Перерасчет членского взноса в СНП после приобретения участка

Как оформить жилой дом в СНТ юрист?

Перерасчет членского взноса в СНП после приобретения участка

4.76/5 (17)

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Последние изменения в земельном законодательстве продлили срок так называемой «дачной амнистии». Был принят закон, вносящий изменения в Градостроительный кодекс, Закон о регистрации недвижимости и Закон о кадастровой деятельности.

Теперь оформить дом в упрощенном порядке можно до 2020 года. 01.03. 2020 г. новый крайний срок для регистрации ИЖС для собственников частных домов.

Владельцы участков в дачных, садоводческих, огородных товариществах подпадают под действие амнистии вплоть до 31.12.2020 года. А граждане, получившие земельные участки до вступления в силу Земельного кодекса РФ (30.10.2001 г.), вообще не ограничены во времени.

Внимание! Суть «дачной амнистии» состоит в следующих послаблениях при оформлении недвижимости:

  • отсутствует обязанность получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • максимальный предел стоимости работ кадастровых инженеров может быть установлен отдельно для каждого региона;
  • основанием для регистрации являются документы о собственности на дом, а также его технический план и кадастровый паспорт.

Первоначально «дачная амнистия» была установлена до 2010 года. Впоследствии она дважды продлевалась до 2015 и 2018 годов соответственно. В действующей редакции закона облегченный порядок регистрации продлен до 2020 года.

Зачем регистрировать дом

Оформление дачного дома в собственность несет существенный ряд преимуществ:

  • такие строения не могут признаваться самостроем и, следовательно, сноситься;
  • регистрация гарантирует отсутствие споров между соседями относительно расположения здания;
  • при сносе постройки компенсация выплачивается исключительно за те строения, которые были официально оформлены.

Кроме того, подключение к ресурсам (вода, газ, электричество) проводится только для зарегистрированных домов. Самовольное их подключение является незаконным, грозит не только отключением, но и штрафами.

 Можно ли в СНТ держать пчел?

Оформить прописку можно только в жилом доме. Признание этого статуса требует первоначальной регистрации здания.

Бонусом для имеющих прописку в дачном доме является льготный сельский тариф на электроэнергию – 3,37 руб. за кВт.

Для сравнения стандартный тариф составляет 4,81 руб. за кВт.

Регистрация здания поможет уточнить размер членских взносов в СНТ. Обычно на общем собрании собственников принимается решение о зависимости размера взноса от площади дома.

Так, владельцы трехэтажных домов платят больше.

По сути, в таком случае действуют те же правила, что и при исчислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в городских многоквартирных домах.

Отсутствие регистрации здания автоматически лишает его владельца возможности продать его, подарить, совершить иную сделку.

Предметом гражданско-правового оборота может являться только официально оформленное недвижимое имущество.

Поэтому озаботиться проблемой регистрации лучше заранее, чем непосредственно перед заключением сделки.

Регистрация дома облегчает и его страхование. Страховые компании практикуют заключение договоров без выезда на место и осмотра. Из-за этого могут пострадать важные данные.

Например, окажется заниженной площадь здания, что повлечет уменьшение выплаты при наступлении страхового случая.

Избежать подобной ситуации поможет наличие технической документации, отображающей точные характеристики дома.

Если гражданин имеет право на получение налоговых льгот, оформление в собственность дачного дома не повлияет на их предоставление или размер. Важно помнить, что льготы начисляются не автоматически, а после заявления гражданина.

Одной из причин, по которой граждане не спешат регистрировать строение, является необходимость платить налог за него. Однако в противном случае собственник лишается ряда привилегий и удобств ради призрачной выгоды.

Посмотрите видео. С 1 января изменится схема регистрации прав собственности на земельные участки и дома:

Пошаговая инструкция для регистрации жилья

Во-первых, необходимо подтвердить право на земельный участок, на котором расположено строение, собрать пакет документов.

Этот этап не представляет сложностей, если имеются документы о зарегистрированном праве собственности.

Это может быть свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН.

Если указанные документы отсутствуют, необходимо сначала доказать свое право на земельный участок. Для этого потребуются бумаги из СНТ и муниципалитета. Если не получится признать право собственности через местную администрацию, придется обращаться в суд.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Во-вторых, постановка на кадастровый учет. Это предполагает оформление технического и кадастрового паспортов на здание.

Сначала следует обратиться в БТИ для составления техпаспорта здания. Сотрудники выедут на место и проведут все требуемые замеры.

Полученный техпаспорт необходимо предъявить в Кадастровую палату. На основании него будет оформлен кадастровый паспорт.

В-третьих, регистрация права собственности. Последний шаг – обращение в территориальный отдел Росреестра. Туда следует предоставить всю оформленную ранее документацию, а также оплатить пошлину.

Для физических лиц установлена плата в размере 2000 руб. Срок рассмотрения заявления равен 30 дням.

При наличии необходимых документов процесс регистрации дома не представляет сложностей. Затянуться он может, только если потребуется отдельное признание права собственности на земельный участок.

Наиболее трудоемким и длительным процессом является постановка на кадастровый учет. Однако после объединения ГКН и ЕГРП существует возможность подать документы в Кадастровую палату и Росреестр одновременно. Это сэкономит время.

По итогу рассмотрения заявления сведения о доме и его владельце вносятся в ЕГРП. После регистрации собственник полностью вступает в свои права, и оспорить их можно только в суде.

Сбор необходимых документов

Важно! Ниже приведен полный список документов, необходимых для регистрации здания и признания его жилым:

  • копия паспорта заявителя;
  • технические документы на строение;
  • бумаги, полученные на этапе строительства. Это разрешение и акт ввода в эксплуатацию;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Выписка ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве, выписка из СНТ;
  • похозяйственная справка из СНТ;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате пошлины.

Данный список актуален для всех, вне зависимости от даты приобретения земельного участка.

Единственное отличие для граждан, получивших землю после 2001 года, — обязательное наличие разрешения на строительства.

В случае его отсутствия ввести дом в эксплуатацию можно только через судебные тяжбы.

 Подключение электроэнергии в СНТ.

Как оформить дом по упрощенной схеме

Чтобы оформить дом по «дачной амнистии», потребуется собрать пакет необходимых бумаг:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины (на данный момент она составляет 350 руб.);
  • документ, разрешающий строительство;
  • документ, подтверждающий право собственности (разные виды договоров, решения администрации о передаче участка, свидетельство о наследстве и подобные);
  • технический план строения.

Вышеперечисленные бумаги подаются в региональный орган Росреестра. При подаче документов непосредственно в Росреестр решение принимается в течение 10 дней, если документы сданы через МФЦ, срок увеличивается до 12 дней.

Если участок получен до 30.10.2001 г., то не требуется предъявлять разрешение на строительство.

Возможные причины отказа

Запомните! Основаниями для отказа в регистрации строения являются:

  • наличие ошибок в предоставленных документах;
  • непредоставление необходимого пакета документации.

Для владельцев недвижимости, приобретенной до 2001 года, существует еще одна проблема – отсутствие документа, подтверждающего право собственности. В таком случае гражданин вынужден доказывать свое право на участок, собирая множество бумаг и обращаясь в различные государственные органы.

Возникают проблемы и с признанием жилого статуса строения. При данной процедуре любая ошибка может повлечь отказ. Многие садоводы не рискуют проходить эту процедуру, поскольку из-за недостатков в технических документах есть возможность потерять дачный дом.

Источник: https://nskoblaka.com/kak-oformit-zhiloy-dom-v-snt-yurist/

Фотогалерея

Перерасчет членского взноса в СНП после приобретения участка

График личного приема руководителей Управления Росреестра и территориальных отделов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

Порядок включения Росреестром сведений об НКО в государственный реестр саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

19.12.2019
Леса в городе

Специалисты Управления Росреестра по ХМАО – Югре приняли участие в заседании Межведомственной рабочей группы по организации работ в целях обеспечения установления границ лесничеств на землях населенных пунктов.

В ходе заседания обсуждались вопросы проведения кадастровых работ по установлению границ лесов, расположенных в границах населенных пунктов, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таких лесах с целью обеспечения защиты и охраны лесных насаждений.

В состав Межведомственной рабочей группы от Управления Росреестра по ХМАО – Югре входят сотрудники отдела государственной регистрации недвижимости Ольга Рявкина – начальник отдела, Татьяна Воронцова – заместитель начальника, Илья Нигматуллин – главный специалист-эксперт.  

В совещании, проходившем в режиме видеоконференции, приняли участие представители органов местного самоуправления, Департамента строительства автономного округа, Департамента по управлению государственным имуществом автономного округа, регионального отделения по ХМАО – Югре филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу, Общественного совета при Департаменте недропользования и природных ресурсов Югры.

18.12.2019
Сроки проведения внеплановых проверок органом государственного земельного надзора

Основания проведения внеплановых проверок соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации перечислены в пункте 6 статьи 71.1 Земельного кодекса Российской Федерации. При наличии оснований для проведения проверки ограничений по периодичности проведения внеплановых проверок законодательством не установлено.

Пунктом 11 Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.

2015 № 251 (далее – Правила проведения административного обследования), установлено, что  в случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, следующее административное обследование такого объекта земельных отношений может быть проведено не ранее чем через 2 года со дня утверждения заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с пунктом 10 Правил проведения административного обследования результаты административного обследования объектов земельных отношений используются при составлении ежегодных планов проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Объект земельных отношений, в отношении которого было проведено административное обследование, не выявившее признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, не может быть включен в ежегодный план проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства Российской Федерации (за исключением плановых проверок соблюдения земельного законодательства Российской Федерации, осуществляемых в рамках федерального государственного экологического надзора) в течение 3 лет со дня проведения административного обследования объекта земельных отношений.

17.12.2019
“Росреестр рекомендует собственникам недвижимости проверять сведения, внесенные в ЕГРН”

Росреестр напоминает гражданам о необходимости проверки сведений, внесенных в ЕГРН, при совершении регистрационных действий

Рекомендуется тщательно проверять сведения в документах при постановке на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость, а при обнаружении ошибок своевременно сообщать об этом в территориальные органы Росреестра. Ошибки могут быть как техническими, так и реестровыми. В зависимости от характера неточности ведомство в течение трех – пяти дней внесет исправление в ЕГРН и уведомит об этом заинтересованных лиц.

Среди распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей, адреса объектов недвижимости.

Исправление таких ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению органа регистрации прав, если несоответствия в записях ЕГРН будут выявлены сотрудниками Росреестра.

При этом такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав.

Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил площадь дома, границы участка и т.д. Для исправления реестровой ошибки потребуется внести изменения в документ, содержавший ошибку, а также в характеристики объекта недвижимости.

В случае, если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

16.12.2019
ВНИМАНИЕ, МОШЕННИКИ!

Управление Росреестра по ХМАО – Югре предупреждает: в сети Интернет действуют сайты, использующие официальную символику Росреестра и Кадастровой палаты.

Данные ресурсы, позиционирующие себя в качестве “агентов Росреестра”, как правило, вводят граждан в заблуждение.

Информация, полученная на таких сайтах, не гарантирует достоверность и актуальность сведений об объектах недвижимости, поскольку на этапе прохождения через руки самозванцев может быть искажена.

Управление Росреестра по Югре обращает внимание, что единственным официальным источником получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, в том числе, сведений об объектах недвижимости, является сайт Росреестра www.rosreestr.ru .Никаких представителей и посредников у Росреестра нет. Сайты с другими названиями и адресами, пусть и похожими на сайт Росреестра, никакого отношения к ведомству не имеют.  

Получить общедоступные сведения из ЕГРН можно в режиме реального времени через сервисы официального сайта “Публичная кадастровая карта”, “Справочная информация по объектам недвижимости онлайн”, “Личный кабинет правообладателя”. Такие сведения бесплатны, тогда как на сайтах двойников стоимость всех услуг предоставляется на платной основе.

В случае необходимости получения электронного или бумажного документа, подтвержденного подписью или печатью должностного лица, лучше заказать сведения из ЕГРН либо там же, на портале Росреестра, либо обратившись в ближайший офис МФЦ. Только в этом случае сведения предоставляются за плату.

Кроме того, для большей безопасности в выборе нужного информационного ресурса можно воспользоваться порталом государственных услуг gosuslugi.ru для перехода на сайт Росреестра.

Источник: http://www.budget.admoil.ru/fotogallery/34-fed-sluzhby

Стена | ВКонтакте

Перерасчет членского взноса в СНП после приобретения участка
sh: 1: –format=html: not found
В северодвинском СНТ “Север” обнаружена улица-призракБольше 20 лет порядка 40 дачных участков на берегу Белого озера не входят в официальную схему товарищества, но деньги с владельцев участков, зарегистрированных членами СНТ, регулярно взимаются.

А у того садовода, что попроще, в последнее время землю начали продавать буквально из-под ног.

Мистика!

Показать полностью…Если предположить, что все дачники на полосе земли между Онежским трактом и Белым озером добросовестны в плане оплаты, а средняя величина участка 6 соток, то при оплате по тысяче за сотку в целом с официально несуществующей улицы ежегодно выходит 240 тысяч рублей “навара” минимум.

Снова некие трудолюбивые “пчёлы” собирают пыльцу луговых цветов? А участки там гораздо больше пресловутых шести соток. Одному из садоводов, к примеру, выпало счастье оказаться на участке аж в 15 соток! Дальше начинается обилие интересных подробностей.Свою историю сегодня рассказал в новой студии “Беломорканала” Евгений Быков.

В 2001 году ему посчастливилось взять красивый и удобный участок в СОТ “Север”. Рядом дорога, по другую сторону – большое Белое озеро. Красота!Возможно, по причине очарования природой на первые подробности при оформлении своего членства в “Севере” Евгений Викторович внимания сразу не обратил. А зря.

Участок в 15 соток тогдашняя председатель СОТ “измерила” всего в семь (при этом, подняв глаза к небу, многозначительно обронила “участок-то у Вас большой…”), о чём и сообщила счастливому обладателю новой членской книжки.Шли годы. Евгений Быков исправно платил взносы за участок, что регулярно отмечалось в его книжке.

А в 2013-м, на волне общего стремления приватизировать земельные участки, решил взять землю в собственность. Тут-то и выяснилось, что дачную улицу исключили из официальных границ СОТ за два года до того, как Евгений Викторович вступил в товарищество. Ниже постановления администрации Северодвинска, на которое по запросам Быкова муниципалитет привычно ссылается.

Далее Быкова заставили заплатить задним числом за остальные, прежде неучтённые сотки его участка. А потом началась его долгая судебная тяжба с написанием писем в самые разнообразные инстанции.

За это время у садовода накопилась толстая папка документов; умерло, один за другим, два председателя товарищества “Север”; участок №1 на призрачной улице оброс половиной алфавита, от “а” до “к”; а вопрос так и не решён.

Теперь садовода, около двадцати лет назад вступившего в СОТ, считают самовольным захватчиком земли, а саму землю из-под его ног и строений успели переоформить и даже продать новому владельцу. История продолжается. В конце февраля предстоит новое судебное заседание по этому странному земельному вопросу.Заходим на публичную кадастровую карту и смотрим нынешний статус участка площадью более тысячи квадратных метров, в который вошла и “земля Быкова”. Кадастровая стоимость общего клина 121,92 рубля, землю выставили на торги, которые состоялись 20 декабря 2019 года. По начальной цене там только что-то странное, невнятное: “155000”.В приложенном видео протоколе БК – вся двадцатилетняя история садовода Быкова и других безвестных “героев”. “Картинка” в видео не богата, а вот информации изложено много, так что советуем скорее слушать, нежели смотреть.

tv29.ru

«Татэнергосбыт» пошёл в сад Садоводческие общества восстановили электрохозяйство и передумали передавать его на баланс энергетикам. Лидеры садоводческого движения Татарстана очень обеспокоены состоянием электросетевого хозяйства на территории обществ. Провода, столбы, трансформаторы подстанций во многих СНТ такие, что люди просто рискуют.

Показать полностью… Поэтому и в Союзе садоводов РТ, который возглавляет Владимир Дейнекин, и в Общественном совете садоводов партии «Единая Россия», председателем которого является Дмитрий Воробьев, делается все для того, чтобы электрические сети со всем, что к ним прилагается внутри СНТ, были переданы на баланс предприятиям компании «Татэнергосбыт» в городах и районах.

– Общества избавятся от штатных электриков, а садоводы будут избавлены от необходимости вносить целевые взносы на содержание электросетей. Садоводы будут платить только за потребленные киловатты, – перечислял плюсы Владимир Дейнекин. Но на пути к такому счастью стояла твердая позиция энергетиков.

В «Татэнергосбыте», ссылаясь на ГОСТы, стандарты и нормативные требования, отказывались даже говорить о возможности передачи на баланс предприятия внутренних сетей «садов», которые питают дачи. Электрики не оспаривали лишь то, что они должны взять на себя обслуживание высоковольтных электролиний «до границ сада».

И вдруг Воробьев сообщил отрадную новость: – В 2017-2019 годах районные электрические сети получали госфинансирование и принимали на баланс трансформаторы, которые стоят за границами «сада», и линии электропередач, которые идут до этих трансформаторов. Но практически во всех больших СНТ трансформаторы стоят внутри «сада» и электропровода к ним находятся внутри сада.

И тут была проблема: до сада линию реконструировали, а внутри все оставалось по-прежнему. С 2020 года наконец-то принято решение: «по высокой стороне заходим внутрь садов». Уже сверстано в программе, что те «сады», которые были «сделаны» до границ, будут делаться и внутри.

И второе: началась передача внутренних сетей напряжением 0,4 кВольта (тех, которые питают домики) на баланс «Сетевой компании». Однако у энергетиков и здесь есть принципиальное условие: они ни за что не примут на баланс старые изношенные сети СНТ.

Садоводы должны восстановить то, что разрушено, обновить то, что нуждается в обновлении, словом, привести электрохозяйство в соответствие всем нормам. Только после этого можно говорить о передаче внутреннего электрохозяйства РЭСам. Задача эта для садоводов очень сложная, дело это не дешевое.

Но задача выполнимая, потому что действует республиканская программа государственного софинансирования проектов садоводов внутри СНТ. На каждый вложенный садоводами рубль Татарстан из бюджета выделяет еще два. И садоводы вместе с государством действительно взялись за модернизацию электрохозяйства.

– Из 63 СНТ, принявших участие в программе софинансирования на 2019 год, 33 сада заявились на реконструкцию и ремонт внутренних электросетей, – сообщил Воробьев. И вдруг на пути передачи внутренних сетей СНТ на баланс «Татэнергосбыта» выскочили настроения и опасения садоводов. Они возникли после того, как вся «электрика» в «саду» была приведена в нормативный порядок.

– У нас на территории района есть СНТ, в которых электрохозяйство приведено в полный порядок, в том числе по программе софинансирования. Но никто пока не передает сети «Татэнергосбыту». Садоводы сами уже не хотят сети передавать, – сообщает руководитель Зеленодольского отделения Союза садоводов Екатерина Павлова.

– Наши СНТ тоже пока думают, не отказываются и не соглашаются передавать сети энергетикам, – фактически вторит Павловой ее коллега в Пестречинском районе Наил Гайнуллин. А руководитель отделения Союза в Верхнеуслонском районе признается, что она и сама как председатель СНТ сейчас сомневается в том, что сети стоит кому-то передавать.

Почему? – Не так уж и дорого содержать электрохозяйство, которое находится в полном порядке. Потери в электропроводах сведены к минимуму, а зарплата штатного электрика не настолько велика, чтобы из-за нее существенно повышались ежегодные членские взносы. Зато не нужно выносить из дачных домов на столбы электросчетчики, как того требуют электрики РЭС при передаче сетей.

Это для нас дорогое удовольствие, – приводит аргументы Маркова. И она права. По словам Воробьева, в «Татэнергосбыте» подсчитали, что только вынос электросчетчиков на столбы примерно в 140 обследованных специалистами компании СНТ обойдется примерно в 100 миллионов рублей. Но главное, чего опасаются садоводы, так это подвоха со стороны энергетиков.

– Мы им передадим наши внутренние сети, а они через какое-то время нам скажут, что брать с нас плату за киловатты им мало, надо, чтобы мы вносили свою лепту и в содержание сетей. А раз мы сети им передадим, то диктовать условия будут они, – примерно так выражают общие опасения руководители региональных отделений Союза садоводов.

Источник: https://vk.com/wall-25922693?own=1&offset=1900

Правила уплаты взносов для садоводов и дачников предложили изменить

Перерасчет членского взноса в СНП после приобретения участка

Дачники, садоводы и огородники на пороге кардинальных перемен. Депутаты внесли в Госдуму поправки в Федеральный закон “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”.

Садовод не смог прописаться на даче из-за запретов местных властей

Проект защищает права более 60 миллионов владельцев земельных участков.

новация касается нового порядка уплаты членских взносов. Предлагается установить зависимость между размером членского взноса и площадью земельного участка либо общей площадью дома или коттеджа и других объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке. При этом взносы направляются и на содержание имущества общего пользования.

В пояснительной записке говорится, что нововведение поможет соблюдать баланс интересов всех членов товарищества, приведет к справедливому распределению затрат между его членами.

Проблема членских взносов одна из самых острых в садоводческих объединениях, подтвердил советник заместителя председателя правительства Московской области Владимир Денисов.

“Это не совсем правильно, когда хозяин десяти соток присоединяет еще 30 и платит фиксированную стоимость в 1000 рублей в месяц, так же, как и его сосед, но за четыре сотки”, – говорит он.

Предлагается, чтобы размер членских взносов в товариществах зависел от площади земельного участка

В итоге люди ломают между собой копья по поводу расходов на содержание, эксплуатацию или ремонт общего имущества. Если статус взносов будет прописан в федеральном законе, то норма отразится и в уставах товариществ. Это позволит избежать разночтений, в том числе в судебных тяжбах по расчету взносов.

ВС РФ разъяснил порядок исключения из членов садового товарищества

Еще одна поправка связана с тем, что члены товариществ наделяются правом не только требовать у председателя правления ознакомления с документами, но и получать их копии при необходимости. Сейчас права и интересы граждан нарушаются – документы копировать дают с боем.

Проще, по мнению Денисова, станут решаться и проблемы постановки на кадастровый учет пустующих участков. Сейчас, по его словам, во многих товариществах общая земля не ставится на кадастровый учет.

“Допустим, члены товарищества сбросились, оборудовали на пустом участке детскую площадку или пляж, однако документы не оформили. На эту бесхозную вроде бы землю получает право новый владелец и в первые же минуты сталкивается с претензиями товарищества, начинаются суды.

“Рано или поздно проблемы по оформлению границ общих участков будут возникать все чаще”, – предупреждает Денисов.

Законопроект, по мнению депутатов из фракции “Единая Россия”, станет первым шагом на пути к комплексному пересмотру положений федерального закона и предполагает внесение в него точечных изменений, затрагивающих исключительно нормы, регулирующие внутреннюю жизнедеятельность садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Более фундаментальные поправки, касающиеся дальнейших перспектив садоводов и огородников содержатся в законопроекте минэкономразвития. Он сейчас проходит экспертизы и, вероятно, в ближайшее время будет вынесен на общественное обсуждение в едином портале раскрытия информации госорганами.

Присоединиться к электросетям в дачных товариществах стало проще

В Институте законодательства и сравнительного правоведения при правительстве РФ документ предварительно оценили.

За 20 лет действующий федеральный закон устарел и будет практически полностью перекроен, а изменения придется вносить в Земельный и Градостроительный кодексы, примерно в пять федеральных законов, поясняют эксперты. В том числе нужно будет уточнять правила по подсоединению к электрическим сетям.

Проект документа в первую очередь направлен на то, чтобы приравнять к одной форме садоводческие товарищества, дачные кооперативы, объединения садоводов. Этого требует Гражданский кодекс.

Дело в том, что теперь некоммерческими объединениями и партнерствами считаются только союзы и ассоциации. Поэтому власти хотят оставить и узаконить один статус – садоводческие товарищества.

При этом дачным кооперативам, некоммерческим партнерствам и объединениям придется, по сути, заново регистрировать документы – уставы, соглашения, чтобы вписаться в требования законодательства.

ВС разъяснил порядок и правила применения закона на садовых участках

Для того чтобы это делать грамотно, потребуются дополнительные траты на юристов, время на хождение по инстанциям. При этом обязательно всплывут нестыковки по оформлению участков, общего имущества. Его предлагается поделить в долях, а не на правах совместной собственности.

Нововведения потянут за собой и новый порядок предоставления земельных участков. Сейчас, например, для садоводческих участков и для дачных кооперативов он разный. Если, например, приравнять дачные кооперативы к садовым товариществам, то, это, по оценкам специалистов, может привести к массовой застройке коттеджами “с пропиской” под видом садовых участков сельхозземель.

Зато на огородных участках, как предлагается в законопроекте, хотят запретить строительство помещений любого толка, вплоть до сараев для хранения лопат. Хотя сейчас граждане умудряются оборудовать на огородах летние домики и бани.

Тем более зачастую огороды находятся вдали от дома, а для отдыха, ночевки да и просто, чтобы переждать плохую погоду, без укрытий на огородах не обойтись. Впрочем, документ еще предстоит обсуждать.

Его воплощение в жизнь займет не один год.

Источник: https://rg.ru/2016/04/25/pravila-uplaty-vznosov-dlia-sadovodov-i-dachnikov-predlozhili-izmenit.html

Закон для всех
Добавить комментарий