Сдача в аренду одежды без оформления юр.лица

Сдача нежилого помещения в аренду: регулирование, порядок, оформление | Правоведус

Сдача в аренду одежды без оформления юр.лица

Как происходит сдача нежилого помещения в аренду? Какими законами регулируется данный процесс и какие необходимо соблюсти условия, чтобы сделка по аренде коммерческой недвижимости была законна и правомерна для обеих сторон? Об этом читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель (собственник помещения) передает арендатору (нанимателю) объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями.

Порядок аренды помещений нежилого фонда регламентируется ГК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор аренды, который заключается на срок менее 12 месяцев, не подлежит государственной регистрации, при этом, соглашение, оформленное более чем на год, в обязательном порядке регистрируется в компетентных органах.

Сдаче в аренду подлежат различные сооружения, здания в целом либо отдельные помещения, входящие в нежилой фонд. Аренде не подлежат отдельные элементы помещений (например, подвальное помещение, крыша, лестничный марш и т.д.).

Нежилое помещение передается арендатору вместе с документами и ключами, в противном случае договор расторгается на основании отсутствия условий для эксплуатации помещения.

Аренда объектов нежилого фонда: оплата налогов

Сдача в аренду любого жилого или нежилого помещения непосредственно связана с вопросами уплаты налогов с получаемой прибыли.

Многих ответственных собственников помещений, в частности, физических лиц, интересуют ответы на вопросы – в каком размере нужно платить налог, нужно ли при этом регистрироваться в качестве ИП, и многие другие.

Попробуем разобраться во всех тонкостях сдачи в аренду объектов нежилого фонда. Итак, нужно ли платить налоговый сбор при сдаче в аренду помещений нежилого фонда?

Каждый арендодатель, будь то физическое или юридическое лицо, обязан оплачивать налог с прибыли, получаемой от аренды помещения!

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ арендная плата за пользование помещением является доходами, с которых собственник помещения (физ.

лицо) должен уплачивать налог на доходы физических лиц (3-НДФЛ), размер которых составляет 13% от общей полученной суммы за период действия договора.

Стоит отметить, что скрытие факта сдачи аренды помещений зачастую выливается для владельцев взысканием всей суммы налога, и, кроме того, штрафов в размере 20% от неуплаченной суммы и пени.

Узнать, что жилое или нежилое помещение, находящееся в собственности, сдается в аренду, для налоговой службы не составляет труда: источниками могут служить регулярные банковские переводы на карту в определенной сумме (как правило, более 100 тысяч рублей ежемесячно), непосредственная информация в налоговые органы от арендатора, и другие причины, служащие отличным рычагом давления на арендодателя.

Нужно ли регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать помещение в аренду?

В соответствии с российским законодательством осуществление предпринимательской деятельности без официальной регистрации в соответствующих государственных органах влечет за собой административную (ст. 14.1 КоАП) и уголовную ответственность (ст. 171 УК РФ), если получаемый доход составляет более или менее 2, 250 млн. рублей в год соответственно.

Однозначный ответ на вопрос о том, является ли сдача помещения предпринимательской деятельностью, получить довольно сложно, поэтому суды, рассматривая такие дела и вынося решение, учитывают множество факторов и конкретные обстоятельства дела.

Например, если в аренду сдается жилое помещение, а причиной тому является отсутствие необходимости в его использовании для собственного проживания, такой вид дохода не будет являться предпринимательской деятельностью, однако налог 3-НДФЛ владельцу помещения все же оплачивать придется.

Вместе с тем, можно выделить несколько признаков, свидетельствующих о том, сдача в аренду помещения будет рассматриваться, как вид предпринимательской деятельности с получением дохода:

  1. Сдача в аренду объекта нежилого фонда. В этом случае учитывается тот факт, что нежилое помещение не может быть использовано для удовлетворения бытовых или семейных потребностей граждан, а значит, данный объект сдается в целях извлечения прибыли.
  2. Если помещение сдается в аренду юридическому лицу. Соответственно, организация, арендовавшая нежилое помещение, будет отмечать в статье расходов сумму, затраченную на аренду.
  3. Если помещение приобретается специально для дальнейшей сдачи в аренду.
  4. Если договор аренды заключается на очень длительный срок или установлен факт многократного перезаключения договора аренды. Данный аспект рассматривается судом, как признак систематического получения прибыли владельцем помещения.

При наличии названных признаков, согласно закону, собственник должен пройти официальную регистрацию в государственных органах в качестве индивидуального предпринимателя.

В данном случае для уплаты налогов выбирается упрощенная форма системы налогообложения, размер которой составляет 6% от суммы прибыли (напомним, что налог на доходы физического лица составляет 13%).

Также стоит учесть, что владельцу помещения, как в качестве ИП, так и физического лица, необходимо будет сдавать соответствующую налоговую отчетность в сроки и по форме, установленными Налоговым Кодексом РФ.

Субаренда нежилого помещения

Аренда жилого или нежилого помещения предполагает возможность пересдачи его в субаренду непосредственно нанимателем. Пересдача недвижимости допускается только с письменного разрешения непосредственного владельца помещения и наличии особого условия в договоре аренды.

Сторонами договора субаренды могут выступать как физические, так и юридические лица. Копия договора обязательно выдается на руки субарендатору в качестве подтвержденного факта согласия собственника на совершение данного действия.

Сделка по субаренде нежилого помещения имеет некоторые особенности, которые обязательно следует учесть нанимателю при заключении договора с субарендатором.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

  1. Срок действия договора субаренды не может быть больше срок действия первоначального/основного арендного договора. В случае, если договор арендатора с собственником прекратил свое действие, субарендатор вправе заключить с владельцем этого помещения договор аренды на тех же условиях до конца срока действия договора субаренды.
  2. Любой договор аренды/субаренды, заключаемый на срок более 12 месяцев, должен регистрироваться в уполномоченных государственных органах.
  3. В права и обязанности арендатора входят: предоставление помещение субарендатору в оговоренный срок и на определенных условиях, осуществлять контроль за использованием помещения по соответствующему назначению.
  4. В права и обязанности субарендатора входят: своевременная арендная плата, выполнение ремонтных работ (по договоренности), содержание помещения в порядке и использовать исключительно по назначению.
  5. Факт передачи помещения арендатором субарендатору фиксируется передаточным актом.
  6. Любые нарушения договорных обязательств дают право каждой стороне расторгнуть договор субаренды до окончания его срока действия в судебном порядке.

Аренда муниципального нежилого фонда

Аренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, является одной из распространенных форм гражданско-правовых отношений. Вместе с тем, передача муниципального имущества на условиях договора аренды позволяет значительно пополнить местный бюджет и соответственно имеет огромное значение для экономического развития региональной территории.

Наиболее распространенными являются сделки по заключению договора аренды муниципального недвижимого имущества, в частности, земельных участков, зданий, отдельных помещений. Реже встречаются случаи аренды действующих муниципальных предприятий.

Для арендаторов помещений муниципального нежилого фонда очень важное значение имеют умеренная стоимость аренды, ее стабильность, прозрачность торгов, на основании которых происходит аренда муниципальных объектов. Соответственно, эти факторы влияют на то, что муниципальная недвижимость охотнее арендуется предпринимателями, чем частная собственность.

Правда стоит отметить, что порой неудовлетворительное состояние муниципальных помещений является серьезной проблемой для арендодателя, ведь, кроме естественного текущего ремонта, арендаторам приходится вкладывать средства и в более существенные работы по восстановлению кровли, фасадов, инженерно-коммуникационных систем, а это, соответственно, уже капитальные вложения.

Чтобы как-то заинтересовать арендаторов, муниципалитеты предлагают различные системы стимулирования: например, увеличение срока действия договора аренды с учетом произведенных работ, возмещение внесенных затрат по факту расторжения договора аренды, освобождение от арендной платы в процентном соотношении от сметной стоимости выполненных ремонтных работ, и другие.

Заключить договор аренды муниципального нежилого фонда могут, как физические, так и юридические лица, а также граждане иностранных государств. В соответствии со ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» с июля 2008 г. все договоры аренды муниципального имущества заключаются на основании результатов торгов, аукционов или конкурсов при участии всех желающих. В соответствии со ст.

447-449 ГК РФ в каждом муниципальном образовании разрабатывается свое Положение по проведению торгов, в котором содержатся правила и порядок проведения, условия для участников, порядок определения победителя и оформления результатов.

Важно! Договор аренды муниципального имущества, который был заключен без проведения соответствующих торгов, считается недействительным.

Муниципальная собственность на землю предполагает наличие кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Соответственно, если земля не состоит на кадастровом учете, потенциальный арендатор должен собрать пакет документов на него и изначально поставить на кадастровый учет, затем подается заявка на проведение торгов, дающих право аренды данного муниципального имущества.

В случае единоличного участия в торгах, они считаются состоявшимися и дают арендатору право на заключение прямого договора. Договор на аренду муниципального помещения заключается посредством подписания соглашения двумя сторонами.

В договоре должно быть прописана полная информация об объекте недвижимости, его кадастровый номер, площадь и адрес места расположения. Для подачи заявки для участия в торгах и договора понадобятся:

  • паспорт будущего арендатора;
  • государственное свидетельство о регистрации юридического лица или ИП;
  • заявка по форме арендодателя с указанием целей и срока аренды;
  • иные документы, предусмотренные документацией о торгах.

В случае заключения договора аренды муниципального имущества на срок более 12 месяцев арендатору необходимо подать сведения в Росреестр для внесения информации об аренде в единый государственный реестр.

В случае заключения договора аренды муниципального имущества сроком на 3 и более лет, арендатор приобретает преимущественное право выкупа арендованного помещения в частную собственность. +7 (499) 288-21-46
Круглосуточно

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/sdacha-nezhilogo-pomeshheniya-v-arendu/

Аренда площадей за 0 рублей — Минский городской исполнительный комитет

Сдача в аренду одежды без оформления юр.лица
МИНГОРИСПОЛКОМ ПРЕДЛАГАЕТ ПЛОЩАДИ В АРЕНДУ ЗА 0 РУБЛЕЙ(площади, предлагаемые в безвозмездное пользование под обязательства создания рабочих мест)

тел. 327 41 70, 327 47 29, 200 97 71.

Образец заявления о предоставлении недвижимого имущества, которое может быть предоставлено в безвозмездное пользование юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям под оформление договоров обязательств по созданию рабочих мест
 

Сведения о балансодержателе(наименование, конт.тел.)Местонахождение(адрес объекта)Пло щадь(кв. м)Предполагаемое целевое использование объекта(под административные цели (офис), склад, торговый объект, объект общественного питания, оказание услуг и т.п.)Техническая характеристика объекта(отдельно стоящее здание (сооружение), либо встроенное помещение, этаж, наличие отопления, санузла, естественного освещения, энергоснабжения, отдельного или общего входа, необходимость ремонта, с какого времени не используется и другие дополнительные сведения)
123456
Администрация Заводского района
1УП “ЖРЭО Заводского района г.Минска”тел. +375 17 295-32-76, 297-41-06Голодеда ул., д.4991,7Административные цели (офис), склад, торговый объект (непродовольственная группа товаров), оказание услуг, иные виды деятельностиЧасть капитального строения, подвал, (отдельный вход, имеется отопление, водо- электроснабжение).Перепрофилирование за счет арендатора.Условия:- оформление арендатором договора на оплату эл/энергии (с выполнением всех необходимых требований РУП “Минскэнерго”  филиалов “Энергосбыт” и “Энергонадзор”);- установка эл/счетчика, оборудование установками пожарной автоматики. Все расходы за средства арендатора, без последующей компенсации затрат
2УП “ЖРЭО Заводского района г.Минска”тел. +375 17 295-32-76, 297-41-06Жилуновича ул., д. 43-2н56,5Административные цели (офис), складЧасть изолированного помещения, подвал (общий вход с арендаторами,отсутствует естественное освещение, водо- электроснабжение). Необходимо устройство отдельного входа. Перепрофилирование за счет арендатора.Условия:- оформление арендатором договора на оплату эл/энергии (с выполнением всех необходимых требований РУП “Минскэнерго” филиалов “Энергосбыт” и “Энергонадзор”);- установка эл/счетчика, оборудование установками пожарной автоматики. Все расходы за средства арендатора, без последующей компенсации затрат
Администрация Ленинского района
3УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. +375 17 215 21 98ул. К. Маркса, 2736,2Под складПодвал. Вход совместно с жильцами дома. Отсутствует естественное освещение, отопление и водоснабжение. Свободно с 25.04.2013
4УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. +375 17 215 21 98пр. Рокоссовского, 120 /133,8Под административные цели (офис), бытовоеПодвал. Имеется отдельный вход, энергоснабжение, холодное водоснабжение. Отсутствует естественное освещение, отопление, канализация.
5УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. +375 17 215 21 98просп. Рокоссовского, 148102,8Под склад, бытовое помещениеПодвал жилого дома. Имеется отдельный вход. Естественное освещение, отопление, водоснабжение, канализация имеется. Частично отсутствует покрытие пола. Требуется ремонт. В помещении расположены общедомовые приборы учета.Необходимо выполнить мероприятия по пожарной безопасности (установить сигнализацию, извещатели) за счет средств арендатора, без последующей компенсации затрат.
6УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. +375 17 215 21 98просп. Рокоссовского, 14332,0Под склад, бытовоеПодвал. Вход совместно с другими арендаторами. Отсутствуют санузел, естественное освещение.Свободно с 02.06.2012
7УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. +375 17 215 21 98ул. Плеханова, 7258,9Под склад

Источник: https://minsk.gov.by/ru/actual/view/687/

Открой свое дело без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя

Сдача в аренду одежды без оформления юр.лица

06.10.2017

Перечень видов деятельности, не относящихся к предпринимательской, при осуществлении которых предусмотрена уплата единого налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц (далее – единый налог), определен статьей 295 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) и Указом Президента Республики Беларусь от 19 сентября 2017 года № 337 «О регулировании деятельности физических лиц» (далее – Указ). Так, с уплатой единого налога физические лица вправе без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя осуществлять следующие виды деятельности: 

реализация на торговых местах на рынках и (или) в иных установленных местными исполнительными и распорядительными органами местах изготовленных физическими лицами хлебобулочных и кондитерских изделий, готовой кулинарной продукции;

предоставление принадлежащих на праве собственности физическому лицу иным физическим лицам жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного проживания;

выполнение работ, оказание услуг по дизайну интерьеров, графическому дизайну, оформлению (украшению) автомобилей, внутреннего пространства капитальных строений (зданий, сооружений), помещений, иных мест, а также моделирование предметов оформления интерьера, текстильных изделий, мебели, одежды и обуви, предметов личного пользования и бытовых изделий;

ремонт часов, обуви;

ремонт и восстановление, включая перетяжку, домашней мебели из материалов заказчика;

сборка мебели;

настройка музыкальных инструментов;

распиловка и колка дров, погрузка и разгрузка грузов;

производство одежды (в том числе головных уборов) и обуви из материалов заказчика;

штукатурные, малярные, стекольные работы, работы по устройству покрытий пола и облицовке стен, оклеивание стен обоями, кладка (ремонт) печей и каминов;

оказание услуг по разработке веб-сайтов, установке (настройке) компьютеров и программного обеспечения, восстановлению компьютеров после сбоя, ремонт, техническое обслуживание компьютеров и периферийного оборудования, обучение работе на персональном компьютере;

парикмахерские и косметические услуги, а также услуги по маникюру и педикюру;

оказание услуг по выращиванию сельскохозяйственной продукции;

предоставление услуг по дроблению зерна, выпас скота;

репетиторство (консультативные услуги по отдельным учебным предметам (предметам), учебным дисциплинам (дисциплинам), образовательным областям, темам, в том числе помощь в подготовке к централизованному тестированию);

чистка и уборка жилых помещений;

уход за взрослыми и детьми, стирка и глаженье постельного белья и других вещей в домашних хозяйствах граждан, выгул домашних животных и уход за ними, закупка продуктов, мытье посуды и приготовление пищи в домашних хозяйствах граждан, внесение платы из средств обслуживаемого лица за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги, кошение трав на газонах, уборка озелененной территории от листьев, скошенной травы и мусора, сжигание мусора;

музыкально-развлекательное обслуживание свадеб, юбилеев и прочих торжественных мероприятий; 

деятельность актеров, танцоров, музыкантов, исполнителей разговорного жанра, выступающих индивидуально; 

предоставление услуг тамадой; 

фотосъемка, изготовление фотографий; 

деятельность, связанная с поздравлением с днем рождения, Новым годом и иными праздниками независимо от места их проведения; 

видеосъемка событий;

реализация котят и щенков при условии содержания домашнего животного (кошки, собаки);

услуги по содержанию, уходу и дрессировке домашних животных, кроме сельскохозяйственных животных;

деятельность по копированию, подготовке документов и прочая специализированная офисная деятельность; 

деятельность по письменному и устному переводу;

предоставление услуг, оказываемых при помощи автоматов для измерения веса, роста;

ремонт швейных, трикотажных изделий и головных уборов, кроме ремонта ковров и ковровых изделий;

реализация на торговых местах и (или) в иных установленных местными исполнительными и распорядительными органами местах произведений живописи, графики, скульптуры, изделий народных художественных ремесел, созданных этими физическими лицами, продукции цветоводства, декоративных растений, их семян и рассады, животных (за исключением котят и щенков).

Обращаем внимание, что все вышеуказанные виды деятельности   должны осуществляться физическими лицами самостоятельно.  

Физические лица при осуществлении в интересах граждан вышеуказанных видов деятельности обязаны производить уплату единого налога в порядке и сроки, установленные главой 35 Налогового кодекса Республики Беларусь.

Для того, чтобы приступить к осуществлению деятельности, не относящейся к предпринимательской, физические лица в соответствии с нормами главы 35 Налогового кодекса Республики Беларусь обязаны: 

1.

 до начала осуществления деятельности подать в налоговый орган по месту жительства письменное уведомление с указанием вида деятельности, а также периода осуществления деятельности и места осуществления деятельности. На основании представленного письменного уведомления налоговый орган исчислит единый налог исходя из ставок налога, установленных в населенном пункте, в котором будет осуществляться деятельность. 

Справочно: со ставками единого налога для физических лиц можно ознакомиться ТУТ. 

2. до начала осуществления деятельности уплатить исчисленную налоговым органом сумму единого налога.

На физических лиц, осуществляющих деятельность, не относящуюся к предпринимательской, не возлагается обязанность:

  • по приему наличных денежных средств с использованием кассового оборудования, квитанций о приеме наличных денежных средств;
  • по ведению учета полученных доходов,
  • по представлению в налоговый орган налоговых деклараций (расчетов) в связи с осуществлением деятельности.  

За более подробной информацией можно обратиться  в налоговый орган по месту жительства либо в контакт-центр по телефону 189. 

Источник: http://www.nalog.gov.by/ru/declarirovanie_grajdan_ru/view/otkroj-svoe-delo-bez-registratsii-v-kachestve-individualnogo-predprinimatelja-27251/

Вопрос. Я – физическое лицо. В личной собственности у меня имеется жилойдом. Планирую сдавать его по договору аренды двум организациям (не по договорунайма, не для проживания). Будет ли такая деятельность предпринимательской деятельностью?

Сдача в аренду одежды без оформления юр.лица

24.02.2016

Ответ.

Согласно части второй пункта 1 статьи 1Гражданского кодекса Республики Беларусь предпринимательская деятельность – этосамостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими вгражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественнуюответственность и направленная на систематическое получение прибыли отпользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных илиприобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ илиоказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализациидругим лицам и не используются для собственного потребления.

Следовательно, если деятельность физического лица по сдаче имущества варенду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системыдействий, такая деятельность не может обладать признаками предпринимательской.В этом случае физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимогоимущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии сналоговым законодательством является плательщиком соответствующих налогов.

Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получениеприбыли, т.е.

физическое лицо намеревается сдавать в аренду помещениеодновременно нескольким юридическим лицам и (или) по несколькимгражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признакипредпринимательской.

Соответственно, осуществление физическим лицом такойдеятельности, содержащей признаки предпринимательской, и требует регистрацииего в качестве индивидуального предпринимателя.

Осуществление указанной деятельности без соответствующейрегистрации  является незаконнойпредпринимательской деятельностью.

Частью 1-1 статьи 12.

7 Кодекса об административных правонарушенияхРеспублики Беларусь установлено, что предпринимательская  деятельность, осуществляемая безгосударственной регистрации либо без государственной регистрации и специальногоразрешения (лицензии), когда такое специальное разрешение (лицензия)обязательно, если в этом деянии нет состава преступления, влечет наложениештрафа в размере до ста базовых величин с конфискацией предметовадминистративного правонарушения, орудий и средств совершения административногоправонарушения, а также дохода, полученного в результате такой деятельности,или без конфискации.

Пунктом 2 статьи 3.2Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административныхправонарушениях установлено, что дела об административных правонарушениях,предусмотренных частями 1- 2и 4 статьи 12.7,рассматриваются единолично судьей хозяйственного суда.

С учетом изложенного, налоговые органы могут высказать только свое мнениепо приведенному вопросу. Окончательное решение по вопросу: является липредпринимательской деятельностью сдача физическим лицом жилого дома в арендунескольким субъектам хозяйствования, определяет только суд.

С учетом того, что Вами жилое помещение будет сдаваться нескольким субъектам хозяйствования по несколькимдоговорам (не относящимся к договорам найма), такая деятельность содержитпризнаки предпринимательской и, соответственно, требует государственной регистрациив качестве индивидуального предпринимателя.

Как следует из вопроса, жилое помещение Вы планируете сдавать в арендуне по договору найма, в связи с эти обращаем внимание на следующее.

Согласно пункту 1 статьи 14 Жилищного кодекса Республики Беларусь(далее – ЖК) жилое помещение предназначается для проживания граждан.

 Пунктом 2 указанной статьи 14предусмотрено, что использование жилого помещения не по назначению (в том числеразмещение в жилом помещении организаций и их обособленных подразделений)допускается только после перевода его в нежилое.

Без перевода в нежилое может использоваться  жилое помещениедля размещения места нахождения частного унитарного предприятия, крестьянского(фермерского) хозяйства (на условиях и в порядке, определенных законодательством).При этом осуществление производственной деятельности (выполнение работ,оказание услуг) в таком жилом помещении запрещено.

Использованиежилого помещения для ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг всфере агроэкотуризма, предпринимательской деятельности осуществляется всоответствии с ЖК с соблюдением установленных для проживания санитарных итехнических требований, правил пожарной безопасности, природоохранныхтребований и в соответствии с правиламипользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

Использованиене по назначению блокированных, одноквартирных жилых домов или их части (в томчисле осуществление религиозной деятельности религиозными организациями) безперевода в нежилые может осуществляться по согласованию с районным, городскимисполнительными комитетами, местной администрацией района в городе ссоблюдением установленных для проживания санитарных и технических требований,правил пожарной безопасности и в соответствии с правиламипользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

За использованиежилого помещения, пригодного для проживания, не  по назначению КодексомРеспублики  Беларусь  об административных правонарушениях для физического лица предусмотренаадминистративная ответственность в виде штрафа от 10 до 30 базовых величин. 

Источник: http://www.nalog.gov.by/ru/voprosy-otvety-minskobl-ru/view/vopros-ja-fizicheskoe-litso-v-lichnoj-sobstvennosti-u-menja-imeetsja-zhiloj-dom-planiruju-sdavat-ego-po-21266/

Начать бизнес уже завтра. Кому не надо регистрировать ИП

Сдача в аренду одежды без оформления юр.лица

Как заниматься любимым делом и легально на этом зарабатывать. Разбираемся на старте в юридических тонкостях. «Я не знал» не поможет – законодательство не знает такого аргумента.

Похоже, что осень 2017 года войдет в историю как время долгожданных перемен для белорусского бизнеса. На протяжении последних недель один за другим подписываются законодательные акты, которые должны вдохновить предпринимателей развивать свое дело. Началось все еще в сентябре с Указа № 337 «О некоторых вопросах регулирования деятельности физических лиц».

Он расширил список работ и услуг, которые можно оказывать без регистрации ИП. С 22 октября (дата вступления Указа в силу) можно заниматься любимым делом и легально зарабатывать на этом деньги. Для этого достаточно зарегистрироваться в налоговых органах и уплатить единый налог для физлиц.

Но и здесь есть свои подводные камни, с которыми стоит разобраться на старте.

Что было и что стало

Итак, ранее перечень тех, кому не надо открывать ИП, состоял из 18 позиций. Это были ремесленники, репетиторы, фотографы, переводчики, уборщики жилых помещений, ведущие праздников и др. С октября список пополнили 12 новых услуг.

Можно не открывать ИП, если вы планируете:

  • продавать самостоятельно изготовленные хлебобулочные и кондитерские изделия, готовую кулинарную продукцию;
  • на непродолжительные сроки сдавать физлицам жилые помещения, садовые домики и дачи;
  • предоставлять услуги по дизайну интерьеров, графическому дизайну, оформлению (украшению) автомобилей, внутреннего пространства зданий и сооружений, моделированию предметов оформления интерьера, текстильных изделий, мебели, одежды и обуви, предметов личного пользования и бытовых изделий;
  • ремонтировать часы, обувь;
  • ремонтировать и восстанавливать (включая перетяжку) домашнюю мебель из материалов заказчика;
  • собирать мебель;
  • настраивать музыкальные инструменты;
  • заниматься распиловкой и колкой дров, погрузкой и разгрузкой грузов;
  • производить одежду, в том числе головные уборы и обувь, из материалов заказчика;
  • делать штукатурные, малярные, стекольные работы, работы по устройству покрытий пола и облицовке стен, оклеиванию стен обоями, кладки печей и каминов;
  • разрабатывать сайты, заниматься установкой, настройкой, ремонтом, техобслуживанием компьютеров и периферийного оборудования, обучать работе на персональном компьютере;
  • предоставлять косметические и парикмахерские услуги, а также услуги по маникюру и педикюру.

В общем, перечень получился довольно солидный, более того, МНС не исключает, что в перспективе он будет расширяться.

Но вернемся к подводным камням. Даже если ваш вид деятельности есть среди перечисленных выше, но вы собираетесь нанимать кого-то себе в помощь по трудовым и/или гражданско-правовым договорам, зарегистрироваться в качестве ИП все же придется. Нужна регистрация и в том случае, если вы будете выполнять работу или оказывать услуги не только физлицам, но и юридическим лицам.

Сколько это стоит

Если вы обнаружили свой вид деятельности в списке, не торопитесь сразу приступать к работе. Сперва вам нужно уплатить единый налог для физлиц. Вносить его нужно ежемесячно, но только в те месяцы, когда вы работали.

– Для физлиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, единый налог исчисляется налоговыми органами самостоятельно на основании представляемого этими лицами письменного уведомления. При этом ставки налога различаются по видам деятельности и по месту ее осуществления.

С базовыми ставками можно ознакомиться в приложении к Указу № 337. Кроме того, отдельные категории граждан могут воспользоваться льготами.

На 20 % снижаются ставки единого налога для пенсионеров, инвалидов, родителей в многодетных семьях с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет, родителей воспитывающих детей-инвалидов в возрасте до 18 лет, – поясняет адвокат адвокатского бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ» Елена Селиванова.

Если вы занимаетесь ремесленной деятельностью, то раз в год вам надо платить не единый налог, а специальный сбор, равный 1 базовой величине. При этом не имеет значения, сколько видов этой деятельности вы осуществляете.

Уплатить ремесленный сбор и единый налог можно в банке или через ЕРИП.

Будут ли самозанятые белорусы получать пенсию

Указ № 337 никак не регулирует вопрос уплаты обязательных страховых взносов в ФСЗН. Поэтому возникает резонный вопрос: а как же быть с пенсией?

Источник: https://mtblog.mtbank.by/nachat-biznes-uzhe-zavtra-komu-ne-nado-registrirovat-ip/

Закон для всех
Добавить комментарий