О перерегистрации права собственности

Отмена незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество

О перерегистрации права собственности

Согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимость закрепляется процедурой государственной регистрации. Данные обо всех владельцах недвижимости занесены в единый реестр.

Процедура регистрации собственности на недвижимое имущество производится в связи с покупкой, обменом, наследованием, постройкой нового жилого объекта, приватизацией.

Также с недавнего времени обоснованием для перерегистрации может быть приобретение права собственности на жилье ипотекодержателем в случае невыполнения заемщиком условий договора о предоставлении долгосрочного кредита под залог этой недвижимости.

На практике речь идет зачастую о переходе права собственности к коллекторской компании.

Несмотря на ужесточение мер по борьбе с незаконной регистрацией, согласно с изменениями в законодательстве в 2016 году, некоторые государственные регистраторы (нотариусы) продолжают идти на правонарушения.

Юристы АК «Altexa» сталкивались со многими подобными случаями. Совершенное знание тонкостей нормативно-правовой базы и судебной практики помогает вернуть незаконно потерянное право собственности.

Важно только действовать своевременно и компетентно. 

Помощь юриста для отмены незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество

Специалисты компании «Altexa» выделили вопросы, которые чаще всего волнуют клиентов.

Насколько реальны варианты восстановления права собственности на недвижимость без суда?

Если речь идет о конфликте с коллекторской компанией, то варианты возвращения недвижимости без суда вполне возможны.

Грамотно сформированная адвокатом правовая позиция обеспечивает достижение успехов на переговорах. Вести такую коммуникацию заинтересованное лицо самостоятельно не может.

Эмоции и угроза потери жилья, а также отсутствие правовых знаний, препятствуют конструктивному диалогу с коллектором.

Специалисты АК «Altexa» в ряде случаев готовы обеспечить досудебное урегулирование споров по отмене незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Заемщик получает возможность продлить срок погашения долга либо другие необходимые ему смягчения условий выплаты ипотеки.

Может ли собственник лишиться прав на недвижимость, не зная об этом?

Согласно законодательным изменениям 2016 года, государственного регистратора обязали информировать владельца недвижимости о получении заявления на проведение регистрации в отношении данного объекта.

Собственник имеет резерв времени, чтобы оперативно среагировать и предотвратить процедуру регистрации. Если нотариус проигнорировал законодательное требование об информировании собственника, это нарушение. Соответственно, помощь адвоката для лишения права собственности на недвижимое имущество уже после процедуры регистрации – более сложный путь восстановления своих законных прав.

Как проходит отмена незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество через суд?

Если интересы клиента защищают адвокаты компании «Altexa», на подготовительном этапе тщательно изучаются обстоятельства дела. Юрист собирает доказательства факта правонарушения при регистрации собственности. В ряде случаев составляется и подается заявление (уведомление, жалоба) в правоохранительные органы о совершении уголовного преступления.

Непосредственно для рассмотрения дела в судебной инстанции подготавливается исковое заявление о признании недействительным права собственности на недвижимое имущество. Корректное оформление данного документа – фактор начала судебного разбирательства.

Помощь адвоката по составлению искового заявления о признании недействительным права собственности на недвижимое имущество

Конечная цель судебной тяжбы о праве собственности для истца – это отмена записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Это действие производится государственным регистратором только при наличии соответствующего решения суда о признании права собственности на недвижимое имущество за прежним владельцем.

Юристы «Altexa» с большой ответственностью подходят к подготовке всех процессуальных документов и доказательств.

Уже в исковом заявлении подробно излагаются обстоятельства, повлекшие за собой нарушения прав (злоупотребление служебным положением со стороны нотариуса, подделка документов и т. д.).

В дальнейшем адвокаты компании готовы к самой серьезной борьбе за восстановление прав истца путем представительства его интересов в суде.

Поддержка адвокатов АК «Altexa» обеспечит вам успехи в борьбе за свою собственность!

Источник: https://altexa.com.ua/grazhdanam/spory-o-prave-sobstvennosti/otmena-nezakonnoi-registratsii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushchestvo/

Оформление права собственности. Регистрация свидетельства на собственность

О перерегистрации права собственности

Вы собираетесь продать квартиру, земельный участок, другое недвижимое имущество?

Выполнили все строительные работы, ввели объект в эксплуатацию и намерены им распорядиться?

Являетесь членом гаражного, жилищного кооператива, полностью внесли паевые взносы и хотите оформить право собственности?

Получили решение суда, по которому за Вами признано право собственности на недвижимое имущество, но не произвели регистрацию прав в надлежащем порядке?

Важно понимать, что без регистрации права собственности распорядиться своим имуществом невозможно!

Единственным решением является регистрация права собственности путём обращения к субъектам государственной регистрации прав.

Согласно ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»N 1952-IV от 01.07.2004 года государственная регистрация является обязательной, а моментом возникновения прав является момент проведения такой регистрации.

Отсюда следует, что заключить любую сделку относительно распоряжения имуществом Вы сможете только после того, как проведена регистрация права собственности.

Регистрация правасобственности на недвижимое имущество позволит Вам:

Продать, осуществить дарение, сдать в аренду, внести в уставной капитал и другим способом распорядиться принадлежащим Вам имуществом.

Согласно Закону регистрация с выдачей свидетельства о праве собственности проводится в срок до 14 рабочих дней, однако реальный срок проведения превышает его в несколько раз, к тому же всегда есть вероятность получения отказа.

Вы можете самостоятельно обратиться в регистрационную службу по месту нахождения объекта, подать все необходимые документы, количество и перечень которых определяется исходя из множества факторов, либо же поручить провести регистрацию специалистам с опытом работы, пониманием процедуры и длительным взаимодействием с уполномоченными органами, ЦНАПами, государственными регистраторами, нотариусами.

Самостоятельная регистрация и получение Свидетельства о праве собственности это:

                          – “Сегодня у нас не приёмный день, приходите в следующий четверг”

         – “В порядке очереди”

                               – “У Вас не хватает акта на землю, решения о присвоении адреса, кадастрового номера и нотариально заверенных копий”

         – “Обратитесь в другой ЦНАП”

                    – “Заполните заявление еще раз”

                                             –  “К сожалению, не можем помочь”

Что входит в наши услуги

  • консультации по вопросам регистрации права собственности
  • подготовка пакета документов для подачи в уполномоченный орган государственному регистратору для проведения регистрации права собственности и выдачи соответствующего извлечения (по желанию заявителя)
  • подача или сопровождение пакета документов в уполномоченном органе для проведения регистрации и выдачи извлечения из реестра прав собственности (по желанию заявителя)
  • получение извлечения из реестра прав собственности (по желанию заявителя)

5 причин заказать у нас

  • Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
  • Мы гарантируем соблюдение оговоренных сроков регистрации
  • Наши специалисты имеют длительный опыт взаимодействия с уполномоченными органами, ЦНАПами, государственными регистраторами, нотариусами
  • Мы проконсультируем Вас бесплатно
  • У Вас не будет необходимости неоднократной подачи заявления, документов и уплаты обязательных платежей
  • Мы гарантируем результат, а если он не достигнут – не требуем оплаты наших услуг, о чем прямо указываем в договоре
  • И, наконец, лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! 

Подробно об услуге

Согласно положениям Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952-IV от 01.07.2004 г.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их отягощений – официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случае их возникновения, перехода или прекращения после:

  • ввода объекта в эксплуатацию
  • совершения любой нотариальной сделки с объектом недвижимости (дарения, передачи в долгосрочную аренду, купли-продажи)
  • вступления в законную силу решения суда о признании прав, а также в других случаях, установленных законом

С 1 января 2016 года в процедуру государственной регистрации прав были внесены существенные изменения.

На сегодня регистрация прав проводится государственными регистраторами исполнительных органов сельских, поселковых и городских советов, Киевской, Севастопольской городских, районных, районных в городах Киеве и Севастополе государственных администраций и нотариусами.

Процедура государственной регистрации проводится в таком порядке:

  1. подача документов заявителем и получение карточки приема заявления
  2. непосредственное проведение государственной регистрации прав (в том случае, если нет оснований для отказа в ее проведении или прекращении, приостановлении рассмотрения заявления)
  3. внесение сведений о государственной регистрации прав в Государственный реестр прав и их обременений и выдача извлечения по желанию заявителя 

Важно! C 2016 г. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество не выдается! По желанию заявителя может быть выдано письменное извлечение из Реестра прав на недвижимое имущество. 

После завершения всех строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию государственная регистрация права собственности является обязательной.

С момента внесения сведений о регистрации права собственности Вы приобретаете все имущественные права на такой объект и можете распорядиться им по своему желанию.

 

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя

Обременения прав на недвижимость регистрируются независимо от  местонахождения

Порядок проведения регистрации права собственности

Подготовка
  • консультации
  • формирование пакета документов
от 1 р.д.
Подача документов государственному регистратору
  • подача документов государственному регистратору
  • мониторинг рассмотрения заявления о государственной регистрации
до 14 р.д.
Регистрация и получение Извлечения из Государственного реестраполучение Извлечения из Государственного реестра правдо 1 р.д.

Перечень документов, необходимых для проведения регистрации права собственности

ДокументФорма документаПримечаниеЮ*К*
1. ЗаявлениеОригиналЗаверенное печатью и подписью руководителя (для юридических лиц)
2. ДоверенностьОригинал

От имени заказчика –физического лица заверяется нотариально.

Если заказчик – юридическое лицо – заверяется печатью и подписью руководителя

3. Идентификационный код собственникаКопияДля физических лиц
4. Гражданский паспорт собственникаКопияДля физических лиц
5. Извлечение из ЕГРПОУКопияДля юридических лиц
6.

 Документ, подтверждающий полномочия руководителя

КопияДля юридических лиц
7. Правоустанавливающий документОригинал
8.

 Документ, подтверждающий уплату административного сбора или оригинал и копия документа, согласно которой заявитель освобождается от его уплаты

* Ю – Готовит компания ЮСТИКОН, К – Предоставляет клиент

Полный перечень документов определяется индивидуально в зависимости от объекта, права на который подлежат регистрации

Специалисты компании «ЮСТИКОН», имея специальные знания и многолетний опыт, предоставят Вам полный комплекс юридических услуг по вопросам государственной регистрации права собственности

Законодательство

  • Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952-IV от 01.07.2004 года
  • Постановление Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»

Ответы на популярные вопросы

Подскажите, пожалуйста, при оформлении документов на право собственности был записан неверный номер дома. На одном номере находится два отдельных дома, мой номер 27, а их номер 40, но люди оформили право собственности на мой номер, то есть номер 27.

И оформили на свой дом ипотечный кредит. Мы столкнулись с такой проблемой – мы хотим продать хату, но через этот арест сделать этого не можем.

Как нам снять арест из нашего номера, когда в действительности это есть наш номер, а другие просто им воспользовались?

Если ранее у Вас был присвоен почтовый адрес, то Вам необходимо обратится в Управление архитектуры для получения справки о подтверждения почтового адреса. Или же решить вопрос в судебном порядке

Меня интересует регистрация права собственности на квартиру (после реконструкции) – какие документы необходимо предоставить и в какие сроки я смогу получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Оформление права собственности на квартиру осуществляется путем подачи заявления и следующих документов:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру до реконструкции
  2. Технический паспорт
  3. Копия паспорта, идентификационного кода собственника
  4. документ, в соответствии с требованиями законодательства, свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта
  5. Нотариальную доверенность на сотрудников нашей компании.

Согласно закону, регистрация проводится в течение 14 рабочих дней после подачи государственному регистратору заявления и пакета необходимых документов. С 2016 года Свидетельство о праве собственности не выдается. Соответствующие сведения заносятся госрегистратором в Реестр и по желанию заявителя может быть выдано извлечение.

Здравствуйте! Хочу провести в частный дом (Бровары) газ, но газовая служба отказывает, так как нужна регистрация свидетельства на собственность. Подскажите, в какие сроки проводится регистрация права собственности на дом?

Здравствуйте! При наличии всех необходимых документов регистрация права собственности на дом проводится в течение 5 р.д.

Источник: https://justicon.ua/service/registracia-prava-sobstvennosti.html

Закон для всех
Добавить комментарий