Выселение бывшего собственника из квартиры

Выселение при смене собственника

Выселение бывшего собственника из квартиры
ПРОВОДИМ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО СКАЙП (SKYPE)

– 50%

      

До конца акции осталось:

часов

минут

секунд

Нюансы выселения из квартиры, находящегося в чужой собственности, на сегодняшний день не утратило, к сожалению, востребованности – право эксплуатации возникает в определенных законодательством ситуациях, а также в тех случаях, когда дело затрагивает незащищенные слои населения: несовершеннолетних, пенсионеров, женщин.

При этом необходимо отметить, регистрация по месту жительства – не говорит о правах владения. Это информирование государства о месте пребывания и проживания гражданина. Никаких возможностей это не предоставляет.

Таким образом, выселение из квартиры собственником не является очень тяжелой процедурой, требующей походов в вышестоящие инстанции, обращение в суд. С другой стороны, выселение члена семьи собственника может быть начато только после определенных событий – например, расторжением брака. Об этих и других нюансах во всех подробностях:

  • Производится ли выселение члена семьи собственника, если он уже не проживает в данном помещении? Если супруг, родители, дети собственника не вселялись и не жили в жилом помещении совместно с собственником, они не имеют права проживать в нём;
  • Расторжение брака приводит к выселению? Верховным судом Российской Федерации установлено, что бывшие члены семьи собственника являются лицами, с которыми владелец недвижимости прекратил семейные отношения. Если бывший муж и супруга живут после развода вместе, то выселение членов семьи бывшего собственника производится без особых проблем – точно так же, как и выписка из регистрационной книги;
  • Продажа квартиры приводит к прекращению прав эксплуатации квартирой зарегистрированных лиц? Право собственности на жилье, его переход на основаниях законодательства к другому лицу — это автоматическое прекращение права собственности и выселение членов семьи бывшего собственника, если иное не предусматривается договорными обязательствами. Например, когда устанавливается обременение по части постоянного места жительства с регистрацией членов семьи продавца. В таком случае выселение члена семьи собственника невозможно, так же, как и снятие с регистрационного учета. До истечения срока действия договора это нельзя сделать и в судебном порядке;
  • Что если у бывшего члена семьи собственника недвижимости имеется другая жилплощадь? Если у бывшего члена семьи собственника отсутствует иное место для проживания, или его материальное положение очень плохое, а  нагрянувшие обстоятельства не позволяют обеспечить себя жилым помещением, то выселение из квартиры собственником не осуществляется — право эксплуатации сохраняется на определенный срок, который устанавливает суд;
  • Может ли право эксплуатации быть сохранено на неопределенный срок? Предположим, что право эксплуатации уже прекращено, и жилец обратился в суд с требованием о продолжении проживания из-за того, что обстоятельства, послужившие основанием для сохранения право эксплуатации, только усугубились. По общему правилу, судья не удовлетворяет данное требование, и, соответственно, постановляет выселение бывшего собственника. Добиться продления можно только по обоюдному согласию сторон во внесудебном порядке. Специалисты «Российского центра правовой помощи» предоставляют квалифицированную поддержку в данном вопросе, а также оказывают консультации адвокатов по вопросам выселения;
  • Можно ли заключить договор найма, прекратив, тем самым, выселение при смене собственника? Если новый собственник не предоставляет иную жилплощадь, то в некоторых случаях можно по мировому соглашению заключить договор найма на определенный срок, который позволит справиться со всеми делами и переездом на новую жилплощадь. В таком случае выселение новый собственник может быть произведено только за неуплату или порчу имущества. Если суд постановит, что собственнику жилище уже нужно для собственного использования и жизни, то нанимателя без промедления выселят — без предоставления нового места жительства;
  • Существует ли категория граждан, которая не может быть выселена? Да, выселение при смене собственника невозможно, если это: бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации имели равные права использования; составлен договор пожизненного содержания с иждивением, обременением рентой; лица, которые используют жилое помещение по завещательному отказу; несовершеннолетние дети.

Выселение бывшего собственника

На первый взгляд, выселение бывшего собственника не является необходимым. При заключении сделки о купле-продаже недвижимости, получении продавцом указанной в договоре суммы денег остается только одно действие — выселение при смене собственника.

Однако, данный вопрос иногда решается в принудительном порядке. Юридически грамотно данный вопрос решается только при помощи специалистов, которые быстро проведут через суд все дело и привлекут к участию в выселении судебных приставов.

Предварительно оказанная юридическая консультация по жилью позволит расставить все точки над “i”.

Наиболее оптимальным решением проблемы является обращение за консультационной поддержкой в «Российский центр правовой защиты». Мы грамотно составим договор, укажем в нем срок, в течение которого собственник и члены его семьи должны покинуть помещение.

Однако, если проблема останется существовать, мы быстро предпримем законные методы выселения.

После продажи собственник, согласно договору, должен покинуть помещение. Если производится задержка —  начинается судебное разбирательство, после которого будет произведено выселение новый собственник. И суд обязательно окажется на вашей стороне.

Наши достоинства

  • Профессионализм
  • Хорошая репутация
  • Честность и порядочность
  • Надежность
  • Соблюдение адвокатской этики
  • Доступные цены
  • Всегда на связи

Задайте нам вопрос:

Источник: https://www.lawyers.su/vyiselenie-pri-smene-bivshego-novogo-sobstvennika-chlenov-semyi/

Выселение бывшего собственника, членов его семьи

Выселение бывшего собственника из квартиры

И вновь вернемся к вопросу выселения, но на это раз рассмотрим проблему, а именно выселение бывшего собственника. Это наиболее актуально в случае приобретения жилья, в котором сохраняют право пользования бывший собственник или члены его семьи.

Многие встречали такие ситуации, когда продавец жилого помещения оставляет такие сюрпризы, как зарегистрированные жильцы в проданном помещении. Кроме этого выселение бывшего собственника, а в большей степени членов семьи бывшего собственника, зачастую может стать невыполнимой задачей.

Выселение бывшего собственника.

Выселение бывшего собственника и его арендаторов

Если в «наследство» достаются «квартиранты», т.е. лица, которые пользуются помещением на основании договора аренды и не имеют отношение к продавцу (бывшему собственнику), то это не самый сложный случай и имеются два варианта.

Либо квартиранты остаются и заключают с Вами договор аренды на новых условиях или продолжают проживать на тех же условиях до истечения срока действия договора. Второй случай расторжение договора аренды.

Его расторжение возможно на условиях, предусмотренных самим договором, с уведомлением в срок по договору. Отсутствие данного срока в договоре означает возможность его расторжения с уведомлением в срок, который предусмотрен законом — за три месяца.

Истечение указанных сроков дает возможность выселить квартирантов принудительно, путем предъявления требования в суд. Иное дело, если в жилом помещении продолжают проживать как сам бывший собственник, так и (или) его члены семьи, в том числе бывшие.

Выселение бывшего собственника (или членов его семьи)

Статья 292 ГК РФ указывает, что сам собственник, так же как и члены его семьи теряют право пользования жилым помещением, если собственник утратил право собственности в отношении этого помещения. То есть произошла смена собственников.

Таким образом выселение бывшего собственника, так же как и членов семьи бывшего собственника допустимо, а при наличии спора, в том числе и в суде. При этом вполне обоснованным будет предъявить требования о возмещении ущерба или неосновательного сбережения в виде средней рыночной стоимости арендной платы за весь период спора в суде.

Однако имеются случаи, когда выселить члена семьи собственника будет не по силам. И эти случаи надлежит знать до того, как приобретать жилое помещение.

Невозможное выселение бывшего собственника или членов его семьи

Закон допускает такие случаи, когда зарегистрированные в жилом помещении на день заключения договора приватизации отказались от заключения такого договора. Такие лица сохраняют право пользования данным помещением, даже в том случае, если они утратили связь с собственником.

Другим случаем является наличие «завещательного отказа». Так, если умерший, передав в качестве наследства жилое помещение, обяжет лиц, получивших наследство, сохранить право пользования этим помещением другое лицо, то последний будет сохранять такие права даже в случае смены собственника помещения.

Лица, которые заключили договор ренты, и в его исполнение передали свое жилое помещение, также сохраняют право проживания. Выселить таких лиц или снять с регистрационного учета принудительно по исполнительному листу также практически невозможно.

Указанные случаи не оставляют надежду на выселение бывшего собственника или членов его семьи, или лиц, проживавших в помещении ранее. Таким образом в случае приобретения жилого помещения, которое имеет подобные обременения стоит рассмотреть возможность расторжения договора купли продажи.

Основанием для такого расторжения могут послужить положения ст. 558 ГК РФ.

При заключении договора купли продажи в договоре обязательно необходимо указывать лиц, которые сохраняют право на проживание, подлежат указания на права этих лиц в отношении жилого помещения.

Не выполнение этого требования и наличие таких лиц, которых невозможно выселить, и дают основание для расторжения договора купли продажи.

Невозможное выселение бывшего заключение

Проверка «чистоты» сделки при её совершении и является главным, что необходимо сделать в целях избежания последующих трудностей.

Сейчас существует много агентств недвижимости, которые утверждают свою исключительность в данном направлении.

Но так ли это? Дадут ли такие агентства реальное финансовое обеспечение в случае допущения ошибки. На словах конечно дадут, но вот документально скорее всего нет.

При этом я не считаю документальным подтверждением со стороны агентств выдачу так называемых сертификатов и прочих «фантиков». По сути только полное освобождение жилого помещения от проживающих и снятие их с регистрационного учета сможет обезопасить сделку. Остальные случаи имеют степень риска, которую зачастую не смогут уменьшить даже действия известных профессионалов.

Раньше я считал великими тех людей, которые могут преодолевать все трудности жизни и решать любые вопросы. Со временем я пришел к выводу, что имеются и другие люди, которые способны предвидеть трудности, проблемы и предпринимают действия, направленные на уклонение от таких трудностей и проблем.

Назовем их воинами и мудрецами. Поэтому желаю всем стать мудрецами, ибо это экономит много сил и уберегает от неудач. Но если Вы все же попали в нелегкую ситуацию, то не затягивайте с её решением, обратитесь к специалисту, которому сможете доверить решение этой задачи и выселение бывшего собственника станет реальным.

Источник: http://xn--80aag3abqgfgksc.xn--p1ai/vyselenie-byvshego-sobstvennika.html

Прекращение права собственности на квартиру прекращает право членов семьи бывшего собственника на пользование этой квартирой — PRAVO.UA

Выселение бывшего собственника из квартиры

Действующим законодательством Украины не предусмотрен переход прав и обязанностей предыдущего собственника к новому собственнику в части сохранения права пользования жильем членов семьи бывшего собственника в случае смены собственника.

Возникновение прав членов семьи собственника квартиры на пользование квартирой и объем этих прав зависит от возникновения у собственника квартиры права собственности на эту квартиру, а следовательно, прекращение права собственности на квартиру прекращает право членов его семьи на пользование этой квартирой

2 апреля 2014 года коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел, рассмотрев в судебном заседании дело по иску гр-на Р. к гр-ну Е.

об устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении и вселении, по кассационной жалобе гр-на Р.

на решение Северодонецкого городского суда Луганской области от 5 июля 2013 года и определение Апелляционного суда Луганской области от 9 октября 2013 года, установила следующее.

Гр-н Р. обратился в суд с иском к гр-ну Е. об устранении препятствий в пользовании собственностью своей квартирой, выселении из указанной квартиры ответчика и вселении.

В обоснование исковых требований сослался на то, что на основании договора дарения от 24 ноября 2011 года он является собственником квартиры по адресу: *. Указанную квартиру ему подарила его сестра гр-ка У., муж которой остался зарегистрированным и проживает в спорной квартире.

Ссылаясь в уточненном исковом заявлении на то, что ответчик не является членом его семьи и не имеет права пользоваться спорной квартирой, однако продолжает там жить и препятствует истцу в пользовании его собственностью, истец просил суд удовлетворить исковые требования.

Решением Северодонецкого городского суда Луганской области от 5 июля 2013 года, оставленным без изменений определением Апелляционного суда Луганской области от 9 октября 2013 года, исковые требования удовлетворены частично.

Постановлено устранить препятствия в осуществлении гр-ном Р. права пользования принадлежащей ему на праве собственности квартирой по адресу: *.

Вселен гр-н Р. в квартиру по адресу: *.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене решения Северодонецкого городского суда Луганской области от 5 июля 2013 года и определения Апелляционного суда Луганской области от 9 октября 2013 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о выселении гр-на Е. из квартиры истца и принятии в этой части нового решения об удовлетворении иска, мотивируя свое требование нарушением судами норм процессуального права и неправильным применением норм материального права.

Кассационная жалоба подлежит удовлетворению на таких основаниях.

Судами установлено, что в соответствии с договором дарения квартиры от 24 ноября 2011 года гр-ка У. передала безвозмездно в собственность гр-ну Р. квартиру по адресу: *.

По данным адресно-справочного бюро Северодонецкого ГО УГМСУ в Луганской области по состоянию на 28 ноября 2012 года гр-н Е. зарегистрирован по адресу: *.

Согласно решению Апелляционного суда Луганской области от 11 сентября 2012 года отказано в удовлетворении иска гр-на Е. к гр-ке У., гр-ну Р. об установлении факта совместного проживания одной семьей, признании договора недействительным, разделе имущества, которое является объектом права общей совместной собственности.

В соответствии со статьей 41 Конституции Украины каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, результатами своей интеллектуальной, творческой деятельности. Никто не может быть противоправно лишен права собственности. Право частной собственности является нерушимым.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса (ГК) Украины, каждое лицо имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.

Удовлетворяя частично исковые требования и вселяя истца в спорную квартиру, суд первой инстанции, с выводами которого согласился и суд апелляционной инстанции, исходил из того, что собственником квартиры по адресу: * является истец, а ответчик оказывает гр-ну Р. препятствия в пользовании спорной квартирой.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части выселения гр-на Е. из спорной квартиры, суды исходили из того, что ответчик был зарегистрирован в спорной квартире как член семьи бывшей собственницы гр-ки У.

до отчуждения ею этой квартиры гр-ну Р., а истец как новый собственник имущества не заявлял требований об устранении препятствий в пользовании своей собственностью путем выселения из его квартиры гр-на Е.

на том основании, что последний не является членом семьи истца.

Однако с выводами судов в части отказа в выселении гр-на Е. из спорной квартиры согласиться нельзя, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 213 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) Украины решение суда должно быть законным и обоснованным.

Законным является решение, которым суд, выполнив все требования гражданского судопроизводства, разрешил дело в соответствии с законом.

Обоснованным является решение, принятое на основе всесторонне и в полном объеме выясненных обстоятельств, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, подтвержденных доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Данным требованиям решения судов первой и апелляционной инстанций в указанной части не соответствуют.

Материалы дела содержат исковое заявление — уточнение исковых требований от 11 января 2013 года, в котором гр-н Р. указал, что гр-н Е.

не является членом его семьи согласно статье 64 Жилищного кодекса (ЖК) Украины, а потому не имеет права пользования спорным жилым помещением. На этом основании гр-н Р.

просил суд устранить препятствия в пользовании собственностью путем выселения из его квартиры гр-на Е.

Согласно части 1 статьи 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению.

В соответствии с частью 1 статьи 321 ГК Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении. При этом, согласно статье 391 ГК Украины, собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 379 ГК Украины, жильем физического лица является жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них.

Глава 28 ГК Украины определяет жилье объектом права частной собственности.

Судом установлено, что гр-н Е. зарегистрирован в спорной квартире бывшим собственником гр-кой У. и с того времени живет в этой квартире.

Права собственника жилого дома, квартиры определены статьей 383 ГК Украины и статьей  50 ЖК Украины, которые предусматривают право собственника использовать жилье для собственного проживания, проживания членов семьи, других лиц и распоряжаться своим жильем по собственному усмотрению. Ограничение или вмешательство в права собственника возможно лишь на основаниях, предусмотренных законом.

Действующим законодательством Украины не предусмотрен переход прав и обязанностей предыдущего собственника к новому собственнику в части сохранения права пользования жильем членов семьи бывшего собственника в случае смены собственника.

Возникновение прав членов семьи собственника квартиры на пользование квартирой и объем этих прав зависит от возникновения у собственника квартиры права собственности на эту квартиру, а следовательно, прекращение права собственности на квартиру прекращает право членов его семьи на пользование этой квартирой.

Поскольку гр-н Р. является собственником квартиры по адресу: *, а гр-н Е.

вселился в эту квартиру и проживает в ней как член семьи бывшего собственника квартиры, коллегия судей Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел не может согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций об отказе гр-ну Р. в удовлетворении исковых требований в части выселения гр-на Е. из указанной квартиры.

Разрешая спор в указанной части, суды первой и апелляционной инстанций не применили положения статей 319, 321, 379, 383 ГК Украины и статьи 150 ЖК Украины в части иска о выселении гр-на Е. из квартиры, собственником которой является истец.

Согласно статье 341 ГПК Украины, суд кассационной инстанции вправе отменить судебные решения и принять новое решение или изменить решение, если применен закон, который не распространяется на эти правоотношения, не применен закон, подлежащий применению.

При таких обстоятельствах решение Северодонецкого городского суда Луганской области от 5 июля 2013 года и определение Апелляционного суда Луганской области от 9 октября 2013 года в части отказа в выселении гр-на Е. из спорной квартиры подлежат отмене на основаниях, предусмотренных статьей 341 ГПК Украины, с принятием по делу в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 336, 341 ГПК Украины, коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел постановила:

— кассационную жалобу гр-на Р. удовлетворить;

— решение Северодонецкого городского суда Луганской области от 5 июля 2013 года и определение Апелляционного суда Луганской области от 9 октября 2013 года отменить в части отказа в выселении гр-на Е. из спорной квартиры;

— принять в этой части новое решение, которым исковые требования удовлетворить;

— выселить гр-на Е. из квартиры по адресу: *, которая принадлежит на праве собственности гр-ну Р.;

— в остальной части решение Северодонецкого городского суда Луганской области от 5 июля 2013 года и определение Апелляционного суда Луганской области от 9 октября 2013 года оставить без изменений.

Решение обжалованию не подлежит.

(Решение Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 2 апреля 2014 года. Дело № 6-47383св13. Председательствующий — Демина О.А. Судьи — Кафидова Е.В., Попович Е.В., Ступак О.В., Штелик С.П.)

Источник: https://pravo.ua/articles/prekrashhenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-prekrashhaet-pravo-chlenov-semi-byvshego-sobstvennika-na-polzovanie-jetoj-kvartiroj/

Бесплатная приватизация

Выселение бывшего собственника из квартиры

Если вам предлагают купить квартиру с прописанными гражданами, пусть и с большой скидкой, не спешите соглашаться. В будущем такая экономия может обернуться неразрешимыми проблемами. Чтобы их избежать, необходимо знать некоторые тонкости российского законодательства…

Правила выселения.

Итак, вы — покупатель, объект продажи — квартира с зарегистрированными в ней гражданами. Кого вы по закону сможете выселить после совершения сделки? Есть п. 2 ст.

292 Гражданского кодекса РФ, которым предусмотрено, что переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, если в квартире проживают супруг, дети, родители или другие члены семьи прежнего собственника, то, предъявив им после завершения государственной регистрации свое свидетельство о праве собственности, требуйте освободить жилье. В случае отказа обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением.

Имея на руках судебное решение, вы можете при помощи судебных приставов или без них освободить квартиру от ненужных гостей. Далее следует прийти в паспортный стол и снять бывших жителей с регистрационного учета. Если квартиру не хочет покидать сам продавец, то ему надо напомнить о п. 1 ст.

235 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности прекращается при отчуждении имущества другим лицам. Продажа квартиры есть не что иное, как отчуждение, а значит, собственник утратил право пользования и обязан освободить жилое помещение в срок, установленный новым собственником (ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В ином случае обращайтесь в суд и уже на основании судебного акта выписывайте и выселяйте бывшего владельца жилья. Надо отметить, что в законе есть исключения из общего правила о выселении и выписке. Рассмотрим их в подробностях.

Приватизационные «хвосты»

Приватизировать жилье — это не обязанность, а право. То есть наниматель жилого помещения сам решает, участвовать ему в приватизации или нет. При этом граждане, отказавшиеся от приватизации, навсегда сохраняют право пользоваться жилым помещением. Их невозможно выписать из квартиры против их воли, и здесь не поможет даже суд. ПРИМЕР. Муж и жена проживают в квартире по договору социального найма. Муж приватизировал квартиру, жена написала отказ от приватизации. Спустя время супруги разводятся. Совместное проживание мешает мужу, и он решает выселить бывшую супругу, которая, естественно, против. Муж решает обратиться в суд с иском о выселении, считая основанием для этого ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, где сказано следующее: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи». То есть, если рассуждать логически, муж — собственник, у которого прекратились семейные отношения с женой, а значит, жена утратила право пользования жилым помещением. Но, к счастью одних и к сожалению других, в этой ситуации действуют другие нормы закона. Так, в ст. 19 Федерального закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» сказано следующее: «Действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (в части выселения бывших членов семьи собственника) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации эти лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором». Так как муж и жена на момент приватизации имели равные права пользования квартирой, то за женой, пусть и бывшей, это право сохраняется бессрочно. Конечно, бывший супруг может продать квартиру, а новый собственник подаст в суд иск о выселении, ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ. Но, к сожалению, это не решит проблему. В Обзоре законодательства и судебной практики за I квартал 2008 г. суд разъяснил, что при прекращении семейных отношений с собственником за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Сохраняется данное право и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. Так что будьте внимательны при выборе квартиры, чтобы не купить жилье с такими приватизационными «хвостами».

Завещательный отказ и отказополучатели.

 В соответствии со ст. 1137 ГК РФ завещатель вправе возложить на наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Так, на наследника, к которому переходит дом или квартира, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу возможность в них жить. В соответствии со ст. 33 ЖК РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на определенный срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником. ПРИМЕР. Дед в завещании в пользу старшего внука предусмотрел завещательный отказ, по которому наследник должен будет предоставить младшему внуку квартиру для проживания до конца жизни отказополучателя. Таким образом, старший внук является собственником жилья, а младший — отказополучатель, не будучи собственником, имеет право проживать в квартире на протяжении всей своей жизни. При этом наследник вправе продавать, дарить, отдавать в залог жилое помещение и иным способом распоряжаться им. Получать согласие от отказополучателя на сделку не нужно. Но переход права собственности никак не повлияет на его права — как он проживал в квартире, так и дальше может жить, до тех пор пока не закончится срок пользования, установленный завещательным отказом. Если квартиру продадут, то отказополучатель вправе пользоваться жилым помещением наравне с новыми собственниками. Выселить отказополучателя можно только в двух случаях:

  •  такое лицо добровольно (но, скорее всего, не безвозмездно) откажется от права пользования по завещательному отказу;
  • п. 2 ст. 35 ЖК РФ позволяет выселить отказополучателя, если он использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

Но в последнем случае без суда не обойтись.

Договоры против выселения.

Некоторые виды договоров позволяют жильцам сохранять право пользования жилым помещением после его продажи. В первую очередь это касается арендаторов. ПРИМЕР. Владелец квартиры сдал ее в аренду на три года, о чем стороны составили соответствующий договор. Но через шесть месяцев хозяин требует от арендаторов освободить помещение, аргументируя это тем, что он собирается продавать его. В такой ситуации арендаторы имеют полное право игнорировать требования владельца квартиры, ведь срок аренды еще не закончился. Хочет хозяин продавать квартиру — пусть продает. В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма. То есть новый собственник квартиры станет для арендаторов очередным арендодателем на условиях ранее заключенного договора. А договор будет в силе до тех пор, пока стороны не решат расторгнуть его по взаимному согласию или пока не истечет срок его действия. Крайне важно оформлять договорные отношения с владельцами помещений в письменной форме, чтобы в случае судебного разбирательства у нанимателя был документ, подтверждающий законность его пребывания в квартире на определенный срок. Еще одна распространенная ситуация — договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты). Если в нем оговорено право рентополучателя проживать в данном жилом помещении (п. 1 ст. 602, п. 1 ст. 586 ГК РФ), то переход права собственности на квартиру не влечет изменения этого права. Продать такую квартиру можно, только если получатель ренты дал на это свое предварительное письменное согласие. Точно так же выселить получателя ренты можно с его согласия. Но при этом все договоренности следует оформить письменно, заверить нотариально и зарегистрировать в ЕГРП.

На заметку будущему покупателю.

Помните, что в договоре купли-продажи жилого помещения должны быть указаны все существенные условия договора. В частности, при продаже жилого помещения к ним относится:

  • предмет договора;
  • цена;
  • лица, которые сохраняют право пользования квартирой после ее продажи.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, если в квартире есть лица, которые и после продажи не теряют право пользоваться жилым помещением, а в договоре об этом нет ни слова, то он считается не заключенным, даже если была произведена его государственная регистрация.
Нет договора купли-продажи жилья — нет основания для получения продавцом денег.

То есть он обязан вернуть покупателю все полученное за квартиру, а тот, в свою очередь, должен возвратить квартиру. Конечно, чаще всего решаются подобные проблемы через суд.

Источник: http://www.kansk-kgc.ru/Poleznoe-o-nedvizhimosti/vypisat-i-vyselit-legko-tolko-na-slovax.html

Выселение бывших собственников из квартиры

Выселение бывшего собственника из квартиры

Выселение бывших собственников происходит по решению суда либо в административном порядке. При смене хозяина помещения остальные жильцы, даже если они прописаны в квартире, обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию.

После покупки недвижимости встречаются случаи, когда в квартире или в доме остаются, прописаны бывшие собственники, добровольно сняться с регистрации и выехать они не желают.

Следовательно, новый хозяин квартиры вправе потребовать от них покинуть занимаемую площадь и выписаться. Если они добровольно отказываются сделать это, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд, о принудительном выселении бывших собственников жилья.

Есть несколько исключения, когда за прошлыми собственниками, недвижимость закрепляется на пожизненный срок. Продавец обязан оповестить об этом покупателя недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

При обращении с заявлением в суд на принудительное выселение предыдущих собственников, дело может затянуться. Выселение граждан считается ответственным судопроизводством, необходимо изучить все предоставленные документы и разъяснить полную фактическую обстановку. Все дела о выселении рассматриваются в присутствии прокурора.

После рассмотрения всех предоставленных документов и фактов, суд выносит постановление о принудительном выселении граждан из бывшей собственности.

Перед покупкой недвижимости обязательно соберите все справки на квартиру, чтобы быть уверенным, что не столкнетесь с проблемой отказа от выселения и снятия с регистрации старых хозяев, которые не желают покидать занимаемые жилы квадратные метры.

Выселения бывшего собственника из квартиры – основания

К бывшим собственникам относится круг граждан, которые владели данной недвижимостью до продажи или до договора дарения, а также имеют в ней регистрацию, до момента продажи ее и регистрации последнего владельца этой недвижимости.

По законодательству, гражданин, который продает недвижимость и все члены его семьи должны снять регистрацию с недвижимости в прописанные сроки, но встречаются случаи, когда это не происходит в добровольном порядке.

Главной причиной для выселения из квартиры бывшего собственника, считается договор купли–продажи данной недвижимости или договор дарения, а также подтверждающий документ регистрации нового собственника. Также выселение предыдущих собственников происходит после формирования договора дарения недвижимости другому лицу.

Когда бывший собственник отказывается добровольно освободить жилье, то надо обязательно направиться в суд с заявлением о потере права пользоваться спорной жилой квартирой и выписаться из него.

Еще к причинам выселения предыдущего собственника, который автоматически становится бывшим, являются:

  1. Использование жилого помещения не по назначению.
  2. Нарушение порядка и систематический шум в доме.
  3. Неуплата ипотечного кредита.
  4. Взимание за долги.
  5. Снятие с регистрационного учета из данной недвижимости.
  6. Аварийное состояние жилого здания.
  7. Изъятие участка земли для потребности государства и муниципалитета.

Выселение из жилого помещения, бывшего собственника – судебная практика

Когда предыдущий собственник и члены его семьи не желают добровольно покинуть жилое помещение и снять регистрацию, после ее продажи, необходимо направиться в суд с исковым заявлением.

В судебном процессе, каждое дело рассматривается тщательнейшим образом с индивидуальным подходом. Необходимо, представить все свидетельствующие документы на право имущества нового хозяина, а суд обязан детально изучить всю доказательную базу. На практике суд обращает внимание на все условия, которые на их взгляд, являются существенными для принятия решения.

Если после постановления суда о принудительном выселении гражданина, право собственности, которого на жилое помещение прекращено, не выполнено, документы передаются в службу судебных – приставов, которые вправе после установленного срока самостоятельно выселить гражданина с описанием всего имущества и составлением акта.

Выселение бывшего члена семьи собственника

В законодательстве предусмотрены причины для выселения предыдущих членов семьи владельца жилой недвижимости. Гражданин после прерывания прав на пользование жилья должен очистить данную недвижимость, в обратном эпизоде он подлежит принужденному выселению.

Бывшие члены семьи – это люди, чьи семейные узы прервались по причине расторжения брачных уз. Выселить бывшего супруга или супругу можно, если он был прописан в жилом помещении хозяина, как член семьи после начала семейных взаимоотношений.

Когда одного из бывших членов семьи заселили в жилую квартиру, купленное после заключения брачных уз, но зарегистрированное на одного хозяина, то выселить бывшего члена семьи владельца не выйдет. Когда жилая площадь приобретена во время брака, то она является коллективной собственностью и должна делиться на равные доли после прерывания брака.

В процессе судебных разбирательств о принудительном выселении бывшего члена семьи, если недвижимость была приобретена до брака, суд имеет право выписать постановление об оставлении права на использование ей, бывшего члена семьи на назначенный срок.

Такое право дается в случае:

Отсутствия в собственности иного места для проживания бывшего члена семьиили отсутствия квартиры по договору найма.
Трудного финансового положения по причинам:заболевания, отсутствия работы, имеющихся несовершеннолетних детей, старческого возраста.

Встречаются случаи, когда суд выписывает постановление о предоставлении выселяемому члену семьи альтернативного жилья. Такие эпизоды возможны, если хозяин находится перед выселяемым гражданином в алиментных обязательствах.

Выселение бывшей супруги сына собственника

Выселение зарегистрированного сына бывшей супруги собственника, в спорной квартире, если он получил часть денежных средств от продажи недвижимости, не считается основанием для его пользования жильем. Его выселяют на тех же правах, что и других прежних собственников, конечно, если он не член семьи нового хозяина недвижимости.

Ребенка выселить на улицу закон запрещает, даже вместе с одним из родителей. Каждый человек имеет конституционное право на жилье (ст. 40).

В случае когда сын бывшей супруги усыновлен официально собственником, то суд обяжет собственника предоставить ребенку альтернативное жилье. Когда ребенок бывшей супруги зарегистрирован в квартире собственника, снять его с регистрации можно только по решению органов опеки.

Они, в свою очередь, будут изучать все материалы дела, и проводить проверку на предмет:

  • есть ли у ребенка другое жилье с причитающимися по закону нормами по квадратным метрам;
  • обустроено ли жилое помещение и соответствует ли оно всем санитарным и противопожарным нормам.

Выселение прежнего собственника судебными приставами

После вынесенного решения суда, на выселение бывшего собственника и отказа его добровольно освободить жилое помещение, дело переходит к судебным – приставам. В связи с этим у выселяемого бывшего собственника нет шанса остаться в данной недвижимости.

Первоначально пристава отправляют прежнему собственнику уведомление с запросом на освобождение занимаемой жилой площади. Сотрудник федеральной службы приставов обязан контролировать дело до самого завершения, то есть до выселения гражданина и передачи документов новоиспеченному собственнику.

При отказе прежнего собственника покинуть занимаемой помещение в установленный срок, судебный пристав начинает производственный процесс. Ответчику приписывается оплатить полностью все судебные издержки и исполнительный лист.

Вторым этапом, сотрудник службы приставов уведомляет предыдущего собственника о возбуждении исполнительного процесса только в письменном виде. Гражданин обязан расписаться в уведомлении, о его получении и явится к судебному приставу.

Если ответчик отказался от явки, к нему применяют принудительный привод на основании вынесенного постановления. Если судебный пристав не сообщил по закону о возбуждении исполнительного производства, он не может приходить в вашу собственность и арестовывать имущество.

Процедура выселения приставами протекает обязательно в присутствии правоохранительных органов и двух понятых. Требуется составить акт с полной описью всей собственности, которая будет передаваться на хранение в государственные органы.

Заключение

Подводя итоги, становится ясно, что выселить бывшего члена семьи собственника или самого бывшего владельца недвижимости, а тем более ребенка бывшего члена семьи не так уж и просто, как кажется, на первый взгляд и, имеет множество своих нюансов.

В большинстве эпизодов, суд удовлетворяет выселение и освобождение от регистрации, бывшего владельца жилых квадратных метров.

Конечно, встречается немного моментов, когда приходится направляться в суд для принудительного выселения предыдущего владельца, но чаще всего это происходит после завершения сделки по договору купли-продажи или дарения жилой собственности другому лицу.

Когда новый собственник зарегистрировал свои право документально в государственном реестре, все бывшие собственники обязаны снять прописку и освободить жилое помещение.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Процесс по выселению бывших членов семьи в разы проще, чем два предыдущих случая. Если недвижимость куплена до брака, то после прерывания семейных уз бывшего члена семьи собственник вправе выселить, не предоставляя ему иного жилья, в некоторых эпизодах на уважительных основаниях, предоставленным на судебном процессе, выселение могут отложить сроком до трех лет.

Также недвижимость, приобретенную во время брака, по закону необходимо делить на равные части между собственниками.

Если выполнили процесс приватизации недвижимости, и один из членов семьи не принимал участия в этом процессе приватизации, отказавшись от права на нее, то после расторжения брака квартира остается за тем членом семьи, кто принимал участие в приватизации, и он остается ее единственным владельцем.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-byvshih-sobstvennikov/

Закон для всех
Добавить комментарий