Почему не зарегистрировали землю, полученную вместе с домом по наследству?

Если вы решили продать частный дом

Почему не зарегистрировали землю, полученную вместе с домом по наследству?

Можно ли совершить сделку по продаже частного дома, не продавая участок, на котором он расположен?

Нет, так как в соответствии с действующим законодательством РК право собственности на земельный участок неразрывно связано с правом собственности на расположенную на этом участке недвижимость.

Поэтому продажа жилого дома всегда осуществляется вместе с земельным участком, предназначенным для обслуживания этого дома, а также со всеми строениями и постройками (гаражами, сараями, подсобными помещениями, пристройками и т.п.), расположенными на данном участке.


Какие документы должны быть у собственника жилого дома для оформления купли-продажи? Какие требования предъявляются к этим документам?
Для того чтобы совершить продажу частного жилого дома, его собственник должен иметь следующие документы:

1.

Правоустанавливающий документ на дом: договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; свидетельство о праве на наследство; регистрационное удостоверение, выданное Центром по недвижимости; акт о приобретении с публичных торгов; копию вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на дом (если дом был отсужен в результате судебного процесса).

Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) или в Центре по обслуживанию населения (ЦОНе) и содержать соответствующий штамп.

Кстати, в некоторых ситуациях у собственника может быть на руках сразу несколько правоустанавливающих документов, например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (в случае, если часть дома была куплена, а другая – получена по наследству).

2. Технический паспорт – документ, содержащий план дома и описание всех его помещений с указанием площадей, а также план земельного участка и расположение строений на нем.

3.

Правоудостоверяющий документ на земельный участок – государственный акт на право собственности на земельный участок, который содержит план участка с указанием его места нахождения и размеров, а также указание на то, что земельный участок принадлежит на праве собственности или землепользования; целевое назначение земельного участка (обслуживание жилого дома); основание приобретения земельного участка (название документа, на основании которого был приобретен земельный участок).

Все перечисленные документы должны быть в наличии, в них не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т.п.

); сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке; правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости или ЦОНе.

Можно ли продать дом, если нет госакта на землю?

Нет.

Если у собственника по каким-либо причинам нет госакта на земельный участок, то в этом случае он не сможет распорядиться и домом (то есть продать, обменять, оставить в наследство).

Для получения государственного акта на земельный участок необходимо обратиться в Земельный комитет г. Алматы (ул. Ауэзова, 107, уг. пр. Абая) и представить удостоверение личности, копию свидетельства налогоплательщика (РНН) и правоустанавливающие документы на жилой дом.

Полученный государственный акт на земельный участок также подлежит регистрации в ЦОНе.

Что делать, если договор купли-продажи на дом утерян?

Если какой-либо из правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, например) был утерян, то собственнику дома нужно получить дубликат данного документа в том органе, который его выдавал (например, в нотариальной конторе).

Дубликат правоустанавливающего документа также необходимо будет зарегистрировать в ЦОНе.

Можно ли продать дом, если есть неоформленная пристройка к дому или хозпостройки?

Нет.

Наиболее распространенной проблемой при продаже дома является несоответствие фактических характеристик дома характеристикам, указанным в техпаспорте: постройка нового дома взамен старого, изменение площадей комнат, пристройка новых помещений; незаконная постройка или снос надворных сооружений; увеличение или уменьшение площади земельного участка, вследствие чего фактическая площадь не соответствует площади, указанной в госакте; отсутствие дома вообще, хотя в паспорте он указан, и наоборот, наличие дома, хотя по документам значится только свободный от строений земельный участок.

При наличии подобных нарушений оформить договор купли-продажи невозможно. Необходимо сначала устранить все нарушения, указанные техником.

Для этого собственнику нужно получить справку о технической характеристике дома в Центре по недвижимости г. Алматы (ул. Толе би, 155, уг.ул. Байзакова) либо в Центре обслуживания населения по месту регистрации.

В справке о технической характеристике квартиры техник из центра укажет все нарушения. Только после устранения данных нарушений собственник сможет продать данный дом.

Дом не введен в эксплуатацию (неплановый). Есть только технический паспорт. Можно ли его продать?

Нет.

Если в техпаспорте на дом стоит штамп о том, что дом не введен в эксплуатацию, то его владелец не может совершать с ним какие-либо сделки: куплю-продажу, дарение, обмен, сдачу в аренду и т.д., так как владелец самовольной постройки не имеет права собственности на нее.

Можно ли продать дом, если его собственник не может присутствовать лично при совершении сделки купли-продажи?

Да. Если собственник дома по каким-либо причинам не имеет возможности лично присутствовать на подписании сделки (отъезд, болезнь и т.д.), то в этом случае он может выписать доверенность с соответствующими полномочиями, и тогда договор купли-продажи может подписать его представитель, то есть доверенное лицо.

Можно ли продать дом, на который наложен арест?

Нет.

Арест на жилой дом (или долю, принадлежащую одному из совладельцев дома) и земельный участок может быть наложен судом, органами следствия, налоговыми органами, судебным исполнителем. Продажа арестованного дома невозможна. Только после снятия с дома ареста его можно будет продать.

Подготовила Ирина ПОЧИКЕЕВА.

наверх

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2007/3796

Как правильно оформить завещание, дарственную и доверенность. Самые актуальные юридические вопросы и ответы

Почему не зарегистрировали землю, полученную вместе с домом по наследству?

Как оформить наследство, дарственную, доверенность на автомобиль, положены ли алименты на ребенка старше 18 лет? На эти и другие вопросы во время прямой линии, проведенной областной газетой «Витебские вести», отвечали нотариус Витебского нотариального округа Наталья Царенко и адвокат юридической консультации № 2 г. Витебска Дмитрий Корунный.

Тонкости распоряжения недвижимостью

«Одна из четырех долей дома в деревне Витебского района бабушкой завещана отцу. Мы (дочь и сын) после его смерти наследство не оформляли. Папа жил в Витебске вместе с моими мамой и братом. Мама тоже умерла несколько лет назад. Каким образом сейчас я могу оформить долю дома в деревне, принадлежавшую отцу, на себя?
Светлана Александровна, Витебск

– Ваши мать и брат приняли наследство после вашего отца фактически, так как на момент его смерти они были прописаны вместе с ним. Если после смерти матери никто за оформлением наследства не обращался, то ваш брат также фактически принял наследство и после нее. Это и четверть дома в деревне, и другое имущество, принадлежавшее вашим родителям.

Так как брат оказался единственным, кто принял все наследство, то сначала он должен оформить его на себя. Для этого ему необходимо обратиться в нотариальную контору по последнему месту регистрации отца, затем все имущество зарегистрировать в установленном порядке. А уже потом брат сможет распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе подарить вам долю дома в деревне.

При этом необходимо, чтобы остальные части дома также были оформлены надлежащим образом и зарегистрированы. Обратите внимание, что для договора дарения необходимо, чтобы и земельный участок на котором расположен дом, также был зарегистрирован.

«Я гражданка Российской Федерации. Моя мама жила в д. Гришаны Витебского района, умерла в сентябре этого года. Папа умер еще в 2000-м. Кроме меня, других наследников нет. Каким образом я могу оформить наследство на дом и какую сумму нужно иметь при себе?»
Ирина Сергеевна, Санкт-Петербург

– Оформление наследства для граждан Российской Федерации осуществляется на тех же условиях, что и для граждан Республики Беларусь.

Вам необходимо в течение шести месяцев со дня смерти мамы обратиться в нотариальную контору Витебского района с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если будете обращаться лично, то нужно представить свидетельство о смерти мамы, ваши паспорт и свидетельство о рождении, а если вы выходили замуж и меняли фамилию, то еще и свидетельство о браке.

Если приехать не получается, то заявление о принятии наследства в простой письменной форме можете выслать на адрес нотариальной конторы, который легко найти в интернете. Все необходимые документы для оформления наследства представите, когда приедете получать свидетельство о праве на наследство.

За подачу заявления нужно будет уплатить одну базовую величину, на сегодняшний день это 24,5 руб., дальнейшая стоимость будет зависеть от того, придется ли делать дополнительные запросы.

«Мы с мужем на своем участке поставили баню, но она оказалась очень близко к меже. Чтобы нам узаконить постройку, требуют какое-то разрешение от соседа. Как его оформить и сколько это стоит?»
Зинаида, Сенненский район

– Вашему соседу необходимо обратиться к нотариусу, чтобы засвидетельствовать свою подпись на заявлении о том, что он не против, что ваша постройка располагается на расстоянии менее допустимой нормы.

Стоимость свидетельствования подлинности подписи на уже готовом документе составит 7,35 руб.

Если сосед инвалид I, II группы или пенсионер, которому пенсия назначена в Республике Беларусь, то при предъявлении соответствующих документов он имеет право на льготы, и нотариальный тариф составит 3,68 руб. Если же документ будет готовить нотариус, придется заплатить 19,60 руб. или 15,93 руб. при наличии льгот.

Если сосед не может сам обратиться к нотариусу, то нотариус может приехать к нему на дом. За это дополнительно уплачивается одна базовая величина. Транспортные расходы оплачиваются заинтересованным лицом.

«Я и муж приватизировали квартиру за деньги, ее стоимость давно выплатили. Сейчас он ушел к другой женщине, но мы не разведены. Муж согласен переписать на меня нашу квартиру. Как это сделать?»
Марина Николаевна, Поставский район

– Самый простой способ переписать квартиру на вас – заключить у нотариуса брачный договор, по которому эта квартира, приобретенная в период брака с супругом в совместную собственность, будет считаться вашей личной собственностью.

«Бабушка хочет подарить мне гараж, полученный ею в наследство. Нужно ли мне доказывать родство и как?»
Юлия, Витебск

– Для того, чтобы оформить договор дарения на вас, как на близкого родственника, нужны документы, подтверждающие родственные отношения с бабушкой: ваше свидетельство о рождении, а если вы выходили замуж, то и свидетельство о браке, а также свидетельство о рождении того из родителей, чьей мамой является бабушка.

Если мамы и та меняла фамилию, то нужны документы, подтверждающие это. При их отсутствии обратитесь в органы, регистрирующие акты гражданского состояния (загс). Если по какой-то причине не можете, по вашей просьбе запрос сделает нотариус.

Также для оформления договора дарения нужны документы на гараж и выписка из регистрирующего органа, подтверждающая принадлежность гаража бабушке.

Автомобильные вопросы и не только

«Я утеряла техпаспорт на автомобиль. Можно ли без этого документа оформить доверенность мужу на продажу машины?»
Анна, Витебск

– При удостоверении доверенности на владение, пользование и распоряжение транспортным средством, а также на его временную передачу нотариус должен проверить принадлежность и государственную регистрацию автомобиля в соответствующих органах Республики Беларусь.

Для этого необходимо предъявить свидетельство о регистрации (технический паспорт) транспортного средства или копию учетной карточки о постановке его на учет в ГАИ. Следовательно, если у вас нет техпаспорта, доверенность на продажу автомобиля можете оформить у нотариуса по копии учетной карточки.

«Два месяца назад я оформил другу доверенность на свой автомобиль. Могу ли сейчас отменить ее?»
Петр, Витебск

– В соответствии с действующим законодательством лицо, выдавшее доверенность, может отменить ее в любое время. Для этого можно обратиться к любому нотариусу с заявлением об отмене доверенности, в котором указать ваши данные, наименование нотариального округа, фамилию, имя, отчество нотариуса, дату удостоверения доверенности и номер по реестру.

Если вы эти данные не помните, то нужно обратиться к нотариусу, который удостоверял доверенность. После отмены вы должны известить об этом своего друга, а также организации или лиц, для осуществления действий перед которыми она была выдана.

«Несколько лет назад мы с мужем купили автомобиль за 10 тыс. долларов. Сейчас разводимся. Я хочу получить половину той стоимости, муж говорит, что сегодня эта машина стоит дешевле, и суд будет учитывать нынешнюю цену. На какую сумму я могу рассчитывать?»
Галина, Витебский район

– Скорее всего, будет так, как говорит ваш муж. Если не сумеете добровольно разделить совместное имущество и кто-то из вас обратится с иском в суд, то там будут исходить из стоимости имущества в белорусских рублях на день вынесения судом решения.

Будет принята во внимание либо стоимость, которую вы определите по обоюдному согласию, а если договориться не сможете, то та, которую определит экспертиза. Ее проведение влечет дополнительные расходы, поэтому дешевле достичь компромисса.

«Мой отец в преклонном возрасте, инвалид II группы, отказали ноги, но в здравом уме и руки тоже действуют. Можно ли оформить завещание на дому и сколько это будет стоить?»
Ирина, Полоцк

– Для удостоверения завещания нотариус может выехать по месту нахождения вашего папы. Вы или кто-то другой от имени отца должен обратиться в любую нотариальную контору, чтобы договориться о дате и времени выезда.

За него уплачивается одна базовая величина. Транспортные расходы также оплачивают заинтересованные лица.

Так как ваш отец является инвалидом II группы, то нотариальный тариф за удостоверение завещания составит 12,50 руб.

Если проект завещания будет готовить нотариус, то уплатить нужно будет 17,15 руб. Оплатить можно в любом банке, почтовом отделении или по интернету через ЕРИП, а также непосредственно в самой нотариальной конторе через терминал.

«Бывший муж платил алименты до исполнения ребенку 18 лет, но ведь сын еще учится на дневном отделении в университете. Слышала, что алименты выплачиваются до окончания учебы. Так ли это?»
Анна Ивановна, Витебск

– Если алименты взыскивались в судебном порядке, то их выплата действительно прекращается по достижении ребенком совершеннолетия.

Обязанность платить алименты на содержание ребенка, обучающегося в вузе или другом учебном заведении, после исполнения 18 лет будет лежать на отце лишь в случае, когда такие обязательства были оговорены родителями в соглашении о детях, соглашении об уплате алиментов или брачном договоре.

Елена Алимова, «Витебские вести», 10 декабря 2018 г.

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2018/december/31741/

Достался в наследство домик в деревне? Не спешите радоваться. Новости. Первый канал

Почему не зарегистрировали землю, полученную вместе с домом по наследству?

В жуткой ситуации оказались владельцы дачных участков в подмосковном поселке Интюшиха. Собравшись оформить свою землю, как того требуют новые правила, люди неожиданно выяснили, что их территория давно уже принадлежит соседнему колхозу. Впереди судебные разбирательства, нервы и прием сердечных капель.

Репортаж Полины Крикун.

Уже полгода Татьяна пытается вернуть себе родной дом. Здесь, говорит, все детство жила с дедом: из трубы всегда валил дым, а замка такого никогда на двери и не было. Спустя несколько месяцев после того, как Таня переехала в город, дед умер. Было это шесть лет назад.

Татьяна Чикунова: “Проблема возникла, когда я решила продать этот дом, и когда пошла уже в соответствующие инстанции, мне сказали, что я не собственник, что нужно было, оказывается, вступить в наследство, все это переоформлять на меня”.

По закону вступить в наследство можно на протяжении шести месяцев, а девушка опоздала, при чем на несколько лет. Теперь, всего один выход – в судебном порядке вернуть себе земельный участок. Для этого сначала его необходимо зарегистрировать, и уже после можно будет стать полноправным хозяином. Но именно с оформлением подчас возникают проблемы.

Еще 15 лет назад все было вполне логично. Домики стоят на земле садового товарищества, а лес и поле – земли колхоза. Но недавно, решив переоформить свои дачи в наследство, люди узнали, что колхоз все земли отмежевал и теперь никакой частной собственности им уже не принадлежит.

Мария Макаровна узнала об этом первой. Заболел муж, денег не хватало, и дачу решили продать. Даже аванс взяли, только оформить так и не получилось – земля то теперь колхозная.

Людмила Лилина, начальник отдела методического обеспечения государственной регистрации прав Росреестра: “Чтобы зарегистрировать дачный земельный участок необходимо в Росреестр обратиться с определенными документами. Во-первых, это право устанавливающий документ на земельный участок. Обязательным приложением к такому документу является кадастровый паспорт”.

В подшивке документов Марии Макаровны именно кадастрового паспорта и не хватает. Из-за наложения земель ни межевание участка не делают, ни документы рассматривать не хотят, говорят: сначала споры с соседом разрешите, а потом заходите. За два годы войны с председателем соседнего колхоза муж умер, а вступить в наследство пенсионерка так и не смогла.

Мария Макаровна Петрова, пенсионерка: “Вы знаете, сколько мы вложили денег и сил, чтобы сделать этот участок. Мы нанимали бульдозер, ровняли, мы возили песок – это все покупали. А теперь мы сделали участок, а он нам не принадлежит”.

У всех здешних дачников одна и та же проблема. Ни оформить, ни наследовать, ни подарить дачу люди не могут. Да и жить теперь как-то неуютно стало – а вдруг сосед захочет их и вовсе выселить.

Валерий Александрович Куликов, пенсионер: “Соседка с других участков пришла и хотела решить с ним это дело полюбовно, договориться. Он говорит, давайте берите данную землю в аренду. Но как это? Моя земля, которая оформлена с 1994 года, и я еще буду платить за аренду!”.

Адвокаты говорят, что суд, скорее всего, встанет на сторону дачников. Ведь вполне наглядно – дом, постройки 20-летний давности, не мог все эти годы стоять просто так, к тому же вот такие свидетельства о собственности есть у каждого садовода. А значит, межевание колхозу было сделано неверно.

Максим Столяров, адвокат: “Можно заявить так же требование о возмещении судебных расходов: и пошлины, и экспертизы различные, они обязательно понадобятся в данном деле, и так же расходы на услуги адвокатов”.

Сейчас о деньгах и времени Ирина ни чуть не жалеет. Почти год она потратила на оформление дачи, доставшейся от родителей в наследство: пока одну бумажку получала, срок второй истекал.

Ирина Ложкина: “Нужно было сделать план дома, потому что его не было. Пришлось ехать в сельсовет раза три-четыре. Потому что – то в отпуске, то они не работают”.

Сейчас полноправная хозяйка с удовольствием занимается ландшафтным дизайном. Вместо грядок около дома настоящий сад. А огород – подальше. Его охраняют не просто пугала, а почти восковые фигуры. Кстати, этой работой, говорит Ирина, заниматься стало гораздо приятней, когда земля стала ее личной собственностью.

Ведущая: Какие бумаги придется оформлять тем, кому досталась в наследство дача? И с какими трудностями можно столкнуться, становясь собственником домика в деревне? Об этом нам расскажет кандидат юридических наук Дина Белова. Здравствуйте, Дина.

Гость: Здравствуйте.

Ведущая: При оформлении дачи, как правило требуют кадастровый паспорт на дом. Что это такое? Как он правильно оформляется?

Гость: Для получения кадастрового паспорта вы должны обратиться в территориальный орган Роснедвижимости по месту нахождения вашего земельного участка с заявлением о предоставлении кадастрового паспорта на земельный участок. И на основании этого заявления, он вам будет выдан компетентным органом.

Ведущая: А что делать наследникам, если умерший родственник не успел воспользоваться дачной амнистией и не оформил правильно свою землю?

Гость: Ничего страшного. В данном случае такой возможностью могут воспользоваться сами наследники.

Но имейте так же ввиду, что дачная амнистия распространяется не на все земельные участки, а только на те, которые были предоставлены для личного подсобного хозяйства, для дачного хозяйства, садоводства, огородничества и индивидуального жилищного строительства, причем до введения в действие Земельного кодекса, а именно, до 30 октября 2001 года.

Ведущая: А что делать, если земля оформлена, а все постройки, которые там есть, они не зарегистрированы? Наследникам как быть?

Гость: Нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство лишь на земельный участок. И после этого они уже будут начинать непосредственно регистрационные действия в отношении объекта недвижимости.

Ведущая: А если, например, хочется землю оставить одному родственнику, а дом другому, так можно поступить?

Гость: Я не рекомендую составлять завещание подобным образом. Вы сами понимаете, что дом – это такой объект, использовать который без использования земельного участка просто невозможно. Поэтому возникают проблемы землепользования.

И получится ли ее решить по договоренности наследникам заранее неизвестно.

Поэтому лучше в завещании завещать и земельный участок, и дом либо одному наследнику, либо нескольким, но в долях, которые завещатель может по своему усмотрению сам определить.

Ведущая: А что делать, если завещание устарело, и в нем указан, например, какой-то ветхий сарай, а на самом деле, на его месте уже давно стоит большой дом?

Гость: Наследование в данном случае будет осуществляться не по завещанию, а по закону. То есть, к наследованию будут призываться сначала наследники первой очереди, если они отсутствуют, второй и так далее до седьмой очереди наследования.

Ведущая: А какие налоги и пошлины придется платить, вступая в наследство?

Гость: Вам придется заплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Если речь идет о таких наследниках, как супруг, дети, родители, а так же полнородные братья и сестры, они уплачивают государственную пошлину в размеры 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей.

Если же речь идет об иных наследниках, они уплачивают государственную пошлину в размере 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более одного миллиона рублей.

И, кроме того, Налоговый кодекс содержит исключения для некоторых категорий наследников, которые позволяют не уплачивать им государственную пошлину. Например, это касается несовершеннолетних наследников, а также наследников, страдающих психическими расстройствами, над которыми установлена опека. Например, это так же касается инвалидов первой и второй группы. Они вообще имеют право на льготу в размере 50% на все нотариальные действия.

Ведущая: Спасибо, Дина. Как избежать ошибок, оформляя доставшуюся по наследству дачу или участок, об этом нам рассказала кандидат юридических наук Дина Белова. Ну, а теперь давайте подведем итог нашей беседы.

Если вы хотите завещать дачу разным людям, не отписывайте одному дом, другому землю. В этом случае наследникам будет крайне сложно распорядиться полученным имуществом.

Если в завещании указан только дачный участок, а не постройки на нем – не переживайте. В этом случае вы все равно становитесь владельцем своих соток, а уже, вступив в наследство, потом сможете зарегистрировать дом или баню.

Не все потеряно и в том случае, если вы не успели принять наследство в течение положенных шести месяцев. Вы можете принести нотариусу, например, больничный, оправдывающий этот срок. Поможет и справка об оплате платежей за газ и воду. Это доказывает, что на практике вы уже вступили в свои права.

Если вам завещан домик в садоводческом товариществе, то, получив имущество, вы, как правило, автоматически становитесь и членом этой организации. В редких случаях в ее уставе могут быть прописаны какие-то особые правила на этот счет.

И не забудьте: при получении наследства придется заплатить госпошлину. К примеру, дети, родители, а также родные братья и сестры должны будут отдать три десятых процента от стоимости имущества. А вот несовершеннолетние наследники от уплаты пошлины освобождаются.

Источник: https://www.1tv.ru/news/2009-08-05/164383-dostalsya_v_nasledstvo_domik_v_derevne_ne_speshite_radovatsya

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

Почему не зарегистрировали землю, полученную вместе с домом по наследству?

Данный объект необходимо поставить на кадастровый учет и осуществить межевание. Государственные органы должны понимать, что данный земельный участок не является свободным и на него есть права.

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

Если у Вас есть свидетельство о праве на наследство, то необходимо перерегистрировать участок на свое имя в Росреестре. Если свидетельства нет, то обратитесь сначала в нотариальную контору для получения данного свидетельства.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Мы рекомендуем собственнику как можно скорее привести все документы в порядок. Во-первых, без этого Вы не сможете ни продать этот участок, ни подарить или заложить его.

Во-вторых, вы сильно рискуете. Дело в том, что наша молодая система кадастрового учета предполагает инициативу собственника в плане регистрации объекта. И поскольку точные координаты границ участка определять стали буквально недавно, это порождает ряд проблем: наложения и пересечения границ ЗУ.

Другими словами, Ваши соседи могли уже поставить свои участки на кадастровый учет с точным описанием границ. И когда Вы вызовете кадастрового инженера, чтобы подготовить межевой план вашего ЗУ, может оказаться, что их границы «заползли» на Ваш участок. И Вам придется или уступить свою площадь, или долго и мучительно оспаривать наложение/пересечение границ.

Да, получается принцип «кто первый встал (на кадастровый учет), того и границы».

Вступайте в наследство, получайте все правоустанавливающие документы и вызывайте кадастрового инженера. С полученным пакетом документов следует обратиться в отделение Росреестра.

Плачу ли я налог на продажу унаследованной земли?

Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Узнать, был ли земельный участок оформлен (зарегистрировано ли право собственности и на кого, с какого момента) или нет, можно, заказав выписку из ЕГРН. Сделать это можно в МФЦ. Выписка о зарегистрированных правах делается в течение пяти рабочих дней. Это платная услуга.

Если Вы собственник, то нужно посмотреть, сделано ли межевание – определение фактических границ земельного участка на местности. Посмотреть, определены ли границы земли, Вы можете и на официальном портале Росреестра.

Если межевание не сделано, то нужно обратиться к кадастровому инженеру: он выедет на место и сделает межевание. По срокам это занимает от 10 дней до месяца. Стоимость зависит от объема работы и региона.

Так, в Ставропольском крае работы по межеванию земельных участков начинаются от 5 тысяч рублей.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Если кроме справки из администрации у Вас на руках нет никаких других документов, то, вероятнее всего, право собственности на данный участок у Вас должным образом не оформлено, а актуальные сведения о границах участка в данных Росреестра отсутствуют. В таких случаях рекомендуем привести документы в соответствие действующему законодательству, а именно:

  • провести межевание земельного участка (вызвать кадастрового инженера, произвести топографическую съемку, согласовать границы с соседями, сформировать межевой план и внести сведения о точных границах участка в данные Росреестра);
  • оформить Ваше право собственности на участок (внести сведения о характеристиках участка и данные его владельца в базу Росреестра);
  • в идеале оформить документы на коммуникации – оформить договоры и лицевые счета с поставщиками электроэнергии, воды, газа.

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Если говорить об оформлении права собственности на недвижимость, возникшего до 1997–2002 гг., независимо от оснований их возникновения рекомендуется оформить права в соответствии с правилами, которые установлены в настоящий момент, то есть внести запись о правах в ЕГРН.

Отсутствие записи о возникновении права, возникшего 20–30 лет назад в соответствии с действовавшим ранее законодательством, не означает, что собственник лишается этого права.

И хотя регистрация ранее возникшего права производится по желанию собственника (не является обязательной), оформление собственности по существующим правилам усилит Ваш титул на объект, сможет защитить от различных юридических коллизий, которые то и дело возникают с объектами, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

То же самое можно сказать и о кадастровом учете. Надлежащий кадастровый учет, вынесение границ участка в натуру, их обозначение на публичной кадастровой карте будет характеризовать владельца как добросовестного, ответственного собственника, который принял все зависящие от него меры для предотвращения возможных земельных споров.

А такие критерии, как добросовестность, ответственное поведение участника гражданского оборота, всегда учитывается, например, при рассмотрении спора в суде.

Также необходимо иметь в виду, что регистрация ранее возникшего права собственности без одновременного кадастрового учета объекта допускается только при условии, что в ЕГРН уже имеются сведения о соответствующем объекте.

Отвечает заместитель руководителя отдела обслуживания клиентов управление по работе с клиентами компании «ТехноКад» Олег Береснев:

Вещное право, в том числе право собственности, на земельный участок или другой объект недвижимости необходимо оформлять во всех случаях.

Отсутствие в Росреестре информации о зарегистрированных правах на данный земельный участок влечет за собой незаконность права пользования и права распоряжения этим земельным участком в дальнейшем.

Поэтому узаконивать право на землю однозначно надо. Другой вопрос – как это сделать спустя двадцать лет»

Для начала нужно выяснить, какие документы сейчас имеются на этот участок (свидетельство о праве на наследство, свидетельство на прежнего владельца, постановление органов местного самоуправления, выписка из похозяйственной книги и иные документы, свидетельствующие о существовании земельного участка в указанных границах свыше 15 лет).

Не лишним будет обратиться в МФЦ или заказать в электронном виде сведения из ЕГРН о земельном участке. При отсутствии у земельного участка кадастрового номера сделать это можно по адресу.

Получив отрицательный ответ из Росреестра (если там нет сведений об искомом земельном участке), необходимо готовить заявление в суд по месту расположения объекта недвижимости в связи с тем, что срок принятия наследства на земельный участок через нотариуса был просрочен.

Судья самостоятельно определит список документов, которые Вам необходимо будет собрать. Обязанность по доказыванию права на земельный участок всегда устанавливается за истцом, то есть за Вами. Провести межевание, то есть установить границы вашего участка, если они не были установлены ранее, Вы сможете после признания за Вами права на этот участок.

Проводить межевание или нет – решать уже Вам. Сейчас это необязательно.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Я получу наследство, если приду позднее, чем через полгода после смерти?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Чтобы дать полный ответ, необходимо знать, что за справка и каково ее содержание, так как сами по себе справки муниципальных органов не являются документами, подтверждающими право собственности.

Поэтому, скорее всего, Ваш участок в принципе не оформлен в установленном законом порядке.

«Перемерять» его нужно в любом случае – проводить кадастровые работы, устанавливать границы, изготавливать межевой план.

Первым делом рекомендуем запросить выписку из ЕГРН относительно вашего участка и выяснить, кто же числится собственником участка и уточнены ли его границы. Также интересует момент касаемо того, что участок достался Вам по наследству. Могу предположить как минимум три варианта развития событий.

  1. Было свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения (не путать со свидетельством о праве собственности).
  2. Было оформлено право собственности (свидетельство давних годов) и завещание. И тут у нас тоже разветвление: наследники вступили в права наследства (скорее всего, нет, раз об этом документе нет речи) или не вступили.
  3. «Достался по наследству» – пользовались им всю жизнь и есть некая справка от администрации на представителя раннего поколения.

Отвечает заместитель генерального директора юридической компании «ЮСТ.АС» Алексей Терехов:

Начиная с 1997 года все права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав за исключением прав, возникших до вступления в силу данной нормы права.

Таким образом, если земельный участок достался по наследству 20 лет назад, то есть в 1998 году, право собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации. Справка из администрации не является надлежащим правоустанавливающим документом.

В первую очередь необходимо получить из Росреестра следующие сведения:

  • о зарегистрированных правах на земельный участок – для выяснения информации о собственнике и иных зарегистрированных правах (например, обременения);
  • кадастровый план земельного участка – для выяснения установленных границ.

В случае несоответствия отраженных в Росреестре сведений имеющимся в наличии документам необходимо обратиться с заявлением о регистрации прав и (или) о внесении изменений в единый государственный реестр прав. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие права на земельный участок и (или) устанавливающие границы земельного участка.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhno_li_oformlyat_uchastok_poluchennyy_20_let_nazad/7624

Закон для всех
Добавить комментарий