Подсобное помещение в новостройке в плесени, принимать ли его в таком состоянии?

Подсобные помещения в доме – новый тренд на рынке недвижимости

Подсобное помещение в новостройке в плесени, принимать ли его в таком состоянии?

Современные новостройки меняют наше представление о комфортном жилье. Новосёлы с удивлением узнают, что многоэтажные дома — это не только квартиры, лестницы, лифты и запертый на ключ чердак.

Сегодня в большинстве зданий уже на стадии проекта закладываются нежилые помещения, которые затем становятся частью инфраструктуры жилого комплекса.

К ним относятся не только будущие химчистки, магазины или стоматологические кабинеты, но и многочисленные подсобки. Их основная функция — сделать быт жителя многоквартирного дома максимально комфортным, избавить его шкафы, антресоли и лоджии от лишнего скарба.

Новая категория объектов не так давно появилась на рынке недвижимости, но покупатели уже успели оценить преимущество подсобных помещений.

Современные новостройки меняют наше представление о комфортном жилье. Новосёлы с удивлением узнают, что многоэтажные дома — это не только квартиры, лестницы, лифты и запертый на ключ чердак.

Сегодня в большинстве зданий уже на стадии проекта закладываются нежилые помещения, которые затем становятся частью инфраструктуры жилого комплекса.

К ним относятся не только будущие химчистки, магазины или стоматологические кабинеты, но и многочисленные подсобки.

Как правило, это небольшие комнаты, предназначенные для хранения. Их основная функция — сделать быт жителя многоквартирного дома максимально комфортным, избавить его шкафы, антресоли и лоджии от лишнего скарба.

Новая категория объектов не так давно появилась на рынке недвижимости, но покупатели уже успели оценить преимущество подсобных помещений.

Они пользуются большим спросом и становятся дополнительными объектами для инвестиций.

Типы подсобных помещений

Прежде всего, не стоит путать подсобные помещения с коммерческими. И те, и другие относятся к категории нежилых квадратных метров. Однако первые проектируются застройщиком, прежде всего, для дополнительного комфорта жильцов, а вторые предназначены для извлечения прибыли. Соответственно, проектные требования и метраж будет разным.

СофьяЛебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», выделяет несколько типов подсобок в зависимости от расположения:

  • Подсобки на лестничной площадке с отдельным выходом в места общего пользования
  • Подсобки с входом в цокольную часть из подъезда или с внешнего крыльца
  • Подсобное помещение в подземном паркинге

Типичная подсобка — это отдельный бокс площадью от 1,5 до 5 кв. м. В домах эконом-класса подсобные помещения чаще всего используются как колясочная (там хранят также велосипеды, лыжи, шины и проч.

) или кладовая для крупногабаритных или сезонных вещей. Если для подсобки предусмотрен вход с улицы, после оформления необходимых документов её можно сделать магазин.

В ЖК бизнес-класса такие объекты иногда используют как прачечную или помещение для собраний жителей дома.

Как купить подсобное помещение

Чаще всего подсобки предлагаются непосредственно застройщиками, но их можно встретить и в свободной продаже на вторичном рынке. Стоит отметить, что некоторые люди путают подсобные помещения типа кладовых с общим имуществом владельцев жилья в многоквартирном доме.

В 36 статье жилищного кодекса РФ есть пункт об «общем имуществе собственников жилых помещений в многоквартирном доме». Это помещения, которые «не являются частями квартир (…) и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме». Речь идёт о лестницах, лифтах, подвалах, чердаках и прочих технических объектах, но не о кладовках.

Как поясняет Татьяна Кузнецова,директор департамента продаж недвижимости «Эталон-Инвест», подсобные помещения не относятся к общему имуществу собственников квартир.

«Если жилой комплекс продается по ДДУ, то по аналогичным договорам реализуются и нежилые помещения.

Если продажи квартир ведутся по договорам паенакопления, то нежилые помещения в строящемся доме реализуются по договорам соинвестирования, а паркинги и места для хранения мото- и вело-техники по договорам купли-продажи имущественного пая», — отмечает она.

Соответственно, купить, продать или сдать подсобку в аренду можно так же, как и любую другую недвижимость — без согласия соседей, но с соблюдением некоторых требований.

Популярность подсобных помещений растёт

По оценке большинства специалистов рынка недвижимости, подсобные помещения —один из новых современных трендов, который быстро набирает популярность. Горожане больше не готовы жить в тесных комнатах, забитых вещами, и выходить на захламлённые балконы. Они хотят обедать в столовой и хранить крупногабаритный скарб в кладовой.

«Можно сказать, что все большее число клиентов интересуются возможностью приобрести подсобное помещение. В среднем, каждый шестой покупатель рассматривает такое приобретение, соответственно в этой пропорции они и проектируются в жилых комплексах», — отмечает Софья Лебедева. По её наблюдениям, к моменту сдачи дома в эксплуатацию, большая часть подсобок уже раскуплена.

Того же мнения придерживается Татьяна Кузнецова. По её словам, в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» уже реализовано около 80% от поступивших в продажу мест для хранения мото- и вело- техники.

В обозримом будущем на рынке недвижимости может возникнуть даже дефицит подсобных помещений. В каждом жилом комплексе количество подсобок индивидуально.

К примеру, в ЖК «Эстет» подмосковного Климовска — это всего 10 % от общего количества квартир. А в проектах компании Urban Group предполагается 85 кладовок на 100 апартаментов.

И по мнению застройщика, именно такое соотношение является оптимальным.

Противоположная точка зрения у заместителя генерального директора ГК «МИГ-Недвижимость» Олега Птушкина. Он видит в отдельных подсобках скорее приятное дополнение, чем необходимость, и считает, что спрос на нежилые помещения, в которые нет входа с улицы, практически отсутствует.

Тем не менее, руководитель аналитического центра компании «Est-a-Tet» Денис Бобков прогнозирует активное появление подсобных помещений в проектах всех уровней в ближайшее время.

По его словам, в многоквартирных домах под них могут отдать даже часть первого этажа. Это было бы полезно как жильцам, так и застройщикам.

Ведь квартиры на первых этажах — самая неликвидная часть жилья, а коммерческие площади в таком объеме могут остаться невостребованными.

Золотая кладовая — сколько стоит квадратный метр подсобки

Безусловно, квадрат подсобной недвижимости дешевле по сравнению с жилой площадью. Но бросовыми цены на эти объекты не назовёшь. Как правило, стоимость квадратного метра квартиры и подсобки различается в 2-3 раза. Нижняя граница в среднем по рынку составляет 40 тысяч, верхняя — порядка 80 тысяч рублей.

По словам Софьи Лебедевой, стоимость подсобных помещений зависит от ценовой политики самого проекта — в среднем, бюджет покупки кладовки не превышает 500-600 тысяч рублей.

К примеру, квадратный метр жилья в ЖК «Эстет» в среднем стоит 55 тысяч рублей, а квадрат подсобного помещения — около 35 тысяч рублей. Небольшая кладовка площадью от 1,5 до 3,5 кв. м в ЖК «Бутовские аллеи» обойдётся в 40 тысяч рублей за квадрат. А вот цены на подсобные помещения в новостройках на Пятницком шоссе (в районе Митино) колеблются в районе 100 тысяч рублей за кв. м.

Иногда застройщики изначально закладывают расходы на кладовку в стоимость квартиры, и клиентам не приходится платить отдельно.

Однако чаще цена зависит от стадии готовности здания, на которой происходит покупка.

К примеру, в проектах Urban Group кладовки продаются в несколько этапов: одновременно с квартирой подсобное помещение можно купить по цене 45 тысяч рублей за квадрат, а после сдачи дома — уже за 60 тысяч.

Как использовать подсобные помещения

Растущий спрос на подсобки очевиден, однако профессионалы рынка недвижимости по-разному оценивают их коммерческий потенциал. Одни эксперты считают эту категорию помещений ликвидным объектом инвестиции, другие отводят подсобкам лишь вспомогательную роль.

Софья Лебедева отмечает, что типичная подсобка — это помещение площадью от 1,5 до 5-6 кв. м. с одним входом. Часто там проходят коммуникации здания, и температура поддерживается на уровне 0 градусов. «Кроме мест для хранения, например, зимних комплектов резины, что-либо другое в кладовых организовать затруднительно», — констатирует Лебедева.

С коллегой согласен Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. По его словам, ни о каком использовании подсобок для коммерческих целей не может идти и речи.

«В подсобных помещениях многоквартирных домов нельзя организовывать ни магазинов, ни прачечных.

Для подобных функций есть коммерческие помещения, так как для коммерческих помещений, в свою очередь, существуют свои довольно жесткие требования, например, наличие запасного выхода», — заявляет эксперт.

А вот Андрей Баранов, генеральный директор строительной компании «Премьер», полагает, что некоторые подсобные помещения есть шанс переоборудовать под прачечную или мастерскую. Правда он уточняет, что это возможно только «в случае согласования с администрацией, с учетом техники безопасности и при возможности организации доступа для будущих клиентов».

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», видит больше перспектив в коммерческом использовании подсобных помещений, которые являются общей собственностью жителей дома.

Чердаки и подвалы можно зарегистрировать в качестве нежилого помещения и сдать в аренду коммерческой организации. Доход в этом случае пойдёт на нужды ТСЖ. Это распространённая практика в домах старого жилого фонда.

Там полуподвальные секонд-хенды, магазины или мастерские по ремонту обуви — частое явление.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2014043-2014-01-23-podsobnyie-pomescheniya-v-dome-novyij-trend-na-ryinke-nedvizhimosti/

Как выровнять кирпичную стену гипсокартоном, штукатуркой и шпаклевкой? – Из кирпича

Подсобное помещение в новостройке в плесени, принимать ли его в таком состоянии?

Оштукатуривание применяется ко многим материалам: это и кирпич, и различные виды бетонных блоков. Существует популярное мнение, что штукатурить гипсокартон нет необходимости.

Но это ошибка: есть немало ситуаций, когда такая работа необходима. При выполнении ее есть свои тонкости и нюансы, которые обязательно надо учитывать всем строителям.

Большое внимание стоит уделить методам нанесения раствора на швы либо границы листов.

Гипсокартон применяют, чтобы сделать перегородку, стену или многоуровневый потолок. Он позволяет скрыть кривые поверхности, стабильно заменяя мокрую отделку. Штукатурить ГКЛ смесями на гипсовой основе можно в сухой комнате. По влагостойким листам рекомендуется использовать цементную смесь, а полимерные материалы можно применять практически в любом случае.

Все знают, что гипсокартон практически идеален, – особой необходимости выравнивать его нет. Штукатурку применяют только с целью усовершенствовать внешний вид листов.

Но эти составы нужно наносить и в других случаях, когда требуется прикрыть стыки между листами, различные выемки и торчащие наружу саморезы.

Фактически на штукатурные составы возлагается функция шпатлевки, их применяют, когда на гипсокартон будут наклеивать обои или класть плитку. Под декоративной штукатуркой такой материал тоже вполне приемлем.

Среди специалистов идет серьезная дискуссия, можно ли штукатурить гипсокартонные листы в принципе. Часть спорящих указывает, что низкокачественный материал с недостаточным уровнем влагостойкости покрывать штукатуркой нельзя: это приведет к постепенной деформации, поскольку нанесенный слой окажется поврежден выделяющейся влагой.

Существует также мнение, что использовать штукатурку по ГКЛ вполне возможно. Не вдаваясь в решение вопроса, кто прав, нужно указать – такая обработка приемлема лишь в строго необходимых случаях.

Когда обшитые листами ГКЛ стены имеют выраженные деформации, штукатурный слой лишь ухудшит возникшую ситуацию. Гораздо правильнее будет убрать причину искажений, а не бороться с ними самими.

Другое дело, если обнаруживаются только незначительные отклонения от нормального рельефа. Также наносить основную штукатурку требуется перед декоративным оштукатуриванием.

Она позволяет гарантировать ускоренную сушку и улучшить процесс полимеризации.

Когда требуется закрыть места соединений либо шляпки саморезов, применяется сухая штукатурка на гипсовой основе, хотя часть мастеров предпочитает применять полностью готовые пасты в ведрах. По влагостойким листам гипсокартона лучше использовать смеси на базе акрила.

Фактическая разница между шпатлевкой и штукатуркой сводится к величине зерна материала. Уменьшая его, разработчики делают тоньше и наносимый слой, к тому же он становится менее шероховатым.

Следует учесть, что в любом отделочном материале реальная величина фракций меньше, чем указанная производителем наибольшая.

Но при этом при производстве шпатлевки сырье просеивают тщательнее, чем при выпуске штукатурки.

Для выравнивания значительных впадин и ямок целесообразно сначала применить штукатурку, а после, когда она высохнет, завершить процесс шпатлевкой. Для маскировки стыков целесообразно сразу пустить в ход шпатлевку.

Наилучшим видом штукатурки по гипсокартону специалисты считают гипсовую разновидность ее. Но и она уступает шпатлевочным смесям, потому что не позволяет создать максимально тонкий слой.

Что касается марок, наилучшим решением считают материал «Ротбанд» от известной компании «Кнауф». В дополнение к основным покрытиям можно применять грунтовку типа «Бетон-контакт».

Но никакие составы не помогут, если применять их неправильно.

Для обработки гипсокартона потребуются следующие материалы и инструменты:

  • готовая сухая или пастообразная смесь;
  • емкость для приготовления сухих составов;
  • грунтовка;
  • шпатели с узким и широким лезвием;
  • сетка для малярных работ;
  • малярная кисть (лучше несколько различных по длине);
  • нож строительный;
  • приспособления для затирки.

Есть универсальные моменты, которые необходимо соблюдать вне зависимости от вида лицевой отделки.

Края гипсокартонных стен должны быть срезаны под углом 45 градусов, а на пересечениях листов формируется прямой угол.

Для снятия фасок иногда используют рубанки небольшого размера, которые помогают подготовить материал до прикрепления его к стене.

Потом убирают пыль при помощи щеток либо кисточек, а сами фаски грунтуют (это помогает исключить растрескивание швов). Для замешивания состава нужно обязательно применять холодную воду.

Швы гипсокартонных листов требуется наполнить шпатлевкой и выровнять по всей длине. Для этого рекомендуется использовать узкие шпатели.

Затем раствор закрывают упрочняющей сеткой, которую нужно немного прижать. Потом сетку требуется перекрыть полностью дополнительным пластом шпатлевки. Тут уже применяется шпатель с широким лезвием.

Обработка гипсокартона на стыках происходит так:

  • снимают фаски на краях;
  • грунтуют обработанный участок;
  • смазывают его шпатлевкой;
  • накрывают армирующей сеткой;
  • используют финальный слой (для плоского шва рекомендуется применять сетку);
  • завершается все затиранием покрытия мелкими терками.

Каждый вариант оштукатуривания ГКЛ имеет свои особенности. Не является исключением и подготовка к покраске материала. Ее выполняет любой настоящий профессионал, чтобы гарантировать действительное качество покрытия.

Выравнивание слоя производят шпателями с широкими лезвиями, потом материал затирают до идеальной гладкости, а сверху наносят грунтовку. Дорабатывают гипсокартон наждачной бумагой.

Нужно работать очень внимательно, потому что краска не только не сумеет скрыть дефекты, а только подчеркнет их.

Имитация оклейки стен обоями создается смесями на основе целлюлозы. К ней добавляются различные наполнители: шелк, хлопок, акрил. Также в состав жидких обоев входят пигменты и некоторые другие компоненты. Подобные смеси поставляются в мешках, до использования их слегка смачивают водой. Стены требуется грунтовать, сам материал разравнивают шпателем после нанесения.

Это действительно качественный состав германского производства. Но и для него очень важна хорошая подготовка поверхности с помощью глубоко внедряющегося грунта, который улучшает сцепление с наносимым материалом. Не менее значимо то обстоятельство, что грунтовка мешает пропитыванию листов гипсокартона водой, неизбежно выделяющейся из любой штукатурки.

При нанесении грунтующей смеси недопустимы любые пропуски, а стыки проклеиваются лентами (серпянками), а затем покрываются особыми укрепляющими составами. На высохшей поверхности такие линии затирают, снимая небольшие деформации и наплывы.

Для работы с «Ротбандом» рекомендуется шпатель с лезвием от 30 см, его держат под углом 30-40 градусов. Сильный нажим противопоказан: он спровоцирует появление волн.

Если пороки исходной поверхности значительны, работают в два приема: по 0,3-0,5 см за каждый. Финальный состав наносится максимум в 0,1 см, самые ничтожные отклонения от ровного слоя недопустимы. После сушки (занимающей 24-48 часов) оштукатуренные стены окажутся идеально белыми.

Декоративная штукатурка тоже может наноситься на поверхность гипсокартона. Венецианский вариант покрытия отличается комбинацией разнообразных окрасок и глянцевым внешним слоем.

Кроме полностью готовых смесей, существуют и получаемые своими руками: их готовят, добавляя к универсальному гипсовому материалу различные колеры. Чаще всего первый слой делают белым, задавая будущий рельеф, второй – определяет фактуру и цвет.

Третьим слоем усиливают тональность, делают единичные сегменты светлее или темнее.

Фактурный тип штукатурки выделяют условно, потому что практически любая смесь позволяет создать изящный рельеф. Но существуют уже привычные для профессионалов варианты наподобие «короеда».

В зависимости от личных нужд и вкуса можно выбирать абстрактные композиции и геометрические фигуры.

Любой строитель, хотя бы минимально опытный, сможет сделать как дублирующийся узор, так и хаотичное изображение.

Применяемые инструменты разнообразны: это не только шпатели, но и кельмы, губки, специально заказываемые штампы, грубые проволочные щетки и тому подобное.

Оштукатуривание арки тоже имеет свои особенности. В первую очередь периметр основательно очищается, ту же манипуляцию проводят и со стыками. Дальше шлифуются торцы, которые выступают хотя бы немного за контуры арки. Потом гипсокартон основательно пропитывают грунтовкой, выступы покрывают перфорированным уголком. Затем используется армирующий слой – на этом подготовка окончена.

Довольно часто возникает ситуация, когда времени на точный расчет пропорций нет.

Тогда необходимо использовать косвенный метод: ½ емкости наполняется водой, потом небольшими порциями в нее добавляется материал, после чего полученный состав максимально однородно распределяется по поверхности.

Когда штукатурка или шпатлевка прекратит уходить под воду, нужно начинать ее перемешивать. Самым лучшим инструментом для замешивания штукатурки и шпатлевки является шпатель небольшого размера.

Нужно всегда следить за пригодностью приготовленных растворов и временем сушки, которые определяются видом вяжущих компонентов. Гипсовые смеси становятся твердыми на 100% через 60 минут (пример — «КНАУФ Унифлот»). Если же взять «ВЕБЕР-БЕТОНИТ» с мраморным наполнителем, время работы может достигать 48 часов.

Шляпки саморезов обязательно утапливаются в листы, их покрывают незначительной массой шпатлевки, которая разравнивается шпателем (его движение начинается сверху слева).

О том, почему необходимо штукатурить гипсокартон, смотрите в видео ниже.

Источник:

Выравнивание гипсокартонных конструкций шпаклёвкой

  Выравнивание шпаклёвкой гипсокартонных конструкций делают при помощи финишной гипсовой шпаклёвки и её шлифования.

Работы производятся преимущественно в летние месяцы, чтобы в помещении было тепло, стены прогреты и шпаклёвка могла сохнуть.

При шпаклевании я советую закрыть все окна, чтобы исключить все сквозняки, это будет способствовать правильному и равномерному высыханию слоя шпаклёвки.

Ненужно спешить шлифовать слой шпаклёвки, дайте ему полностью высохнуть.

  После монтажа гипсокартона на каркас и укреплении углов металлическими или пластиковыми уголками, всю эту «красоту» хотелось бы превратить в ровные поверхности граней гипсокартонной конструкции.

  Гладкие стены и потолки появятся только после выравнивания поверхностей гипсовой шпаклёвкой. Сразу уточним, шпаклёвки, то есть сухие смеси, разделяются по назначению. Предназначение каждой смеси указано на упаковке.

Есть специальные шпаклёвки, которые специально разработаны для заполнения швов между гипсокартонными листами, есть шпаклёвки, которыми делают черновую штукатурку, а есть шпаклёвки с очень мелкой фракцией, специально разработанные для финишного слоя, окончательного выравнивания.

Также нужно остановиться на таком моменте, качество выравнивания шпаклёвки тоже обусловлено последующей обработкой стены. Например под толстые обои не нужно делать блестящую поверхность, а вот для покраски — нужно. Под тонкими обоями будут видны некрупные дефекты.

При окрашевании поверхности глянцевыми красками, она должна быть как зеркало, это можно достичь последовательным чередованием шлифования и нанесения выравнивающего слоя шпаклёвки.

  Перед началом шпаклёвки гипсокартона нужно армировать все стыки ГКЛ. Для армирования швов между листами гипсокартона используются самоклеящиеся серпянки. Прямые углы стен обязательно нужно армировать алюминиевым или пластиковым уголком с сеткой.

На арочных изгибах, если объёмный угол по всей длине кривой сохраняется прямым, используем пластиковый уголок для арок, он с одной стороны имеет надрезы до основания для изгиба в одной плоскости. Для непрямых и сложных углов мы используем армировочную ленту с металлическим вкладышем, она достаточно эластичная и прочная.

Только после укрепления всех торцов, углов и швов, приступаем к шпаклеванию.

  Для начала, на все подготовленные поверхности закреплённого гипсокартона, необходимо нанести выравнивающий слой финишной шпаклёвки на гипсовой основе. Все швы и углы должны быть армированные и предварительно ошлифованы грубой абразивной сеткой.

  Шпаклёвку нужно приготовить. Для этого нужно высыпать в ведро, заполненное до половины водой, сухой порошок финишной шпаклёвки. На первоначальной стадии порошок нужно засыпать постепенно небольшими порциями до тех пор, пока порошок покроет воду.

Источник: https://xn----dtbgfu0aax0b.xn--p1ai/stroitelstvo/kak-vyrovnyat-kirpichnuyu-stenu-gipsokartonom-shtukaturkoj-i-shpaklevkoj.html

Плесень в квартире: отвечает управляющая компания или жилец?

Подсобное помещение в новостройке в плесени, принимать ли его в таком состоянии?

Рассмотрим, куда обращаться жильцу с жалобой, если в квартире обнаружена плесень, как провести экспертизу и за чей счет выводить.

Борьба с плесенью в квартире — ответственное мероприятие, которое нужно доверить профессионалам. Кроме того, это ведет к антисанитарии. Образование плесени возможно по двум причинам с точки зрения участия жильца:

  • плесень возникла по вашей вине: плохая уборка, влажность, которую вы поднимаете сами и т.д.
  • плесень и грибок может возникнуть из-за плохой вентиляции.

Как известно, по законодательству, жилец ответствен за то, что происходит в его квартире. Соответственно. если вы понимаете, что напасть случилась по вашей вине или случайна, ответственность за ее устранение ложится на вас, как и финансовое бремя. 

Если заражение стало результатом плохой работы коммуникаций вне квартиры, вы можете потребовать исправления ситуации от УК.

Причины появления плесени

Более склонны к образованию плесени угловые квартиры на первом и последнем этаже, так как именно тут часто сочетаются несколько факторов:

  • избыточная влажность;
  • недостаточное отопление, которое не дает воде испариться;
  • плохая вентиляция, которая не справляется с отведением влаги и подачей свежего воздуха.

У вас плохое окно и поэтому в доме холодно и влажно? Причину придется исправлять жильцу. Но если дело в трещинах в стенах, плохой крыше, сломанной вентиляции — УК.

Кстати, также плесень может распространяться по вине соседа, который разводит антисанитарию, в таком случае вы фиксируете этот факт с помощью УК, а затем требуете компенсации и устранения причины через суд.  

Жалоба на плесень в квартире

Начните с заявления в управляющую компанию. Его можно направить по звонку (вашу заявку зарегистрируют), через сайт госуслуг или по электронной почте.

Если управляющая компания не выходит на контакт или уклоняется от ремонта, следует обратиться в органы выше.

Сначала для уверенности проведите ряд экспертиз.

  1. Составьте акт о состоянии квартиры. Нужна подпись собственника и представителя от УК. Если по вашей просьбе никто из компании не явился, тогда на их адрес направляется заказное письмо с уведомлением, в котором вы приглашаете уполномоченного прийти к вам по такому-то адресу, в дату и время. При игнорировании, акт составляется вам и заверяется подписями двух свидетелей (чаще всего просят соседей).
  2. Уровень влажности в помещении — платная услуга, ее выполняют региональные центры гигиены и похожие органы, СЭС (следует искать по вашему региону). Траты возвратятся в случае суда или договоренности с УК, но только в случае, что коммунальщики действительно виноваты!
  3. Сделайте фото, распечатайте и попросите свидетелей подписать его с датой! Также запишите видео с каким-либо доказательством текущей даты.

Этап 2. Госжилинспекция

При бездействии управляющей компании вы имеете право пригласить государственную инспекцию, представитель которой пригласить уполномоченного от УК, прибудет на место и оценит ситуацию.

Заявление оформляется в свободной форме. Вы можете воспользоваться сайтом госуслуг.

Если не только ваша квартира пострадала, можно скооперироваться с соседями. Тогда подайте коллективное заявление. Его рассмотрят в течение 30 рабочих дней.

После решения в вашу пользу, у коммунальной организации есть 45 суток на устранение проблемы. Некоторые граждане также прилагают к требованию оплатить или провести косметический ремонт в квартире, который требуется из-за плесени.

Также можно обратиться в Роспотребнадзор, который составит акт о состоянии квартиры.

Если ни один надзорный орган не помог, обращайтесь в суд. Но еще раз удостоверьтесь, что это точно вина УК! Иначе все издержки лягут на вас, а нервы потратятся впустую.

Обычно такие дела удовлетворяются в пользу жильцов. Но ситуации, когда жилец новостройки судится с застройщиком по поводу плесени в квартире, не так часто выигрываются.

Из практики: истец подал заявление в суд на застройщика, так как в квартире обнаружилась плесень. Он просил вернуть деньги за квартиру и получить пени. Но плесень не обнаружилась на штукатурке и внутри стен, ответчика не признали виновным.

Грибок был на обоях, плинтусах, гарнитуре, что появилось позже, так как квартира продавалась без отделки.

А то, что покупатель-жилец подписал акт приема и согласился с соответствием квартиры всем требованиям, не дает права выставлять застройщику претензии. Если плесень развилась из-за чистовой отделки и неправильном ремонте, жилец сам должен устранять проблемы.

Источник moydom.media

Источник: https://zhkhacker.ru/2018/10/plesen-v-kvartire-otvechaet-upravlyayushhaya-kompaniya-ili-zhilec/

Купил квартиру в новостройке, а на стенах плесень

Подсобное помещение в новостройке в плесени, принимать ли его в таком состоянии?

В конце апреля мы купили в ипотеку квартиру в новостройке. Дом трехэтажный, наша квартира на первом этаже.

Когда принимали квартиру от застройщика, стены были влажные. Но менеджер заверил, что это просто только что нанесли шпатлевку и она вскоре просохнет. Сейчас в квартире образовалась плесень и стены не просыхают. Такая ситуация практически во всех квартирах, не только в нашей.

Застройщик не предпринимает никаких действий, чтобы устранить плесень и сырость. Другие жильцы рассказывают, что при строительстве дома шли дожди, а дом стоял без крыши. Соответственно, все мокрое.

Была ли нарушена технология строительства? Возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги за квартиру или заменить ее на другую?

Ирина Б.

Если застройщик будет кивать на акт, где написано, что вы «претензий не имеете», знайте, что он неправ. Покупатель имеет право не знать о скрытых дефектах и не указывать их в акте приема-передачи. Независимо от того, есть ли у вас в момент подписания акта претензии или нет, право предъявлять претензии по качеству сохраняется в течение всего гарантийного срока — то есть пяти лет.

Но есть ограничения. Если это не скрытые дефекты, вы должны были заявить о недостатках сразу.

Например, о разбитых окнах, царапинах на дверях, сломанных замках — словом, обо всем, что можно увидеть при визуальном осмотре и где даже обычному человеку можно понять, что что-то не так.

А вот увидеть на осмотре, что стена кривая или уровень влажности штукатурки слишком высокий, вы не можете. Для этого нужны приборы и знания.

Поэтому застройщик не имеет права упрекать вас, что вы приняли квартиру без претензий.

Вариантов, что не так с вашей штукатуркой, немного. Если штукатурка не сохнет на стене, которая граничит с улицей, значит, плохо загерметизированы швы или вообще есть проблема с качеством наружной отделки. Отделка может пропускать воду с улицы из-за некачественной гидроизоляции. В некоторых случаях могут быть даже какие-то ошибки в проектировании.

Второй вариант — в доме горизонтальная разводка отопления и все трубы идут в полу. Если у соседей сверху протекает труба в полу, она будет увлажнять ваш потолок и стену.

Все это недостатки, которые должен устранять застройщик.

Плесень — следствие влажности. Если устранить причину, восстановить штукатурный слой и обработать плесень специальными составами, она исчезнет. Но пока есть избыток влаги, бороться с ней бесполезно, особенно если изначальная проблема в ошибках конструкции: все опять намокнет и заплесневеет.

Как найти управу на застройщика?Расскажем в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы знать, как отстаивать свои права

Но к тому моменту, когда в доме начинают делать внутреннюю отделку, он обычно уже сухой. Если нет — его специально просушивают тепловыми пушками. С другой стороны, если в доме всего три этажа, строили его наверняка очень быстро. Поэтому может быть так, что он не успел высохнуть и штукатурку наносили на влажные стены.

В любом случае, чтобы говорить о недостатке квартиры, надо зафиксировать этот недостаток и установить причину, по которой он возник. Если застройщик отказывается рассматривать ваши претензии, обращайтесь в независимую экспертизу.

По закону можно самостоятельно устранить недостаток, а застройщика обязать возместить расходы. Наймите строительно-технического эксперта, который установит, в чем причины проблемы, и предложит способы, как их устранить. Заодно узнаете, сколько это стоит.

Цена экспертизы — от 10 до 20 тысяч рублей.

Если боитесь, что застройщик будет тянуть время, а жить в квартире надо уже сейчас, третий вариант наиболее удобный. Причем вы можете требовать деньги еще до того, как исправили проблемы. Закон не обязывает представлять документы об устранении недостатков. Достаточно заключения экспертизы о том, сколько стоит их устранить.

По закону существенный — это неустранимый недостаток или недостаток, который нельзя устранить без несоразмерных расходов или затрат времени. Или его выявляют неоднократно, или он проявляется вновь после того, как его устранили.

Соответственно, существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства — это несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, чтобы понять, существенный или несущественный этот недостаток, надо установить причины. Причина может быть устранимым нарушением.

Например, рабочие нарушили технологию, когда наносили штукатурку, или просто не просушили стену — это несущественный недостаток. Его легко устранить.

И если вы в одностороннем порядке откажетесь исполнять договор, застройщик в суде может оспорить такой отказ. И суд не признает договор расторгнутым.

А вот нарушения строительных норм, норм проектирования устройства наружных стен, тепло- и гидроизоляции, качества выполнения работ по герметизации швов и стыков — это всё существенные недостатки. При них можно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, и суд вас поддержит.

Вот пример из Смоленска. У участника долевого строительства были претензии к застройщику, поскольку на стенах образовалась плесень и влага. Застройщик утверждал, что дольщик виноват сам, так как неверно эксплуатировал квартиру и не проветривал помещения.

Независимая экспертиза установила, что застройщик нарушил строительные нормы и правила, когда монтировал стены и устраивал теплоизоляцию наружных стен, и что эти недостатки нельзя устранить без капитального ремонта.

Суд признал недостатки существенными, а договор расторгнутым, постановил вернуть деньги и еще начислил неустойку.

В итоге план ваших действий должен быть таким.

Письмо застройщику. Направьте письменные претензии застройщику и ждите его реакции. Потребуйте провести комиссионный осмотр между вами и застройщиком.

В комиссионном осмотре, как правило, участвуете вы, представитель застройщика и представитель УК. По результатам составляют акт, в котором стороны приходят или не приходят к единому мнению о причинах проблем.

Подписывать его необязательно, если вы несогласны с выводами комиссии.

Получите заключение экспертизы с расчетами, сколько стоит устранить недостатки. Если экспертиза установит, что в ваших проблемах виноват застройщик, опять пишите застройщику претензию. Приложите к ней копию заключения и потребуйте денег или устранения недостатков — на ваш выбор.

В целом после экспертизы и до обращения в суд вы можете устранять недостатки самостоятельно. Если, конечно, это возможно технически и не требует капитального ремонта дома.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/plesen/

Закон для всех
Добавить комментарий