.

Вы можете продать недвижимость и раньше, однако обязаны в короткий срок приобрести другой объект, стоимость которого будет соответствовать условиям программы.

По российским законам, если вы владеете недвижимостью более 5 лет (а это именно ваш случай), то освобождаетесь от налогов при ее продаже.

Если же вы приобрели недвижимость за рубежом вне миграционной программы, то, безусловно, можете продать ее в любое время. Однако при сроке владения менее 5 лет, вы будут обязаны заплатить в российскую госказну налог в сумме 13% от полученного дохода. С деталями ознакомьтесь в статье 217.1 Налогового кодекса РФ.

Учитывайте, что в стране, где находится недвижимость, действуют свои правила налогообложения сделок купли-продажи.

При грамотном и рациональном подходе к владению зарубежной недвижимостью можно минимизировать налоговое бремя. Если вам нужны индивидуальные расчеты, консультации, обратитесь напрямую к нашим специалистам. Мы ответим на все интересующие вас вопросы и поможем сохранить доход.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/taxes-in-russia/

Блоги профессионалов на «Ведомостях»

Налог с продажи квартиры, если живу в другой стране с ВНЖ

В последнее время к нам все чаще стали обращаться клиенты с вопросом, как подготовиться к переезду в другую страну. Одни уезжают, чтобы создавать или расширять бизнес, другие – работать по найму или просто на постоянное место жительства.

Переезжая за рубеж, люди уделяют основное внимание организации жизни в новой стране, забывая о требованиях российской юрисдикции. Но впоследствии это может обернуться большими неприятностями, включая крупные штрафы. Об этом стоит подумать заранее.

После получения долгосрочной визы, например, годовой визы категории Д (национальной) или вида на жительство гражданин России обязан уведомить об этом свое государство.

Срок подачи уведомления в управление по вопросам миграции МВД России – 60 дней со дня приобретения документа. Для граждан России, которые, будучи за пределами страны, не смогли этого сделать, срок составляет 30 дней со дня въезда в Россию.

Правда, в нашем законодательстве отсутствует четкий перечень таких документов. Поэтому во избежание претензий со стороны госорганов мы рекомендуем уведомлять их о получении любых документов, позволяющих проживать за рубежом более шести месяцев в течение года, а также о продлении срока их действия.

За нарушение процедуры отъезжающим грозят санкции вплоть до уголовного наказания. Например, за неподачу уведомления – штраф до 200 000 руб. или в размере годовой зарплаты либо обязательные работы на срок до 400 часов.

Нужно учесть, что статус налогового резидента у гражданина России сохраняется при нахождении за рубежом менее 183 дней в году.

При большем сроке он становится нерезидентом, а вместе с этим кардинально поменяются его обязательства по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ): иначе будет определяться налоговая база, изменится ставка налога, а также пропадут права на налоговые вычеты. В частности, невозможно будет воспользоваться вычетами и льготами при продаже недвижимого и движимого имущества в России.

Так, в случае продажи квартиры, которая была в собственности гражданина России, скажем, более 10 лет, он, будучи при продаже налоговым резидентом России, не платил бы НДФЛ на полученные средства, но как нерезидент заплатит 30% со всей стоимости квартиры.

С оставшегося в России имущества мигранту придется продолжать платить имущественный, земельный, а также транспортный налоги (ставки для резидентов и нерезидентов не различаются).

Поскольку расчетом и формированием платежных документов по имущественным налогам занимаются налоговые органы, мы рекомендуем оформить доступ к личному кабинету на сайте ФНС или портале госуслуг, чтобы мониторить информацию и своевременно вносить платежи.

За рубежом, скорее всего, потребуется открыть счет в местном банке для личных нужд или бизнеса.

Но, переехав в другую страну, гражданин России еще как минимум в течение года будет оставаться российским валютным резидентом, поэтому ему придется подавать в ФНС уведомления об открытии и закрытии зарубежных счетов, изменении их реквизитов, а также ежегодные отчеты о движении денежных средств по таким счетам.

Кроме того, зачисление на эти счета дивидендов по акциям российских компаний, доходов от продажи иностранных ценных бумаг (до 1 января 2018 г.

, при определенных условиях), доходов от большинства деривативов и структурных финансовых инструментов для резидента будет считаться незаконными валютными операциями.

За совершение таких операций предусмотрен штраф в размере от 75 до 100% от незаконно зачисленной суммы и такой же штраф за последующее использование этих средств.

Российский гражданин становится валютным нерезидентом и избавляется от описанных ограничений и обязательств лишь по истечении года непрерывного проживания за пределами России. Нужно учитывать, что приезд в Россию даже на неполный день (важен факт пересечения границы) возвращает гражданину статус валютного резидента и отсчет года постоянного проживания за рубежом начинается сначала.

В настоящее время разрабатывается законопроект, изменяющий данный порядок, однако пока он не принят.

Переезд в другую страну повлияет и на наследственные отношения.

Согласно российскому законодательству недвижимость наследуется по праву страны ее местонахождения (регистрации), а движимое имущество – страны последнего места жительства наследодателя.

Например, если гражданин России, постоянно проживая за рубежом, имел там загородный дом и ценные бумаги, а также квартиру в Москве, то в случае его смерти загородный дом и бумаги будут наследоваться по праву страны проживания, а квартира – по российскому праву.

Однако у иностранного государства на этот счет может быть совсем другая позиция. Например, гражданин России, проживающий в Великобритании несколько лет, может так и не получить там домициль. Тогда согласно нормам местного права он будет считаться постоянно проживающим в России и движимое имущество будет наследоваться по российским законам.

Мы рекомендуем заранее изучить нормы права страны планируемого проживания, разработать структуру владения активами и их наследования.

По российскому семейному законодательству к имущественным отношениям супругов применяется право страны, где они проживали или в данный момент проживают совместно.

Если за границу переезжает один из супругов, к примеру для создания бизнеса, страной последнего совместного места жительства признается Россия.

К семейным правоотношениям, в том числе к возможному разделу имущества (включая зарубежный бизнес) в случае развода, будет применяться российское право.

Если же супруги переселяются вместе, скажем, в Лондон, то их семейные вопросы будут решаться в рамках английского права.

Мнения экспертов банков, финансовых и инвестиционных компаний, представленные в этой рубрике, могут не совпадать с мнением редакции и не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов

Источник: https://www.vedomosti.ru/finance/blogs/2017/03/16/681544-pokinut-rodinu-spat-spokoino

Вопросы миграции: что нужно знать тем, кто уезжает за границу из России и Украины

Налог с продажи квартиры, если живу в другой стране с ВНЖ
Фото с сайта dominik-schwarz.net

Переезд за границу — на работу или ПМЖ — может быть связан с налоговыми обязательствами в стране, гражданином которой вы являетесь. «Про бизнес» ранее уже писал, что нужно знать об этом резидентам Беларуси, которые уезжают в другую страну.

Сейчас мы рассказываем, о чем нужно позаботиться гражданам России и Украины, которые переехали или планируют переехать за границу. Подробностями делятся Екатерина Попова и Ольга Полозова, юристы юридической компании REVERA, вместе со специалистами компании Henley&Partners.

— Многие мигранты при переезде за рубеж не учитывают, что у них сохраняются налоговые обязательства перед своей страной. Разберемся, какие моменты нужно учесть тем, кто уезжает жить и работать за границу из России и Украины.

Екатерина Попова
Юрист REVERA
Ольга Полозова
Юрист REVERA

Памятка для резидентов России

1. Подать налоговую декларацию за прошедший налоговый год. Согласно правилам российского налогового законодательства, подоходный налог должны уплатить как налоговые резиденты, так и те, кто не имеют такого статуса, но получают доход на территории страны.

Главный фактор при определении статуса налогового резидента — пребывание на территории России в течение 183 дней на протяжении 12 месяцев подряд. Самостоятельно физлица обязаны декларировать доход от продажи имущества (если владеют им менее 3 лет), от сдачи имущества в аренду, от доходов за пределами страны (для налоговых резидентов), от доходов в виде выигрышей и других доходов.

2. Проконтролировать свой налоговый статус. Представим, что налоговый резидент уехал на постоянное место жительства в другую страну в июле, а осенью того же года ему были выплачены дивиденды.

В таком случае он все еще является налоговым резидентом России (провел в стране больше 183 дней в году).

Соответственно, он должен уплатить налог на дивиденды согласно требованиям налогового законодательства России (по ставке 13%).

Но физическое лицо может подпадать под критерии налогового резидентства нескольких стран, поскольку у каждой страны свой принцип определения статуса налогового резидентства.

Например, Швейцария признает налоговыми резидентами физических лиц, постоянно проживающих на ее территории.

Согласно действующему законодательству этой страны, выплаты по дивидендам облагаются налогом у источника в размере 35%. 

В случаях, когда человек попадает под критерии налогового резидентства нескольких стран, вопрос о том, где он все-таки платит налоги, решается на основе соглашений об избежании двойного налогообложения. Текст соглашений можно посмотреть здесь.

На всякий случай стоит заранее получить сертификат налогового резидента России, чтобы иметь на руках все документы. Они могут понадобиться при заполнении налоговой декларации в другой стране.

Важно: российским гражданам не нужно формально отказываться от статуса налогового резидента — по прошествии налогового года можно просто не подавать налоговую декларацию в России.

Налоговые нерезиденты страны могут продолжать иметь налоговые обязательства в России, например, уплачивать земельный налог (при наличии земельного участка в собственности).

3. Убедиться в отсутствии налоговых и других задолженностей, а также исполнить алиментные обязательства. Если у вас обнаружатся задолженности по налогам, алиментам или чему-то еще, вам могут ограничить выезд за пределы России согласно закону «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ».

Фото с сайта carsua.net

4. Продать автомобиль/недвижимость и спланировать другие крупные сделки. Для налоговых нерезидентов существуют специальные ставки налога на доход при, например, продаже квартиры (30% вместо 13%). С утратой статуса налогового резидента пропадает также право на налоговые вычеты при продаже движимого и недвижимого имущества на территории России.

5. Открыть счет в иностранном банке и проверить статус валютного резидента. При переезде в новую страну вам в большинстве случаев потребуется открыть счет в местном банке.

Если вы переехали во второй половине года, вы по-прежнему являетесь не только налоговым, но и валютным резидентом России и, соответственно, должны соблюдать определенные ограничения, предусмотренные положением закона «О валютном регулировании и валютном контроле».

С 2018  вступили в силу поправки к этому, после чего все граждане России считаются валютными резидентами страны, независимо от того, где они проживают.

Но если в календарном году вы проводите более 183 дней за пределами страны, вы не обязаны уведомлять налоговые органы (органы валютного контроля) об открытии зарубежных счетов, также вы не обязаны предоставлять информацию о движении средств по таким счетам.

6. Правильно оформить иммиграционный статус. Наличие визы дает временное разрешение на нахождение и работу в стране.   

Вид на жительство (ВНЖ) — это долгосрочная виза, которая дает иностранцу право временно проживать в стране при выполнении определенных условий.

ВНЖ чаще всего можно продлить или получить на его основе ПМЖ или гражданство. Гражданство — это бессрочный статус, который можно передавать по наследству.

Вместе с гражданством человек получает паспорт государства, а также право жить и работать в стране.

Получение ВНЖ, ПМЖ или гражданства другой страны — сложный процесс, который предусматривает серьезную подготовку. Чаще всего процесс оформления нового иммиграционного статуса нужно начинать в стране своего проживания. 

Отметим также, что безвизовый въезд в другую страну не является основанием для постоянного проживания и работы за границей.

Для граждан России, например, предусмотрен безвизовый въезд в 114 стран мира (по информации последнего выпуска Индекса паспортов компании Henley & Partners).

Но это дает лишь временное разрешение на въезд в страну и чаще всего на возможности человека в стране накладывается ряд ограничений.

7. Уведомить органы по вопросам миграции МВД России о получении ВНЖ/долгосрочной визы. Россияне, у которых есть вид на жительство или гражданство другого государства, обязаны уведомить об этом российские власти. Срок подачи уведомления в органы по вопросам миграции МВД России — 60 дней со дня получения документа.

Для граждан России, которые, будучи за пределами страны, не смогли этого сделать, срок составляет 30 дней со дня въезда в Россию.

За сокрытие информации о новом ВНЖ или гражданстве предусмотрена уголовная ответственность (ст. 330.2 УК РФ).

Закон предусматривает наказание в виде выполнения обязательных работ на срок до 400 часов (полтора месяца) и выплаты штрафа в размере 200 тыс. российских рублей или эквивалентного зарплате/доходу за год.

8. Обратить внимание на законодательство о наследстве и разделе имущества. В разных странах свои правила наследования.

Согласно российскому законодательству, недвижимость наследуется по праву страны ее местонахождения (регистрации), а движимое имущество — по праву страны последнего места жительства наследодателя.

Однако у иностранного государства на этот счет может быть другая позиция.

По российскому семейному законодательству, раздел имущества супругов в случае развода определяется по месту их последнего жительства. Если за границу переезжает один из супругов (например, для создания бизнеса), страной последнего совместного места жительства признается Россия.

К семейным правоотношениям, в том числе к возможному разделу имущества (включая зарубежный бизнес) в случае развода, по общему правилу будет применяться российское право. Если же супруги переселяются вместе, скажем, в Великобританию, то их семейные вопросы будут решаться в рамках английского права.

Памятка для резидентов Украины

1. Решить вопросы с налоговой службой. Необходимо убедиться, что налоговая декларация за прошедший налоговый год подана в срок.

Согласно закону о доходе физических лиц Украины, выезжающие за границу на постоянное место жительства налогоплательщики-резиденты обязаны подать налоговую декларацию не позже 60 календарных дней до выезда. Налоговая служба пришлет налогоплательщику сообщение о сумме налога к уплате.

Справку об уплате налога или об отсутствии налоговых обязательств нужно сдать органам таможенного контроля при пересечении границы при выезде.

Фото с сайта sputnik.md

Проконтролируйте свой налоговый статус, чтобы понимать свое налоговое резидентство.

Украина учитывает следующие критерии для отнесения физлиц к своим налоговым резидентам:

  • Постоянное место жительства в Украине
  • Наличие тесных личных или экономических связей с Украиной (семья, работа, бизнес)

Чтобы получить статус налогового и валютного нерезидента Украины, нужно перенести место жительства за пределы Украины, при этом соблюдать требования об обязательном получении разрешения на выезд на постоянное место жительства из Украины.

Налоговые и валютные нерезиденты Украины освобождаются от многих валютных ограничений. Их доходы облагаются налогом только, если они были получены от источников происхождения в Украине.

2. Оформить разрешение на выезд на ПМЖ. Человек, эмигрирующий на ПМЖ без соответствующего разрешения, считается нелегальным мигрантом, нарушившим правила выезда из страны, и может быть привлечен к ответственности.

Процедура выезда на ПМЖ за рубеж:

  • Подать заявление и пакет документов в районный орган государственной миграционной службы (ГМС) Украины или консульство Украины за рубежом
  • Получить уведомление ГМС о положительном решении
  • Снять с регистрации свое место жительства в Украине
  • Подать выездные декларации и получить справку из ГФС
  • Получить в ГМС штамп о выезде на ПМЖ паспорте
  • Выехать из Украины и встать на консульский учет в стране проживания.

Необходимо убедиться, что у вас нет налоговых и других задолженностей, а также исполнить алиментные обязательства. Если такие задолженности есть, вам могут ограничить выезд за пределы Украины согласно закону «О порядке выезда из Украины и въезда в Украину граждан Украины».

3. Оформить доверенность перед отъездом. Если нерезидент принимает участие в сделке купли-продажи украинской недвижимости, он должен пребывать в Украине или совершать сделку через представителя по доверенности. Соответственно, если доверенность не оформить, при продаже квартиры в Украине ему придется лично приехать в страну.

4. Правильно оформить иммиграционный статус в стране, в которую вы переезжаете. Безвизовый въезд в другую страну не является основанием для постоянного проживания и работы за границей.

Для граждан Украины, например, предусмотрен безвизовый въезд в 118 стран мира (по информации последнего выпуска Индекса паспортов компании Henley & Partners).

Но это дает лишь временное разрешение на въезд в страну и чаще всего на возможности человека в стране накладывается ряд ограничений.

Если вы собираетесь долго жить и работать в другой стране, логично получить там вид на жительство. ВНЖ чаще всего можно продлить или получить на его основе ПМЖ или гражданство.

Повторимся, что отличие гражданства от ПМЖ — это бессрочный статус, который можно передавать по наследству. Вместе с гражданством человек получает паспорт государства, а также право жить и работать в стране.

Источник: https://probusiness.io/law/4794-voprosy-migracii-chto-nuzhno-znat-tem-kto-uezzhaet-za-granicu-iz-rossii-i-ukrainy.html

Закон для всех
Добавить комментарий