Требуется ли письменное согласие супруга на сделки с наследованным имуществом?

Может ли жена продать мужу автомобиль

Требуется ли письменное согласие супруга на сделки с наследованным имуществом?

Граждан зачастую интересует вопрос о том, может ли супруг продать машину супруге. Очевидно, владелец транспортного средства имеет право продать или подарить свой автомобиль одному из близких родственников, в том числе супруге. Необходимость переоформить машину на жену может возникнуть по следующим причинам:

  1. Женщине, по определенным обстоятельствам, предоставлены льготы на транспортный налог. В таком случае сумма налога может либо значительно снизиться, либо вообще не взиматься.
  2. Существует риск, что за долговые обязательства мужа, автомобиль могут конфисковать. Если вовремя переоформить машину на жену, то движимое имущество можно сохранить в семье.
  3. Во время длительного отсутствия мужа супруга должна иметь право распоряжаться машиной.
  4. Если переоформление автомобиля на жену позволит уменьшить стоимость страховки.

Согласно Семейному кодексу, на все совместно нажитое имущество оба супруга имеют равные права. Однако, транспортное средство относится к категории собственности, неподлежащей разделу.

О том, как разделить машину после развода, мы подробно рассказывали тут.

Осуществлять продажу или дарение ТС нельзя, если:

  • автомобиль находится в угоне;
  • является залогом по кредиту;
  • решением суда на машину наложен арест;
  • один из супругов недееспособный.

Сделать жену собственницей транспортного средства можно несколькими способами:

  • заключить брачный договор, согласно которому владельцем машины становится супруга;
  • оформить сделку купли-продажи;
  • подарить авто, оформив дарственную.

Составление договора дарения

Такой способ передачи права собственности жене считается наиболее выгодным. Чтобы в будущем не возникло проблем, желательно оформить все письменно и заверить у нотариуса, но это не является обязательным условием. Если даритель являлся законным владельцем машины более 3 лет, то налог с одариваемого близкого родственника взиматься не будет.

В договоре дарения не должно быть указано о предоставлении каких-либо денежных средств или услуг дарителю взамен на ТС. В противном случае сделка может быть аннулирована.

Нужно отметить, что после оформления дарственной, машина полностью переходит в собственность жены и, в случае развода, она не будет выплачивать мужу половину стоимости авто.

Может ли супруг передать автомобиль супруге по договору купли-продажи?

Подобный договор может вызвать сомнения у юристов, так как по факту, машина все равно остается в семье, а передача денег, чаще всего, формальная. Такую сделку легко можно будет оспорить в суде, поэтому использовать этот метод лучше всего, когда супруги уверены в том, что не поменяют своего решения в будущем.

Процедура продажи ТС между родственниками

Как продать или переоформить автомобиль на родственника? Переоформление транспортного средства на родственников требуется в различных ситуациях.

Чаще всего подрастающим детям, сдавшим на права, доверяют старую машину, а себе родители приобретают новую. Так и переходит автомобиль от отца к сыну.

Есть и другие случаи, когда члены семьи решают поменяться средствами передвижения или раздарить свое имущество близким.

Например, чиновникам, депутатам и другим публичным личностям хочется скрыть наличие у них в собственности роскошного авто, тогда им остается лишь переоформить его на своих родственников и продолжать демонстрировать свою скромность в декларации.

В дела семейные особо никто не может вмешиваться, поэтому сделку по передаче автомобиля от одного родственника к другому можно совершить даже без денег. Способы такого переоформления транспортных средств между родственниками:

  • подписание генеральной доверенности;
  • оформление договора дарения;
  • заключение договора купли — продажи.

Для того чтобы официально зафиксировать смену собственника и зарегистрировать ТС на нового владельца, понадобится обратиться в ГИБДД и предоставить туда данные о сделке по продаже или дарению.

Генеральная доверенность не является основанием для передачи права собственности, она дает лишь право на управление и распоряжение автомобилем получателю этой бумаги.

Обращаться в МРЭО ГИБДД для регистрационных действий не понадобится, сам собственник ТС останется неизменным и на его имя будет приходить и требование об уплате транспортного налога, и штрафы.

Но если машина остается в семье, то это не вызывает никаких проблем. Неудобства возникают по другим поводам:

  • срок действия генеральной доверенности 1-3 года и ее нужно будет регулярно продлевать;
  • оформляется она не в простом рукописном виде, а заверяется у нотариуса, визит к которому может сопровождаться ожиданием и очередями;
  • за ее оформление придется платить и платить не один раз, а при каждой пролонгации.

Договор дарения позволяет передавать свой автомобиль во владение родственникам без дополнительных затрат. Даже налог (НДФЛ – 13%) получателю такого подарка платить не придется.

Имеет смысл применять дарственную только между членами семьи, чтобы не платить НДФЛ. Вот только дополнительные расходы все же потребуются, после оформления договора дарения придется оплатить госпошлину за регистрационные действия в ГИБДД, а также решить вопрос с техосмотром и страховкой, чтобы переоформить машину на нового собственника.

Договор купли — продажи – наиболее подходящий способ закрепить передачу машины между дальними родственниками. НДФЛ не придется платить ни покупателю (ведь он не получил доход), ни продавцу (если соблюден ряд условий). Но опять же понадобится явиться в ГАИ и зарегистрировать смену собственника, потратившись на соответствующие пошлины и страховку на нового автовладельца.

Нужно ли разрешение супруги (супруга) на продажу автомобиля или нет?

Семейный кодекс рассматривает различие между совместной и личной собственностью. В статье 34 СК РФ дан перечень совместного имущества, где отсутствует ссылка на автомобили. Такое согласие требуется только при сделках, подлежащих государственной регистрации, к которым относится недвижимое имущество.

Также в пользу правовой позиции о необязательности согласия супруга на сделку говорит перечень документации, который требуется для регистрации сделки в ГИБДД, и куда не входит такой документ как согласие супруга.

Однако нередки случаи возникновения судебных споров, когда муж или жена на основании действия ч. 2 статьи 35 СК РФ оспаривали сделку. Такие иски зачастую признаются актуальными и отменяют действие договора купли-продажи (ДКП) авто. Это не удивительно, если деньги на машину взяты из общего семейного бюджета.

Больше о том, как разделить машину после развода и требуется ли согласие бывшего супруга на ее продажу, читайте тут.

Если авто куплено до женитьбы

При его продаже второй супруг не может претендовать на вырученные по сделке деньги, которыми продавец машины может распорядиться в личных интересах, равно как и в интересах семьи. Разрешение на сделку в этом случае не требуется.

Если приобретено во время семейной жизни, но оформлено на мужа

Такие случаи не предъявляют официальных требований к получению согласия от жены, если с её стороны отсутствуют возражения. Для проведения сделки муж обязан:

  • предварительно оповестить жену;
  • согласовать с ней все нюансы сделки;
  • при наличии возражений убедить жену в целесообразности продажи;
  • деньги, полученные по сделке, внести в семейный бюджет.

Так как покупатель не может знать всех нюансов сделки и факта согласия жены, то лучше всего такой документ оформить, что придаст договору максимальную правоспособность и впоследствии не допустит его расторжения.

Если унаследовано или подарено

Если автомобиль унаследован, то это должно подтверждаться следующими документами:

  • в свидетельство о наследовании он внесён в качестве наследственной массы;
  • наследник должен быть единственным.

Если наследников несколько, имущество передаётся в совместное владение. В таких случаях при продаже унаследованного авто нужно представить соглашение о разделе или отказ других наследников в пользу продавца. При наличии этой документации имущество считается унаследованным и не требует согласия от супруга.

Требуется ли согласие на продажу, если автомобиль подарен? Дарение должно оформляться договором, передающим одаряемому лицу имущество в личное владение, которым автовладелец вправе распоряжаться только лично, не советуясь с мужем или женой. Соответственно, их согласие на сделку не требуется.

Наличие существенных улучшений

В перечисленных случаях, когда автомобиль покупался не из семейного бюджета, а был получен по наследству, подарен или приобретён до вступления в брак, могут возникнуть споры, связанные с существенным улучшением его характеристик, которые осуществлялись из средств семейного бюджета.

Например, существенно улучшена комплектация, изменены некоторые параметры, увеличившие его стоимость. Или – он восстанавливался после ДТП, что потребовало немалых вложений.

Для этого требуются доказательства в виде документов:

  • из автосалона или мастерской, что изменялась комплектация;
  • из ГИБДД о факте ДТП (если оно происходило);
  • квитанция об оплате восстановления авто.

При их наличии продавцу имеет смысл получить согласие второй половины на сделку.

Средства, потраченные на эксплуатацию автомобиля и его текущий ремонт, в расчёт не берутся, так как они являются необходимым условием для его нормального функционирования. Несмотря на то, что на них могут тратиться семейные средства, учитывается, что члены семьи, будучи в браке, совместно пользуются автомобилем.

Брачный договор

Согласно статье 40 СК РФ, супруги могут составить брачный договор на любом этапе семейных отношений:

  • до вступления в брак, если впоследствии он был зарегистрирован;
  • в браке;
  • перед его расторжением.

По нормам Гражданского и Семейного кодексов, в силу вступают положения брачного договора, даже при условии их противоречия положениям настоящих кодексов. Поэтому при продаже машины следует руководствоваться тем, что внесено в брачный договор:

  1. Если в договоре указано, что транспортное средство, приобретённое до брака, полученное по наследству или в дар считается совместным имуществом, то требуется получить согласие супруга.
  2. Если указано, что машина считается личным имуществом мужа, то получать согласие на сделку не требуется.
  3. В иных случаях следует поступать так, как указано в положениях договора.

Как проходит процедура продажи бу автомобилей в россии

Цитата:По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком с его согласия? Законодательство отвечает утвердительно на этот вопрос, но неизвестно захочет ли новый собственник проживать в жилье с неснятыми с регистрационного учёта людьми. При продаже квартиры желательно договориться с прописанными в ней гражданами.

Это значит, что если кто-то попросит у владельца автомобиль на время, то тот сможет его предоставить без всяких дополнительных документов. А вот ограниченная страховка означает, что за рулем этой машины может сидеть только конкретный человек — владелец.

Задайте вопрос юристам! 7156 юристов ждут Вас Какие действия предусматривает доверенность на регистрацию автомобиля Согласно Правилам регистрации автотранспортных средств их собственники либо лица, пользующиеся, распоряжающиеся средством законным образом, обязаны их зарегистрировать в Госавтоинспекции и получить регистрационное свидетельство, техпаспорт, номерные знаки.

С формальной точки зрения, если он указан в ДКП в качестве покупателя, то регистрировать ТС он может только на свое имя. На вас, только в случае переоформления ДКП на ваше имя или составление договора дарения, иначе никак.

Представитель может забрать деньги и просто исчезнуть. Такое действие возможно даже в том случае, если деньги будут передаваться через финансовую организацию (услуга по предоставлению банковской ячейки). Если согласно доверенности полномочия на получение денег будут присутствовать, то у работников банка не возникнет никаких подозрений.

Наложить арест они могут только на долю мужа, а для этого авто нужно разделить пополам, нужно судебное решение о выделе доли мужа.3.

Совершая сделку по покупке или продаже автомобиля, очень часто владельцы транспортного средства пренебрегают длинными и тяжелыми операциями по оформлению полного набора документов и ограничиваются одной только генеральной доверенностью. Она дает вам достаточно прав для распоряжения машиной, конечно же, хорошо при этом быть уверенным, что она не будет отозвана или аннулирована предыдущим владельцем.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Для этого ей необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Срок исковой давности — 3 года с момента продажи.
И при этом совершенно неважно, кто из них является фактическим собственником и давал средства на приобретение имущества.

Помешать ему пользоваться и распоряжаться своим имуществом Вы не сможете. И соответственно, должны, выполнить решение суда.

https://www..com/watch?v=U1dvaXgyV80

Источник: https://okd1.ru/spravka/mozhet-li-zhena-prodat-muzhu-avtomobil/

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Требуется ли письменное согласие супруга на сделки с наследованным имуществом?

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса.

Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно.

В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга.

Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение.

Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие.

Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов.

Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости.

Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.

Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами.

Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется.

Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально.

По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит.

Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/trebuetsya_li_pismennoe_soglasie_zheny_na_pokupku_nedvizhimosti/6347

Согласие супруга на совершение сделки. Нотариус Краснов Г.Е

Требуется ли письменное согласие супруга на сделки с наследованным имуществом?

Согласно статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2).

При приобретении недвижимого имущества одним из супругов он  распоряжается общим имуществом супругов  – денежными средствами. Следовательно, в данной ситуации подлежат применению норма закона, прописанная в  п.2   ст.

   35 СК РФ,  в силу которой  нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется, предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

  Из этого правила есть  исключение – это сделки, требующие нотариального удостоверения, и (или)  для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Для сделок по распоряжению недвижимым имуществом нотариально заверенное согласие супруга требуется во всех случаях

То есть, для совершения сделок относительно наиболее ценных видов имущества, имеющих существенное значение для семьи, закон устанавливает особые правила. При заключении таких сделок интересы супруга, не участвующего в совершении сделки, нуждаются в дополнительной защите. Пункт 3 ст.

35 СК предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (согласие супруга на сделку, согласие на совершение сделки).

В силу данной нормы закона, согласие супруга должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:

1) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;

2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)

3) при совершении сделки, для которой предусмотренаобязательная государственная регистрация.

Статья 130 ГК, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относят, в частности, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо и при совершении сделок, требующих нотариального оформления. Перечень сделок, подлежащих нотариальному оформлению, определен в ГК; это договор об ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК). Нотариальное удостоверение сделок возможно также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида нотариальная форма и не требовалась бы (ст. 163 ГК).

Сделки, подлежащие государственной регистрации, как правило, также представляют особое значение для семьи. К таковым относятся: договор об ипотеке (ст. 339 ГК), договор продажи недвижимости жилого назначения (ст. 558 ГК), договор продажи предприятия (ст. 560 ГК), договор дарения недвижимости (ст.

574 ГК), договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК), договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК), договор доверительного управления недвижимым имуществом (ст. 1017 ГК).

Для одних сделок закон устанавливает необходимость обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации (договор ипотеки, договор ренты), для других — необходимость лишь государственной регистрации (купля-продажа, мена, дарение жилого дома, квартиры, гаража).

Относительно таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение недвижимости, законодатель отменил обязательность соблюдения нотариальной формы.

Таким образом, не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при приобретении недвижимого имущества следующих видов: нежилого назначения (земельный участок, садовые и дачные дом, гараж, производственные, складские, офисные помещения и пр.).

При совершении сделок с перечисленным имуществом, регистрации подлежит только переход прав, а не сама сделка (договор).

  Если Вы не уверены в стабильности отношений с супругом, что может вызвать в дальнейшем  имущественные споры, нотариально заверенное согласие супруга будет не лишним  в любом случае.

Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов. К собственности каждого из супругов в соответствии со ст.

256 ГК РФ относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования.

Статья 36 СК РФ добавляет еще одну разновидность оснований возникновения раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное хотя бы и в период брака: получение одним из супругов имущества по иным безвозмездным сделкам.

Наиболее распространенным видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации.

Приватизация жилья – это своего рода дар государства гражданину, поэтому право общей совместной собственности у супругов при приватизации жилого помещения одним из них возникать не может, и на отчуждение жилых помещений, приватизированных в собственность одного из супругов, согласие второго супруга не требуется. Исключением из этого правила является только отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.

Отсутствует необходимость в согласии супруга на продажу недвижимого имущества, приобретенного в период брака на совместные средства, если в отношении этого имущества супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым произошло изменение правового режима этого имущества и установлен режим, отличный от режима общей совместной собственности. При этом, если брачным договором установлена раздельная собственность одного из супругов на имущество, которое в настоящее время является объектом отчуждения, то на совершение сделки не требуется вообще какого бы то ни было согласия второго супруга. При отчуждении же одним из супругов доли в праве общей собственности на имущество, в отношении которого брачным договором установлена общая долевая собственность на это имущество, согласие супруга на отчуждение доли также не требуется, однако сделка по отчуждению имущества оформляется с соблюдением требований ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки сособственника отчуждаемой доли.

Анализ п. 3 ст. 35 СК, ст. ст. 253, 256 ГК, ст. 24 Федерального закона от 21.07.

1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод о том, что согласие — это ясно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим лицом.

Статья 153 ГК квалифицирует сделками действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для выражения согласия одним супругом на совершение сделки другим достаточно лишь волеизъявления супруга; это волеизъявление можно рассматривать как одностороннюю сделку, которая может создавать обязанности для других лиц. Так, супруг, заключающий сделку по отчуждению недвижимости, обязан соблюсти те условия ее продажи, которые исходят от другого супруга и закреплены в документе.

Если такое согласие отсутствует либо нарушена форма его выражения, сделка может быть признана недействительной. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При удостоверении нотариусом согласия на распоряжение недвижимым имуществом необходимо иметь: паспорт обратившегося гражданина, свидетельство о заключении брака и желательно право­устанавливающие документы на недвижимое имущество.

german.krasnoff@yandex.ru

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2

Источник: http://notarius-na-taganke.ru/soglasie-supruga-na-sovershenie-sdelk/

Закон для всех
Добавить комментарий