Незаконная пристройка с подведёнными коммуникациями

Как увеличить площадь квартиры? Пристройка к многоквартирному дому

Незаконная пристройка с подведёнными коммуникациями

Пристройки капитальные и некапитальные

Наличие у пристройки статуса капитальной, либо некапитальной зависит от технических особенностей ее конструкции. Выделяют следующие некапитальные пристройки: входные группы (лестниц, крылец) на первых этажах зданий общей площадью не более 10 кв. м.

без устройства фундамента; террасы из сборно-разборных конструкций общей площадью не более 30 кв. м.

без высоты здания, организации отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием; навесы без надстройки стен, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием; витрины (с выносом не более 1 м относительно внешних стен здания) и др.

Возведение любой капитальной пристройки – это, по сути, реконструкция, приводящая к изменению технико-экономических характеристик многоквартирного дома: его параметров (высоты, этажности, площади), конструктива, режима пользования земельным участком, на котором он расположен.

Основными критериями отнесения сооружения к капитальным являются наличие у него заглубленного фундамента, дополнительных инженерных коммуникаций и несущих (ограждающих) конструкций.

Пристройки в виде балконов, лоджий и веранд полностью подпадают под понятие капитального объекта, так как включают в себя частичную разборку здания, изменение планировки жилого помещения, а также границ и размеров земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Расширяем жилплощадь по правилам

Для воплощения в жизнь некапитальных пристроек не требуется никаких специальных разрешений.

Однако после возведения они подлежат сдаче приемочной комиссии с оформлением акта о завершенном переустройстве помещения. С капитальными пристройками все происходит гораздо сложнее.

Прежде чем приступить к их возведению, в первую очередь, необходимо получить согласие всех собственников многоквартирного дома.

Если в многоэтажке создано ТСЖ, подобное увеличение жилых квадратных метров нуждается в утверждении членами ТСЖ на общем собрании. Это связано с тем, что реконструкция неизбежно влечет изменение размера общего имущества собственников жилого дома (земельного участка под ним, общих стен и фасада).

Далее необходимо разработать проект пристройки и согласовать его с Роспотребнадзором и Государственным пожарным надзором.

Кроме того, необходимо получить положительное заключение эксплуатирующей организации о том, что на месте будущей пристройки не пролегают линии коммуникаций, связи и иные инженерные сети.

Затем проект следует согласовать в Комитете архитектуры и градостроительства. И только после этого можно подавать заявление о проведении перепланировки в местную администрацию.

Рассмотрение заявки на перепланировку может длиться довольно долго – до 45 дней. Администрация не всегда утверждает соответствующий проект.  Во-первых, практически невозможно получить разрешение на пристройку к квартире, если она расположена в доме, являющимся памятником архитектуры или расположенном на центральных улицах города.

Во-вторых, если существует опасность, что подобное переустройство повлечет за собой разрушение элементов здания или ухудшение его внешнего вида. В-третьих, не будет согласован проект, предусматривающий использование устаревших технологий или стройматериалов.

И, наконец, возведение конструкции могут не разрешить из-за близости подземных коммуникаций (по нормативам они должны располагаться не ближе 2,5 метров от фундамента вновь устраиваемого помещения).

Зачастую, чтобы получить официальное разрешение на пристройку, требуются годы. После окончания строительных работ следует составить акт приемки перепланировки. Без указанного документа органы БТИ не примут заявление на внесение изменений в поэтажный план квартиры, несмотря на то, что ранее было получено соответствующее разрешение на перепланировку.

Последним этапом, завершающим весь процесс документального оформления произведенной пристройки, является внесение изменений в кадастровый паспорт жилого помещения и их регистрация в ЕГРП.

Согласование в судебном порядке

 Согласно неофициальным данным, в России более 90% пристроек к многоэтажным домам возведены без какого-либо согласования с властями. В этом случае незаконный пристрой рискует стать самовольной постройкой со всеми вытекающими из этого последствиями.

По российскому законодательству за подобное нарушение на гражданина может быть наложен штраф в размере от 1 до 2,5 тыс. руб. Сумма небольшая, однако она дополняется предписанием «вернуть квартиру в первоначальное состояние, соответствующее поэтажному плану, либо узаконить выполненные работы».

Другая серьезная проблема может возникнуть при совершении сделок в отношении квартир с незаконной пристройкой. Такую недвижимость будет тяжело продать, поскольку новый хозяин получит предписание узаконить изменения или привести жилье в прежний вид за свой счет, а такое обременение мало кому понравится. В связи с этим квартира может потерять до 30% стоимости.

Нести ответственность за незаконно возведенное сооружение придется даже в том случае, если квартира досталась по наследству. Гражданское законодательство допускает возможность сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного к квартире пристроя по правилам о самовольной постройке.

В судебной практике юридическая судьба таких вновь устраиваемых помещений ставится в зависимость от ряда условий. Нередко суды, установив, что самовольная реконструкция не нарушает права и интересы соседей и не угрожает жизни и здоровью, сохраняют жилое помещение в реконструируемом состоянии.

Адвокат Олег Сухов, URBANIS.RU 

Источник: https://kazned.ru/article/2816

Архивы Недвижимость – Наше Бутово

Незаконная пристройка с подведёнными коммуникациями

О масштабном проекте обеспечения транспортной инфраструктурой административно-делового центра «Коммунарка» рассказал глава Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. Работы были начаты

Подробнее »

Одно из важнейших открытий, представленных на Бутовских историко-краеведческих чтениях Александром Спиваком, касается установления авторства главного дома усадьбы Бутово, построенного в 1898-1899

Подробнее »

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию здания с предприятиями общепита и бытового обслуживания, сообщает пресс-служба ведомства. Двухэтажное здание расположено

Подробнее »

Группа «Самолет» приобрела участок в Новой Москве по Варшавскому шоссе общей площадью 87,7 Га, с предполагаемым объемом инвестиций более чем

Подробнее »

В «Активном гражданине» с 16 декабря по 12 января прошло ание о размещении фестивальной площадки по адресу: улица Адмирала Руднева,

Подробнее »

На пересечении Скобелевской и Венёвской улиц под новый храм огородили территорию. Фотографии строительства нового храма в Южном Бутове сделаны 3

Подробнее »

Завершается строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и водными горками в районе Южное Бутово, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко. По информации

Подробнее »

Двухэтажное здание бывшего детского сада, расположенное в Южном Бутове, выставлено на торги по программе льготной аренды, сообщает Департамент города Москвы

Подробнее »

30 января 2020 года Департамент образования и науки города Москвы принял новую школу в ЖК «Бунинские луга», сообщает паблик ЖК

Подробнее »

Специалисты проанализировали цены найма жилья, которые предлагаются собственниками столичных квартир в начале 2020 года. Самые недорогие квартиры в границах старой

Подробнее »

23 января 2020 года состоялись торги на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по адресу:  г.

Подробнее »

О тишине и покое, которые когда-то  царили в небольшом обособленном спальном районе Северное Бутово, сейчас можно только мечтать. Новые торговые

Подробнее »

Здание одного из символов советского образа жизни заброшено и разрушается. Весьма печальные факты приводит паблик «Наступление на наследие» — здание автоцентра

Подробнее »

Теперь для будущих новосёлов ЖК «Лесопарковый» есть удобный и безопасный способ (даже поздно вечером) добраться пешком до социальных объектов, расположенных

Подробнее »

В районе Южное Бутово, на пересечении улиц Поляны и Скобелевская, планируется построить садик на 150 мест. Об этом сообщил руководитель

Подробнее »

Новый общественный комплекс появится в столичном районе Южное Бутово. Об этом сообщила пресс-служба столичного Департамента городского имущества по итогам градостроительно-земельной

Подробнее »

Решение Арбитражного суда о сносе незаконной постройки в границах объекта культурного наследия «Усадьба Чернево» приведено в исполнение. Ранее Госнспекция по

Подробнее »

Освобожден от самостроя земельный участок вокруг гаражного комплекса в районе Южное Бутово. В ходе контрольно-инспекционных мероприятий на земельном участке по

Подробнее »

В Южном Бутове (ЮЗАО) все жители дома 194, корпуса 1 на Варшавском шоссе переехали в новые квартиры по программе реновации.

Подробнее »

В районе Северное Бутово, на территории, предназначенной для строительства и эксплуатации объекта торговли, граждане незаконно решили развернуть доходный бизнес, но

Подробнее »

Кондитерская фабрика «Рот Фронт», которая входит в структуру холдинга «Объединенные кондитеры», построит на юго-западе Москвы в промзоне «Бутово» производственный комплекс на

Подробнее »

Столичные власти разрабатывают проекты планировок, которые затронут участки, входящие в состав промзон «Гавриково» и «Бутово», расположенных в Юго-Западном административном округе

Подробнее »

По итогам третьего квартала 2019 года самые популярные районы для долгосрочной аренды в Москве — это Южное Бутово, Некрасовка и

Подробнее »

Департамент спорта города Москвы в своем официальном ответе депутату Мосгордумы Людмиле Гусевой ответил, что правительством Москвы принято решение о включении

Подробнее »

Начался демонтаж жилого дома на Краснолиманской улице в Южном Бутове по программе реновации. Из всех домов, подлежащих сносу, жаль именно

Подробнее »

Больше всего покупатели вторичного жилья в Москве интересуются квартирами в Некрасовке: на нее приходится 4,18% всего спроса. А меньше всего — жильем в Куркине (0,16%

Подробнее »

Детский сад на 140 мест в проекте «Восточное Бутово» Ленинского городского округа получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Об этом сообщила

Подробнее »

В октябре самая дешёвая квартира на вторичном рынке в пределах старых границ Москвы была выставлена на продажу за 4,9 млн

Подробнее »

Складской комплекс построят на Производственной улице, в поселке Крекшино в ТиНАО. Согласно согласованному Москомархитектурой проекту, площадь здания составит почти 22

Подробнее »

Forbes впервые оценил надежность российских застройщиков. Двадцатка лидеров представлена ниже. Чтобы определить самых надежных застройщиков, из Единого реестра застройщиков были

Подробнее »

Источник: https://nashebutovo.com/category/butovo-nedvizhimost/

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому: инструкция

Незаконная пристройка с подведёнными коммуникациями

04:45 29.07.19

По закону любая пристройка к дому, возведенная без разрешительных документов, считается незаконной. Строго по букве закона оформлять документы нужно до того, как начато строительство. Но что делать, если дополнительное сооружение уже есть? В этом случае можно попытаться его легализовать.

Пристройка – это вид реконструкции здания. По первоначальному проекту такая конструкция не запланирована. Ее нет в технических документах на дом. Собственник возводит ее уже во время эксплуатации дома. В результате, она изменяет архитектуру и конфигурацию ОКСа, его площадь. Может повлиять на проложенные инженерные коммуникации.

Возведение пристройки иногда требует серьезного вмешательства в конструкцию дома. В результате есть риск, что проживание в доме будет просто опасным для людей. В строительстве есть немало нюансов, которые нужно учитывать.

Мы рекомендуем получать все необходимые разрешительные документы до начала строительства. Это связано не только с тем, что самовольный пристрой может быть сложно узаконить. Пристройка, возведенная с нарушением норм, может стать источником опасности для людей.

К этому виду реконструкций относят:

  • Гаражи.
  • Бани.
  • Кухни.
  • Дополнительные жилые помещения.
  • Крыльцо.
  • Навес.
  • Терраса и т.д.

То есть любое дополнительное сооружение, присоединенное к стеновым конструкциям основного дома, можно считать пристройкой. При этом она может затрагивать несущие конструкции дома или не затрагивать.

В зависимости от вида сооружение может требовать дополнительной земли. Например, если вы решили возвести дополнительные жилые помещения. Некоторые виды (балконы, навесы) дополнительной земли не требуют.

Для возведения капитальной пристройки действует уведомительный порядок. Нужно подать в местную администрацию уведомление о реконструкции дома и дождаться ответа. Раньше для строительства нужно было получать разрешение. Обычно, администрация быстро дает положительный ответ, если никаких нарушений нет.

Узаконить некапитальную постройку проще. Достаточно заказать новый технический план, в котором будут отражены сделанные изменения.

Бесплатная консультация

Зачем узаконивать пристройки

Любая пристройка изменяет площадь и конфигурацию дома. Такие изменения должны быть отражены в ЕГРН. Когда все сделано по закону, специалисты местной администрации сами направят документы в Росреестр. Делают это после проверки соответствия вашей пристройки строительным нормам.

Если у дома есть незаконная пристройка, вы не сможете полностью воспользоваться своими правами собственника. При совершении любой сделки с таким объектом несоответствие фактического состояния техническим документам будет быстро выявлено.

Неузаконенная капитальная пристройка считается самостроем. На владельца будет наложен штраф. Кроме того, местные власти имеют право подать в суд с требованием демонтировать сооружение и вернуть дом в первоначальный вид.

Процедура оформления

По Градостроительному кодексу пристройка относится к реконструкции ОКСа, но при этом нет ограничений на ее размеры. То есть, она может быть любой площади и высоты. Эти параметры влияют на процедуру регистрации сооружения.

По закону все пристроенные сооружения можно разделить на две большие группы:

  1. Некапитальные. Это может быть крыльцо, терраса, навес и т.д. Они не затрагивают капитальные конструкции дома, коммуникации. Для того чтобы сделать такое сооружение, не нужно никаких дополнительных согласований. Поэтому и узаконить его просто. Данные о пристройке просто вносят в техдокументацию на ОКС.
  2. Капитальные. Их возводят в уведомительном порядке. Получать разрешение на реконструкцию, как это было раньше, не требуется. Достаточно уведомить местную администрацию.

Если капитальная пристройка уже возведена, процедура узаконивания может вызвать сложности. Каждый случай индивидуален. Многое зависит от параметров дома и пристроенной конструкции. Поэтому прежде чем начинать процедуру узаконивания самостроя, стоит проконсультироваться у специалиста.

По телефону +7 (495) 481-49-21 можно записаться на бесплатную консультацию эксперта компании «Геомер групп».

Бесплатная консультация

Сбор документов

Прежде чем начинать любые действия по узакониванию самостроя, нужно собрать документы:

  • Документы, подтверждающие ваши права на землю и дом.
  • Выписка из домовой книги.(не обязательно)
  • Согласие других заинтересованных лиц (совладельцев, жильцов, соседей),индивидуально.
  • Технические документы на ОКС.
  • Проект или эскиз.(если имеется)
  • Согласование проекта с различными службами (газо-, водо-, электроснабжение, пожинспекция, санитарная служба и т.д.),индивидуально.

Подготовка техплана

Изменения, внесенные в конфигурацию дома, должны быть отражены в технической документации. Поэтому вам потребуется подготовить техплан, где будут отражены характеристики пристройки.

Заказать техплан вы можете в компании «Геомер групп». Подготовка этого документа занимает 2 недели. Так как сроки зависят от разных факторов, наш специалист рассчитывает их после того, как ознакомится с документами на дом. Срок подготовки будет зафиксирован в договоре.

Бесплатная консультация

Согласование с заинтересованными лицами

Пристройка не должна нарушать права третьих лиц, поэтому лучше заранее получить от них согласие. Согласовывать сооружение нужно:

  1. С другими собственниками. Пристроенное к дому капитальное сооружение изменяет размеры долей, влияет на налогообложение, поэтому ее обязательно нужно согласовывать с совладельцами.
  2. С жильцами, которые не имеют права собственности. Например, в вашем доме зарегистрированы третьи лица, от них должно быть согласие.
  3. С соседями. Пристройка, особенно, когда она имеет масштабные размеры, может нарушать права соседей. Рекомендуем заранее получить от них письменное согласие или подготовить акт согласования. Это поможет избежать лишних проблем во время узаконивания результатов незаконной реконструкции дома.

Обращение в администрацию

После того, как вы собрали все документы, можно начинать процедуру узаконивания. Во многих случаях легализовать небольшую пристройку можно в местной администрации.

Вы подаете заявление и прилагаете к нему собранные документы. После этого специалисты будут проверять сооружение на соответствие нормам.

Если никаких нарушений не обнаружено, есть вероятность того, что вы сможете узаконить реконструкцию без обращения в суд.

Легализация через суд

Чаще всего легализовать реконструкцию через администрацию не получается. В это случае с полученным отказом вам нужно обратиться в суд. Если вы получили отказ от администрации, значит через суд нужно опротестовать решение. Когда вы решили сразу действовать через суд, подается заявление о том, чтобы сохранить пристройку.

К исковому заявлению нужно приложить ранее собранные документы. Задача суда при легализации самовольных пристроек:

  • Обеспечить безопасность людей. Для этого проводят оценку соответствия градостроительным, противопожарным, санитарным нормам.
  • Защитить права третьих лиц.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие вашу позицию. Суд может назначить строительную экспертизу. Оплачивает работу экспертов та сторона, которая заявила ходатайство.

Дальнейшая судьба зависит от решения суда:

  • В пользу собственника. В этом случае вместе с решением суда вы обращаетесь в Росреестр. На этом основании в ЕГРН будут внесены изменения.
  • Не в пользу собственника. Не всегда суды встают на сторону собственника, который самовольно сделал пристройку к дому. В этом случае вас обяжут демонтировать строение.

На что обратить внимание при обращении в суд

Отказать в легализации суд может по разным причинам. Поэтому к суду нужно готовиться тщательно. В первую очередь, нужно позаботиться о том, чтобы были документальные подтверждения вашей позиции. К сбору документов нужно отнестись очень тщательно.

Вам нужна помощь в подготовке документов для легализации незаконной пристройки? Позвоните по телефону +7 (495) 481-49-21, чтобы записаться на консультацию.

Бесплатная консультация

Вы можете предоставить в суд:

  • Заключения коммунальных служб. Обязательно нужно взять такие заключения, если пристройка подключается к коммуникациям.
  • Заключения уполномоченных органов (пожарный надзор, санитарные службы). Это будет подтверждением того, что вы не нарушили никаких норм и строение безопасно.
  • Сертификаты на строительные материалы. Они будут доказательством того, что в строительстве были использованы качественные и безопасные материалы.
  • Договор с проектной или строительной организацией, если вы не самостоятельно занимались проектированием и строительством.

Во время процедуры легализации сооружение обязательно проверяют на соответствие нормам. Если вы знаете, что они были нарушены, устраните такие нарушения до обращения в суд.

Также до обращения в суд рекомендуем урегулировать вопрос с соседями. Особенно важно это сделать в том случае, если пристройка к вашему дому мешает свободному проезду или создает другие препятствия.

Обязательно должны быть соблюдены установленные минимальные разрывы между соседними домами. Если пристроен хозяйственный объект, например, гараж или баня, нужно заранее убедиться, что соблюдены пожарные и санитарные нормы.

Иначе согласовать объект не получится.

Как избежать проблем с легализацией

Изменение параметров дома может быть вызвано разными причинами. Например, вы хотите расширить жилую площадь или сделать в доме дополнительное место для отдыха.

Чтобы не оказаться в сложной ситуации, когда вас обяжут снести пристройку по решению суда, лучше действовать в строгом соответствии с законом.

Сначала получить разрешительную документацию, а только потом приступать к строительству.

Так как возведение пристроек относится к реконструкции, разрешения на строительство получать не нужно. Процедура проходит в уведомительном порядке:

  1. Сначала вы подаете уведомление о реконструкции в местную администрацию. В уведомлении на плане указываются основные характеристики будущей пристройки. Проектной документации на этом этапе не требуется. Специалисты администрации проверят ваше заявление. Обычно на этом этапе никаких проблем и задержек не возникает. Отказ можно получить только в том случае, если конструкция будет нарушать нормы или мешать соседям. Чтобы избежать споров с соседями, рекомендуем сразу получить от них письменное согласие, что они не против возведения пристройки. Если реконструкция требует согласования с другими органами, их нужно приложить к уведомлению. Обычно требуется согласовать с коммунальщиками, газоснабжением, пожнадзором, санитарной службой.
  2. Дальше нужно дождаться ответа от администрации. Не начинайте строительство сразу после того, как вы подали уведомление. Несмотря на то, что в большинстве случаев на этом этапе не бывает отказов, лучше дождаться ответного уведомления. После того, как вы его получите, можно начинать строительство.
  3. После того, как пристройка будет полностью готова, нужно подать уведомление о завершении реконструкции. На этом этапе специалисты администрации будут проверять соответствует ли она тем параметрам, которые вы заявили. Проверят соответствие строительным, противопожарным, санитарным нормам. Если нарушений нет, вы получите уведомление о соответствии. Все остальные задачи по внесению изменений в реестр лежат на местной администрации.
  4. Уведомление о соответствии – это документ, который подтверждает, что ваша пристройка не нарушает никаких норм. Его выдают после проверки объекта. Дальше все уведомления вместе с техническим планом специалисты местной администрации подают в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Такая пристройка будет законной. Вы избавите себя от риска, что пристройку не получится легализовать и ее придется снести.

Бесплатная консультация

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-uzakonit-samovolnuyu-pristrojku.html

В севастополе впервые принудительно снесли пристройку к многоэтажке

Незаконная пристройка с подведёнными коммуникациями

Пенсионерка Нина Дмитриевна Нехуженко добилась исполнения решения суда о сносе самовольной пристройки в ее доме, которое вступило в силу еще в начале 2016 года. Понадобилось 2,5 года хождений по инстанциям, обращений и жалоб, чтобы решение довели до конца.

“РГ” писала о проблеме в статье “Избушки на бетонных ножках” в выпуске от 15 апреля 2016 года.

Соседи с первого этажа пристроили к двухкомнатной квартире в пятиэтажке дополнительные помещения общей площадью почти 50 квадратных метров, пробили проемы во внешних стенах дома, обустроили два дополнительных санузла. В пристройке расположился своеобразный “хостел” – жилье сдавали студентам, строителям.

Владельцы самостроя чувствовали себя совершенно безнаказанно – ведь в Севастополе еще ни разу не сносили жилую недвижимость по решению суда, не считая скандальной 16-этажки на месте мемориала на мысе Хрустальный.

В Севастополе снесут опасные пристройки к многоэтажкам

Ветеран труда, медик с 55-летним стажем Нина Нехуженко боролась с незаконной пристройкой с 2012 года. Ее начали возводить, не получив никаких разрешений, не спросив согласия у соседей.

Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Севастополя признала строительство незаконным. А в горгазе установили, что объект “посадили” на действующие подземные сети газопровода.

Исследования воздуха в квартире Нехуженко показали высокую концентрацию формальдегида, испаряющегося с кровли пристройки.

Между соседями разгорелся конфликт. Пенсионерка жаловалась на хамство и угрозы, жильцы снизу упрекали ее в зависти.

– Квартиру под моей купили в конце 2011 года, пристройки тогда не было, а весной 2012-го начали перепланировку и строительство, – рассказала “РГ” Нина Дмитриевна. – А потом в суде пытались доказать, что купили квартиру уже с пристройкой, и она была введена в эксплуатацию еще в 2007 году. Шесть лет они мне портили жизнь, но закон на моей стороне.

Хотя решение суда вступило в силу, исполнять его хозяева пристройки не собирались. Судебные приставы открыли исполнительное производство, поначалу применяя административные меры – составляя протоколы, выписывая штрафы.

Как рассказали в УФССП по Севастополю, штрафы должник оплачивал, но решение суда все равно не исполнял.

Поэтому приставы запросили средства на принудительный демонтаж в Минфине РФ – процедура эта длительная, и финансирование из федерального бюджета поступило только в этом году.

“А что тут такого?”

Первый снос был назначен на 14 июня, но владельцы обратились в суд с жалобой на действия приставов – дескать, проект демонтажа не был должным образом подготовлен – и добились приостановления исполнительного производства. Да и когда к их дому подъехал экскаватор, не очень верили, что решение будет исполнено. Но вещи все-таки начали выносить, и то только, когда стало понятно, что самоcтрою не устоять.

Архитектор рассказал, что построят на месте ТЦ “Куб” в Симферополе

На снос собрались представители всех коммунальных служб и управляющей компании, соседи и зеваки, кто-то даже вызвал полицию. Но все обошлось мирно. Строители по частям разбирали пристройку, хозяева выносили на улицу пожитки.

Мнения жителей разделились. Многие сокрушались: что тут такого, хотели люди чуть больше простора, кухоньку немного расширить, в хрущевке-то семьей не развернуться. Дескать, надо было дать возможность узаконить, да и вообще у владельцев пристройки был плохой юрист – дело о сносе проиграть почти невозможно.

– В нашем доме оценивают эту историю неоднозначно, – говорит соседка Нины Нехуженко. – Пристройка незаконная, это неправильно. Случись что, из-за пристроек с обратной стороны к нашему дому ни скорая не подъедет, ни пожарная, ни МЧС. А по-человечески людей вроде как жалко.

Хозяева пристройки признают, что она незаконная, но снос считают несправедливым. Чтобы сберечь самострой, они даже предоставили в суд результаты экспертизы, согласно которой от демонтажа пострадает весь дом – она чуть ли не держит на себе всю пятиэтажку.

– В нашем дворе восемь пристроек, и все незаконные, но только у нас такие проблемы из-за нашей завистливой соседки, – считает дочь хозяйки квартиры Елена Осташко.

– Независимая экспертиза установила, что при сносе пострадают основные конструкции дома, так как пристройка является опорой, дом развалится.

Пытались ее узаконить: у нас готова часть документов, но законодательство такое сложное, что уже накопилось 200 листов этого дела.

И фасад покрасить!

Точку в споре поставили судебные приставы. Демонтаж пристройки, согласно госконтракту, обошелся почти в 150 тысяч рублей – эта сумма будет взыскана с хозяйки квартиры.

– Исполнительное производство возбуждено в 2016 году, но ввиду того, что должник за столь длительный период не исполнил решение суда, привлекли специализированную организацию для принудительного исполнения, – рассказал замначальника межрайонного отдела судебных приставов УФССП Севастополя Александр Синицын. – Средства будут взысканы с должника. Должник является пенсионером, поэтому мы обратим взыскание в размере 50 процентов на его пенсию.

В Севастополе передумали сносить многоэтажный дом с жильцами

Кстати, подрядчик только разобрал пристройку и вывез строительный мусор. Привести фасад дома к первоначальному виду обязана хозяйка квартиры – соответствующее решение суда вступило в силу.

Как сообщили “РГ” в Госжилнадзоре Севастополя, только с начала 2018 года поступило 411 жалоб на незаконные переустройства и перепланировки в многоэтажках, в числе которых и самовольные пристройки. Подано шесть судебных исков об исполнении предписаний инспекторов к владельцам квартир, которые отказались устранить нарушения и убрать самострои. Все иски удовлетворены, пристройки демонтируют.

Между тем, хозяева двух незаконных пристроек на проспекте Победы и на улице Маршала Геловани разобрали их самостоятельно, не дожидаясь судебных исков.

Источник: https://rg.ru/2018/11/08/reg-ufo/v-sevastopole-vpervye-prinuditelno-snesli-pristrojku-k-mnogoetazhke.html

Как узаконить пристройку к дому в 2020 году: оформляем документы на самовольную пристройку и легализовываем

Незаконная пристройка с подведёнными коммуникациями

14:44 02.09.19

Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

Как действовать в рамках закона

Если вы только решили делать пристройку, лучше сразу соблюсти все требования закона. В уведомительном порядке сделать это не сложно.  

По этому порядку согласование и регистрация проходят в несколько этапов:

  1. Подать уведомление в местную администрацию. Вы заполняете бланк уведомления на реконструкцию дома. В нем нужно заполнить все поля и сделать эскиз работа, которые планируется провести.
  2. Дождаться решения. В случае положительного решения вы получите ответное уведомление. Если администрация по какой-то причине отказала – обоснованный отказ. После получения положительного ответа, можно начинать строить.
  3. Подать уведомление об окончании (о соответствии) реконструкции. Это нужно сделать после того, как пристройка будет полностью возведена. К уведомлению прилагаем техплан. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. Заказать документ можно в нашей компании.  
  4. После того, как администрация получит все документы о том, что реконструкция закончена, специалисты начинают проверку соответствия. Проверяют соответствие строительным нормам, ранее заявленным характеристикам. Если никаких нарушений нет – вы получаете ответ от администрации. Больше от вас не требуется никаких действий.  Все уведомления муниципалитет сам передает в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Процедура достаточно проста. Пройти ее можно и самостоятельно. Не хотите тратить время? Инжинерно-геодезическая компания ГЕОМЕР ГРУПП вам поможет.

Бесплатная консультация

Что делать, если пристройка уже сделана

Перечисленные этапы касались тех ситуаций, когда пристройка только планируется. Но что делать, если вы ее уже построили? Такая реконструкция незаконна. Местная администрация имеет право подать на вас в суд. Если суд примет решение о демонтаже, сносить строение нужно будет за свой счет.

Чтобы избежать серьезных проблем, сделанную пристройку нужно узаконивать. Не стоит дожидаться того момента, когда вы получите предписание для сноса.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению. Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.  

Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания.

При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их.

К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Варианты оформления документов

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.

Узаконивание административным путем

В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:

  • Подаете уведомление о реконструкции.
  • Ждете ответ от администрации.
  • Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
  • Подаете уведомление об окончании работ.
  • Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.

Дальше администрация подает документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН. После этого пристройка будет считаться законной.

Это простой путь узаконивания. Обычно, если пристройка не очень сложная, ее можно узаконить административным путем.

Но всегда есть риск, что вместо уведомления о соответствии вы получите отказ от администрации. Каждый случай индивидуален, и единого рецепта здесь нет.

Узнать, как лучше действовать в вашей ситуации, можно на консультации у эксперта «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Бесплатная консультация

Собираем список документов

К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Их можно не получать, так как данные из реестра суд может запросить сам. Но лучше собрать полный пакет документов.  
  • Техплан на дом. Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.
  • Документация, подтверждающая возведение пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной компанией и т.д.
  • Заключение от коммунальных служб. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.
  • Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).
  • Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите документы, подтверждающие этот факт и ответ от муниципалитета.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.  

Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. рублей, иск нужно подавать в мировой суд. Во всех остальных случаях нужно обращаться в районный суд.

Бесплатная консультация

Рассмотрение дела

В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами. Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.

Во время рассмотрения дела суд назначает строительную экспертизу. Оплачивает экспертизу истец. Она необходима для проверки соблюдения строительных норм. Если в заключении экспертов будет указано, что пристройка нарушает СНиПы или градостроительные нормы, узаконить ее будет невозможно. Будет вынесено решение о приведении дома в первоначальный вид.

Когда все нормы соблюдены, заключение независимой экспертизы будет важным доводом в вашу пользу. Изучив материалы дела, суд выносит решение.

Что делать после вынесения решения

Следующие действия зависят от того, какое решение вынес суд:

  • В вашу пользу. В этом случае вы пишите заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН и прилагаете к заявлению решение суда. Подать заявление можно через МФЦ.
  • Не в вашу пользу. В этом случае вы получите предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. В предписании указан срок, в течение которого вы должны это сделать. Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация.  

Стоимость легализации

Одна из причин, по которой домовладельцы делают незаконные пристройки – желание сэкономить. На самом деле, расходы на легализацию намного выше, чем при законном пути.

Уведомительный порядок значительно упростил проведение реконструкции. Теперь не требуется собирать большой пакет документов. Это тоже удешевило получение разрешительной документации.

Фактически, расходы на строительство в уведомительном порядке включают в себя:

  • Госпошлину за регистрацию.
  • Подготовку техплана.

Посмотрим теперь, к каким расходам нужно быть готовым при узаконивании через суд:

  • Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
  • Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
  • Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Кроме этого нужно быть готовым к тому, что за самовольную пристройку может быть наложен штраф.

Расходы на легальное строительство значительно меньше, чем на узаконивание постфактум. Поэтому мы не рекомендуем идти таким путем.

Почему могут отказать

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

  • Лицо, обратившееся с заявлением, не имеет на это права. Подать заявление – и в администрацию, и в суд – может только владелец земли и дома. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
  • Подан не полный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда поданы не все документы или в некоторых есть ошибки, помарки, неточности, это уже будет поводом для отказа.
  • Нарушение норм. Во время рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие пристройки разным нормам. Она должна быть возведена с соблюдением СНиПов. Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания. То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
  • Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность. Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона. Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов. Нарушение безопасности – основание для отказа.
  • Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень размытыми. Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.  
  • Несоответствие заявленным характеристикам. С такой причиной отказа можно столкнуться и в том случае, если все было сделано по закону, и при административном порядке узаконивания. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной. Если есть отклонения, вы получите отказ.  

Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.

Чтобы успешно пройти процедуру легализации, обращайтесь за помощью к специалистам «Геомер групп». У нас вы можете заказать необходимые технические документы на объект.

Наши специалисты будут представлять ваши интересы в администрации. Участие эксперта в процессе легализации повышает ваши шансы на положительный исход дела.

Чтобы записаться на консультацию, звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Бесплатная консультация

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-uzakonit-pristrojku-k-domu.html

Закон для всех
Добавить комментарий