Необходимо ли перезаключить договор аренды с администрацией покупателю гаража?

Как взять землю в аренду 16 способами в 2020 году?

Необходимо ли перезаключить договор аренды с администрацией покупателю гаража?

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

  • арендовать земельный участок на аукционе;
  • взять землю в аренду  без торгов, то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы получите в аренду  участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Источник: //paruslex.ru/arendovat-zemelnyj-uchastok/

Приватизация земли под гаражом – советы адвокатов и юристов IQLaw

Необходимо ли перезаключить договор аренды с администрацией покупателю гаража?

Компания по приватизации земельной и капитальной недвижимости продолжается до сих пор и объявлена правительством бессрочной программой. Гражданин в любое время может установить право собственности на принадлежащее ему имущество.

Если гараж расположен на земельном участке при домовладении, то проводится единовременная процедура приватизации.

Что касается ГСК, то возможны варианты, когда потребуется заняться документами и стать законным собственником гаража и земли под ним.

Зачем нужно приватизировать землю под гаражом?

В нашей стране юридические сделки совершаются исключительно с недвижимостью, имеющей статус собственности.

Поставив землю на регистрационный учет в Росреестре, можно быть спокойным относительно своих прав на участок. Например, застройка на месте кооператива будет возможна после выплаты компенсации собственникам.

Компенсационные расходы равняются стоимости гаража в другом месте, что вполне устроит владельца.

Не имея прав собственника, не получится оспорить решение администрации. Сложнее найти покупателя на гараж или придется снизить запрашиваемую стоимость.

Другие сделки, такие как аренда, дарение или завещание также будут затруднены, поэтому рекомендуется заранее выполнить регистрационные мероприятия.

Проблемы чаще всего возникают при юридических действиях по гаражам, построенным до 90-х годов, когда еще не было понятия собственности.

Граждане вносили пай в ГСК и бессрочно пользовались боксом. Наследование и другие сделки происходили по документу о членстве в кооперативе, больше ничего от владельца не требовалось.

Ситуация складывалась такая: сам гараж принадлежал юридическому лицу ГСК, каждый пайщик имел право пользоваться и перезаключать договор. Земля предоставлялась в долгосрочную аренду администрацией поселения.

Речи о собственности не велось и гражданин, по сути, был бесправен.

Новые гаражи уже регистрировались после окончания строительства в Росреестре, владельцы получали соответствующее свидетельство. Согласно ФЗ-№1541-1 от 1991 г.

, каждый гражданин имеет право участвовать в процедуре приватизации своего имущества. Получив выписку из ЕГРН в Росреестре, лицо получает юридические права на недвижимость.

Другие архивные документы: членские книжки, купчие и прочие справки не дают подобных прав.

Правила приватизации земли под гаражом

Владелец гаража имеет преимущественное право, чтобы стать собственником государственного участка.

Если гараж расположен на придомовом участке, то потребуется приватизировать землю одновременно с наделами под другими хозяйственными постройками (баней, сараем, двором). Всем имуществом владеет один гражданин.

В гаражном кооперативе стены боксов совместные, фундамент единый для всех. Приватизировать землю и свой бокс можно как долевую собственность пайщика, размер доли будет рассчитан в соотношении площади бокса.

На гаражный бокс и площадь под ним распространяется упрощенный порядок приватизации, так называемая “дачная амнистия”.

При этом сама постройка будет иметь конкретного собственника, а земля принадлежать всему кооперативу и членам в долевом соотношении.

Перед обращением в администрацию (отдел по приватизации) пайщики оформляют кадастровую документацию на всю застройку. Такой подход позволяет разложить затраты по оформлению земли на всех членов кооператива.

Последовательность шагов напрямую зависит от статуса недвижимости:

  • гараж отдельно стоящий, принадлежащий одному владельцу;
  • гараж в кооперативе, принадлежащий пайщику ГСК.

Сроки приватизации занимают до двух месяцев, большое значение имеет подготовка пакета правовых и технических документов.

Гаражный кооператив

В данном случае потребуется проведение общего собрания, повесткой которого является вопрос о приватизации общего земельного надела.

Протокол собрания регистрируется надлежащим образом и является основанием для начала юридических действий. Потребуется собрать большинство за приватизацию земельного участка.

Проблема часто заключается в отсутствии кворума, но без присутствия дольщиков протокол всегда можно оспорить, он не будет иметь юридической значимости.

Председатель ГСК должен побывать в муниципалитете и поставить вопрос о приватизации земли. Потребуется изменить статус участка: из коллективной, полученной по распоряжению администрации, в долевую собственность членов кооператива. Подается заявление на стандартном бланке, в котором должны стоять подписи всех дольщиков.

  1. Заявление должно содержать информацию о долгосрочной аренде участка, указываются административные документы и полученные перед строительством разрешения.
  2. Рассмотрение заявления осуществляется на комиссии в течение месяца. Участок может передаваться в долевую собственность безвозмездно или до 20% кадастровой оценки (выкупная стоимость). Установленная стоимость должна удовлетворить всех владельцев боксов. Как правило, требование об уплате выносится по наделу, представляющему аукционный интерес для застройщиков.
  3. Комиссия при положительном решении составляет договор, который подписывается главой муниципалитета и председателем кооператива. В ГСК высылается уведомление о принятом решении в срок 10 дней, после чего председатель может оформлять право собственности на всю земельную недвижимость.
  4. В Росреестр предоставляется решение приватизационной комиссии и технические, кадастровые сведения по объекту. Необходимо уплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию, одну на всех членов ГСК.
  5. Получить выписку из ЕГРН в Росреестре через 10 дней, подтверждающую право совместной собственности.

Проведение собрания и составление протокола, обращение в приватизационную комиссию и в Росреестр выполняет законный представитель: председатель или доверенное лицо.

Для оформления кадастрового паспорта вызываются кадастровые инженеры, которые проводят весь комплекс землеустроительных работ, в том числе межевание.

Для рассмотрения вопроса в муниципалитете представляется общий план всего кооператива с разделением на отдельные боксы.

От гаражного кооператива потребуется пакет документов для приватизационных процедур и регистрации в Росреестре:

  • протокол собрания, подписи всех пайщиков, то есть владельцев гаражей;
  • устав, реквизиты ГСК, идентификационные документы (выписка из реестра);
  • договор с муниципалитетом о передаче земель;
  • кадастровый паспорт на совместный объект недвижимости.

Дальнейшие шаги по приватизации гаража и земли под ним также выполняются в организованном порядке.

Члены гаражного сообщества выдают доверенность председателю и после формальных процедур получают в Росреестре выписку на свой гаражный бокс за конкретным номером.

Приватизировать бокс можно лично в любое время, что разрешено законом. Главное, чтобы на момент обращения земельный надел ГСК был приватизирован.

Отдельно стоящее строение

Для владельцев гаражей, не входящих в состав ГСК, потребуется выполнить межевание земли. Для этого придется обратиться к кадастровой службе, услуга платная и довольно дорогая для граждан.

Государство разрешило упрощенный порядок постановки на учет в Росреестре земельной и капитальной недвижимости, приобретенной до 2001 года.

Вопрос затронул владельцев садовых домиков и гаражей, которым предоставлен льготный вариант регистрации по “дачной амнистии”.

После возведения отдельного гаражного строения, потребуется получить на него технический план в БТИ. Затем обращаются в Росреестр и сооружение заносится в единый реестр. Собственник этого строения имеет право приватизировать под ним земельный надел. Необходимо выполнить последовательность шагов:

  • после регистрации отдельного гаражного объекта в ЕГРН, необходимо выполнить межевание участка под ним и согласование границ с соседями;
  • если споры отсутствуют, то подготавливается межевой план как основание для обращения в муниципалитет по приватизационному вопросу. В случае “дачной амнистии” услуга предоставляется бесплатно. Получив договор, можно обращаться в Росреестр для постановки земельного объекта на учет.

Согласно ФЗ-№218, с 2017 года требуется обращение к кадастровым инженерам для составления межевого плана. Ранее было достаточно гаражной декларации и схемы участка, сейчас требования усложнились. Все спорные вопросы по гаражам решаются в суде, основанием для обращения является отказ муниципальной службы выдать разрешение приватизировать землю.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: //iqlaw.com/category/ru-zemelnoe-pravo/privatizaciya-zemli-pod-garazhom

Информационное сообщение 11.08.2016 | Официальный сайт администрации МО

Необходимо ли перезаключить договор аренды с администрацией покупателю гаража?

     УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД АСТРАХАНЬ»

извещает о проведении аукциона на право заключения  договоров аренды земельных участков, находящихся в   государственной  или муниципальной собственности  на территории г. Астрахани,  предоставляемых для строительства.

Аукцион   состоится  «11»  августа  2016 года в 15-00 час. по  адресу: ул. Наб.Прив.затона, 13, кор.2, здание администрации  Советского  района,

1-й этаж, конференц-зал.  Ознакомление с условиями аукциона и прием заявок  осуществляются с 8 июля 2016г. по 8 августа  2016г., в рабочие дни с  9.00 до 13.00  и  с  14.00 до 17.00  по адресу: ул. Ленина, 14,  каб. № 8,  тел. 44-75-94.

Номер лота

№ 1

№ 2

№ 3

Объект аукциона

Земельный участок по ул. Промышленной в Трусовском районе

Земельный участок по пер. 1-ый Атарбекова,8 в Ленинском районе

Земельный участок по ул. Белостокской,14 в Ленинском районе

Местонахождение земельного участка

Границы земельного участка установлены в результате проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка

Границы земельного участка установлены в результате проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка

Границы земельного участка установлены в результате проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка

Площадь (кв.м)

153

64

452

Кадастровый номер

30:12:040173:175

30:12:020572:406

30:12:020205:216

Категория земель

Земли населенных пунктов

Земли населенных пунктов

Земли населенных пунктов

Разрешенное использование

Магазины (размещение магазина)

Для строительства кирпичных гаражей.

Для строительства индивидуального жилого дома

Вид территориальной зоны

Зона производственно-коммунальных объектов V класса  ПК-4

Зона малоэтажной смешанной  жилой застройки (Ж-2)

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-1)

Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства

Согласно Правилам землепользования и застройки города Астрахани

Согласно Правилам землепользования и застройки города Астрахани

Согласно Правилам землепользования и застройки города Астрахани

Срок аренды

1 год 6 мес.

1 год 6 мес.

1 год 6 мес.

Технические условия на подключение объекта к сетям водоснабжения и водоотведения

Водоснабжение предусмотреть от  сети водопровода Д-300мм, проходящей  по ул. Промышленная;

Технические требования к объектам капитального строительства заказчика,  в том числе  к устройствам и сооружениям для подключения, а также к выполняемым заказчиком мероприятием для осуществления подключения:

На месте подключения к водопроводной сети предусмотреть устройство ж/б колодца.

Гарантируемый свободный напор в месте присоединения и геодезическая отметка верха тубы: 10,0 м.в.ст., отметка верха трубы в точке подключения на границе земельного участка уточняется в ходе проектирования.

Разрешаемый отбор объема холодной воды и режим водопотребления: 1,0 м3/сут.

Согласно постановлению службы по тарифам Астраханской области №85 от 11.11.2015г. тариф без НДС на 2016 год на технологическое присоединение к центральной системе водоснабжения составляет – 29561, 86 руб. за 1,0 м3/сут.

Срок действия тарифа 1 год.

Водоотведение предусмотреть от существующего колодца самотечной  сети канализации Д-300 мм, проходящей по ул. Промышленная, с соблюдением уклонов СНиП.

Технические требования к объектам капитального строительства заказчика, в т.ч. к устройствам и сооружениям для подключения, а также к выполняемым заказчиком мероприятиям для осуществления подключения: соблюдение нормативных уклонов согласно СП. Устройство контрольного колодца для отбора проб.

Отметки лотов в месте подключения: отметка лотка в месте подключения уточняется в ходе проектирования.

Источник: //www.astrgorod.ru/content/informacionnoe-soobshchenie-11082016

Закон для всех
Добавить комментарий