Необходимо ли узаконить пристройку в данной ситуации?

Узаконить пристройку (достройку) в Киеве или области

Необходимо ли узаконить пристройку в данной ситуации?

Сегодня не считается редкостью пристройки к коммерческим или жилым объектам. Объекты с перепланировкой или реконструкцией встречаются довольно часто. Но главным вопросом остаётся узаконивания.

В таких случаях за помощью целесообразно обратиться к опытным специалистам, которые помогут Вам узаконить пристройку в Киеве или области. Кто-то оттягивает решение данного вопроса до последнего момента, когда начинают возникать первые проблемы с госорганами.

А кто-то и вовсе не узаконивает пристройку, что в итоге приводит к штрафам и сносу. Наиболее известные случаи, в которых требуется легализация пристройки:

  • Появилась необходимость оформить права собственности на квартиру, нежилое здание или дом;
  • Недвижимое имущество передано в наследство, планируется для продажи или сдачи в аренду.

Безопасность – Превыше всего!

За года работы каждый из этапов максимально отточен,поэтому мы готовы предложить риски сведенные к нулю.

Профессионализм и опыт наших сотрудников

Наш штат состоит из юристов по недвижимости, инженеров БТИ, проектировщиков и тех людей, которые отвечают за стабильную работу нашего сервиса. У каждого из них реальный опыт в реальных задачах.

Сертификаты на работу

Наши специалисты, в зависимости от деятельности, владеют сертификатами, с которыми вы можете ознакомиться у нас в офисе.

Высокие стандарты

Без очередей, у каждого свое время для приема. Без простаивания месяцами возле кабинета госслужб.

Небольшая пристройка к жилому или коммерческому помещению уже считается незаконной, потому оформлять документы лучше до начала строительных работ.

Пристройка без соответствующего документального оформления является собственностью государства. Оформить права собственности без узаконивания пристройки невозможно.

Часто, люди не владеющие нормами права, допускают ряд ошибок при легализации пристройки.

Стоимость узаконивания пристройки (достройки):

Вид недвижимости:Стоимость:Срок выполнения:
Пристройка / Достройкаот 12 000 грнот 20 днейЗАКАЗАТЬ
Технический паспортот 900 грн1-3 дняЗАКАЗАТЬ
Иной объектИндивидуальноИндивидуальноЗАКАЗАТЬ
Выезд специалистаБЕСПЛАТНОЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНОЗАКАЗАТЬ
МАРИЯ ЗИНЧЕНКОюрист-консультант(068)-098-11-68, (063)-624-60-44Звонок

*итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.

После завершения легализации пристройки, вы получаете:

  • Строительный паспорт (Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка);
  • Проектную документацию на объект;
  • Уведомление о начале строительных работ;
  • Технический паспорт;
  • Декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
  • Извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Почему важно выполнить узаконивание самостроя в Киеве или области?

  • Штраф от местной власти или ГАСК;
  • Невозможность продать/подарить/оставить в наследство/использовать как залог;
  • Невозможно подвести законно к нему никакие коммуникации;
  • Незаконный объект могут снести без всяких судебных разбирательств;
  • В случае захвата такого объекта третьим лицом свои права собственности будет отстоять намного сложнее.

Чтобы узаконить любую пристройку в Киеве или области, необходимо пройти все этапы оформления документов. Наши Инженеры БТИ совместно с юристами, опыт которых более 10 лет помогут разобраться Вам со всеми деталями, и подскажут как грамотно оформить пакет документов и при этом не получить отказ.

Какие документы необходимы, чтобы узаконить достройку / пристройку в Киеве или области:

Перечень документов для легализации различается в зависимости от вида объекта недвижимости, а так же проблематики постройки. Тем не менее минимальными документами, которые необходимы для узаконивание недвижимости являются:

  1. Паспорт и ИНН;
  2. Любые имеющиеся документы на земельный участок;
  3. Любые имеющиеся документы на данный объект недвижимости (самострой).

*Для обеспечения достаточности информации и предоставления качественной консультации список необходимых для предоставления документов будет уточнен нашими сотрудниками до начала работ.

Для узаконивания пристройки в Киеве и области необходимо:

    1. Подать заявление в архитектурные и градостроительные органы для получения строительного паспорта (градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка), с перечнем необходимых документов;
    2. Заказать проект реконструкции;
    3. Подать и зарегистрировать уведомление о начале строительных работ;
    4. Получить технический паспорт;
    5. Подать и зарегистрировать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
    6. Подать заявление и зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости.

В нашем документ-сервисе Вам помогут не только узаконить пристройку, а и проконсультируют по всем интересующим вопросам. Безупречная репутация и положительные отзывы – залог нашей компетентности.

Ответы на популярные вопросы:

Сколько времени нужно на оформление объекта?

Это зависит от сложности процедуры оформления. Около 40% задач выполняются до 2 недель, 35% – до 1 месяца, остальные 25% – это наиболее сложные вопросы – до 2-5 месяцев.

От чего зависит цена на услуги?

Цена зависит от таких факторов как: местоположения объекта, метраж, наличии нужных документов, сложности процедуры.

Вы можете приехать к нам на объект?

Бывают случаи, когда человек по разным причинам не может прийти на консультацию или для заключения договора в офис (работа или другие причины). Наш специалист выезжает к вам, совершенно бесплатно. Готовые документы вы получаете через курьера или Новую Почту.

Вы можете ускорить процесс регистрации моего объекта?

За все время работы мы сократили сроки выполнение почти вдвое, чем мы очень гордимся.Но бывают ситуации, когда в человека форс-мажор и ему нужно провести регистрацию еще быстрее (брак, выезд за границу и т.д). В некоторых случаях это невозможно. Но в остальных ситуациях мы можем предложить сузить сроки, при этом нужно учитывать, что цена за услугу может увеличиться.

У вас есть сертификаты?

Да, конечно. У таких людей как инженеры, проектанты, адвокаты, – у всех есть сертификация. Это очень важно. Со всеми документами вы сможете ознакомиться у нас на месте.

Источник: //unidoc.com.ua/uzakonit-pristrojku/

Как узаконить пристройку?

Необходимо ли узаконить пристройку в данной ситуации?
Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать

Под пристройкой понимается  помещение, достроенное к жилому дому. Пристройка представляет собой один из самых распространенных видов самовольного строительства. С данной проблемой пристройки сталкиваются не только физические,но и юридические лица.

На практике легализация пристройки осуществляется тем же путем, что и самовольного строения в виде целого здания. Согласно Гражданскому кодексу РФ, лицо,которое осуществило самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности.

Более того, из-за пристроек лицо фактически лишается возможности отчуждать и жилой дом в целом, ведь дом уже существует как единое целое с пристройкой. Оно не может распоряжаться строением, то есть не имеет права продать, сдать в аренду, совершить иные сделки.

Пристройка подлежит сносу лицом, осуществившем ее или за его счет, за исключением случаев, когда право собственности на пристройку признается судом или в установленном законодательством порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена пристройка. В настоящее время, с учетом последней практики Верховного суда РФ, возможна легализация самовольной постройки и на земельном участке, находящемся в аренде, при условии, что арендодатель – государственный или муниципальный орган.

Гражданское законодательство предусматривает такой способ приобретения права собственности как приобретательская давность, под которой понимается ситуация, когда лицо не является собственником имущества, но добросовестно и долго срочно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В этом случае оно приобретает право собственности на это имущество. Однако данное правило не распространяется на пристройку, так как судебная практика исходит из того, что такое непрерывное владение не является добросовестным, ведь лицо, возводившее пристройку, заранее знало или должно было знать, что действует незаконно.

Можно выделить несколько условий признания права собственности на самовольную постройку:

  1. Постройка должна обладать признаками недвижимого имущества. Определить это можно с помощью строительной экспертизы.
  2. Признаки самовольности должны быть видны, так сказать, невооруженным глазом, то есть постройка осуществлена без соответствующего разрешения, без решения о вводе в эксплуатацию.
  3. Постройка не должна нарушать права и интересы других лиц, угрожать жизни и здоровью граждан.
  4. Лицо,обратившееся в суд о признании права собственности на постройку должно иметь в собственности (или на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения) земельный участок, на котором расположена постройка. Права за земельный участок должны быть надлежащим образом оформлено и документально подтверждено. Кроме того, постройка должна была быть осуществлена за счет этого лица.
  5. Право на пристройку не зарегистрировано в ЕГРП.

Исковое заявление о признании права собственности подается по месту нахождения постройки, так как постройка признается объектом, прочно связанным с землей. При этом предметом иска является все строение, а не пристройка как таковая.

Вот пример правильно сформулированных исковых требований:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Центральный район, проезд 2-й Волоховский, дом 4, в составе литер А – жилой дом, литер А1 – жилая пристройка,литер А2 – жилая пристройка, литер А3 – жилая пристройка, литер А4 – жилая пристройка, литер а 3 – веранда, литер а4 – открытое крыльцо, литер под А3 –подвал, общей площадью 91, 8 кв.м.

Изменить идеальные доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Центральный район, проезд 2-й Волоховский, дом 4, определив за Ивановой Натальей Ивановной долю в праве – 17/33, за Родионовой Еленой Ивановной – 16/33.

Признать за Ивановой Натальей Ивановной право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.

Тула, Центральный район, проезд 2-й Волоховский, дом 4, в составе литер А – жилой дом, литер А1 – жилая пристройка, литер А2 – жилая пристройка,литер А3 – жилая пристройка, литер А4 – жилая пристройка, литер а 3 – веранда,литер а4 – открытое крыльцо, литер под А3 – подвал, общей площадью 91, 8 кв.м,в размере 17/33 долей.

При решении вопроса об установлении права собственности на постройку суд должен установить факт осуществления лицом действий по получению необходимых разрешений. Право собственности будет закреплено только в том случае, если будет доказано, что уполномоченный орган  отказал в выдаче соответствующего разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию.

К исковому заявлению необходимо будет приложить следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие сам факт возведения строения. Это могут быть:договоры подряда и акты приема-передачи работ, квитанции о расходах, понесенные на строительство.
  • документы, отражающие то, что третьи лица не имеют прав на данный объект.Например, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • техническое описание самовольной постройки и ее адрес (технический паспорт).
  • доказательства соответствия строения противопожарным, экологическим,техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам (заключения эксперта или компетентных органов).
  • документы, подтверждающие факт того, что постройка не затрагивает права и интересы иных лиц (заключение эксперта).
  • отказ муниципального образования в выдаче разрешения на строительства или акта ввода в эксплуатацию.
  • документ, подтверждающий вид права на земельный участок (договор бессрочного пользования, свидетельство о праве собственности и так далее).

Следует иметь в виду, что данный перечень не является исчерпывающим и может быть расширен в зависимости от конкретного случая. 

На практике часто возникает ситуации признания права собственности на самовольную постройку, строительство которой не завершено. Так как незавершенный объект строительства является результатом строительной деятельности и признается гражданским законодательством недвижимой вещью, то за ним может быть признано право собственности как на самовольную постройку.

Но это не дает гарантий, что в будущем данный объект не будет признан самовольной постройкой и не повлечет за собой снос.

Может случиться, что на момент вынесения решения суда незаконченная самовольная постройка не создавала угрозы для жизни и здоровья иных граждан, а в дальнейшем с завершением строительства были нарушены нормы и правила, что повлекло за собой появление недостатков в построенном объекте.

В таком случае заинтересованные лица имеют право на обращение в суд с иском о сносе самовольной постройки. Утверждения владельца о том, что право собственности на постройку уже зарегистрировано, не имеет основания, так как объект в результате строительства потерял сходство с тем объектом, за которым было зарегистрировано право собственности.

Стоит отметить, что согласно ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку возникает из судебного решения.

Однако необходимо учитывать и иные статьи кодекса,согласно которым существует необходимость проведения государственной регистрации объекта недвижимости.

Таким образом, решение суда хоть и закрепляет право собственности за конкретным лицом, но на деле это право возникает только после государственной регистрации.

Напрашивается вывод, что российское законодательство в отношении правового режима самовольных построек недостаточно проработано и с трудом позволяет гражданам узаконить свое жилье.

Таким образом, если у Вас возникла похожая ситуация, то лучший способ узаконить недвижимость – это обратиться к квалифицированному специалисту,который составит грамотное исковое заявление и будет представлять интересы в суде, чем облегчит дальнейшую процедуру легализации.

юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Миронов А.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

К списку статей

Источник: //www.jurist-tula.ru/newsart/articles/655/

Как узаконить пристройку к дому

Необходимо ли узаконить пристройку в данной ситуации?

Многие владельцы частных домов считают, что могут делать с ними любые необходимые для себя действия. Часто это соответствует истине, но все же при некоторых обстоятельствах отсутствие документов может вызвать вопросы и неприятности со стороны государственных органов. Это относится к пристройкам к основному дому.

Есть две их разновидности, которые подразделяются на капитальные и некапитальные. Последняя – самая простая пристройка к дому, в этом случае не нужна разрешительная документация до начала работ.

После окончания строительства необходимо провести процедуру сдачи объекта приемной комиссии, получив необходимый акт. После этого нужно произвести внесение соответствующих изменений в техническую документацию.

В этом случае нужно знать как узаконить пристройку к дому.

Некапитальные объекты в частном доме:

• наличие новых входов в здание, при которых строится крыльцо, не занимающее отдельное место на участке;• пристройка, выступающая не большечем на 12 метров;• пристраивание навесов, лестниц или крыльца;

• строительствобалкона или террасы.

В ряде случаев также не нужно разрешительных документов, чтобы провести строительные работы:

• при возведении вспомогательных пристроек;
• если сооружение не влияет на несущие конструкции и коммуникации.

Когда же речь идет о капитальных объектах, в этом случае обязательно иметь разрешение на пристройку к частному дому. Так, все строительные работы будут проведены в соответствии с установленными стандартами.

Чтобы узаконить пристройку к дому, необходимо провести ряд действий. А именно:

• получить разрешение в управлении контроля за благоустройством;
• при наличии совладельцев недвижимости подтвердить их согласие на внесение изменений и проведение строительных работ.

Далее для решения вопроса как оформить пристройку к дому по необходимости нужно провести ряд процедур. В частности:

• получить строительный паспорт (если размер пристраиваемого объекта до 300 квадратных метров) или градостроительных условий и ограничений (при площади более 300 кв.

м);• сделать проектную документацию;• зарегистрировать уведомление, свидетельствующее о начале строительных работ;• провести техническую инвентаризацию недвижимости и сделать ее техпаспорт;• зарегистрировать декларацию о готовности к эксплуатации;• присвоить почтовый адрес в случае необходимости;

• зарегистрировать права собственности у нотариуса или государственного регистратора.

Чтобы произвести оформление пристройки к частному дому, понадобится минимальный пакет документов:

• паспорт и идентификационный налоговый номер (ИНН);• имеющиеся бумаги, подтверждающие право собственности на участок земли (договор купли-продажи, извлечение из реестра, государственный акт);

• в случае самостроя любая имеющаяся на него документация (проект, техпаспорт, строительный паспорт и другие).

В каждом населенном пункте нашей страны имеются свои уникальные особенности, относящиеся к географии, культуре или истории. В связи с этим органами местной власти введены различные дополнительные процедуры, необходимые именно в конкретном населенном пункте.

Это могут быть дополнительные справки и копии документов, конкретные требования для оформления доверенностей.

Поэтому до подачи бумаг с целью получить разрешение на пристройку к частному дому нужно предварительно уточнить список необходимой документации в ГАСК (инспекция государственногоархитектурно-строительного контроля).

Пристройка к дому может производиться двумя способами. В первом случае вначале происходит сбор всей необходимой документации, и лишь после получения разрешений проводятся непосредственно строительные работы. Во втором – легализация пристройки осуществляется после процесса строительства. Последнее является самовольной постройкой.

И хотя оформить ее – процедура непростая и небыстрая все же узаконивание пристройки неизбежно. Поэтому это необходимо начать делать максимально оперативно.

На вопрос,сколько стоит узаконить пристройку к дому,нельзя дать четкий ответ, ведь цена может зависеть от конкретного случая сложности проекта, места нахождения и метража объекта.

Легализация самовольных пристроек к дому

К самострою относятся объекты, возведенные без разрешительных документов. Самые распространенные случаи, где может возникнуть проблема с последствиями самовольного строительства:

• получение наследства, когда отсутствует необходимое разрешение на пристройку к частному дому;• покупка проблемной недвижимости;

• самостоятельное проведение работ без надлежащего знания, как оформить пристройку к дому.

Если в наличии есть такой самострой, нужно оперативно провести все необходимые действия. Следует как можно быстрее узнать, как оформить пристройку к частному дому. Иначе это чревато определенными неприятностями. А именно:

• получением штрафных санкций от местных властей и инспекции ГАСК;• невозможностью провести с этим объектом процедуру дарения, продажи, а также оставить его в наследство или в качестве залога;• проблематичным подведением к пристройке любых коммуникаций (воды, газа и т.д.);• отсутствием возможности подать заявление в органы правопорядка при нанесении объекту вреда, ведь никакие документы не подтвердят права на него;

• риском демонтажа по решению суда.

Согласно законодательству Украины, каждая самовольная пристройка к дому относится к определенной категории. Классификация производится в зависимости от года их возведения. Разные категории требуют свой пакет документов для того, чтобы провести узаконивание пристройки:

• объекты, постройка которых произведена до 05 августа 1992 года. Для них не требуется введение в эксплуатацию, для того чтобы зарегистрировать на них право собственности, достаточно только техпаспорта. Штрафные санкции за возведение не предусмотрены;• объекты, постройка которых была закончена с 05 августа 1992 года до 12 марта 2011 года.

Введение их в эксплуатацию является обязательным. На основании действующего законодательства, это можно делать по упрощенному порядку. Для этого понадобится технический паспорт, декларация о готовности объекта и отчет о техническом состоянии.

Также в этом случае необходима уплата штрафа в размере 10 необлагаемых минимумов доходов граждан, что составляет 170 гривен;

• объекты, строительство которых было окончено после 12 марта 2011 года.

В этом случае применяется общий порядок, а значит нужно максимальное количество необходимых документов (исходные данные, проект, подача декларации, свидетельствующей о начале строительства, декларация о готовности).

Вместо получения исходных данных и проекта разрешено использовать строительный паспорт. Штраф за узаконивание пристройки к дому в этом случае может составить до 600 необлагаемых минимумов доходов граждан. А именно – 10 200 гривен.

При планировании возведения капитального строения к своему частному дому, необходимо заранее получить всю разрешительную документацию, чтобы процедура оформления объекта в собственность прошла беспроблемно.

Однако если вышло так, что пристройка к дому уже есть в наличии на участке и необходимо максимально быстро провести ее оформление, например, при планируемой сделке по продаже, лучше доверить это дело профессиональной компании, многолетний опыт которой поможет обойти многие спорные ситуации.

Как узаконить пристройку к частному дому с помощью специалистов

Строительство таких объектов предполагает проведение ряда обязательных мероприятий. Знание, как узаконить пристройку к частному дому, в будущем поможет не столкнуться с проблемами с законом.

Это обеспечит дальнейшую беспрепятственную эксплуатацию имущества. По этой причине оформление пристройки к дому нужно проводить до начала строительства.

Соблюдение этого правила позволит избежать неприятностей.

Если стоит вопрос, как узаконить самовольную постройку, если земля в собственности, решать его нужно без промедления. Так, даже наличие документов на земельный участок не спасет от возможных штрафов, причинения вреда объекту третьими лицами, а также его сноса по судебному решению.

Процедура, направленная на то, как узаконить пристройку к дому нелегкая, однако, без нее никак не обойтись. В этом случае однозначно потребуется знание многих юридических нюансов, а также свободное время для решения ряда необходимых вопросов. При необходимости получения квалифицированной помощи при легализации объекта, мы предлагаем услуги нашей компании.

Юридически грамотные специалисты подскажут,сколько стоит оформить пристройку к дому, обозначат все необходимые действия и помогут провести процедуру правильно для последующих действий с недвижимостью. Ведь, вы не сможете заключать сделки по продаже и аренде, а также законноосуществлять оформление наследства, не имея на руках правоустанавливающих документов.

Мы проконсультируем вас по всем вопросам, касающимся легализации пристройки, подключим к делу опытных сотрудников, знающих все тонкости данной процедуры, за плечами которых большое количество объектов, успешно введенных в эксплуатацию. Наши специалисты возьмут на себя оформление всей документации, не отрывая вас от личных дел, и подберут индивидуальный вариант, исходя из бюджета и возможностей.

Компания поможет оформить необходимые бумаги: техпаспорт БТИ и проекта. Мы проведем все необходимые действия в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля. Наша фирма берет на себя внесение необходимых сведений в государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество и оформление правоустанавливающих документов.

Мы имеем многолетний практический опыт в решении таких задач, как узаконить пристройку к дому. При этом специалисты готовы помочь заказчику, если такая необходимость стоит остро. Наши сотрудники возьмутся за оформление пристройки к частному дому.

При этом они берут на себя ответственность за подачу заявлений в нужные учреждения.

Они рассчитают, сколько стоит узаконить пристройку к дому и проследят, чтобы необходимые документы были в наличии во время заседания комиссии в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.

Нам не составит труда изготовить техпаспорт, в котором будут отражены проведенные работы. Также мы проконтролируем, чтобы объект был своевременно введен в эксплуатацию.

Наша компания использует исключительно легальные юридически правовые схемы для получения документов и несет полную ответственность за результат.

Мы заключаем договор с клиентом, в котором будет четко указано, сколько стоит оформить пристройку к дому. Также четко обозначен срок для разрешения вопроса.

Подписав договор, вы можете быть уверены, что все проблемы по поводу того, как оформить пристройку к частному дому будут решены максимально быстро. При этом ваше личное участие не потребуется.

Оформление пристройки к дому – дело хлопотное, предусматривающее визиты в государственные учреждения и сбор большого количества необходимых документов. Обращайтесь в нашу фирму, и ваше дело попадет в руки специалистов, имеющих соответствующую квалификацию и большой практический опыт.

Профессионалы решат все проблемы с тем, как узаконить пристройку к частному дому.Тем самым сэкономив ваше время, силы и нервы.

Также мы поможем решить вопрос как узаконить самовольную постройку, если земля в собственности, ведь часто приходится сталкиваться с проблемным завещанием или постройками на собственном участке объектов без соответствующего разрешения. Это необходимо, если вы хотите избежать в будущем проблем при владении собственностью и передаче его третьим лицам при дарении, завещании, продаже или аренде.

При обращении к нам вы получите квалифицированную работу профессионалов, демократичную цену за услугу. При этом сможете легко узаконить пристройку к дому. Наши сотрудники помогут вам на законных основаниях пользоваться своим имуществом, без всяких вопросов со стороны государственных органов.

Источник: //etcu.com.ua/blog/kak-uzakonit-pristrojku-k-domu/

Балкон пристройка

Необходимо ли узаконить пристройку в данной ситуации?

Желание расширить жилую площадь в квартире возникает практически у каждого владельца. Особенно это желание актуально для владельцев квартир в старых домах (хрущёвки, сталинки, серийные панельки), где площадь квартир маленькая.

Получить дополнительные квадратные метры можно при помощи балкона.

На существующих балконах можно выполнить незначительное расширение по балконной плите вперёд и по бокам, а также выполнить вынос остекления. Расширение балконной плиты не более чем на 30 см, не требует получения разрешения.

Увеличить площадь квартиры можно также за счёт пристройки балкона. Обычно пристройку балкона выполняют на первом этаже дома, но возможно и на втором- третьем этажах, и даже выше. Конечно, самостоятельно выполнить такую пристройку невозможно, так как подобные изменения необходимо узаконить. Сразу стоит сказать, что процедура эта достаточно сложная и долгая.

Как сделать пристройку балкона законной?

Прежде всего необходимо получить разрешение архитектурного управления на разработку проектной документации на пристройку балкона. Если дом, в котором вы планируете сделать пристройку, представляет историческую ценность или же квартира выходит на сторону центральных улиц города, то Вы однозначно получите отказ.

Для домов, расположенных в типичных спальных районах города, получить разрешение на пристройку балкона более реально. Рассматривать вашу заявку в управлении должны около одного месяца, ног отзывы людей, которые проходили эту процедуру, говорят о большем времени рассмотрения.

Также необходимо разрешение соседей. Конечно, согласие соседей на пристройку необходимо получить не только устно, а письменно. Вы можете в произвольной форме составить заявление, а соседи подпишут его.

Здесь тоже могут возникнуть сложности. Соседи сверху могут быть недовольны, что ваша пристройка откроет путь к их окнам для грабителей. Также, кому- то из соседей пристройка может затенять окна. Таких примеров много.

Просто Вы должны понимать и быть готовыми, что соседи могут быть против, даже если у вас с ними хорошие отношения.

Разрешение необходимо от ЖЕКа или ОСББ. Разработкой проекта пристройки должна заниматься организация, которая имеет соответствующую лицензию.

Когда проект готов:

Готовый проект пристройки согласовывается с городским управлением градостроительства и архитектуры, а также с другими городскими управлениями: газовая служба, пожарники, санэпидстанция, водоканал и теплосети.

В случае, если пристройку балкона на первом этаже выполняют с обустройством фундамента, необходимо решить земельный вопрос.

Вы можете узаконить земельный участок под возведение пристройки или взять его в аренду. В данной ситуации могут возникнуть сложности с управлениями городских сетей (газ, тепло, вода), так как есть нормативные расстояния от построек до линий прохождения городских коммуникаций, а именно, это расстояние не должно быть меньше 2,5 м.

Начало строительных работ

Когда все согласования и разрешения на проект получены, можно приступать к строительным работам. Кто будет выполнять работы не имеет значения для городских служб. Вы можете сделать это самостоятельно или нанимая рабочих.

Когда пристройка готова, проводят приём работ и ввод в эксплуатацию. Для этого собирают комиссию, состоящую из представителей городского совета, коммунальной службы и проектной фирмы. Также вам необходимо обратится в Бюро технической инвентаризации, чтобы зарегистрировать пристройку, ведь квадратные метры вашей квартиры были увеличены.

Типы балконов-пристроек

Существует несколько типов балконов-пристроек, зависимо от того, как они достраиваются:

1. Пристройка балкона на первом этаже с капитальным фундаментом. Размеры пристройки будут зависеть от проходящих рядом городских коммуникаций. Достаточно сложный, многоэтапный вид работ.

2. Выносной балкон-пристройка с металлическим каркасом. Как правило, балкон выносят на расстояние до 1500 мм. Самый простой и быстрый способ возведения балкона пристройки. Также этот способ самый экономный.

3. Выносной балкон-пристройка на фундаментных опорах. Как, правило, величина выноса 2500 мм. Сложная, многоэтапная работа.

По стоимости балкона-пристройки

На стоимость работ влияет множество факторов: тип пристройки, величина выноса, материал стен дома, а также материалы для пристройки; вариант остекления пристройки, вариант обустройства кровли, утепление пристройки, проведение электричества и установка отопительных приборов, количество и виды материалов для наружной и внешней отделки балкона-пристройки.

Послесловие

К сожалению, в нашей стране большая часть пристроек возведена незаконно, без согласования и получения необходимых разрешений.

Вы должны понимать, что такой способ не есть правильным, и последствия незаконных действий могут быть различными: от оплаты штрафа с обязательной дальнейшей процедурой узаконивания уже существующей постройки (скорее всего, эта процедура будет более затратной, чем узаконивание пристройки до начала строительных работ), и вплоть до криминальной ответственности в случае, если ваша незаконная пристройка привела к повреждению несущих конструкций здания, образованию трещин на фасаде или обрушению части дома.

Источник: //nimetski-vikna.ua/balkon-pristrojka/

Узаконить пристройку или строение: Документы и порядок

Необходимо ли узаконить пристройку в данной ситуации?

Многие люди хотели бы построить свой дом или какое-нибудь строение, но мало понимает их правовой статус. Бывает, что стоит вовсе бесхозная постройка, которая, казалось бы, ничья, тем не менее, если вы хотите оформить ее на себя ее необходимо узаконить.

В данной статье попробуем разобраться, как узаконить пристройку, зарегистрировать строение, что, если построил без документов, какие нужны документы для регистрации, какие сроки и куда обращаться.

Узаконить пристройку

Зарегистрировать строение

Построил без документов

Узаконить пристройку

Многие люди думают, что если земля находится в их собственности, то на ней можно строить что угодно. К сожалению, это не так, любая недвижимость даже на собственной земле должна быть зарегистрированной. Существует, конечно, ситуации, когда в принципе можно обойтись без документов, но они, скорее, частные.

Итак, существует пристройки капитального и некапитального типа.

Если это пристройки некапитального типа, например, балкон, либо терраса, то есть те постройки, которым не нужно отдельное выделение земли, то они оформляются очень просто. Обычно они просто включаются в общий план основной постройки и это все оформляется.

По срокам это не занимает длительного времени, а по порядкам не вызывает каких-то особых сложностей. Все производится обычным внесением новых пунктов в документы дома. Чтобы оформить эти документы необходимо обратиться в БТИ.

Если у вас возникли проблемы с различными документами и другими юридическими вопросами лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам в юриспруденции.

Главный вопрос заключается в том, что данные вопросы возникают на пустом месте: ваши права могут нарушаться даже при вашем отсутствии, поэтому стоит внимательно относится к правоотношениям, в которых вы состоите.

Изучив суть самих правоотношений, можно подать жалобы в различные государственные органы: прокуратуру, правоохранительные органы, органы по защите прав потребителей и т. д. если действия государственных органов в отношении каких-то документов не законы, то вполне можно подать жалобу в надзорный орган.

В конце концов все может добраться до судебной плоскости, так как все первоначальные виды защиты прав использованы.

В судебных органах стоит внимательно подходить ко всей процедуре, соблюдать все сроки, правильно оформлять документы, предоставлять необходимые доказательства и заявлять ходатайства. Намного сложнее процедура с пристройками капитального типа.

Такая пристройка подразумевает, что она будет жилой, а также для нее необходима дополнительная земля. Тут порядки намного усложняются, а по срокам это может задеть длительный период.

К слову в соответствии с со статьей 133 Жилищного Кодекса, пристройка будет считаться законной только после регистрации.

Существует два основных способа регистрации данной пристройки:

  • 1) Необходимо сначала получить все разрешения и согласовать все это с государственными органами.
  • 2) Вы уже построили данную пристройку, но на данный момент она имеет статус самовольной. Чтобы такую пристройку узаконить, необходимо обращаться в судебные органы.

В принципе два способа работающие, но первый, на наш взгляд, является проще, так как тут достаточно лишь походить по государственным органам, с заявлениями и предоставлением документов. Если же только сейчас узнали о том, что такую недвижимость нужно узаконивать, то, естественно, придется выбирать второй способ.

Зарегистрировать строение

Разберемся поподробнее с этими двумя способами.

Итак, если вы строите пристройку при помощи разрешительных документов, то для начала необходимо собрать всю документацию на дом. Первоначально это, конечно же, документ подтверждающий право собственности.

Причем этот документ должен подтверждать право собственности и на дом, и на землю (бывают ситуации сложнее, когда земля находится, например, в аренде, тогда еще необходимо разрешения собственника земли).

Если дом или земля находится в праве собственности нескольких людей, то необходимо также взять разрешение у всех людей, имеющих право собственности.

Разрешительные документы подразумевают не только разрешения самих собственников, но и государственных органов. Так это должно быть согласовано с различными службами, занимающиеся газом, водой, канализацией и т. д. Стоит учитывать, что если дом не подключен к этим коммуникациям, то разрешение не требуется. Например, если в доме нет газа, то и разрешение газовой службы брать не нужно.

Естественно, в список документов входит также план на дом. Обычно всегда есть план на любой дом, поэтому обычно с ним особых проблем нет. Если вы понимаете, что ваши права нарушаются, то самое время предпринять некоторые шаги.

Сначала стоит определиться, в чем заключается суть данных правоотношений. Возможно для этого вам понадобится юрист, практикующийся в этой области юриспруденции.

Чтобы понять суть правоотношений, естественно, нужно изучить все необходимые нормативно-правовые акты по данному вопросу.

Далее можно начать с обычных жалоб и претензий на субъект, нарушающий наши права и свободы. Возможно все решится достаточно мирно и вам не придется выполнять более сложные процедуры.

В зависимости от правоотношений можно подать жалобы в различные государственные органы: прокуратуру, полицию и др.

Например, если действия государственных органов в отношении каких-то документов не законы, то вполне можно подать жалобу в прокуратуру.

В конечном итоге все может добраться до судебной плоскости, так как все первоначальные виды защиты прав исчерпаны.

В суде стоит внимательно подходить ко всей процедуре, соблюдать все сроки, правильно оформлять документы и предоставлять необходимые доказательства.

Далее все документы подаются в отдел муниципального органа, отвечающий за данные вопросы. В этом отделе необходимо будет написать заявление и предоставить все документы.

Если с документами и разрешением всех государственных органов не было проблем, то отдел муниципального органа обычно не препятствует возведение таких построек. После данного разрешение можно регистрировать пристройку в Росреестре.

Построил без документов

В данной случае, как мы уже говорили, необходимо обращаться в суд. В принципе досудебная процедура очень похожа на ту, что мы разбирали в прошлой ситуации. Только здесь немного другая сама процедура.

Пакет документов для предоставления в суд практически полностью идентичен тому, что необходим для узаконивания пристройки до её возведения. Отличием является то, что вместо заявления необходимо составить иск с просьбой узаконить сооружённую ранее пристройку к основному дому.

Положительное решение суда возможно также только при наличии всех разрешений и согласований. Заключительным этапом также будет выступать регистрация пристройки и оплата пошлины.

Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать это невозможным.

Наиболее часто встречаются следующие причины отказа в узаконивании пристроек: несоблюдение важных архитектурных, санитарных, пожарных норм и правил; неполный пакет разрешительных документов; отсутствие документов, подтверждающих право собственности на дом или землю.

В данной статье речь идет о гражданских отношениях, но в определенной части затрагиваются и уголовно-правовые отношения. Отделение данных сфер бывает проблематичным в части мошенничества и нарушения условий сделки.

Проблема заключается в том, что данные вопросы возникают на пустом месте: ваши права могут нарушаться даже при вашем отсутствии, поэтому стоит внимательно относится к правоотношениям, в которых вы участвуете. Как только вы начете замечать, что ваши права нарушаются чуть ли не каждый день, вы сможете научиться защищать их, и заметите, что оказывается защищать свои права бывает действительно выгодно.

Естественно обыватель первоначально не может защитить свои права, как не может и просто обнаружить нарушение своих прав, так как он знает слишком мало общественных и тем более прав и обязанностей участников этих правоотношений. Поэтому важно обращать внимание на правовой статус каждого субъекта, чем мы и занимаемся в данной статье. Узнав права и обязанности, мы понимаем, что можно, а что нельзя делать тому или иному субъекту, включая вас.

Важно! По всем вопросам о регистрации строения, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по вопросам недвижимости, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

узаконить пристройку строение документы порядок зарегистрировать

Источник: //jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/uzakonit-pristroyku-ili-stroenie-dokumenty-i-poryadok-267281/

Закон для всех
Добавить комментарий