Замена стояков горячей и холодной воды в квартире без доп оплаты

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Замена стояков горячей и холодной воды в квартире без доп оплаты

Вопрос о том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, сегодня актуален. Дома, построенные еще в СССР, ветшают и требуют капитального ремонта.

Для этого нужно много финансовых вложений, и жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии.

Но кроме денег, нужна организация самого процесса замены инженерно-технического оборудования и выбор компании, которая произведет такой ремонт.

Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда еще и старые конструкции не совсем вышли из строя. В таком случае это повлияет на качество воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что уменьшит количество вредных соединений.

Также, за счет большего напора в таких трубах, понадобится меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электропитание насосов входит в оплату домовых нужд и разбрасывается по всем квартирам.

Это сэкономит до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна для жителей многоквартирных домов.

Основные аспекты

Для того чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

  • замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не даст особых выгод, если не была проведена смена всей системы труб, включая подвалы;
  • стояки – это необходимые элементы инженерной коммуникации, при неполадках в их работе возникают аварийные ситуации, которые могут нанести непоправимый вред здоровью;
  • в законодательных документах они обозначены не как личная собственность, они принадлежат управляющей компании, которая обслуживает дом. Это служит некоторым ограничением при проведении замены силами владельца собственности;
  • замена труб и стояков канализации и водоснабжения входит в капитальный ремонт, взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий. В таких случаях выдвигают собственные условия замены;
  • срок эксплуатации дома – 25 лет, после этого необходим капитальный ремонт. Но проводимые ревизии продлевают этот срок, но до бесконечности делать это нельзя;
  • управляющая компания может и не проводить капитальный ремонт в этот промежуток времени. Точно так же обладатель какой-либо техники не обязан ее ремонтировать, если она исправна и работает. Это позволяет маневрировать в этом вопросе, как управляющей организации, так и жильцам;
  • стояк, подвергавшийся аварийно-восстановительным работам в промежуток между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной замены, даже если только в нем заварили отверстие, через которое вытекал лишь незначительный объем воды;
  • чтобы признать его аварийным, необходимы следы сделанных ремонтов. При этом срок давности никакого значения не имеет, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
  • инженерные коммуникации в доме нужно периодически ремонтировать, будь то замена канализационного стояка, водопровода или отопления;
  • развести трубы внутри квартиры может и неспециалист, а для замены стояка необходим профессионал.

Кто оплачивает замену

В жилищном законодательстве дан четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в жилом многоквартирном доме. Это должна проводить управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания.

Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Хоть они и проведены в жилье, которое подверглось приватизации, оплачивать их замену должны только управляющие компании.

Это оговорено в статьях 290, 292 ГК РФ и в пункте 5 статьи 36 и 155 ЖК РФ, хотя многие и заменяют стояки водоснабжения и трубы за свой счёт.

Каждый месяц жильцам многоквартирных домов приходят квитанции на оплату коммунальных услуг. В них входят взносы на содержание и ремонт инженерных конструкций. При их повреждении управляющая компания обязана провести их замену или ремонт. ЖЭК не вправе требовать деньги за это, так как все это уже оплачено, может даже и на много лет вперед.

При неисполнении этих работ или отказе в проведении, необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании. При наличии такого документа следует обратиться в судебные органы с претензией, так как ЖЭК отказывается ремонтировать то, что он обязан. Управляющая компания может затягивать рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:

  1. Дождаться аварийной ситуации, когда будут затоплены соседние квартиры и подъезд. При этом ремонтникам придется выполнить всю работу. Но зачастую сотрудники управляющей компании только ставят заплатки на трубы без их замены
  2. Собрать владельцев жилья в многоквартирном доме, и согласовать замену стояков за собственные средства. В таком случае необходимо выплатить около пяти тысяч рублей с каждой квартиры, эта сумма также позволит развести трубы в санузле.

Как проходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны обязательно быть стояки:

  1. системы отопления;
  2. канализации;
  3. подачи горячей и холодной воды.

Для того чтобы поменять стояк, необходимо провести следующие работы:

  • перекрыть воду для ремонта или замены. При этом необходимо подождать пока вода стечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то работник управляющей компании, который отвечает за это, предупреждает жильцов подъезда, чтобы они не пользовались санузлом на это время;
  • демонтировать трубы, которые подлежат замене. Такая работа требует слесарей-профессионалов, которые без труда извлекут их из перекрытий между этажами. Это трудная работа, особенно, когда вынимают чугунные трубы;
  • установить новые трубы. После этого нужно проверить напор воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно во всем доме. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникать при замене конструкций только в отдельных квартирах, и, таким образом, сделает ремонт дешевле.

Замена стояков отопления в жилом многоквартирном доме проходит, в основном, везде одинаково. Но есть и некоторые нюансы. При проведении ремонта нужно выполнить следующее действия:

  • сообщить управляющей организации о том, что требуется отключить подачу воды. Без соответствующей информации о местонахождении распределяющего вентиля, не получится перекрыть воду;
  • при смене радиаторов, следует установить отсекающие краны, которые при аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
  • меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, потому что при напоре их прорвет, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

При замене водопроводного стояка выбирают оптимальный тип трубы. Так, для подачи горячей воды, лучшим вариантом будет армированная пластиковая труба, которая не подвергнется деформации при высоких температурах.

Если трубы меняются не во всем доме, а только в отдельной квартире, слесарь проводит обрезку трубы перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальные фитинги.

Если трубы меняют во всем доме, демонтаж труб начинают с квартир, расположенных на последних этажах. При этом новый стояк начинают устанавливать в нижних квартирах.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье – это частная собственность их правообладателя.

Сотрудники коммунального хозяйства считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свои деньги.

Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме входят в состав инженерных конструкций, и все работы выполняются за счет управляющей компании, которая собирает на это взносы.

Работники управляющей компании ссылаются при этом на Методические рекомендации МДК 2-04-2004, где говорится о том, что менять инженерные коммуникации могут управляющие компании, но о стояках нет ни слова.

Капитальный ремонт предполагает устранять все неисправности инженерных конструкций в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменять трубы и стояки систем водоотвода и водоснабжения.

Перед тем как будет проведен капитальный ремонт, следует собрать всех собственников приватизированных квартир для уточнения вопросов, кто должен менять канализационный стояк и кто должен ремонтировать стояк. При этом замена стояков водоснабжения в квартире – обязанность управляющей компания, которая собирает на это деньги ежемесячно, и при том немалые.

Как решить проблему

Перед тем, как заменять стояк в приватизированной квартире, требуется подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого зовут независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

Если есть протечки, но он пока не треснул, то необходимо пригласить сотрудника ЖЭК и требовать его замену. Квартира, которую приватизировали, этому не помеха.

При отказе управляющей компании в бесплатной замене стояка, рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и сообщить о нарушении в оказании коммунальных услуг. Такие заявления, в итоге, приводят к лишению лицензии, не соблюдающей законы, компании.

В жизни работники ЖЭК часто предоставляют такие услуги платно. Это бывает, когда работникам ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и они просят собрать собственников жилья для решения вопроса. Такая процедура может длиться долго, а за это время труба лопнет и явится причиной затопления жильцов нижних квартир. В таком случае собственник недвижимости платит за причиненный ущерб.

Владельцы квартир в таких ситуациях предпочитают не усугублять конфликтную ситуацию, которую создала управляющая компания, и платят около двух тысяч рублей. Ведь обращение в суд требует немалых сумм для оплаты пошлины и адвоката.

Но, все же, менять стояки должна только управляющая компания и при подаче заявления в суд, дело выигрывают и добиваются проведения работ на средства, которые собрала управляющая организация. Это оптимальный вариант, когда все коммунальные платежи вносятся вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.

Источник: //ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/zamena-stoyakov

Коммунальник ХАРЬКОВ

Замена стояков горячей и холодной воды в квартире без доп оплаты

Компания «Коммунальник Харьков» предлагает своим клиентам уникальную услугу – заключение договора на абонентское обслуживание канализационных сетей. При этом договор не подразумевает финансовых обязательств, т.е. вам не нужно будет ежемесячно вносить абонентскую плату, что значительно экономит ваши средства.

Оплата производится каждый раз после выполнения работ в соответствии со сроком заключения договора. С момента его подписания, Вы становитесь постоянным приоритетным клиентом «Коммунальник Харьков» и при первой необходимости мы придем к Вам на помощь. Более того, постоянным клиентам предусмотрены скидки в зависимости от объема выполненных работ

В компании «Коммунальник Харьков» действует гибкая система оплаты. Мы осуществляем аварийные выезды по прочистке без предоплаты.

Мы всегда идем навстречу клиенту и, безусловно, всегда сможем договориться.

Пользуясь услугами «Коммунальник Харьков», Вы гарантированно получите лучшее обслуживание на самых выгодных для Вас условиях рынка. Мы уверены в качестве выполняемой нами работы и готовы дать гарантию на предоставленные услуги (пример: на выполненные работы по замене канализации – гарантия 2года).

Мы ценим наших клиентов и, безусловно, готовы предоставить им самые выгодные условия сотрудничества и провести работы на самом высоком уровне

Вид работДополнительные условияЕдиницы измеренияСтоимость работ, грн
Вызов сантехникавызов150
Установка ванны с установкой смесителя, сифона и закреплением душевого шлагаванна300
Установка умывальника с подключением смесителя и сифонаумывальник150
Установка смесителя, замена смесителясмеситель100
Установка сифона, замена сифонааумывальник, мойкасифон70
Установка унитазаунитаз150
Установка бидебиде300
Установка бачка унитазабачок100
Замена бачка унитазабачок100
Ремонт сливной системы бачкабачок60
Замена резиновых прокладок смесителясмеситель50
Вырезание смесителя под мойкуотверстие100
Сверление отверстия в плитке под смесительотверстие60
Демонтаж и монтаж гофрыгофра60
Демонтаж эксцентриковкомплект50
Демонтаж умывальникаумывальник50
Демонтаж унитазаунитаз50
Демонтаж компактакомпакт50
Демонтаж ванныванна200
Замена коренного кранаобычная сложность замены кранакран60
замена крана в колодцекран120
Замена стояка водоснабженияс демонтажемстояк250
Замена установка полотенцесушителя250
Перенос установка полотенцесушителя250
Монтаж труб водоснабжения, одна труба, которая подводится к смесителю или крануметаллопластиковые трубыподвод100
пластиковые трубыподвод110
стальные трубыподвод175
Монтаж труб водоснабжения (трасса), металлопластиковые трубы, пластиковые трубыдлина трубы до 3 мм0
длина трубы более 3 м, Ø16, Ø20м10
длина трубы более 3 м, Ø25м10
длина трубы более 3 м, Ø32м10
длина трубы более 3 м, Ø40м10
Штробление стен для монтажа труб водоснабжениякрасный кирпичм50
белый кирпичм
панельм
Цементирование отверстия в плите после замены стояка водоснабженияотверстие100
Демонтаж трубметаллические трубыточка50
металлопластиковые трубыточка
стояк водоснабженияэтаж
Прочистка канализации на кухне. Прочистка канализации в туалете до стояка (унитаз)прочистка150
Прочистка стояка канализациидо 15 метровпрочистка200
более 15 метровм20
Прочистка канализации в частном секторе. Прочистка канализации в подвале1 м/пм40
Замена стояка канализации в квартире с проходом через 1 плитупластиковый стояк канализациистояк150
чугунный стояк на пластиковыйстояк800
Монтаж канализации, внутренняя канализация, трассадлина труба до 2 мм0
длина трубы более 2 м, Ø50м8
длина трубы 2 м, Ø110м12
Монтаж канализации, наружная канализация, трасса, Ø110м25
Штробление стен для монтажа труб канализации Ø50красный кирпичм50
белый кирпичм70
панельм120
Штробление стен для монтажа труб канализации Ø110красный кирпичм120
белый кирпичм200
панельм350
Цементирование отверстия в плите после замены стояка канализацииотверстие100
Демонтаж труб канализациипластиковая канализацияточка40
чугунная канализацияточка60
замурованная канализацияточка120
Замена стояка отопленияс демонтажемстояк400
Замена батарей (замена радиаторов отопления) с монтажем труб и установкой крановрадиатор400
Навешивание батарей (навешивание радиаторов отпления)радиатор100
Демонтаж чугунных батарей (демонтаж радиаторов отопления)бесплатный при выполнении замены радиаторов отоплениярадиатор35
Отключение элеваторного узлавызов150
Снятие заглушек и заполнение системы водойзаказ150
Развоздушивание стояка отоплениястояк50
Установка счетчика водывместе с фильтром и краном (комплекс работ)счетчик90
Снятие или установка счетчика водыдля проверкисчетчик40
Установка фильтра грубой очистки водыбез нарезания резьбыфильтр40
Установка фильтра тонкой очистки водыбез нарезания резьбыфильтр60
Замена фильтрующего элементафильтр30
Консультация сантехникапри последущем выполнении работ стоимость консультации вычитается из сметыконсультация150
Составление письменной сметы работ и материсмета250
Покупка деталей (запасных частей, материалов)выезд50
Транспортные расходы при заказе за пределамикм10
Ложный вызов сантехника, повторный выезд мвызов30
Вид отхода (источники)ОбъектыОбъем/ ГлубинаЦена
Жиромасса (жироуловители, колодцы, отстойники)Кафе, Рестораны, Столовые и т.п.1м3250
Шлам, Ил (отстойники, колодцы, коллекторы)Автомойки, КНС, Ливневая кан-ция и т.п.1м3350
Бытовые (колодцы, выгребные ямы (септики)Биотуалеты, Хоз-бытовая канализация и т.п.1м3100

Источник: //komunalnik.com.ua/price.html

Замена стояка горячей воды на полипропилен

Замена стояков горячей и холодной воды в квартире без доп оплаты

Надёжные коммуникации – залог вашего спокойствия

Как ни прискорбно, но жильцам многоквартирных домов старой постройки нередко предстоит замена стояков горячего и холодного водоснабжения по причине их износа. Какие проблемы при этом возникают, и можно ли сделать такую работу самостоятельно? Ответы на животрепещущие вопросы, связанные с этой темой, мы постараемся дать в нашей публикации.

Особенности устройства стояков в разных системах

Для начала уточним, что представляет собой коммуникационный стояк. Так называют расположенный вертикально сегмент трубопровода, по которому вода подаётся к квартирным подводкам от общей трассы, которая может находиться как в подвале дома, так и в подкровельном техническом этаже.

Розлив воды с распределением по стоякам находится в техэтаже

При этом стояк объединяет подводки квартир, находящихся в одной цепочке друг над другом. Если в доме больше, чем три этажа, стояк буде обязательно оснащён установленной у основания запирающей арматурой, а так же патрубком для аварийного сброса воды на случай необходимости проведения ремонта.

Патрубок для аварийного сброса воды

Однако стояки не везде конструктивно одинаковы, так как подача воды в квартиры может осуществляться по двум схемам:

  1. Тупиковой, заканчивающейся на последнем этаже – при этом вода движется только тогда, когда в квартирах открываются краны.
  2. Циркуляционной, объединяющей в единую систему сразу несколько стояков. Здесь трубопровод не один, а два – подающий и обратный. Они соединены между собой перемычками, которые могут располагаться либо на полу технического чердака, либо под потолком верхней квартиры.

Две схемы подачи воды в квартирыПодача для тупиковой системыПодающая и обратная трубы в циркуляционной системе

Примечание: разницу между этими двумя системами можно почувствовать на примере полотенцесушилок в ванной. При тупиковой схеме, ночью, когда нет разбора горячей воды, они будут холодными.

В циркуляционной же сети они греются круглые сутки–да и вообще, вода нужной температуры идёт сразу, а не через полчаса после открытия крана.

Поэтому в домах, построенных позднее восьмого десятилетия прошлого века и по нынешнее время, преимущественно проектируются именно такие системы.

Постоянная циркуляция в трубах воды обеспечивается либо посредством установки насоса циркуляционного типа, либо путём создания разницы давлений в нитках трубопровода с помощью дроссельных заслонок.

Кто отвечает за стояки и платит за их ремонт

Если подводка к квартире является собственностью её владельца, то стояк относится к домовому имуществу. Соответственно для всех жильцов оно общее. Применительно к сегодняшним схемам сбора коммунальщиками оплаты на капитальный ремонт домов (сегодня в квитанциях есть такой пункт отъёма денег у населения), замена стояков должна оплачиваться именно из этих средств.

Капремонт домов теперь оплачивается собственниками квартирРазграничение ответственностиНа резьбе крана начинается зона ответственности жильцов

Линия, разделяющая границы ответственности, которая показана на схеме пунктирной линией, проходит через резьбу присоединения крана с отводной трубой к стояку. Соответственно, за то, что находится слева – а именно, стояк, отвечает ваш любимый ЖЭК. Остальное, в том числе и вентиль на подводке, находится на попечении хозяина квартиры.

Раз за стояк отвечают коммунальщики, то они и обязаны осуществить его замену в случае необходимости. Делать это самостоятельно не имеет смысла, потому что потраченные на это деньги вам никто не возместит. Единственное, что может вынудить жильцов заниматься подобным ремонтом – так это бездействие тех, в чью обязанность это вменяется.

Но это нельзя делать самовольно, ведь придётся на какое-то время отключать воду, сбрасывать её со стояка. Поэтому сроки работ должны быть точно оговорены, а материалы использоваться только те, которые могут выдержать сетевое давление и температуру.

Именно поэтому стояки монтируют только из стальных труб на сварных соединениях, а не из дешёвого пластика на фитингах. Если же вы сделаете по-своему, и потом на заменённом вами участке произойдёт прорыв, вины коммунальщиков вы не докажете, даже если фактически она и была.

На холодной трубе образуется конденсат

На заметку: кстати, чаще всего в замене нуждаются стояки на холодном водоснабжении. Причиной тому активное образование на них конденсата – особенно в жаркое время года. На фото сверху отлично видно, что поверхность горячего стояка сухая и чистая, а на холодном капли воды и ржавчина.

Демонтаж и монтаж по правилам

С зонами ответственности мы разобрались, и думаем всем понятно, что при необходимости планового ремонта или замены стояков никто в здравом уме самостоятельно не решится. Однако бывают ситуации, когда никакой аварийной ситуации нет — просто владельцу квартиры нужно перенести стояки на другое место по причине сноса перегородки между туалетом и ванной.

Вот что получается после сноса перегородки

Без неё санузел становится гораздо более просторным, но при этом стояки могут оказаться в центре помещения – или как минимум это будет приваренный к горячей трубе полотенцесушитель. Как ни крути, придётся заниматься переустройством коммуникаций самостоятельно, и заметьте, за свой счёт.

Для этого желательно получить разрешение. Без него, в случае затопления нижележащих квартир, вас непременно назначат виноватыми.К тому же ошибки при переносе одного стояка могут приводить к проблемам со снабжением водой сразу в нескольких (если это циркуляционная система). Поэтому очень важно всё сделать правильно.

Какие использовать материалы

В принципе, кроме стальных труб можно применять и полимерные, и композитные, которые по прочностным характеристикам, и по периоду эксплуатации им не уступают. Нужно только правильно подобрать вариант.

  • Очень популярны сегодня трубы из полипропилена, которые могут иметь или не иметь внутреннее армирование. Номинального давления PN10 для стояка будет вполне достаточно.

Стояки из полипропилена (петля делается для компенсации температурного расширения)

  • Отличный вариант – металлопластик. Этот термин относится к трубам, изготавливаемым из так называемого, сшитого полиэтилена, который усилен в массе тонким металлическим сердечником. Соединения этих труб обычно выполняют на пресс-фитингах.

Металлопластик на пресс-фитингах

Цены на металлопластиковые трубы

  • Если уж брать стальные трубы, то предпочтение лучше отдать варианту с цинковым покрытием. Они не поддаются коррозии, если только при сваривании не нарушится защитный слой. Поэтому для их монтажа преимущественно применяют резьбовую арматуру.

Вариант с оцинкованными трубами

  • Отнюдь не дешёвый, но, пожалуй, самый долговечный и экологичный вариант – трубы из отожжённой меди. Они не только прочны и насыщают воду ионами этого благородного металла, но ещё и могут использоваться в дизайне санузла в качестве интерьерного декора. При этом, естественно, устанавливается не только медный стояк, но и вся разводка труб, и даже смесители. Для соединений могут применяться и фитинги, но пайка гораздо надёжнее.

Медные трубы – дорого и богато

  • Отличное решение для квартиры – использование для замены стояков и подводок труб из нержавеющей стали. Они могут быть как гладкими, так и гибкими (гофрированными). Последний вариант незаменим, когда трасса прокладки труб имеет сложную конфигурацию, но обладает более высоким гидравлическим сопротивлением. И те, и другие трубы (как, впрочем, и медные) имеют неограниченный временем срок эксплуатации.

Система на трубах из нержавейки

Все представленные выше разновидности труб могут использоваться в монтаже стояков и подводок (в том числе и отопительных), при условии, что они находятся внутри отапливаемого здания.

Как правильно заменить трубы водоснабжения в квартире? В специальной статье подробно разберемся в монтаже различных типов труб, а также рассмотрим какие трубы лучше всего подойдут именно для вашей квартиры.

Порядок действий при замене стояка

Итак, по той или иной причине вы решили перенести или заменить стояк – с чего начать, и что и в каком порядке делается?

Таблица 1. Инструкция по замене стояка.

Источник: //remont-book.com/zamena-stoyakov-goryachego-i-xolodnogo-vodosnabzheniya/

Замена стояков водоснабжения

Замена стояков водоснабжения в квартире, цена начинается от 7 000 р. Все подробности можно узнать у нашего специалиста по телефону +7 (495) 544-36-81 или через форму обратной связи.

Замена стояков водоснабжения в квартире или доме с установкой качественных пластиковых или металлических труб от сервисной службы «СанТехПомощь».

К заданиям этой категории привлекаются мастера с многолетним опытом, имеющие в своём распоряжении необходимый инструментарий и фирменные расходные материалы.

Возможен заказ экстренных аварийных работ по устранению внезапных протечек с установкой новых коммуникаций.

Замена стояков ХВС и ГВС. Как это происходит

  1. Вы звоните по телефону, указанному на этом сайте и описываете дежурному оператору вашу проблему.
  2. В договорное время по вашему адресу выезжает сантехник со всеми необходимыми инструментами и материалом.
  3. После краткого изучения ситуации осуществляется отключение и демонтаж старых стояков горячего и холодного водоснабжения.
  4. Следующий этап — установка стояков, которые будут мастерски интегрированы в рабочую систему стоков.
  5. Затем мастер проверяет сделанную работу, наводит порядок и демонстрирует результаты клиенту.
  6. Заказчик подписывает акт выполненных работ.

Источник: //nedrabuild.com/zamena-stoyaka-goryachey-vody-na-polipropilen/

Пришло время замены труб в многоквартирных домах советской постройки

Замена стояков горячей и холодной воды в квартире без доп оплаты

Предприятие “Ūdens Rīgai” предлагает жильцам многоквартирных домов полную качественную замену труб (стояков и лежаков) водоснабжения и канализации. Член правления ООО “Ūdens Rīgai” Роберт ШВАНБЕРГ рассказал, почему инженерные коммуникации …

 … жилого фонда приходят со временем в негодность, чем может обернуться игнорирование проблемы, и как избежать неприятностей и финансовых потерь.

– Роберт, как известно, в Риге 75% жилых многоквартирных домов – это постройки советских времен и, соответственно, внутренние коммуникации во многих из них уже перешагнули пятидесятилетний рубеж. Какие неприятные сюрпризы таят в себе изношенные трубы?

Коммуникации в многоквартирных жилых домах старой застройки, в основном, находятся в плачевном состоянии: где-то получше, где-то похуже, но трубы сгнившие, заржавевшие и заросшие.

Из-за заросших труб плохо греют полотенцесушители, приходится долго ждать горячую воду, недостаточное давление в смесителях, нестабильная температура горячей воды.

Из-за труб водоснабжения и канализации, поврежденных коррозией, часто случаются прорывы труб, при локальном ремонте которых зря расходуются средства дома, так как через неделю эту же трубу может прорвать на другом участке.

Старые неработающие вентили для отключения и слива отдельных участков не позволяют в случае аварийной ситуации вовремя отключить конкретный участок системы водоснабжения.

Заросшая канализационная труба провоцируют частые засоры, что, в свою очередь, приводит к регулярным затратам на прочистку канализационной системы.

Расслаивающиеся старые чугунные трубы канализации и трубы водоснабжения начинают течь, и это влечет за собой не только затраты на ремонт в собственной квартире, но и компенсацию за испорченные потолок и стены в квартирах соседей.

И хорошо, если это только одна квартира под вами, а если вы живете на 9-ом этаже и залили всех соседей до 1-ого этажа?

(с годами заросшая труба водоснабжения, в разрезе)

Но помимо возможных аварийных ситуаций, это еще и постоянные траты на латание старых труб, дополнительные расходы по оплате потерь воды, если говорить о водопроводе (увеличивается ежемесячная коррекция воды), потеря теплоэнергии (подогрев воды), потому что старые трубы в домах не заизолированны или заизолированны частично и, соответственно, труба, по которой подается горячая вода, греет шахту или подвал.

– Недавно большой переполох в Риге вызвало сообщение о доме в Болдерае, в водопроводе которого объявилась бактерия Legionella pneumophia, вызывающая смертельно опасное заболевание. Влияет ли на появление и размножение этой бактерии состояние труб в доме?

Да, конечно, одним из самых важных условий появления и размножения этой бактерии является присутствие биопленки, которая образуется на внутренних поверхностях старых труб. Формированию такой биопленки способствуют застой воды, неровная поверхность и коррозия внутренних стенок трубы.

– Что приобретут жильцы дома, заменив старые трубы?

С новыми пластмассовыми трубами существенно снижается возможность размножения бактерии Legionella pneumophia, как следует греют полотенцесушители, в смесителях появляются стабильное давление и нужная температура горячей воды. Вы забудете про регулярные аварии и связанные с ними издержки, в то время как стоимость подогрева горячей воды снизится за счет новых качественных заизолированных труб.

Может быть, достаточно поменять все трубы в пределах своей квартиры?

Нет, этого недостаточно.

Если человек собрался произвести ремонт в своей квартире, то, чтобы сделать это качественно и не возвращаться к данной проблеме через какое-то время, нужно, во-первых, заменить трубы не только в своей квартире, но и пройти перекрытия с соседними квартирами снизу и сверху, чтобы находящаяся там труба тоже была заменена, потому что она может начать течь рано или поздно и испортит вам весь ремонт. Во-вторых, если человек хочет заменить трубы сам, в пределах одной своей квартиры, то ему это обойдется дороже, чем если договориться с соседями о замене всего стояка. Плюс такие работы необходимо согласовывать с фирмой, обслуживающей дом, потому что у нее могут быть свои конкретные требования по замене этих труб, и тогда, в случае, если начнется замена труб во всем доме, качество и вид материалов, выбранных жильцом отдельной квратиры, могут сильно отличаться от принятых для замены во всем доме.

Как бы вы посоветовали поступить тем жильцам многоквартирных зданий, которые созрели для того, чтобы заменить трубы в своем доме?

Я бы советовал начать с того, чтобы обратиться к старшему по дому с просьбой пригласить представителя нашей фирмы.

Сотрудник “Ūdens Rīgai” приедет в ваш дом, оценит состояние труб, даст экспертную оценку, нужна ли замена коммуникаций, и если да, то как это лучше сделать.

В случае, когда нужно много чего менять, мы посоветуем, с чего начать, расскажем, какие коммуникации находятся в наиболее плачевном состоянии, сделаем оценку, подсчитаем расходы, составим смету и предоставим ее старшему по дому, после чего жильцы большинством смогут принять решение о необходимости той или иной замены. Когда решение будет принято, старший по дому должен обратиться в организацию, обслуживающую дом, с просьбой заключить договор с нашей фирмой о замене коммуникаций. Вызов нашего специалиста и составление сметы – БЕСПЛАТНО.

В каком возрасте трубы в доме требуют полной замены?

Это зависит от качества воды на протяжение всего существования дома, поэтому единого алгоритма нет.

Хотя понятно, что чем старше дом, тем хуже в нем трубы, но помимо этого существуют и другие показатели, в зависимости от которых в некоторых старых домах трубы могут быть лучше, чем в новых.

Это зависит и от качества самих труб, и от качества монтажа, состояния сварочных швов. Первый признак того, что дому необходима замена труб – это частые аварии труб водоснабжения, перебои температуры и давления и засоры канализации.

– Как долго продлится ремонт?

– Работы по замене одного стояка (трубы горячей, холодной воды, канализации) в пятиэтажном доме занимают 3-4 дня, а в девятиэтажном 5-6 дней.

– Какие еще услуги предоставляет ООО “Ūdens Rīgai”?

– Наша фирма является аварийной службой и предоставляет услуги по техническому обслуживанию самого широкого спектра – по выгодной цене и отличного качества. Заинтересованным лицам достаточно обратиться к нам: SIA “Ūdens Rīgai”, тел. 25413007, и мы бесплатно выедем на объект для его оценки и заключения договора.

Источник: //www.udensrigai.lv/index.php/ru/about-us/novosti/65-prishlo-vremya-zameny-trub-v-mnogokvartirnykh-domakh-sovetskoj-postrojki

Наше — ваше. Инженерные коммуникации в квартире: кто за что отвечает?

Замена стояков горячей и холодной воды в квартире без доп оплаты

Что такое наше жилье без воды, света, тепла — коробка с крышей, да и только. Инженерные коммуникации в квартире — как механизм в часах. Когда все работает, мы этого счастья почти не замечаем, стоит чему-то поломаться — уже катастрофа.

Декабрьский случай с порывом батареи в минской квартире, когда горячая вода два часа заливала все нажитое имущество, — прямое тому доказательство.

Но вопрос в подобных ситуациях, как всегда, один: кто за все заплатит? Эта неприятная ситуация подвигла Портал коммунальной грамотности разобраться, за что в квартире несут ответственность коммунальные службы, а за чем должны следить сами жильцы.

Водопровод

Все, что находится за первым вентилем (запорной арматурой) на отводе трубы, идущей от транзитного стояка в вашу квартиру, — сами трубы с горячей и холодной водой, краны, вентили, смесители, остальная сантехника — собственность владельца жилья.

Ответственность за их работу и возможные поломки с последствиями лежит на жильцах. Стояк, по которому подается и разводится по квартирам вода, — оборудование, за состоянием которого должны следить специалисты ЖКХ.

Если поломка или течь возникнет здесь, ее устранение выполняется за счет обслуживающей организации. При этом важно, чтобы в санузле было сохранено смотровое окно, через которое специалисты смогут проводить ремонтные работы на стояке.

Поверьте, коммунальникам меньше всего хочется портить вам настроение, уничтожая дорогой ремонт в ванной комнате, чтобы добраться до стояка.

В организации ЖКХ, обслуживающей конкретный дом, есть утвержденный перечень платных бытовых услуг.

Например, в него может входить замена вентиля, унитаза, умывальника, ванны, смесителей, сифонов, полотенцесушителя, участка канализационного трубопровода, отключение воды по стояку, ремонт смывного бачка, прочистка трубопроводов внутренней канализации и др. услуги. Отказать в выполнении работ из утвержденного перечня в организации ЖКХ не имеют права.

Счетчики воды приобретаются и устанавливаются за счет средств абонента и являются его собственностью. Следить за их исправным состоянием, а также целостностью пломб должны жильцы. Они могут подать заявку в обслуживающую организацию на их профилактическое обслуживание, ремонт, замену или поверку, оплатив это из личных средств.

Между тем на обслуживающей организации лежит обязанность раз в шесть лет (иногда — реже, все зависит от условий договора) проводить плановую поверку счетчика, и платить за нее жильцам не нужно.

Кроме того, на счетчики, установленные на горячую и холодную воду, распространяется гарантия в течение двух лет.

Если за это время что-то пойдет не так — счетчик лопнет, не выдержит резьбовое соединение, из-за чего зальет квартиру, — ремонт и оплата ущерба пройдет за счет предприятия, несущего бремя гарантийных обязательств (водоканала, обслуживающей организации или индивидуального предпринимателя, имеющего лицензию).

Общедомовая система канализации включает в себя транзитные стояки, поэтому граница ответственности организации ЖКХ проходит по месту присоединения внутриквартирной канализации к этому стояку, даже если это присоединение выполнено за пределами вашей квартиры.

Батареи

Обслуживание центральной системы отопления зависит от способа ее разводки в доме. При вертикальной разводке в зону ответственности ЖЭУ входят трубопроводы и отопительные приборы в жилых помещениях, трубопроводы горячего водоснабжения, полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания.

В данном случае батареи и трубы отопления — единственное инженерное оборудование, которое организация ЖКХ меняет бесплатно в квартире во время капитального ремонта дома если истек срок его эксплуатации. Правда, заменят приборы отопления на типовые (как правило, чугунные), предусмотренные проектом.

Если хотите другие — платите из своего кармана и согласовывайте с организацией ЖКХ.

Во всех остальных случаях поменять приборы отопления — занятие, требующее не только личных финансовых вложений, но времени и терпения. Замена системы центрального отопления считается переустройством инженерных систем в квартире, требующим согласования проекта в исполкоме.

Самовольное переустройство или нарушение правил при переустройстве является административным правонарушением, за которым следует штраф, размер которого может достигать 30 базовых величин. Если подобные факты обнаружатся при аварийной ситуации (например лопнувшая батарея зальет квартиру соседей), помимо этого штрафа, придется возмещать еще и ущерб, нанесенный чужому имуществу.

Чтобы заменить батареи без последствий для своей нервной системы и кошелька, нужно:

– взять в местном исполкоме разрешение на проведение переустройства инженерных сетей (для его получения понадобится собрать пакет документов, перечень которых лучше заранее уточнить по телефону, чтобы не бегать дважды). На принятие решения исполкому отводится месяц, документ выдается бесплатно и действует бессрочно;

– на основании данного разрешения нужно получить в организации ЖКХ технические условия на реконструкцию системы отопления;

– найти организацию, специализирующуюся на разработке проектов, либо индивидуального предпринимателя, имеющего лицензию на этот вид деятельности, и заключить договор подряда на изготовление проекта реконструкции системы отопления на основании выданных технических условий;

– согласовать проект в организации ЖКХ;

– заключить договор на выполнение работ с любой подрядной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности (имейте в виду, что заменить батареи можно только в межотопительный период);

– составить акт приемки выполненных работ. Для этого нужно обратиться в организацию ЖКХ или исполком. Акт приемки составляется в пяти экземплярах, два из которых представляются в исполком, два остаются у гражданина и один экземпляр вручается подрядчику, который проводил работы по переустройству.

Специалисты отмечают, что не стоит менять чугунные батареи на алюминиевые, поскольку по параметрам сетевой воды эти радиаторы не подходят к нашей системе отопления. Отопительная система с такими радиаторами должна укомплектовываться дополнительной станцией подготовки воды.

Иначе радиаторы могут через год-два просто лопнуть, потечь вследствие химической реакции, и такие случаи имеются. Алюминиевые радиаторы можно устанавливать лишь в коттеджах, частных домах и многоквартирных домах со станцией дополнительной водоподготовки.

Также следует иметь в виду, что установить дополнительную батарею центрального отопления не разрешат, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение.

При горизонтальном способе разводки организация ЖКХ отвечает за сохранность и эксплуатацию только общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной запорной арматурой (вентилями).

Индивидуальные приборы тепловой энергии и систем регулирования расхода тепла устанавливаются за счет потребителя, который несет ответственность за их сохранность и исправность, а также — за эксплуатацию и сохранность пломб, комплектность документации и своевременность проведения их ремонта и поверок. В договоре определены сроки бесплатной поверки данных приборов и гарантийные обязательства. В иных случаях обслуживание счетчиков тепла проводится за счет потребителя.

Установка индивидуальных приборов учета тепла позволяет потребителю следить за расходом тепловой энергии, тем самым экономя свои деньги. Но установить подобный прибор в одной или нескольких квартирах нельзя, необходимо, чтобы это согласились сделать как минимум 75% участников совместного домовладения (решение общего собрания).

Электропроводка

За все электрические приборы, состояние электропроводки, исправность розеток и выключателей в квартире ответственность несет ее владелец. Любая модернизация оборудования, например установка УЗО (устройство защитного отключения и пр.), — это платная бытовая услуга.

За счетчики электроэнергии в квартире или в специальных щитках на этаже отвечает также собственник. Обслуживанием занимается «Энергосбыт» либо, по своему усмотрению, сам жилец (выбирает подрядные организации для ремонта и т. д.).

Они, как и другие индивидуальные приборы учета, имеют гарантию и межповерочный интервал. В зависимости от производителя срок гарантии может быть разный. Как правило, до пяти лет.

Если счетчик вышел из строя в гарантийный период, тогда собственник должен вызвать представителя «Энергосбыта» для распломбировки и снятия последних показаний и уже затем обратиться к производителю за устранением дефектов (если дом новый, обычно это организация-застройщик).

Если же счетчик сломался за рамками гарантийных обязательств, схема похожая.

Сначала нужно вызвать специалиста для распломбировки счетчика и затем самостоятельно решить, как дальше поступить с оборудованием: отдать в ремонт любой организации, которая занимается данным видом работ, или же непосредственно в «Энергосбыт». В этом случае ремонт оплачивается самим жильцом. Электроэнергия за время отсутствия счетчика рассчитывается по среднему показателю.

Электрический щиток, находящийся на этаже, — общая собственность всех жильцов дома до распределительной коробки, но обслуживанием его занимается ЖЭС. Специалисты производят замену в случае выхода какого-то механизма из строя, а также плановый осмотр раз в год.

Существуют различные проекты домов. Например, со щитками прямо в квартирах. Ответственность за состояние квартирных щитков также несет ЖЭС. Это всего лишь проект дома, создающий небольшие неудобства для коммунальников, ведь для осмотра необходимо попасть в квартиру.

Газовые трубы и вентиляция

За все газовое оборудование в квартире, в том числе и счетчики, также несет ответственность ее владелец. За счет средств капремонта заменят только газовую трубу до перекрывающего крана. Работы по замене газового оборудования (плиты или счетчика) выполняются за счет жильцов.

Газовое оборудование подлежит техобслуживанию, например, плиты с проведением профилактических работ — раз в 5 лет. Техобслуживание котлов и водонагревателей производится раз в год. Проводится эта процедура за счет потребителя.

В типовом договоре на обслуживание газового оборудования установлена обязанность жильцов в согласованное время обеспечить доступ работникам газоснабжающей организации для выполнения работ по техническому обслуживанию оборудования и снятия показаний приборов учета. Это же прописано в правилах пользования газом в быту, утвержденных правительством.

Если проигнорировать данное обязательство, газоснабжающая организация может (и должна по правилам) отключить подачу газа, даже в отопительный период, информируя об этом органы местной власти.

Кроме того, существует и административная ответственность за отказ выполнить предписания представителей газоснабжающей организации или за нарушение правил пользования газом в быту — штраф от 4 до 20 базовых величин.

Захламление и закрытие вентиляционных шахт и каналов, имеющих выход в квартиры, не просто запрещены, но и опасны.

В рамках технического обслуживания дома специалисты ЖКХ проверяют техническое состояние системы вентиляции, исправность тяги вентиляционных каналов, занимаются прочисткой дымовых и вентиляционных каналов газовых водогрейных колонок и т. п. Собственник жилья обязан обеспечить доступ специалистов ЖКХ в квартиру для проведения подобного рода работ.

Яна Щука

Портал коммунальной грамотности

15 Янв 2019

14143

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: //gkx.by/poleznye-sovety/2344-nashe-vashe-inzhenernye-kommunikatsii-v-kvartire-kto-za-chto-otvechaet

Закон для всех
Добавить комментарий